时间：2022-10-14 13:52:46
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇消防设施管理，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：高等学校 消防设施 维护 管理 措施
中图分类号：TU892 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）01（a）-0210-01
根据我国教育部在2008年通过相应网站统计的数据得知，全国共有3500余所各类高等院校，在校的学生和老师的总数合计3000余万人，各类校舍面积总计有7.32亿平方米。与此同时，高层建筑在各高校内的数量众多，按照我国消防法律的规定，这些高层建筑都应配备相应的消防措施。但近年来，频频发生高校火灾案例，通过对这些案例和现场进行的消防安全检查的分析，发现普遍存在着对建筑消防设施管理不力、保管不善、使用操作不当的问题。在我们实际的消防安全工作中，对学校的消防设施的建设不够重视。本篇文章结合在各高等学校针对消防检查时发现的各种问题，在我国相关消防法律法规以及相关消防工作的实际情况的基础上，提出了一些针对高等学校消防设施的管理和维护措施。
1 高等学校消防设施管理与维护的基本措施
对消防设施的管理和维护，我们应本着对国家和人民负责的态度，在学校内部加强对全体师生消防观念意识的提高，这不仅仅要从基点—建筑的工程图纸做起，还要贯穿到整个使用过程中，丝毫不得马虎，下面就是针对高等学校采取的一些基本措施。
1.1 以“法律法规”为依托，建立和完善学校建筑消防设施的管理责任制度
针对各高等学校，一个具有众多人口、岗位分工明确的单位，首先，应该建立相应的岗位管理责任制度，并将此完善起来。除此之外，我们还应在单位内部建立消防设施管理网络，将管理网络责任细化，做到明确分工、责任到人。其次，应将管理的重点找出，按相关规定，将建筑消防设施进行分类并建立相应的管理制度，还应按消防设施的功能性质、操作方法以及维护保养的要求等进行分类与集中的联合控制和管理。最后，为保证建筑消防设施时刻处于正常运行状态，抓好并落实好各项责任制度。
1.2 以“人”为对象，加强教育培训
在建筑消防设施的使用、管理和维护上，有以下几点是需要学习掌握的。第一，通过学习消防工作以及建筑消防设施维护管理的相关法律法规，来增强我们自身的责任认识；第二，掌握建筑消防设施的检查方法、操作方式，能够根据其性能指标、技术参数来判断其是否满足要求，能够实际操作消防设施来判断其是否正常好用，是否合格。针对以上这些要求，我们需要做好培训，重点是对控制消防联动装置的消防控制室操作人员的教育培训，对于那些撤换工作松弛、态度松懈的工作人员坚决予以查处。
1.3 定期检查，及时发现并消除隐患
首先，应制定一个高等学校的检查计划。按照相关规定，高等学校至少按季度、学校内的各单位至少按照月份开展消防设施的安全检查工作，其中包括器材的配置等。其次，将相应的检查内容明确，坚决杜绝模棱两可的情况。检查不同于巡查，检查是通过实际的操作、仪器的测试以及消防系统的综合使用来进行的，并且定期进行，与此同时，还需将测试的状态如实记录下来。最后，根据这个检查记录，比照相应的标准，进行判定，找出管理、维护以及保养的具体对策，并将对策进行落实。
1.4 及时更换，保障建筑消防设施常备不懈
在定期进行检查的过程中，若发现建筑消防设施存在问题和故障的，应将其如实记录下来，并向相关单位部门进行报告。单位消防管理部门接到报告后，应该立即组织相关人员进行现场考察，并制定相应的整改方案。制定好方案后，应及时落实相关整改人员、资金以及时限，同时，还应制定出整改时限内问题场所的替换方案。其中，还应注意，如能现场进行整改和修复的，就当场立即解决，不能现场解决的，应在最短的时间内落实解决。最后，在故障排除后，还应由消防管理人员进行签字认可，将故障处理记录进行存档备案，有效保障建筑消防设施得到真正解决，确保其常备不懈。
1.5 在学校内设立激励机制，实现科学、规范的管理
在制度上，各高等学校应将对建筑消防设施的管理纳入校内安全的管理评估中，保障其的人员配置、经费、教育培训、技术人员待遇等，建立一种科学合理的激励机制。对于那些为按法规履行消防职责、违反相应消防制度的、自主挪用或损坏消防设施的等人员，都要严肃处理，并给予相应的处罚，诸如取消其的评先争优的资格、提升资格等，情节严重的，还要承担相应的民事及刑事责任。
除此之外，各高等学校还应联合公安消防机构，充分发挥教育机构的人力资源优势，加强指导，保障高校的消防管理能够依法开展。比如定期与消防单位合作，组织全体师生进行局部的消防应急演练，这很大程度上提高了师生的消防意识与能力，并且很好的对消防设施的管理进行了有效的验证，发现问题及时处理，避免隐患的发生。
2 结语
说到底，高等学校的建设消防设施管理和维护问题不只是技术层面的问题，而是一个思想和制度的问题。对于学校来说，学校内有大量的学生，是一个人口高度集中的地方，我们需加强其消防安全的建设，因此，这还是一个如何加强消防安全认识以及将其与教学、科研、生产相联系的问题。高等学校作为一种对公民进行高等教育和培养的场所，在教科研体系的基本内容中应涵盖倡导和弘扬消防安全的素质教育的相关内容，并且在做好教育和管理的同时，还应抓好以建筑消防设施为要件的硬件的投入与管理，真正做到高等学校建筑消防设施常备不懈。
参考文献
[1] 张洪江.高校建筑消防设施管理中的主要问题分析及其对策[J].九江学院学报：自然科学版，2012（3）.
[2] 翁韬.社会单位建筑消防设施管理系统建设[J].中国公共安全：学术版，2012（6）.
