时间：2023-01-12 06:58:35
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房屋建筑施工技术，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
中图分类号： TU8 文献标识码： A
房屋建筑施工技术管理贯穿于房屋建筑施工全过程，是房屋建筑施工的首要任务，且施工技术管理水平的高低直接影响着房屋建筑施工质量、进度、成本等方面，同时亦会对企业的效益与声誉产生严重影响，其重要性不言而喻。因此，作为新时期背景下的房建企业，必须加强施工过程中的技术管理，并着力提升施工技术管理水平，建立健全完善的管理体制，从而为房屋建筑施工技术管理工作的顺利进行奠定坚实的基础。
一、我国房屋建设施工技术管理现状
我国房屋建筑施工技术管理的现状是房建企业的技术管理仍采用的是粗放型管理，且没有建立健全完善的施工技术管理体系。而房屋建筑施工技术管理贯穿于房屋建筑施工全过程，是房屋建筑施工的首要任务，其施工技术管理影响深远，因此，房建企业必须在房屋建筑施工技术管理中，学习借鉴先进的管理理念和技术，充分结合工程特点，合理应用于实际工程建设中去，以便为施工技术管理工作的顺利进行提供良好保障，也能进一步确保施工质量。同时，房建企业也必须正确认识自身的不足，并对施工建设管理中出现的问题进行认真研究分析，得出结果后，采取针对性的有效措施弥补自身不足，解决施工技术管理问题，从而为企业的可持续发展提供良好的保障。
二、房屋建筑施工技术管理意义
房屋建筑施工技术管理即是指按照系统论理念，对组成施工技术的各要素及各项技术活动，通过利用科学实践观，制定合理的决策计划，做到积极组织与指挥及有效控制与协调，并在施工中严格按照国家制定的相应技术规范、法律法规有效开展各项技术工作，从而确保生产全过程均符合规范、规定。房屋建筑施工技术管理意义主要表现为以下几方面。
1.施工技术管理贯穿于房屋建筑施工全过程
房屋建筑施工技术管理始终贯穿于房屋建筑施工全过程，从房屋建筑工程的确定与合同签订直到工程竣工验收，技术管理工作始终涉及、贯穿任何一个阶段。此外，由于房屋建筑
施工作业是一项繁琐且复杂的多工种、多工序、多项技术共同协调配合、交叉综应用的过程，导致其施工技术的应用也极为复杂，不仅应做好图纸会审、施工组织设计编制、现场施工组织与管理、质量检查验收等工作，还应充分熟悉和了解相关技术标准与规定、技术资料、技术装备的使用情况等。
2.施工技术管理水平的高低影响重大
房建企业建设建筑工程的主要目的就是获取可观的效益，而施工技术管理水平的高低直接决定着这一目的实现与否。同时，施工技术管理水平的高低还直接对工程的质量、进度、成本等方面有着重要影响。不同的房屋建筑，其体形设计、建设规模等也具有一定的区别，受施工条件、环境、人的因素的影响也不尽相同，因此，必须加强施工技术管理，以便确保施工的有序进行，从而达到预期要求，实现企业获取经济效益与社会效益的主要目的。
3.施工技术管理水平重要作用
进行房屋建筑施工技术管理主要有以下几点作用：一是有助于增强房屋建筑工程参与人员的安全施工意识，提高施工技术人员的专业技能水平，从而做到及时发现问题及时有效解决；二是有助于确保房屋建筑均是严格按照施工图纸与施工技术要求进行施工，从而确保房屋建筑施工质量与进度；三是有助于施工人员充分发挥其才能与作用，最大限度的利用人力、施工机械设备及材料的价值，从而合理降低工程造价，提升企业的经济效益与社会效益。
三、房屋建筑施工技术管理特点
房屋建筑施工技术种类较多，主要有：预应力施工技术，支护结构施工技术，防水防潮施工技术，钢筋机械连接施工技术，节能施工技术等。因而房建企业必须熟练并掌握这项技术，进而结合工程实际情况，选择最为适宜的技术进行施工。施工人员在施工时，还应严格按照国家和地方制定的相应政策、技术规范、施工要求等，认真进行各项施工作业，以便确保施工质量。房屋建筑施工技术管理特点主要有：工作量大、信息量大、设计领域广、制约性强等；而加强施工技术管理有利于将施工条件与工程特点有机结合，以便为施工工种和施工方法的选择提供便利.
四、房屋建筑施工技术管理措施
1.施工前技术管理
在房屋建筑施工前，必须做好施工准备工作，为施工创造一个良好条件，从而保证施工作业的顺利进行与完成。施工前技术管理主要有以下几方面：第一，熟悉施工设计图纸，并对工程的进度计划、特点、要求进行认真了解、分析，对施工的预期目标进行了解、掌握。第二，对施工的客观条件清楚认识，并准确、合理的编制施工组织设计及施工现场平面图。第三，做好施工图纸技术交底工作，确保是准确、详细的。施工准备阶段，技术交底工作有着举足轻重的作用，能对工程质量与进度提供良好的保障，因而必须给予高度重视。对于容易出现质量问题的部位应做好相应保护工作，并加强施工技术与材料的管控，严格把好技术交底关。
2.施工阶段技术管理
施工阶段技术管理主要有以下几方面：第一，房建企业应与工程各参与方共同对施工设计图纸进行严格审查，并了解、明确设计单位的设计意图及相关的施工要求。第二，合理对施工方案和措施进行不断优化，只有紧密结合工程实际情况，不断优化施工技术方案，才能促使工程建设取得更为显著的成果。第三，了解施工进度计划，并对其执行情况进行跟踪，确保施工进度随时处于掌控之中，以便在预期内完成计划，若有需要，则应对施工工期进行合理调整，以便保证工期按期完成。
3.加强房屋建筑施工技术管理措施
一是密切关注行业资讯信息与市场变化情况，掌握行业发展趋势，对先进的施工技术有明确的了解，并通过学习和借鉴掌握新技术，应用新技术；以便为企业综合能力的提升注入新动力。时刻关注建筑材料市场的动态，对材料市场出现的新型材料及价格变动等方面进行充分了解，以便为施工材料的选用及管控提供良好的保障。
二是建立健全完善的施工技术管理组织体系，不断优化施工人员配置，让其明确自身职责及应具备的施工技术，只有分工够明确，才能有效保障施工组织体系的正常运行。
三是建立健全的技术档案归档制，对收集的资料进行合理存档，并进行科学的分类，以便为企业管理工作的进行及以后资料的查找和检索提供便利。
四是加强对施工人员的技术培训，努力提升施工人施工技术水平，促使施工人员更好将施工技术应用于工程实际中，从而为施工技术管理奠定基础。
五、结语
房屋建筑工程不仅关系着民生更影响着社会，亦是国家精神面貌和国民经济的重要体现，而房屋施工技术管理决定房屋建筑质量及效益，因此，必须房屋建筑施工技术管理，从而促进企业的升级与转型，促进我国建筑行业的可持续发展。
参考文献：
【关键词】高层建筑；施工技术；特点；对策
前 言
互联网时代下经济飞速发展，城市化进程也在随之不断的加快，在城市土地资源十分有限的条件下，高层房屋建筑越来越受到民众的青睐，需求量也越来越大，因此需要的建筑施工技术要求也在不断提升。在高层房屋建筑施工的过程中具有资金投入较大、作业面较为狭窄、施工工期较长的特点，施工质量显得尤为重要，这就对施工技术提出了更高的要求。然而，目前，在我国，高层房屋建筑施工中还存在着许多需要尽快解决的问题。为此，我们有必要向建筑施工单位提出更高的标准要求，特别是高技术、精专业、严管理的体系，只有积极完善高层建筑的施工技术，才能使我国的高层房屋建筑工程的施工技术变得更加的系统化，得到进一步的提升。
1.高层房屋建筑施工技术的现状
在高层房屋建筑中，地基基础是整个建筑的重要组成部分，是建筑的结构基础和支撑点，因此，深地基的施工技术便成为了高层房屋建筑工程施工的前提条件。地基桩基施工技术是目前国内应用最广泛，相比较其他形式而言更为成熟的一种地基处理形式。在高层房屋建筑工程领域中，钢结构工程施工技术凭借其特有的超强度、抗压抗弯、自重小、施工进度快、节能环保、抗震性能好等因素在我国得到不断地推广和发展。事实上，随着我国高层房屋建筑的不断发展，建筑工程施工技术也得到了极大的发展，在发展在我国自身高层建筑工程施工技术和理论体系的基础上，适当的引入了国外先进的施工技术，确保了我国高层房屋建筑施工技术的提升。
2.高层房屋建筑施工技术的特点
2.1高空作业多，基础埋置的位置更深
与普通类型的房屋建筑相比，高层房屋建筑的最明显的特点就是“高”，因此高层房屋建筑施工时的高空作业也就很多，要想充分的保证高空作业时的安全性就必须有效的解决施工机械设备、施工原材料、施工人员的垂直运输的工作，以及解决高空作业的安全防护、临时厕所、用电、用水、防火以及通讯等问题，防止高空坠落事故的发生，从而造成不必要的经济损失。另外，高层房屋建筑的使用对整体稳定性的要求也是很高的。在通常情况下，高层房屋建筑埋置的深度应该超过地下5米，超高层的房屋建筑的埋置深度则应超过地下的20米，这些要求在一定程度上就对高层建筑结构的地基处理工作带来了相当大的难度，特别是在软土地区进行施工。
2.2施工周期较长，工程量大
在一般情况下，高层房屋建筑的施工周期相比较普通房屋的施工周期来说肯定是要长得多，很大程度上会经过冬天和夏天，其中最长的施工周期可能要超过2年。在很多高层房屋建筑工程的施工过程中都会采用设计、准备和施工同时进行的方法，这就要求了工程项目
施工的相关单位必须互相协调配合，也就增加了高层房屋建筑施工管理、组织、规划等工作的难度所以就必须做好集中管理的工作还可以适当的采取平行流水立体交叉的作业方式节省施工的时间。因此，为了尽可能的缩短其施工的周期，在最短的时间内最搞笑的完成任务，就要求施工单位制定最为科学的施工体系。
2.3混凝土和钢筋结构的施工技术要求高
在高层房屋建筑工程施工的过程中，混凝土和钢筋结构的施工技术和施工要点对工程质量的提升有着重要的作用。由于高层建筑具有施工周期长的特点，混凝土会由于时间和天气的问题而产生一定的质量问题，这对高层房屋建筑的质量的提升产生了阻碍。另外，在混凝土施工的过程中，施工人员要对沙石、水混、含水量等因素进行有效的比例配合控制，从而能够更好的保障高层建筑的整体施工质量，同时也要保证混凝土的泵送流程，因为高层房屋建筑对混凝土的质量要求很高。因此，在建筑施工技术开始之前，根据高层房屋建筑施工的自身特点来配置和选用不同等级的混凝土等级，并进行有效的强度试验是十分重要的。对于较高建筑来说，它的外框都是以全钢结构为框架，因为只有这样才能够达到高层建筑施工结构的质量稳定。在高层建筑施工的过程中，钢筋工程施工技术主要包括以下几个重要的方面：首先，在施工之前，要全面了解建筑结构的关键部位，对钢筋的数量、质量和规格进行抽样检验，提高质量控制；其次，在钢筋绑扎的过程中要按照基本的技术规范，保证质量的可靠性；再次，在钢筋技术施工的过程中，要对柱插筋进行严格的质量控制，防止人为的落低。
