时间：2022-02-25 11:05:40
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房产测绘技术，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
前言
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统(MIS)己经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在
于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
1、测绘技术在房产管理中的应用
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据
在房产管理中的作用越来越明显。
1.1房产测绘是房产行业管理的主要基础
房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑而积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
1.2房产测绘是确认房屋权属的首要依据
办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100%的正确率，不能有细微的差错，不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
1.3房产测绘是解决房产纠纷的有效途径
房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑而积不准发生争议时;当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
1.4房产测绘是城市规划建设的重要参考
做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑而积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
2、房产测绘管理系统的构建
当GIS应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS的房产管理信息系统。快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。要采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房产管理系统(MIS)的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设
的必由之路。因此，采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成为切合实际的工作方案。房产GIS的空间数据是通过房产测绘采集的空间信息，按照规定的房产地理信息分类与编码、符号、线型等，以统一的专用软件完成数据编辑和转换，形成各类房产图形及共享数据;而MIS系统的属性数据是通过房产管理各项业务获取的各种房产属性信息，并按照不同的分类规则建立属性信息数据库。在多年的房产管理工作中，房产管理数据库己经建立，并在不断补充更新。将房产管理数据库的属性信息数据与房产测绘的空间信息数据关联起来，建立房产地理信息数据库，不但解决了房产测绘中房产属性信息采集的困难，避免房产调查中的重复工作，有效地缩短测绘时间和降低工作强度，提高工作效率，加快房产地理信息数据库的建立，使城市数宇房产测绘工作顺利开展，而且有利于将来房产图变更测量与房产管理(MIS)相结合，达到空间数据与属性数据及时更新房产地理信息数据库，实现房产动态管理。
房产测绘是城市规划建设的重要参考做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。
一、前言
随着计算机技术的飞速发展，基于局域网环境下的房产管理信息系统（MIS）已经取代了单用户MIS系统。日趋成熟的地理信息系统技术为房产管理提出了一个崭新的管理理念。它不是单纯意义上的房产测绘技术在房产管理中的运用，而是GIS和MIS的结合，形成房产管理的决策支持系统。它不仅拥有管理信息系统的各种特点，更主要在于其存储的信息采用了地理编码，将房屋的空间地理属性、自然属性、社会人文属性有机地结合起来，使房产管理向科学、规范和智能化的方向发展，形成多方位、多层次、网络化、自动化、现代化的房产管理体系。
二、测绘技术在房产管理中应用的必要性
房产测绘是运用测绘仪器和技术来测定房屋的自然状况、权属状况及利用状况的专业测绘，是根据房产权属管理、经营性质及其它需要，对一个或若干个权属单元测绘的房产分丘平面图或房屋分层分户进行平面测绘。房产测绘不仅为房产产权产籍管理、交易管理、开发管理，为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供各种图、表、数据、资料和相关信息，而且也为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料。因此，房产测绘的重要性越来越突出，其获取的信息数据在房产管理中的作用越来越明显。
