时间：2023-09-22 17:07:04
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇商业规划建筑设计，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
【关键词】商业综合体；建筑；设计方案
商业综合体是城市发展的一项典型代表，集中了餐饮、娱乐等多项功能，提升了商业综合体的经济效益。商业综合体建筑设计方案，应该符合城市的基础需求，最大化的展示商业综合体的用途，满足城市发展的需求，最主要的是为人们提供服务，所以商业综合体建筑设计方案的复杂性比较高，进而增加了建筑设计的压力。
一、商业综合体建筑设计的特征
商业综合体建筑设计的特征较为明显，强调了商业综合体的作用，同时为建筑方案提供设计方向。
1、空间尺度大
空间尺度大是商业综合体建筑设计中最显著的特征，融合了多功能的空间，在很大程度上扩张了内部尺寸，体现了综合体空间的匹配性。空间尺度大决定了商业综合体建筑方案的设计形式，需要积极联合各个空间，完善大尺度空间的设计。
2、功能多样化
商业综合体建筑设计方案非常注重商业化的设计，实现多功能的相互结合，例如：餐饮和娱乐、购物和休闲等，促使多种功能体现在同一个商业综合体内，确保各项功能都能开放，以免商业综合体过于闭塞。
3、交通体系丰富
商业综合体的交通线路都是以系统的方式存在的，构成庞大的交通体系。商业综合体的交通体系，按照规划设计的方案融合到一起，维护交通体系的运行秩序，保障交通体系的规划性设计。
二、商业综合体建筑设计的方案分析
商业综合体内包含的功能模块比较多，而且建筑设计特征明显，必须完善建筑方案设计，才能保障商业综合体建设的科学性。
1、平面布局
商业综合体的平面布局，要符合城市建设的流向，布局上不能出现矛盾问题，顺应城市建设的方向[1]。商业综合体平面布局设计，要具备拉动性的特点，带动周围的经济水平。例如：城市中的商业综合体平面布局，可选择商业街、广场附近，为人们提供休闲、娱乐及用餐的场所，由此不仅提升商业综合体的经济效益，而且满足人们出行的心理需求，商业综合体的平面布局，具有地标的特性，逐渐成为城市的象征。
2、空间设计
商业综合体建筑方案中的空间设计部分，需要考虑空间模块之间的功能关系，确保空间设计的协调性。商业综合体的性质有明显的不同，设计师应严格按照建设目的，采取多样化的设计方式制定建设方案。商业综合体空间设计中的关键是公共空间，因为公共空间的人口流量要高于单独的功能空间，所以强化公共空间设计，深化公共空间的创新设计，注重公共空间尺寸、结构等因素的设计，利用公共空间连接周围的功能模块，提高空间设计的整体性水平。
3、功能划分
商业功能是综合体建筑设计方案功能划分中的重点，商业功能需符合市场化发展的状态[2]。一般情况下，商业功能占有很大的比重，不论是占地面积，还是需求设计，都处于整置。例如：某城市商业综合体建筑设计方案中，各个楼层均涉及不同的功能划分，商业综合体的功能划分为六个部分，整个商业综合体地上5层，地下1层，分别规划了功能设计，零售比例49.20%，分布在-1、1、2、3、4层，餐饮比例41.33%，分布在-1、1、2、3、4、5层，娱乐占比5.20%，集中分布在4层，中庭促销空间占比4.27%，分布在-1、1层，超市分布在整个-1层，不计入占比，同时-1到5层还包括其与功能的划分，充分合理的利用商业综合体各部分的功能。
4、交通设计
交通是商业综合体建筑设计方案中的重点，根据商业综合体的位置，设计车行、人行交通线以及交通方式，规划出交通示意图并进行评估，主要分析行车系统，确保其在商业综合体中的独立性，除此以外，还要设计出安全的人行通道，以免商业综合体交通设计影响周围的交通运行，营造舒适的交通环境。商业综合体中，设计交通流线时，应该合理规范会合、交叉等位置设计，优化交通运行的设计，可采取环岛运行的方式，防止车辆集中，由此加快交通流速，维护商业综合体附近的交通通畅。
5、服务区设计
商业综合体建筑设计方案中的服务区，是指货运、卸货等项目服务，尽量减少服务区对商业综合体运营的干扰[3]。根据商业综合体的要求，服务区可划分为地下和地下两部分设计，地上需采取流线型的设计方式，便于提高货运的水平，减少货车停留的时间，而且货车要集中停运，以免过度分散。地下服务区设计要注重净高和坡道设计，为货运、卸货提供可靠的条件。
三、商业综合体建筑设计中的技术应用
商业综合体的数量越来越多，建筑设计方案中引入了光照设计技术和物联网技术，用于满足综合体现代化的发展。
1、光照设计技术
光照设计有助于降低商业综合体的耗电量，其为建筑设计方案中的核心技术。随着商业综合体建筑的多样化、大规模发展，能源节约成为建筑设计中较为关注的项目。商业综合体中采取光照设计技术，合理规划建筑与光照的关系，促使商业综合体的光照设计能够达到理想状态，同时还能消除光照设计中潜在的法律纠纷，既要保障商业综合体建筑设计中的光照合理，又要确保光照能够配合建筑地理位置，体现光照设计技术的科学性。
2、物联网技术
商业综合体在城市中的位置不确定，针对位于复杂环境中的综合体建筑，可以引入物联网技术，连接商业综合体内的各个功能模块，加强通信控制的力度，提供优质的通信服务[4]。物联网技术能够辅助商业综合体熟悉周围的环境，同时将信息提供给服务用户，用户根据商业综合体选择出行时间。物联网技术的应用，促使商业综合体朝向智能化的方向发展，应用在商业综合体的安防、通信、交通等多个功能模块，保障商业综合体的智能化，体现了高质量的服务水平。
结束语
商业综合体是城市建设中不可缺少的项目，为了保障商业综合体的建设效益，需规范建筑设计方案中的内容，积极落实建筑设计方案，围护商业综合体的质量和效益，同时优化技术应用，加强商业综合体的稳定性，体现建筑设计方案的优质性，以便拓宽商业综合体的功能。
参考文献：
[1]卢治涛.浅谈城市商业综合体建筑设计[J].科技创新与应用，2014，34：258.
[2]李超.基于商业综合体建筑设计方案的分析[J].建筑技术，2013，06：536-539.
关键词： 现代商业； 建筑； 设计； 原理
Abstract: this paper mainly in our country's modern commercial architecture design should follow the design concept of the in-depth analysis research, in hopes of commercial building design and improve the beneficial. With the development of social economy, commercial building is the rise of modern economic development inevitable product, and contemporary mass life has become the most closely related one of public buildings.