关键词：高层建筑 消防设施 管理
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
关键词：物联网；建筑消防设施；管理
随着我国经济建设和城市化进程的进一步推进，各种高层、大体量建筑大量涌现。这些建筑内往往人员密集、财产物资集中，火灾发生的几率、损失以及荷载都相对较大。火灾发生时，如果仅仅依靠消防队接警出动或建筑内人员人工灭火的方式是不能及时有效的控制火灾。针对这种情况，大部分建筑都安装了消火栓系统、火灾报警系统以及喷淋系统等消防设施，这些设施使得建筑物抵御火灾的能力显著提高。如何借助物联网技术，提高各种高层、大体量建筑中消防设施管理的智能化，有效提高火灾防控能力，是消防安全监督管理工作中的新课题。本文就物联网技术在建筑消防设施管理中的实施和应用进行了讨论研究。
1 物联网技术概述
物联网也称传感网，它是在互联网的基础上，将用户端扩展并延伸到物品与物品之间，并进行通信和信息交换的网络概念。物联网将物理世界与信息世界连接起来，利用射频识别、红外传感器、激光扫描器以及全球定位系统等信息传感设备，获取物品的温度、标志、位置等物理量，然后通过一些简单的处理、运算，提取出有用的信息并进行加工，按照一定的协议连接到互联网上，进行通讯和交换，实现智能识别、跟踪、定位、监控管理等功能。
物联网主要由三部分组成：传感网络、传输网络以及应用网络。通过物联网技术可以实现任何时间、任何地点的物与物之间的通讯。物联网将物理世界与虚拟世界进行结合，就必须要求物理世界中的事物产生能够在虚拟世界中传输的数字信号，这就要利用各种感知设备，将现实的物体作为唯一的标志，使物体智能化，从而实现物联网技术。
2 物联网在消防中的运用实施
物联网技术在消防工作中的实施使得建筑消防设施的管理和监控变得更加智能。建筑消防设施的正常使用，对于火灾的预防和扑救有着至关重要的作用。物联网技术可以实现对消防设施的全动态智能监控，在消火栓、火灾自动报警系统以及喷淋系统的探测器等重要的位置设置简单的通信设备，通过传感器定期的向消防中心传送信息，消防人员通过电脑等设备实时查询建筑内的消防设施的压力、流量以及储水量等运行数据，同时，对消防供水系统及设备进行联网监控，采集附近消防水源的位置信息。当发生火灾时，能够及时启动建筑内的自动消防设施进行火灾控制和人员疏散，同时，指挥消防人员和作战车辆在最短的时间内实施有效灭火。通过在建筑疏散通道内设置的通信传感器，消防中心可以利用视频监控设备监控安全通道的可用性。
自动消防设施的设置，有效提高了建筑火灾的防控能力。在曰常的维护管理中，人们往往注重自动消防设施的运用，却忽略了对消防设备的管理及维护保养，导致消防设备带病工作。当火灾发生时，自动设备不能正常工作，导致错过最佳的灭火时机，最后造成火灾损失的扩大。避免上述情况的出现，这就需要建立一个有效的城市建筑消防设施的远程实时监控系统，监控各建筑内的消防安全情况，保证消防设施的正常运行，防止火灾损失扩大。而物联网技术的应用，有效的解决了这一难题，通过网络的实时性，在最短时间内，对建筑物内的情况做出判断并传输到消防控制中心，当发生火灾时，在最短的时间内，将火灾控制并消灭在初起阶段，减少火灾带来的损失，现在许多城市开展的自动消防设施远程监控联网系统，就是物联网技术消防设施管理上的有效探索。
3 物联网技术在消防管理中的作用
物联网技术在建筑消防设施管理上的应用，既提高了单位的消防安全管理水平，也可以增强全社会防控火灾的能力。物联网技术可以避免一些联网单位随意关闭火灾自动报警系统的情况，还可以通过实时的监控，及时督促物业管理单位对出现故障的消防设施进行维护保养，提高预防火灾、扑救火灾的能力。物联网技术在消防安全领域的应用，可以有效提高政府部门的公共消防服务水平和消防的社会化管理水平，其研发和使用实现了社会单位消防安全的集中化、网络化管理，通过自动火灾报警系统与网络监控相结合，实时掌握消防设施的运行情况，当发生火灾时，能及时掌握火灾现场的设施及通道情况，采取快捷、有效的措施，将人员伤亡和财产损失降到最低。
4 总结
物联网技术在建筑消防设施上的应用，实现了对消防设施的智能化管理，对于提高消防管理水平、改变传统的消防管理模式以及增加消防设施的可靠性、安全性有着很重要的作用。随着物联网技术的不断发展以及在消防领域试点工作的不断推进，其必然会给建筑消防设施的管理工作带来巨大的变革，对于建筑消防设施的监督效率以及消防设施的远程实时管理效率上都会有很大的提高。
[参考文献]
[1]施磊.物联网技术在消火栓维护和管理上的应用[J].灭火与应急救援，2012，（4）：85-88.
关键词：消防设施； 管理； 对策
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
0. 引言：社会经济的快速发展在很大程度上带动了建筑行业的进步，给人民的生产生活带来了极大的满足，但建筑消防事故不得不防。近年来全国各地发生的重大建筑火灾事故，可谓触目惊心，也给我们敲响了警钟。在当前的形势下，加强对建筑消防设施有效管理的研究，具有非常重大的现实意义。
1. 建筑消防设施维护现状
1.1 系统平时所处的状态不利于发挥消防设施的最大效能
目前部分规模较大建筑的消防系统都是集中联动型的，即要么全部联动( “自动”状态) ，要么全部解除( “手动”状态) 。在“自动”状态下，如火灾报警探测器接到火灾报警信号或者发生误报、自动喷水灭火系统的水流指示器动作、室内消火栓启泵按钮动作等，相关消防设施就会联动动作: 警铃发出声光报警、非消防电源切断、电梯迫降、防火卷帘降落、防排烟风机启动等。如果因误报造成停非消防电、电梯迫降等联动动作，容易给成生产经营造成混乱，甚至造成恐慌、踩踏等危险。这种情况如果发生在大型医院、大型商场、综合酒店、歌舞娱乐场所，后果可能更加严重。因此，大部分单位的消防控制中心都将系统设置在“手动”状态。但是目前大部分系统的设置情况是一旦设置在“手动”状态，除了报警信号能够传输到控制中心外，其他所有消防设施都不能动作，即使手动启动室内消火栓启泵按扭、手动开启排烟阀、喷头玻璃球破裂喷水，消防水泵和排烟风机都不能启动，实际上跟关闭消防系统没有区别。甚至有些单位在消防水泵控制柜和防排烟风机控制柜上将水泵、风机的启动方式设置为“手动”状态，且消防水泵房和风机房无人值班，这种情况下连控制中心都无法启动消防水泵和防排烟风机。
1.2 系统故障多，未能保持完好有效
消防监督检查中发现，很多单位的自动消防系统都未能保持完好有效，特别是作为系统联动基础的火灾自动报警系统故障率较高。系统投入使用的前几年运行情况一般都比较好，但随着使用时间的延长，系统的完好率就会降低，特别是使用时间超过 10 年的消防系统，大部分都不能保持完好有效。而且由于火灾自动报警系统的探测器数量多、更新换代快、线路多且敷设情况复杂，经常出现原来安装的探测器停产但其他型号的探测器不匹配、线路故障但难以排查、报警控制器损坏但未保存原设计资料或编码资料而无法更换等情况，导致系统出现故障后维修难度大，部分单位干脆选择屏蔽、关闭等方式，或让系统带病运行。又如大部分消防水泵房都较潮湿，正压送风机往往布置在外面且未设置风机房，也容易造成供电线路、设备损坏。
1.3 消防控制室值班人员整体水平偏低
自动消防设施种类多，工作原理复杂、抽象，不同设施之间关联性大，要较好地掌握、操控各种消防设施，难度较大，而要全面系统地操控整个系统，难度就更大。从日常消防监督检查情况看，大部分单位消防控制室值班人员和自动消防系统操作人员都没有相关的专业基础。由于过去对自动消防系统操作人员的培训、考试、资格认证不规范，规定不明确，部分人员即使经过公安机关消防机构培训取得上岗证书，对消防系统的构成、工作原理、操作程序以及不同设施之间的关联性也是一知半解，而且还有相当一部分值班人员没有经过专门培训，更加不具备操作自动消防系统的知识和能力。
2. 建筑消防设施管理中的问题分析
从实践来看，当前我国建筑消防设施管理过程中依然还存在着很多的问题，总结之，主要表现在以下几个方面：
2.1管理责任落实不明确
一般而言，建筑消防设施主要包括消防控制室与设备两部分，通常业主单位会专门安排值班人员在控制室工作，主要职责是管理消防控制室中的相应消防设备。但对于的相关设备管理却没有专门的责任人员，从而导致设备经常出现故障后而不能及时被发现和采取应对措施，一旦火灾发生则后果不堪设想。此外，建筑结构产权与使用权分离交接过程中，没有对建筑消防设施的管理责任予以明确，从而造成了消防管理责任难以落实。