房产测绘是房产行业管理的主要基础房产测绘主要对象是房屋的自然状况、权属状况、利用状况及相关要素，通过对房屋进行定位、定性、定界、定量，调查房屋的权属性质、测定房屋的范围和权界、测算房屋的建筑面积，采集大量的有关房屋、土地、权属状况及权属产别、建筑结构、建成年代等房产要素，利用状况等空间信息和属性信息的数据，纳入房产管理信息系统进行统一管理，做到以图管房、以图管证、以图管档，能有效防止房屋重登、漏登及产权虚报、瞒报。
房产测绘是确认房屋权属的首要依据办理房产证件，要对房屋产权归属和产权状况的证件进行审查。在审查和确认产权之前，必须持房屋的图纸及相关资料，通过房产测绘单位，按照《房产测量规范》和相关规定进行实地测量，测绘出房产图，获取房屋空间信息和属性信息的数据，并准确的测算出房屋面积，方可全面确认房屋的产权归属和权属界线。尤其是房产面积的测算，要求精确度高和100％的正确率，不能有细微的差错,不然就会给产权人带来权益上的损害。只有依据房产测绘提供的数据资料和房产图，才能办理房屋产权登记。
房产测绘是解决房产纠纷的有效途径房产测绘成果是房产确权登记的数据来源，其成果经房产管理部门确认后，具有法律效力，且房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。因此，当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益，当权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线，测准产权面积，明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产免遭损失。
房产测绘是城市规划建设的重要参考做好城市的规划建设和管理，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。测绘成果在数量和规格上都较其它测绘成果产品丰富，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，如房屋总量、房屋层次分布、人均建筑面积、住宅建设状况及各种用途房屋的比例等，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局、旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划、市政工程、环保绿化等提供相关信息，具有广泛的社会服务前景。
三、房产测绘管理系统的构建
当GIS应用于房产管理之中，形成房产地理信息系统，必然要融合现代测绘技术，同时结合CAD技术、大型数据库技术、MIS技术、多媒体技术、计算机网络技术等，建立一个基于GIS的房产管理信息系统。快速有效地建立房产地理信息数据库，是先进的房产地理信息系统运行的基础。要采用GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库。充分利用现有房产管理系统（MIS）的属性信息，结合房产测绘，建立房产地理信息数据库，成为完成房产地理信息系统基础建设的必由之路。因此，采用统一的数据标准和统一的测绘数据生产软件，是避免各测绘单位使用不同软件造成中间数据标准差异的有效方法，还可解决测绘成图和数据转换的矛盾，进而实现房产管理数据库的属性信息与房产测绘空间信息的有效链接，以GIS与MIS关联的方法建立房产地理信息数据库，达到图、证、档的结合，成为切合实际的工作方案。
【关键词】全球定位系统，RTK，房产测绘
1概述
房产测绘是建设和维护房产信息化系统的基础[5]。房产测绘区域通常建构筑物密集，交通繁忙；此外，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难。RTK技术为房产测绘提供了一种方便快捷的新方法[6-10]。下面，首先介绍RTK测量的基本原理和应用，然后，注重介绍RTK测量技术在沈阳房产测绘中的应用。
2 RTK技术的应用
2.1控制测量
为满足城市建成区和规划区测绘的需要，城市控制网具有控制面积大、精度高、使用频繁等特点，城市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级导线大多位于地面，随着城市建设的飞速发展，这些点常被破坏，影响了工程测量的进度，如何快速精确地提供控制点，直接影响工作的效率。常规控制测量如导线测量，要求点间通视，费工费时，且精度不均匀。GPS静态测量，点间不需通视且精度高，但需事后进行数据处理，不能实时知道定位结果，如内业发现精度不符合要求则必须返工。应用RTK技术无论是在作业精度，还是作业效率上都具有明显的优势。
2.2像控点测量
像控点测量是航空摄影测量外业主要工作之一，传统的方法要布设大量的导线来测量部分平高点，内业再空三加密。采用RTK技术测量，只需在测区内或测区附近的高等级控制点架设基准站，（若测区内或测区附近无高等级控制点，可先加密） ，流动站直接测量各像控点的平面坐标和高程，对不易设站的像控点，可采用手簿提供的交会法等间接的方法测量。像控点的精度要求对于RTK测量来说是不难达到的。与传统作业相比较，它不需要逐级布设控制点；与静态GPS 测量相比，缩短了作业时间，因而大大提高了作业效率，功效至少提高3～5倍。