3.高层房屋建筑施工技术的对策
3.1大力推广和应用新技术
要想真正的提升我国高层房屋建筑行业的施工技术水平，如果仅仅依靠现有的技术显然是不够的，我们还必须大力的推广和应用高层房屋建筑施工的新技术，用积极的态度去学习和借鉴吸取欧美等发达国家先进的施工技术。另外，众所周知，一切的实践活动都是要依靠理论来指导的，所以我们还应对国外成功的施工案例进行认真的剖析，并且在本国的实际操作中应用这些新的技术，进一步的完善我国高层建筑施工技术的理论体系，只有这样才能真正的提升我国建筑行业的施工技术水平，从而满足城市现代化进程中对高层房屋建筑施工技术的需求。
3.2积极做好高层房屋建筑的安全管理
在高层房屋建筑的施工过程中，安全问题是最为重要的。首先要做好基坑支护的安全管理，相关施工技术人员在基坑开挖之前就应该根据土质情况、环境等因素选择并确定相关的支护方案，从而避免在施工中出现异常情况。其次，做好脚手架和防护的安全管理，施工人员应该根据实际情况，在充分计算后确定高层建筑的脚手架方案。除此之外，针对混凝土的具体情况也要做好相应的季节性措施和支撑系统等防护工作。
3.3提升施工技术人员的专业水平，应用现代化网络技术
随着我国社会主义市场经济的快速发展，要想真正的提升我国高层房屋建筑的施工技术水平，就必须充分利用计算机技术和网络技术，其核心的因素一定是施工人员的专业水平。如果高层房屋建筑施工的过程中具备了这些功能，相关工作单位同时加大培养的力度，这样施工技术人员就可以借助于计算机技术利用各类先进的技术进行测试和模拟分析，从而保证了计算结构的可靠性和准确性。相关单位还应该善于发现并敢于应用高层房屋建筑施工行业中的专业性的技术人才，定期组织相关的培训课程，提升施工技术人员的综合素质和专业水平，只有这样施工技术人员才能在分析各类新技术方案的应用价值、可行性、存在的问题以及解决的对策时做出更加准确客观的判断，从而进一步确保我国高层建筑施工行业的技术水平得到快速的发展。
结 语
随着我国高层房屋建筑行业的快速发展和壮大，施工技术也在的不断升级之中。通过以上对高层房屋建筑施工技术的现状、特点和对策的分析论述，国家必须加大力度引进和吸收国外先进的施工技术和理论，大力推广新技术的应用，对高层房屋建筑工程的施工进行
科学规范地管理，这样才能保证建筑的质量，使我国高层房屋建筑行业能够健康稳定的发展。
参考文献：
关键词：房屋建筑；施工技术；探究
Abstract: the rapid development of social economy promotes the development of construction industry development, is now mainly according to the content of the housing construction technology management and the main characteristics, analyzed the housing construction technology of the whole construction process management focus, hope to provide useful reference for counterparts, promote the development of housing construction technology.
Key words: building construction; The construction technology; To explore the
中图分类号：TU74文献标识码：A文章编号：
1.引言
众所周知，建筑业在我国国民经济发展中占有重要的比重。当前，随着社会经济的不断进步与快速发展，人们对于自己的居住条件有了更高的要求，那么，在这一形势下，建筑业的发展也不断的发生着变化。但是，我国当前房屋建筑工程实际建设时仍有着这样那样的质量问题，严重制约了其发展，不能满足群众的居住要求。本文首先指出了现阶段房屋建筑施工中存在得到问题，其次，论述了新施工技术在房屋建筑中的应用，旨在为同行们提供一定的借鉴，促进建筑行业和谐发展。
2.技术管理在施工建设过程中的特点
为了在施工技术管理的过程中更好的开展管理工作，首要任务就是要能够运用科学的方法以及进行管理。国家相关的技术管理规定与政策能够得到严格地遵守，上级主管部门在施工技术方面作出的规定和指标能够得到认真地执行，是在整个房屋建筑施工过程中，能够使得各项施工技术工作得到科学的组织与开展。同时为了使建设施工任务以更高的质量完成，需要确保整个建设过程能够通过建立良好的施工秩序来符合相关的流程、规范与法规要求。最后便是经济、技术、速度、质量等要素形成良好的统一与融合。以下一些特点存在与房屋建筑工程施工管理过程中：例如涉及层面广，信息流量大，工作量大，制约性强等。而以下优点就来自于进行有效良好的房屋建筑施工技术管理：（1）有利于有效地结合工程所具有的特点和施工条件在一起。（2）能够合理配置施工资源，节省施工成本，提供工程的施工效益，优化建设施工方案，缩短建设工期。（3）能够使得实际工程的更紧密的相互结合，有利于为施工技术的改革和创新创造条件，进而不断提高管理能力，使技术方法也得到不断创新。
3.我国房屋建筑施工技术的管理现状
在现阶段我国房屋建筑施工过程中的首要任务就是施工技术管理，而施工技术管理在房屋建筑工程中的施工进度，技术与质量控制中起到无法替代的促进作用。为了使得工程整体质量与管理得到提高，进而使建筑工程能够顺利进行，需要在房屋建筑施工过程中结合工程建设特点并运用新的施工技术管理理论的重要措施。为了能够在建筑行业发展的大潮中激流勇进并屹立不倒，需要提高企业的竞争与运营能力，这从根本上来说就是需要提高建筑的社会效益和经济效益，因此，这就需要建筑企业在施工技术管理过程中对施工的成本、施工的进度通过明确管理目标以及相关的方法和规章制度进行科学得到管理与控制。建筑施工企业在自身发展的同时也应该清醒地认识到自身施工技术管理方面存在的不足与问题。例如现在在施工技术管理过程中改占据主流地位就有下达行政和硬性指令，管理模式没有完善等问题。还有房屋建设单位施工技术管理方面的经验缺乏，但管理层也没有对科学的施工技术管理进行重视或者支持。另外，还有小部分企业存在相关理论验证缺失，只是在施工技术管理过程中进行臆想与凭经验进行主观判断，而并没有真正确立一套完整系统的技术控制管理机制。
4.房屋建筑施工技术的日常管理
施工技术管理应该从房屋建筑过程中的平时着手，进而达到有序日常管理的目标。而以下一些管理措施与方法主要运用在房屋建筑施工技术日常管理过程中。
（1）为了给企业的施工能力的提高获取新的动力，需要及时掌握建筑行业发展趋势，这就要求企业明确把握国内外施工技术的发展，时刻关注行业的相关资讯信息，对包括新型材料的诞生、材料价格的变动等方面的与建筑材料发展相关的信息进行关注，进而奠定施工技术在材料管理与应用的坚实基础。
（2）为了方便建筑企业的管理与今后的检索，为了在房屋建筑工程的实际施工过程中的技术管理提供有力支持，需要对搜集到的资料进行分类存档，同时要对这些资料进行不断更新，进而建立完善的技术档案。
（3）为了施工人员在施工技术上能够实现同步，需要对其安排统一的施工技术培训。同时为了进一步有效进行施工技术管理，还需要在培训时注意对施工技术上出现的问题进行及时发现与改进。
5.房屋建设施工技术在实际施工阶段的管理
有包括以下几个方面的内容需要在按照组织设计中施工建设总平面图对施工实施平面管理进行注意。
（1）为了了解设计单位对房屋建筑施工建设的要求以及其在项目设计过程中的意图，需要严格认真的对施工设计图纸进行会审。
（2）为了使工程建设取得更为显著的成果，需要通过对施工技术方案的不断优化，同时紧密结合房屋建筑工程的实际情况，最终对施工措施与施工方案进行优化
（3）为了能够确保计划按预期完成，需要时时跟踪了解施工进度，时刻了解施工计划执行进度。为了能够节省成本，确保工期按时完成，需要需要对工期进行调整应该及时的采取相应的措施。
（4），为了提供有利条件给后期管理工作，需要完善隐蔽工程的施工检查记录。
（5）为了对今后的技术管理提供参考，需要对资料（尤其是施工过程的一些技术资料）做好整理与积累，确保其与工程能够同步的进行，为今后的技术管理提供参考。
6.结束语
随着社会经济的不断发展，建筑业在这一过程中起到了重要作用。当代社会中，建筑业举足轻重的地位也使得它越来越受到人们的关注。尤其是施工技术与管理过程中存在的问题暴露得越来越多，专家和学者在看到建筑业的发展前景时也应该重视这些问题。管理制度不完善、管理过程中存在漏洞以及工人整体素质不高是目前我国房屋建筑施工技术与管理过程中的三个基本问题。除此之外，还有许多其他的问题。但是基本问题不解决，我们就很难有效地解决其他问题。因此，在采取措施的过程中，相关部门应该注重相关措施的针对性。完善管理制度是基本。只有规章制定完善了，才能根据这些制度不断查缺补漏，尽量减少管理过程中的漏洞。在管理过程中，相关单位也应该在预案、原材料以及工序等多方面进行科学合理的管理。最后，相关管理层应该意识到提高工人整体综合素质是确保工程项目质量的关键。因此，相关部门应该从不同的角度入手，提高工人的整体素质。
参考文献：
[1] 邱宇柱.有关房屋建筑施工技术与质量常见的问题[J].世界华商经济年鉴·城乡建设,2013,(3):397.
[2] 冯博，孙攀.房地产管理建设工程的几点构思[A].河南省土木建筑学会2010年学术大会论文集[C].2010年
[3] 中华人民共和国建设部.GB50300-2001.建筑工程施工质量验收统一标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2002.
[4] 翟华.浅析我国工程项目管理中存在的问题与对策[N].辽宁经济管理干部学院学报，2011 年（第四期）.
[5] 赵小阳，刘业光.超高层建筑平面控制网竖向传递实践与研究，测绘信息与工程[J].2010，35（4）.
[6] 张晋，张林，方庆法，刘廷明，王尚贵.超高层建筑工程测量控制系统的建立及实施对策[J].建筑施工，2007 年第 12 期.