2.2 建筑消防的设计预期与其实际使用功能不相符
在对建筑结构进行设计时，通常只是考虑到了建筑的主体结构，所有建筑物主要表现为框架式，没有或者很少设计隔墙，该设计与消防审核要求是相符的。在依照设计要求施工完成以后，建筑工程业主单位即对楼层实施分隔销售。尽管建筑结构的整体设计与施工都符合消防要求，但因多数情况下业主单位都忽略了消防设施功能区域，最终可能导致消防设施出现一定的管理问题。目前来看，由于建筑市场的经营模式相对比较复杂，原来预期的建筑消防设计已经不能真正地满足经营方式的需求。
2.3 日常维护不到位
据调查显示，造成建筑消防设施维护不到位的影响因素主要表现在以下两个方面：第一，建筑结构使用单位未与维护保养机构订立劳务合同。一般而言，建筑消防设施的维护保养工作技术型较强，部分建筑单位为节省开支而是由本单位内部相关人员进行负责，因为没有经过专门的培训，无论在技术上还是业务素养上都存在着很多的问题；第二，合同期限。虽然部分建筑单位与专业维护机构订立维护合同，但通常只是一年期，仅仅是用来应付检查而已。合同期限相对比较短，而且维护机构通常也很少关注消防设施的性能及其分布情况，因此对于实际运行过程中存在的一些问题难以及时发现和解决。长期处于该种状态下，容易导致建筑消防问题。
2.4 建筑消防行业缺乏进一步管理与规范
实践中我们可以看到，建筑消防设施通常更新比较快，而且计算机技术的引入也使其技术含量越来越高，很多维护保养单位为谋取经济利益而弄虚作假，大量签订与自身能力不符的合同，一旦遇到技术上的难题或者问题，通常采用刻意隐瞒等方式应对，这种滥竽充数的现象 对建筑消防设施管理是一种隐患。就当前我国建筑消防设施管理行业来看，工作人员的流动性非常的大，由于业务技能培训资金投入大量增加，多数单位还抱着侥幸的心理去雇佣那些没有资格证书的工作人员，目的在于减少费用开支。据统计数据显示，当前业内八成以上的工作人员是不具有从业资格证书的，该种无证上岗现象严重影响了建筑消防设施的安全管理，同时也带来了重大的安全隐患。
3. 加强建筑消防设施管理的有效策略
基于以上对目前我国建筑消防设施管理中存在的主要问题分析，笔者认为可从以下几个方面着手应对：
3.1 重视设计环节，明确管理责任
设计环节不仅是建筑工程项目建设的第一步，而且也是消防安全控制的最初阶段，因此应当加强思想重视。建筑消防设计单位应当制度和实施消防设计责任制，通过这一制度来加强消防设计人员的思想重视与责任意识，从而保证消防设计的规范化与科学化。对于一些特殊的建筑结构，比如高层、大型公共场所以及地下空间的建设，更应当加强管理与控制，以确保设计能够符合我国《消防法》之规定。设计人员在具体设计及其设计过程中，都要与业主单位进行详细的沟通与交流，尤其对该建筑消防区域的功能要进行细致的说明，并依据业主方的意见进行改进；建筑使用单位应当对建筑消防设施的管理负责，当建筑结构的使用权或者产权需要转让时，建筑消防设施的管理责任要一并交接。建筑结构的使用单位应严格按照《消防法》之关规定，建立健全建筑消防设施管理与维护制度。
3.2加大舆论宣传，提高全民消防意识
对建筑消防设施加强管理，减少消防安全事故的发展，除了相关部门要加强管理与控制，并制定相应的管理制度外，最重要的还是要通过舆论和媒体的宣传，提高全民消防意识，这是最直接有效的方式。
据调查显示，近年来发生的各类重大火灾，其原意和危害程度与民众的消防安全意识的高低有着直接的关联性，因此提高全民消防意识是控制建筑火灾发生的源头和主要手段。
基于此，笔者认为在日常生活中应当不断拓展宣传渠道、不断提升广大人民群众的“检查消除火灾隐患、扑救初期火灾、引导人员疏散、消防宣传教育培训”的能力，并在此基础上营造一个人人关注消防的和谐氛围。除以上策略外，还要不断地规范当前我国建筑消防市场，这关系到人民的生命和财产安全，因此相关部门应当加强对建筑消防市场的监督与检查，对建筑消防设施销售与维护市场进行全面、彻底的清查与整治，并在此基础上制定和执行准入机制，从而形成一个良好的建筑消防市场秩序，为建筑消防事业的可持续发展创造条件。
参考文献
[1]牛少军，解学洲.浅析建筑消防设施的现状、问题及对策[J].中国安全生产科学技术，2011(09).
[2]张爱泉，崔红威.谈建筑消防设施管理[J].合作经济与科技，2011(18).
[3]王艺璇. 建筑消防设施维护管理的问题[J].消防科学与技术，2011(11).
论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
关键词：消防；高层建筑；消防设施
中图分类号：TU208文献标识码： A
引言
上世纪九十年代以来，随着我国经济的高速发展，城市建设日新月异，许多高层建筑陆续投入使用。这些建筑都在建设同期配置了功能完善、技术先进的消防设施。但随着时间的推移，消防设施自然老化、损坏，管理人员不专业，电子设备更新换代，新老电子设备不兼容等问题日益突出，消防设备故障日渐增多，安全性、可靠性大为降低，为日常管理使用带来诸多隐患。
一、消防电系统的构成
消防电系统包括火灾报警系统、消防通讯广播系统、消防电话系统、应急照明和疏散指示系统、消防联动控制系统等。一般情况下，可以统称为消防报警与联动控制系统。报警系统是预防系统，联动系统是动作系统，是能自动进行的一系列操作动作总称。现在建筑一般都要安装消防报警系统，功能简单的建筑，联动系统可适当减少。报警系统主要由报警主机、感烟探头、报警按钮、联动模块、声光或楼层显示器等组成。探头负责现场探测，主机负责信息分析以确认是否发生火情。各类联动模块负责报警主机和需动作设备的连接及信号交换传输。火灾报警系统安装时应注意以下几个问题:(1)火灾探测器和手动火灾报警按钮选型与场所相符,安装位置、间距、倾角符合规范和设计要求，探测器确认灯朝向便于观察方向,能反映探测器的实际位置。(2)火灾报警控制器选用国家质量认证产品，要具有13种基本功能（如供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）。(3)火灾显示盘具有如报警、消音复位、故障报警、复位等基本功能。(4)系统工作和保护接地符合要求。(5)消防联动设备质量、安装、联动控制功能符合要求。
二、高层建筑消防设施解决对策研究
1、消防安全管理
根据我国《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《中华人民共和国消防法》等法律法规中，都对消防安全责任制度进行了明确规定，任何个人或单位都应自觉履行、严格遵守相关法律法规要求的消防安全任务，并使所有人员的消防安全意识得到有效提高，使抗御火灾事故的整体能力得到增强。由于高层建筑涉及到的房屋所有权较多，而在建筑委托经营、出租、承包过程中，又会有多家使用单位参与其中。因此每个出租单位、产权单位在进行产业租赁时，必须在合同内附加签订消防安全责任，严禁损坏或拆除消防报警及应急照明设施，使消防职责得到明确，进而使高层建筑的防火安全工作的共同维护得以实现。另外，产权人所提供的使用单位或产权单位都应满足相应的消防安全要求，尤其是涉及到公共消防的安全疏散设施、消防车通道以及其他一些建筑消防设施都必须将管理责任进行明确，将火灾隐患及时排除、严格日常检查制度、自主经营管理，使高层建筑的消防安全得到相应保证。
2、加强消防设施安装验收和管理使用
2.1严把消防设施安装验收关
火灾报警及联动系统的施工安装要有具有资质的专业公司来做，火灾报警及联动系统要实行严格的验收制度，验收不通过禁止使用。施工安装的质量好坏决定消防设施使用后的运行状态。消防设施在验收前必须经消防检测合格才能验收，消防主管部门要严格按照验收规范和设计要求进行全面检验和评定，对任何存在的问题，必须责令找出原因并彻底改正。如果一次验收通不过，一定要坚持原则，按火灾报警验收规范要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止。
2.2规范消防设施管理使用关
