时间：2022-02-25 11:05:40
关键词 GIS技术；房产测绘；探究
中图分类号P27 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）87-0147-02
1 GIS技术
GIS是地理信息系统的简称，它以测量和测绘作为基础，将数据库用作数据存储和使用的数据源，把计算机编程作为一个平台的全球空间分析即时技术。该系统在计算机软硬件的支持下通过系统工程及信息科学理论的使用实现对具有一定空间内涵的地理数据的科学管理和综合分析，以该种管理和分析结果作为工程管理和决策参考依据。
从概念的论述我们可以看出GIS技术具有以下几个方面的特点。首先，该种技术是一种空间性和动态性并存的技术，它应用于工程测绘中时能够实现对于多种地理空间信息的采集、管理、分析和输出，提高工程测绘的广度和精确度。其次，GIS技术对于空间地理数据的管理是通过计算机来实现的，并且可以使用一定的计算机程序来实现对于一些常规或专门的地理分析方法的模拟，从而为房地产的施工及竣工后的销售等提供有效的信息，另外能够扩大该种技术的使用范围，完成一些人力所不能完成的任务。其次，GIS技术所采集和处理的是一些层次较高的地理信息，能够提升房地产测绘的质量，保证工程施工中各种参考数据的准确性和精确度。最后，GIS技术利用计算机程序及相关的地理数据组建起一个较为完整的地理空间模型，从而建构起一个逻辑相对缩小和高度信息化的地理信息系统，通过系统内程序的运行及其相关数据的交换实现对信息流及其流动结果的仿真模拟。
GIS系统是通过一种两级结构来实现的，这种两级结构以客户机或者服务器作为基础，一级是以Oracle9i为服务器端口的数据平台实现对存储的图像数据和用户登录信息等的管理；另一级客户端则由ADO连接至服务器端的数据库，这样在测绘图绘制时能够任意存取数据库中的图像数据文件。除了测绘图的制作外，还可以使用该种系统中的相关数据实现对具体房产分摊面积的计算，通过一种反向的查找及分摊结果的匹配绘制出具体的房地产内部分户平面图。
2 GIS技术在房产测绘中的应用
在GIS系统中存储的图形要素一般具备大量的属性信息，而这种属性信息能够通过相关的标识码与图形要素相互关联，这种唯一性的标识码可以通过0bjectARx存储到相对应图形的扩展数据中实现对图形单元的定义以及项目要素的分摊。并且这种唯一的标识码也会存储到后台数据库中用于图形和属性连接，为空间查询提供便利。GIS系统的这种双向空间查询功能，为分户平面图的生成等提供了便利，节省了人工绘图时间和人力成本。其具体应用主要有：
第一，为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源。GIS系统能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。该种信息是实现房产测绘管理最为基础的材料，GIS技术的应用使得上述几种信息的采集成为一种可能，并且减少了人工采集数据的繁琐性和人为误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
第二，将GIS技术应用于房产测绘的数据库中。GIS技术在实现对属性数据管理的同时也能够实现对空间数据的管理。这主要体现为GIS技术能够把办理过房产证的房屋和房产地形图结合起来，利用搜集到的地理坐标信息来标注房产的相应地理信息，能够实现通过房产地形图来对房产证进行管理。这种应用模式下GIS系统的功能和作用主要是通过数据的增加、修改或者更新等实现对于数据库中相关数据的维护，利用该技术图形和数据互查的功能直观灵活的实现图形与属性数据的双向查询，数据库中存储的数据和图形根据现实需要随时输出所需图形，并且能够根据房产综合评定的需求对采集的数据进行相应的统计分析，在分析的基础上得出一个综合性的评价，从而为房产建设及后期的管理提供便利。
3 基于GIS技术的房产测绘管理
测绘技术的上述功能特点及其在房产测绘中的应用形式奠定了其在房产测绘中管理中地位。使用该种技术实现房产测绘管理，除了注重GIS技术本身的一些特点外还应该注重其与其他系统的组合和功能的完善。
在信息技术高速发展的环境下，GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Web service的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Web service相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。该种技术的应用能够实现房产测绘管理中测绘数据和房产交易所记录的数据相关联，并且能够实现房产测绘中的图形数据和相关属性数据的互查，从而为房产的产权管理等提供准确的测绘信息。
具体系统建设而言，根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并根据需求改进系统数据的存储方式。比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。
房产测绘管理的核心是对相关数据的管理，并且实现对这些数据的有效利用。因此，在数据管理中要注重数据的准确性及精确度，保证图形和属性数据的对应关系，使其能够根据房产测绘管理的各种需求绘制出符合要求的图形，为管理提供便利。这便要求我们在系统建设时充分利用GIS技术提供的技术支持和系统工作的原理，合理利用各种数据，实现对房产测绘的综合有效管理。
参考文献
[1]左毅.基于GIS技术的房产测绘数据管理[J].现代测绘，2010，33（6）.
【关键词】房地产；测绘新技术；应用
前言
我国房地产行业在不断发展，从而出现了房地产测绘，其服务于我国房地产行业的各种管理。主要作用是现场勘察和测量实际修建中的建筑对象，而且充分利用建筑的剖面图、平面图形成自身的一套原理，它分析现场测绘到的数据和对象之后，开始整理然后通过剖面图或者平面图具体表达出来。文章合理分析房地产测绘技术的运用以及测绘的现状，旨在使我国房地产测绘中的测绘技术得到进步，望其能够更好地服务于我国房地产行业。
1 房地产测绘概念
作为测绘学里面的一个分支学科，房地产测绘是借助专业测绘技术以及测量仪器，展开与房地产业有关的测绘工作的专项技术活动，包括了房屋实际占地空间、面积和范围，房地产项目的界址、房地产施工现场定位等各类科学测绘，而测绘结果的可靠性与真实性也可为政府建设相关管理部门和房地产产权人给予精确的信息服务。
2 房地产测绘的特点分析
2.1 及时进行变更测量、补测及修测
通常而言，城市会在六到十年对其基本地形图进行一次复测，但是房地产测绘没有这么长的复测周期，由于城市市区的扩张可能会对土地及房屋展开实测工作，而对于用地及房屋的权属有所改变时也会进行有效修测，而土地与房地产的非权属发生改变也会进行变更，这样才可以确保最终测绘结果的时效性、现状性和现势性，得出的配套册、表、卡、图也会和实际情况相符，因此房地产测绘需进行变更测量、补测及修测等。
2.2 区分地形测量同测绘内容的差异
房地产测绘并不像地形测量那样针对地物和地貌进行测绘，其更多的是针对房屋用途、数量、质量、权属、位置、尺寸等状况展开测绘，还有同房地产权属相联系的地形要素。在房地产测量工作中，需要调查房地产并对其价值与质量进行评估，要精确测算房屋面积，对房地产界线与范围进行测定，调查使用权和所有权的性质，对房屋用地进行精确定位等。而地形测量没有上述这些工作内容，但是却需要标明等高线或高程等，在房地产测绘中较少运用高程。
2.3 测图比例尺较大
房地产测绘通常是在城镇或市区中进行，在测图上会显示权属界限等诸多与房地产相关的内容要素，较多的内容和信息量决定了房地产测绘中的分幅图具有较大比例尺。我国运用最多的房地产大比例尺图纸有1：1000、1：500等，楼层分层分户的平面图中用到的比例尺会更加大，倘若比例尺过小，那么图表中的内容就不会详尽标明出来。
3 房地产测绘中测绘新技术的应用
3.1 房地产测绘中全站仪测绘技术的应用
目前测绘行业中全站仪得到广泛应用，全站仪属于一种多功能新型数据采集仪器，它集微处理、测角、测距等很多功能于一体。对于全站仪而言，不仅能够人工操作同时可以远程控制，利用存储设备对测量数据进行记录以及输出。图1就是全站仪测绘示意图，于能够通视的发掘区位置放置全站仪，通过免棱镜对特征点坐标数据进行采集，再绘制成需要的图。同时，全站仪的测量技术时时刻刻在更新，而且测绘技术趋向自动化操作，测量技术在不断进步，因此绘测技术在房地产测绘中的运用愈加广泛。
3.2 房地产测绘中RTK技术的应用
在测绘行业中PTR 技术属于新型的测绘技术，但却受到了人们广泛的关注。对于PRT 技术而言，它的特点是从开始测绘一直到绘制测绘结果都属于自动化过程，而且绘测工作简单易行，有较高的测绘质量。通常情况下，PRT 技术是把已知数据和基准站接收机所获得的数据传达流动站的 GPS 接受机，在流动站对数据进行处理，就可以获得厘米级别的测绘数据，且数据精确度相对较高。如果把PRT 技术应用到房地产测绘中，可更加准确的测量房屋的界限权属，确保更加公平的房产权管理，使得由于房屋测绘结果引起的房产纠纷尽可能的减少。同时，对GPS接收机接收的数据进行处理后可以直接传达GPS系统，GPS系统能够在短时间内绘制出准确的测量地图。使用RTK 技术能够提高房地产测绘精度，而且也房地产测绘中也逐渐得到广泛应用。
3.3 房地产测绘中计算机辅助技术的应用
通常情况下进行测绘的工作有野外测量、绘制结果图测量、数据处理等。以往采用手工绘制的方法绘制结果图因此精度较低而且工作量大。自从有了计算机绘图技术，测绘技术的发展十分迅速，因为计算机绘图不但使工作效率得到提高，而且使得绘制的精确度有了很大进展。如今，大部分测绘行业都通过AUTCAD软件处理测绘得到的数据，最终得到结果图。由于AUTCAD软件功能强大而且操作简单易行，使用AUTCAD软件绘图技术于房地产测绘中，可以使测绘内容表达得更加精确。
