时间：2023-11-10 10:18:08
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇绿色建筑研究分析，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
由于绿色建筑过程较为复杂，随着绿色建筑概念的提出，说明人类注重环境的影响，这也标志着建筑设计已经突破了建筑美学、形式、功能、经济等传统因素的考量，同时把可持续发展的理念融入其中。从而，对于设计艺术来说走向更宽广的综合性生态视角。在建筑设计时，要始终坚持以环保为一切工作的出发点，任何设计理念都要遵从环境保护、资源消耗等生态要素。这既是建筑概念的升华与创新，也为工程技术人员、建筑设计师提供了更广阔的发展空间。使其为社会的建筑事业做大做强。
1 绿色建筑设计相关内容
1.1 社会环境下的绿色建筑设计
在社会环境不同的国家中，应当制定不同的建筑设计方案。只有针对性的建筑设计，才是符合其要求的。在实际例子中，比如美国，由于美国在经济和科技等方面位居世界前列，美国绿色建筑评价标准——LEED也是现在评估绿色建筑很有影响的一套标准。并且建筑师有共同的绿色生态意识，同时政府也给予很大的支持，整体给人们的反应出的设计理念是非常前卫的。在发展中国家，比如马来西亚，由于是亚洲热带气候，有地域的主要差别，所以追求的是一种全生态的设计理念，给人们一种前卫先锋的形象。由此看来，社会环境的不同，建筑绿色设计也不会是相同的设计理念。
1.2 设计目标下的绿色建筑设计
绿色建筑设计是以整体环境的可持续为目标的，总体上来讲可以分为五个目标：保护生态系统并且支持自然系统的恢复；促进适于社区的可持续发展；有效地使用资源，包括能源、水、土地和材料；创造健康的室内环境；逐步消除废物和污染；由此看来，在建筑设计的前期，首先确定设计的目标，根据不同的设计目标，对整个建筑进行整体的规划，不能盲目的实施不合理的实际，注重理论与实际的结合，根据具体的全方面的因素，制定相关的设计奖目标。
1.3 设计方法下的绿色建筑设计
绿色建筑设计的具体表述是“可持续设计”，要建立完整性的全面的设计，不能使其单一，并且不断的强调不同项目由不同专业人员配合的设计程序。在实际例子中，比如在对《HOK可持续设计指南》这本书的研究中，建筑师在谈到可持续设计时说：“我们需要理解两件事：一个是指导我们做决策的更大的信息基础，另一个是一个被修订并且被扩大了的设计程序，两者都是需要的，没有针对建筑物对全球环境、社区、家庭和工作场所带来众多影响的更深入的理解。我们就看不到到用于改进的时机在哪里。同样，在需要多学科协作的综合设计方案过程中，如果没有一个更兼容并且更严格的设计程序，可持续设计就不能实现并且得到充分发展。”
2 计算机辅助绿色建筑设计
世界已经进入信息化技术的时代，计算机的应用涉及到各个行业。当然，建筑行业也使用到了先进的计算机技术，能有效的提高绿色建筑的设计效果和应用质量，其应用主要包括以下几项。
2.1 设计的表现与表达
计算机辅助建筑设计主要通过3D模型与动画、绘图系统等实现，是现代先进的高科技技术，通过这种设计模式的使用，可以更直观的表达了绿色建筑的中心思想和设计理念，提升了整体的设计效果。还有一项优势就是对网络文件的打印、共享、视频会议等使用，提供了办公的便捷。并且在工作质量上有了很大的提高，减少了误差的产生，大大提高了其工作效率。但是计算机在绿色建筑设计过程中只能作为一道工具或交流的媒介，最重要的因素还是绿色建筑的理念，将其贯穿整个设计过程。
2.2 设计的分析与研究
设计的分析与研究通过计算机，表现的更为理性，主要的表现途径有两个方面，一方面通过各种各样的模拟手段，如日照与光能传递的分析、热工分析和模拟、消防的研究验证、声场的分析和模拟等，直观的表现了其理性化的特点；另一方面是对数据的进一步统计分析、精密分析、分形系统及虚拟系统等实现。更科学更精细的制定相关的设计方案，为设计的科学性提供一定的保障措施。但是在我国，缺少对于建筑性能的分析和研究，比如建筑物的能量消耗设计、通风状况、室内采光、建筑物遮阳等方面。
2.3 设计的透明化
由于艺术创作的不确定性，建筑师随时可以根据自己的发散性思维和灵感进行即兴创作，导致建筑设计被认为是“黑箱操作”行为。计算机具备一定的预见性，避免了人为的设计主管理念，更科学理性的展现设计成果，清晰呈现各种技术策略，对实现系统化的筛选与评估，以此将原本“黑箱操作”部分实现透明化，促进设计逻辑的合理化。从无形中体现了可持续发展的建筑理念，根据计算机的逻辑推理，全方位的打造现代的绿色建筑设计科学观念。
3 绿色建筑设计中需要注意的典型问题
3.1 减少不可再生资源的耗费和节约资源。
在建筑中，不可再生资源包括土地、水资源、物质材料等。其中，土地资源：保证规划设计中适度开发土地，节约建设用地，降低建筑土地密度，城区适当提高建筑容积率。水资源：收集生产生活废水进行科技化的处理，然后得以使用，收集雨水有效利用。物质材料资源：选用可循环或带循环材料成分的产品，并且尽量使用质量好的材料，有益于人类身体健康的原材料。
3.2 提高能源利用效率，使用可再生能源。
在自然界中，很多资源可以得到有效的利用，而且使用起来不危害自然生态系统，绿色建筑设计应当加强对此方面的运用。在实际建筑中，比如利用外窗、中庭、天窗进行自然采光，对热量的使用率大大提高；利用太阳能集热、供暖、供热水，节省了不可再生资源煤炭的使用；利用河水、湖水、浅层地下水等，解决了淡水使用紧张的局面；利用太阳能发电建筑开窗位置适当等。
3.3 减少环境污染，保护自然生态。
保护水体、土壤、空气的污染破坏，扩大绿化面积，净化空气质量，保护地区动植物种类的多样性，保持自然的原生态；减少废弃物的乱丢与排放，并对废弃物进行处理，严格达到国家规定的标准制度。
3.4 保障室内环境质量。
选用绿色建材，减少材料中的易挥发有机物质，选用可循环利用的材料；消除细菌滋长；尽量使用可以隔绝危害性强的噪音的材料；提供充足的日照和适宜的外部景观环境。
4 总结
通过本文的论述，我们清晰明了绿色建筑的重要性。同时，对绿色建筑在设计理念上提出几点相关的建议，为了更好的设计，要开拓创新新方法，比如在将计算机融入到使用中，运用先进的科学技术，可以更好的发展建筑行业。建筑师坚持绿色建筑中的可持续发展，保护环境的同时，为人类受益。
参考文献
[1]肖平西.探索创造性地传承建筑设计中的装饰因素[J].重庆建筑大学，2010.
[2]白月香.模块化绿色设计方法及其在产品概念设计中的应用研究[J].华东交通大学：载运工具运用工程，2006.
[3]张雷、黄海鸿、刘光复、刘志峰.面向绿色设计的产品族规划[J].计算机辅设计与图形学学报，2008（2）.
关键词：绿色施工 四节一环保 建筑工业化
1、绿色施工的概念与原则
1.1绿色施工的概念
绿色施工是指工程建设中，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节材和环境保护。
1.2绿色施工的原则
实施绿色施工，应依据因地制宜的原则，贯彻执行国家、行业和地方相关的技术经济政策，符合国家的法律、法规及相关的标准规范，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。作为施工企业来说，应当运用ISO14000和ISO18000管理体系，将绿色施工有关内容分解到管理体系目标中去，使绿色施工规范化、标准化。
实施绿色施工，应进行总体方案优化。在规划（包括施工规划）设计（包括施工阶段的深化设计）阶段，应充分考虑绿色施工的总体要求，为绿色施工提供基础条件。实施绿色施工，应对施工策划、机械与设备选择、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段进行控制，加强对整个施工过程的管理和监督。
2、绿色施工必将加快我国建筑工业化的进程
从70年代到80年代初这一段时间，我国建筑构配件工厂进展还是比较快。但80年代中期以后，由于种种原因。这一工作基本停止，发展极为滞后。主要表现在：①建筑业粗放经营、浪费比较严重，未形成规模经济；②科技投入少，自主创新能力差，技术贡献率较低；③建筑标准化，构配件标准化、体系化和通用化程度低；④施工机械自动化程度不高，一直存在手工操作多，现场制作多，湿作业多，材料浪费多，高空作业多等现象；⑤建筑节能和环保技术推广力度不够。
所以，当前建筑业在走低碳经济发展之路的大背景下，很有必要积极积极推进房屋建筑设计标准体系化、构配件生产工厂化、现场施工机械化和项目管理科学化。在具体实施中应抓好以下四个环节：一是结构设计要多样。采用混合结构、轻钢结构等新型结构体系，满足人们对建筑物灵活分割的多元需求；二是功能适用要现代。采用新型节能、环保和可再生资源材料，满足节能、防火、隔声、抗震等功能要求，建筑垃圾可回收循环；三是制造分工要合理。建立科学的构配件目录，制造与施工分离，提高制造和施工机械化水平，建立合作良好的总分包生产机制；四现场施工要环保。尽量采用统一模数构件，减少大规模湿作业，减低劳动强度，交叉作业方便有序，工序质量可查可控，减少施工过程环境污染。
建筑工业化不仅可以大幅度提高建筑业的生产效率，还可以显著降低建筑在建造过程中的能耗和资源浪费。仅构配件工厂化生产和装配式施工在钢材、木材、水泥和水这四项上就大有节能潜力可挖。可缩短工期30%，周转材料节约80%，降低造价10%～15%以上。绿色施工理念整个贯穿在建筑工业化过程里，势必促进建筑工业化的发展。
3、绿色施工将促进各种新材料、新技术的出现。
在我国建筑、交通、工业三大温室气体排放领域，建筑能耗总量占我国能源消费总量的三成左右，在三大领域居首位。目前我国存量建筑物达400多亿m2（其中节能建筑仅占1%），每年新建建筑物还在以17～18亿m2的速度增长。据2008年有关资料显示，中国建筑业每年消耗的建筑钢材和水泥占全球产量的50%，消耗的木材占全球森林砍伐的49%。每年生产1t钢材需要30t自然资源，需要消耗6.56新水，消耗0.75t的标准煤，同时排出2.5t二氧化碳和2.9kg二氧化碳。生产1t水泥需要消耗1.57t黏土，需要1.07t的标准煤，同时排出0.7t二氧化碳和0.5kg二氧化硫。专家经过测算，如果我国建筑工地减少1%的木材消耗，就可以减少地球0.5%的森林砍伐量。在当前低碳经济背景下，建筑其能耗、原料消耗之大，产出的扬尘和建筑垃圾等污染之多，必然成为节能减排首当其冲的行业。建筑企业通过绿色施工，使用新材料、新技术可以最大限度的做到节能减排的效果，达到“四节一环保”的目的。
3.1新材料的使用可以切实降低建筑能耗，降低建筑造价。
据分析将钢筋强度提高一个级别，可以节约钢材10%，将性能提高一个级别，可以节约用量30%，建筑工地减少1%的木材消耗，就可以减少0.5%森林采伐量。设计中使用工业废料制作的空心砌体做维护，采用新型节能材料保温，可以大大降低冬季供暖能耗。绿色施工对节能减排的要求，大大促进了材料的更新和环保性材料的出现。
建筑市场已经出现再生塑料生产的复合塑料模板，可以代替木模板，周转次数能到50次，和木模板比较，周转后不吸水变形，而且成本便宜；同时，复合塑料模板100%采用可再生塑料为原料，可以回收利用大量塑料垃圾，减少塑料垃圾造成的环境污染。这种塑料模板在建筑施工中如果普遍使用，不但能为施工单位节约成本，而且能为地球保护大片森林。
3.2绿色施工的要求必然促进绿色施工技术的发展，推动绿色技术的创新。
住房和城乡建设部在《建筑业10项新技术（2010）》中专门增列了“绿色施工技术”一章，其中包括基坑施工封闭降水技术、施工过程水回收利用技术、预拌砂浆技术、外墙自保温体系施工技术、粘贴式外墙外保温隔热系统施工技术、现浇混凝土外墙外保温施工技术、硬泡沫聚氨酯外墙喷涂保温技术、工业废渣及（空心）砌块应用技术、铝合金窗断桥技术、太阳能与建筑一体化应用技术、供热计量技术、建筑外遮阳技术、植生混凝土、透水混凝土等先进的绿色施工技术。这14项绿色新技术的中心思想主要是四节一环保，增加资源的循环利用，减少能源的浪费，真正做到施工的绿色环保。
4 绿色施工的社会意义
发展绿色施工，加强工程建设全过程的节能减排，实现低耗、环保、高效生产，保证社会的良性和可持续发展；大力推进建筑业技术创新、管理创新，推进绿色施工，发展现代化生产方式，使节能减排成为建筑业发展新的增长点。
总之，传统的建筑施工高能耗又会产生大量的建筑垃圾污染环境，对人的生存非常不利；新的绿色施工可以最大限度地节约资源与减少对环境负面影响，实现节能、节地、节水、节材和对环境的保护，是造福子孙的好事。在今后的施工中，我们要逐步采用绿色施工技术，切实保护好的我们的生存环境，为社会尽自己的一份责任。■
参考文献
[1]刘晓妹，付凌云.绿色施工与建筑业可持续发展研究[J].科技广场，2009（08）.