Keywords: modern business; Architecture; Design; principle
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
前言
现代商业建筑与众不同,有自己的特有规律,特有的要求,不同于住宅建筑相对稳定而单一的要求。如果建筑师按照自己的思路闭门造车或单纯依据设计任务书进行不科学、不合理的传统设计方式,那么辛苦设计的建筑项目不仅没有产生效益,还会浪费大量的资源。这就要求建筑师综合素质的提高并积极参与商业建筑的建筑策划,配合地产商、策划师、营销师、结构、设备及其他专业人员,了解商业项目的地理、地域条件、社会、人文情况、消费、发展特点和趋势、经济、技术、城市规划发展等各方面基础资料及商业建筑的各种模式,根据建筑策划制定合情、合理、合适的科学建筑设计依据,才能更好地完成商业建筑这种复杂的设计工作。商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划,建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素,从而为建筑师提供建筑设计的科学依据。随着我国改革开放的深化与社会经济的快速发展，第三产业规模不断扩大，商业建筑在城市生活中的地位日益突出。现代商业建筑有其独特的内涵，以惊人的速度，深刻地影响着人们的生活甚至社会的发展进程。因此，在进行商业建筑设计时对建筑设计师有了更高的要求，下面从几个方面谈一下商业建筑设计过程要注意的几个问题。
一、要认清建筑师在商业中的角色
建筑师在商业建筑前期策划中的作用是十分重要的，建筑师处于核心地位，在项目整体设计过程中应起着引导与修正的作用。设计师在项目方案构思过程中必须充分研究项目投资商、开发商自身的条件，协助开发商对大量市场调研提供的数据和信息进行系统分析和整理。这些要素和条件都将成为建筑师开展建筑设计和规划的前提。从商业建筑项目的开发过程上分析，建筑师应把工作重点集中在以下三个方面：一是从城市规划和商业发展的角度对土地进行分析和研究。从经济价值和商业运营的角度对项目土地价值进行分析，为项目开发决策、资金运作决策提供准确的依据。二是通过消费者行为分析和品牌资源的研究，结合建筑设计专业的知识、商业运营的模拟分析和国内外相似案例的调研，对项目规划提出概念性设计原则。同时对开发的目标、规模、周期、商业运营模式、市场定位进行数量化、标准化提议，提供项目开发的可行性论证。三是在项目业态规划和设施规划的基础上，与各专业及开发团队配合，共同制定项目的开发计划，并对后期的工程管理的重要节点提出工作安排。商业建筑的开发本着土地价值最大化、商业利润最大化的原则，将各个开发环节进行系统整合，使各环节的增值程度加大，最终确保项目开发和运营的成功。商业建筑项目的前期策划与建筑设计作为商业地产开发增值的主要环节更应重视和加强。这要求建筑师不仅要熟悉各种业态的生存条件和环境，还应对其所依存的建筑空间十分清晰。
二、要掌握现行商业建筑设计规范的尺度
商业地产的设计规范是商业地产建筑策划的主要依据，也是项目市场价值体现的制约条件之一。但我国现行的商业地产建筑规范相对于行业的快速发展显得滞后了。目前，对于我国商业地产领域的设计主要可以参考的设计标准有《商店建筑设计规范》、《饮食建筑设计规范》、《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等有限的设计依据。而上面的准则对于设计日益复杂的商业建筑来讲，已经很难满足市场的需求和发展了，在设计过程中，设计师一定要合理掌握现行商业建筑设计规范的尺度。
三、要抓住商业建筑选址的特点
不同地方的商业建筑有不同的建筑形式，处于城市繁华地段的商业建筑一般为面积庞大呈“凹”型的建筑，东西两边的高层建筑中间夹着低层建筑。此类型建筑通常最低几层用作商场、超市营业用房之类；而较高层则用作办工管理、写字楼、旅业住房等。商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营策略的重要依据。商业建筑的选址应该考虑以下几个因素：一是交通条件：城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点，使客源有充分的空间来往，购物出行者得到适当交替，保持商城的活力。二是客流规模：选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。应选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。商业建筑选址大都趋向于人们最密集，人流量最大的地段，除了受人流量影响外，信息流也成为决定商业建筑选址的一个重要因素，只有能及时获取有用信息才能使商业建筑得以生存。三是周边商业环境：即商业建筑附近的商店的规模和数量。一定的区域的人们具有区域特有的消费水平和消费习惯。一般来说，比较单一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店。这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。也有一类顾客，购物的范围比较杂，也比较随意或完全以休闲为主要目的，当然不会去逛上面提到的结构单一的商业区，而是希望到集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场。因此，研究人们不同的消费习惯和消费水平，适当调整商城的发展战略，有利于吸引和逗留更多的顾客，一定能够满足有不同需求的顾客。
四、要加强交通流线组织
交通组织方面的设计成功与否，体现在对人群活动的引导与集散以及商业场所气氛的营造。为了有效地组织商业建筑的外部交通，应尽量在周围设置足够的人流、车流集散空间和缓冲空间，它作为室内外的一种过渡，可避免同城市道路发生冲突。出入口的设置处理，也是交通组织的主要内容之一，由于商业建筑往往靠近城市干道，这就涉及到其出入口与城市干道交通相协调的问题，处理不当，将影响到商业综合体自身的正常运转和城市干道交通的运行。顾客人流较大,流动频率高,可分设多个出入口,引导人群有序地流动,而卸货停车处,通常设置在较隐蔽处,以免影响交通和环境美感。
五、要合理划分建筑功能与空间
商业建筑本身的功能组合十分复杂，多种业态使用功能的平衡与协调需要充分考虑。对于商业、居住、办公相互混合的综合体项目，处理的难度会更大。商业及公寓部分经常布置于建筑低端，办公和酒店放在高端。这种设计的好处可以便于楼体管线的布置；低端平层中让出的核心筒位置有利于卫生间的设置；高端部分的景观优势更有利于项目高价值的产品
。但在具体项目中，还应充分考虑建筑本身的竖向交通效率对商业产生的影响。在建筑平面布局的设计中，空间的使用效率也要同建筑形式、结构做法相结合。例如很多高层项目在设计时采用了转角的做法，按照经济性的测算，这种做法可以增加大约 30%的经济回报，但在具体的项目中要注意不要对街角形成破坏。
六、结语
商业地产的建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物，也是商业地产价值增加过程中的重要途径。因此，对此进行更为深入的研究对于商业建筑的发展将是十分重要的工作。
参考文献
［1］曾坚，陈岚，陈志宏.现代商业建筑的规划与设计［M］.天津大学出版社，2002
我国居住区商业建筑发展历程
20世纪80年代我国改革开放政策的实施为住宅及居住区商业建筑的建设发展带来了契机，使之进入全面发展的新时期。在此之前，居住区的商业建筑比较简单，布局模式大多为单一的行列式布局，且数量不多。到了90年代后，居住区的商业建筑设计逐步得到重视，居住区开始有了超级市场、复合型商业建筑、步行街和购物中心等，这种变化反映了居住区商业建筑设计从满足人们的基本需求过渡到关注生活质量这一层面。
我国居住区商业建筑设计存在的问题
我国居住区商业建筑在设计上的状况总体说来，在“商”与“住”两个方面存在矛盾。尤其对其建筑设计而言，还存在一定的问题，具体表现在以下方面：
内部空间处理不当。有些居住区商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些居住区的商业建筑由于空间结构不灵活导致无法随着居民的使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。
外观设计失败。我国居住区呈现越来越丰富的形态，大多居住区商业建筑却缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能，且与居住区形象格格不入。
外部环境设计单调。一些居住区商业建筑的外环境设计极为单调或者根本没有外环境设计。商业建筑与居住区乃至整个城市的环境连接生硬，既不利于居民的使用，也不利于商业氛围的营造。
居住区商业建筑设计理念分析
居住区商业建筑与城市建设发展和居民生活密切相关，它的合理布置和设置将影响居民生活和城市环境。本文针对目前我国居住区商业建筑的现状，认为其设计应遵循以下理念：
以人为本。居住区商业建筑及其环境的创造，“以人为本”应该是其设计构思的出发点，也是最终检验商业环境优劣的标准。居住区商业建筑设计并非消极被动地应付居民需求，而是要积极主动地去发现更多的可能性需求，使用者可以从设计者提供的可能性需求中去满足他们的真正需求。
具有综合性与专业。按照方便生活、提高生活质量的要求，居住区商业网点的建设要大中小相结合，提高单个网点面积，发展超市和大型综合商场，形成集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的购物中心。行业结构要吃、穿、用、玩相结合，综合与专业相结合，尤其要开拓一些新兴的服务性行业。
注重商业区的空间秩序。在中国传统空间意识中，采取有层次、有发展的手法把人们从开头引导到末尾，在中实现富于戏剧的结束，具有强烈的空间秩序。在以通行为主的线状商店街面上都有一定的节奏感，使街道具有整体统一性。而招牌、幌子、匾额更是我国传统商业经营上的一大特点，从某种意义上讲居住区内的商业建筑由于程式化程度高，它没有橱窗陈列，各个单位虽然所卖的物品不同，但从外部形象上却很相似，为了区别，就全靠招牌、幌子这种广告手段，直接点明其经营内容，并且具有装饰功能。
合理的商业网点布局模式。本文认为住宅区的商业网点布局模式以组团单体建筑为宜。根据规划服务半径和服务人口确定建筑总量，地理位置可安排在居住区的主要出入口或整个住宅区的交通干道旁。在建筑样式上既要富于变化，又要有机联系，以形成优美的建筑景观。
结论
西方发达国家的商业发展远远领先于我国，他们在商业建筑设计中注重人性化设计的经验值得我们借鉴；而我国传统商业街的集中式商业布局设计具有浓厚的人文气息，商业建筑设计应该遵循商业的本质规律，即对商业利益的追逐。商业建筑设计中的人性化倾向，与之并不矛盾。因为只有吸引来更多的消费者，满足他们多元化的需要，才能获得更大的商业效益。成功的商业建筑项目应是一个具有鲜明文化内涵的建筑物，也是对一个地区、一个时期文化艺术的浓缩，对延续历史文脉、彰显时代风貌、传播物质文明和精神文明起到积极作用。
关键词：商业建筑设计类型设计倾向
市场越来越丰富，商业建筑渐渐成为城市的发展中心。它不仅仅是商品交易的集散地，也是人们休闲娱乐活动的中心。我国商业建筑的发展史主要从90年代开始，从俄国人在哈尔滨建设的第一家百货商店，到现在大型超市的大规模发展，形式不断的变化，更加适应时代的发展。
商业建筑的多元设计类型
我国商业建筑的发展，既继承了国际上商业建筑发展的类型，又具有自己与众不同的特点，形成了带有中国特色的商业建筑风格。主要有以下几种类型：