3.4 房地产测绘中测量地理信息系统的应用
在二十世纪60年代开始有地理研究技术的出现，因此也随之诞生了地理信息系统 GIS，GIS主要是以地理空间为基础，对地理模型进行分析，然后获得各种地理信息，同时地理信息系统可完成测绘工作的数据采集、分析以及结果的结构一体化管理，有一定的动态性；同时地理信息系统在分析数据时是以地理模型作为基础，可以实现需要测绘区域的动态分析、多元化综合分析以及空间分析等，提供的地理信息质量相对较高；通常地理信息系统是以计算机作为平台对数据作管理，然后通过计算机分析及模拟相关地理，然后把模拟得到的结果使用到空间数据里，最终获得更完整的地理信息，能在很短时间内完成数据分析功能。
由于房地产测绘数据量和工作量比较大，对于结果人工分析及后期数据处理都很麻烦并且易出错。因此房地产测量信息系统的产生能够很好处理了传统测绘中出现的问题，使得测绘技术的发展更加迅速。同时，房地产信息管理越来越现代化，对于房地产测绘而言，它是通过测量、数据处理、计算机制图等高新技术进行一体化管理、从而形成了房地产测绘信息系统。建立房地产测绘信息系统的过程非常复杂，它不但需要高的测绘水平，而且对技术机水平的要求也很高。目前，在房地产测绘工作中测量地理信息系统的运用越来越广泛，因此以往测绘工作的工作量的到大幅度减少，测绘效率也有了很大提高。房地产测绘信息系统主要使用基于 GIS 的技术，是房地产测绘数据处理及管理的重要工具，通过GIS技术对数据进行处理，然后输出绘制图，使得房地产测绘工作的工作量得到大幅度降低，工作效率得到很大提高。
4 结束语
要想确保测绘成果和测绘精度的一致性，在房屋新建时，在施工放样阶段尽量由相关单位和部门到现场进行实际验线，接着联系设计图纸的尺寸作计算工作。要想很好的表示和描述房屋面积，就要结合设计图纸和测绘成果进行施工。对于墙体的装饰厚度，要求不能把外墙的装饰厚度加入建筑面积的计算中，但可以把内墙的装饰厚度加入使用面积的计算中。
参考文献：
关键词：测量 技术 房产 测绘
中图分类号：P2文献标识码： A
房地产测绘是通过一定技术和手段，利用测绘仪器设备，依据国家技术标准和规范进行房屋位置、结构和面积等方面的测量，并通过文字、数字和图形等手段对测量结果进行描述的技术。测量通过对地面的土地、建筑物的点位来测定，从而得到相关的信息。房产测绘有很多内容，测量出来的结果要交给房产开发部门与管理部门，这些测量出来的数据都是直接作为工程项目实施的依据。
1 概述
房产测量是对房屋面积测算的具体操作，对于房地产业有着重要的意义。第一，房产测量为产权人提供了法律保护的可靠依据，直接影响到产权人的个人利益。房产测量的整个过程具有严谨性与科学性，是产权和产籍管理机构为房产产权人提供法律保护的依据来源，同时为调解处理产权与土地使用权纠纷、违建与违规占地提供了可靠信息。第二，房产测量为城市土地开发利用，城市规划建设提供了基础信息。依据国家相关部门颁发的房产测绘标准与土地使用方面的文件，对所有人房屋情况以及权属状态进行专业测量界定，明确城市房产与土地占有的位置、面积以及使用情况，为产权管理机构提供可靠的信息数据。第三，通过房产测量可以有效衡量与检查开发商销售房屋面积是否缩水的问题。一直以来我国商品房价格居高不下，有些开发商为了追求利益最大化常在房屋面积上打主意，损害消费者的利益，所以推广房产测量可以保证消费者利益，对于维护正常的房产交易市场秩序有重要作用。
2 房产测绘技术的原理及其应用
2.1 数字化测绘技术的应用
当前很多传统的房屋工程测绘技术不仅投入大、效率低，常规的成图方法是一项脑力劳动和体力劳动结合的艰苦的野外工作， 而且未能够较好地在房屋工程中得到较大的经济提升以及社会收益。 数字化测绘技术可直接为房产测绘提供纸图， 方便测绘工作的进行， 同时也能够使到数字化测绘技术的使用更加地自动化、专业化。 因此，使用这种房屋测绘技术能够克服常规的房屋工程测绘精度难以达到大比例尺数字测量的理想效果， 以便灵活的布测图形，快速高效地完成房产测量任务。
2.2 GPS 测绘技术的应用
GPS 的英文全称为 Global Positioning System，即是我们经常听到的全球卫星监控测量技术。 它是目前全球应用于房产测绘技术中最优的技术选择之一。 随着社会的发展，GPS 全球定位系统已经成为一种新兴的高精度定位工具，GPS 测量技术对测点间地通视和几何图形等方面的要求比常规测量方法更加灵活、方便，特别是在房屋工程的房屋产权、房籍管理、房地产开发乃至城市规划的测绘过程中，能够十分精准、高效地进行房产的测绘工作，并且没有时间以及地域的限制，使用起来十分便利。
2.3 摄影测量技术的应用
摄影测量技术的应用和普通的数字化测绘技术不同， 它更加倾向于提供一个立体空间测绘图来进行房产的测绘工作。因此，它在房屋工程测绘中的使用时房屋工程测绘工作的一个伟大突破， 起到了一般测量难以起到的作用，具有广泛的应用前景。尽管房屋测绘的技术要求越来越高， 但是摄影测量技术依然能够走在新时代的发展巅峰， 能够较精准地利用高科技术进行房屋测绘。
3 房产测绘技术存在的问题
3.1 房产测绘工作量大，缺乏科学严谨的方针
尽管当前我国很多的房屋测绘企业对房屋测绘的技术进行了监理制度， 从基本解决了我国长期存在的房屋测绘技术错位等问题， 但是与房地产开发工过程中的其他工作相比， 房地产测绘人员必须提高自身的专业素质与工作能力。 尽管房屋测绘技术的质量应当是工程结构实体质量的关键， 但由于长期的误导，大部分的房屋测绘技术工作人员，特别是一些三级县级城市的地区， 都忽略了房屋测绘技术的基础工作。众所周知，房屋测绘的基础知识对房地产测绘工作者提出了比以往更高的要求。 在追去企业经济收益的同时， 优良的测量仪器的使用与先进的测绘手段的掌握， 对我国房屋测绘技术的工程质量的稳定和提高管理模式有着不可或缺的地位。 尽管不少房屋测绘技术企业大力推行了房屋测绘技术监理制度，提高房屋测绘技术的质量。但是很多企业都没能够把科学创新实施工程质量提升的工作应用到房屋测绘技术的实际中去， 有些房屋测绘工程在施工过程中对测绘质量的监督缺乏科学严谨的监督，使得房屋测绘的发展道路不够明确，阻碍房屋测绘技术的有效发展。
3.2 房产测量技术标准缺乏高度的统一以及规范
目前房产测绘不再受限于社会政府的管理，所以，它是一项专门用于房产测绘的技术应用。一旦房产测绘技术的工作没有得到高效的指引以及监理，那么测绘技术就良莠不齐，难辨好坏。 这样一来，各种测绘技术的结果千姿百态， 就会直接影响房屋测绘过程中的质量。与此同时，有些房屋建筑的使用性质没有经过严格认定， 难以实现生产力与生产关系的和谐统一，也无法实现服务于企业生产经营需要。由于质量保证体系和监督机制还未完善， 这些不够统一的测绘技术标准，导致技术质量难以评估，严重影响房屋测绘技术的结果。
4 实现房产测绘技术质量控制的有效方针
4.1 在质量控制管理模式上不断创新， 提高房产测绘技术的监督
实践证明， 只有科技含量高的质量监督才能提高监管效率。 随着房产测绘质量控制管理模式的不断更新，房产测绘技术的质量也将会有所提高。通过新的管理模式实现监督管理的信息化和网络化，独立地行使自己的职责， 全面提高了各个部门的人员相互学习的能力，坚持不移地走创新道路，以有效地适应建筑技术发展的需要，对社会负责，对工程本身负责。以监督小组为基本单元，建立和完善以工程建设参与各方的质量责任制， 才能够提高房产测绘的质量管理的工作效率。 针对当前房产测绘技术面临的问题，在质量监督的过程中，要不断探索出适合该房产测绘技术的质量监督方案，不断创新和改进检测设备和仪器， 从而提高房产测绘技术的有效应用。
4.2 加强房产测绘技术人员的培训， 实现以图管证来提高质量
要提高房产测绘技术的质量， 就要从加强房产测绘技术人员的培训工作开始。 建立有效的激励机制，通过开创性地工作，实施以人为本的人才战略，提高建设工程质量监督管理的有效性。 同时又通过建立起规范的工程质量监督管理制度， 调动专业人员从事监督管理工作的积极性和主动性， 提升整个施工团队的质量意识， 充分发挥各方责任主体的主导作用。 除此之外，妥善处理好进度与质量的关系，用更加科学合理的方法进行房产测绘， 对房产测绘人员的专业知识进行全面的教育和熏陶。
4.3 进一步加强城镇房产测绘工作的审核， 提高质量监督的成效
对房地产测绘市场的管理， 应该放宽房产测绘市场准入门槛， 进一步加强城镇房产测绘工作的对策，不断进行管理模式创新，推动房产测绘工作的质量控制。 针对城镇房产测绘工作相对其他地区的不足之处，对测绘市场的治理、对测绘行为进行监督和审核，以提高监督检查科学性、准确性和权威性。 除此之外， 我们要尽快地对房地产测绘工作进行规范和管理，不断更新房产测绘质量监督的管理方法，增加对房产测绘工程质量监督的抽查次数， 保证政府对房产测绘技术的质量监督管理的科学性和有效性。
5 结 语
综上所述，随着我国经济的不断发展，房地产行业的发展越来越快，逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋的价格主要有房屋的建筑面积来确定，在办理房产证以及办理预售许可证的时候，由于规划面积和实际的测绘面积存在侧差异，经常导致纠纷现象出现。通过分析面积差异的原因，进而提出问题解决措施是当务之急。本文先分析了产生面积差异的原因，然后分析了面积差异造成的影响，之后详细分析了两者之间的具体差异表现，最后提出了解决措施，期待本文的研究能够对我国房地产的发展有所裨益。
参考文献
［1］顾军． 房屋测绘面积与规划面积差异问题分析［J］． 中国房地产，2013，23∶ 44 － 45．
【关键词】 房地产 测绘 新技术 应用
近年来，房地产的发展，成为影响我国经济发展和人们消费的重要产业，房地产的建设规划和管理买卖都是我国经济生活的重要内容。随着我国建筑用地的紧张，政府对房地产事业的管控，民众对房产买卖的需求，在房地产的开发建设和规划管理中，对房地产的位置、质量、数量等的测绘要求逐渐提高。