过去我国高层建筑不多，消防设施配置少，火灾报警设施不完善，管理使用由单位保卫或后勤部门负责，实行粗放式管理。现在，随着消防工作的规范和严格，管理使用也日渐专业化，消防控制中心要有专门人员负责。在楼宇自动控制日渐普及的今天，消防和其他系统交叉越来越多，一般技术人员已难应付。专业技术公司应运而生，提供外包服务。但由于技术服务合同期限较短，出现问题后，维护公司多采用推诿、拖延时间等不负责任的做法，对出现的问题不认真解决，治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的乱象。
3、对技术人员做相关培训
施工技术人员的专业知识并不多，因此，施工单位要加强对从业人员的培训。经常进行思想道德意识的教育和安全教育，让施工人员能够从思想上意识到火灾的严重性和其带来的危害。另外，对施工人员进行消防专业知识的培训，熟悉火灾报警设计、施工、验收规范，严禁人员随意触碰火、电等危险因素，指导大家严格按照规定流程进行施工，确保建筑的消防设施科学、合理，这样也是对住户的生命安全负责的表现。
4、在高层建筑消防设计、监理、施工过程中，必须严格遵照我国消防相关标准执行
消防主管职能部门则应加强高层建筑消防、防火设施监督、管理的力度。从高层建筑设计伊始就积极开展设计自我检查工作、终身责任追究制度等，建立相应的消防设计资质证书制度、消防监督执法人员培训上岗制度、施工人员持证上岗制度等并将其逐步完善。同时切实加强高层建筑的消防监督工作，严格消防执法并协助相关单位做好相应的消防设施管理工作。并根据高层建筑的实际情况，以我国相关消防设施管理规范为依据，对高层建筑消防设施管理工作进行有效细分。针对检查中所发现的火灾隐患，消防职能部门则应依法责令整改，如不执行整改意见的，则应对其依法进行停业停产，使高层建筑消防安全得到进一步保证。
5、加强建筑施工检查工作
高层建筑的火灾危险性表现在施工过程中，主要体现在装修阶段，现代综合性高楼，装修投资大，可燃物质数量巨大，加强施工过程中的消防监督，一方面按《建筑内部装修设计防火规范》等国家消防技术规范规定，控制可燃材质的使用，监督某些隐蔽工程中木龙骨、木框架的防火涂料处理，线路穿管敷设、有关孔洞的封堵等方面，另一方面要严抓施工现场的防火安全，清理施工现场易燃可燃材料，监督施工单位采取封闭式管理施工，严格各项防火规章制度，施工现场严禁无关人员出入。
6、把好高层建筑防火设计源头关
提高设计质量是保证建筑防火系统安全的首要环节，设计单位在保证建筑物使用功能的前提下，应严格按照有关规范、标准及规定进行设计。建筑设计单位应建立设计内部审核组织及季度、定期业务培训及考核制度等有效的管理制度，有效运作，使之形成科学完善的管理体系，以切实保障国家消防技术规范得以可靠落实；严格加强设计人员自查、自审制度。
7、严抓后期管理
工程竣工验收合格后，要确保建筑消防设施完整好用，必须确定专门管理部门，尤其是消防控制中心专人管理，24小时必须值班，因此消防部门应及时签订建筑工程消防验收移交书，同时根据高层建筑的有关规定签订建筑消防设施定期维修保养以及年度检测合同，保证消防设施的正常运作。
结束语
随着社会发展和技术进步，建筑消防设施的技术水平越来越高，在预防火灾事故方面将做出更大贡献。只要在安装、管理、维护使用建筑消防设施的过程中，科学设计、严格管理、规范使用，真正做到“硬件过硬”、“软件不软”，保证消防设施良好运行状态和高可靠性，才能最大限度的发挥消防设施的作用，减少火灾造成的伤害。
参考文献
[1]潘维伍.高层建筑消防设施检测验收常见的问题探讨[J/OL].城市建筑，2012，（10）
一、整治范围和时间
2010年（含）以前建成投入使用的建筑高度超过24米的多业主公共建筑（有2个或2个以上业主的高层建筑，不含住宅楼）。整治从2012年5月开始至2015年8月结束。
二、整治内容
（一）建筑消防安全统一管理协议落实情况；
（二）建筑消防设施年检和设备、设施运行情况；
（三）消防安全制度和消防安全责任落实情况。
三、整治目标
通过专项整治，以建立长效治理机制为总体目标，在三个方面取得成效。一是落实高层公共建筑业主的公共消防设施管理主体责任，形成长效的消防设施专项维保资金保证机制；二是强化物业行业监管，规范高层消防设施管理委托行为，落实物业单位的管理责任；三是落实政府相关职能部门的监管责任，加大对高层公共建筑相关责任方消防安全违法行为的打击力度，完善政府挂牌督办等重点隐患治理制度，形成职能部门联合监管、动态监管的工作机制。
四、组织机构和职责分工
成立街道高层公共建筑消防安全专项整治领导小组，由街道主任毛建平任组长、街道调研员赵玉璧为副组长，街道各科室、各社区为成员单位。领导小组下设办公室，办公室设在安监所，李凤鸣兼任办公室主任，具体负责整治协调、指导等日常工作，并汇总各社区开展整治工作的有关情况。
领导小组牵头部署辖区高层公共建筑消防安全设施专项整治；牵头落实整改治理措施，确保各年度列入重大火灾隐患，被挂牌督办的高层建筑按期除隐患；负责无物业和消防设施维护管理未向物业移交的高层公共建筑整治的具体监管；协同区住建局、消防等部门的监督管理，协调公安派出所、物业管理部门落实长效监管机制；指导、支持社区开展群众性的消防工作。
五、工作步骤
（一）动员部署（2012年6月底前）
各社区要通过在高层公共建筑的主要场所张贴宣传标语、制作宣传栏等各种形式，向社会公告整治的范围、内容和要求，同时加强《市高层多业主建筑消防安全管理规定》、《省物业专项维修资金管理办法》等相关法律法规的宣传，营造良好的社会舆论氛围。
（二）自查整改（2012年7月1日-2015年7月1日）
各高层公共建筑业主及消防安全管理相关责任方（物业管理单位、消防设施统一管理单位等）根据公安（消防）部门制定的自查项目表进行自查整改。其中消防设施及管理已移交物业的，由物业管理单位实施；无物业或未移交的，由业主或业主委员会负责实施。自查发现的问题，能立即整改的，必须立即整改；无法立即整改的，必须制定整改计划，落实整改责任人、整改期限和整改措施；消防设施未正常年检的，要在2012月12月底前落实年检工作，并保证每年依法年检。自查和整改落实情况、未整改项目原因和计划、消防设施年检落实情况或计划等工作进展情况需每季度形成书面报告报街道。各社区要加强对各高层建筑自查整改工作的指导督促，发现有自查整改不力或拖延不改的，要及时通报公安（消防）部门，公安（消防）部门要对相关责任人进行重点执法监察，严肃查处违法行为。
（三）督查落实（2012年6月-2015年8月）
各社区要定期牵头督促辖区高层公共建筑相关责任方及时完成自查和第三方检测发现的问题。
六、工作要求
（一）加强领导，精心组织。各社区和有关单位要深刻认识当前我街道面临的安全生产形势，高度重视高层公共建筑消防安全监管工作，切实落实安全生产主体责任，落实专人、明确职责，周密部署、统筹安排，确保排查到位、整治到位。
关键词：建筑；消防措施；维护管理
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A
1 建筑消防设施的维护现状及存在的问题
据统计，我国近几年来新建建筑物92%设有消防设施，其中设有自动消防设施的占54%，一些高层建筑、综合性建筑和大型建筑的消防安全都能立足于自防自救，而且部分大城市实现了火灾自动报警监控联网，整体提高了消防设施的维护水平，最大限度的发挥了消防设施的功效。但是，绝大多数城市尤其是中小城市的建筑物消防设施的维护却不容乐观，主要表现在以下几个方面：
1.1 建筑消防设施自身性能方面
建筑消防设施系统存在着自然老化、使用性和耗用性老化等弊端，产品的可靠性、稳定性等性能会随着产品本身的老化导致下降进而造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测，仅可以保证建筑消防设施系统进入良好的初始运行状态，并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位，单纯性地为了过验收关而配备消防设施，一旦通过验收，就出现了无人管理的情况，这更加速了消防设施的老化与功效减退。
1.2 建筑物产权单位或物业管理单位方面
建筑物产权单位或物业管理单位在使用管理方面往往存在的问题：
一是认识不高。在消防设施方面，有设施，无管理，无使用成了绝大多数单位的通病，只要能通过消防验收，如何使用、会否使用那是后话。因此，发生火灾后，即便消防设施配备齐全，但初期功效只能为零。