关键词：生态化；绿色化；指标体系；模型分析；
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2015）-06-00-01
我国正处于城市化建设的快速发展时期，建筑的面积不断扩大，建筑的速度也在不断加快，为符合科学发展观全面协调可持续、经济发展与生态环境相适应的原则。在进行建筑时，倡导绿色环保建筑可以促进科学绿色发展目标的实现，促进两型社会建设，增强可持续发展的能力。在进行绿色建筑的建设时应该注重对绿色建筑的综合评价和模型分析体系的建设，促进绿色建筑更加的科学化与有效化。
一、怎样开展对绿色建筑的评价工作
（一）加强对施工过程中的绿色指标体系的建设
在对绿色建筑进行相关的评价中应该加强绿色指标体系建设，在进行指标体系的建设适应该坚持科学简明兼顾、整体独立并重、动态导向性、结构层次分明的原则。首先，指标的建立应该坚持科学合理，实事求是对具体的指标进行反映；其次，应该从整体出发把每一个评估的指标进行联系，使各指标之间能够形成良好的互动，相互影响从而形成一个有机的整体；在进行指标体系建设时应该从动态出发，用动态的眼光进行指标体系的确立，深刻了解世界未来的建筑业发展趋势，不断将绿色建筑的技术加以推广；在确立相关的指标时还应该进行指标的规划和建设，将指标进行归纳和分类，划分出指标的层次，避免指标的重叠。
（二）用全面的观点对绿色建筑进行评价
由于建筑施工时往往涉及到许多方面的问题，在进行建设时应该对绿色建筑用全面的观点进行评价与考虑，只有采用全面的观点加以思考才能够保证绿色建筑更加能够体现生态化等特点，使绿色建筑能够体现环保化的要求。首先应加强对是施工地的调研，对当地的土壤状况与植被状况、地形状况进行了解，促使建筑施工时可以充分考虑当地的自然环境状况，建设出符合绿色建筑理念的建筑。还应该对建筑的方案进行设计，注重研究科学合理高效的建筑方案。在施工时应该及时对施工的中的关键建设点进行技术资料的记录，以便完工后对工程的评估工作的顺利开展。对于施工过程中遇到的与施工方案冲突的地方应该及时进行调整，促使施工的合理化。在施工完成后，应该对绿色建筑进行细致的检测与评价，对绿色建筑是否符合生态建筑的要求应该进行一定的评估，促进建筑的能够符合标准。
（三）加强对评价工作的综合管理
施工单位对于绿色施工的综合评价与管理的水平对建筑的综合评价有重大的影响，对评价工作应该进行综合化的管理，促进评价工作的正确性、科学性与合理性。首先，在进行绿色施工的综合管理时，应该把施工人员的安全与健康纳入到评价体系中，注重施工人员的身体状况，加强对施工过程中的安全体系和制度的建设。在提高施工场地的安全保障措施时，还应该对施工人员加强安全知识教育，提升施工人员的安全意识。
二、如何对绿色建筑的模型进行分析
（一）提高模型评价的标准与质量
在对绿色建筑模型的评价时应该坚持评价的科学性与合理性，首先在进行绿色模型的建构时，应该重点对建筑的结构与材料进行分析，对于建筑的结构应该实现结构的科学化与合理化，将绿色建筑的思想融入到建筑中，对于建筑的采光与建筑建成后产生的生态效益进行一定的评估。在对建筑材料的选择上，应该采用环保型的材料，有害的建筑材料会对空气的质量造成一定的影响，不符合绿色建筑的生态环境的要求。环保型的材料可以使建筑的生态效益在很大程度上得到提高，建筑的绿色化也能够得到体现。
（二）提高构建建筑模型的技术
在进行绿色建筑模型的建构时，应该注重对模型建构的技术进行研究与创新，打造一个具有创新性的建筑模型设计团队，都绿色建筑的模型进行研究，在研究对比的过程中找出最具有生态效益的模型，促进施工单位的施工的创新性与施工质量的提高。在对模型设计团队的打造上，应该注重提高团队人员的素质，定期加强对员工的技能培训，可以尽可能多的让员工参与调研，了解更多关于绿色建筑的知识，多积累在绿色建筑方面的经验。还可以引进国外关于绿色建筑方面的技术与经验，多对国外方面的绿色建筑的先进案例进行学习，还可以多与外国的专家与学者进行建筑方面的合作，促进双方的交流与合作，使建筑方面的技术水平得到提升的同时建筑的质量也能够得到保障。
（三）加强对绿色建筑的风险的研究
由于绿色建筑具有特殊性，在建设时往往面临着许多的风险，在建筑时可能会由于建筑的材料不符合绿色建筑的要求而致使建筑被拆除，造成资源的浪费，生态化建设的目的也没有从根本上达到。在对建筑的寿命上也应该有明确的控制，确保建筑物的性能提高的同时，建筑物上的使用寿命也能得到提高。对于绿色建筑中可能出现的风险，在对建筑模型的研究构造阶段就应该进行一定的总结以及系统性的研究，将建筑中的风险降到最低，突出体现绿色建筑的综合效益。
总而言之，为促使绿色建筑发挥出最好的效益，应该在绿色建筑的施工建设的全过程中对建筑进行综合的评价，建立全面有效的、科学的绿色建筑的指标体系，形成一套良好的建筑物评价机制，促使评价工作的顺利进行。在对建筑物的模型的管理上，应该注重提高对模型进行评价的标准与质量，在对模型的制作过程中，对绿色建筑建设过程中可能会出现的一系列问题与风险进行一定的归纳和总结，尽可能的降低建筑建设时存在的风险，提高建筑物的质量水平与寿命，为我国的建筑业的建筑水平的提高增添动力。
参考文献：
[1]秦旋，荆磊.绿色建筑全寿命周期风险因素评估与分析：基于问卷调查的探索[J]. 土木工程学报. 2013（08）
摘 要 全球经济的快速发展，伴随而来的是环境的快速恶化和能源的进一步枯竭，全球环境问题的治理势在必行！建筑业作为资源与能源消耗的重要产业，建筑中的节能减排，备受社会关注，而绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的结果，其发展成为我国乃至世界城镇化建设道路上的必然选择。但由于绿色建筑的特殊性，其建造比普通建筑具有更大的风险，而我国绿色建筑发展还处于初级阶段，因此对项目的风险评估显得尤为重要。
本文在绿色建筑的大课题之下，着重针对国外施工企业在中国的跨国项目中的风险评估进行探讨研究。在阐述绿色建筑与风险管理的相关概念，以及对比了国内外绿色建筑的发展历程和现状发展态势的基础上，采用文献综述、专家商磋和数学建模相结合的研究方法，评估对企业影响较大的重要风险因素。希望能激发更多对相关课题和领域的探索，又能够为跨国项目中的企业提供一些风险评估的相关参考。
关键词 国外施工企业 绿色建筑 风险评估 层次分析法
一、前言
（一）研究背景及意义
在全球城市化发展的高速进程下，随着经济发展而产生的全球性影响的环境问题日益突出，人类开始关注自身的生存环境状况，并进行深刻反思：以大量消耗自然资源和能源为特征的粗放式的传统经济发展模式，忽视自然资源的限制，以牺牲环境为代价换取高速的经济发展，遭到众多的质疑？在此背景下，“可持续发展”、“节能减排”、“低碳经济”等论点被相继提出。
中国能源整体消费状况显示，建筑业、工业、交通三大高能耗领域占碳排放总量的90%以上。其中建筑业几乎占到50%，远高于运输业和工业领域。据住建部预测，受我国的快速城市化进程的影响，2005到2020年的15年间，中国的城市建筑新增面积将达到150-200亿m2。[1]基于建筑业高能耗、高排放的特点，以及当前建筑业的发展前景，建造、推广绿色建筑成为当今经济快速发展的大背景下的必然要求。它能够缓解建筑业发展与节约资源、保护环境的矛盾，是将可持续发展理念引入建筑领域的结果。
随着全球经济一体化进程的加快，一些发达国家的跨国公司纷纷登陆中国，带来成功的建造经验，促进绿色建筑领域的管理机制和体系完善，进一步增强和推动我国绿色建筑的发展。依据我国的国情，必须对绿色建筑项目进行正确评估，当然在项目的建设过程中会遇到种种未能及时预见的阻碍，影响绿色建筑项目的顺利建造。本文意在对比国内外的绿色建筑发展情况，对国外企业在中国的绿色建筑项目的风险识别与评估提出一些看法建议，督促施工企业能够对中国的绿色建筑有更加准确的风险评估，并尽快转换角色，投入到中国城市建设的浪潮之中。
（二）国内外相关研究
1.绿色建筑的相关研究。
国外对绿色建筑领域的探索和研究起步较早，可追溯至20世纪60年代。美籍意大利建筑师保罗・索勒瑞提出了“生态建筑学”的新理念；1969年美国风景建筑师麦克哈格在《设计结合自然》一书，提出人、建筑、自然和社会应协调发展并探索了建造生态建筑的有效途径与设计方案，它标志着生态建筑理论的确立。
上世纪90年代之后，绿色建筑理论研究开始走入正轨。1993年国际建筑师协会第18次大会发表《芝加哥宣言》，号召全世界建筑师把环境和社会的可持续性列入建筑师职业及其责任的核心内容；1999年国际建筑师协会第二十届世界建筑师大会的《北京》，明确要求将可持续发展作为建筑师、工程师在新世纪中的工作准则。[2]目前，国外对绿色建筑的研究主要集中在绿色建筑的规划设计、成本节约、技术科研、市场推广等诸多方面。
我国对绿色建筑的研究起步较晚，绿色建筑的概念于上世纪90年代才开始引入我国。1996年，我国在“九五”发展计划中正式将“绿色建筑体系”作为重点研究；建设部于2001年正式启动关于绿色建筑的研究；2002年底，国家科技部立项，清华大学、中国建筑科学研究院等对绿色奥运建筑标准和评估体系进行研究，推出《绿色奥运建筑评估体系GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）》；2004年设立的“全国绿色建筑创新奖”，标志着我国真正地进入绿色建筑的推广阶段。
2006年3月，建设部《绿色建筑评价标准》；同年10月，建设部和科技部共同颁布《绿色建筑技术导则》。此后，相继出台一系列规范，逐步完善适合于中国国情的绿色建筑评价标准体系。
目前，国内对绿色建筑的研究还停留在绿色建筑的内涵、相关政策和评价标准等问题上，相对于国外的研究方向，国内的绿色建筑研究还有相当多的领域有待进一步的探索与完善。
2.风险管理的相关研究。
国外关于企业风险管理的研究，最早可追溯到第一次世界大战以后，由美国学者布莱克及蒙顿率先建立一个指标体系，对企业内部的包括互相不信任的行为、员工间的冲突行为等各种可能引起风险的行为进行研究。“风险管理”一词是在美国学者格拉尔的调查报告《风险管理，成本控制的新阶段》（1952年）中被首次提出。1955至1964年间，现代学术性和职业化的风险管理正式诞生，风险管理也逐渐成为一门独立学科。
1984年，Tyebjee & Brun率先在定性阐述评价准则的基础上，运用问卷调查和因素分析法得出美国第一个风险投资项目评价模型。此后，许多学者通过专家访谈和问卷调查等方法，为建设项目成功识别、规避许多具有重大影响力的不安风险因素。
在风险管理方面，我国研究起步依然较国际晚，对于风险问题的研究是始于风险决策。80年代初，周士富教授首次在论文中提出使用“风险”一词。1987年，清华大学郭仲伟教授的《风险分析与决策》一书的出版，标志着我国风险管理研究的开始，其理论体系的确立，为后续学者、专家的进一步研究提供了坚实的理论依据，风险管理日趋受到学术界的广泛重视和研究。
二、绿色建筑风险管理概念
（一）绿色建筑
1.绿色建筑的定义与内涵。
《大且绿――走向21世纪的可持续性建筑》一书，将绿色建筑定义为：通过节约资源和关注使用者的健康，把对环境的影响减少到最低程度的建筑，其特点是有舒适和优美的环境。[3]我国颁布的《绿色建筑评价标准》（GB 50378）则明确定义绿色建筑：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。[4]
“绿色”概念即3R 概念：①减少环境污染（Reducing environment pollution）；②减少资源消耗（Reducing resource use）；③减少能源消耗（Reducing energy source use）。绿色建筑区别于普通建筑的内涵，即保证建筑物的性能、质量、寿命、成本，兼顾建筑物本身的坚固、实用、美观要求的同时，又要求建筑物本身及其建造过程具有高资源利用率、低能耗、污染少等特点。这是“可持续发展”理论在建筑领域内的延伸，综合考虑经济、社会、自然、生态环境等多方面的可持续发展问题。绿色建筑的基础思想是以人为本，极力提倡人、自然、建筑三者的和谐发展，为人们创造健康、舒适的生活空间。
2.绿色建筑的特点。
绿色建筑的概念贯穿全寿命周期，具有周期长、成本高、阶段工作复杂等特点。区别于一般建筑主要在施工以及使用阶段需考虑其社会影响，绿色建筑从项目的决策、规划设计，到施工、运营，再到项目的回收利用，这整个寿命周期都与人类、自然和社会有密切关系，不可避免地在建造中应投入更多的人力和物力。
绿色建筑的建造对绿色技术有较大依赖，必须有先进的绿色技术提供支撑，其最终的效益良莠不齐，也由权威的评价体系进行鉴定检验，区别于普通的建筑项目建造。可引入绿色专项咨询机构，由绿色专项咨询工程师负责绿色目标方面的监理实施。