1 房地产测绘的作用
对管理者来说，房地产测绘提供的数据参考，可以帮助管理部门制定更科学的管理措施，在进行权属登记和产权纠纷的管理中，能够有直观的数据参考。在房屋的买卖过程中，测绘工作的精确数据信息可以保障房地产面积的精确计算，使房屋交易更加便捷。通过面积量算能为房地产产权产籍管理、房地产开发、核发权证等提供必要的信息资料，同时也能为城市规划、城市建设提供科学的依据
2 房地产测绘的技术特点
房地产的测绘工作往往是针对某一处的房地产建筑而进行，在测绘过程中，测绘的范围比较小，但是具体的建设工程对周边的影响巨大，所以在测绘过程中，对房地产建筑及周边的建筑、道路、设施等都需要有明确的标注，对有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记。正因如此，在房地产测绘工作中，使用的比例尺都比较大，对数据精确性的要求更高。特别是在进行房地产面积量算时，其边长要以“米”为单位，最终结果要精确到“0.01米”；面积要以“平方米”为单位，结果要精确到“0.01平方米”。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。
3 房地产测绘新技术
3.1 全站仪的使用
传统的房地产测绘工作主要是依靠简单的仪器设备和技术人员，由于在测绘过程中受自然因素和技术人员、设备因素的影响，所得数据不够精准，而且对于大范围的测绘，往往需要数据的叠加分析，使测绘结果的误差增大。全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，具有多种使用功能，对测绘工作中的水平角、垂直角、距离、高差等都有精确的测量，并对相关数据自动分析存储。全站仪的自动化水平很高，对测量数据的计算精确，在具体使用过程中，也可以采用人工操作的方式。
3.2 GPS技术的使用
传统的房地产测绘方法误差大，工时长，需要耗费大量的人力物力。GPS技术通过卫星、地面控制系统、接收处理装置的连接和配合，可以精确测定坐标之间的距离、角度等。GPS目前被应用于地图、导航等各种领域，使用方便，信息准确。特别是实时动态控制系统（即RTK）的使用，是对GPS技术的重大完善，能够使GPS测绘技术在实际的测绘过程中就得到厘米级的定位精度，从而是测绘工作在测绘过程中就可以制成电子地图，并通过计算机分析得到测绘区域的比例尺绘图。这都使房地产测绘工作的效率得到极大提高，使测绘数据更加及时精确。
3.3 地理信息系统（GIS）的应用
地理信息系统可以在计算机技术的支持下，对整个或部分地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述，这种测绘技术弥补了传统测绘技术中，对测绘对象的空间性、动态性的不足。传统测绘过程中，无法对房地产地区的空间性和动态性的信息进行采集和测绘，而GIS系统可以对房地产所在区域的空间地理数据进行采集和分析，帮助建设规划过程中对空间数据的分析认识。
3.4 数字化成图技术的应用
数字化成图技术是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入从而建立一种从幢到户的对应信息。它是以幢为单位的，通过楼幢号和基础测绘中的幢建立其一种关联的关系，并进行相应的数据转换，利用计算机辅助实现房地产图的制作。该技术应用的过程是将数据预处理所产生的房地产图形交换文件调入生成图形时，便能将测量的相关物体依据其位置等信息准确地显示在屏幕上，从而能够更直观的观测到测绘的效果，对房屋的建筑面积和房地产建筑在周围环境中的情况更加一目了然。该技术还有操作简单易行的特点，加之图形处理软件具有强大的功能和自我保护的能力，使得系统操作和技术的应用具备更为广阔的空间。
4 房地产测绘新技术使用过程中的问题和注意事项
目前，房地产的发展对房产数据的精确性的要求越来越高，但是在房地产的测绘过程中对测绘工作的重视不够，对测绘技术的使用没有足够的重视，这不利于房地产的开发和管理，在未来房地产的管理、买卖过程中，数据的不精确会引起产权、面积的纠纷。所以，对测绘新技术的使用要引起重视，对房地产的测绘面积的精确度提高有重要的作用，可以在房地产测绘和管理中，提高对房屋面积的认识和管理水平。
关键词：房地产测绘；测绘技术应用 ；特点；发展方向
中图分类号：F293文献标识码： A
一、房地产测绘的基本概念和作用
1.房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
2、房地产测绘的作用
测绘技术可以为房地产管理部门提供管理信息服务。房地产管理部门在制定相关的管理政策前，需要全方位掌握整个地产项目中房屋地域的分布情况、房屋总量以及房屋的利用状况，这些都需要通过测绘技术来实现，测绘技术可以为政策的制定提供信息。另外，房地产的位置、界址以及占地面积、房屋面积这类信息也需要通过测绘技术来为房地产管理部门提供信息。测绘技术还可以为与房地产相关的部门提供参考信息，譬如为城市建设、司法机关以及保险部门等的管理工作提供决策依据。测绘技术还有另一项重要的作用，就是可以为房地产经营企业提供房地产开发、经营、销售与核算的信息参考，房屋面积与房地产的价值是相互联系的，买卖双方在签订合同时，依据销售面积和销售价格为参考，进行核算，这些工作都离不开测绘技术的重要作用。
二、房地产测绘特点
1、房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
3、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
4、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、房地产测绘的技术运用
1、电子制图技术
计算机技术的飞速发展，给人们的工作生活带来了极大的方便，在房产测绘方面计算机技术充分发挥了其强大的功能。现代自动化计算机制图软件的应用，代替了传统的手工制图，工作质量更高，工作成果格式更丰富，更容易存储和管理，大大减少了工作人员的工作量，提高了工作效率，节约了大量成本。
2、全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差。
3、利用计算机进行房地产测绘工作
近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。同时，由于数字化成果的分层存放，使得后续的加工利用更加方便。房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。
4、房地产测量信息系统的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术， 其作用也由一般统计发展为辅助决策， 进而形成房地产测量信息系统。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程， 它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展， 房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴， 期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用， 以及应用水平的逐步提高。
5、房地产测绘中RTK的技术
目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
1、加强对测绘的管理
任何工作都要进行科学合理的管理，管理在测绘工作中占据着核心地位。任何一个房产建设工程，都会有不同的测绘单位进行测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
2、放开测绘市场
我国入世后，各行业都面临着国际市场的挑战。房产测绘同样要面对国际市场的挑战与机遇。与市场接轨，就必须放开市场，搞活市场。市场的开放需要经过房地产各部门的积极配合工作。可以通过招、投标选择最优的测绘单位，测绘单位在测绘全过程要接受各监管部门的监督管理，保证质量的同时提供最好的测绘信息资料数据。
3、建立预测机制
开发商在预售前，要把房屋图纸交给专门的测绘机构进行审核测绘。经过对工程图纸的测绘，可以预测面积，估计合同面积与产权面积的差额，减少差额过大的错误发生。
4、加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已经使用了电子测绘仪、卫星定位系统、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这些工作不仅需要房地产行业的努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
五、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作、房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，使开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
结束语
随着我国房地产市场的日益飞速发展， 房地产的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书， 所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。
参考文献：
[1] 罗洪伟.房地产管理中的房产测绘探析[J].科学与财富，2012，（11）：277.