二是人员管理不到位。建筑自动消防设施要有昼夜值班人员和专门培训合格上岗的技术管理人员，通过定期检查、试验、管理维护，及时发现问题、解决问题。但目前绝大部分单位，都是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室，因此并不具备使用、管理、维护的能力，且缺乏应急处理的能力。
三是维护不到位。各单位为了节省资金以及减少麻烦，根本不能做到定期检查、试验、维护、清洗的要求，即便显示“故障”也无人理会，管线出现漏水就关掉总阀的现象比比皆是。
四是人员自律性不高。部分职工和群众对建筑消防设施不够重视和爱护，出于好奇或各种原因，有意或无意地对设施或设备加以破坏，妨碍其发挥正常作用。
1.3 消防设施维护公司方面
1.3.1 设施维护缺乏专业性、技术性
建筑物的产权单位或物业管理单位一般不具备建筑物消防设施维护保养的技术能力和资质资格，所以委托消防维护公司进行。但维护公司在人员素质、技术水平等方面参差不齐，造成建筑物消防设施维护市场的混乱。由于人力、物力、技术的限制，一个消防维护公司往往还要维护数栋建筑物的消防设施，这势必对建筑设施的维护带来不利的影响。
1.3.2 设施维护责任主体不明确、缺乏责任心
一是：建筑物消防设施维护保养合同签订期限受到制约
现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。
二是：中介检测机构与消防维护公司往往是一个，使中介检测机构成为了一道摆设
建筑消防设施在消防监督部门验收之前，必须由中介检测机构进行检测，但目前检测消防设施的中介检测机构，都同时承接建筑自动消防设施的施工及维护业务，这样就出现了“换手搔痒”的情况，结果是“你好我好大家好”。由于其检测报告上有“只对当时的检测情形负责”的声明，也逃脱了日后的任何追究，致使建筑消防设施漏洞很多，难以发挥其功效。
三是：维护技术无定事，维护报表不明确
建筑消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态；一些自动消防设施的施工及验收规范中的维护管理条款明确了一些规程，但对现有建筑消防设施的维护没有全向的约束，适用范围也不适应现有情况。
四是：少数消防设施维护公司被利益驱使，擅自降低维护成本
一些消防设施维护公司无视国家设计规范的强制性规定，想方设法降低要求，以求达到节约资金使之利益达到最大化的目的，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素，此类问题在经济欠发达的地区尤为突出。
1.4 消防部门监督管理方面
消防部门对建筑消防设施维护的监督往往力不从心。一方面消防监督人员监督任务过重，对建筑物的监督不能达到经常性、全面性；另一方面表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上，建筑消防设施检查的专业性很强，涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等多方面的知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，因此对消防监督人员的个人素质要求很高。所以在对建筑消防设施的监督检查中，部分监督人员往往只从消防设施外观进行分析，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。
2 消防设施维护中产生上述问题的原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建筑物产权单位或物业管理公司消防安全意识淡薄，责任心不强。一些消防设施维护公司将日常维护工作交给物业甚至保安去做，试问这些人员其素质有限，怎能做好消防设施的日常维护工作呢？建筑物的消防安全从何谈起，令人费解，发人深思。二是受经济利益驱使，制约了消防安全的发展。一些单位或业主为了片面追求节约成本，擅自降低消防技术标准，将应当按国家规范要求的维护规程及措施大量进行“简化”甚至“零化”，打所谓的规范“球”，应付过关，埋下了大量火灾隐患。三是执法不严，执法不廉，给少数人以可乘之机。
3 如何解决消防设施维护中存在的问题，使之发挥最大功效
加强建筑消防设施维护管理，是确保该系统长期保持正常运行状态，为持久有效地发挥其作用的保证，应该做好以下工作：
3.1 建筑物建成之初即应成文明确主体、落实责任，做到有依可循、依法办事
一是文件中应规定，建筑消防设施的日常维护管理应由建筑产权单位负责，当建筑使用权全部或局部转让时，应由建筑产权单位向该建筑使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。保证每个时期、每个阶段都有明确的责任主体，避免相互推诿的现象发生。
二是建筑消防设施使用单位应依据国家消防技术标准和有关法律、法规规定，建立健全建筑消防设施管理及维修保养办法和各项工作制度，以保证消防设施长期处于可靠、准确、灵敏的运行状态：
（1）建筑物的使用管理者应与经省级以上消防监督机构审查、批准的具备建筑消防设施维修保养资格的企业签定建筑消防设施定期维修保养合同，保证消防设施的正常运行。
（2）建筑消防设施使用单位应按照国家消防技术标准的规定进行日检、月检、季检、年检，并且每年必须委托专门从事建筑消防设施检测的中介机构进行一次认定性检测。
（3）对自检和认定性检测中所发现的问题和隐患，该建筑物的拥有者或使用单位必须予以解决和整改，单位法人代表或行政负责人对此负法律责任。
3.2 健全消防设施维护单位管理制度，做到软件不软
首先内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。二是签订责任状，层层抓落实。三是赏罚分明，做到奖优罚劣。其次建立一档二薄三查制，一档，即建立消防设施防火档案；二薄，即设立日查、月查登记薄，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录。月查登记薄一式两份，一份送当地消防监督部门备查，一份送本单位领导审查；三查，即实行日查、周查、月查。针对不同规模和不同类型的消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。
3.3 消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度
切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。消防监督部门对消防设施实施有效监督，必须注重提高业务水平、持证上岗、严格执法三个环节。一是提高业务水平，提高监督能力，为加强对消防设施的监督打下坚实的基础。二是严格执法，加大执法力度，每次消防设施监督检查要尽可能全面，防止发生火灾时消防设施不能正常发挥功效。三是严格落实专业检测制度，要求维护公司每年按期上交检测报告。对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要严格执法，坚持以事实为依据，按照消防法律、法规和有关规定坚决惩办。
3.4 加强消防培训，保证持证上岗
维护管理人员不懂消防设施方面的专业技术，是导致维护保养效果差的一个主要原因。因此，消防监督部门必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班，建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。
建筑消防设施的维护是一项经常性的工作，需要持之以恒、常抓不懈，我们必须从规范维护中介行为、健全维护管理制度、加大监督力度三方面对消防设施维护现状进行改善，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，建筑消防设施必将发挥其最大功效，担负起建筑防灾的重任。
关键词：消防设施 三化 高层建筑 火灾防控
引言
2010年11月15日14时，上海市静安区胶州路一栋高层住宅起火，导致58人死亡，70人受伤。2011年2月3日0时11分，辽宁省沈阳市皇朝万鑫国际大厦发生火灾，过火面积超过一万平方米。随着上海“11•15”、沈阳“2.3”等高层建筑火灾的发生，高层建筑消防安全已成为社会舆论关注的焦点。如何有效地解决高层建筑消防设施的管理难点，保证建筑消防设施在火灾中发挥作用亟待解决。