2.3建筑物规划放线
建筑物规划放线，放线点既要满足城市规划条件的要求，又要满足建筑物本身的几何关系，放样精度要求较高。使用RTK进行建筑物放样时需要注意检查建筑物本身的几何关系，对于短边，其相对关系较难满足。在放样的同时，需要注意的是测量点位的收敛精度，如果点位收敛精度不高的情况下，强制测量则有可能带来较大的点位误差。在点位精度收敛高的情况下，用RTK进行规划放线一般能满足要求。
2.4用地测量
在建设用地勘测定界测量中，RTK技术可实时地测定界址点坐标，确定土地使用界限范围，计算用地面积，在土地分类及权属调查时，应用RTK技术可实时测量权属界限、土地分类修测，提高了测量速度和精度。
3 GPS-RTK应用实例分析
下面以沈阳市房产测量工程中GPS-RTK测量技术的应用为例，阐述该技术的应用情况。测区位于沈阳市沈北新区，该城区为工业区和居民生活区，建构筑物密集，交通繁忙，无线电信号复杂，街道两旁树木密集。本次需测量的宗地地块遍布整个城区，总测量面积约20 km2，分布区域近45 km2，权属关系复杂，用地种类较多，宗地数目多，权属界址点数量大，采用常规测量手段施测十分困难，很难在短时间内完成所有宗地的权属界址点测量工作，以满足宗地权属单位对地籍测量工作的要求。采用GPS RTK 测量技术作为本测区宗地权属界址点坐标的实测技术手段，在充分调研论证并通过试验检测认证的基础上全面实施，取得了比较好的效果。下面介绍本次RTK测量的主要技术流程。
（1）基准网点确定及坐标转换参数计算
选取精度高、可靠性好的城市基本控制网点作为RTK 测量的工作基准。在试用、试验阶段，针对所选用的GPS 仪器，得出了该城区流动站在作用距离为4 km 范围内，能高质量、清晰地接收基准站发出的数据。以此为参考数据，选定了分布于该城区的城市D 级GPS 三维控制网点7 点，组成本次地籍测量工作的基准框架网，并利用7 个控制点的W GS- 84 坐标系和1954 年北京坐标系成果计算出用于GPS RTK 测量的7 个坐标转换参数。
（2）GPS RTK 定位精度试验
选取1 个GPS RTK 测量基准网点，架设RTK 基准站，流动站在离基准站4km 范围内，有目的地施测沈北新区内原有的控制点3个，并采用静态GPS 测量技术、全站仪测量技术测量宗地权属界址点坐标，将这些测量结果、已知成果与RTK测量结果相比较。通过对数据的计算， RTK 测量结果与其他测量技术获取的测量结果互差均在厘米级，其中互差最大为1.8cm ，最小为0.3cm ，平均为1.12cm。可以认为GPS-RTK 测量结果的点位精度达到厘米级，而且各点位之间不存在误差累积，克服了传统测量技术的弊病，完全能满足城镇地籍测量对权属界址点的测量精度要求。
（3）施测界址点坐标
在检测试验取得成功的基础上，以RTK基准框架网点为基础，分别架设GPS基准站，使用1+2工作模式，用两套GPS-RTK 接收机作为流动站进行测量。由于所用GPS RTK系统的发射电台只有4W ，十分省电，中途不需更换电池，就可使用1天，十分方便；流动站在第1次测量时，在一已知点上作RTK 测量，其测量结果与已知点进行比较，从而检查RTK系统是否工作正常及基准站坐标输入是否正确； 最后，将GPS获得的数据处理后直接录入计算机，可及时地精确地获得界址点图形信息，准确地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等。
4 总结
RTK在控制测量以及施工放样中有着广泛的运用，相比利用传统的测量仪器的测量，它有着省时省工且精度高等特点，但其在碎部测量中的应用中，由于信号遮挡还是有一定的限制。本文根据实际工作经验得知基准站选择要在测区比较中心、位置空旷开阔的至高点上，且周围无强电磁场的影响，这样能保证流动站接收的信号良好。此外，把观测成果与首级控制成果进行整体平差，动态观测经平差后的位置精度较高，完全能够满足地制作宗地图、地籍图，计算宗地面积等要求。
参考文献：
[1]汪伟，马天华，史廷玉等，基于CORS的单基站RTK点位检校与精度评定，测绘通报，2013（11）：52-54。
关键词：房产测绘；技术；测绘质量；控制措施
引言
房地产工程的测绘在当前的应用十分广泛，涉及到的领域也非常之多，它的主要内容就是对房屋及房屋周边的环境以及地质情况等情况进行一个数据的测量。在我国房管工作中测绘工作逐渐蓬勃发展起来的今天，房屋工程测绘的测定范围已经包括了房屋以及与房屋相关的土地。目前房产测绘技术的应用不再受到政府人员的监控，越来越多的房产测绘技术是通过计算和收集房产的一些基础信息来进行精确测绘的工作的。所以，无论是测量房地产周围的地理环境，还是房地产周围的水土资源等信息数据，都应用多种测绘技术进行。
1 房产测绘的内容与意义
1.1房产测绘的内容
房产测绘指的是出于确定房产产权的需要通过测量的手段采集房产的形状、位置以及面积等相关数据然后绘制成房产图的专业测绘。从我国的房产测绘市场情况来看，其内容主要包括房产调查、平面控制测量、房产图的绘制、房产面积的计算、房产要素的测量、变更测量以及成果资料的检查与验收等。