[2] 杨立树，周国彪.浅析房产测绘在房地产管理中的作用[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（13）.
[3] 杨凤丽.房地产管理之房产测绘的重要性探究[J].商品与质量・建筑与发展，2013，（2）：71-72.
[关键词]：房地产；测绘；特点；应用技术；分析
1.房地产测绘概况
所谓房地产测绘，就是指利用一定的专业测绘仪器设备，并采用适当的测绘技术和手段，对房地产的所处位置、所占面积等因素进行测量，以获得房产确切而完整的信息。房地产测绘的主要内容有平面控制、房产调查、房产要素测量、设计图纸、面积测算、变更测量、成果资料的检查等七项工作。这主要是为房产管理提供可靠的信息，也为城镇规划、房产买卖、税收等提供基础参照。
房地产测绘有两种类型，即房地产基础测绘和房地产项目测绘，所谓房地产基础测绘指的是以一个地域或一个城市为基础的大范围的建立房地产的整体平面控制网，房地产项目测绘指的是房地产具体项目的经营管理，权属和开发管理中所需要的房屋的平面图，房屋分层分户平面图和相关的数据的开发的收集。房地产项目测绘直接关乎着房屋产权的交易，开发，管理等活动，工作量巨大，其中，房屋，土地权属证件附图的测绘工作最为复杂。
随着我国房地产测绘理论的发展，新技术和新仪器的使用，房地产的测绘技术得到了巨大的进步，计算机技术和网络的应用使得房地产测绘与社会各行各业的事业都联系在一起，形成一个整体的信息系统。这种统一的系统的建立能够极大的提高房地产测绘工作的效率，房地产测绘行业的数据和信息也被许多不同领域利用，与其他行业的联系的加深促进了房地产测绘的迅速发展。在房地产测绘行业高速发展的同时，由于各方面的原因，房地产测绘仍然存在着很多问题，例如测绘工作的劳动强度大，在实际的测绘过程中大部分工作都需要靠人工测绘来完成，除此之外，由于体制方面的原因，房地产测绘市场不规范，存在着一些垄断经营的现象，一定程度上限制了房地产测绘的发展。
2.房地产测绘的特点
房地产测绘是一项专业要求相当高的工作，操作环节也较为复杂，它的表现特点主要可归纳为以下几方面。
2.1采用大比例尺测绘
房产测绘是一项庞大而复杂的工程，相比于其他行业的测量，它的要求更高。房地产测绘一般是在城镇实施，需要在繁杂的图纸上准确地找出测量位置，并进行有效的标记，所以需要比例尺较大的图纸。我国房地产测绘所用的图纸一般为1：500或者是1：1000。而有些分丘图和分层平面图的比例可达1：50。这样才能完成比较细致的测绘。
2.2测绘内容的特殊性
相比于地形测绘，房地产测绘的内容相对繁多，也相对复杂。地形测量主要是针对等高线、地形地貌等因素进行测量，其测绘内容比较单一。而房地产测绘则包括对房屋的位置、面积、功能等因素，并且将地形地貌因素也涵盖在内。房地产测量必须完成对房屋所处位置、所有权情况、房屋边界、房屋面积、房价评估等情况的调查和了解。此外，房地产测绘没有将高程测绘纳入测绘范围，而地形测量则对高程和地形都有具体要求。
2.3对测绘人员的要求较高
房地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，所以为了保证精确有效的测绘，对测绘人员也提出了较高的要求。首先，测绘人员需要具有一定的专业知识和实践能力，并且精通各种成熟的测绘手段和测绘方法。此外，测绘人员还要与时俱进，跟随时代的步伐，了解或掌握最新最先进的测绘技术，并且不断充实自身，完善其测绘能力和技巧。另外，测绘工作有时会牵扯到法律条文，这就需要测绘人员知法守法懂法，在法律规定的范围内完成测绘，并利用法律武器维护自身权益。
2.4测绘更新速度及时
鉴于房地产测绘是一项特殊的测绘工作，相比于其他测绘，它具有更大的灵活性和可变性。有时为了适应城镇建设或是建筑自身的某些要求，会不断要求对房地产进行重新测绘。不管是修测、补测还是针对变更项目的测绘，都需要测绘工作能及时到位完成测绘。这也是为了验收之前的成果，为后面的建设提供有效的房产信息作为依据。
3.房地产测绘的应用技术
3.1 GIS信息技术的运用
随着网络的普及，我国今天已经迎来了信息化时代。包括房地产在内的各行各业，也都逐渐纳入信息化管理体系。将房地产测绘从传统的手工操作逐渐向计算机管理迈进，这无疑有利于房地产早日实现现代化管理，并为房产管理部门提供准确有效的信息提供了技术保障。鉴于房地产测绘工作的复杂性和细致性，它对管理和技术要求都比较高。这时候，GIS技术的运用就使得这一问题迎刃而解。因为GIS信息系统中涵盖了大量的自动化处理技术，如今已经在各行各业得到了广泛运用，这也为房地产测绘和有关测算通过了一个良好的操作平台。
3.2 全站仪的应用
全站仪就是在房地产测绘中用来测量数据的装备。它是集距离测量和角度测量为一体的设备，并装有微处理器对数据进行测量、观察和记录。全站仪的运行程序基本是全自动化的，也就是说它能自动完成测量和计算，并且还能借助计算机等设备自动完成对数据的存储和输出等处理。随着科技发展，如今的全站仪运行原理更加高端，它能精确到人类所无法企及的高度和角度。同时，其数据处理过程既可以由仪器自身完成，也可以由人工操作完成。毋庸置疑，全站仪在房地产测绘中发挥着举足轻重的作用，并且以后将会得到更加广泛的运用。
3.3 RTK技术的应用
RTK技术实际上GPS技术在房地产测绘中的扩展和延伸，它是一种信息定位技术。使用RTK技术可在指定的地点实现对数据的接受和传输，它主要是通过基础站接收机完成定位任务。利用RTK技术进行定位的时候，可以在环境相对恶劣的户外实现精确到厘米的测量。其自身拥有的动态时差分法，能随时随地观测到观测点的详细情况，并随时完成对数据的记录和更新。从定位角度来讲，RTK技术无疑是GPS定位系统的一个突破性成就，不仅能有效提高房地产测绘速度、效率和准确度，还能结合GPS技术对所得信息进行处理，为绘制精确的房地产绘图提供可靠依据。
3.4 计算机制图的应用
如今伴随着计算机的普及，房地产测绘工作中也常常离不开计算的制图功能。并且以其精确性高、操作方便、计算机运算等优势，逐渐取代人工制图。在利用制图软件进行测绘时，测绘人员往往会用到AUTO、CAD等制图系统对测绘资料进行变更处理。机助制图不但能将所测绘到的图形和信息在计算机中转化为精确的图形，还能通过该图形实现对测绘点的定位。这种技术能在计算机中对测绘图形进行记录、分析和修改，而且在图形处理方面具有人工无法达到的精确度和速度。此外，这类制图系统自身具有良好的自我保护功能，自我修复能力比较强，不容易因失误操作而造成系统混乱和数据库丢失，安全性能比较高，在房地产测绘中也是必不可缺的一种运用技术。
参考文献
[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002.