1．1基础工程的施工技术房屋建筑是一个系统性的过程，所以做好基础工作很关键。考虑不同的结构因素，地基要有很好的承载能力。在实际操作过程中，如果地基的承载力充足，且房屋的结构在竖直方向上分布均匀，不会给地基多余的压力，可以采用独立的地基基础。但是对于承载力有限的地基来说，应该采用伐形地基基础。对于淤泥地基这种情况，不应该扰乱淤泥原来的分布，而是综合各种因素提出合理的方案，使得房屋结构在这种不稳定的地基中可以稳定存在。同时在地基建造的过程中要定期检测其稳定性，在科学计算和合理论证之后进行监测，并控制在标准范围内。综合各种因素，常见的地基处理方式有强夯法、砂石桩法以及水泥粉煤灰碎石桩法等。
1．2混凝土施工技术在混凝土的布置过程中，应该分层以及连续浇注，堆料高度低于1米。倾倒高度小于2米，同时在倾倒时应使用溜槽或者串筒。在墙体两侧的混凝土高度一致时，开始下灰和振捣，并在大洞口下部模板开口后进行补充振捣。在浇注墙体时，应该先将软弱层凿除之后，再以水泥砂浆填补，可以避免底部的混凝土烂根。
1．3防渗施工技术房屋的渗漏一般以墙体的裂缝为主，可以发生在墙体、门窗以及饰面块材料等部位。这种情况产生的最大影响是缩短房屋的使用寿命，其次是使房屋的美观性能大打折扣。这一现象的出现是在施工过程中产生的，而且维修起来也比较困难，所以最好的办法是做好施工过程中的防渗工作。先提出以下几点防渗建议:(1)按照标准选择抗压强度大于5MPa的砌块，并且在相关检测后使其干缩值小于0.5mm/m;(2)保证加气混凝土砌块的含水率不超过15%，以避免因自身收缩而产生裂缝;(3)做好砌块的保护工作，防止自然原因造成砌块质量的降低，合理安放砌块。
1．4环保节能施工技术能源与环境是当今时展的主题，国家也大力提倡“节能减排”，而房屋建筑的节能问题也是国家重点发展的对象。房屋的节能技术可以在执行房屋使用功能的同时，大大降低资源的消耗，技术成熟的话还可以大大节俭成本，应该得到广泛推行。现在应用较为普遍的是太阳能技术，具体是在建筑物顶部安装可以将光能转化为电能的太阳能电池板，电池板中的蓄电装置可以将电能贮备起来，从中迁出电线到供电设备，使用起来简单方便，有效地利用了自然资源。建筑物的门窗耗能较大，所以选择传热系数以及气密性较高的节能门窗是一个可行的措施。现在较受欢迎的主要是节能型塑钢门窗。不仅保温性能好，而且气密性良好，可以有效地抵御外界的冷风。铝合金或者玻璃窗的气密性和保温性能较其他材料都比较好，是外窗的良好选择。
2加强房屋建筑工程施工技术的措施
2．1强化施工管理技术技术管理单位涉及整个建筑单位的经济效益，所以应该得到强化，其中最主要是针对一些技术管理意识薄弱的单位进行关于员工职业技能和施工操作水平的培训。这种培训要注重效率，有的放矢，抓住重点个个突破，从而强化施工管理技术。
2．2加大施工技术和施工进度的管理施工技术体现了一个建筑单位的实力，其装备水平以及技术人员的专业性。对于施工技术的管理包括三个方面，一是对技术人员进行系统、科学化的管理，以提高人员的综合素质来提高技术水平;二是加强施工技术，从而降低建筑施工过程中的成本。
2．3加强人员管理所谓管理层，应该做到全面掌握企业信息，及时发现问题并处理，在对待下属时还应合理安排任务，并调节相互关系。当然，更高标准的是，管理层可以胜任基层人员的任务，以应对特殊情况下，技术人员的缺席，可以由管理层人员替补，从而避免大的失误发生。综合起来就是管理层工作人员应该提高自身素质，带领整个队伍向更好的方向发展。
2．4提高房屋建筑施工技术房屋建筑项目是一个系统性工程，需要很多步骤来完成，从大的方面来说主要包括两部分，分别是桩基技术和深基坑支护技术。对于前者，随着原材料的发展，相关技术得到了很大改进，在适用多种土层的基础上，还有很强的承重力，在现代建筑中一般都采用混凝土灌注桩技术。对于深基坑支护，其结构主要分为水泥土挡墙式和排桩与板墙式。
3结束语
关键词：房屋建筑技术 问题
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
随着我国经济的快速发展，人们生活水平的提高，人们已不再满足于普通的居住环境，而是随着经济的发展，更向好的办公和居住条件等去策划。可以说，这对建筑市场是个很好的消息，这给建筑市场带来了很大的发展潜能。但是，同时也给建筑市场带来了极大的挑战。这就需要建筑市场的施工单位要有良好的信誉，高的施工水平以及优质的质量，这样才能打动广大的消费者， 最终才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，获得最大的利润。尽管我国在房屋建筑技术上已有了很大的成果，但是，总的看来，我国的房屋建筑技术与发达国家相比，仍然存在很大的差距。随着，全球的经济化进程的加快，现有的房屋建筑施工技术已经不能满足人们生活工作的需求，尤其是在高层建筑的施工上， 我国的水平更是与发达国家水平差距很大。在一般的施工工程中，技术管理是非常重要的程序之一，应该引起人们的高度关注。据调查显示，施工技术管理工作是房屋建筑施工中的一个重要组成部分。因此，我们必须要做好施工技术的管理工作， 尽可能的多培养出新一代技术人才来对施工技术进行管理， 这样才能使整个房屋建筑工程按照预期的目标顺利的进展下去。
一、房建工程中常出现的问题及措施
1、房屋的基础处理
根据相关的调查数据，很多房屋建筑在施工的同时，手上并没有详细的地质详勘报告，一般都是参照附近已有的建筑群的基础设计资料来进行施工设计，就这一施工层面，就给房建工程带来了很大程度的安全隐患。需要注意的是：地基与其基础的设计要做到合理、安全适用，正确妥当的做法应该是对地质进行勘察，根据所测的数据，统一多方面因素，再进行基施工图设计。同时，不同的地基应区别对待并科学处理以避免留下安全隐患，很多房屋在建设过程中对地基的处理都是凭经验来做，这种做法雅阁来说并不科学，我们必须对地质土壤层结构进行准确科学的分析，从而对应不同的情况采取不同的措施来及时应对。如果测得地基地质为淤泥，且上层土层又相对较薄时，在实际的施工中应避免对淤泥土层进行干扰；对于建筑物垃圾废料，且垃圾层均匀和密度都相对较好时，可利用这一原料作为持力层，此外对于有机质含量较多的生活垃圾，在没有被处理前不能作为持力层。需要强调的是，在选择采用何种地基处理方法时，我们最好应根据地质和水文地质条件、建筑结构类型、周围环境条件、施工条件等因素，综合性地进行比较分析再选择最佳的地基处理方案。
2、房屋渗水处理
房屋渗水的原因很多，比如材料质量、施工技术、管理维护等都会影响房屋的防水质量，建筑防水工程质量低劣直接决定了房屋渗水发生可能性的高低。解决房建工程的渗水问题，就必须要提高防水工程的质量。这也就决定了我们在给出科学的设计脉络以后，要选用优质材料，同时还要在防水工程设计和施工的过程中，对比较薄弱的部位要设置增强层，从而来提高防水层对整体的设防能力。而在防水材料的选择方面，只有满足一定标准的材料，才允许在屋面防水工程中使用。
3、房屋墙体裂缝处理
房屋墙体裂缝问题主要是由混凝土施工不符合标准造成的。其一是由于混凝土骨料在沉降的过程中受到了阻碍，致使混凝土塑性沉降出现了裂缝，这主要是因为混凝土塌落的程度过大、沉陷过高所引起的，此外，模板绑扎、模板沉陷或移动时也会引起此类裂缝的出现。这一类的裂缝发生的主要原因是混凝土在浇筑以后，在处于塑性状态时，由于表面水分蒸发过快引起混凝土急剧收缩、水化热高等造成了裂缝的产生。其二是温度应力裂缝，这类裂缝出现的主要原因是由于混凝土在浇筑以后，由于内部的水泥水化热不容易散发出去，从而引起了混凝土内部温度升高，但在内部温度升高的同时，其表面散热速度较快，这两种相反的散热趋势就形成了较大的内外温差，致使在混凝土表面产生了极大的拉应力和较大的温度梯
度。此时凝土的抗拉强度处于最低的状态，如果表面拉应力大于混凝土的极限抗拉强度，那么就会在混凝土表面产生表面裂缝。
对于塑型沉降所造成的裂缝处理，我们应尽最大可能来降低混凝土塌落度，我们可以在施工的过程中保证混凝土具有高度的均匀性，同时在施工过程中不能过振，因为过振会造成混凝土离析分层，此外，在施工过程中严禁向混凝土内随意加水；对于塑性收缩所造成的裂缝处理，应在混凝土浇筑以后，及时的对混凝土层进行覆盖养护，可适当的增加环境湿度、尽量减小出机塌落度、降低砂率、严格控制骨料的含泥量；而对于温度应力所造成的裂缝，我们应控制混凝土发热量，降低混凝土浇筑温度，也要避免混凝土对外部环境热量进行再吸收，同时，在运输的过程中，应尽量对其进行遮荫，以防止混凝土自然升温；对于施工方面原因造成的裂缝的处理，应在振捣过程中派专人进行看模，以防止松扣下沉现象发生，只有当试块强度达到设计允许值时，施工人员方能拆模，确保板面负弯矩筋的保护层厚度，振捣方式、方法必须规范操作，必须严格的控制振捣时间。
二、我国房屋高层建筑施工技术现状
1、高层建筑基础施工中的支护体系技术
目前，随着可利用土地的面积越来越少，高层建筑的高度也在慢慢的升高，这就给施工带来了很大的困难，特别对于大中城市更是如此。在解决土体稳定的时候，高层建筑几乎不可能采用放坡的方法来进行解决。为了解决这一问题，相关的研究人员对之进行了相当多的研究，目前，主要是采用一种安垒既实用又经济的探基础土体支护结构体系来解决这一问题。目前，常用的支护结构有很多，主要的有以下几种：钢板桩、钻孔灌注桩、钢筋砼板桩、冲孔灌注注桩等支护结构。但是，由于基坑的大小， 土层的工程地质情况以及邻近建筑物的建筑结构形式等不同因素的影响，对支护结构有不同的要求，因此，在具体选用支护结构时，要因地制宜，选择合适的支护结构进行施工。
2、预应力技术
预应力技术中的砼与普通的钢筋砼相比较， 前者横截面积小、体积较轻、但刚度大，抗裂度高，综合经侪效益也较好。因此，近年来，越来越多的建筑商更加亲赖预应力技术，更甚者，现在发展起来的后张无粘结预应力技术，目前已被广泛的应用。该技术不仅适低层的建筑，对多层、高层建筑也是相当的适用，在未来的几年内，预应力技术应该将会得到更多的研究和发展。
3、钢筋机械连接技术
目前，在各高层建筑的施工中，需要的各种变形钢筋的用量已日益增大，接头也较多。例如：带肋钢筋套挤压连接技术，就是连接粗直径变形钢筋的一项新技术。其操作方法主要是：首先，将钢筋的端头插入一个钢套筒内，然后，用挤压机对之进行挤压，使之形成侧向的压力。在套筒塑性进行变形之后，即与钢筋紧密结合，务必使之链接牢固。这种连接技术接头性能好，且质量既稳定又可靠，设备简单轻巧，并且施工的速度比较快。目前，该技术已广泛的被应用，如：电视塔工程、高层框架结构以及大型设备基础等工程，并取得了很好的成效，是值得推广和应用的。
4、新型防水及外掺剂的技术
近几年来， 很多新型的材料已被越来越多的应用到房屋建筑的施工过程上，如：防水的、防热的和防漏的新型材料，在建筑市场上都很容易找到。尤其是屋面防水和地下室的防水工程，都有了较大的提升。如： APP、SBS 改性沥青、聚乙烯(PE)膜改性沥青以及氧化聚乙烯橡胶卷材，这些都是防水的材料，目前也在房屋的建筑市场上，得到了广发的应用。
关键词：房屋建筑，冬季施工，技术措施
Abstract: due to the regional differences in climate conditions, particularly in the north for several months of winter, the cold weather to the outdoor construction brings difficulties. In this kind of environment under the construction, to ensure the engineering quality of each normal construction, must take some special construction technology and protective measures. For the north for housing construction winter construction of some of the measures was briefly discussed in this paper.