功能多元化的商业综合体。现代的商业建筑越来越向综合化发展，不但有多功能写字楼、商务中心、还有酒店式商务公寓、购物、餐饮等功能，真正成为了多动能现代化商业大厦。人们在这些商业中心可以得到全方位的服务。这些设计真正的做到了为人服务的理念。
大体量、竖向发展的复合型商业中心。由于我国面临着人口众多，可用土地面积相对较少的情况，大多数的商业建筑都依循了竖向发展的原则。一方面极大程度上缓解了人地的矛盾，可以形成多个商业中心；另一方面形成了商业聚集，使商业发展有了规模效应，利于商业的发展和繁荣。
中国古典文化和现代元素相结合的商业风格。中国具有五千年的璀璨文化，其中也不乏经典的建筑设计。现代商业追求的是时尚的外观，醒目的标识，用来吸引顾客。中国的商业建筑将两者兼顾，不仅有现代元素的靓丽还有古典文化的深沉，让人们在购物娱乐的过程中体会博大精深的中国意境。
商业建筑的设计倾向
纵观中国近代的商业设计，都有着一些相同的设计倾向，这些设计倾向是是人们在不断的认识和实践过程中总结出来的经典，主要表现为以下方面：
（一）中庭的广泛应用。从人们心理的接受程度和感官的感知度出发，现代商业建筑中中庭得到广泛使用，为这些建筑留下了久盛不衰的空间组织。走廊的引导主用，内景的布置，不知不觉中引人入胜，让人们忘记走路的烦恼，体会到逛街的乐趣。由于喷泉、天桥、自动扶梯、阳台等配套设施的完善，人们的心情得到了很大的愉悦。
（二）和城市建筑融为一体。商业建筑的出现，在一定程度上带动了附近相关产业的发展，很多情况下会成为一个城市新的地理坐标。依附它而产生的相关城市布局，得到了合理的规划，势必成为繁荣的商业区，融入了城市的生活之中。
（三）完善的交通设施和附属配置。由于商业中心的出现，使得相关的交通设施建设迅速发展。地铁，公交的完善，也促进了城市基础公共设施的齐全，为城市的发展做出了相当的贡献。而对于停车场、厕所、儿童游乐场等都有了不同的改善，可谓是形成了商业一条龙。
（四）娱乐休闲于一体。商业建筑的设计，不仅仅局限于人们购物的需要，更加注重人们对于生活品质的提高的要求。在满足人们日常活动的条件下，寻求更多元化的服务。让人们在购物的时候，体验娱乐休闲的美好，拉动商业区经济的发展，为价值的创造提供了很好的构思和便利的条件。
（五）注重人的理念，设计以人为中心。现代商业建筑不再是以商家为主的模式，而是注重消费者的想法。顾客是上帝在现代商业建筑中得到了很好的诠释。如果一个商业建筑不能体现人性化，那么可以想象这个商业区的发展前景，将会是黑暗的。如果很好的适应了人们的需要，那么发展成为一个城市的商业中心只是时间的问题。
三、商业建筑设计中的问题和解决方法
商业建筑和人们的生活质量息息相关，在设计过程有会产生什么样的问题，又该如何解决呢？
（一）资源没有得到合理的利用。有些商业建筑在设计的过程中会有资源浪费的现象，不能将所有的功能区域都合理的利用。我国城市本身就比较拥挤，庞大的人流量是商场建筑要考虑的最主要问题。它给商场带来的不仅仅只是利益的流入，还有相关设备的压力。因此在进行商业建筑设计的工程中，对于资源的合理利用要多思考，这就需要设计者不断提高自己的专业技能，同时在这个基础上实地考察，讨论模拟，争取将所有的资源都合理利用，实现利益的最大化。
（二）商业建筑和城市发展整体规划不一致。一个城市的发展规划，是城市发展的长久规划，是关系到国计民生的大事。商业建筑在设计的时候，要充分考虑到城市的发展规划，在这个基础上进行相关的融合，力求把商业建筑的设计和城市发展结合起来，让商业建筑和城市共同发展，找到商业建筑的归属感。如果只是一味的强调商业建筑本身，而忽略了城市发展，那么到最后商业建筑的设计也是徒劳。这就要求相关的设计人员在设计的时候对城市发展要切实了解，读懂政府的意图和目的，在和政府沟通的情况下，找出适合自己的设计理念。
（三）无法完全做到以人为本。很多城市的商业建筑设计者在设计建筑的时候，照搬照抄经典的设计模式，以为经典的就是最好的。其实这是一个相当严重的错误，每个城市有它不同的城市性格，有它不同的发展道路，如果在进行商业建筑设计的时候不按实际出发，那么再经典的设计也是败笔。另外，很多设计者在设计时是抱着以人为本的想法，但是在相关实施的过程中就背离了这个想法。只是一味的按照常规或者自己喜好来设计建筑，这样商业建筑建成以后就会给人们带来许多不方便之处。因此商业建筑设计人员应该从实际出发，抓住自己所在城市的发展特点，使得设计出来的商业建筑和城市性格相符，和谐共处。同时时刻谨记商业建筑设计的出发点和本质，商业建筑的最终接受者和使用者是人，只有以人为本，才是最终原则。
（四）无法将古典文化引入到建筑设计中。中国的古典文化有其积极的一面，很多设计师在设计的过程中不能很好的融合古典文化和现代时尚元素。很多设计品灵性不足，没有文化底蕴，没有特殊的象征意义。设计者要充分的认识到，一个流芳百世的建筑必须是一个有文化内涵的建筑，或者说是有文化底蕴的建筑。这就要求设计者在设计过程中巧妙构思，合理融合，并且在日常生活工作中不断提高自己的文化素养，更深层次理解建筑设计和文化之间的相互关系。
四、结语
商业建筑多元化的发展离不开建筑地的发展，离不开建筑地的文化特点，要想设计出优秀的建筑，就必须要下功夫，学习国外商业建筑的特点，同时结合自己的国家特色，将商业建筑设计推到一个更高的地方，为后代留下优秀的作品。
参考文献：
[1]王晓，闫春林．现代商业建筑设计．中国建筑工业出版社．
[2]刘大为，唐国安，王蔚．北京当代大型商业建筑及其发展趋势思考．116―119．
[3]徐震翔，林晓东. 浅谈城市商业中心的设计原则[期刊论文]-山西建筑 2008(19).
从狭义方面看，商业地产是指用于零售业的地产形式，而从广义方面看，商业地产是指用于各种零售、娱乐、餐饮、健身以及休闲等经营用途的房地产形式，无论是经营模式、功能还是通途，都与普通的住宅、公寓等房地产形式存在一定的差异性。与一般房地产相比，商业房地产包含有六大要素，即只租不售、准确定位、招商在前、规划设计、成本控制以及物业管理。在商业房地产建筑设计中，应该从其自身的特点出发，充分考虑建筑内部设计、内外交通以及实际功能等，对周边基础设施进行有效利用，结合消费者的行为心理和消费心理，确保建筑内部功能的合理性，同时还应该符合城市总体发展规划的需要，将商业房地产建筑塑造成为外形美观、功能齐全，具有时代文化内涵的优秀作品，吸引消费者的注意。
2商业房地产建筑设计要点
以某商业房地产建筑的建设为例，对其设计要点进行简单分析。
2．1工程概况某商业建筑总占地面积6.8万平方米，建筑面积23万平方米，分为地上17层和地下3层，其内部包含有超市、百货、餐饮、室内步行街等业态。在对建筑进行规划设计的过程中，设计人员充分考虑了建筑业态功能复杂、内部空间大等特点，从选址、平面布局、功能、商业街等多个方面对其进行了规划设计。
2．2设计要点
(1)选址:选址环节是建筑设计的首个环节，同时也是非常重要的环节，对于商业房地产建筑的功能和效益有着很大的影响。在选址过程中，需要充分考虑周边的商业环境、交通状况以及客流等因素，针对不同的建筑功能采取相应的设计方案。首先，在设计前，需要做好现场调查工作，对规划现场周边的交通状况进行了解，保证交通的便利性和通畅性，以有效保证客源;其次，应该对周边的潜在客源进行统计分析，如果客源多，消费市场巨大，则可以自行开辟新的交通系统，营造出良好的商业环境;然后，要结合消费者的消费需求，明确建筑设计和发展的方向，锁定目标客流后再进行选址工作，以确保选址的合理性和可靠性。
(2)平面布局设计:平面布局设计多是针对商业建筑内部承租户的住房面积以及通道进行的设计和规划，以确保建筑功能的有效发挥。在平面布局设计中，不仅需要尽可能保证每一个承租户都拥有平等互利的机会，还应该能够为其带来最大化的经济利益。通常情况下，在平面布局设计中，为了确保建筑内部空间能够得到最大程度的利用，应该尽可能遵循简单、规整的设计原则，如棋盘式结构等，方便对商铺进行有效分割。对于部分比较难以布局的位置，应该采取针对性的措施，例如，在道路交叉空间过大的位置，可以采用环形处理的方式，以保证商铺面积的一致性和铺位的规范性;在卫生间设计时，要确保边线位置适中，贴近卫生间，同时附近不能留有摊位。
(3)功能设计:功能设计在商业房地产建筑设计中是非常重要的，其内容也是多种多样的，需要设计人员的充分重视。在功能设计中，应该关注几个方面的内容:一是照明设计，良好的照明设计可以为消费者提供良好的消费环境，因此在照明设计中，应该站在消费者的角度，做到以人为本。例如，在对公共区域，如通道、楼梯、休息区等进行照明设计时，应该选择光照较强的大灯，同时分为白天和夜晚两路照明，在为消费者提供方便的同时，也可以减少电能消耗;二是消防安全设计，在当前，许多商业建筑中都存在消防设施不齐全、消防安全通道不合理等问题，对此，设计人员应该充分重视起来，切实做好消防安全设计，配置可靠的消防报警系统和现代消防设施，避免消防安全通道被占用或堵塞的情况;三是通风设计，在商业建筑中，由于人流量巨大且相对密集，加上夏季制冷和冬季采暖的需求，往往会处于封闭状态，也使得商场内部空气混浊，对于氧气的需求量巨大。因此，在进行通风设计时，应该结合商场的实际需求，结合相关标准进行，确保通风的可靠性;四是防水和排水设计，在对地面以及卫生间的排水口以及排水管道进行设计时，应该充分考虑堵塞问题，例如，在排水口设置相应的箅子，对杂物进行过滤，或者结合商场实际情况，适当增大排水管的管径等。同时，要做好防水设计，避免出现渗漏问题，影响商场内部环境和使用安全;五是功能区规划设计。例如，在对自动扶梯进行设计时，应该在其周围留下适当的空间，对人流走向进行引导，避免出现拥挤、践踏事故，同时，可以在扶梯周边设置相应的商业摊位，对空间进行有效利用;在对停车场进行设计时，应该确保其尽量靠近商场，为消费者购物提供便利。
(4)商业街设计:在对商业街进行设计时，需要重视两个方面的内容，一方面，要做好尺度的把握，迎合消费者的消费需求，以方便购物为基准。在对建筑整体结构进行设计时，应该把握好整体轮廓，在考虑建筑外观元素的同时，加强开窗与实体墙的对比，体现出人与建筑接触时的微观元素。另外，要合理设计建筑轮廓，吸引消费者的目光，扩大客流量。然后，要做好细部设计，如楼梯、扶手、休息区的座椅等，为消费者提供贴心舒适的消费环境。另一方面，要进行空间的限定，对建筑的长、宽、高等进行合理安排，充分考虑商业街整体的舒适感，同时为消费者留出足够的休闲和娱乐空间。如果条件允许，也可以在多层住宅区添加适当的商业元素，突出商业街的整体性。
3结语
Abstract: The real estate development of commercial building around the Metro is not only the carrier of imagination and creativity for the architect, is also the means to meet the needs of commercial real estate projects. From the current situation of the development of rail transport, this paper analyzed a variety of regional factors in the subway construction and development and may happen in the future by referring to the experience of real estate development around the Metro and commercial building pattern in Hong Kong, to provide theoretical reference for the future development of Metro.