1.2房产测绘的意义
我国的房地产测绘行业是伴随着房地产的发展而兴起的，并在不断的应用中逐渐规范起来，形成了统一的测绘标准。而随着测绘要求的不断增长，市场对测绘精度的要求也越来越高，因而其所发挥的社会效用也逐渐升高。
1.2.1提升国家的城市规划水平
作为我国国民经济的支柱产业之一，房地产对于国家经济的发展起到了极大的推动作用，同时它也能在一定程度上反映人们精神与物质文化水平。在人们对于房产信息的需求下，房地产测绘工作的重要性不言而喻。以房地产测绘数据为依据开展城市规划工作，不仅是时展的需求，同时也能大幅提高国家的城市规划水平，推动我国城市化发展的进程。
1.2.2确保了房地产行业交易的可靠性
在我国房地产行业不断发展的推动下，房地产行业的交易信息也日渐复杂化。房产测绘工作能提供详细、可靠的房产信息，为房地产交易铺设更加明朗以及公平的交易平台，也为房地产开发商的用地开发决策提供有用信息。
1.2.3房地产行业的信息服务水平得到提升
测绘工作在房地产的管理服务过程中发挥着非常重要的作用，一般情况下，房地产的平面图都是以测绘数据为依据绘制的，因此在测绘数据的帮助下，房地产管理人员可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情况，而相关的信息数据也可以为管理的细化提供可靠依据。
2 房产测绘的主要技术应用
2.1 GPS 技术在房产测量中的应用
GPS 技术为现在迅速发展的一种数字化定位技术，因为它具备一定的卓越有效性，所以其在房产测量中得到了广泛的应用。在房产的测绘系统中以 GIS 方式进行绘制与定义图形及其属性，能够实现图形属性双 向连接的目标，同时促使房产的面积具备更加准确的分摊结果，且进行自动生成一个繁琐的分户分层平面图，从而对测绘的精确化与准确化起到一定的促进作用。
2.2 RTK 技术在房产测量中的应用
当 RTK 技术问世之后，引起了人们对它有很高的重视。进行对RTK技术应用以便于定位时，其基准站的接收机把相关的数据实时地传输给流动站中GPS的接收机，而流动站进行快速的求解整周的模糊度，把厘米级的部分流动站的动态位置实时地求解出来。在房产的测量中广泛应用RTK 技术，能够进行实时的测定部分地 物点位置与权属界的址点，而且能够进行有效实现厘米级的精度要求。在GPS系统中能够直接录入所得到的整理数据，如此可以进行对房产图精确、及时的获取。
2.3数字化的测图技术在房产测量中的应用
在房产的测量中，数字化的测图技术它是采取一定方法进行采集有关的数据，通过将数据输入计算机中处理后再经编 辑图形及生成，有效获取房产的数字化图，然后再经过数控的绘图仪或其它输出的设备进行对房产图有效地绘制。该技术目前广泛运用于地籍测量以及房产地形的测量中，共优点具有图载信息比较多、速度比较快、劳动强度比较低、成图质量相对较高等，因此它是未来房产图的成 图发展的一个重要方向。
2.4全站仪技术在房产测量中的应用
全站仪它是房产测量中相对比较常用的数据采集的设备，其作为一种新型的测量仪器，集微处理器、测距装置及测角装置为一体多功能的测量设备。它能够进行自动测量与计算数据，而且可以直接进行完成自动输出、记录以及存储数据，方便快捷，省时省力。目前在发展中的全站仪，它的测量精度已达到了相当的高度，不但能够进行人工的操作，而且可以进行自动操作，能够进行远距离遥控运行的操控，也能机载应用的程序于控制中进行使用。
3 房产测绘质量的控制措施
3.1建立健全房地产测绘市场质量控制机制
发挥市场机制的有效调节作用。要充分发挥市场供给与市场竞争来对测绘产品与服务质量进行控制，实际说来就在与市场供求的浮动带来市场上商品价格的变化。这样以来就会对产品的供应方的利益产生影响，然而测绘的供给者又是利益、利润的期望者，在供给者之间会形成一股竞争，消费者在选择测绘服务时必然选择一些测绘技术精准、服务质量高的测绘部门，在市场经济优胜劣汰机制的带动下，必然能够促进测绘企业与测绘从业人员积极改善自身的技能与水平，全面促进测绘技术的提高，在优胜劣汰机制的调节与控制下，测绘技术水平从个人到企业都会有所上升，为测绘质量提供保障，达到市场对资源的优化配置。
3.2完善内部质量控制机制
这是对房产测绘质量加以控制的核心，具体涵盖：第一，确定房产测绘质量控制的具体内容，当前的数字测绘质量控制主要在于作业程序与数据准确度的控制，前者主要在于：测绘手段的择取、硬件或软件的配设，具体的作业设备与方法的选择，最后的结果的核查――数据控制则涵盖了多方面的内容例如：已知资料的数据、最初观测得到的数据、在检查以后所获得的最终数据――这些数据信息需要科学地存储，并确保精准性。第二，健全质量控制制度系统。例如：不断加强质量责任制、实行科学、全面的测绘计划，明确不同部门、岗位的责任、权限――确保各种工作能够形成体系、按照科学的标准与程序实行制度化管理。形成岗位责任制，也就是说不同岗位的人员要对自己的工作各自负责，全面确保工作质量，进而达到整体的测绘水平的提高。
3.3加强政府的宏观调控管理