一、当前高层建筑消防设施管理现状。
一是建筑消防设施完好率不高，火灾自动报警系统隐患突出。经检查、登记，高层建筑火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等建筑消防设施完好率不高，尤其是火灾自动报警系统，完好率较低，部分高层甚至处于瘫痪状态。
二是建筑消防设施专业维护保养率低，地区差异明显，维保质量不高。高层建筑与专业维护保养单位签订维护保养协议，比例较低。即使签订了维保协议，从日常检查情况看，维保质量并不高，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统完好率较低。
三是物业公司对消防安全工作重视程度不够，管理水平不高。普遍存在高层居民住宅小区消防设施没有物业公司管理，物业公司对消防安全重视程度不够、管理水平不高、管理措施缺乏、维护经费不足等问题普遍存在。大部分物业公司未能认识到对公共消防设施和公共疏散通道的管理是其法定职责，对一些损坏消防设施、占用消防通道的行为缺乏有力的措施进行管理，有的也不愿去管理，部分物业公司管理人员消防知识缺乏，不具备管理、维护、操作、检查消防设施的基本技能。
四是群众消防安全意识不强，主动实施消防违法行为较多。由于住宅小区每家每户产权分散、使用相对独立，大多数老百姓在日常生活中，更加注重自身、自家生活、使用的方便，往往忽视对公共消防安全的维护，在物业公司人员进行管理时，还拒不配合、拒不整改。部分群众为了方便，经常将自行车、电瓶车以及家中日常生活垃圾或杂物堆放在住宅楼梯间和公共疏散通道，影响人员疏散逃生；部分群众为了停车方便，将私家车随意停放在小区公共通道内或室外消火栓等公共消防设施附近，严重影响到消防车正常通行和消防设施正常使用；有的为了行走方便，经常将楼梯间的常闭式防火门常开；有的擅自挪用室内消火栓箱中的水带、水枪等消防器材。
二、建筑消防设施“三化”建设的基本情况
建筑消防设施“三化”建设包括：标准化、标识化、规范化三项内容。
标准化：建筑物是否办理了合格的消防行政许可手续；单位是否明确消防安全责任人、管理人职责，部门消防安全责任人职责和岗位员工职责；消防安全管理人是否经过培训；单位是否建立消防安全教育培训、防火巡查检查、消防设施器材维护管理、消防控制室值班、用火用电管理、重点部位管理、火灾隐患整改、消防档案管理、工作考评、工作奖惩“十项制度”；是否制定消防控制室应急操作规程、配电室应急操作规程；消防控制室值班人员是否实现职业化管理，是否落实每班2人值班并持证上岗；是否制定灭火应急疏散预案。
标识化：建筑室内消防设施（自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、防火卷帘、防火门等）是否设置统一的标识；室外地下消火栓、水泵接合器等消防设施是否设置明显标识；消防车道、消防车登高作业场地等是否设置禁止堵塞、占用和停放车辆等内容的警示标志；建筑内安全出口、疏散通道、疏散楼梯以及宾馆客房、公共娱乐场所包厢等重点部位、重要场所是否设置明显标识；标识张贴位置是否醒目、内容是否简洁易懂；是否落实消防控制室管理及应急程序、自动消防设施操作流程图、灭火和应急疏散流程图、消防设施设备管理表、消防行政许可文书、消防安全培训合格证、单位消防安全组织结构图、建筑总平面布局图、建筑重点部位图、建筑消防设施平面布置图“十上墙”
规范化：室内建筑消防设施（自动报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、消火栓系统、防火卷帘、应急照明等）是否完好有效
是否填写《消防控制室值班记录表》；是否落实每日防火巡查（非重点单位除外），定期检查，填写统一的巡查、检查记录表；是否与消防设施维保单位签订维护保养协议，落实建筑消防设施维护保养计划，及时更换故障消防设施；是否开展年度消防设施检测工作，提供合格的消防设施检测报告；是否定期组织开展员工消防安全教育培训、灭火应急疏散演练；是否建立完整的各类建筑消防设施运行、检查、维护保养记录和员工消防安全教育培训、灭火应急疏散演练等专项档案资料；对检查发现的隐患是否立即消除；不能消除的，是否制定整改方案、明确整改措施，落实整改资金，限时消除；应当建立专职消防队的企事业单位是否建立专职消防队；其他单位是否建立志愿、“保消合一”等多种形式的消防队；明确疏散引导人员，确保一旦发生火灾，能够及时组织在场人员安全疏散。
三、如何将建筑消防设施“三化”建设与高层建筑消防管理实现有效对接。
深入落实三化建设，确保高层建筑消防设施运行正常。高层建筑物业管理单位通过开展建筑消防设施三化建设，首先从源头上把好消防安全第一关。高层建筑投入使用前必须取得合格的消防验收手续，消除了先天火灾隐患。开展三化建设进一步明确了消防安全责任人、管理人及岗位人员职责，将责任落实到人，提高了物业单位对消防工作的重视程度。高层建筑物业管理单位通过建立消防安全教育培训、防火巡查检查、消防设施器材维护管理、消防控制室值班、用火用电管理、重点部位管理、火灾隐患整改、消防档案管理、工作考评、工作奖惩等“十项制度”。各项消防制度如果能够落实到位，必将保持建筑消防设施运行正常，在发生火灾的关键时刻发挥应有的作用。
扎实推进三化建设，提高高层建筑消防从业人员素质。单位通过制定消防控制室应急操作规程、配电室应急操作规程；消防控制室值班人员实现职业化管理，落实每班2人值班并持证上岗，制定符合单位实际情况的灭火应急疏散预案并认真组织相关人员进行演练，这些措施可以有效的提高消防从业人员素质。
全面铺开三化建设，增强人民群众消防安全综合素质。通过在高层建筑室内消防设施；室外地下消火栓、水泵接合器、消防车道、消防车登高作业场地、建筑内安全出口、疏散通道、疏散楼梯以及宾馆客房、公共娱乐场所包厢等重点部位、重要场所张贴醒目、简洁易懂的消防标识，可以使普通群众更加直观的了解、掌握疏散逃生的路线，消防设施器材的配置位置和使用方法，有效提高了扑救初起火灾和疏散逃生综合能力。
【关键词】消防设施；检查；问题处理；研究与分析
前言
消防设施可以在火灾发生之前发出预警信号，让公众可以在第一时间逃生。因此，《消防安全法律法规》中明确指出，任何建筑物中都必须安装消防设施，并定期检验使用效果，及时更换“失效”设备，调试系统，让消防设施时刻保持正常的运行状态。
1 消防设施理论概述
消防设施是由电系统、水系统组成的报警装置，如自动报警系统、消防栓系统、喷水系统、排烟系统等各种灭火系统。当遇到突发性火灾时，自动感应探头会探测到建筑物中的温度、烟气变化，发出警报信号。
1.1 自动控制系统
自动设施可以根据感应信号，判断火灾发生位置、火势蔓延情况，建筑物安全管理中心接受到预警信号之后，管理人员会根据信号指示，做出有效应急措施，一方面组织公众逃生，一方面寻求消防警察的帮助。自动设施由各种功能系统组成，其最大的消防优势在于可以在短时间内将火灾情况传输到管理、消防等组织机构中，尽早采取消防行动。
1.2 建筑消防设施
建筑物中的消防设施会产生关联效应，如果建筑物中出现温度异常，烟气浓度较高等现象，则感应系统会自动显示信号，提醒管理人员，该建筑物存在火灾安全隐患。这时，水系统也会自动进入应急状态，设在人流量和货物较多场所的水管，在高温环境的影响下，其水管会爆裂，并形成均匀水流。由此可见，建筑消防设施是避免火灾事故，保护人们生命财产安全的重要管理设施。
2 消防设施检查中常见的问题
近年来，特大型火灾事故频发，造成了严重的人员伤亡和经济损失，这些事故使我国消防工作面临着严峻的考验，也增加了消防设施检查的工作压力。虽然大型建筑物都按照《消防技术标准规范》要求，安装了消防设施，但是，其消防设施的使用效果却差强人意，具体表现在以下几点内容：
2.1 消防设施安装不到位
建筑物施工单位虽按照规定安装了消防设施，但是为了节约建筑成本，开发商选用的消防设施价格低廉，且使用性能非常差，甚至有很多消防设施安装数目远少于设计标准。报警探测器、喷淋头装置是消防设施中的核心构件，大多数建筑物的这两个装置的安装位置、数目都不正确，个别部位甚至没有安装，有的位置却重复安装。由此可见，消防设施安装不到位是火灾事故发生的根本原因，是由于个别建筑施工单位对消防设施安装工作的不重视而导致的。
2.2 消防设施检查、维护流于形式