Keywords: housing construction, winter construction, technical measures
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
一个工程的开始到结束都有时间的限制，所以施工周期的长短对一建筑项目效益的影响是非常重要的，在工程建设施工过程中，根据工程建设的进度需求，有时不可避免的要冬季施工。那么按照《建筑工程冬期施工规程》（IGj104-97）规范规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于5℃即进入冬期施工，若采取的措施不当，极易给工程质量造成隐患或出现质量事故，所以房屋建筑工程应尽可能在高于5~C的气温条件下施工。因为其承重墙体强度增长主要靠水化作用，水结冰时，水化作用停止，而且水结冰时，体积会膨胀，促使混凝士结构松散破坏，因此，当昼夜平均气温低于一5℃时，应停止施工。当昼夜平均气温在5oC至一5℃之间，则应采取措施加以保护方能施工。
一、冬期施工前一定要做好施工前的准备工作
要提前收集施工地冬期气温变化的资料。准备好施工的技术方案及施工的材料。根据《建筑工程冬期施工规程》（1G7104-97）规范规定，当室外日平均气温连续5天稳定低于5qC即进入冬期施工，因此，在工程即将进入冬期施工前，要提前准备和防范。把不利的因素消除在萌芽状态，要提前了解当地的气温变化、持续时间、最低温度以及最大风、雪等资料，还要了解施工过程中未来一周甚至更长时间的天气变化，只有这样才能做到防患于未然。
二、冬季施工的主要措施
就是作好冬期施工技术文件的编制工作在工程进入冬期施工前，要提前编制好冬期施工技术文件，作为冬期施工的技术指导性文件，是冬季施工的主要措施。
冬期施工技术文件必须包括施工方案和施工组织设计或技术措施，包括以下主要内容：冬期施工的生产任务安排和部署；施工材料进场计划；热源、设备计划和部署；冬期施工人员培训；工程质量的控制要点；冬期安全生产的要点；施工工序及进度安排等。
三、冬季施工关键
要作好施工人员的技术培训和技术交底工作。作好施工人员的培训工作。冬期施工由于在负温下进行作业，不了解或不熟悉冬期施工规律，极易造成工程质量事故，为保证工程质量，冬期施工前必须进行人员培训。主要学习国家和地方有关冬期施工规范、标准、规定，理论知识及施工方法。
进行冬期施工前的技术交底工作，防止施工操作人员违反冬期旖工规律，人为的造成质量事故。施工前技术交底的重点是：原材料的使用方法、加热或保护、成品的保护或养护工作。另外要严把原材料的质量关，以防不合格的材料使用在工程中。给工程质量带来严重后果。
四、加强施工过程中的质量控制。
质量控制是作好冬季施工的重要手段。
一）砌筑工程冬施期间的砌筑工程主要是采用抗冻砂浆法施工。
防冻剂的掺量应根据气温和实验配合比实施。
当室外大气温低于一10~C及施工上需要时，对原材料进行加热，应优先加热水，当满足不了热工计算的温度时，再进行砂子加热，但要注意水温不得超过80~C,砂子温度不得超过40qE,水泥不可加热，但应放在不低于O℃得室内。
操作上应按照“三一”砌筑法砌筑。灰缝应控制在10mm以内。
砖砌体在当日施工完毕后。必须在表面覆盖保温材料。
二）钢筋工程施工过程中的控制重点。冬期钢筋施工最主要的是钢筋的焊接，焊接质量的好坏直接关系到工程结构的安全。冬期进行钢筋焊接前必须根据当地的施工条件、气温状况进行试焊。试焊的焊件送实验室实验，合格后再进行批量焊接。
焊条或焊剂的质量控制。焊剂或焊条在冬期运输、保存过程中极易受潮，使用受潮的焊剂或焊条会造成焊接熔池中混入气体停留在焊肉中造成气孔，影响焊接接头质量。在使用焊条或焊剂时，要按说明书的要求对焊条或焊剂进行烘焙，干燥后再使用。
混凝土工程施工过程中质量控制重点控制好原材料的加热温度。冬期施工对混凝土原材料的加热是保证混凝土早期强度增长的重要因素，在施工过程中要确定原材料的加热温度，作好加热措施，定时进行温度测量，保证加热温度达到要求。施工中作好混凝土浇筑入模温度，一般不应低于2℃ ,否则容易造成新浇混凝土冷却过快，从而影响混凝土早期强度增长。作好试块的留置工作。根据规范冬期施工试块留置不少于2组（六块），与结构同条件养护，分别用于检验受冻前混凝土和转入常温养护28天的混凝土强度。加强成品的养护。
冬期混凝土的养护管理是保证混凝土质量的重要措施，新浇筑的混凝土，一是作好覆盖保温工作，并经常检查，二是作好混凝土的测温工作，保证混凝土在初凝期不受冻。
五、制定冬期安全施工措施
冬期施工气温较低，引发安全事故的因素较多。在施工前要制定相应的冬期安全施工措施，配备必要的安全防护用品，对施工人员进行安全教育，尤其是高空作业和特殊工种的教育，并加强现场施工管理工作，确保工程安全施工。
冬期施工虽不常发生，但如果发生不提前准备和防范，会影响给工程质量、进度，措施不当会给工程质量带来隐患，因此，在工程即将进入冬期前作好防范，在施工期间作好控制是必要的，是保证工程质量必须的措施。
参考文献：
[1]毛鹤琴；土木工程施工[M].武汉:武汉理工大学出版社,2004.
关键词： 房屋建筑；冬季施工；事故
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）17-0102-02
1 施工的技术措施
1.1 钢筋工程
1.1.1 钢筋冷拉 ①在拉钢筋的时候，可以采用控制应力方法，温度降低，伸长率随之而减少，而控制应力不变，伸长率不足。所以，在负温下要使用大于常温的控制应力，才能达到实际设计要求。②钢筋负温冷拉可以采用控制应力的方式，也能够使用控制冷拉率的方式。然而，不可以采用控制冷拉率的办法对那些不能分清炉批的冷轧钢筋冷拉。
1.1.2 钢筋负温焊接 ①在负温的状态下进行焊接施工，常用的焊接方法有闪光对焊和电弧焊，有时也采用电渣压力焊，电弧焊又分为帮条，搭接，坡口焊三种。②为了确保施工安全，对施工队伍的施工资质一般都有比较严格的规定，要求工人必须具备焊工上岗证明。③钢筋的焊接作业一般是在室内，如果条件不允许，只能在室外施工，这时应确保室外环境不能太低，否则会影响焊接质量，遇到雨雪天气，一定要采取必要的遮蔽措施。
1.2 土方工程 ①在施工过程中，一定要确保道路畅通，为了确保运输车辆的运输安全，在路况不太好的路面，要采取必要的防滑措施。②冬季天气寒冷，不利于施工质量的提高。如果因为工程进度安排，需要在冬季施工，要具体基础土方工程的具体要求，制定一个详细的施工方案，把各种突发状况都加以考虑，严格施工程序，并在最短的时间内完成施工。③在基坑槽内，要采取切实措施，做好排水，防止不断增多的积水会造成土壁下部多次冻融，造成塌方事故，威胁施工安全。④在工程接近尾声，即将回填土方时，要先检查基坑，如果底部有冰雪，要及时清理干净。⑤如果开发土方的建筑相邻，一定要采取必要措施，防止旧的建筑物基土受到冻害的侵袭。⑥回填土工作要确保连贯性，不能中断，以免基土或者填土层受冻。
1.3 混凝土工程
1.3.1 基本要求 ①在冬季施工，为了减少冻害事故的发生，要减少配合比中用水量的比重，常规的做法是加入优质的减水剂，以控制塌落度。②对于施工过程中需要的混凝土，要采用普通的硅酸盐水泥，每立方米的混凝土中，所用的水泥数量不能少于300千克，加入早强剂和防冻剂。③没有冷却的混凝土没有成型，具有很高的脆性，冷却前一定要采取保护措施，避免受到冲击荷载。④施工中的保温层和模板的拆除要根据混凝土的冷却情况进行，当混凝土冷却到5度左右，才可以对保温层等设备进行拆除，拆模后，应对混凝土表面进行覆盖，一直到冷却。
1.3.2 混凝土的拌制 ①如果在拌制时采用的是粉剂，那么可以在掺外加剂时按照规章要求，将需要的掺量均匀的铺在水泥上；而如果外加剂是液体，在使用是就要先对液体进行配置，按照固定的浓度进行配置，并把配置好的溶液放在不同的容器当中，以免发生混淆。②对混凝土的拌制，骨料的选择也很关键，要确保骨料中不能含有冻冰，如果在拌制中使用了含有钾、钠离子的外加剂，对于活性骨料就不可以再使用了。③对于0摄氏度的施工温度，在混凝土当中要加入一定比例的早强剂，掺量要符合使用规定，在规范内进行。添加前要有模拟实验，确保混凝土的设计等级的提高，核实技术指标。
1.3.3 混凝土的养护 ①要采用干燥的草袋或者麻袋，作为保温材料，不能水分过高。②一般来说，浇筑的混凝土抗压强度不宜过低，不然会影响使用寿命，一般说，这个比例大约是40%，即抗压强度应高于40%的标准量。③混凝土拆模后，要及时的将保温材料盖上，让混凝土表面温度不产生骤降，降低裂缝的发生率。
1.3.4 混凝土的浇筑和运输 ①在进行混凝土浇筑之前，要先检查新老混凝土的连接处是不是有冰雪及垃圾，对于模板和钢筋上的尘土和污垢也要进行清除。②一般来说，混凝土的搅拌场地的选择应以接近施工现场为条件，以便在运输过程中，材料的热量不损失或者少损失。另外，也要选中恰当的运输容器，大小适中，主要是确保保暖过关，可以有效减少浪费，节约成本。③对于浇筑的温度要进行严格的测算，在分层浇筑的时候，在被上一层的混凝土覆盖之前应确保即时温度不低于计算的温度，且不能低于2摄氏度，否则就会影响施工的质量。
2 冬季房屋建筑施工的关键技术
2.1 冬季施工的前提是做好施工前准备 《建筑工程冬季施工规程》中，对施工的温度有着明确的规定，一般认为，室外的平均气温连续5天低于5摄氏度，就意味着冬季施工的时间来临了。所以，我们在施工前，首先要收集施工地冬天的气温变化资料。把对施工有可能产生不利影响的因素各个击破、一一化解，做好充分的准备和防范。认真听取天气预报，对于未来一周甚至更长一段时间的天气变化有个预判，了解气温变化趋势和持续的时间等细节，防患于未然。
2.2 冬季施工技术文件要做好编制 要把编制好冬季施工的核心技术文件作为指导冬季施工的主要措施，这些工作一定要在进入冬季施工期前做好。冬季施工技术文件一般六个方面：一是冬季施工生产任务的安排部署；二是劳动力计划；三是热源和设备计划安排；四是施工材料进场日程安排；五是冬季安全生产注意事项；六是施工工序的安排情况。