绿色建筑收益主要来源于建筑后期使用中的成本节约，以及不可估量的环境效益与社会效益。伯克利实验室的研究表明绿色设计可带来的财政收益――节省能源、促进就业以及国内生产力增益――在建筑物的有效生命期内（50年）大概每年每平方英尺可节省50至70美元，这将是兴建绿色建筑所需额外费用的10倍。[5]随着科技的进步，绿色建筑的建造成本正与普通建筑逐步拉近，绿色建筑的未来价值潜力无限。
（二）风险
风险是指发生某种损失的不确定性，包含两层含义：一是可能存在的经济损失种类不确定；二是这种损失是否存在是不确定的。
风险具有客观性、突发性、多变性和无形性等，总是客观存在于工程项目活动的各个方面、各个环节，其不确定性给风险的防范增加多重难度。风险一旦发生，所造成的损失又是事先难以准确估量的，不可轻易忽视。加之，绿色建筑在理论及其应用实践上，未形成成熟的建造体系。全生命周期来看，从前期的规划决策到最终的资源回收，环节越多，不可控因素也就越复杂，其风险相对普通建筑要大得多、难的多，风险识别评估环节要引起足够的重视。
风险管理就是最大限度地降低风险带来的损失和破坏，努力防范、减少、转移和分散风险，最终实现消除或减少风险的存在，顺利实现工程项目的目标。美国系统工程研究所把风险管理的过程主要分为：风险识别、风险分析、风险计划、风险跟踪、风险控制、风险管理沟通。本文着重风险的分析评估方法。项目风险评价的方法一般分为定性、定量分析，较为常用的评价方法有：决策树法、层次分析法、模糊数学法、蒙特卡罗模拟法等等。
三、绿色建筑行业概况
（一）国外绿色建筑行业发展
自20世纪70年代能源危机发生以后，各国纷纷开始重视推动降低能源消耗的决策。在推动绿色建筑发展的过程中，各国普遍采取的措施概括起来主要有三个方面：制定节能的法律法规、制定绿色建筑评价标准，及推行经济激励政策。列举美、英、日三国关于发展绿色建筑的普遍做法。
1.美国。
美国大部分州目前执行的绿色建筑评价标准是《能源与环境设计先导（LEED，Leadership in Energy and Environmental Design）》，由美国绿色建筑协会（USGBC）建立并推广至今。世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中LEED是目前被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED强调建筑在整体、综合性能方面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各指标间可通过调整形成相互补充，它考虑各地的实际差异。[6]其评估体系大框架由五大方面构成：可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量；将通过评估的建筑分为铂金级、金级、银级和认证级四个认证等级。由于采用的是第三方认证机制，增加了这一体系的信誉度和权威性。
美国除出台相关强制性的法律以外，也强调自愿性的项目。比如，美国在1998年启动的“能源之星”项目，激励节约能源方面做出的贡献。它作为一种节能的认证标识，包括建筑物的节能和运行管理两个方面。“能源之星”解决了消费者与开发商间的信息不对等，帮助消费者更好地认识绿色建筑。
2.英国。
英国作为较早发展绿色建筑的国家之一，其推广手段是以强制性为主。《建筑研究组织环境评价法（BREEAM，Building Research Establishment Environmental Assessment Method）》作为全球首个绿色建筑评价标准，由英国建筑研究中心（BRE）于1990年提出。BREEAM采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，它是全球唯一兼具“国际化”和“本地化”特色的绿色建筑评估体系。[6]BREEAM涉及9个方面的内容：管理、健康和舒适、能源、交通、水、材料、土地利用含生态、垃圾、污染，由至少要有两位注册评估师对绿色建筑项目出具评估报告，并根据总体综合打分和评级（通过、良好、优秀、优异或杰出）。
3.日本。
2002年，日本国内由政府、企业和学者联合成立的“建筑物综合环境评价研究委员会”，创建亚洲第一部绿色建筑评价标准《建筑物综合环境性能评估体系（CASBEE，Comprehensive Assessment System for Building Enviromental Efficiency）》。改评价体系以各种用途、规模的建筑物作为评价对象，试图评价建筑物在限定的环境性能下，通过措施降低环境负荷的效果。分为“建筑环境性能、质量”与“建筑环境负荷的减少”两个主要部分，采用5分评价制，满足最低要求评为1分，达到一般水平评为3分。
与“能源之星”相类似的，日本政府施行了环保积分政策。两者都是自愿性政策，不同之处在于：“能源之星”是针对节能产品与建筑的标识，而住宅环保积分是在民众修建改造环保住宅时获得，积分可用于兑换购买券，是一项激励民众消费的政策。
（二）国内绿色建筑行业发展
国内目前并没有形成像LEED这样完善的绿色建筑评估体系，绿色建筑评估主要依据的是建设部的《绿色建筑评价标准》GB50378-2006。该标准用于评价住宅建筑和公共建筑，包括以下六大指标：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量、运营管理（住宅建筑）/全生命周期综合性能（公共建筑）。其中具体指标由控制项、一般项和优选项三部分构成，将绿色建筑划分为三个等级。
“绿色奥运建筑评估体系”，是我国学者首次提出的绿色建筑评估体系。这套体系对绿色建筑进行全程监督管理，涉及项目招标、设计、施工、调试及运行管理等环节，并分别从环境、能源、水资源、材料、室内环境等方面进行详细评估。但这一体系仅针对奥运建筑进行评估，还不能推广至所有类型绿色建筑。
实际的运行中对法律标准解读因人而异，名为达标的绿色建筑实则不能完全达到绿色节能减排效益的建筑难免存在。绿色建筑不能够准确评估，缺少政策保障，在极大程度上增加了项目建设的风险。除此之外，有关政府和部门还未出台一些对开发商和消费者行之有效的激励政策。
（三）国内外行情对比
国内绿色建筑发展仍处在一个摸索前进的阶段，目前实行的法律法规从数量、涵盖范围看急缺广度，且完整性、系统性看更缺深度。这一国情给中国绿色建筑建造项目的实施带来不可忽视的风险，对于刚刚进军中国市场的外国企业来说，还不能够掌握中国的市场，一时难以实现由原本外国建造背景下的认知向中国市场大环境下的绿色建筑行情认识的大转弯。
由于具有中国特色的绿色建筑评估体系尚未被提出，目前国内绿色建筑认证仍较多的采用美国的LEED认证体系。虽然国内绿色建筑起步较晚，但年均的认证建筑增长数量还是不容小觑的。据美国绿色建筑委员会（USGBC）官方网站公布的数据显示，截至2014年4月，中国大陆通过美国认证注册的项目总数已达到个1638个，累计9622万平方米，去年增长数在除美国的海外国家之中位列第二。[7]
中国大陆与其他国家地区对比，我们不难发现中国绿色建筑市场蕴含的巨大潜力，而这一庞大的市场将在世界范围内产生极大的吸引力，促使世界各国的优秀绿色建筑建造企业来中国进行投资建设。再看时间上的纵向发展，近十多年中，中国大陆地区绿色建筑注册认证数呈现指数级增长的态势。绿色建筑在中国的行情不仅仅是前景展现，关键论证了其续航力十足。随着中国市场的不断扩大，在接下来相当长的一段时间内，会有越来越多的跨国企业吸引到这一领域中来。
四、绿色建筑项目风险清单
绿色建筑除了一般项目所具有的普通风险因素以外，还有着特殊的绿色风险因素。本文主要是针对国外施工企业承包商的角度，探讨绿色建筑项目相关的风险因素评估方法。
（一）项目建设阶段风险因素
提出影响承包商在绿色建筑项目建设过程中可能存在的重要风险。根据本文关于绿色建筑以及风险管理相关概念的阐述，以及对于国内外绿色建筑行业概况对比，针对国外施工企业的特殊条件，对一些可能被忽略的重要因素进行强调。
本文将着重分析承包商的风险与外部风险，按风险内容分成：政治法律风险、经济风险和自然风险。万欣、秦旋在其《基于实证研究的绿色建筑项目风险识别与评估》[8]一文中通过专家访谈，识别出影响我国绿色建筑项目的62项风险因素构建风险清单。通过数据处理与分析等手段得出风险重要性排名前15的关键因素。文中与承包商有关重要风险如：承包商管理能力差、缺乏有绿色施工经验的技术人员和管理人员、法律、法规不完善等等，不仅适用于普通绿色建筑项目中的承包商，也同样适用于外国的施工企业。这些因素与两者分别的关联性差异也不尽相同，将被纳入清单之中。
诸如“缺乏与设计单位沟通、配合”风险，虽对普通企业的影响不大，但国外施工企业的施工模式、管理模式不同于国内的企业，不能和各相关方顺利沟通、配合，将可能对绿色建筑的项目建设带来极大的负面风险。综合考虑将其纳入到风险清单。
绿色建筑具有周期长、成本高、阶段工作复杂等特点，对企业自身的资金储备与周转提出了更高的要求，将“资金风险”列风险清单之中。同时增加“绿色建筑专项咨询工程师”相关的风险等未涉及的风险因素。
自然风险的适用范围较广，包括绿色建筑项目与其他的普通建筑项目。因此，这类风险在本文中将不予讨论，突出针对外企与绿色建筑项目分析可能存在的风险因素为主。
（二）项目风险清单的制定
提出风险清单，将以此进行风险评价模型的构建，采用层次分析法进行评估。本文综合三种类型共13个风险因素建立评价模型。三大类型为：管理技术风险因素、政策法律风险因素和经济市场风险因素。
管理技术风险包含有7个风险因素：绿色施工技术和现场管理能力有限、成本估计偏差、工期风险、安全风险、缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员、对业主的绿色要求理解偏差、与设计单位/分包商/监理单位协调不到位。
政策法律风险包含3个风险因素：法律法规不完善、政策变化、缺乏绿色建筑保障制度。
经济市场风险包含3个风险因素：外汇风险、企业资金风险、建材、设备价格风险。
五、绿色建筑开发项目的风险评价模型
（一）层次分析法概述
层次分析法（Analytic Hierarchy Process，简称AHP），最早诞生于20世纪70年代初，由美国运筹学家匹茨堡大学教授萨蒂提出的。先后被应用于多方面研究领域，成为现今重要的决策分析方法之一。层次分析法将与决策有较大关联的元素分解成目标、准则、方案等具体层次，属于定性分析与定量分析相结合的一种决策方法，广泛运用于多目标、多准则、多要素、多层次的非结构化的复杂决策的问题。
层次分析法基本原理。层次分析法把研究问题所含的要素进行分组，每一组为一个层次，按照：最高层（目标层）、若干中间层（准则层）、最低层（措施层）的次序排列起来。
最关键的步骤是构造判断矩阵，即针对上一层次中的某元素而言，评定该层次中各有关元素相对重要性程度的判断，矩阵形式为：
根据“1～9比率标度方法”（如表5-1），对各个元素之间的相对重要程度进行赋值，完善判断矩阵。一般而言，表中赋值是根据数据资料、专家意见和分析者的认识，三者加以平衡后给出的。
表5-1 判断矩阵标度及其含义
标度 含义
1 表示两个因素相比，具有同样的重要性
3 表示两个因素相比，一个因素比另一因素稍微重要
5 表示两个因素相比，一个因素比另一因素明显重要
7 表示两个因素相比，一个因素比另一因素强烈重要
9 表示两个因素相比，一个因素比另一因素极端重要
2、4、6、8 上述两相邻判断的中值，如2属于同样重要和稍微重要之间
倒数 因素i与j比较判为bij，则因素j比i比较判为bji=1/bij
层次单排序可归结为计算判断矩阵的特征向量和特征根问题，即对判断矩阵Ak，计算满足
（5.1）
的特征向量和特征根。
（5.2）
层次单排序的目的是为了确定本层次与上层次中的某元素有联系的各元素重要性次序的权重值。这一求解过程可借助YAAHP软件进行辅助计算以减少计算量。
对矩阵进行一致性检验，检查各因素的权重之间是否存在矛盾：
（1）由上述求得的特征根求CI：
（5.3）
在上述（5.3）式中，当CI=0时，判断矩阵具有完全一致性；反之，CI愈大，就表示判断矩阵的一致性就越差。
（2）引入平均随机一致性指标RI值，对于1～9阶判断矩阵，RI值见表5-2。
表5-2 矩阵随机一致性指标RI值
阶数 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
RI 0 0 0.58 0.9 1.12 1.24 1.32 1.41 1.45 1.49 1.52 1.54 1.56 1.58 1.59
（3）当阶数大于2时，求随机一致性比率CR，当
（5.4）
则认为判断矩阵具有满意的一致性，否则需调整判断矩阵。
最后进行多层次的排序，利用同一层次中所有层次单排序的结果，计算出针对上一层次而言的本层次所有元素的重要性权重值。
传统的层次分析法中，还有层次总排序，是针对具体的方案层而言的，即判断各方案在这些措施层面下的效益总和，从而进一步进行方案的优选决策。本次的模型构建，没有涉及具体的方案选择，故不需要用到层次总排序，具体的排序方法不再赘述。