政府作为国家的行政管理部门，要积极发挥自身的调控作用，测绘相关的国家行政部门要通过实行质量控制责任制度以及评议考核制度来完善对测绘的监督，确立相关方面的法律法规，并不断完善执法力度，确保有法可依、有法必依，执法必严、违法必究，全面确保测绘事业的健康发展，从整个社会角度提高测绘的质量与效果。
结语
在经济发展速度以及物质水平不断提升的背景下，我国的房地产行业也正在稳定的向前进步。作为国民经济支柱之一的重要产业，房地产行业在促进我国经济的发展以及推动社会进步方面发挥了极大的作用。房地产测绘是房地产行业发展到一定阶段的必然产物。社会大众对房产产权问题投人了越来越多的关注以后，其对房地产面积测绘的准确程度也提出了越来越高的要求。因此，如何有效提高我国的房产测绘技术以及测绘质量成为了非常具有现实意义的研究课题。
参考文献
[1] 北京市测绘设计研究院“十二五”发展规划[J]. 城市勘测，2012，03：105.
【关键词】GIS；WebService；房产测绘；数据应用
前言
房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。广东很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为提高工作效率，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。
1.现有解决思路
经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘应用类的思路主要有如下几种：
（1）扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据应用功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据应用的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。
（2）基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据应用功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。
上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Service技术的房产测绘应用系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。
2.基于GIS结合Web Service技术的解决思路
该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据应用子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘应用系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。
在测绘应用系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据应用系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘应用系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。
流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。
数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。
测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。
3.结束语
采用上述方式组成的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。 参考文献
关键词：测量技术；房产测绘；测绘技术；应用
引言
当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段。
1 房产测绘简述
1.1 房产测绘概述
房产测绘分为两种，即房地产项目测绘以及房产基础测绘。
房地产项目测绘通常包括了房地产的开发和管理、权数管理以及经营管理或者其他房地产管理过程中要求进行测绘房地产相关的数据、册、图、簿、表、房地产分丘平面图以及房地产分层分户的平面图。房地产项目测绘与房地产拆迁、权属管理、开发以及交易等房地产活动的关系十分密切。房地产项目测绘主要是对土地权属证附图的测绘以及房屋的测绘。
房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能以及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。
1.2 实施房产测绘的重要性