2.3 加强施工过程中的质量控制
2.3.1 砌筑工程 ①室内大气温度有个零下十摄氏度的界限，低于这个温度，就要对原材料进行加热处理，首先考虑的是热水加热，其前提是满足施工需要，当温度偏低不能进行施工时，可以用砂子加热，但是水温最高不能高于80摄氏度。②防冻剂的掺量参考标准有两项，一个是当地的气温水平，一个实验配比，二者结合起来才可以顺利实施。③在操作过程中，要严格按照“三一”砌筑法。灰缝不能高于1厘米（10mm），对于砖砌体施工后的处理必须要及时，保温材料尽快覆盖。
2.3.2 工程施工过程中质量控制重点 ①适度控制原材料的加热温度。在冬季施工中，要保障混凝土的早期强度，要严格按照操作规程对混凝土的原材料进行加热处理，施工中，要定期测量，确保原材料的加热温度不出现过高或过低的现象。②对混凝土的入模温度要控制好。一般来说，冬季施工中混凝土的适宜温度是2摄氏度，过低会出现新浇混凝土冷却过快的状况，影响施工质量。③做好试块的留置。一般，冬季施工的试块留置不能低于2组，这是规范的要求，与结构同条件进行养护处理，用来检验常温养护28天和受冻前混凝土的强度水平。对于新浇筑的混凝土要采取覆盖保温措施，并定期检查，做好测温工作，对温度进行严格控制，防止混凝土在初凝期发生冻害。
2.3.3 钢筋施工中的控制要点 ①进入冬季之后，焊接技术变的尤为重要，这是钢筋施工技术的关键点所在。焊接处理不好，就会影响到整个工程质量不达标，进而影响工程结构的安全。冬季的焊接影响因素比夏天复杂，焊接前，一定要提前对当地的施工条件进行考察，测量好气温，并进行试焊，试焊后拿到实验室，由专门的技术人员对各项指标进行严格检测，样品合格后才采取批量焊接。②焊条、焊剂的质量控制也是一项关键内容。冬季材料运输中会出现受潮的情况，对焊接头的质量构成不利的影响。所以，要在这些材料使用之前，首先采取烘培措施，对焊条和焊剂进行干燥处理。
3 结论
在冬季施工，对房屋建筑工程的技术要求很高。和其他几个季节相比，冬季的房屋建筑施工更加困难，对技术细节上的要求也很高。因此，要提前做好准备工作，施工中加强细节处理，采取相应的技术措施，才能确保工程保质保量完成。
参考文献：
[1]赵万军.房屋建筑工程的施工质量管理[J].经营管理者，2010（06）.
关键词:房屋建筑施工防渗漏施工技术要点
在房屋建筑施工当中，一个十分重要的问题就是渗漏问题。在房屋建筑中，容易发生渗漏的位置主要包括屋面、厨卫、外墙、以及一些其它的位置。在不同的位置上，房屋建筑发生渗漏的原因也各不相同。因此，为了更好的解决房屋建筑施工与是使用当中的渗漏问题，应当从何设计、选材、施工等诸多方面入手，针对不同位置不同的渗漏原因，采取有效的技术措施进行处理，从而更为有效的解决房屋建筑渗漏，确保房屋建筑的质量安全。
1房屋建筑渗漏的位置及原因
1．1房屋建筑的渗漏位置
对于房屋建筑的渗漏问题，为了更好的进行有效的处理，应当明确其主要的渗漏位置分布。根据对一些房屋建筑的调查和统计，发现发生渗漏的位置主要包括了烟囱、空调孔、门窗、天沟、落水口、檐沟、外墙、厨卫等位置。其中，烟囱的渗漏比例为11%，空调孔的渗漏比例为4%，门窗的渗漏比例为17%，天沟的渗漏比例为8%，落水口的渗漏比例为7%，檐沟的渗漏比例为7%，外墙的渗漏比例为27%，厨卫的渗漏比例为19%。从中能够看出，在房屋建筑渗漏当中，厨卫、屋面、外墙等，都是较为主要的位置，因此在实际施工当中，应当对这些位置加以注意。
1．2房屋建筑的渗漏原因
在房屋建筑中，之所以会发生渗漏现象，其原因是多方面的。例如在厨卫当中，具有最多的用水量，因此一旦发生渗漏，造成的后果也是十分严重的。在房屋建筑的厨卫当中，钢筋混凝土十分重要，如果施工材料不满足质量要求，在搭接过程中，厚度、长度有所不足，就可能造成混凝土开裂，进而引发渗漏。此外，质量不合格、施工不规范、材料不合理等原因，都可能造成厨卫渗漏。在屋面渗漏中，也有着很多的原因，最主要的原因就是施工质量不符合规范标准。防水材料选取不当、施工质量存在不足等，可能导致防水材料裂纹、空鼓，或屋面开裂等，从而造成渗漏［1］。在细部操作和找平层中，操作不规范，没有妥善处理泄水口、雨水口，没有合理处置变形缝等，都可能导致屋面渗漏的情况发生。在外墙渗漏当中，主要是由于在连接墙体拉结筋施工当中，安装过多，或安装工艺不良，会对墙体砌筑造成影响，导致砌筑质量不足。如果情况严重，可能产生裂缝，在雨天的时候，就会发生渗漏。此外，在选择材料当中，如果应用了劣质的材料，也容易造成墙面裂缝、先接触缝隙、墙体变形等情况，进而导致外墙渗漏。此外，在空调孔、烟囱等位置，如果安装设备之后，没能及时有效的进行封堵，或是居民擅自凿洞，或是门窗洞口封堵不足，由缝隙出现在接茬处，都可能造成房屋建筑的渗漏问题。
2房屋建筑施工中防渗漏技术的细化应用
2．1厨卫防渗漏技术要点
在房屋建筑中，厨卫是一个十分容易发生渗漏的位置。因此在施工当中，应当对厨卫防渗漏技术要点加以明确。由于在居民的日常生活中，厨卫具有非常重要的作用，因此在施工当中，对于厨卫的防渗漏施工，应当对穿透楼板预留的孔洞尺寸进行严格的设计，管道壁、孔洞为20毫米大小［2］。对于预留的缝隙和洞口，应采用油膏镶嵌密实、水泥石棉打凿严实的方法进行修补。对于厨卫当中容易发生的积水现象，应当在相应的位置对防渗漏修理进行加强。在排水管道中，不需采用管套，在穿透的位置，应反复采用聚氨酯涂料进行严密的涂刷。在供热管中，应采用管套进行保护，因此要在外壁周围、楼板胶圈位置进行防水处理。在地面、墙体结合的位置，以及地面、管道结合的位置，也要对防水材料进行反复涂刷，避免存在缝隙。对于配件、材料、设备的质量，应当进行严格的控制，在施工当中，必须确保一道工序验收合格，才能够进行后续的施工。在完成施工之后，也应进行一段时间的试验，将水浇在厨卫地面上，观察是否存在漏水的情况，从而更好的确保厨卫良好的防渗漏能力。
2．2屋面防渗漏技术要点
在房屋建筑当中，层面板具有隔热保温、承重、防渗漏等功能，因此在实际施工当中，应当对其施工质量进行有效的保证。对于房屋建筑施工地点的气候、环境的因素，也应进行充分的考虑，从而选择最为适当的温度卷材、防渗漏材料等。应当合理、规范的应用这些防水材料进行施工［3］。在涂抹防水材料之前，应当反复的进行试验，在涂抹过程中，应当重复、均匀的进行操作。在上层涂抹材料成膜状之后，才能够进行下一层的涂抹操作。在完成涂抹之后，应当立即进行注水测试，从低到高进行操作，并确保平整的压实度。在每层的铺设当中，都应当进行严格控制，一旦存在问题，必须立即进行处理。在房屋建筑面的建筑中，应保证良好的连续性，中间不能间断，避免温度下降而造成的裂缝。对于钢筋距离、钢筋保护厚度、混凝土强度等，也要进行严格控制，在建筑钢筋混凝土时，应进行严实的振捣，避免发生漏钢筋、漏泥浆的情况。对于完成浇筑的混凝土，应保养2周的时间。在找平层当中，对于材料结构刚度要进行保证，采用合适的坡度，能够有效的避免雨水积累。
2．3外墙防渗漏技术要点
在抹灰、砌墙的过程中，应当采用含泥量不足5%的砂作为材料，在投料过程中，应当控制在2%范围之内的投料偏差值。应当对采用的砂原料的尺寸进行严格的控制。在外层墙体的施工当中，为了对外墙的抗渗漏性能进行提升，应当对抗裂剂、防水剂等进行添加［4］。对于墙体砌筑材料，例如多孔砖和空心砖等，也应对其质量、大小等进行严格的控制。应采用严格的抽样检查制度，对所有的施工材料进行检测，确保其尺寸、质量等能够满足房屋建筑施工的实际要求。如果发现有质量不合格的材料，坚决不能进行应用。在墙体砌筑的准备阶段，选择的水泥材料必须具有良好的抗渗漏性能，不能对具有较强收缩性的水泥材料进行应用。在水泥采购当中，应当先进性试验检查，确保质量满足要求之后，才能够进行应用。在填充墙的位置，不能存在过大的缝隙，对于砌墙、梁柱之间的间隙，应当利用砂浆进行封堵。应分步完成砌块墙体，在楼板底、梁柱200毫米到220毫米位置的砌筑之后，应间隔一周时间，待砌墙牢固之后，在水平、侧部方向，以60度角通过交砖、侧砖对砌筑进行挤压［5］。如果有缝隙出现，应当采用砂浆进行封堵和填充。需要注意的是在砌墙当中，不能采用干砖块，否则其将会吸收砂浆的水分，无法均匀的铺平砂浆，也无法完全的填充砖块间隙。
3结论
房屋建筑领域是当前社会发展当中一个十分重要的领域，房屋建筑工程为人们提供了基本的生活和工作场所。随着人们生活水平的提高，对于居住环境也提出了更高的要求。因此，在房屋建筑工程中，针对时常容易发生的渗漏情况，应先明确渗漏的位置及原因，有针对性的采取防渗漏措施，把握防渗漏施工技术要点，更好的确保房屋建筑工程的整体质量。
参考文献
［1］闫党望．浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析［J］．中小企业管理与科技(中旬刊)，2014(01):151－152．
［2］许成华，陆兆祖．房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析［J］．中国高新技术企业，2012(25):88－90．
［3］朱国祥，宋建龙．房屋建筑施工中渗漏施工技术分析［J］．中国高新技术企业，2013(04):72－74．
［4］林美珍，凌峰，赵君志．简述房屋建筑地基基础工程的施工技术要点［J］．科技创业家，2013(07):38．
Abstract： Leakage problems in the housing construction will directly affect the use of the house. This paper analyzes the reasons for housing leakage， and makes the related technical measures to prevent leakage， aiming at better protecting the quality of housing construction in China.