关键词：香港地铁；策划定位；包容消化；可持续发展
Key words: Hong Kong Metro；planning orientation；inclusive digestion；sustainable development
中图分类号：TU2文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）17-0076-01
1香港地铁商业建筑设计模式分析
现代商业建筑与众不同，有自己的特有规律和要求，不同于住宅建筑相对稳定而单一的要求。香港地下轨道交通的商业建筑设计不但改善了轨道交通沿线的交通状况，而且使得轨道交通沿线的各个站点周边的土地有了很微妙的变化――升值。香港地铁公司显然意识到了土地的价值，商业建筑必将成为利润的源泉。利用这个途径，香港地铁公司有效地解决了地下轨道交通建设过程中资金的问题。在1975年至1986年这10年间，香港地铁公司利用收储的土地共开发了19处房地产，其中包括28000套公寓、3个购物中心、15万平方米的店铺和近13万平方米的写字楼。其中香港地铁公司长期投资3个大型购物中心的项目，建于地铁的三个货仓上，便于地铁公司对其进行管理。随着时间的推移、轨道交通工程的不断延伸，香港地铁公司对其站点周边的土地不断的进行收储、开发，使得香港地铁公司成为了目前香港最大的不动产管理机构之一，截止2010年末，香港地铁公司在物业发展方面、不动产管理方面获得的利润近62亿港币，占总运营利润的55%。而香港地铁公司又将这些利润投入到建设、再收储、再开发等方面，形成良性的利润链，这就体现物业利润这部分资金是地铁不断发展的不竭动力之一。
香港地铁公司在其站点沿线周边进行土地收储、开发的基本的环节是：首先，地铁公司在轨道沿线选择具有发展潜力的土地，作为车站用地向政府提出申请开发车站用地上加盖空间的权利；然后，寻求房地产开发商作为合作伙伴，利用开发商的钱对该地块进行开发，如建造大型住宅小区、建造写字楼或者建造大型购物中心等；最后，将该地块所产生的所有利润与房地产开发商进行分成，体现地块的利润。有些长期投资的项目所产生的利润更是源源不绝。这就模式就是非常典型的通过物业的收益来对地铁运输进行贴补的“以地养铁、以地补铁”的模式。一些商业写字楼宇的出租、购物中心的开发和物业管理等这些长期稳定的利润来源是香港地铁盈利的主要手段。
2香港地铁对我国地铁沿线地产开发与商业建筑设计的借鉴
建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的计划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的相关关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导人流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，混杂的情况，建筑师就应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面的技术需求。要做成一个综合体，就要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益。
2.1 地铁公司直接对物业进行干预，引导物业发展参照香港地铁公司以往发展的实例，地产商因为在地铁上进行开发的风险相对较小，所以房地产商非常愿意将资金投入地铁站地上物业的建设和开发上，地铁公司顺理成章的获得了物业开发所带来的利润。由于地上的物业由地铁公司直接干预，这就能实现地上的开发和车站周边的规划无缝对接，保证客流量的同时，更是巩固了地上物业发展的价值。这种形式同样也使得地铁公司的开发风险降低的同时，轻松地分享一部分的利润。
2.2 各种类型的房地产配套、协调发展香港地铁公司在车站上进行物业开发的时，不仅仅是追求利润最大化这样单纯的结果，而是充分考虑到一般市民的出行、生活需要，以民为本、还富于民、和谐发展的理念。在规划公寓、住宅的同时，对周边的生活设施、休闲设施、保障设施等进行综合规划，以求建立一个完善、和谐、先进的生活社区。
2.3 进行科学有效的模式设计不同的商业地产开发商在规划与设计的商业建筑时会产生不同的结果。若仅出租而不售，则考虑经营和商铺增值即可。商业建筑的功能布局取决于招商的要求以及品牌，由于受到这种约束，商业建筑要么没有相同的经营效果；要么会导致开发周期不一样。假如在设计商业建筑时同商业规律不相符，即便有丰富的空间造型，也不能逃脱经营的隐患。所以，为了达到商家的要求，消化不同变化产生的负面影响，就需要设计师在空间组合时要有灵活性。不断地完善项目产品，从而设计出同商业要求相一致的最优作品，使投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间。
2.4 人流和物流首先需要明确人流、物流以及出入口，然后做商业功能的布局。当今消费群体具有充足的支配时间，商家也因此提供购物、娱乐一体化的商场空间，在最大程度上满足消费者的需求。不仅如此，商家还应满足购房人员的要求，给他们提供物流通道，并且在建筑细节上体现出内涵与品位。从而营造一种新颖的商业环境，使得消费者在愉悦购物的同时，提升经营者的经济效益，加强商家的经营能力。
2.5 以人为本，打造绿色建筑商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需深入了解城市商业文化特征，提炼当地文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外表，也表现出强烈商业建筑风采。建筑师最终完成商业建筑的物质成果，是反映商业招商运营、建筑设计、房地产开发三块等不同领域的汇总成果，它不仅要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧。优秀的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。
参考文献：
[1]李天地.商业建筑设计规范[S].2009.
随着社会经济的发展，我国城市化建设水平逐渐提高，商业综合体的建筑设计要与城市规划设计相符，本文就对商业综合体的空间特征以及建筑设计要点进行详细的分析。
关键词:
商业综合体;空间特征;建筑设计要点
商业综合体是城市中发展各种活动的大型场所之一，具有较为丰富的活动种类，聚集的人流量比较高。在快速发展的城市化背景下，商业综合体具有较高的市场价值，合理的应用商业空间特征，引入高效的空间功能有利于发挥出最大的空间价值，以下就对商业综合体的空间特征以及建筑设计的要点进行分析。
1商业综合体设计的相关概述
1．1商业综合体的发生背景分析
商业综合体是城市的主要建设构成之一，所谓商业综合体，实际上就是一个多样化、开放、公共的商业建筑，促进着城市的进步与发展。随着城市化进程的加快，我国城市的商业活动增多，要求综合性、功能性、高效性的商业设施与商业建筑。因此，在此背景下，商业综合体应运而生，所谓商业综合体就是集娱乐、休闲、公寓、会所、办公、酒店、饮食、购物于一体的综合建筑。大规模的商业综合体包含着各项商业功能，每一个单独组成都发挥着各自的功能与作用，从而丰富了城市的环境色彩，满足城市居民的日常生活与需求。
1．2商业综合体的基本形式与特点分析
(1)单独建筑的商业综合体形式:这种单独建筑的商业综合体但从外观上来看，是一种封闭类型的建筑形式，建筑的出入口与城市街道相连，因此具有较高的识别效果。单独建筑的商业综合体实际上就是一个开放性质的内部购物空间，内部的空间结构大多都是节点型的建筑中庭空间，或者是线性的建筑空间。在单独建筑的商业综合体内，主要的交通方式大多都是扶梯，较少存在有电梯或者行走坡道。
(2)多种建筑的商业综合体形式:这种由多个建筑组成的商业综合体大多都位于老城区内，在特定空间内聚集着各种建筑的空间形态。一般这样的老城区本身就是一个商业的活动中心，因此在改造设计时，通常根据其中一个街道为主要轴线，根据原有的空间分布状况与空间大小进行改造与整合，将餐饮、休闲、娱乐、商业等功能合理分配。
(3)复合建筑的商业综合体形式:这种商业综合体就是将餐饮、休闲、娱乐、酒店、住宅、商业、文化等功能综合在一起，通过不同体量组合的建筑体来表现建筑的形态，每一个单独的功能区域要与其他功能区域建立互动的关系，从而建立一个统一而复杂、高效率、多功能的建筑复合群体。通常情况下，复合型建筑的商业综合体，下半部分承担着娱乐以及商业活动等，上半部分为酒店、企业办公以及住宅等。这种建筑类型的商业综合体大多位于城市商业比较密集的街区。
2商业综合体的空间特征分析