关键词：房地产；测绘技术；特点；作用
随着国家关于房地产政策的导向性扩大，我国房地产市场迎来了快速的发展，日新月异，因此需要科学、合理、现代化的管理以辅助其快速的发展。房地产测绘作为测绘学科的一个分支，与房地产的产权属管理、交易、开发、拆迁等息息相关。房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段根据房产产权的需要以权属为核心，权属单元界为基础，进行房产平面位置、形状，面积的关键部分的测绘工作。
根据房产测绘出来所得的关于房屋相关信息具有重要的法律依据和意义，在目前我国住房制度改革和完善之际，对于广大业主具有重要的意义。因此，房地产测绘已经成为国家测绘工作的重要组成部分，也成为了人民房屋财产的重要保障。
一、房地产测绘的介绍和作用
1、所谓房地产测绘，是指运用必要的测绘仪器、采用科学的测绘技术和测绘手段，对于房地产的位置、界址、占地范围以及面积大小等方面进行科学有据的测定。测定所得的结果具有法律意义，为房产人和管理部分提高信息服务。
房地产测绘的主要内容可以分为：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图的绘制、房屋面积测算、房地产成果资料检查与验收。可以说，房地产的测绘详细到有关于房屋的一切，是房地产的证明也是保障。
我国房地产测绘始于改革开放，1991年我国第一部《房产测量规范》颁布实施以来，房地产测绘得到迅速的发展和普及。90年代以来，房地产市场引起人们重视，并将其作为经济发展的新的增长点。由此而诞生了围绕房地产产生的大量纠纷，为了更好解决这一问题，房地产测绘就显得必不可少。
2、房地产测绘的重要作用和意义
房地产测绘作为科学合理的测绘鉴定，具有重要的作用，主要有：
（1）为管理部门提供管理信息服务。任何关于房地产相关的政策的制定，都需要房产管理部门在进行整体情况的把握下，具体有房屋总量、分布、使用率等。而这些信息的获得，相当一部分是来源于房地产测绘。同时，房地产测绘可以提权单位的具置、界址、占地面积、房屋信息等以便于房产管理实施权属登记发放证书。
（2）为产权人提供法律保护依据。房地产测绘的结果经过房产管理部门的确认后所发证书具有同等的法律作用，在处理诸如产权纠纷、拆迁等问题时是重要的依据，作用明显，他关系到房屋所有者的切身利益。
（3）为房地产开发和经营提供基本信息。房地产测绘的成果不仅提供了房地产商品粮的依据，也为房地产开发商和相关从事房地产经营的企业提供了及时的市场数据，使其能够正确的制定营销策略、销售、核算。同时也为房屋消费者在进行房屋购置和选择是提供了重要信息，在交易过程中做到心知肚明、有的放矢。
所以，房地产测绘是进行城市土地资源有效合理开发利用、以及城市科学规划建设的必要资料。结合当前房地产价格居高不下的情况，推广和进行房地产测绘不仅有利于保证买卖各方的公平利益，也有利于维护社会主义房地产正常的市场秩序。
二、房地产测绘技术的现状以及特点
1、房地产测绘技术的现状。相关文献得知，我国房地产管理部门专业的测绘队伍主要集中于大中城市，小城市相对较匮乏。在目前的测绘队伍中，由于各种原因，导致测绘技术相对落后，测绘人员专业素养相对较低，因此导致了整体测绘水平的地下。导致这种情况的主要原因一是因为有的人认为测绘工作在产权产属管理中可有可无；二来是因为大部门从事测绘的人员没有经过专业知识的灌输和专业技能的培训，导致没有相关经验以及新的先进的测绘技术不能很好的转化为生产力。
因此，需要新的技术和新的人员以提高测绘技术的应用深度和广度。
2、房地产测绘技术的特点。房地产测绘技术的特点主要包括：（1）采用大比例尺。房地产测绘针对的是房屋进行的，一般都在城市或者是城镇内，所以需要在图上标注的内容也较多，为了能清晰标注就需要大的比例尺图纸。目前，我国使用的最大比例尺图纸为1：500或1:1000；（2）房地产测绘内容特殊。一般的地形测绘主要是关于地貌和地物进行的，而房地产的测绘则包括房屋和房屋用地的位置、权属、质量等，以及与房地产权属有关的地形要素。另外房地产测绘还需要对房屋所有权或使用权性质进行调查，测算使用面积，评价其质量和价值，这是一般测量所不包含的。（3）修侧、补测以及变更测绘及时。由于测绘的对象的特点，房地产测绘的周期不会太长，要适应城市的规划、对房屋的要求以及权属问题的调整，因此房地产测绘要进行及时的修侧、补测和变更测绘；（4）从事房地产测绘人员素质要求高。房地产测绘人员不仅需要具备专业的知识和熟练的掌握测绘技术、测绘业务，还需要对各种测绘手段了解深刻。同时，由于涉及到相关法律内容，因此需要测绘人员还需要几倍一定的法律、法规知识。
三、房地产测绘应用技术以及展望
1、房地产测绘应用技术。目前，房地产测绘中应用到大量的现代化技术，主要包括：
（1）RTK技术的应用。所谓RTK技术，是指建立在实时处理两个测站的载波相位基础上的。它能实时提供观测点的三维坐标，并达到厘米级的高精度。 通过RTK技术进行定位时，能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分方法，是GPS应用的重大里程碑，它的出现为工程放样、地形测图，各种控制测量带来了新曙光，极大地提高了外业作业效率。房地产测绘中应用RTK技术实时的测定权属界址点以及一些地物点位置到达了要求所需的厘米级精度要求，并采用GPS数据收集和处理，可以及时的获得房地产图。
（2）全站仪的应用。全站仪全称是全站型电子测速仪，他是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器，是集水平角、垂直角、距离、高差测量功能于一体的测绘仪器系统。房地产测绘中采用全站仪，能自动的测量和计算，并且通过电子薄或自动记录、存储和输出。全站仪可以通过人工操作，也可以自动操作，进行近距离或者是远距离的测量，其测量精度极其高。由于其优良的性能，全站仪势必在房地产测绘中发挥更加重要的作用。
（3）房地产测量信息系统的应用。房地产测量信息系统时美国环境系统研究所的代表产品，包含了几千个GIS分析工具，由于其能满足管理的现代化、决策的科学化，已经在房地产领域广泛使用，给测绘数据的计算以及绘图带来了诸多便利。
（4）机助制图技术的应用。计算机的飞速发展，使得其功能日渐强大，能满足人们不同的需要。在众多制图软件系统中，AUTOCAD软件是使用率较高的一个。可以借助其将采集的数据预处理进行房地产图形的绘制，所测的地物信息会完全符合实际的照实标注于相关位置，做到准确、相似。机助制图技术测采用，使得房地产测绘更加准确、直观、简便。
2、展望。现代化的技术，不仅可以使房地产测绘更加准确，也更加的方便。随着科学的不断发展，基于技术力量的支持，GIS、GPS、RS技术将会更加先进，为测绘提供准确的技术手段，同时以计算机为媒介的机助制图技术将为图形的绘制提供更加便捷和完善的支撑。
【关键词】GIS；房产测绘；数据管理；应用
1、概述
1.1 GIS 技术简述
GIS 技术是指以数据为核心的地理信息系统，该系统汇集了诸多数据参数，各参数之间具有很强的关联性。 围绕地理学创建的信息系统， 很好地完成了施工技术与数据参量地融合发展任务。
1.2、GIS 技术应用重点
GIS 技术是60年展起来的测量技术，该技术一经推出便受到了多领域工程施工项目的青睐。实地监测到的工程数据要比推算出来的数据更可靠，工程设计人员依照这些数据可以清晰地推算出工程施工重点和难点，并画出建筑工程草图。因此，GIS 技术的核心功能在于帮助数据信息转化成地理图形，无论是设计人员，还是施工人员，都可以利用实地测绘信息来制定设计方案或施工方案。测绘出来的地理信息具有一定的空间分析功能，GIS 信号源发起到终止范围内的任何地理空间形态都可以转换成实时信息数据，所以如果地理空间环境发生瞬间变化，GIS 测绘技术也可以及时探听到地理信息的变化。
2、房产测绘数据管理中GIS技术应用的常见问题
2.1 数据共享概念不足，限制GIS的发展
GIS技术中，数据不具备公开性，因此就无法进行数据共享，一些珍贵的原始资料没有被共享而没有得到价值的充分发挥。尤其对于一个房产管理， 数据很难在一个部门共享交换使用。 数据无法利用就提高了成本。很多房产测绘管理都需要参考其他周边地区现状， 由于数据不能共享， 就导致了在房产测绘管理的过程中，无法利用数据做出更优的决策。
2.2 GIS应用开发不足，人才缺失
GIS软件更新速度较快，圈内人应用的软件不统一，使得开发成本加大，效果不好。格式不统一最直接的问题的格式不兼容，无法读取，照成数据丢失，转换的难度加大。此外，GIS相关的人才不足，计算机近年来虽然取得了较大的发展，但在房产测绘管理中还是缺乏专业人才。一方面受相关体制的影响，导致对GIS 技术应用的人才缺乏。另一方面，很多计算机的人才没办法把 GIS 与数学与运筹学与地理学等好好结合。房产测绘管理是涉及到多方面知识的，GIS 的运用人才综合素质不够，这对于 GIS 在我国的推广照成了重要影响。
2.3 房产测绘管理与 GIS 固定环境要求存在差异
房产测绘管理会随着经济的发展以及政治体制变化等等影响。很多的时候，房产测绘管理的过程要考虑到很多无形的瑰宝并要坚持一人为本。 但 GIS 作为一个技术软件，在应用的时候，需要确切的数据，并得出一个确切的结果。然而，