（二）绿色建筑项目风险评价模型
1.建立层次分析模型并构造判断矩阵。
以评估国外施工企业在中国绿色建筑项目风险为决策目标，前文列出的风险因素清单建立准则层与措施层。层次结构模型如图5.1。
图5.1 层次结构模型示意图
分别对三个准则层要素建立判断矩阵。
2.专家确定风险因素相对重要程度标度。
考虑到问卷调查法的调查结果具有较好的普遍性，对于调查对象的身份及其权威性难以把控。为避免各种偏差数据影响到最终调查结果的准确性，故在此处改用专家的方式，缩小调查对象人群分布，提高权威性。
通过对数位专家的，综合多方意见，获得影响绿色建筑各风险因素相对重要程度的标度，如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6。
表5-3 措施层风险因素相对重要程度标度表1
管理技术类 技术管理 成本 工期 安全 经验人员 业主要求 单位协调
技术管理 1 4 9 8 3 5 7
成本 1/4 1 6 5 1/3 2 3
工期 1/9 1/6 1 1/2 1/8 1/6 1/4
安全 1/8 1/5 2 1 1/7 1/5 1/3
经验人员 1/3 3 8 7 1 4 5
业主要求 1/5 1/2 6 5 1/4 1 3
单位协调 1/7 1/3 4 3 1/5 1/3 1
表5-4 措施层风险因素相对重要程度标度表2
政策法律类 法律法规 政策变化 保障制度
法律法规 1 3 7
政策变化 1/3 1 5
保障制度 1/7 1/5 1
表5-5 措施层风险因素相对重要程度标度表3
经济市场类 外汇 资金 建材设备
外汇 1 1/5 4
资金 5 1 8
建材设备 1/4 1/8 1
表5-6 准则层要素相对重要程度标度表
管理与技术风险 政策与法律风险 经济与市场风险
管理与技术风险 1 7 6
政策与法律风险 1/7 1 1/2
经济与市场风险 1/6 2 1
3.层次单排序。
（1）计算表5-3的特征向量和特征根，并进行一致性检验
特征向量 （5.5）
特征根 （5.6）
（5.7）
判断矩阵具有满意的一致性。即管理技术类风险下各因素的权重为：
风险因素 技术管理 成本 工期 安全 经验人员 业主要求 单位协调
权重 0.401 0.135 0.022 0.031 0.250 0.103 0.058
（2）计算表5-4的特征向量和特征根，并进行一致性检验
特征向量 （5.8）
特征根 （5.9）
（5.10）
判断矩阵具有满意的一致性。即管理技术类风险下各因素的权重为：
风险因素 法律法规 政策变化 保障制度
权重 0.649 0.279 0.072
（3）计算表5-5的特征向量和特征根，并进行一致性检验
特征向量 （5.11）
特征根 （5.12）
（5.13）
判断矩阵具有满意的一致性。即经济市场类风险下各因素的权重为：
风险因素 外汇 资金 建材设备
权重 0.199 0.733 0.068
（4）计算表5-6的特征向量和特征根，并进行一致性检验
特征向量 （5.14）
特征根 （5.15）
（5.16）
判断矩阵具有满意的一致性。即准则层各因素的权重为：
风险要素 管理与技术风险 政策与法律风险 经济与市场风险
权重 0.758 0.091 0.151
4.多层次排序。
综合准则层与措施层的权重，进行多层次间的排序，计算最终权重，获得总风险排名如表5-7。
表5-7 风险因素总排名
名次 风险因素 分类 权重 名次 风险因素 分类 权重
1 技术管理 管理技术 0.304 2 经验人员 管理技术 0.190
3 资金 经济市场 0.111 4 成本 管理技术 0.103
5 业主要求 管理技术 0.078 6 法律法规 政策法律 0.059
7 单位协调 管理技术 0.044 8 外汇 经济市场 0.030
9 政策变化 政策法律 0.025 10 安全 管理技术 0.023
11 工期 管理技术 0.017 12 建材设备 经济市场 0.010
13 保障制度 政策法律 0.007
由表5-7可知，企业自身“绿色施工技术和现场管理能力有限”、“缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员”、及“资金风险”三个风险因素分别位列风险因素排名的前三位。政策法律方面，“法律法规不完善”这一风险排在第六位。由此可见，与绿色建筑相关的技术与经验人员对绿色建筑项目的影响较大，如建材、设备价格和保障制度这类外部因素则相对影响较小。因而，国外企业在中国绿色建筑项目中应更多地重视绿色施工技术方面的风险，及时制定规避风险的相关措施。
六、风险防范的对策建议
一般项目的风险管理应对措施主要有：风险规避、风险防范、风险转移和风险自留四种方法，而这些方法同样适用于绿色建筑项目的风险管理。
（一）管理技术风险的对策建议
企业在管理与技术上的风险是众多风险之中相对重要的风险类型。对这一类型的风险防范要求企业应重视与绿色建筑相关经验人员的聘用和专业培养，提升企业整体业务水平。或是可以采用风险转移的方式，在具体的绿色建筑项目中，与有资质的绿色建筑专项咨询公司协作，指导项目中与绿色施工技术相关的建造工艺。企业还应注意对工程质量的标准、工程款结算的方式和时间、工程量清单等的核实进度，对施工成本应进行详细认真的核算，避免陷于被动。
（二）政策法律风险的对策建议
外国企业刚接触中国绿色建筑项目时，就应对国家现行的法律法规政策、绿色建筑的评价体系，以及未来的发展方向有总体上把握。在合同签订与管理过程中，应注意核实相关的法律法规政策。绿色建筑项目建设周期较长，企业应关注政府政策决策的变化情况，及时采取相应的风险防范措施。
（三）经济市场风险的对策建议
由于工程项目风险中存在着不少不可控风险，可通过合理利用一些金融工具，即通过增加承担项目风险的相关利益人，实现降低工程项目中单位个体风险的目的来分解风险、降低风险；在资金储备等方面，应充分考虑各种市场价格等因素的波动，提前预留出必要备用的资金，从容应对突如其来的风险与损失。
七、结论
1.通过对绿色建筑发展的研究背景及意义，说明绿色建筑发展的重要性和研究的必要性。针对国内外绿色建筑发展与行情的对比，总结出我国绿色建筑还有待进一步的发展与研究。
2.结合绿色建筑特色，通过层次分析法的应用，将影响国外施工企业在中国绿色建筑项目中的风险因素进行分层次的权重赋值，计算其最终权重，得出影响外国企业在中国绿色建筑项目中的三项关键影响因素：“绿色施工技术和现场管理能力有限”、“缺少绿色建筑专项咨询工程师等经验人员”和“企业资金风险”。
3.在风险因素评估的基础上，对风险的防范提出一些对策与建议，希望企业在绿色建筑项目中重视风险的规避，保障绿色建筑项目的顺利建造。
参考文献：
[1] 世界银行.2009世界发展报告：重塑世界经济地理[M].北京：清华大学出版社，2009.
[2] 国外绿色建筑发展概况[N].中国建设报，2006.3.29（1）.
[3] 戴维・纪森著.大且绿（走向21世纪的可持续性建筑）.林耕，刘宪，姚小琴译.天津：天津科技翻译出版公司，2005.
[4] 建设部.GB/T 50378-2006 绿色建筑评价标准.北京：中国建筑工业出版社，2006.
[5] 美国重推绿色建筑.中国房地产报，2006.11.30.
[6] 谢福泉，黄丽华.国外绿色建筑发展经验及启示[J].绿色科技，2013.1：261-263.
[7] Jacob Kriss. U.S. Green Building Council Releases Ranking of Top 10 Countries for LEED Outside the U.S.[EB/OL]. USGBC：1 May 2014.
关键词：全寿命周期；绿色建筑；成本；效益
中图分类号：[TU-9] 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）05-0-01
一、绿色建筑概念
绿色建筑，指的是在建筑设计与规划阶段，充分考虑到建筑对环境的影响，在施工过程中，尽可能地减少对周围环境的破坏，在建筑使用过程中能够达到无害、低耗、健康标准，并且在拆除后，也不会对环境造成较大危害的一类建筑。与传统建筑相比，绿色建筑能对土地、材料、水等资源进行充分利用，以节约能源，减少建筑对环境的污染，提高人们的居住质量。
二、绿色建筑成本分析特点
全寿命周期下的绿色建筑成本分析，是对传统建筑成本效益分析加以改进的一种成本效益分析方法。该方法具有如下特点：
（一）以全寿命周期成本法为基础。全寿命周期下的绿色建筑成本分析的基本方法是全寿命周期成本法，该方法强调在评价建筑经济性能的同时，还应从项目规划到项目拆除整个过程，考虑建筑的经济性能，也就是不仅要考虑建筑的初始投资，也要考虑项目在整个生命周期（规划、设计、施工、验收、运行、维护、拆除）中产生的所有费用。
（二）经济效益与社会效益、环境效益综合考量。分析绿色建筑成本，除了要考虑到可量化的、显性的成本外，还要考虑不可量化的、隐性的成本。也就是要综合考虑建筑产生的环境效益、社会效益，同时还要让环境效益、社会效益与建筑成本相结合，以实现全寿命周期成本的最低化。
三、全寿命周期下的绿色建筑成本分析
（一）效益指标。从定义上来看，绿色建筑与传统建筑的区别主要在于3点：节约资源、保护环境、提供舒适健康的生活空间。由3方面可将绿色建筑效益归为3类：环境效益、资源效益、舒适度效益。
1.环境效益。绿色建筑所应用的材料比传统建筑更环保，所以能够有效减少建筑材料对环境的不利影响。通常来说，建筑对自然环境的影响主要包括室内及室外环境两方面，其中室内环境影响，主要指家具材料、装修装饰材料、建筑材料等对室内环境的污染。由于绿色建筑所使用的建筑、装修材料均为绿色环保材料，这些材料具有无放射性、无毒性、无污染性、可回收性，不但能有效保护人体健康及室内环境，同时也实现了资源的循环利用。室外环境影响主要指温室气体（主要为CO2）的排放。所以比起传统建筑，绿色建筑更有利于人体健康和环境保护，此为绿色建筑所特有的环境效益。将处理CO2及室内环境污染的相关费用量化，表示为ΔQ，即为绿色建筑产生的环境效益。
2.资源效益。绿色建筑产生的资源效益体现在能源、材料、水资源、土地资源方面。由于绿色建筑在建设过程中，秉持了土体优化使用的原则，对各种工业废料进行充分利用，减少了粘土砖的使用，所以减少了对土地资源的使用；在拆除传统建筑时，除了有80%的钢筋及铝得以回收外，其他建材基本上都无法回收利用，而绿色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在减少了建筑拆除时的清理成本的同时也增加了利润。由于绿色建筑在设计时考虑到了建筑的保温隔热、天然采光、自然通风等性能，所以能有效降低居民对照明、采暖、降温等设备的使用率，以节省电能。据相关文献显示，在能耗方面，绿色建筑要比传统建筑低70.0%以上。对传统建筑及绿色建筑的资源能耗进行测量，并对其进行费用量化，二者的差值以ΔL表示。
3.舒适度效益。绿色建筑在设计阶段充分考虑到了建筑的自然通风、自然采光等问题，所以能够明显提高室内空气质量。同时，绿色建筑还对外墙、屋顶、建筑前后均进行了绿化，扩大了绿化面积，增加氧气释放，从而使建筑周围的空气质量更好，同时外墙绿化也有利于建筑散热、保温，让人们居住感觉感舒适。由于舒适度为定性指标，所以本研究采取了问卷调查法，了解人们为提高居住舒适度而增加的费用，这部分费用以ΔS表示。
（二）效益―成本分析。应用“有无”及“差别”对比法，对传统建筑、绿色建筑的效益、成本进行对比、分析。其中“有”代表绿色建筑，“无”代表传统建筑。利用“差别”对比法，对比、分析两种方案的差别部分，差别部分仅为传统建筑与绿色建筑有差别的内容，而非全部内容，以实现对比信息量、数据量的简化。传统建筑、绿色建筑的效益-成本对比，详见表1。
表1 传统建筑、绿色建筑的效益-成本对比
将绿色建筑的建设期假定为T年，全生命周期假定为N年，每年的建设效益、成本都折算到竣工那一年，则绿色建筑投资净现值增量可通过以下公式计算得出（建设成本、舒适度效益、资源效益、环境效益均取正值）：
ΔNPV=（ΔD-ΔS-ΔL-ΔQ）×（j+1）-1
上式中，j表示社会折现率。传统建筑与绿色建筑为互斥方案，在ΔNPV不小于0时，两种方案（传统建筑、绿色建筑）均可行；在ΔNPV小于0时，则仅有绿色建筑方案具有可行性。
从目前的绿色建筑研究及应用情况来看，不少技术都还处于研究阶段，也有部分技术较为成熟，但受多种因素影响并未推广应用，所以现代绿色建筑建设一次性投入的建设成本会远远高于传统建筑。本次通过应用全寿命周期成本法，对绿色建筑的成本―效益进行了分析，发现绿色建筑在维护阶段、运行阶段有着明显的经济优势，其产生的效益是持久的，具有可行性。
参考文献：
[1]赵.基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系[D].北京交通大学，2010.