商业综合体是城市中各种商业活动聚集的场所，商业活动的综合性比较强，会吸引较多的人群，所以一般情况下，商业综合体的人流量会相当的大。各种不同种类的商业活动决定了商业综合体的主要性质。商业综合体对空间利用的高低直接决定了其具备的空间商业价值。商业综合体存在基本的公共行走空间，也就是专门供人们行走的公共空间，主要的特征表现为参与性、开放性、公共性、步行性。从商业综合体建筑内部的空间环境来看，是一个开放性质的空间，里面存在各种消费的公共行为，总体来说，商业综合体的建筑内部空间包括了休息区域、走到空间、交通空间、出入口、边庭、内庭与中庭。消费者在商业活动中心购买时，内部的公共步行空间与其他不同功能的业务活动相连接，这样就可以为人们提供基本的活动交往空间。建筑内部空间的质量会极大的影响着整个商业综合体的空间质量。但是现在仍然有较多城市商业综合体对空间的利用与整合能力较低，没有发挥出空间的最大使用价值。商业综合体的空间特征不仅为人们提供基本的步行空间，还要更具休闲性、可达性，从而提高商业综合体的综合空间利用效率。
3商业综合体建筑设计的综合分析
3．1商业综合体建筑设计的要点分析
(1)重视商业综合体建筑内外部的交通设计。商业综合体的建筑还要做好交通设计。为了缓解商业综合体建筑外部交通的状况，要在建筑设计时，与周围的街道设置一定的缓冲空间，从而供车辆、人流等正常交通，避免发生交通拥堵现象。商业建筑出入口的设置要靠近城市街道，这样可以有效的协调出入口较大客流量与交通的矛盾，避免影响到商业综合体的正常稳定运营，以及城市正常的交通出行。商业建筑对出入口进行设计时，还要注意流线与交通的协调性，出入口有人流行走道以及车辆行走道，流线设计时要合理布置。
(2)建筑设计要符合商业综合体的风格与功能。现代化的商业综合体包含有饮食、住房、娱乐与办公等多项功能，人流量比较密集，因此所需要的建筑面积比较大。另外不同城市区域的商业综合体还要满足当地的文化需求与气候特点，在满足现时期的商业功能的基础上合理的设置商业建筑空间，从而使其能够适应未来商业活动变化的需求。因此，从以上介绍来看，商业综合体的建筑设计复杂程度以及困难度要比其他单一功能商业建筑大。目前我国城市化进程加快，商业活动不断更新细化，因此在进行建筑设计的时候，首先要将商业综合体的业务活动功能准确定位在建设空间中，保证建筑与外部环境、街道、社区协调一致，与内部各种业务活动互补共生。对建筑外部与内部流线的设计与整合，可以表达出建筑的风格与个性，既满足消费者对多样化功能的需求，又可以使其成为城市建筑的标志代表物。
(3)商业综合体建筑设计要重视功能空间的设计。建筑内部的功能空间设计要重视以人为本的思想，保证销售者工作空间能够密切渗透消费者的流动行走空间，比如商业综合体的中庭建筑结构，每一个楼层的作业区域都会围绕着中庭结构展开，提高了建筑空间内部的层次感，通过中庭结构，可以将工作区域、楼梯、电梯、扶梯、绿化、色彩、影子、光亮等组合在一起，形成一个具有艺术风格的空间环境。在建筑的平面结构设计中，要灵活的应用底层与顶层的色彩差、材料差以及形式差等，这样可以起到引导消费者的作用。在建筑设计的时候，要考虑到商业综合体的空间分布，一些专门为消费者提供休闲与办公的区域要提高设计的艺术感，合理的应用建筑材料，从而反映出建筑的空间主体风格。
3．2商业综合体建筑设计的基本原则
首先，城市比较大型的商业综合体都位于比较繁华的中心地带，承担着提高城市形象、改善城市环境问题、改善城市交通等重要任务。另外，商业综合体的功能类型比较复杂，且规模比较大，因此想要表现出所有类型的综合功能价值，就要在进行商业综合体建设设计时，协调好设计的各项原则，从而使建筑能够发挥出较大的潜力，提高城市的综合经济能力。
3．3商业综合体的空间布局设计注意事项
城市建筑设计的原则要与商业综合体的规划原则一致，一般在建筑的底部，首先要安排一些超市、百货、药店等商店，这样就可以吸引基础的人流量，其中要将饮食商店集中在建筑的单独楼层中，并且在设计楼层环境时，要提高环境的设计质量，比如布置一些景观要素等，提高消费者对商业综合体的建筑满意度。此外，在规划设计时，还要根据不同功能活动的特点合理的设置建筑空间，比如商业活动区域一般要与娱乐、休闲区域隔开，在建筑设计的时候，还要综合不同功能区域的特点，应用合理的方法与技术，解决商业综合体中的一些消防与噪音问题。一般企业办公楼层、公寓、酒店等建筑设计比较简单，这些都是比较安静的区域场所，在设计时首先布置好功能区域，并采取隔离地方法布置办公、公寓与酒店，酒店占用建筑的面积较大，因此为了避免出现浪费的情况，可以只在底层设置一个比较小的接待室，通过酒店专用电梯进入到顶部的酒店功能区域，这样设计具有较高的经济效益。
4结束语
总之，我国城市商业综合体建筑发展迅速，我们要重视商业空间的组合，在掌握商业综合体的基本空间特征后，要控制好商业综合体建筑的设计要点，从而促进城市的发展。
作者：李艳
参考文献
关键词：高层建筑；设计规划；方法
一、高层建筑设计规划的遵循原则
（一）规划设计
高层建筑是现今城市中的主要建筑类型。在对高层建筑进行设计时必须有机结合城市空间，保证高层建筑与城市空间的协调统一。高层建筑设计者必须依据建筑实用原则，满足城市规划要求，对建筑用地必须合理规划控制，同时，参照环境来设定建筑高度、朝向以及交通出入口位置等。掌握好尺度要求，控制好协调比例，对建筑整体的强调性有很大影响。在高空建筑临街时，考虑整体舒适度，必须做到临街高层建筑保持一致，从而做到空间和视觉的连续性。
如富阳海通的项目设计，该项目位于富阳街道迎宾路与公园西路交叉口，东至迎宾大道，西至规划住宅用地，北至公园路，南至规划住宅用地，用地面积约13223平方米。场地形状呈梯形。周边现有规划新建住宅及写字楼、酒店建筑。南侧与西侧是在建的富阳市富春街道农居安置小区。项目周边交通便利，东侧为富阳主要城市干道迎宾大道连接G320国道。紧临项目北侧的公园路为城市次要干道。其项目主要规划要求：建筑后退道路规划红线、河道蓝线、基地界线情况：建筑退迎宾路用地红线20米，退公园路用地红线18米，退道路转角切线22米，退相邻地块9米，高度限制100米。从总体布局上来说，本项目主要包括两栋主楼：A楼和B楼及其连接的裙房，其中办公功能建筑面积为50001平方米，商业功能建筑面积为5500平方米。商业类建筑面积占总建筑面积比例为9.9%。同时，在生态环境保护设计上，主楼建筑表面以光洁通透的玻璃幕墙结合金属装饰的竖向线条为母题，在重复中获得动态的韵律。商业立面以铝板为主要装饰元素，充分关注近人尺度的控制，以庄重大气的外表适应金融商业业态。利用无眩光、反射率低的玻璃幕墙结合合适比例的铝板装饰，塑造出现代办公建筑的时代先进性，同时也很好的防治了玻璃幕墙的光污染问题。如下图：
（二）设计原则
对于高层建筑中的整体或部分与城市间的比例关系掌握好，将尺度作为参数，达到高层建筑和城市空间的平衡原则，充分把握这些建筑的单体尺度（细部、近人、街道、整体和城市的尺度）的设计序列，保证其统一性，使得高层建筑和城市空间统一，同时，在高层建筑设计时，要注意生态设计的应用，如，绿化、自然光技术应用等，有效降低成本。根据所在建筑的地理位置以及气候等环境，考虑节能资源的应用，保证环保、无污染的建筑设计理念。作为城市建设发展的重中之重，高层建筑设计、规划就是指，结合实际情况，从建筑整体构思，全面的考虑针对这一构思设计在施工中可能出现的问题，并找出解决方案，保证工程的顺利，加快城市的发展。
二、高层建筑设计规划的方法
（一）设计方法
1、广场作用的发挥
由于城市空间中的高层建筑所占比例较大，使人产生空间压迫的感觉，因此，我们在做高层建筑设计时也要充分考虑建筑周围的环境设计，如街道、广场以及绿地等，这样会给人一种视觉缓冲，从而营造更宽敞的空间。此外，广场的应用，使得人们有一个可以休闲娱乐的舒适场所。是以，在高层建筑设计时将二者结合，综合考虑。
2、有关主体的设计
在人们眼中，高层建筑在国家的城市中有很大的代表性、象征性，同时这些高层建筑折射出这个城市的经济发展水平，所以，在设计高层建筑时，必须选择合理的外形结构，并要注意限制结构形式以及对使用功能的需求。在做高层建筑的主体设计时，它的主体表现形式直接影响整个建筑的外形结构。新形势下，有很多高层建筑都具有其自己的特殊性，针对高层建筑设计的诸多要求，以符合生态设计需求，对主体的设计必须加以重视，比如，裙房与屋顶的设计，裙房与城市空间中的街道部分有直接关系，而屋顶的设计则影响到整个建筑的形象。因此，作为高层建筑的设计者，必须有效结合城市空间，将个性化与合理化融入设计之中，进行一个合理的设计规划，让人们拥有一个生活更为舒适的城市空间，为城市的进一步发展作出努力。
3、处理方法的巧妙运用
随着时代的发展，人们对高层建筑的设计也要求的越来越多，所以，在做高层建筑设计时，会运用一些巧妙办法的处理，使得空间形式更丰富。如底层架空的处理方法的应用，这也是现代建筑的一个明显特征。通常情况下，适合应用在密度较高的环境中，实现建筑与道路、广场的结合且改善人流的开放空间。因此，处理方法的巧妙应用在高层建筑设计时是不可或缺的。
（二）规划方法
在城市发展建设中，高层建筑的规划在其中占据极其重要的地位，对高层建筑设计进行合理的规划，规避了其对城市发展带来的影响，同时，能够做到其与城市空间相互结合，实现他们之间的协调统一。
1、规避高层建筑的密集情况
尽管高层建筑对城市的办公条件有所改善，并使企业得到发展，但是，如果楚翔高层建筑过密的情况，会导致交通拥挤现象并产生污染，也会给城市空间带来不小的压力，像是高层建筑设计中玻璃幕墙的应用，这种设计方法的应用使建筑的外观十分漂亮，极具美感，但是却容易造成光污染，这样导致了交通意外的发生。因此，在做高层建筑设计规划时，一定要注意建筑间的密集程度，规避这种情况的出现引起的危害、污染。