关键词： 房屋建筑；建筑施工；房屋渗漏；原因；技术措施
Key words： buildings；building construction；housing leakage；reasons；technical measures
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）10-0097-02
0 引言
建筑行业在我国获得了较大的发展，虽然这对于促进我国的城镇化有一定的帮助，但是在这个过程中还存在着一定的问题，而渗漏问题就是一个典型的代表。其发生的部位不确定，外墙、屋面、卫生间等都是其常发区域，一旦发生渗漏将对建筑物的强度以及耐久性造成很大的破坏。因此，在房屋建筑的施工过程中就要注重防渗，预防才是解决渗漏问题的根本措施。也正是基于这样的目的，笔者对房屋渗漏的主要原因进行了系统地分析，在此基础上提出了相关地解决措施，以期能够促进房屋建筑施工的高速发展。
1 房屋建筑中渗漏的常见原因
建筑项目包含了规划、设计、招投标、施工、竣工等相关环境，影响渗透的因素也在这几个环节当中。一般来说对渗漏影响比较大的，主要有以下几个方面的原因：
1.1 设计不科学 工程的设计阶段为整个工程创设了一个蓝图，如果设计中存在差错，不符合相关的规律的话，将对建筑造成根本性的影响。在现在的房屋建筑施工设计中主要存在以下几个方面的问题：
1.1.1 结构设计裂缝 整个房屋建筑是一个整体的工程，其包含很多结构，如果这些结构不能嵌合，就会产生裂缝、崩塌、开裂等后果。在进行房屋建筑的时候不能只考虑到建筑的新颖性，应该将建筑的安全性能以及施工质量放在首位，这样才能更好地满足人们的需求。
1.1.2 坡度设计渗漏 排水工程也是房屋建筑施工中的一个主要的部分，如果不能处理好排水问题，将会对整个建筑造成影响。为了达到排水效果，应该对排水坡度进行科学地测量以及设计，一般来说应该将其坡设计为2%，这样才能达到理想的排水效果，不至于滞水，发生相关的渗漏状况。
1.1.3 材料的分析研究 在进行房屋建筑之间，需要对当地的地质条件、地理位置、交通状况、降水量等情况进行充分地了解，这样才能根据具体情况来决定选择何种材料。材料之间的配合对于建筑的结构有着重要的影响，诸如材料的自身荷载、温度变化、膨胀情况，这些方面都会导致裂缝的产生，从而造成相应的渗透。此外，对于防渗来说，防渗材料是一个主要的方面，因此在进行选择的时候应该经过仔细地测试，这样才能保证其工程的正常发挥。
1.2 施工问题 施工过程是将整个设计图纸转变为实际建筑的过程，在施工当中存在着大量的人力、物力、设备等因素，其是一个相当复杂的系统，只有加强对于施工阶段的控制，才能取得良好的防渗目的。现在的施工过程中主要存在以下方面的内容：
1.2.1 施工人员不专业 我国的建筑行业在近年来取得了很大的发展，而我国的教育的能力十分有限，并不能保证足够的人才供给，这就造成了实际参加施工建设的施工人员很大一部分缺乏必要的专业知识。也正是这种专业素质地缺乏，使得在进行相关的防水作业时，会出现一些质量问题，使得建筑难以达到相应地防渗效果。
1.2.2 技术装备落后 虽然我国的建筑行业获得了很大的发展，但是在先进技术地开发投入中却存在着很大的问题。防渗技术就是我国施工技术创新的一个欠缺的方面。除此之外，我国的施工机械设备也比较落后，这也在很大程度上影响了施工效率和施工质量，使得在进行防渗作业的时候难以达到理想的施工效果。
1.2.3 施工管理不善 施工阶段本身涉及到诸多方面的内容，如果不能对这些内容进行有效地控制的话，将造成巨大的损失。施工管理正是为了提高施工的效率，使各种资源得到充分地利用，施工有序地进行。但是在房屋建筑中往往不存在相应的施工管理，工程一经承包，分包方各行其是，现场缺乏必要的监理，这也造成了工程的质量存在很大的隐患。
2 房屋建筑防渗漏施工技术措施
在对影响房屋渗漏的主要原因进行了分析之后，我们对于房屋渗漏有了更加清晰地认识。为了保证房屋的质量，就需要解决好这些施工中存在的问题，只有这样才能保证房屋建筑的质量，使其达到良好的防渗效果。
为此，笔者认为需要采取以下三个施工技术措施：
2.1 加强施工设计 为了保证良好地防渗效果，就需要我们在以下几个方面加强施工设计：
2.1.1 提高结构设计的合理性 在现在的房屋建筑中，结构设计失误会产生相应的结构裂缝，这会造成房屋的渗漏。基于此，需要作好结构设计，在进行设计的时候需要对相类的建筑资料进行必要的搜集、分析，借鉴其中合理性因素，在此基础上进行更加科学地设计，这样才能使结构设计更加科学，避免发生相应的结构裂缝。
2.1.2 规范排水坡度测量 排水不畅是导致渗漏的一个主要的问题，排水也是设计中需要考虑的一个主要的问题，为了使排水功能能够得到很好地发挥，就需要进行必要的排水坡度的测量，使其满足相应的要求，这样才能达到防渗效果。
2.1.3 综合考虑建筑因素 为了使建筑的强度以及耐久性得到相应的保障，就需要对建筑地的地理位置、交通、降水等方面的因素进行全面地分析，这样在施工中才能更好地选材，更科学地进行施工操作。
2.2 保证材料质量 材料的选择是防渗的重要方面，无论是防渗材料，还是其他涉及到防渗功能发挥的材料，都应该进行必要的把握和控制，保证材料的质量。
2.3 提高墙体砌筑施工质量 在对墙体进行相关的砌筑施工的时候，对存在的缝隙要进行严格地填充。一般来说，梁柱和砌体应该选择砂浆来进行填实。在砌砖的时候，应该将其与墙体的四周进行完好地结合，以免产生相应地缝隙。如果砌砖需要进行斜砌的话，一般采取60度以上的角度比较好，其存在的空隙要进行仔细地填充。
2.4 加强屋面防渗能力 屋面的防渗也是房屋防渗的一个重要的方面，面板的质量对防渗起着重要的作用，在浇筑面板的时候，应该严格遵守相关的工序，混凝土浇筑的时候，应该保持其连续性，防止出现冷缝的情况。振捣操作应该严格遵守施工工艺，防止混凝土浆溢出，避免蜂窝、露筋、麻面等现象的产生。在进行好面板的施工之后，还需要为其加筑平层以及保护层，以保证其具体良好的强度以及耐久性。此外，在进行防水层施工的时候，应该保证屋面、天沟的表面洁净、干燥，严格按照相关地施工工序进行操作。
2.5 加强外墙防渗能力 在对外墙进行防渗处理的时候，需要确保砖砌砂浆的饱和程度，只有保证其饱和程度，其防渗效果才能满足预期地要求。抹灰操作是整个房屋防渗的重要方面，为了保证其坚固程度以及耐久性，在混凝体以及砖墙之间需要利用钢丝网片进行衔接固定，抹灰时在灰中掺入一定量的建筑纤维，能够防止外墙产生裂缝。涉及到外墙渗透的方面还有很多，只有在施工中进行及时地归纳和总结，才能充分保证房屋建筑的防渗效果。
3 总结
房屋建筑的防渗对于房屋的居住来说至关重要，只有充分了解造成房屋渗漏的因素，并采取相应地解决办法，才能更好地解决房屋渗漏的问题。
参考文献：
[1]邓克华.房屋建筑施工中的渗漏施工技术[J].江西建材，2011，（04）.