消防设施年老失修的现象在消防检查中时有发生，个别单位和建筑物管理部门并不会按照规定要求定期检查消防设施，并对其进行养护、维修。受不重视、不认真态度的影响，消防设施的检查工作的实质性作用并不强，像消防栓被货物遮挡、温度检测探头失灵、报警装置损害、喷淋头堵塞等问题，经常会在消防设施检查中被“忽略”掉。同时，因为消防检查、维修费用成本很高，所以检测单位很难在发现设施问题之后，就能及时进行设备维修。导致维修工作会因为资金短缺等问题而时断时续。
2.3 消防设施检查、控制责任不明确
消防设施检查、控制工作由多个部门负责，检查人员发现消防设施、装置性能安装问题之后，并不能根据建筑物现在的工作状态，与控制人员协同运作，调试消防设施。因为部门责任权属的不清晰，各管理、监督管理部门对消防设施的控制能力会迅速减弱，以至于很难及时修复水系统、电系统中各监测设备、消防装置的故障问题。
3 解决消防设施检查、使用问题的对策分析
3.1 完善消防设施检查制度
创建岗位责任制度，建立设备档案库，由专人负责检查消防设备的运行情况，并将检查结果记录在档案库中，交由维修部门。维修部门根据岗位职能，估算维修成本，将详细情况记录在工作日记中。之后，再将预算报表交由财务部门审核，管理决策部门批示、拨款。岗位责任制度不仅可以做到每个消防设施检查环节都有人负责，还能让其检查结果、维修工作、投入成本都有据可查。同时，依靠岗位责任制度内容设立台账分类管理制度，增加各部门对于消防设施检查、管理工作的联动能力，让他们能够以集中、分散两种管理控制模式，开展消防设施维修工作。
3.2 提高审计、验收管理效率
建筑物中消防设施设计内容复杂，必须从设计入手，测试它们的性能，让每个消防系统和装置都能够发挥实效性作用，其消防效应都必须是相互叠加的。除消防设施设计性能测试之外，消防系统安装完成之后，还需进行严格的验收检查，如果自动消防系统的火灾探测装置出现问题，其火灾预防范围会大幅度下降。所以，质量检测工作人员需要及时更换消防设施零件，恢复消防设施的预定功能。与此同时，组建由多部门工作人员组成的质量验收团队，如防火指挥员、消防产品检测员、消防武警官兵、火灾事故管理人员等，让他们根据自身的工作经验，评定消防设施和消防系统是否存在质量问题，是否存在安全隐患。
3.3 开展中期检查工作
消防设施在施工安装过程中，也可以进行中期检查，让质量检查员和消防管理者提前介入到消防设施建设工作中，以设计标准为依据，找到消防设施质量的根源性问题，做到及早发现，及早解决。中期检查应该采用抽查模式，挖掘施工单位在消防设施安装工作中存在的问题，找到“失效”设施安装现象的成因，督促施工单位限期整改，落实好消防设施建设工作。
3.4 加强消防监督检查
建筑管理单位必须实施定期消防检查工作，进行防火巡查，围绕消防设施检查制度，落实重点工作，保证建筑的消防安全。同时，公安消防机构也应针对建筑物消防设施问题，展开专项调查，在常规检查之外，创建一种实时监督机制，如利用网络系统，将公安消防机构的信息系统与区域内的建筑物消防系统连接起来，让公安消防机构能够及时检测到建筑物中消防设施的运行状态。除此之外，公安消防机构还应对客流量大，存在火灾隐患的大型商务建筑物，进行重点消防设施检查，并建立消防设施检查档案。
4 结论
通过上文对消防设施的检查和问题处理内容进行系统分析可知，从检查模式上看，消防设施的性能测试难度并不大，如果认真、仔细排查的话，能够及时发现问题。因此，相关消防管理单位需将消防工作重点转移到消防设施联合维修、管理方向，将性能检查、装置维修、后续养护管理等工作有机的结合在一起，如果发现问题，各部门联合协调工作，只有这样，才能在最短的时间内完成消防设备检修工作。
【关键词】 建筑火灾 防控 问题 对策
近年来，城市建筑的规模和容量越来越大，特别是高层建筑在城市建筑中的比例很高。随之而来的建筑火灾也越来越多，尤其是高层建筑火灾频繁发生，如2009年2月9日，北京市朝阳区东三环中央电视台新址园区在建的附属文化中心大楼工地火灾；2010年11月15日，上海静安区余姚路胶州路718号胶州教师公寓高层火灾等，都造成了非常大的生命、财产损失和社会影响。目前消防设施和消防装备的更新仍是赶不上建筑规模和高度增加的速度，高层建筑起火后，现有的消防装备很难进入建筑内近攻灭火，可能导致火势进一步蔓延扩大。因而，建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题，而源头防控是消除火灾隐患的最有效手段。
1 当前建筑火灾防控中存在的问题及原因
（1）建筑物没有依法取得消防合法手续。2009年新修订的公安部《建设工程消防监督管理规定》实施后，建设工程在进行消防设计审核和消防设计备案前，需要取得建设工程的施工许可证，而现实工作中在很多地方建设工程由于种种原因在施工前不能取得施工许可证，特别是一些地方政府工程，立完项后就着急开工，不能在施工前进行消防设计审核和消防设计备案，导致有些建设工程会形成先天火灾隐患，后期整改难度大。以上问题又会造成工程竣工后的消防验收和竣工验收消防备案不能正常办理，更会影响到建筑物里设置的公共聚集场所不能办理开业、使用前消防安全检查手续。
（2）建筑消防设施设置不符合国家标准或者行业标准。在实际工作中，有很多建筑物的消防设施没有按照规范要求设置，或者设置了也未能保持完好有效。造成这样问题的主要原因：一是建设单位对建筑消防安全重要性认识不到位，认为建筑消防设施投入高，日常使用的频率又低，在工程招标时尽量压低预算，在施工中也尽量要求施工单位降低工程造价，降低消防技术标准施工或自己提供一些不符合国家标准的原材料要求施工单位施工；二是施工单位管理不善，施工人员技术不高，一些施工单位不注重对施工队伍的管理，技术人员水平也参差不齐，有的无专业工程技术人员，没有固定的施工安装队伍，工程随意转包，有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠，有的施工人员未经过有关部门培训，无法把握施工中的重点难点，给建筑留下先天隐患；三是消防工程监理制度严重滞后，施工中的消防监督检查不到位，现有的消防工程施工还没有完全纳入到建筑工程施工监理当中，使许多消防设施的完好率大打折扣，消防部门在工程竣工验收时只对消防设施进行抽检，特别对一部分隐蔽工程缺乏有效跟踪监督。
（3）建筑物周围消防车道不畅通，严重影响灭火救援。目前各城市建设开发既要最大限度地扩大建筑面积获得最大利润，又要按相关规定美化周边环境，设置绿化用地，留出的消防车道达不到规定的宽度，加之城市道路改造未留出合适的出入口，建筑投入使用后物业部门为管理方便，在道路上加设石墩、铁桩或在出入口增设电动门、电动栏杆等，缩小了出入口的宽度，还有小区在消防车道边搭建临时车棚，较大消防车辆根本无法通过，更为突出的就是随着城市汽车数量的增加，很多小区车辆停放严重堵塞、占用消防车道。这些现象已严重影响了消防车第一时间赶到火灾现场实施灭火救援，贻误最佳扑救时机。
（4）建筑物火灾扑救面障碍物多。很多建筑在设计和建设时就按照规范要求留出了火灾扑救面，以及供大型消防车实施灭火救援的通道和场地，但是建筑一旦经过消防验收或备案抽查合格后，在二次装修和投入使用后就不考虑后期的灭火救援问题。往往在建筑外墙增设防护网，设置广告牌，在较宽路面或场地种植绿化带，栽植大型树木，设置电杆、路灯，搭建临时建筑，规划停车场地等；而住宅小区主要是用缩窄道路来扩大绿化面积，把用作举高消防车操作的较宽场地设置成居民休闲或简易健身场地，更有一些小区将这类场地建成自行车棚或其他临时建筑，而管理部门常常忽略了这些隐患的存在。
（5）建筑消防安全管理制度不健全。建筑产权单位及物业管理部门在防火方面重视程度不够、疏于管理，尤为突出的是共用、共建的一些建筑，由于这类建筑产权不明晰
，导致责权不明确，造成防火工作管理不严，出现问题后互相推诿、谁都不负责。个别产权单位还存在随意停用消防设施、占用消防通道，封堵疏散门等现象，造成很大的消防安全隐患，一旦发生火灾，将造成严重后果。
2 建筑火灾防控的对策
（1）严把审核验收关，严格进行建设工程消防设计审核、验收，加大备案抽查力度，从源头杜绝建筑火灾隐患。目前，许多楼盘建筑规模庞大，建设周期长，建设单位急于把临街门面房或部分前期建好的建筑未经消防验收或竣工验收备案就违法投入使用，而消防基础设施尚未完善，导致使用单位消防设施不能正常运行，安全出口、消防通道不畅等重大火灾隐患。因而，在建设工程消防设计审核、消防验收及投入使用前、营业前的安全检查阶段，严格依法办理，是建筑物消防安全管理的重要源头环节。