2、关于高层建筑和街道的规划
在高层建筑设计规划中，建筑与街道的关系也是十分重要的问题。通常情况下，高层建筑一般位于城市的繁华区，在这一位置的街道，交通负荷较大，所以，必须对高层建筑做出合理的设计规划，加强对于街道空间的设计，将高层建筑的高度控制在合理的范围之内，改善交通的通行，否则，一定会严重影响这一地区的交通情况。因此，重视这一问题，为城市发展建设做出保证。
3、控制超高层建筑的数量
在城市建设发展中，超高层建筑的设计也有一定的宣传影响，它有自己的独特性、代表性，然而在实际中，这类超高层的建筑的经济性、合理性却存在严重缺乏，仅仅体现了城市的形象、知名度，但是，在使用效果上，却几乎没有收益。所以，必须严格控制超高层建筑的数量，规避其给我们城市带来的负面影响，并阻碍城市发展的进步。
结束语
总之，对高层建筑设计进行合理规划，早已成为城市发展建设的重要工作之一，随着时代的进一步发展，为满足人们对建筑的使用需求，我们必须在高层建筑设计中，积累丰富的经验，合理的规划，是以为高层建筑设计、规划得到有效保证，并符合实际需求，为城市发展建设起到积极促进作用
参考文献：
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关键词：居住小区；公共建筑；设计
中图分类号：S611文献标识码： A
随着现代化进程的推进，居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，公共建筑早已成为居住小区中重要的建筑类型之一，其不仅关系到社会经济的发展方向，也关系到居民切身的利益问题。小区公共建筑可以分为四类：教育保育类、商业服务类、邻里交往类和市政公用类。在具体规划中，我们应根据不同类别公建的不同特点，在充分满足居民生活需求的基础上进行合理设计。
一、居住小区公共建筑设计的基本要求
居住小区的规模是根据城市的发展和所处的地理位置、配套服务设施是否完善而决定。居住小区应具备完善的服务设施，从而满足居民日常生活需求。
1、卫生和安全是居民小区公共建筑设计要遵守的基本原则，对公建的卫生要求有两个层面上的内容：一是对小区生活垃圾的处理能力，这是小区垃圾站的作用。二是公建本身的卫生，包括其日照、采光、通风是否良好，其产生的噪声、空气污染是否影响居民的日常生活。
2、公建的布置是否有利于小区的安全。主要强调城市住区内要明确划分公共活动区与私有区的领域界限，要对街道进行监视。另外还指在使用公建的过程中是否有交通安全问题。
3、公共建筑的便利性，这也是满足居民日常生活的必要基础和存在的价值。居民的需求是多样化的，公共建筑设施能够满足居民的要求，在允许的范围内，通过合理的设置使服务范围缩小，确保居民能够在最短的时间内、以最便捷的方式到达地点。
4、满足居民的精神需要。居住小区内的公共建筑在满足人们基本需求的基础上，需要在满足居民更高层次上的精神需求，即具有识别性和归属感。居民的识别性、归属感是较高层次上的精神需求，是在基本需求得到满足后的追求。公建在满足这个层次上的需求同样能有所作为。可以通过公建功能的多样性造成其形式的多样性来达到其可识别性，可以通过其功能集结而成的小区中心来形成有特征的环境，还可以和小区街道、绿化、广场来共同构成有生活气息的场所，从而使居民产生归属感。
二、公共建筑形态和外部空间设计
1、建筑的空间尺度和比例
小区公共建筑的尺度和比例虽然不具备强烈的视觉冲击，但是却是整体设计规划理念完成的重要考虑因素，不同的尺度和比例能够让人民在建筑内部不同环境中感受到差异，其是实现多层次、多方面的设计的根本。
2、具有视觉兴奋点的景观布置
在一些旧居住小区是很难找到视觉兴奋点的，满眼都是排列整齐的一模一样的行列式住宅。随着人民生活的日益提高，精神上的需求越来越重要，新的居住小区都或多或少对景观进行了考虑，效果怎样不一定，但这种意识给设计人员提出了新课题。小区入口越来越成为一个设计的重点，有特色的小区入口是小区可识别性的一个重要来源。
3、对象针对性设计
在小区公共建筑设计中应考虑到小区内部公共建筑使用的人群特征，就一般情况而言，小区内部的公共建筑使用的人群以老人和小孩居多，因此设计要考虑到老人和小孩的物质和精神的需求，也要考虑到设计的安全性能。
4、特定场所的营建。
场所是小区居民的室外共享起居室。出色的场所设计必然能够提高小区空间的质量，增加小区空间形态的可识别性和归属感。当今我国正步入老龄化社会，小区白天公共建筑的主要使用者为老人和小孩，我们应从他们的需求上合理布置场。
三、不同类别公共建筑设计的方法
1、居住小区商业建筑设计
小区商业在整个城市商业分工中与居民生活最贴近，为居民的日常生活提供了最直接的服务，特别在城市扩张后的边缘地区，新辟的住区较为密集，而相应的配套商业还不够完善，因此小区商业在居民生活中的作用和地位就显得尤为重要。。对其进行合理安排将对百姓生活具有深远意义。在其位置选择上，若将其置于小区几何中心，虽然服务半径小了，却不符合居民出行规律，实践证明这样的商业设施使用率底、效益差。在考察过程中，发现一些新建的比较成功的居住小区均将商业服务设施集中布置在小区的主要出入口。
至于商业设施的具体形式无外乎以下几种：
（1） 成街布置。（2） 成片布置。（3） 成街成片混合布置。总之，商业设施分散布置的形式己逐渐被淘汰，因为其没有考虑到商业设施的聚集效应。
2、教育保育公共建筑
教育保育公共建筑主要指幼儿园、托儿所和小学，旨在为儿童提供看护、教育的场所，为家长解决实际问题，托儿所和幼儿园的设置大大减轻了家长日常的负担，同时方便家长接送。
（1）托儿所和幼儿园宜联合设置这样既可以节约住区用地也便于家长的接送。在规划布置中，考虑到安全性和婴幼儿的健康成长，托幼建筑应满足以下条件：
1）幼托宜布置在小区中心和入口位置，其服务半径应控制在三百米以内，便于家长接送。
2） 幼托前应留有一定规模的场地以供幼儿室外活动之用，使其得到更多的阳光和新鲜空气。
3）幼托所处的环境应保持相对安静，不能有噪声干扰。
4）当幼托联合设置时也应相互隔开，避免互相影响小学在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源。
（2）小学设计。居住小区学校建筑由于自身功能的限制而具有单元性和多样性。我们可以把这种决定建筑形态基本框架的功能要素看作是具体建筑形态生成的内部原因。居住小区的外部环境则是形态生成的外部原因。而做这类形态设计的最终目的是在满足功能要求的前提下，与小区协调统一，并丰富小区的形象。由此我们也得出在小区内设计教育类公建的两条原则：
1）学校应与小区相协调。这种协调反映了一系列关系的平衡，包括学校与住宅的关系，学校与绿地、道路的关系、学校与小区整体形态的关系。因此这种协调应从两个层面上进行把握：a.总平面上，小区的形态与周围的环境是否相协调，还是毫无关系，孤立自存。b.微观层面上的协调，包括细部、颜色、尺度、比例的协调。
2）学校建筑设计应具有特色，以丰富小区的形象协调不等于雷同，学校特有的功能本身决定了它的异质性。功能相对单一的住宅组成了小区同质的肌理，学校建筑可以很好地成为小区形态的活跃元素，甚至成为小区的标志性建筑。
3、市政公用类公共建筑
（1）车库的问题。目前人们生活水平提升，家庭汽车保有量不断增加，在这种情况下，进行车库的设计对于居住小区来讲必不可少，目前对于车库的设计大体采用分散和集中布置两种方式。多层住宅车库多以底层为主，布置较为集中，而且在设计上要利于存、取车的便利。高层建筑车库多以地下或是半地下为主，也有采取室外集中停车方式进行布置的，其通过高超的技术设计的车棚及外观，不仅没有破坏小区内的整体环境，而且形成小区内一道独特的风景。
（2）垃圾站是居住小区不可或缺的设施，但人人都希望垃圾站能远离自己，但却又被时时需要。历年来想了许多方法，却都有不如意处。笔者以为最好的方法还是垃圾袋装化，在每个住宅楼前设有盖垃圾桶。由物业管理部门统一收取，运至垃圾站。
（3）公共厕所不宜单独设置，宜和其它类型的公建联合设置，如商业服务设施、小区活动中心，需要与其他公建设施进行联合设置，其位置不仅在相对隐蔽，而且还要容易找到，可以设置在沿街又不正面对街的地方，这样再利用明显的标志就容易找到。
4、、邻里交往类公共建筑
邻里交往类公共建筑丰富了小区居民的精神生活，当人们开始为自己选择生活方式时，此类建筑的作用就会极大地凸显出来。事实上，随着生活水平的不断提高，这类公建己显得越来越重要。其规模应该扩大，形式应该多样化。小区公共中心现在已形成一种模式：商业服务设施从小区主入口开始向小区内部纵深沿街展开直至小区公共活动中心，而且是连续布置，就如动脉和心脏相连于是就产生了各种会所、俱乐部等集娱乐性与趣味性于一体的多种功能类似的设施场地。
四、结束语
随着人民生活水平的不断提高，居住小区各项服务应更加完善和多样化，为人们的生活增添一抹舒心与惬意。对于居住小区公共建筑设计应充分考虑到居民日常生活的便利性、商业服务设施自身的经营效益、富有人情味的场所的营造以及资源的合理利用。
参考文献：
[1]何立冰.居住小区公共建筑设计浅析[J].科技风，2010 年15 期.