关键词:绿色建筑；建筑策划；方法
引言
建筑策划特指在建筑学领域内建筑师根据总体规划的目标设定，不仅依赖于建筑师的经验和规范，而以实际调查数据为基础，对研究目标进行客观的分析，最终定量地得出实现既定目标所需要采用方法和途径。具体的表现形式是量身定做形成可为总体规划立项之后的建筑设计提供科学和逻辑的设计依据的任务书[1]。绿色建筑是在全寿命周期内，最大限度保护环境、节约资源和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最终实现人与自然共生的建筑[2]。绿色建筑是在可持续发展的思想下对普通建筑的发展，绿色建筑策划也在建筑策划体系上应运而生。但与普通建筑策划相比，绿色建筑策划也有其独特性。
1绿色建筑策划实施的时间节点
建筑策划是为编制合理的建筑设计任务书而进行的研究工作,在时间节点上建筑策划始于总体规划阶段,终于建筑方案完成之前。是介于总体规划立项和建筑设计之间的一个环节，起到了城市规划与建筑设计之间的承前启后的作用（图1），为了达到预定的设计目标，需要设计师在项目前期阶段就尽早参与项目的整体策划[3]。从绿色建筑的定义和具体评价条文来看，绿色建筑始于选址，从理论上讲，绿色建筑的策划也应始于项目选址之前，但从工程实践的角度来讲，绿色建筑策划对于选址的确定显然是乏力的，即使有些地区的用地指标中已经包含了绿色建筑等级要求[4]，但是对于基地的基本情况也只能被动式接受。理论上绿色建筑策划开始时时间节点也只能始于方案之前或在可行性研究阶段。绿色建筑策划的目标之一是指导绿色建筑方案的设计，方案设计阶段对建筑绿色性能的影响具有举足轻重的作用[5]，特别是建筑形体、朝向和平面布局对建筑性能影响显著，相关研究表明40%的节能潜力来自于方案设计阶段[6]。绿色建筑策划的时间节点对于绿色建筑的实施具有重大影响，绿色建筑的策划应尽量早，如果建筑方案已经形成，绿色建筑策划产生的作用大打折扣。
2绿色建筑策划的工作范围和流程
随着建筑策划的研究的逐渐深入，建筑策划逐渐走向多学科融合[7]。从工作流程和策划阶段的内容来看，建筑策划衔接规划和建筑设计阶段（图1），策划阶段侧重于项目定位、设计方案等较大尺度的内容，策划的步骤倾向于由上而下，由大而小，几乎不设计具体的某项技术措施。但绿色建筑策划阶段各专业配合的更紧密（图2），并且各专业从细节入手，按照绿色建筑条文要求，确定技术措施，最后汇总而成确定绿色建筑的星级等大目标。策划的步骤倾向于由下而上，由小到大。并且技术措施的确定对于策划和方案阶段至关重要，据美国能源署的一项针对67栋绿色建筑的调研结果表明，在绿色建筑303项技术中，有57%的技术措施需要在方案阶段落实[8]，这些技术措施都需要在绿色建筑策划中得到具体体现。建筑策划的工作流程也是先确定目标，然后围绕既定目标给出“如何建设”的方法。由此顺承，相关国家设计规范[9]也给出了由上而下的绿色建筑策划的流程（图3）。现有的绿色建筑策划流程采用由上而下策划步骤，首先确定了绿色建筑的等级和总体目标，然后根据绿色建筑的等级和总体目标的需求进一步确定节能、节水等分项目标，进而确定绿色建筑各项技术措施，然后针对绿色建筑设计方案总体进行技术经济分析。由上而下的策划步骤，在未分析各项技术措施适宜性的前提下确定绿色建筑的建设目标是不客观的。绿色建筑技术体系涉及建筑、结构、建筑材料、暖通空调、给排水和建筑电气等专业，计有28项控制项和108项得分项的技术措施[10]。先确定绿色建筑建设目标后确定技术措施与根据建筑技术措施的适宜性选择后根据总体得分情况再确定绿色建筑设计目标具有较大的区别。前者偏主观，很“官僚”，后者客观，注重技术措施的适宜性。正如无包治百病的良药，绿色建筑技术也各具有所适用的范围和条件，同一个技术在不同项目中采用可能具有“绿色”和“非绿色”的特性，绿色建筑技术适宜性选择也就成为绿色建筑的关键[11]。换言之，绿色建筑策划阶段首先要对单项技术进行适宜性的选择和技术经济分析，确定是否适宜于本项目。根据选用适宜的各单项技术应用效果、范围和规模，最终确定绿色建筑等级和总体目标，也就是本文所提出的自下而上的绿色建筑策划流程更符合绿色建筑的需求（图4）。与之相比，自上而下的策划流程在进行建筑设计方案的综合技术经济分析时得到的总体结论可能会掩盖某项技术的技术经济不合理性，与绿色建筑理想相悖。先确定等级和总体目标而后进行分项技术的确定也存在较大的主观性。当然，绿色建筑策划在设计过程中是个动态的过程，美国建筑策划先驱威廉•佩纳研究指出，对于建筑师的日常工作，设计团队每天都要进行策划研究[12]。建筑策划和建筑设计在一段时间内是交互的，策划和设计不断遇到和提出新问题，并逐步解决和落实并解决问题的动态过程，绿色建筑策划也是如此。不同的是绿色建筑策划面向工种不止建筑专业，还要直接面对建筑结构、建筑水暖电、建筑物理等专业，所研究的对象也具体到针对每项具体绿色建筑技术进行研究和落实。
3绿色建筑策划内容和实施
如果说建筑策划通过以理性精细的方式形成详细设计任务书，那么绿色建筑策划的目的确定达到绿色建筑相关标准的相应等级要求，并细化到各专业分项适宜的实施。相对于普通建筑而言，绿色建筑强调在全寿命周期条件下的资源节约和环境友好，强调技术的适宜性。由于我国各地区气候、地理环境、资源条件、经济发展水平等方面的差异，建设绿色建筑应注重地域性特点[13]，应充分考虑项目所在地域的气候、资源条件和与建筑类型，因地制宜采用适宜性的技术，综合评判后确定合理的等级和目标。而不应抱着先入为主的思想主观确定为高星级或者低星级造成不必要的浪费。建筑策划的前期外部条件着重关注社会、人文和地域等外部条件对建筑的影响，强调相关社会因素对建筑性格的决定作用[1]。绿色建筑策划关注的重点在于建筑所处的自然环境(如地理、气候与水文等)、建设环境(能源、资源、基础设施)、项目的基础条件(是否满足国家绿色建筑评价标准控制项要求)等方面，进一步确定符合项目特征的节能率、节水率、可再生能源利用率、绿地率及室内外环境质量等分项目标[9]。并进一步确定节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理等指标值，确定被动技术优先原则下的绿色建筑方案，采用适宜、集成的技术体系，选择合适的设计方法和产品。绿色建筑的设计不是简单的技术堆积，而是需要规划、景观、建筑、结构、机电、建筑环境各专业之间综合考虑，整体协调落实后才能得以实现。国家和各地地方标准对于建筑策划的内容编排采用了不同方式，文献[9、14、15]采用了按照各分项实施目标编排方式，各内容对应与各专业多有穿插。文献[16]采用了按照建筑设计、建筑结构、暖通空调、给排水和电气等专业划分编排方式，便于设计阶段各项内容的便于沟通和落实，值得借鉴。图5给出了绿色建筑设计策划内容鱼骨图示意图，由图可以看出策划内容各实施的先后的关系，限于篇幅，未列出各技术策略。
4结论与展望
关键词:全寿命周期;绿色建筑;经济评价
当今的中国正处在经济和社会高度发展的阶段，城市化阶段导致的问题越来越多，无论是居住环境的建设还是基础设施建设都耗费着大量的能源。随着城市建设的高速发展，建筑能耗也逐年上升。可持续发展在建筑领域也成为了必然的趋势。因此绿色建筑的概念被提上了日程，包括生态建筑、可持续建筑等等，人们需要更加健康、舒适和安全的居住空间，能够保证建筑全生命周期内的高效率的资源利用［1］。
1绿色建筑的概念
(1)绿色建筑被赋予众多的名词解释。例如生态概念、绿色概念等等，从一定程度上反应出了公众健康环保的意识，并且提出了建筑绿色内在的联系，在环境、生态、社会等多个方面提高了效益。市场经济条件下，人们认识到绿色建筑经济回报的巨大效益，因此将绿色建筑的经济效益视为重要的发展目标。(2)绿色建筑注重的是环境的保护和改善，能够将生命期内的资源能耗降低到最低，这是一种技术条件的均衡。绿色建筑的推广和实施考虑的是技术的因素和经济的因素，要达到技术上可行和经济上合理，必须要进行绿色建筑的推广:首先，绿色建筑要运用到的资源是绿色的，具有绿色建筑的特殊要求，并且具有绿色建筑的生命周期成本［2］;第二，绿色建筑在发展中处在政府倡导的阶段，因此其成本高于非绿色建筑，但是效益是长周的，绿色建筑走向市场的驱动是需要不断得到普及和推广的;第三，绿色技术包括了可再生资源的利用技术等，绿色技术的应用具有环境的目标和经济的目标。因此在建筑的生命周期的基础上要加强绿色技术的经济性评价。(3)绿色建筑的定义，已经被明确为:为人们提供健康、舒适和安全的居住空间，能够在建筑生命周期内实现高效率的利用资源，并且达到对环境最低限度的影响。
2全寿命周期理论
全寿命周期的理论强调从项目的选址到施工再到运输、资源的回收等，要全方位地实现能耗的节约和资源的可再生利用等。全寿命周期费用的分析方法，指的是对设备的全寿命周期成本的分析。包括从不同视角给予的定义。在全寿命的周期费用的涵义上，各个国家的认识和关注点略有不同［2］。
3绿色建筑的全寿命周期费用
作为建筑产品的一种，寿命周期的费用的涵义包括了以下四个阶段的内容。首先是前期准备阶段，包括了项目建议书、建设地点以及可行性研究、勘察设计等等。第二阶段是项目建造阶段，包括工程施工和竣工验收工作等。第三阶段是项目使用阶段，包括使用前的准备和投入使用以及维护的工作。第四阶段是废弃处置阶段，对全寿命周期费用进行理解，就是考虑资金以及时间价值的前提下，将寿命的周期费用以及年值加以综合，进行各项选址和可行性研究，再就是准备阶段、建造阶段的物资采购、工程施工、验收等建造费用，以及运营及物业管理等费用等［3］。
4建设项目的经济评价
作为工程经济学的基本理论，拟建设的项目计算期内的效益和费用要素进行调查、预测和评估后，得到了项目的经济效益情况，可以对项目的经济可行性进行判断。(1)项目经济评价作为项目的可行性研究和项目的评估的内容，具有明确的目标和约束条件，具有一次性、长期性和复杂性的特点。项目从策划到设计、实施以及运营，占用的经济资源是巨大的。因此，应在区域产业经济的运营前提下，进行科学的项目论证和评价。项目的经济评价，可以对方案进行不同的运营情况的评价。通过方案评价的结果，进行经济的合理性的论证。对优化的方案提出建议后，通过评价和不同融资组合的考察结果，得出关于项目融资组合和融资决策的建议。例如项目的经济评价、项目的财务盈利能力、偿债能力和生存能力。项目法人和相关的利益主体的决策，被提供了科学的依据，配置了社会经济的资源，国家有关部门应该提供出科学的依据，经过项目的经济评价，得到项目运营的情况的分析报告以及风险报告，为项目的可靠性运营提供依据［4］;(2)现行的建设项目的经济评价方法，包括:财务评价:对盈利能力、偿债能力、财务生存能力等进行动态和静态的分析。包括现金流的分析方式，财务的收益率的动态指标的分析，融资的盈利能力的评价等。项目的资本流量的分析，是从资本金的出资者的整体角度上，确定现金的收入和现金的支出，将项目资金进行现金流量的编制，根据资金时间价值的原理，进行折算后形成收益率指标，考察项目资本金获得收益后，根据投资方的现金的流量进行分析，确定现金投入和流出;(3)建设项目的国民经济效益和费用，从国民经济的角度出发计算国民经济效益和国民经济费用，通常情况下可以分为直接费用和间接费用，从国家的角度去考察项目的费用和效益。对国民经济的贡献以及项目的经济合理性加以评价，促进投资的引导、资源的分配。
5结语
总结绿色建筑经济评价的重要理论，得到了关于绿色建筑的费用和效益的全寿命周期的分析标准，因此，在对绿色建筑经济评价体系设计进行核心思想的设定的时候，要考虑的是环境资源的稀缺以及绿色建筑的内外部因素等，这是进行绿色建筑的经济评价的必然选择。客观上，对绿色建筑经济性进行分析和评价有利于规范绿色建筑市场，引导市场健康快速发展。并且，建筑项目的经济评价的意义和方法也为绿色建筑费用效益分析奠定了理论基础。
作者:聂蕊霞 单位:山西水利职业技术学院
参考文献
［1］刘青．基于全寿命周期的绿色建筑经济评价研究［J］．价值工程，2014(34):138－139．
［2］王勇，万玉萍，龚美华，等．基于全寿命周期的绿色建筑经济评价体系研究［J］．江西建材，2015(23):29－29，32．
关键词：绿色建筑设计理念原则
Abstract: at present, the "green building" has become the mainstream of the 21 st century architecture development, more and more attention by people. This paper focuses on the green building design standard concept, principles and methods are discussed.