【关键词】房屋建筑，防水防渗，施工，技术
前言：房屋建筑施工中防渗漏技术对建筑物质量具有非常重要的作用，提高防渗漏技术，将防渗漏施工技术合理运用于施工中，有利于提高建筑物的防渗漏能力，保证建筑物的质量。
1 房屋出现施工渗漏的原因
1.1 施工材料质量不符合标准
一些施工企业在建筑房屋过程中，为了提高自身经济效益，节省工程造价成本，经常购置质量较差、价格低廉的施工材料，特别是防水材料，常常选择经济性强防水性差的沥青材料。防水材料质量不合格就会给房屋渗漏埋下隐患，因为沥青极易受周围环境温度影响，当外界环境温度变化较大时，沥青会随之发生热胀冷缩，热胀冷缩过程会缩短防水层使用寿命，破坏房屋的原有防水结构，进而导致房屋发生漏水，给使用者的人身安全和舒适度带来影响。
1.2 施工技术不成熟、施工方法不规范
施工技术对建筑工程施工质量具有重要影响。如果施工技术较差，房屋建筑质量一定不会很高。实际房屋建设时，很多施工企业的技术人员技术水平较低，技术人员所拥有的施工经验和技术还远远不能满足工程施工要求，进而给房屋建设效果带来不良影响，严重时会埋下安全隐患，威胁使用者的财产安全和人身安全。也有些施工企业的施工人员在实际操作过程中，为了方便施工，尽快完成任务，不严格按照行业标准或规章制度去施工，自由设定操作程序，擅自删减或调换操作流程，导致混凝土强度和硬度不能达到工程要求。
2、建筑设计问题引起的渗漏
在房屋建筑中，各种施工都是按照设计人员设计的施工图纸来进行的，如果房屋建筑设计中存在问题，直接影响到施工效果，进而影响到房屋建筑的质量，使房屋建筑中出现渗漏现象。由此可见，建筑结构的设计也是引发房屋渗漏的一个因素。
2 解决房屋施工渗漏的施工技术
2.1 房屋厨卫渗漏的施工技术
因为房屋卫生间和厨房通常都会有彼此连接的水管，因此，厨房和卫生间极易出现渗漏，相关技术人员要解决厨房和卫生间的渗漏问题，需要在房屋设计阶段就和设计人员深入讨论，向设计人员提出厨房和卫生间的供水管与排水管要预留孔洞的建议，并且保证预留孔尺寸和实际管道尺寸相符，进而才能给后期的防渗防渗施工奠定良好基础。进行供热工程施工时，施工人员需要注意合理铺设供热管线，把供热管线和冷水供水管及排水管明确区分出来，不仅要在管线连接位置涂刷防渗涂料，还要给管道上一层套管，保证管道具有良好严密性，避免管道受外界高温影响而发生膨胀漏水。
2.2 房屋屋面防渗漏施工技术
实际生活中，房屋发生渗漏多数是在檐沟、天沟和落水位置。所以，相关技术人员不能套用以往传统建材应用模式，要灵活变通，根据建筑工程实际情况和具体施工要求，科学合理的选用防渗漏的环保施工材料，施工材料质量必须符合工程标准要求，只有这样，才能形成牢固实用的防水隔层，在本质上保证房屋隔水性能，充分发挥防水防渗的作用。另外，实际工作中，施工人员必须一直严格遵循工程施工标准，进行规范化的施工和操作，根据工程实际情况合理配制混凝土及严格控制混凝土浇筑实际，保证混凝土硬度和强度都能满足国家相关标准要求。浇筑混凝土时要尽量密实、均匀，全面考虑各种外界因素对混凝土质量的影响，防止房屋屋面因为混凝土质量不合格而出现裂缝，给防水层的防水效果带来影响。铺设防水层过程中，需要充分利用各种有效防护方法，防止业主给防水层施压，破坏防水层的防水结构，给防水效果带来影响。
2.3 门窗防渗漏施工技术
门窗渗漏在实际建筑工程中经常会遇见，有必要研究防止门窗发生渗漏的技术方法。因为门窗位置渗漏多是因为施工人员没有按相关规章流程操作，所以，门窗防渗漏工作需要相关技术人员提高警惕。实际施工过程中，要求施工人员严格按照行业标准和要求施工，遵守施工操作流程，宁可拖延工期也不能轻视门窗防渗漏工程施工质量，同时，不能为节约成本而运用质量恶劣的防水施工材料，致使墙体和门窗间隙变大。施工人员操作时应该确保墙体
和门窗链接缝隙宽度在 3cm 以内，填充缝隙时运用专用填充材料，控制空洞和气泡的出现。将防水嵌缝膏涂抹在缝隙前，相关技术人员需要确认缝隙深度，保证填充深度在 5mm 以内。
2.4 地下室防渗漏施工技术
多数房屋地下室发生渗漏时，绝大多数是墙体衔接位置发生渗漏，当地下室四周承重墙墙体长时间未修理或承受超于他能够承受的重量，承重墙墙体的一些位置就可能出现开裂变形，进而引起渗漏现象发生。进行地下室防渗漏工程施工时，技术人员需要选取具有较强防湿性和防腐蚀性的水泥当做连接处的裂缝填充材料，所使用的混凝土也应该有很高防渗透性，混凝土配比严格根据行业标准进行，有效控制搅拌时间，确保搅拌的透彻均匀。建设房屋过程中，一旦发生渗漏，及时运用止水带加固，并修补缝隙，保证地下室承重墙的稳固和安全。
2.5 对施工材料进场严格把关
为确保建筑物不会出现渗漏的情况，施工过程中必须严格控制好施工材料的质量，若材料质量达不到施工标准，就算施工技术再好也不能确保建筑物不会出现渗漏。对施工材料质量进行把握的过程中，对于抹灰、砌墙所使用的砂中含泥量必须在5%以下，且需掌控好砂的具体粒径。还必须把砂浆抗裂剂、防水剂抹在外墙上，进而增强灰面抗渗漏的能力。砌墙施工中使用的多孔砖、空心砖等相关材料在进场之前必须严格对其质量、尺寸进行检查，施工时一定要根据取样送检的制度对进场材料进行抽样检查，检查合格之后才可以运用在砌墙施工中。抹灰和砌墙砂浆中的水泥一定要选具有较强防渗漏作用的水泥，且水泥进场后应取样进行专业的复核，复核达标后方可使用，进而就能够有效防止建筑物出现渗漏的情况。
2.6 必须将墙体施工的整体质量控制在标准范围内
对房屋建筑进行施工的过程中，框架砌体与梁柱间的夹缝必须应用砂浆将其镶嵌密实，且砌块的墙体应砌至与楼板、梁柱相距200到220米高度时停止，剩下的墙体必须在间隔7天、下部砌休全部稳定之后在用立砖、侧砖来进行斜砌，砖一定要与柱、板、梁顶紧，且砖斜砌和水平向的夹角至少应为60度，再用砂浆将空隙填实。采用干砖砌墙之前必须用水将其湿透。 在进行抹灰施工时一定要分层进行操作，将聚丙烯加入砂浆中能够使抹灰层的抗裂缝能力大大提升，进行抹灰之前应清理、浇水湿润基层。对外墙抹灰进行甩搓时，搓端一定要抹实、压平，待其定浆后再利用尺板将其紧密贴好。抹灰的过程中必须将宽度在40cm以上的钢丝网挂在墙体与柱、板、梁的交接处，其可以起到防裂的作用。对墙面进行贴面砖前，首先必须对找平进行详细的检查，看其是否存在裂缝、空鼓、起壳等问题，若发现有这些问题存在，必须及时对其进行修补，并在墙面刷上一层纯水泥浆。镶贴面砖时最好使用比例为1：1的水泥砂浆来镶贴，必须将其压紧、搓挤，尽量让浆缝饱满，从而才可以保证墙体的面砖不会出现空鼓情况。
3 结束语
总而言之，施工人员应该充分重视起来，结合房建工程的施工要求，对防渗漏施工技术进行合理应用，同时做好施工管理和质量控制，保证工程的施工质量和防渗性能，为人们的提供更加舒适的生活环境。
参考文献
关键词：房屋建筑；防渗漏；渗漏原因；施工技术
中图分类号：TU74文献标识码： A
引言
在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。
一、房屋建筑渗漏的原因分析
1、设计方面
在房屋建筑工程的设计之初，设计单位没有考虑到防渗环节。可能主要有三方面的原因：一是没有因地制宜，未考虑当地的地理环境和气象资料，没有进行有针对性的设计，而采用通用的设计方法；二是专业设计技术不过关，保温屋面没有设计排气口，保温层的水分蒸发会破坏防水层，导致防水层失去防水功能；三是施工方法、施工材料的单一，没有达到个性化考虑，灵活施工的要求。
2、材料方面
一方面是由于建筑防水材料选择不当导致渗漏。屋面工程通常采用沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水卷材作为防水材料，防水材料物理性能检测的指标很多，就算同一厂家生产，也不是每一批次都能合格，使用不合格的防水材料，会导致防水层效果不是很好及其使用寿命。另外，由于卷材厚度不同，价格也不一样，很多施工单位往往将3mm的卷材使用到Ⅲ级防水屋面工程上，从而降低屋面的整体防水质量。在厨卫建筑部分的防水材料选用片材、卷材,而未用防水涂料等等都是渗漏存在的隐患。另一方面，为了节约成本选用砂子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，造成砌体结构强度、抹灰面强度都降低，也是导致墙面裂缝，出现阴水现象的原因。
3、施工方面
防渗的关键环节就是施工，施工质量参差不齐是最容易产生渗漏现象的。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，施工过程不够严格，如施工时卷材搭接宽度不够、未按要求封边、收头密封处理不当、卷材保护膜未清除，都会出现脱胶张口而成为渗漏的通道；墙体基层清理不合格，砂浆的水灰比控制不好，个别增厚部位未加钢丝网做增强处理，抹灰终凝后未及时养护，导致水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大而引起结构层产生裂缝；另外细部处理不到位，如女儿墙泛水节点、出水口、管道伸出屋面节点、天沟檐沟节点等，由于砌筑时砂浆饱满度不够，根部抹灰时砂浆不密实，未做圆弧角、未嵌填防水油膏、未加铺附加层等都会产生基底裂缝，出现渗漏隐患。
二、房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析
1、严把材料质量关
想要进一步解决房屋建筑的渗漏问题，首先要确保材料质量合格，如果材料质量存在问题，就算再好的施工技术也无法保证房屋建筑不发生渗漏。其一，应确保抹灰以及砌墙施工中使用的砂含泥量小于3%，并控制砂的粒径。同时在外墙上应抹上防水剂和砂浆抗裂剂，以此来提升灰面的抗渗漏能力；其二，对于用来砌墙的空心砖、多孔砖、加气混凝土砌块等材料，在其进场时一定要严格地检查其几何尺寸与质量，施工现场必须严格执行见证取样送检制度，所有进场材料抽样检查合格后才能用来砌墙，否则全部执行退场处理；其三，砌墙和抹灰的砂浆中所用到的水泥应尽量选用防渗漏性能强的水泥，拒绝使用收缩性很大的矿渣水泥和粉煤灰水泥与火山灰质的硅酸盐的水泥等，在水泥进场之后要取样送往专业的实验室以进行复核，经复核合格之后才能使用，这样就可以有效地防止渗漏现象的发生。
2、屋面渗漏水问题处理方法
屋面渗漏水问题在房屋建筑施工过程中较为常见，房屋建筑屋面渗漏水问题的主要原因是屋面混凝土结构施工技术不规范，屋面防水材料不合格以及外界环境因素影响等，因此，屋面渗漏水问题的处理主要针对于以上几个环节。首先，房屋屋面施工过程中，一定要充分保证屋面混凝土结构质量。在混凝土结构浇筑之前，要保证钢筋材料铺设规范，避免混凝土结构间隙的出现；混凝土浇筑过程中，一定要做好振捣工作，保证混凝土结构的均匀和密实；找平层屋面防水的基础，一定要保证屋面找平层的结构强度和硬度，并且应具备一定的坡度，避免雨水的积攒；屋面防水材料的质量必须要达到施工标准，一般来说，屋面防水材料的使用寿命应该至少保持在10年以上；屋面防水材料的施工一定要规范，保证防水材料同屋面混凝土结构的充分接触，避免气泡等问题的出现，确保良好的使用效果。