由于房产测绘管理中有些指标的不可控新旧导致了 GIS 得出的结果并不具有实
际的应用价值。
3、基于GIS技术的房产测绘数据管理系统
由于现行的房产测绘软件主要是基于autocad 软件平台。因此其在二次开发上的劣势使得其测绘生成数据往往是文件形式， 这就给数据分离和数据指标化带来了极大的难度，因此，GIS 技术的使用可以在实际测绘过程中，对关键测绘数据如分摊面积、 房产信息等进行独立系统运算， 并制定统一的数据生成格式和查询规范， 并且基于数据库技术和数据挖掘技术可以有效的对测绘管理数据进行属性编辑， 可以极大的降低房产测绘数据管理工作的后期处理工作量， 比且可以实现轻便化的日常数据管理，通过与目前流行的操作系统平台进行搭建，可以形成不同类型的操作软件系统。
如图 1 所示，对于日常房产测绘数据管理，要进行规范化的操作流程管理’对房产面积计算标准、 测绘数据配图说明规范等操作性业务进行规范制定，对于测绘数据管理软件操作则要集中在数据上行传输、数据共享、数据下载变更、数据二次处理等业务流程进行规范化制度。 核心工作体现在对不同户型房产的平面图管理， 传统的数据处理方式中， 通常是将整栋房产的完整数据进行关联属性操作，因此，在进行某一栋房产的数据查询时，就会打开整个房产的测绘数据，这对于加快测绘数据的查询效率和数据处理速度是极大的影响， 但是可以根据现有的测绘数据， 按照比例尺原理进行缩图处理， 对关键数据如房产面积、 房产户型、房产所有权信息进行单独加载处理， 在测绘数据管理软件中进行单次打开时只显示房产缩影图像和关键词信息，极大的降低了数据处理的工作量。
3、优化房产测绘管理措施
3.1加强对测绘人员的管理体系建设
在我国房产的测绘工作逐渐市场化的情况下我国一定要加强对测绘市场的管理力度， 建立一套完善的法律体系来对其进行管理， 可以根据房产测绘的相关规定来对每一个房产测绘单位进行实名认证并办理资质认定， 然后才可以进入对房产测绘 1 的工作中来。 这样不仅可以增加测绘人员的个人专业水平，而且为我国房产企业的安全建设提供了有力保障。
3.2在测绘中广泛应用现代化电子技术
现如今我国各类科技迅猛发展的情况下为我国各行业发展都提供了条件， 因此在对房产进行测绘使一定要根据实际情况来应用一些现代化技术， 譬如在进行实地勘探、测量、测绘图、检查分析、审核等时，可以尽可能的采用电子信息技术来完成， 这样一来不单单能够减少测绘人员的工作量， 最重要是是保证了测绘数据的准确性以及有效性。
3.3对不同的项目建设不同的管理体系
在对房产进行测绘后其主要统计和表达的形式都是以图文进行的， 这时如若不能建设完善的管理体系就会使得所测得结果不够精确， 因此在对房产进行测绘时其测绘管理人员一定要依照不同的测绘项目来建立起不同的管理体系， 对其统计和上交的报表的格式、 图文形式都做好要求， 这样就在很大程度上保证了报表的质量和有效性， 使原本混乱的测绘报表现状得到改善， 还有利于管理人员的考核和管理。 从目前我国对于房产的测绘情况来说， 大体上对于单位房的测绘报表设计较为复杂和繁琐， 而对于商品房的测绘报表相对足够准确和有效，所以在我国测绘管理人员在建立管理体系时也要依照不同的项目来进行。
【关键词】建筑测绘；设计；应用
通过对实际建筑对象的现场调查、测绘，以印证、巩固和提高课堂所学的理论知识，加深对建筑平、立、剖以及空间、构造的理解；初步认识建筑内部空间以及环境之间的关系。通过测绘，收集资料，用于研究，为以后的设计工作积累经验。新房建成后完整的测绘，比较实际施工数据与设计之间的误差，分析原因，保存技术资料。
1 房地产测绘现状
随着我国城镇居民住房制度的改革，土地及房屋的产权归属问题受到了人们的关注。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题，就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。
房地产测量工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。房地产测绘包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收。
2 产测绘特点
2.1 测图比例尺大
房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是 1：500，或 1：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。
2.2 测绘内容上与地形测量的差别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置(定位)，调查其所有权或使用权的性质(定性)，测定其范围和界线(定界)，还要测算其面积(定量)，调查测定评估其质量(定质)和价值(定价)。地形测量没有如此广的任务。
房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
2.3 修测、补测、变更测量及时
城市基本地形图的复测周期一般5~10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。
2.4 房地产测绘人员既懂测绘、更懂房地产
房地产测绘的另一大特点，就是从事这一工作的人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务，运用各种测绘方法得心应手，而更重要的是要掌握房地产的业务知识。作为一个称职的房地产测绘工作者，应是房地产这一门学科的好手，应是房地产权属管理的帮手，应是房屋交易买卖中的鉴证者，必须熟悉房地产的若干法律、法规，必须正确测算房屋面积，保护双方的合法利益。否则，做不好房地产测绘。这也是房地产测绘区别于其他测绘的特点之一。
3 加强房地产开发中测绘技术的应用
3.1 加强城市测绘管理
一项房地产建设工程，由不同部门的测绘队伍进行重复测绘，归根结底是测绘管理体制方面的问题，这是 1992年颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理、专业测绘管理和军事测绘管理的规定和分工造成的。建议在新的《测绘法》还没有修订完善以前，借机构改革的东风，组建有足够规格的测绘管理机构，其职责应当是：组织基础测绘的规划和实施工作；在技术方面做到五个统一，即坐标系统的统一、高程基准的统一、技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理和分发的统一；履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。
3.2 进一步加强城市测绘技术工作
能否为房地产开发活动及管理工作提供可靠、实时的测绘保障，除了具备良好的管理体制外，还必须具备先进的测绘技术手段。随着测绘新技术、新设备的推广应用，测绘科技工作已经发生了深刻的变革，光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，传统的地面测绘被卫星定位、航空摄影和遥感等对地侧绘技术手段所取代，传统的模拟线划地图已被数字地图和 GIS技术所取代。
目前乃至今后一段时间，测绘部门和其他有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统满足测绘生产单位实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。
3.3 放开搞活城市房地产测绘市场
我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门，通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位，从办理规划" 一书两证 " 直至取得土地证房产证实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。
3.4 建立房产预测制度
在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
3.5 建立测绘部门定期扣分制，并对产权面积计算方式实行公示
首先，市场开放后，房管部门作为监管单位，对允许进行房产测绘的部门进行市场信任调查，通过调查情况对测绘部门进行打分，对不合格的单位进行公示，并取消其房产测绘资格，以杜绝房产面积测绘舞弊行为的发生。其次，使大众清楚建筑面积和共用面积分摊计算方式，减少纠纷的发生。
4 结束语
总之，房地产测绘涉及千家万户，是一项技术性和政策性都很强的工作。为了保证测绘精度和测绘成果的唯一性，对于新建房屋，建议在施工放样期间由有关部门和单位到现场验线，然后结合设计图纸的尺寸进行计算。对于房屋面积的描述和表示，也以测绘成果配合设计图纸为好。关于墙体装饰厚度问题，外墙的装饰厚度不应计入建筑面积，而内墙的装饰厚度则要计入使用面积之中。
参考文献
[1]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技，2002，(11).