Keywords: green building design concept principle
中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：
发展是人类社会永恒的主题。自从 20 世纪 90 年代联合国在环保大会上提出 “可持续发展” 口号后，“可持续发展” 战略越来越受到人们的关注，在社会发展中得到了广泛的宣传和应用，在建筑领域也掀起了一股 “绿色建筑” 热潮。所谓 “绿色建筑” 就是一种象征着节能、环保、 健康、 高效的人居环境，以生态学的科学原理指导建筑实践，创造出人工与自然相互协调、 良性循环、有机统一的建筑空间环境，它是满足人类生存和发展要求的现代化理想建筑。
一、 绿色建筑设计理念
1、 绿色建筑设计应该从中国国情出发。
建筑行业资源消耗巨大， 建筑物在建造和使用过程中，需要消耗大量的自然资源，同时增加环境负荷。 我国的消费增长速度惊人，资源再生率也远低于发达国家。 我国各地区在气候、 地理环境、 自然资源、经济社会发展水平与民俗方面都存在巨大差异。而我国正处于工业化和城镇化的加速发展阶段，现有建筑面积 400多亿平方米，预计在今后30年内，还要建设 400亿平方米的新建筑，因此在我国发展绿色建筑，是一项意义重大而又紧迫的任务。
2、 以低耗为核心发展中国绿色建筑。
绿色建筑的本质是在建筑活动的全生命周期内，在减少资源的消耗和提高资源的利用效率的前提下，建设健康环保的人居环境 "为此，我们可以从两方面着手：一方面以示范城市和示范项目为代表，在经济许可的范围内，鼓励采取新技术!新设备！新材料和新工艺，在减少资源使用的同时提高资源的使用效率；另一方面，要迅速在最大份额的中低端市场推行以减少使用！合理使用资源为主要策略的低成本路线，即现阶段中国绿色建筑应以低耗为核心。
3、 坚持适当技术原则，强调 “整体设计” 思想。
适当技术原则的内涵，所谓适当技术就是尽量采用符合当地产业，设备、 材料和劳动水准的技术，因地制宜，积极适应建筑物所在地的环境条件，保持当地的文脉和传统。如某科技大学在陕北黄土高原所发展的现代窑洞住宅设计，利用最简单的玻璃温室、 浮力通风、 太阳能热水和天窗采光等技术，不但使窑洞居住环境大为改观，甚至使采暖能源节约了60%以上。
所谓整体设计，就是要从全球环境和资源出发，应用经济可行的各种技术和建筑材料，构筑建筑全寿命周期的绿色建筑体系。如何在设计之中应用高技术和优质的材料，就是要应用寿命周期评价方法予以权衡，现在欧美应用的高技术绿色设计方法往往和智能建筑设计相结合， 智能建筑是使用户发挥最高效率、 低保养成本和最有效的管理建筑本身的资源，这与绿色设计的理念是一致的。
二 绿色建筑设计的原则
绿色建筑在设计过程中，必须针对其各个构成要素，确定相应的设计原则和设计目标。 同时，这些构成要素又是设计人要具体操作的对象。在绿色建筑设计体系中，对设计原则的分析和把握具有重要的实践意义。这里以生态要素为主要对象，扼要阐述其设计原则。
1 整体及环境优化原则
建筑应作为一个开放体系与其环境构成一个有机系统，设计要追求最佳环境效益。建筑要体现对自然环境和社会生态环境的关心和尊重，主要表现在保持当地文脉，保护历史人文景观，重视建筑场地对地形、地势的利用，加强建筑对当地技术、材料的利用，加强绿化，减少环境污染，用独特的美学艺术让建筑体现时代精神。
2 简单高效发展的原则
绿色建筑应体现对能源的节省，尽可能利用可再生能源，如太阳能、 风能等，加大智能化设计，广泛利用电子通讯和信息技术，要有预见性地研究建筑与社会发展的互动关系，做到近期规划与长远规划结合，为扩建和建造留有余地。
3 健康舒适的原则
绿色建筑应保证建筑的适用性，体现对用户即人的关心，增强用户与自然环境沟通，让人们在健康、 舒适、 充满活力的建筑中生活和工作。 主要体现在创造良好的通风对流环境，增加建筑的采光系数，保证室内一定的温、 湿度，创造良好的视觉环境及声环境，建立立体绿化系统净化环境等。
三、 绿色建筑设计方法
1 整体环境的设计
所谓整体环境设计，不是针对某一个建筑，而是建立在一定区域范围内，从城市总体规划要求出发，从场地的基本条件、 地形地貌、 地质水文、 气候条件、 动植物生长状况等方面分析设计的可行性和经济性，进行综合分析、 整体设计。整体环境设计的方法有：
(1)引入绿色建筑理论。城市开发建设应与当地自然环境、 资源、社会、人文等背景相结合，在加快建设的同时，创造性地保护和利用已有条件。 一方面，改变不合理的布局模式、 区域划分、 空间结构和资源配置；另一方面，让城市的历史文脉、 自然地理特征得以沿袭。
(2)加强环境绿化。随着社会的发展，人们已经深深地感受到环境对人的身心健康的重要性，绿化不单是可以创造空间，还可以美化环境，创造良好的生活氛围。
用绿化覆盖地面，由于大量水分蒸发，往往可以造成比较凉爽、 舒适的环境；高大的乔木在地面上形成了较大树荫，减少路面吸热，同时可以净化空气，提高空间的氧含量。因此，在人居环境住宅区的设计中，一定要注意绿化环境设计，创造出良好的微气候，应该将绿化量化标准引入设计规范。当前，环境绿化主要包括小区周围环境绿化和建筑立体绿化。
①小区周围环境的绿化。尽量减少硬质铺地，扩大草坪面积，并尽可能多种植高大乔木。因为乔木的绿化效果要比同面积的草坪高几倍。目前，多数住宅小区常采用水泥砖铺地，这对小区环境很不利，应尽量采用具有渗透性的生态铺地，如格状铺地砖，方格中可以种草等。
②立体绿化。引入 “土地空间化” 的概念，包括墙面绿化、 屋顶绿化和阳台绿化。墙面绿化主要是在强烈阳光直射面爬满绿色藤状植物，避免阳光直射墙面，降低外墙表面温度，保证室内温度的稳定性。
(3)从整体出发，通过借景、 组景、分景、 添景多种手法，使住区内外环境协调。 例如：滨临城市河道的住区宜充分利用自然水资源，设置亲水景点；临近公园或其他类型景点资源的住区，应考虑设计景点视线通廊，促成内外景点的交融；毗邻历史古迹保护区的住区应尊重历史，让珍贵的历史文脉溶于当今的景点设计元素中，使其具有鲜明的个性，并为保护区的开发建设创造更高的经济价值。
2 建筑单体的设计方法
(1)建筑的体型系数即建筑物表面积与建筑的体积比，它与建筑的热工性能密不可分。曲面建筑的热耗小于直面建筑，在相同体积时分散的布局模式要比集中布局的建筑热耗大，具体设计时减少建筑外墙面积、 控制层高，减少体形凹凸变化，尽量采用规则平面形式。
(2)外墙设计要满足自然采光、 自然通风要求，减少对电器设备的依赖，设计时采用明厅、 明卧、 明卫、 明厨的设计，外墙设计要努力提高室内环境的热稳定。①采用良好的外墙材料，利用更好的隔热砖代替粘土砖，节省土地资源，如上海现代房地产实业有限公司成功研制了以秸杆稻草为原料的绿色建材―― ―― ―稻草板，并在上海青浦县推广使用，它与传统的粘土砖相比，不仅具有色彩丰富、 重量轻、 体积小、保温、 隔热、 隔音等多项优良性能，而且在环保上解决了秸杆焚烧的问题；其次它自然降解，不会给环境带来任何污染。 ②采用选择性镀膜窗户，其导热系数较小，能够改善室内环境的热稳定性。 ③加强门窗的气密性，减少热交换。④使用各种轻便可调节的遮阳设备抵卸夏季太阳的直接辐射，同时冬季能够调节便于采光。
(3)采用弹性设计方案，提高房屋的适用性、 可变性，具体表现在建筑结构、建筑设备等灵活性要求上。①楼梯的可生长性，包括基础的预留量、 楼段板承重的预先考虑，周边环境的生长预留地等。②预留管道空间，包括水电、 通讯的发展空间。③家具系统的可变化性。
(4)建筑节能设计。要节约利用不可再生能源，如煤、 石油、 天燃气等，积极开发可再生的新能源，如太阳能、 风能、 水能等无污染能源。建筑材料尽可能利用可降解、 可再生的材料，严格做到建材无污染、 无辐射。
(5)建筑智能设计。目前，大量电子通讯和自动化技术在建筑中得以运用，出现了智能化建筑，可以根据温度、 湿度、 风力的情况自动调节“智能壳体” 的开闭和空调量，保证了智能化大楼中智能化生产和脑力劳动的高生产率，智能化的发展可以促进绿色建筑在 “高标准低能耗、 高效能、 低污染” 状态下持续发展。
四、绿色建筑的评价
建立绿色建筑体系是一个高度复杂的系统工程。要实现这一工程，不仅需要环境工程师和建筑师运用可持续发展的设计方法和手段，还需要决策者、 管理机构、 社区组织、 业主和使用者都具备环境意识，共同参与营建的全过程。 这种多层次合作关系的介入，需要在整个程序中确立一个明确的建筑环境评价结果，形成共识，使其贯彻始终。因此，绿色建筑体系迫切需要现代科学评价方法作为实施运作的技术支撑。目前常用的方法有：生命周期评价法、 美国的环境评估工程、法国的 ESCALE 法等等。
人工环境的营造对生态环境的作用可以从不同层面划分为全球的、 地区的、 社区的以及室内的环境影响。此外，评价还涉及到其他一些重要方面的因素，如社会经济、 历史文化、 物理环境的影响(如噪声和气候)以及意识形态的内容(如景观、审美)等，而这些因素可能很难确定评价指标或者很难用一种清晰的因果关系来表达。绿色建筑评价是针对这一复杂系统的决策思维、规划设计、 实施建设、 管理使用等全过程的系统化、 模型化和数量化，是一种定性问题的定量化分析，定性与定量相结合的决策方法。作为一种操作工具，它应对考虑环境设计的使用者提供帮助，从营造的每一阶段所采取的行动和列出一系列的指标信息而组织的。为此，首先应明确以下几个问题：对所研究的问题要有明确的认识，弄清问题的范围所包含的各因素之间的关系；需要明白研究是在怎样的一种前提下进行的，并且初始阶段所做的相关选择也必须弄清楚。评价方法的选择牵联着其他一些基本决定，如研究目标、 边界、 范围的设定。 特别是在开始阶段，应抓住系统中的关键因素进行评判，从大的方面着手，忽略不重要的细节。 否则将增加评价体系的复杂性，而不易把握其实质。
五、 结束语
大力发展绿色建筑已经成为世界各国所面临的重要课题，也是我国建筑业发展的一项重要任务。它离不开全民的参与，通过我们共同的智慧、 经验、 勤勉和努力，我国的建设事业一定会走上一条环境和谐、 资源节约、 可持续发展的光明大道。
六、总结：
绿色建筑是指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间，同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。其内涵既通过高新技术的研发和先进适用技术的综合集成，极大地减少建筑对不可再生资源的消耗和对生态环境的污染，并为使用者提供健康、舒适、与自然和谐的工作及生活环境。
绿色建筑已经成为一个世界性的课题，国外从80年代就已开始研究，目前已有较成体系的设计方法、评估方法，各种新技术、新材料层出不穷。一些发达国家还组织起来，共同探索实现建筑可持续发展的道路，如：加拿大的“绿色建筑挑战”(GREENBUILDING CHA-LLENGE)行动，采用新技术、新材料、新工艺，实行综合优化设计，使建筑在满足使用需要的基础上所消耗的资源、能源最少。日本颁布了《住宅建设计划法》，提出“重新组织大城市居住空间(环境)”的要求，满足21世纪人们对居住环境的需求，适应住房需求变化。欧盟国家推动“焦耳2”行动计划，因应可持续发展的要求，通过在多个欧盟国家，选择典型的具有示范性的绿色建筑设计项目，进行绿色建筑技术示范的行动计划。其目的是验证各种绿色技术，例如太阳能利用技术、地热能和水能利用技术在绿色建筑设计和实践中的应用。德国在90年代开始推行适应生态环境的住区政策，以切实贯彻可持续发展的战略。法国在80年代进行了包括改善居住区环境为主要内容的大规模住区改造工作。瑞典实施了“百万套住宅计划”，在居住区建设与生态环境协调方面取得了令人瞩目的成就。