3、地下室引起的渗漏及处理方法
地下室引起的渗漏常见现象：墙缝的变形导致的渗漏、混凝土渗漏过来出现渗漏、墙体相衔接间的缝隙出现的渗漏等。处理方法：针对墙缝可能变形的问题，我们要使用质量合格的止水带，并在其贴合前确保墙体平整无缝隙，贴合后保证密封性，在进行混凝土灌注时要保证止水带不收缩变形；地下室渗漏最根本原因是由混凝土本身弊端带来的，改善混凝土本身性能 可以在普通混凝土中掺加微膨胀剂―UEA，使普通混凝土在干缩和冷缩过程中，利用微膨胀剂在约束条件下靠膨胀剂来补偿（抵消）这种收缩，从而减少裂缝的发生与发展，改善混凝土本身性能，提高其密实性，减少孔隙产生。
特别部位如后浇缝处理的质量控制。后浇缝处理不当，往往容易出现渗漏，所以一定要将基层处理好，再用高一等级的微膨胀混凝土进行浇筑，同时要加强振捣和养护，确保不产生孔缝并使新旧混凝土面结合良好，不渗漏。
4、厨卫的防渗漏措施和技术
管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁尺寸不得过大，以20mm为宜。装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并在楼板下加托板。原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应注水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做防水处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。不能用铁丝绑扎，因铁丝易腐蚀锈断，造成不易发现的渗漏。地漏及地面水池排出口与楼板交接处用油麻浸沥青堵塞密实，再用混凝土或砂浆抹平，地漏位置应尽量靠近检修孔。
5、外墙渗漏及处理方法
在施工工程中，框架剪力墙护墙或填充外墙的拉结筋设置不正确，填充墙与剪力墙之间拉结钢筋的遗漏问题，毋庸置疑的加大砌筑施工的难度，在墙体中容易形成通缝。在施工过程中，作为预防裂缝重要环节的墙体的砌筑，务必认真对待。处理措施：科学合理设置拉结筋，既能不对施工造成影响，又要保证能达到强度要求；特别重视砌体质量，禁止使用干砖砌墙，重点关注砂浆的强度和砌体灰浆的饱满度；在砌筑过程中，坚决杜绝不同强度或者密度的砌块混砌的现象；同时，在砌筑完成后，一定要仔细检查墙体灰缝的饱满度。
外墙饰面层需严格施工饰面砖的镶贴，保证镶贴砂浆密实，避免饰面砖的空鼓。勾缝材料宜用水泥砂浆内掺甲基纤维素,勾缝必须密实光滑，无裂缝、砂眼。
6、外门窗引起的渗漏及处理方法
外门窗引起渗漏的原因：大部分出现在门窗安装方面，主要为门窗框与墙体间缝隙设置不合理。处理方法：要保证门窗框与墙体间缝隙距离维持在2～3cm之间，并保持足够的耐心和细心，将嵌砂浆或其他柔性材料充分填充。进行防水嵌缝膏的涂抹操作之前，门窗框四周缝隙表面要保证凹槽的深度在5～7mm之间，确保防水膏涂抹后能有一定的高度。
7、空调孔、烟囱孔引起的渗漏及处理方法
引起渗漏的原因：进行空调、烟囱安装后，没有对其孔封堵严实，导致出现水顺空渗漏现象。处理方法：在给空调、烟囱打孔后，要安装与孔的径向尺寸为小间隙配合的PVC管当预留套管，则可阻挡雨水由预留孔洞处朝墙内渗水，较好地解决了打空调孔、烟囱孔而产生的渗漏水问题。
结束语
在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性都有着较为严重的影响。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。
参考文献
[1]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报,2011.
关键词：房屋建筑；施工技术；管理控制；创新
中图分类号：TU74文献标识码： A
房屋建筑行业为我国国民经济的发展做出了巨大的贡献，随着我国经济的发展，房屋建筑的规模在扩大，结构也更加复杂，传统的房屋建筑施工技术存在很多的局限性，影响了房屋建成的施工质量与性能，这将给房屋建筑施工带来困扰。为了适应社会发展的需求，促进房屋建筑企业的长远健康发展，房屋建筑施工企业进行施工技术的创新建设是十分迫切和必要的。
一、房屋建筑施工技术中常见的问题
1、房屋建筑施工中存在的安全隐患
房屋建筑施工中存在的安全隐患一直是施工过程中最主要的问题，尤其在现代社会日益出现的高层楼房建筑中，其安全隐患更为严重。房屋建筑施工中的安全隐患已成为社会和人们共同关注和担忧的话题。其安全隐患主要来源于四个方面的因素：首先，部分施工企业的施工人员未严格按照正常工程程序及规范操作进行作业，违章作业的现象及“豆腐渣”现象频繁出现，加大了房屋建筑施工中安全事故的发生；其次，房屋建筑施工人员的安全意识淡薄，其专业素质与专业技能水平不高，给施工带来了安全隐患；再次，部分房屋建筑施工企业缺乏健全的管理制度，导致企业的管理水平较低，施工操作缺乏制度约束，大大降低了施工过程的安全性；最后，一些房屋建筑施工企业为了追求更大的利益，从而选择比较低廉的建筑材料与机械设备以降低施工成本，却提高了安全事故发生的可能性。
2、房屋建筑施工技术的管理方法不当
房屋建筑施工技术管理是房屋建筑施工过程中不可或缺的环节，其管理水平的高低不仅影响房屋建筑施工成本与效率，还影响着施工过程的安全性。然而，当前我国房屋建筑施工企业对施工技术管理比较粗放且投入较少，项目技术含量不高，对于经济管理和组织管理不够重视，容易导致施工现场混乱，进而使得施工安全事故发生的频率增加，大大降低了房屋建筑施工企业的整体施工技术管理水平。
3、房屋建筑施工技术创新存在滞后性
我国房屋建筑施工技术创新的起步较晚，发展相对缓慢，存在较大的滞后性。主要体现在房屋建筑施工技术创新与市场脱节，不能满足市场的需求，有些创新成果局限与政策压力和其他因素，无法投入生产、取得效应。同时，建筑施工技术创新是在现有市场后进行的创新，不能跟上市场的发展步伐，如建筑企业在进行招标工作时，已经在招标文件中将施工技术要求与难题提出，中标方必须能满足其项目施工的需求。另外，房屋建筑的设计与施工的脱节也制约了施工技术的创新，就我国目前的诸多房屋建筑施工现状来看，大部分设计单位设计的图纸不能满足建筑施工时的技术创新要求，由此造成技术创新速度滞后。
二、房屋建筑施工技术的管理
1、施工流程管理
房屋建筑施工流程管理是施工环节顺利进行、提高施工安全性与施工效率的保证，是房屋建筑施工技术管理的重要组成内容。因此，房屋建筑施工技术管理要重视施工流程管理工作，在施工前做好施工图纸设计，科学制定施工方案与进程计划，并对施工材料与设备的位置进行合理布置，尤其对于高大房屋建筑工程来讲，明确好起重机的位置很重要；同时施工过程要有相关的行政管理部门及监理单位进行监督，并引导和帮助施工人员。
2、对水电设施、材料及设备的管理
房屋建筑工程是一项复杂而严谨的工程，其施工技术管理的各个环节都应加强重视。对此，房屋建筑施工企业在施工前要对施工所需的水电设施进行合理的设计与布置，包括电源、电力系统选择、电量计算以及施工照明用电、生产用水、消防用水、机械用水、现场生活用水等。另外，房屋建筑企业还要对施工材料及机械设备进行合理管理，例如搅拌机、仓库、施工材料等都应在方便施工运输与应用的基础上合理布置，以避免造成过多的材料、机械设备的浪费现象，节约施工成本。
3、房屋建筑施工质量控制
房屋建筑工程是系统性工程，其施工质量控制也应包含施工前、施工过程、竣工的系统性的质量控制。首先，在事前质量控制中，要对技术、物资、组织、施工现场等做好准备就绪工作，这是对整个建筑工程质量安全起决定作用的关键所在；其次，在事中质量过程中，主要要对建筑施工的各环节进行控制监督，保证施工的质量；最后，在事后质量控制中，则主要应对组织通电、试水、准备竣工、及验收资料、组织自检和验收的环节进行质量控制，并按照规定的质量标准对工程质量予以评价。在整个房屋建筑施工质量控制中，施工企业可以采取排列图标、因果分析图法、调查分析法等多种施工项目质量控制方法使质量控制全面和完善。
三、房屋建筑施工技术的创新举措
1、健全施工技术创新扩散机制
为了更好的推广创新施工技术，使创新技术满足企业的发展要求，房屋建筑企业应健全技术创新扩散机制，采用各中途径加大施工技术创新的宣传与推广力度。实践证明，企业技术创新扩散速度与技术创新带来的效益成正比，技术创新扩散机制能指导和规范施工技术的推广和应用，也能促进施工质量的优化。
2、创建良好的技术创新平台
房屋建筑企业的技术创新平台能为技术人员提供技术创新的条件与基础，从而使技术人员在创新平台上对关键技术进行深入的创新研究，也能在企业的战略目标与发展规划的基础上进行施工技术的创新。因此，房屋建筑企业应该加大人力、物力及财力的投入，创建良好的技术创新平台，为技术人员提供技术创新的基础，从而促进自主知识产权的优秀技术成果的产生。
3、加强创新人才的培养
人是技术创新的主体，任何时候任何领域的技术创新都需要人才，房屋建筑施工技术的创新同样需要拥有具备创新思维的施工技术人才。通过对创新人才的培养，有利于提高建筑企业的整体创新能力，提高企业的经济效益。因此，房屋建筑企业应加大对施工技术人员的培养力度，扩展其施工技术的专业理论知识，并引导其合理运用理论知识进行技术的创新。此外，企业要加强创新施工技术的推广和应用，以便在培养创新人才中发挥作用。
4、建立科学的奖惩机制
科学的奖惩机制有利于增强房屋建筑施工企业的施工创新技术。房屋建筑企业应在自身的发展特点基础上将奖励制度与惩罚制度科学的结合起来，应该注重完善激励机制，提高薪资福利待遇，对于表现优秀的施工技术人员给与一定的物质奖励，从而调动其积极性，提高其忠实度与归属感；其次应该对表现不好或在施工过程中违反施工规定的施工技术人员进行惩戒，约束其错误行为，提高其施工警惕性与科学性，这样才来将企业施工技术人员统一到施工技术创新的轨道上来，激发施工技术人员的创新思维，为企业的发展带来更多效益。
四、结语
在日益发展的社会经济条件下，加强房屋建筑施工技术的创新不仅能推动房屋建筑施工企业的快速发展，更能提升房屋建筑的整体质量、使用性能与寿命。房屋建筑企业应该不断认识和总结建筑施工中存在的问题，重视施工技术的管理与质量控制，不断进行施工技术的创新，从而推动建筑行业的稳定发展。
参考文献：
[1] 王举成.浅谈房屋建筑施工技术管理[J].华章，2012(22).