[2]邓峰，胡骏红.房地产测绘面积误差及精度分析[J].中国高新技术企业，2007，(05).
近年来，随着我国经济的快速发展，为我国房地产业的发展创造了很好的条件。最近随着国家城镇化政策的推行，会有更多的人员进入城市，对于房屋的需求会进一步的加大。面对这样一种房产信息容量越来越大，房产信息更新速度越来越快的情况，传统的房地产测绘和信息管理系统，已经无法满足现代社会的需要，利用GIS技术建立一种新型的房产测绘管理系统，对于当下是一件很有必要的事情。
【关键词】GIS技术；房产测绘；管理系统
引言
房产测绘是专业测绘中的一个具有特殊意义的分支。隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分。房地产测绘就是运用专业测绘技术和手段结合相应的测绘仪器，测定房屋的位置、权属、质量、数量以及与房屋相关的土地的权属、界线等，并用文字、数据表格或图形的形式记录下来。房产测绘主要是为房产产权、产籍管理、征收税费、房地产开发和交易提供基础数据和档案资料，还能够为城市的规划建设提供数据和资料。可以看出房产测绘对于房地产业发展的重要作用，本文从传统房产测绘存在的问题出发，探讨基于GIS技术的房产测绘管理系统的设计。
一、 传统房产测绘管理中存在的问题
传统房产测绘首先房产测绘人员需要到现场测量房屋的基本情况，然后根据相关规范计算出房屋的面积与房屋的其他信息一起整理保存。这种测绘方法需要工作人员在现场进行大量的测量作业，并且在后期整理需要把大量的数据整理并且有些需要画出图纸，存在有耗时长、效率低、易出错、测绘工作进度慢和测绘结果不规范等缺点，这些缺点不仅会影响房产管理工作的效率，还会影响房产的买卖交易对于房地产业的发展有一定影响。
上述问题主要是针对测绘过程说明传统房产测绘存在的问题，在传统的房产管理系统中也存在很多问题。首先，在管理系统中没有统一性，在利用该系统查询相关资料时效率低下，而且数据存在很多偏差，很多数据当发现有问题时修改不方便。还有就是在各行业中数据信息不能够共享。
二、基于GIS技术的房产测绘管理系统的设计
1.GIS技术
GIS（GeographicInformationSystems）是地理信息系统的简称，它是测绘、数据处理以及地理等多种学科交叉的产物，它以地理空间的数据信息为基础，建立相应的数据库，利用相应的地理模型分析方法，为工作人员提供所需查询的地理信息，它是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。这样方便工作人员进行相关资料的查询和对工程的管理。
2.系统的功能
该系统可以实现房产数据信息的数字化、网络化，通过房产数据库的建立可以实现房产面积、房产户型及有关信息图形的录入、查询、输出、统计、图形编辑等功能。
（一）输入功能：①数据和图形的输入：可以把对房产的实际测量数据和绘制出的与房产对应的AutoCAD图形文件输入。②属性参数的输入：在建立系统的数据库时，要先对数据和图形检查，并将其编辑成符合数据库要求的类型。一般属性参数的设置为：房屋的建成年份、房屋的类别、面积以及其产权持有人等。（二）查询功能：相关的工作人员根据需要查询房产的一些基本信息，系统可以根据输入的基本信息把与该房产相关的所有的属性信息显示出来，图形信息也可以根据属性信息来查看。即系统可以实现GIS图形和基本参数属性之间的相互查询。
（三）输出功能：由于GIS本身强大的输出功能，工作人员可以根据实际工作的需要把文件以多种格式输出。①对于要求以标准图幅的形式输出的，系统能够按照相关规范输出图幅。②对于一些客户输出具有任意性，系统可以根据用户的需求把图形以地图、图像、统计表以及三维媒体虚拟等形式输出。
（四）统计功能：首先系统能够把输入的数据和图形按照设定的方式建成数据库，然后系统按照输入数据和图形的参数在数据库中将它们统计分类，然后工作人员就可以根据设定的查询条件得到数据库中统计到的房产信息。
3.房产测绘系统的基本流程的设计
想要设计出一个优秀的房产测绘和管理系统，构建一个简单高效并且满足规范的具体流程是十分必要的。首先需要从事房产测绘工作的专业人员对房地产测绘的工作进行一个科学的分析，然后与编程人员就行沟通交流，在保证房产测绘工作完成的条件下，是系统尽可能的简单。
4.数据库结构的设计
数据库是依照某种数据模型组织起来并存放二级存储器中的数据集合，良好的数据库设计对于一个高性能的应用程序非常重要。利用GIS技术设计测绘管理系统时，测绘系统数据库的结构设计是十分关键的，设计的好会使测绘系统的正常而高效，设计不好将导致系统在运行时会发生很多错误，影响工作效率。按照上一步由测绘专业人员和计算机工作人员联合设定好的流程，有技术人员建立满足工作要求的数据库。
三、结束语
在现代化城市规划和建设中，尤其是在房产业高速发展的时代，房产测绘和高效的管理对于城市发展的重要性越来越明显。传统的房产测绘和管理技术在当下这个特殊的阶段已经无法满足市场化和信息化发展的需要。而GIS技术对于当下的房产测绘和管理是一个很好的选择，以其为基础建立一套房产测绘管理系统，能够大幅度提升房产测绘的效率、测绘的质量和管理工作的科学化。对于促进我国房地产业健康发展有重要意义。
参考文献：
[1]贾忠春，王积学，陈姝丽等.利用GIS技术提高现代房产测绘系统的水平[J].中国科技纵横，2013（06）：43.
【关键词】房产测绘；法定性；专业性；现势性
房屋是人民生产和生活的基本物质要素，这一要素信息的采集和表达，必须经过房产测绘，所以房产测绘是房地产管理工作的重要基础，是为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。由此可将房产测绘的特点归纳为法定性、技术性及现势性，下面对其特点及技术应用分别进行阐述。
1 法定性
房产测绘作为服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，房产测绘成果与人们的切身利益密切相关。统一的法律规定对于保证房产测绘成果质量，维护房产产权、产籍当事人的合法权益和做好产权产籍管理工作具有重要意义。
目前，我国已经初步建立了由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、政府规章、重要规范文件等共同组成的测绘法律体系。
由政府房产管理部门最终确认的房产测绘成果具有法律效力，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据；是保障房地产占有者和使用者的合法权益、加强社会主义法制管理的重要依据。
2 专业性
房产测绘作为测绘学科的一个分支，是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，它以房产调查为依据、测绘技术为手段，因此比一般测绘工作更具有鲜明的专业性。下面对房产测绘中容易产生房屋建筑面积差异的原因进行分析，希望能为房产测绘人员解决类似的问题提供借鉴。
2.1 客观原因：实测数据和预测图纸不符
房屋预测主要是依据经审查机构审定的建筑工程施工图进行，数据采集、共有部位确认、分摊方法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。而在竣工验收后的实测中，所有数据采集都是经过现场勘测而来。在房屋建筑施工过程中，建筑设计可能会因各种原因发生变更，前期设计与工程竣工情况不一致是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
2.2 主观原因：技术应用原因
房产测绘具体操作过程可以分成：外业数据测量、内业数据处理、资料整理与归档三个阶段。
2.2.1 外业数据测量
外业测量工作的标准：所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。
在外业采集中，房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，实地测量房屋边长可采用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪或全站仪直接测量长度，实地丈量房屋边长时应注意下面一些问题：
（1）使用钢卷尺测量水平距离时，保持尺子处于水平位置，减少测量误差。
（2）当房屋存在一些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。
（3）外业原始草图上的数据不得涂改、擦拭。对建筑物净空尺寸、关系尺寸、阳台尺寸、校核尺寸的标注要准确且全面，对建筑物的特征描述要翔实。
外业测量的检查内容有：房产要素的测量方法是否正确、调查内容是否完整；草图记录是否正确；相关依据文件的收集是否齐全。
2.2.2 内业数据处理
在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定一直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。
1）房产测绘中几个关键的房屋面积测算术语
（1）幢
幢是指独立的，具有相同共有部位且地下基础或地上建筑为同一结构整体的，包括不同结构和不同层次的房屋，幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外。
（2）功能区
根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围而划分的区域称为功能区。功能区的确定，是进行全幢分摊的先决条件。可依据《建设工程规划许可证》中的指标，结合施工图进行划分。