城市生态建筑在国际上有着广泛的影响，不少发达国家根据各自的特点进行了实践示范。比较典型的有英国BRE的环境样板楼、法国巴黎的联合国教科文组织(UNESC0)的办公楼、Integer示范房屋、美国匹兹堡的CCI中心、英国新国会大厦、德国柏林的新议会大厦、法兰克福商业银行、澳大利亚悉尼的奥林匹克村、丹麦KAB咨询所设计的斯科特帕肯低能耗建筑等。这些绿色生态建筑通过精妙的总体设计，结合自然通风、自然采光、太阳能利用、地热利用、中水利用、绿色建材和智能控制等高新技术，充分展示了生态建筑的魅力和广阔的发展前景。
围绕推广绿色建筑的目标，国外近年来发展了一些绿色建筑评估体系，并且有相应的标准和模拟软件来评价。例如美国LEED绿色建筑评估体系、德国的LNB、英国的BREEM评估体系、澳大利亚的NABERS、加拿大的GBTools，挪威的Eco Profile、法国的ESCALE等。此外，日本和台湾省也相继推出了针对绿色建筑设计的评价体系。此外，在这些评估体系中都制定了定量的分级体系。例如美国的LEED，英国的BREEM评估体系、加拿大的GBToo1s都要求用建筑能耗模拟预测程序DOE―2对被评估建筑的能耗状况进行详细的模拟计算和预测；加拿大的GBToo1s和台湾的绿建筑评估手册则要求对园区的二氧化碳排放和吸收平衡、水的平衡以及建筑材料采掘、制造及运输过程中对资源的利用及对环境对影响进行全面的定量计算，再依据其结果进行评估。对于难以定量预测的内容，则采用定性分析、分级打分的方法。这些评估体系的制定及推广应用对以上国家或地区在城市建设中倡导“绿色”概念，引导建造者在建设过程中注重绿色和可持续发展起了重要的作用。
未来我国建筑节能关键技术展望和建议：
建筑节能并不意味限制发展，正确的建筑节能观，应该以提高建筑物的能量利用效率，同时尽量降低建筑物的固有能耗，用最小的能源消费代价取得最大的经济和社会效益，满足日益增长的需求为目标，走可持续发展的道路。
建筑节能工作应该同时从两个角度同时展开。一方面是降低房间的冷、热负荷，通过合理的建筑设计及采用新型的节能建筑材料解决减少房间负荷(围护结构传热、新风得热及房间内人员、灯光、设备等的得热量)的问题；另一方面通过提高建筑耗能系统(冷／热源、输配系统和末端设备)的效率降低为满足冷、热负荷的要求而消耗的能量。
从新建建筑和既有建筑角度看，因为根据世界银行的预测，到2015年民用建筑保有量的一半是2000年以后新建的，而既有建筑的节能改造工作的开展相对比较困难，所以近期应该优先考虑新建建筑的节能，包括建筑节能标准的制定和实施、建筑物和建筑设备的新技术开发和应用等。
从建筑类型看，民用建筑应该更侧重于新建建筑的建筑物本体的节能技术和优化设计，兼顾发展建筑设备新技术；商业建筑和公共建筑则更应该侧重于空调和采暖系统及照明设备方面的新技术和优化控制技术，对新建商业建筑的空调采暖系统技术更新和对既有商业建筑的系统节能改造技术应该同时推动。
此外，在对建筑节能技术的研发、应用加大支持力度的同时，应该从节能体制方面推动建筑节能工作，如建立基于市场的建筑节能机制、强化贯彻实施建筑节能标准、推动供热／冷计量收费制度、制定建筑节能经济激励措施等。
“绿色建筑关键技术研究”项目从3个方面开展研究：
第一：“绿色建筑的规划设计导则和评估体系研究”，结合中国的自然资源与环境条件、社会与经济发展的国情，研究确定绿色建筑的概念，界定绿色建筑的范畴，建立绿色建筑评估体系，制定绿色建筑规划与设计导则。针对我国社会主义管理体制的特点，探讨政策控制和市场机制结合，引导和推广绿色建筑的途径。
第二：“绿色建筑的结构体系评价方法研究”，主要进行五方面的深入研究：建筑结构体系全生命周期技术经济分析；建筑结构绿色评价体系研究；提高建筑结构体系绿色性能的技术手段研究；绿色建筑结构选型技术导则研究；钢结构（含公共建筑与住宅两类）推广应用的制约因素和成套关键技术的研究。
第三：“技术与分析评价方法研究”，围绕建筑材料在绿色建筑中应用的关键技术展开，主要研究工作分为绿色建材及建筑部品评价分析技术建筑废弃物、再生利用技术和产品的研发、新型环境协调产品的研究开发三部分。其次又包括一些小内容：绿色建材技术及分析评价方法的研究、绿色建材分析评价技术的研究、建筑部品分析评价技术的研究、绿色建材及建筑部品基础数据库和评价软件的编制、建筑垃圾再生集料及其配制新混凝土的研究、建筑垃圾再生及其应用技术的研究、建筑垃圾再生产品在新型建筑材料中应用研究中、室内湿度调节及抗菌防霉功能建筑材料关键技术的研究、产生负离子功能品关键技术的研究、高效净化空气材料和技术的研究。
1.1设计决策阶段
在实际工作中，设计阶段往往是不被重视的环节，相关管理人员主要将重心放在建设阶段，忽略了设计阶段对绿色建筑形成的重要性，影响了建筑项目的按期完成。在设计阶段中，相关工作人员主要以技术设计及经济控制作为重点。技术设计在设计阶段中显得尤其重要，不仅对工程项目的工艺、构造及装置等多个方面有重要的影响，对工程项目完成后所带来的经济效益及社会效益的形成也产生了影响。决策阶段是根据决策的内容将绿色建筑中所需要的投资项目逐一列举出来，为建设项目的科学投资提供可靠稳定的技术经济指标。相关工作人员在决策阶段主要负责对绿色建筑进行策划，从技术及经济方面对绿色建筑的可行性进行分析与研究，进一步确定是否做出投资决策，决策阶段的工作重点在于完成对绿色建筑的投资估算。对绿色建筑整个项目工程来说，投资估算环节非常重要，工程项目的可行性分析对工程项目造价管理有重要的决定作用，直接影响新建的绿色建筑是否达标。
1.2运营和维护阶段与传统建筑相比，绿色建筑在构建阶段所花费的资金要高得多，但是在项目投入使用的阶段其发挥的作用及所体现的效益比传统建筑的要明显得多。工作人员应该在保障项目工程质量及安全的前提下，制定较好的运营计划，从而控制项目运营维护阶段的资金投入量，构建良好的环境，实现绿色建筑价值的最大化。
2绿色建筑全寿命周期评价指标分析
2.1绿色建筑效益指标分析
2.1.1绿色建筑效益指标量化的研究很多专家对绿色建筑的效益指标量化分析局限于在评价指标方面，在采取多种指标度量措施时存在很大的差异性，各种性质及计量的指标效果不明显，以致到最后的绿色建筑经济评价不够严谨。经采用多层次的分析法将指标的权重确认后再采用专家的打分措施对绿色建筑效益指标开展量化，能实现对绿色建筑经济开展客观的评价。
2.1.2绿色建筑效益指标设置内容分析绿色建筑与环境之间有紧密的联系，室内环境与室外环境是绿色建筑评价标准中的重要指标。绿色建筑对环境有直接的影响作用，从环境效益方面来看，绿色建筑所体现的环境效益比传统建筑要高得多，项目工程的成本节约主要是指从能源及运营管理方面入手，所以也可以将其纳为绿色建筑形成的经济效益。此外，绿色建筑为人类提供的服务及其所产生的作用主要是为人类提高舒适、良好的环境。绿色建筑主要包括经济效益、环境效益及个人舒适度等多个效益指标，这些指标对绿色建筑的经济评价起着决定性作用，每一个效益指标都不可或缺。
2.2绿色建筑费用指标分析
同样的工程项目，采用传统建筑方法与绿色建筑方法会取得不一样的效益，在项目的建设阶段，绿色建筑所需要的成本往往会比传统建筑的成本高处很多，但是在项目运行维护阶段，绿色建筑所需成本较低。建筑的全寿命周期费用主要是指从工程项目施工初期的工程造价及施工全寿命周期中运营与维维护所需要花费的资金，因此在建筑全寿命周期所采用的资金费用中较多。一般建筑物都具有较长的生命周期，为了确保建筑生命周期费用计算的准确性，应该采用资金时间价值理论进行科学计算。
2.3绿色建筑评价指标设置
在社会快速发展的背景下，对绿色建筑全寿命周期费用进行评价时所需要的参考的指标越来越多，主要包括经济指标、社会指标、效益指标、技术指标等多方面指标，这些指标综合形成了绿色建筑评价指标体系，虽然大多数评价指标都是针对绿色建筑的设计方案，从其技术与功能方面进行评价，但也为绿色建筑的科学合理评价奠定了基础。根据建筑物的能源使用及功能可以将整个评价体系分为节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内外环境的经济评价、运营管理等多个方面。由此可见，我国对工程的评价主要以环境保护及资源节约这两大内容为主，将其作为主要的评价对象。
2.4绿色建筑的经济评价指标
由于效益费用的内容和性质不尽相同，为了使其具有可比性，故把方案的费用和效益先实施无量纲化处理。利用式（1）进行方案费用的无纲化处理，利用式（2）进行方案效益的无纲化处理，利用式（3）进行方案的效益费用分析。根据式（3）的计算结果，方案效益费用系数比大者也即为最优方案。笔者依据多年的实践从业经验，总结出绿色建筑方案的效益费用系数比总是大于普通建筑方案的效益费用系数比，所以在建筑方案选定中，如果费用许可，笔者往往更倾向于推荐绿色建筑方案。
3结语
关键词：绿色建筑；生态建筑；可持续发展
一、国内绿色建筑发展存在的问题原因分析
1.缺乏有效的新技术推广交流平台
在欧美发达国家中，由于各项社会环境的成熟，绿色建筑也在近几十年中获得了极大的发展。许多国家已经实现了在保持低能耗的同时实现经济的稳定增长。在这样的大背景下，我的绿色建筑工程也开始了自己的历史，但由于缺乏相关的理论研究，使得其在发展过程中遇到了极大的阻碍和困难，对于国外的先进理念没有一个充分的认识与理解。为了实现我国环保业的大发展，我国的绿色建筑业应当加大对外国相关理论的研究，投入资金引进国外的先进技术。这样的举措，有利于我们在探索绿色建筑的过程中找准方向，避免出现研究的方向性错误。
2.缺乏系统的标准规范体系
目前，我国的相关部门已经制定了关于绿色建筑的行业标准，对于绿色建筑所要实现的节能标准做出了具有法律效益的规定。尽管有了一个基本的标准可供参考，但在具体的细节上，这样的标准显然还是不能完成标准的，使得许多并未达标的建筑能够借机成为绿色建筑滥竽充数。比如关于土地、水源、木材等建材的节能标准目前仍没有具体的规定。更大的问题还在于对绿色建筑类别的划定上，目前我国的绿色建筑一般指代的为住宅类的节能建筑，而在其他建筑类别上，则完全没有涉及。所以这样的绿色建筑体系是十分不合理的。
3.缺乏严密的行政监管体系
与国外相比，绿色建筑在国内更像是民间行为而不像是政府行为，这也决定了绿色建筑在我国的发展不可能获得足够多力量的支持。所以，在今后的发展中，政府应当将绿色建筑的发展纳入政府的职能之中，集中力量办大事。
二、发展绿色建筑的方法与对策
1.建立绿色建筑评估体系
对于建造绿色建筑，最为重要的是要有一套划定绿色建筑的建筑标准，严格按照标准才有可能造出环保的绿色建筑。本质上说，其便是绿色建筑评估体系。评估体系的建立也有相关的原则可循，最为重要的便是要明确绿色建筑的涵义以及背后的意义。绿色建筑要到何种程度对于人才算环保才算低能耗，有了这样的衡量标准，具体的建筑指标才有了建立的依据。绿色建筑评估体系是绿色建筑的建造标准。同时也可以为绿色建筑建材市场的行业规范的确立提供参考，为生产、设计、施工提供制约，有了制约，绿色建筑才能走上节能的发展道路。从以上角度出发，绿色建筑应当尽量避免商业化炒作，应当尽量还原其原来的价值。而这所有的一切都需要借助绿色建筑评估体系的建立发展与不断完善。
2.加强绿色建材技术的研发工作