[2]焦寒冬.浅论居住小区规划的环境设计[J].黑龙江科技信息，2010，(14).
[3]赵占国.对居住小区规划设计中的几点关键要求的分析[J].山西建筑，2008 年20 期.
关键词：新天地；石库门；里弄
1.引言
“没去过新天地，不算去过上海”，上海新天地如今成为了上海新地标。游客只要来上海基本都会去新天地走一圈，尤其是老外，新天地已经成了很多游客的首选消费场所。上海新天地位于上海原卢湾区太平桥地段，占地4hm2。东至路，南至合肥路，西至马当路，北至太仓路。新天地是以上海近代建筑的标志—石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业购物功能，把这片上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
2.新天地的前世
上海新天地是以上海石库门建筑为改造载体，首先谈谈新天地的前世——石库门建筑。上海石库门的历史要追溯到19世纪60年代。当时太平军动乱，导致大批苏南浙北难民进入上海租界避难。当时很多商人（尤其是英国人）看到了投资价值，建设大批量高密度的简陋木屋，出租牟利，这是上海石库门建筑的雏形。1869年后，随着上海工商业的发展，一些开发商在其土地上开始建造砖木立贴式结构的西式联排住宅。为了吸引中国房客，石库门设计也吸取了很多江南民居的特点，前有天井后有客堂，形成了老式石库门建筑。这就是上海新天地的前世——石库门建筑（图1）。
解放后，石库门的所有权发生了变化，产权归公，人口增长，形成了多户合用一个石库门单元的情况。如此而来，石库门建筑很快超负荷运作，加上低廉租金无法对建筑进行合适到位的修缮维护，很多石库门建筑就此开始衰败。到了90年代，石库门所在地段经济价值大幅提升，石库门的业主就更加任由自行衰败，就等着土地二次开发机会，加剧了石库门建筑的进一步老化衰败，导致很多建筑基本失去了保留的价值。
新天地的石库门住宅，从功能上分析外铺内里，在街坊的周边形成了开放界面的沿街商铺，为居民提供日常服务。从内部空间来看则较为封闭，内部道路像鱼骨一样，主弄连接城市道路，支弄连接各家住宅，较为私密，很多里弄的故事都在支弄上发生。
3.新天地的今生
20 世纪90 年代中期，香港瑞安集团聘请美国SOM建筑设计事务所对原太平桥地段进行整体规划，并取得了卢湾区太平桥地段的开发权。新天地作为了整个改造的第一步显得尤为重要，瑞安特意挑选了美国旧房改造专家本杰明·伍德建筑设计事务所对新天地进行整体规划改造设计。设计从保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度作多方面考虑，要把新的生命力注入这些旧建筑，以符合新世纪消费者的需求。设计最后决定在整体规划上保留改造北里大部分石库门老房子为餐饮建筑，穿插少量现代商业购物；南里则以全新的商业购物中心为主，配合少量保留改建的石库门餐饮建筑和新建的高端居住建筑。
4.新天地的规划设计
4.1 总体布局
新天地有北里和南里组成，一条南北步行道贯穿南北，连通北里和南里，成为核心的组织框架。北里主要由修复改造的石库门建筑组成，东侧保持原有石库门里弄肌理，西侧临马当路则是一栋商业办公楼。南里除少量沿兴业路保留少量石库门建筑外，主要由一栋大体量的商业购物中心和服务公寓组成。商业购物中心临马当路而建，与北里形成统一的现代商业建筑立面。（图2）
4.2 空间设计
新天地首先改变了外铺内里的格局，在内部引入步行公共空间。一条南北步行道贯穿南北，成为核心的空间组织要素。其余步行路连接城市道路和主步行街，原有石库门狭窄私密的里弄空间被完全打开，形成了尺度宜人的公共活动空间，成为餐饮的石库门建筑则沿步行街依次展开。北里东侧延续原始石库门里弄肌理，窄巷高墙，尺度稍有压迫感，高端餐饮、会所藏匿于此。在新天地游走，很多游客消费的是新天地的空间。这种消费的特征就是，在这一地区游荡、观赏的人群要远多于直接进入到这些商店、饭店中付钱购买商品和服务的人，而且，他们可以在这里消磨半个、一个小时或者更长时间而不需要为这种消费花费哪怕一分钱。他们消费的是这里的氛围与这里的空间，直至希望将这样的空间不断地重复生产而能被重复地消费。这就是我们建筑设计追求的场所精神，室内外建筑空间依托于人的活动并服务于人，最终达到和谐共生的状态。
4.3 交通组织
新天地最重要的交通组织是强化了步行街的功能，一条步行街串起南、北两个地块。北里东侧建筑里弄保持原有骨架，一条南北支弄平行步行街串联东侧里弄，打破了原有里弄内里封闭的格局，东西通过里弄相连。设计还强化了主要出入口，太仓路核马当路黄陂南路路口建筑适当后退，形成出入口广场。在兴业路路口处，北里具有过街楼的入口形态，南里则较为开放。为聚散人群，丰富空间关系，步行街的内部特定部位也进行放大处理，形成2个广场。北里位于中段，围绕喷泉雕塑形成一个广场。南里则在商业中心入口处，步行街转折处形成了一个商业展示广场。另外交通组织上一个重要设计要点是人车分流，内部均为步行空间，所有交通运输全部靠周边道路解决。
5.新天地的建筑设计
5.1石库门老建筑的保护与改造
关键词：小区；住宅；建筑规划；建筑设计
中图分类号：TU972文献标识码：A
住宅小区规划设计是为人们提供一个良好的生活环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划设计的基本要求。
随着社会不同时期的变化，住宅小区建筑设计始终按照以人文本、可持续发展理念进行打造，不能以破坏生态环境和浪费能源为代价进行开发，因此，住宅小区建筑设计应满足以下要求：
1）居住功能多元化
当前的建筑设计发展中，由过去满足人们的生存功能向发展功能、享受功能过度，现在住宅设计中除了满足人们的居住条件之外，还要设计孩子、老人的生存空间，满足孩子和老人的各种娱乐和锻炼，配备各种住户享受、娱乐的设施。
2）住宅建筑设计要精品化
要摒弃以前各种旧的设计手段和方法，运用新科技、新手段设计出价值更高、更精致的居住环境。
3）住宅设计要有超前性和弹性
对住宅的设计在套型、功能及配套设施方面要有超前性，根据住户家庭成员及需要的变化对室内布局进行灵活设计，争取做到几十年不落后。
4）住宅设计多样化
建筑设计应该由平面向立体设计发展，根据市场形势，适当设计成复式、跃式、错层等设计模式，来吸引更多的消费者。
5）住宅设计的科技化、信息化
随着社会的进步、科技的发展，建筑设计应该由单一向集成化发展，适应经济发展的浪潮，利用高科技、新手段设计出不同价值的住宅，以满足人们的需要。
2.住宅建筑规划设计内容
2.1建筑设计主要包括建筑层高、阳台、平台、过道、跃层住宅、走廊、地下室等的设计。为保障居民的生活居住条件，提高住宅的功能质量，建筑设计应符合适用、安全、卫生、经济的要求。建筑设计应符合相关的规定，遵循环保节能的原则，并采用新技术、新工艺、新材料，创造一个舒适安逸的生活空间。
2.2建筑设计原则
建筑设计应按照招标要求，其设计应符合现代化的建筑特色。建筑设计的功能使用是设计中最基本的因素，要最大限度的满足居民的使用要求，主体建筑要具有突出性和代表性，在节约成本的基础上，要符合实用、安全、经济、美观的原则，提高生活居住质量和生活品味。
2.3平面设计
平面设计主要是对户型的设计、配套设施及地下停车场的设计。建筑设计中户型的设计是最主要的设计因素，房间设计的尺寸应符合人体工程学和心理学，从功能上，保证交通路线流畅，减少户户之间的视线干扰，确保每个房间的采光和通风条件。控制好客厅、厨房及卧室的面积，确保建筑有良好的朝向和视觉。
公共配套设施包括医疗卫生、文化体育、商业金融等设施。居住区的配套设施必须符合人口规模，并根据居住区的结构类型，采用相对集中与适当分散的布局，以充分发挥设施使用功能，更便于管理。地下停车场的设计应采用两侧布置使用的方式，以提高使用空间。为了安全起见，地下停车场应安装自动报警器和灭火系统。
2.4住宅建筑的立面设计
建筑设计中，应全面考虑建筑的本身特点及周边的建筑元素，将建筑的美感有机的融入到整个环境中，充分体现建筑的独特性，并用简洁的线条勾勒出整个建筑的活泼、轻盈的现代风貌。
住宅建筑设计的立面设计是通过装饰和材料的结合要素组合起来，呈现出一种新的建筑方式。从而达到改善居民生活质量的目的，给人们带来亲切的美感。