（3）专有部分
专有部分是指建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间。具有构造上和利用上的独立性，能够登记成为待定业主所有权的客体。
（4）共有部分
共有部分是指建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业服务用房等。共有部分分为可分摊部分和不可分摊部分。
（5）房屋基本单元
房屋基本单元是指有围护结构或固定界线、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间，同时，它也是房产测绘、分摊计算、房屋登记中的最小单位。
（6）公共通道
公共通道是指为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。不特定的社会公众均可通行的道路是不计入建筑积的。
2）共有建筑面积部位的确定
根据共有建筑面积使用功能及其所服务的对象，共有建筑面积可以分成三类：一是为整幢服务，由全幢进行分摊的整幢共有建筑面积；二是专为某一功能区服务，由该功能区分摊的共有建筑面积；三是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。
3）共有建筑面积分摊计算方法
共有共用面积的处理原则为：产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
在分摊方法中可分为普通住宅楼和多功能综合楼（商住、综合楼）两种情况。
1）普通住宅楼
分摊计算方法的依据是《规范》中关于住宅楼共有建筑面积分摊方法中的明确规定，即“住宅楼以幢为单元；依照B2的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。”
2）多功能综合楼建筑物，即这幢建筑物内有住宅、商业、办公等多种用途，各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。在分摊计算过程中，按照国家标准《规范》的规定，采取由上而下逐级分摊模式。
2.2.3 资料整理与归档
房产测绘的成果资料可以分为：
（1）测算依据，包括房产测绘技术设计书、电子施工图、分摊原则、委托方提供的相关资料及说明。
（2）成果数据，包括测绘报告书、成果图、成果表、汇交数据等。
（3）检查数据，包括外业原始草图、质量检查流程单、质量评定、技术总结等相关资料，并保存相应的纸质及电子数据文档。
房地产测绘资料通过整理实现其条理化并将其有关内容、成分揭示出来。整理工作是管理工作的基础。整理工作对于充分发挥测绘资料的作用，实现测绘资料的档案化管理及有效利用具有重要的意义。[2]
3 现势性
随着城市的快速发展，房产测绘的现势性还表现在数字房产、数字城市的建设上。房产测绘形成的数据具有更多的信息元，涉及房地产的各个领域的调查，因此它为建立数字房产、数字城市提供重要的基础信息，同时也为城市大比例尺地图更新提供主要基础资料。没有城市地理空间数据，数字城市就成了无本之木，而房产测绘在城市地理空间数据采集中发挥着十分重要的作用。房地产业的发展，对房产测绘的准确性与现势性也提出了更高的要求。
法定性、专业性及现势性的特点决定了房地产测绘要不断应对新的变化，不仅需求数量迅速增长、范围不断扩大，而且需求结构、内容、方式等都在发生深刻变革。从事房产测绘的人员，要结合房地产市场实际状况及新的发展动向，在实践中掌握房产测绘的特点，使房产测绘在社会服务中发挥更大的作用。
【参考文献】
【关键词】全球定位系统，RTK，房产测绘
1概述
房产测绘是建设和维护房产信息化系统的基础[5]。房产测绘区域通常建构筑物密集，交通繁忙；此外，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难。RTK技术为房产测绘提供了一种方便快捷的新方法[6-10]。下面，首先介绍RTK测量的基本原理和应用，然后，注重介绍RTK测量技术在沈阳房产测绘中的应用。
2 RTK技术的应用
2.1控制测量
为满足城市建成区和规划区测绘的需要，城市控制网具有控制面积大、精度高、使用频繁等特点，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级导线大多位于地面，随着城市建设的飞速发展，这些点常被破坏，影响了工程测量的进度，如何快速精确地提供控制点，直接影响工作的效率。常规控制测量如导线测量，要求点间通视，费工费时，且精度不均匀。GPS静态测量，点间不需通视且精度高，但需事后进行数据处理，不能实时知道定位结果，如内业发现精度不符合要求则必须返工。应用RTK技术无论是在作业精度，还是作业效率上都具有明显的优势。
2.2像控点测量
像控点测量是航空摄影测量外业主要工作之一，传统的方法要布设大量的导线来测量部分平高点，内业再空三加密。采用RTK技术测量，只需在测区内或测区附近的高等级控制点架设基准站，（若测区内或测区附近无高等级控制点，可先加密） ，流动站直接测量各像控点的平面坐标和高程，对不易设站的像控点，可采用手簿提供的交会法等间接的方法测量。像控点的精度要求对于RTK测量来说是不难达到的。与传统作业相比较，它不需要逐级布设控制点；与静态GPS 测量相比，缩短了作业时间，因而大大提高了作业效率，功效至少提高3～5倍。
2.3建筑物规划放线
建筑物规划放线，放线点既要满足城市规划条件的要求，又要满足建筑物本身的几何关系，放样精度要求较高。使用RTK进行建筑物放样时需要注意检查建筑物本身的几何关系，对于短边，其相对关系较难满足。在放样的同时，需要注意的是测量点位的收敛精度，如果点位收敛精度不高的情况下，强制测量则有可能带来较大的点位误差。在点位精度收敛高的情况下，用RTK进行规划放线一般能满足要求。
2.4用地测量
在建设用地勘测定界测量中，RTK技术可实时地测定界址点坐标，确定土地使用界限范围，计算用地面积，在土地分类及权属调查时，应用RTK技术可实时测量权属界限、土地分类修测，提高了测量速度和精度。
3 GPS-RTK应用实例分析
下面以沈阳市房产测量工程中GPS-RTK测量技术的应用为例，阐述该技术的应用情况。测区位于沈阳市沈北新区，该城区为工业区和居民生活区，建构筑物密集，交通繁忙，无线电信号复杂，街道两旁树木密集。本次需测量的宗地地块遍布整个城区，总测量面积约20 km2，分布区域近45 km2，权属关系复杂，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难，很难在短时间内完成所有宗地的权属界址点测量工作，以满足宗地权属单位对地籍测量工作的要求。采用GPS RTK 测量技术作为本测区宗地权属界址点坐标的实测技术手段，在充分调研论证并通过试验检测认证的基础上全面实施，取得了比较好的效果。下面介绍本次RTK测量的主要技术流程。
（1）基准网点确定及坐标转换参数计算
选取精度高、可靠性好的城市基本控制网点作为RTK 测量的工作基准。在试用、试验阶段，针对所选用的GPS 仪器，得出了该城区流动站在作用距离为4 km 范围内，能高质量、清晰地接收基准站发出的数据。以此为参考数据，选定了分布于该城区的城市D 级GPS 三维控制网点7 点，组成本次地籍测量工作的基准框架网，并利用7 个控制点的W GS- 84 坐标系和1954 年北京坐标系成果计算出用于GPS RTK 测量的7 个坐标转换参数。
（2）GPS RTK 定位精度试验
选取1 个GPS RTK 测量基准网点，架设RTK 基准站，流动站在离基准站4km 范围内，有目的地施测沈北新区内原有的控制点3个，并采用静态GPS 测量技术、全站仪测量技术测量宗地权属界址点坐标，将这些测量结果、已知成果与RTK测量结果相比较。通过对数据的计算， RTK 测量结果与其他测量技术获取的测量结果互差均在厘米级，其中互差最大为1.8cm ，最小为0.3cm ，平均为1.12cm。可以认为GPS-RTK 测量结果的点位精度达到厘米级，而且各点位之间不存在误差累积，克服了传统测量技术的弊病，完全能满足城镇地籍测量对权属界址点的测量精度要求。
（3）施测界址点坐标
在检测试验取得成功的基础上，以RTK基准框架网点为基础，分别架设GPS基准站，使用1+2工作模式，用两套GPS-RTK 接收机作为流动站进行测量。由于所用GPS RTK系统的发射电台只有4W ，十分省电，中途不需更换电池，就可使用1天，十分方便；流动站在第1次测量时，在一已知点上作RTK 测量，其测量结果与已知点进行比较，从而检查RTK系统是否工作正常及基准站坐标输入是否正确； 最后，将GPS获得的数据处理后直接录入计算机，可及时地精确地获得界址点图形信息，准确地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等。
4 总结
RTK在控制测量以及施工放样中有着广泛的运用，相比利用传统的测量仪器的测量，它有着省时省工且精度高等特点，但其在碎部测量中的应用中，由于信号遮挡还是有一定的限制。本文根据实际工作经验得知基准站选择要在测区比较中心、位置空旷开阔的至高点上，且周围无强电磁场的影响，这样能保证流动站接收的信号良好。此外，把观测成果与首级控制成果进行整体平差，动态观测经平差后的位置精度较高，完全能够满足地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等要求。
参考文献：
[1]汪伟，马天华，史廷玉等，基于CORS的单基站RTK点位检校与精度评定，测绘通报，2013（11）：52-54。