绿色建筑属于高技术领域下的产物，而组成绿色建筑的绿色建筑自然也有着极高的科技含量，从某种角度来说，绿色建材所达到的技术水准决定了最终的绿色建筑所处的技术水准，对于绿色建筑节能减排能力的发挥也起着决定性的作用。但按照目前我国的绿色建筑行业发展水准，我国许多的绿色技术仍处在研发阶段，整体技术水准与国外仍有极大的差距。加上我国的绿色建筑多诉诸于民间，但科研的巨大投入使得民间机构力不从心，因此政府诉诸于绿色建筑产业，将其作为基本的行政职能是绿色建筑今后发展的必由之路。政府能够调动极大的社会资源，将资源投入到科研研究中，只有在资源上保证绿色建材的研发，绿色建材的革命性进步才有可能，除了政府的投资，政府还可以建立一种风险投资机制，招商引资，这对之后绿色建筑的产业化生产不无好处。当绿色建材技术卓有成效之时，政府便有着手建立相关的保护技术知识产权的制度，其中以专利技术保护为主要代表，先进的技术进入市场，对于市场政府也应当加以调控，保证整个市场的健康透明，从而使得技术通过市场将利用率扩大到最大。当所有制度建立完成完善之后，科研人员的研究成果才有了保障，科研人员也会有更大的积极性投入到接下来的研究中。而且政府对于绿色建材市场的建设与保护可以保证科研人员的研究成果尽快进入市场转化为革命性的生产力。这也是另一个意义层面上的绿色工程，是为绿色建材搭建的“环保通道”，其在本质上推动了我国绿色建筑业的发展，加快了其技术革新的步伐，也加快了技术转变为生产力的速度。发展绿色技术不仅在自身要建立起一个有效的机制，对于外部，更要放眼世界，密切关注世界上的绿色建筑技术的发展情况，建立一个有效的信息搜集机构搜集各地不断更新的绿色建筑技术信息为己所用，只有这样，我国的绿色技术才能在与国外的相关绿色技术的交流中真正的实现突破。对于先进技术的引进可以减少技术研发的时间，而且可以与自身技术相结合研发出新的技术来。
三、结论
从以上分析可以得出，绿色建筑行业是我国环保业的重要组成部分之一，也是社会未来主要发展方向的体现，绿色建筑的成功可以体现出一个国家的社会发展程度，经济发展水平，更为重要的是，其也是我国人民生活水品的重要体现。
参考文献：
【1】同继锋 赵平 马眷荣 顾真安：《我国绿色建筑研究与评价》《中国建筑科技》2003(3)：1～8
关键词：绿色建筑 经济评价 研究
中图分类号： TU198文献标识码：A 文章编号：
在全球能源日益供应紧张的现在，绿色建筑是各国建筑发展的总体趋势。特别对于发展中国家，绿色建筑更是建筑业的发展和追求目标。绿色建筑有利于保护环境、节约资源，促进人居环境的优化，有利于促进可持续发展。因此，应大力发展绿色建筑，分析并掌握绿色建筑的经济效益和成本费用经济评价，为大力发展绿色建筑提供理论基础，同时为决策者提供科学有效的决策依据。
一、绿色建筑经济评价原则
绿色建筑是指通过节约资源和能源，减轻建筑对环境的负担和要求；建筑与自然和谐并存，促进可持续发展；为人们提供健康、安全和舒适的居住生活空间。绿色建筑主要强调建筑材料的绿色环保，付出生态、资源代价较小，建筑能耗小，对环境的污染也较小，同时，建筑与自然、环境的融合较好，能最大限度的利用资源，实用性强，舒适度高。
（一）绿色建筑主要要素
绿色建筑主要突出全寿命周期，主要是指建筑从项目的规划设计、施工、营运，从建筑材料的获取到建筑寿命终结后建筑垃圾的再利用或者降解的全过程，整个过程和周期均体现了绿色和环保的理念。耗用能源种类方面，绿色建筑主要采用风能、太阳能、生物能等再生能源，减少对不可再生能源的耗用。环境保护方面，绿色建筑更注重对环境的保护，强调建筑和自然和谐相处和并存，建筑的生存不以破坏环境为代价。舒适度方面，绿色建筑强调建筑和自然的融合，强调实用性，避免浪费，突出结构的健康舒适。
（二）绿色建筑经济评价原则
绿色建筑经济评价与传统建筑经济评价存在差异，因此，在评价模式和指标的选取上都应突出“绿色”对经济价值和效益的影响。主要评价研究原则包括：
1.科学性。绿色建筑经济评价中，应运用科学的评价方式，选取精确可靠的数据进行比较与分析。对于确定性相对较弱的信息与数据，应结合大量的实践数据进行联动分析，以科学的反映出绿色建筑的经济价值和效益。
2.全面性。对绿色建筑进行经济评价，应坚持全面性原则，一方面应对建筑全寿命周期内经济效益情况进行评价，即通过成本下降带来的经济效益进行分析，另一方面还应考虑绿色建筑对建筑舒适程度的改善、效率的提高、环境的保护等，因此，应在进行指标设计时将相关各方面因素考虑进去，综合评价绿色建筑的性能。
3.灵活性。绿色建筑的类型多种多样，因此，在具体进行经济评价时，应充分考虑各种绿色建筑的不同情况，采取差异性的经济评价模式和指标，以选取最贴合实际的经济评价方式。
4.合理性。应合理选用经济评价指标，降低经济评价工作的复杂度，提高经济评价的效率，将评价的结果以最简明的方式体现出来，同时具有可理解性和直观性，以方便选择最佳的绿色建筑方案。
二、绿色建筑经济评价分析
绿色建筑的经济评价，主要是将“绿色”的概念引入传统建筑经济评价中来。由于绿色建筑与传统建筑最大的差异在于绿色材料和绿色技术的采用，因此，绿色建筑重要技术与经济的评价应强调“绿色”理念。这就意味着在评价中应摒弃仅仅以经济效益为主要评价标准的观念，重视项目在环境、技术、社会等各个方面的影响，注重对可持续发展的影响。同时，在进行经济评价时，应以全局着眼，考虑建筑全寿命周期的生态社会经济价值。因此，对于绿色建筑经济评价，主要步骤应包括三个部分：建立经济评价指标体系、确定各个指标权重大小、进行具体评价。
（一）建立经济评价指标体系
绿色建筑项目与传统工程项目的最大不同就在于其绿色。无论采用何种具体关键技术方案来实现建设单位对绿色建筑评价等级的需求，我们都需要从社会效益、环境效益、技术难度以及经济效益等四个方面对各分项技术进行评价。只有这样，我们才能得到科学、全面、实用的关键绿色技术方案，才能找到在既有条件下最为“绿色”的技术方案。在实际情况下，需要根据项目本身的情况进行适当的增减或修改处理。
（二）确定指标权重
确定指标权重的方法有很多，常用的主要有层次分析法、人工神经网络、专家估测法、模糊逆方程法、主成分分析法、频数统计分析法等。根据对历史资料的需要情况，可以将其分为三个层次。人工神经网络与模糊逆方程法属于第一层，其对历史资料的依赖程度最高。因而，在原始资料易于获得且较为丰富的情况下，利用这两种方法确定的权重更加具有说服力和可行度；频数统计分析法与专家估测法属于第三层，其完全依赖专家的经验，对历史资料的依赖程度最低，因而受主观性的影响就最为明显。层次分析法与主成分分析法属于第二层，在历史资料的使用以及专家经验的采纳上均比较居中。目前，由于我国的绿色建筑还处于起步阶段，相应的原始资料是比较缺乏的。这样势必会影响到处于第一层的方法的使用效率。而对于处于第三层的方法，由于其主观性太强，操作性与可信度均受到质疑。所以，条件允许的前提下，采用处于第二层的方法更为合适。
（三）进行具体评价
进行具体评价执行主要包括三项工作，即评价标准设定、单项指标评价和综合评价。
1.评价标准设定。所谓评价标准是指对每个指标进行评价时的评判依据。对于不同类型的关键技术方案，通常需要设置不同的评价标准体系。尽管如此，在这些不同标准体系中也有一些共同的因素。因而，在实际的操作中，可以事先设置一个模版，然后依据不同类型的方案进行适当地丰富和修改。一套完整的评价标准体系通常包括指标范围的定义、评价方法、评价取值标准以及评价依据等。在进行评价标准体系设计时，如果发现有些评价指标的评价可操作性与实用性较差时，可以形成对事先构建的评价指标体系的反馈。
2.单项指标评价。单项指标评价的对象为处于预先构建的评价指标体系的最后一级的指标。因而，在进行评价指标体系设计时，处于最后一级的指标通常应该具有如下特点：定义明确性、相互独立性、完备性等。单项指标评价工作的主要内容为指标原始数据的收集与数据的处理。在进行原始数据收集时，首先需要对评价标准体系中的各指标范围、评价依据有一个清楚的认识。只有这样才能获得准确科学的数据，并提高收集工作的效率。在原始资料的收集过程中，需要充分利用项目参与各方的优势，从而增进沟通。在得到了相关原始资料后，就需要根据标注体系中的评价方法和评价取值标准进行具体的数据处理与评价工作。
3.综合评价。利用事先得到的各层指标的相互权重关系，结合已经得到的单项指标评价结果，采用一定的方法，对其进行综合处理，从而得到各关键技术方案的综合评价得分。在完成了所有拟采用关键技术方案评价后，需要将所有方案的评价结果数据进行汇总。
三、结论
绿色建筑作为我国未来建筑的发展方向和目标，应建立完善的经济评价指标，确定指标评价权重，并进行科学有效的具体评价。评价中，应注重引入“绿色”理念，建立着眼于全局的评价方式，注重建筑对于生态环境和社会的长远影响，关注对可持续发展的促进作用。
参考文献：
[1] 陆舟.我国引入和推广绿色建筑评价体系的思考[J]. 上海节能. 2011(01)
价值工程中的价值要求从消费者的角度来考察，而不是生产者主观想象的。此外，公式中的费用既不是产品的价格，也不是生产成本，而是产品的寿命周期费用，即产品从研制、设计、制造、使用，直至报废为止的产品周期所花费的全部费用。对建筑产品而言，“价值”是建筑产品在全寿命周期内的功能和得到的功能总成本支出的比。当我们同时对项目的功能进行系统的定性分析和定量分析以后，充分了解业主的功能要求之后，根据功能区域对功能从经济角度进行功能分析和价值分析。因而价值工程实质上是产品的价值V的计算与功能的评价。由此看来开发商在决策是否投资以及选择怎样的方案投资一绿色建筑时就可以借助价值工程来分析，并做出决策。
绿色建筑是区别于传统建筑的可持续发展建筑，它除强调给业主提供舒适的空间外，还特别强调在建筑的全寿命周期内用最低的成本获得最大的收益。这恰恰与价值工程的实质不谋而合，因此在其投资决策中应用价值工程是十分必要的。有利于落实我国的可持续发展战略和实现建设节能型社会的目标。
首先，绿色建筑和价值工程的内涵是一致的。价值工程活动是发现问题，分析问题和解决问题的过程。绿色建筑的开发也是发现“绿色”，分析“绿色”，解决“绿色”的过程。绿色建筑的资源消耗包括建筑在建设期和投入使用期的所有能耗之和，相当于价值工程中的全寿命周期成本；绿色建筑所实现的满足客户需求的功能相当于价值工程中所有实现的必要功能。绿色建筑追求以最低的资源消耗打造出满足客户功能需求的建筑。这与价值工程以最低成本实现必要功能是一致的。
其次，将价值工程应用于绿色建筑必将彰显价值工程的高效性。绿色建筑的造价在通常情况下要高出传统建筑约3%-9%。研究表明，价值分析的费用占整个项目建设成本的0.1%-0.3%，但作用很大，可以降低整个项目建设初始投资额的5%-10%，同时可以降低运营费用的10%左右，在某些情况下更高[3]。所以，将价值工程应用在绿色建筑中，节省的金额也是巨大的，体现了价值工程的应用价值。尤其是投资决策是绿色建筑实施的关键步骤，将价值工程应用于绿色建筑的投资决策阶段可以实现价值工程的“最大价值”。这是因为绿色建筑可以节省能源，但节省能源的效果需要很长时间之后才能显现出来。且建造费用是一次性支出，很容易引起人们的重视，而使用过程中的能耗、维护、运行管理等支出虽然是建造费用的数倍，但由于是分散支出的，人们往往忽视。所以，考虑到建造成本的增加，人们在选择建筑方案时，鉴于当前利益往往选择更为便宜的方法，也正是由于这个原因在很长时间内阻碍了绿色建筑的发展。有资料表明，设计阶段费用一般只占工程项目总费用的2%左右，但其对工程造价的影响程度却占75%以上。方案初步设计阶段影响工程造价的可能性为75%-95%，在施工图设计阶段，影响工程投资的可能性为10%-35%，而一向被人们作为重点控制的施工阶段，通过施工组织设计节约工程造价的可能性只有5%-10%[4]。价值工程侧重于产品的研发设计及方案选择阶段，这项技术应用的越早，经济效果越大，反之则小。因此投资决策阶段是最合适利用价值工程的时机，是价值工程发挥作用的最佳时机。
最后，在绿色建筑中应用价值工程有利于提高开发商、业主及社会三方面的经济效益。价值工程追求的目标就是提高研究对象的价值，其实质就是以最小的资源消耗获取最大的经济效果，从而提高整个社会的经济效益。在绿色建筑领域应用价值工程，不单纯考虑业主的功费比与开发商的公费而是综合研究建筑产品的功能和成本，将业主的物美价廉与开发商的本小利大有机的结合起来才能实现提高价值的目标，进而提高整个社会的经济效益。
总之，绿色建筑是促进我国可持续发展、建设节能型社会的重要保证，在绿色建筑领域合理应用价值工程将有利于赢得市场，有利于绿色建筑的推广，有利于落实我国的可持续发展战略和实现建设节能型社会的目标。当然随着社会各界对绿色建筑关注度的提高，价值工程在绿色建筑投资决策中的应用会更加深入和完善。（本文作者：刘文勇单位：沧州市建筑设计院）