2.5建筑室内环境设计
住宅室内环境设计应满足日照、采光及通风的相关条件，每套住宅中应满足获得日照的条件，卧室或起居室应与外界保持良好的通风。住宅建筑的主要功能之一就是保证室内保温、隔热，冬季保温取暖，夏季隔热凉爽。住宅的卧室、起居室是用来休息的场所，因此，其设计必须满足隔音的效果。电梯等有噪音的设备不应与休息室紧邻，如果受条件限制必须紧邻的，要采取隔音、减振措施。
总之，随着社会不同时期的变化，住宅建筑规划设计始终按照以人文本、可持续发展理念进行打造。因此，住宅建筑规划设计应满足居住功能多元化，住宅建筑设计精品化，住宅设计规划要有超前性和弹性，并应满足多样化的设计方式。
3.小区住宅的整体规划
3.1对居住小区环境规划的要求
住宅小区的规划要满足使用要求。对住宅小区各项用地规划要合理，要配备完善的公共服务设施、道路系统及公共绿地，合理布置小区的户外休息场所，为人们创造舒适的环境。对住宅设计要合理，尽量满足人们对住宅舒适美观的要求。在规划重要合理确定小区的的道路走向及道路断面形式，做到人与车互不干扰，并根据居民需求，合理规划地上、地下停车位置及数量。
住宅小区的规划要满足居民的卫生要求。为人们创造良好的通风条件和日照环境。居住小区的给排水系统布置要合理，保证无空气污染和噪声污染。
对住宅小区规划要满足经济要求。住宅小区的规划要适应经济的发展要求，与人们的生活水平相适应，在满足居住使用的前提下，降低及节约用地，并充分利用各种能源，降低小区能源消耗。
3.2住宅小区的空间规划要求
公共空间规划应与空间环境中的水面、小桥、树木花草结合在一起考虑，营造一种舒适、优雅的环境空间。
3.3住宅小区要做好社会服务环境规划
住宅小区的规划要注重服务环境，文化娱乐设施尽量满足服务半径，方便人们出行活动。商业服务设施尽量设在人流交通的必经之路，方便人们购买和消费。
3.4体现人性化住宅特征
住宅小区建筑设计要充分满足人们的生活方式，使建筑向多元化方向发展，强调人与自然和谐相处，尊重人与人之间的交往，重点体现以人为本的原则。尽量减少巷道改造对人们的影响，保障小区有一个安静优雅的居住环境，面对住宅小区的建设，建筑群体要与整体环境进行综合考虑。
3.5创建绿色生态小区
建筑设计要提倡以人为本，以资源节约型、环境友好型的打造理念，为人们提供舒适优雅的居住环境。完善绿化体系，在小区绿化方面，要多种植树木，并且多树种搭配，以乔灌木、花卉等绿色植被做点缀，形成良好的绿化景观效果。
3.6增建中小户型和老年人住宅
在满足建筑使用的情况下，限制大面积豪华住宅，并结合老年人的需要，在建筑设计上应按照一定的比例为老年人建设他们所需要的住宅户型。
结语 总之，住宅建筑需求从空间向生活质量需求转变，高品质、高质量是当前住宅发展的主题，综合考虑设计因素，提高住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性，可以最大限度满足人们的生活需求，改变人们的生活理念，提高人们的生活质量，促进人们物质文明和精神文明的共同发展。
参考文献
［1］关耀东.浅析当代住宅建筑规划设计发展趋势.中华民居.2014-01-25
［2］宋光辉.论住宅建筑规划设计中的节能策略与实践.建材与装饰.2008-05-21
［3］孙丽丽；杨丙策.浅谈住宅建筑中的节能设计.科技致富向导.2013-08-25
【关键词】居住小区公共建筑设计协调
居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，小区公共建筑是其不可或缺的组成部分。小区公共建筑设计的目的是为居民日常生活提供配套服务，其合理配置和优化设计己成为衡量小区整体质量的一个重要标志。小区公共建筑可以分为四类：教育保育类、商业服务类、邻里交往类和市政公用类。在具体规划中，我们应根据不同类别公建的不同特点，在充分满足居民生活需求的基础上进行合理设计。
1居住小区公共建筑设计的依据
小区公共建筑的空间形态设计除满足功能需求外，更多地应满足归属性原则。归属是人的一种主观感受，将这种眷恋扩展到建筑学领域，就是我们要讨论的归属感。居住水平的高低不仅取决于住房的功能和面积，人们还非常看重小区的环境建设。如果说以前人们只是选择一种生活空间，而现在人们不仅只限于选择一种生活空间，还在塑造一种生活方式。在实际过程中设计出具有归属感的空间形态必须具备以下四条准则:
1.1 建筑与空间宜人的尺度和比例。 我们一进入某个空间里就能感觉到尺度的存在，不同的尺度将给我们带来截然不同的空间感受。
1.2 具有视觉兴奋点的景观布置与富有层次的空间 。随着人民生活的日益捉高，精神上的需求越来越重要，新的居住小区都或多或少对景观进行了考虑，效果怎样不一定，但这种意识给设计人员提出了新课题。小区入口越来越成为一个设计的重点，有特色的小区入口是小区可识别性的一个重要来源。
1.3 个性化的建筑设计。在统一协调的前提下，个性化的小区公共建筑是丰富空间的一个重要途径。我们可以通过各种途径使公共建筑具有个性，如与众不同的造型，色彩的创造性运用，不同材料的搭配等。
1.4 特定场所的营建。场所是真正供居民停留下来活动的地方，这里将是小区居民的室外共享起居室，出色的场所设计必然能够提高居住小区空间的质量，增加小区空间形态的可识别性和归属感，也就提高了居民的生活质量。这个空间虽不属某家所私有，但却能很方便地去享受和使用。因此在规划设计时应该强化围合性强，形态各异，环境要素丰富，安静安全的半私有的院落空间，它能供老人孩子休息游乐，供居民亲切交往，又是景观宜人的场所，从而达到归属领域均好的效果。
另外，在公建的设计上，还要注意到其他的一些要求。如卫生要求，一是对小区生活垃圾的处理能力，这是小区垃圾站的作用。二是公建本身的卫生，包括其日照、采光、通风是否良好，其产生的噪声、空气污染是否影响居民的日常生活。公建的安全要求。公建的布置要有利于小区的安全，另外还指在使用公建的过程中是否有交通安全问题。
2教育类公共建筑
小区内的建筑类型有托儿所、幼儿园和小学。在规划布置中，托儿所和幼儿园宜联合设置这样既可以节约小区用地也便于家长的接送。学校应与小区相协调统一。 这种协调反映了一系列关系的平衡。包括学校与住宅的关系，学校与绿地、道路的关系、学校与小区整体形态的关系。同时，在另一层面上丰富小区的形象。但是协调和丰富形象是一对矛盾，而设计的过程实际上就是对这一对矛盾的调解。可以从总平面布局和建筑单体的设计上来进行协调统一。
学校在规划布置时，应考虑到其本身也是一个噪声源，尽可能的避免相互干扰。学校建筑相对于住宅的性质不同，因此可以成为小区的活跃元，甚至成为标志性建筑。这都值得我们建筑师推敲研究。
3商业服务公共建筑
小区的商业建筑一般规模小、布局分散，但是这是与居民日常生活关系最密切的公建类型。小区商业作为建筑设计的一个专门分类，其重要性也将越来越引起人们的关注。 小区商业与其他商业类型相比有其特殊的一面，首先，小区商业所包含的内容通常都是居民日常生活所需，诸如涉及面较广的各类便利店、药店、音像店、花店、面包屋、美容美发、书店、家居饰品、餐饮等等，这些商业服务场所往往由于规模小，所需的面积也较少。其次，为了给居民提供方便的服务小区商业要考虑合理的服务半径，通常服务半径不宜超过500m。另外社区商业作为整个房地产业的一部分，还要符合市场经济的规律，即其本身作为商品也要做到商业价值的最大化，要能够顺利销售或租赁出去。因此，要做好小区商业就必须对其内在规律有深入的了解和认知。
4邻里交往类公共建筑
这类公共建筑有很多，比如会所、活动中心、俱乐部等。宜和小区中央绿地结合布置，并和商业服务设施共同构成小区公共中心。现在越来越多的小区公共中心的商业服务设施从小区主入口开始向小区内部纵深沿街展开直至小区公共活动中心。作为邻里交往类设施，其功能、性质差不多，建筑尺度要具有亲和力。这些交往空间，则能增进邻里生活融洽，创造居民相识环境。人与人之间关系就能密切，邻里接触就能增多。为了在这些建筑内部或外部，有意设置桌椅，种植绿化，配置游乐设施，使居民感受到这个辅助空间给他们添加了温暖祥和的气氛，从而增进了邻里的情谊。
5市政公用类公共建筑
这类公共建筑属于小区的基础设施，如垃圾站、公共厕所、车库等。