（2）加强对建筑管理人员的监督、管理。各地政府要明确物业管理部门是建筑防火的第一责任单位，建立健全完善的制度是消防工作的基础，物业单位要发挥积极作用，督促建筑产权单位落实消防安全管理制度、消防安全管理人值班、培训制度以及制定灭火应急预案。物业管理单位要安排专人负责消防工作，定期开展防火检查和进行每日防火巡查，保障建筑周围消防车道畅通，保证建筑消防设施完好有效。与此同时消防执法部门也要采取积极措施，积极推动单位落实建筑消防设施维护保养制度，督促设有自动消防设施的单位委托专业机构定期对消防设施进行维护保养，确保完好有效。
（3）明确消防设施管理等单位的法律责任。应出台相关的法律法规和细则，严格约束消防设施管理单位和消防设施检测、维护保养单位的经营活动。现有的法律法规不健全，对担负重要消防设施的管理工作无有效约束和制裁。如物业管理公司，肩负着消防水源、消防泵房、消防监控、消防设施维护保养等职能，但多数无专兼职消防人员。检查中经常发现消防泵房无人值班，消防泵等电源控制柜开关处于手动位置，消防监控室人员多为摄像监控人员兼职、未经专业培训持证上岗、不能熟练操作消防监控系统和熟悉《消防控制室管理及应急处置程序》，单位无人懂得消防设施的性能和使用等问题。针对以上问题法律法规应有对物业公司的强制措施和严厉的行政处罚手段，以保证建筑消防设施能够时刻保持正常运行。要规范消防检测公司、维保公司对建筑消防设施检测、保养的项目和要求，对其检测、保养的结果不真实或者弄虚作假的，依法严格追究责任。
（4）构建消防工作诚信管理体系。要推进消防诚信建设，将消防安全信息纳入社会诚信体系建设，加强对社会单位消防工作的诚信管理。对建设工程消防设计、施工、监理和消防技术服务单位及其从业人员的执业名录、服务质量，社会单位的消防安全行为，消防产品生产、销售、使用等行为，实施诚信管理；对违反消防法律法规和消防技术标准规范的行为，将作为消防不良行为，通过媒体向社会公布，接受社会监督。
关键词 防火门 监控系统 建筑电气设计 系统配置 模块设置
1 引言
防火门是各类建筑中常用的可启闭式防火分隔构件，在发生火灾时能有效阻止火势蔓延和烟气扩散，将大火控制在预定范围内；同时又是人员安全疏散、消防员扑救火灾的必经关口。防火门处于正确的工作状态对阻止火势蔓延、人员疏散和扑救火灾均起着至关重要的作用。
目前，建筑中安装的一些防火门产品因使用管理不善存在很多安全隐患，比如：防火门用插销或直接安个普通锁锁上，常闭防火门由于通风或采光原因用木塞卡死使其常开等等；如果在消防控制室不能对防火门的工作状态进行有效监控并使其处于正常工作状态，就不能保障其在发生火灾时起到其应有的作用。
防火门监控主机能够对防火门的开关状态进行监控，对处于非正常状态的防火门给出报警信号，提醒消防设施管理人员使其恢复到正常工作状态，确保其功能完好，这对防火安全至关重要。因此国家规范《建筑设计防火规范GB 50016-2014》要求常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应具有信号反馈的功能，《火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013》要求在建筑中配置防火门监控系统。
2 防火门监控系统组成
防火门监控系统由监控主机、监控分机、电磁释放器、门磁开关、电动闭门器等设备组成。其监控系统如图1所示
监控主机是显示并控制防火门打开、关闭状态的控制装置，同时也是连接消防控制室与前端电控闭门器、门磁开关、电磁释放器、逃生门锁等装置的桥梁和纽带。它实时监测防火门的状态，对处于非正常状态的防火门，监控主机发出声光报警信号并显示具体的位置，提醒消防设施管理人员去处理。它与火灾报警主机通讯（通过通讯总线，如RS485/CAN等），接收到火灾报警主机的防火门联动触发信号后30S内对防火门进行联动控制，使防火门处于正常的工作状态。它与计算机通讯后可进行联动编程，数据存储，故障记录查询，报表打印。它实时监测分机工作状态和系统内部网络（供电、通讯）开路、短路及连接状态，并根据需要给出报警信息。
监控分机用于监控小区域内的防火门状态（32点或64点内）并与监控主机进行通讯。
电磁释放器在正常状态下使常开防火门保持常开状态，在接收到监控主机的关闭联动信号后使防火门自动关闭，并反馈信号给监控主机。
门磁开关能将防火门的开、闭状态信号反馈给监控主机。
电动闭门器能够在收到指令后将处于打开状态的防火门关闭，并将其状态信息反馈至监控主机。
图1 防火门监控系统图
3 建筑电气设计中防火门监控系统的设置
监控系统的设置应根据项目规模大小及平面布局合理选择。
大规模系统应采用监控主机+监控分机的模式，监控主机设置于消防控制室内，与火灾报警主机通讯；与计算机通讯，可通过配套软件进行联动编程对各种防火门的状态信息进行实时显示，故障报警，存储，根据需要打印报表，图形显示软件应能直观的表达监控的各防火门在平面上的具置，以便管理人员维护。监控分机安装于电气管井内，对该区域内防火门终端设备进行管理（包括状态反馈、联动控制、通讯状态反馈等），同时与监控主机进行数据交换，上传状态信息及接收联动信息。
对于小规模系统（防火门监控点数小于32点）可取消监控分机，由监控主机直接管理防火门终端设备。
依据《火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013》规定：应给疏散通道上各防火门设置监控模块（电磁释放器、门磁开关、闭门器等），将其开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控主机，同时接收监控主机下传的联动触发信号。原则上常开防火门应设置电磁释放器、门磁开关、闭门器等；常闭防火门设置门磁开关，具体设计时还应参考具体产品样本。
防火门的联动控制应由常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的与信号作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号应由火灾报警控制器或消防联动控制器发出，并应由消防联动控制器或防火门监控主机联动控制防火门关闭。当收到消防指令或信号时，如果是常开防火门，监控主机释放电控装置使常开防火门关闭，达到隔离火源和防止串烟的目的。如果是常闭逃生门锁，监控主机控制终端设备释放电磁锁，为紧急疏散打开通道（若是属于疏散通道上的安防要求的常闭门锁，火灾报警控制器也应能直接联动解锁）。此部分联动控制逻辑通过对火灾报警主机和防火门监控主机编程实现。
监控系统主机及分机均采用AC220V消防双电源供电，同时监控主机还应由厂家配套提供UPS自备电源，备电时间不小于3小时，并提供电源、电池故障报警信号。防火门终端设备所用电源均采用24V直流电源，由防火门监控分机（或主机）提供。
电源和通讯电缆（线）分别选用NH-BV 2x2.5、NH-RVS-2x1.5的电线，电源线和通讯线属于同一电源等级，可穿SC20金属管共管敷设。线路敷设路由应尽量避免强电磁干扰的场所或潮湿场所，当必须走强电磁干扰场所时，通讯线路应全线路改用带屏蔽的电缆，走潮湿场所的线路及接线处应做防水处理。
当通讯总线长度超过500m时宜增加中继，超过1000m宜采用光纤。电源供电距离若超过400应该现场设置电源或增大导线截面并校验电压降。
4 总结
防火门监控系统作为消防设施运行状态信息化管理的重要组成部分，它能够实时监测防火门的工作状态，并及时对异常状态进行报警，为消防设施维护管理提供了大量准确有用的信息，在提高消防设施管理人员工作效率的同时，也保证了消防设施的完好性，提高了安全性，消除了消防安全隐患。在现代建筑中，尤其是大型建筑中应积极推广应用防火门监控系统，以保证广大人民的人身和财产安全。
参考文献
[1] GB 29364-2012 防火门监控主机
[2] GB 25506-2010 消防控制室通用技术要求
[3] GB50116-2013 火灾自动报警系统设计规范
[4] GB 50016-2014 建筑设计防火规范
[5] 14X505-1 火灾自动报警系统设计规范图示
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个人简介