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、想要申请产权初始登记的房屋以及由于自然情况的发生导致的房屋变化。当出现上述情况时，房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人、房屋权力申请人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发了发面积上地，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。除此之外，房产测绘是产权所有人的权力受到侵害时，进行产权维护的重要依据。房产测绘对于产权人来说是十分重要的，与自身的实际利益有着非常重要的关系。房产测绘对于城市土地的开发和利用也起到了菲常关键的作用。房产测绘的最终数据是相关部门实行城市规划以及管理的重要数据资源，需按照同家的法律规定对房屋的面积以及使用状况进行确定，得出的结果将会成为房屋产权管理部门实施管理的凭证。
2 房产测绘数据的采集
房产测绘数据的采集经常使用的方法有三种：
（1）对航拍资料的信息采集与已有的航摄像片进行对比，通过专业的测绘仪器或者是经过改装的已经具备数字化功能的模拟精确的立体测图仪以及立体坐标量测仪等，将航摄像片采集的房产图中需要的数据转换成资料。
（2）通过电子经纬仪、全站仪以及测距仪等相关的测距测角设备，采集需要的几何信息（主要包括了角度以及距离等）以及房产信息。在通过电子手簿的方式将收集的信息进行记录，存入计算机中。进行外采集数据时，应当将测站的测站点号、加常数、仪器号、乘常数、指标差进行输入，还需注意气琏、作业口、温度等参数。
（3）对于已经拥有的图件资料的收集主要是对地籍图、房产图以及地形图进行聚集，通过数字化仪以及扫描仪对原有的图件信息进行数字化收集，剩余的信息应当手动输入计算机中。需注意的是，在对已有的图件资料进行数据的收集时，应先对图件资料的有效度进行检查，确认有效后再进行使用。
3 房产测绘技术应用
3.1 坐标解析法
对于房屋的销售面积的计算通常是比较复杂的。房产面积的计算通常可以分为两种：（1）用地面积的测算；（2）房屋面积的测算。房屋面积的测算通常包括使用面积、建筑面积、产权面积以及建筑面积等，而用地面积是以丘为单位，封闭地块面积测算，在商品房销售期间，房地产界址与房产面积之间的纠纷经常发生。所以，对于房屋面积测量结果的准确反映是非常重要的。坐标解析法是房屋面积测算中，最为常见的测量方法。坐标解析法是按照房屋用地要素经常含有一些属性信息，而这些属性信息与图形要素能够通过共享相同的标识码的手段进行互联。
3.2 GPS技术
GPS因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS同样起到了不可替代的作用。GPS在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的GPS仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合GPS的需求，使GPS网精度能够更好的符合房产测量的标准。GPS RTK技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是GPS定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。
3.3 房产数字化
数字化测图是在通过一定的方法采集相关的信息，将数据通过计算机程序进行处理，然后通过图像生产和编辑的程序形成的房产数字化图形，最终通过数控绘图仪以及其他的输出设备绘制成房产图。数字化测图目前在我们国家的房产地下测量以及地籍测量中获得了广泛的好评，因为数字化测图具有图载信息多，图片质量高、劳动强度低以及速度较快等优点，成为房产成图发展的重点。
4 测绘技术的特征
传统的测绘是将重点放在模拟地形图方面，传统的测绘技术使用方便设备齐全，但是随着时代的发展，这种测绘手段逐渐不能使用当前测绘工作的需求。目前测绘技术的时效性好，图像质量高、较为美观、精确度也比较好，完全能够满足当代测绘的需求。且现代的测绘及时将绘图、外业以及内衣集一一身，使得测绘工程的组织形式、作业方式以及生产手段逐渐的发展为以电脑技术为主的高度集成技术。现代测绘技术已经进入了信息化的发展阶段。随着传统测绘技术的推出，现代的测绘技术是以激光技术和电脑技术为主，这些技术目前在我国室内装饰工程、广场、机场、道路以及港口工程中，为我国的现代化建设提供了强有力的支持，当前，我国的测绘技术已经发展成为了一个快速、时效性强且质量好的快捷的操作形式，主要是有电子经纬仪、计算机技术、激光指向仪以及3S（GIS＼GPS＼RS）等测绘软硬件高科技产品组成，完全满足了社会发展以及现代工程的需求。
5 结束语
房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。
参考文献
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【关键词】房产测绘数据管理；现状；GIS技术；应用
GIS作为现阶段在房产测绘管理中应用较为广泛，效果较为突出的信息科技，给房产测绘管理带来了很多便利。以下就房产测绘数据管理中GIS技术的应用进行了分析。
1.房产测绘数据管理技术的现状
测绘数据是房产测绘管理工作的重点，也是提高房产测绘数据利用效率和潜在价值的关键。目前来看，房产测绘的数据管理方法主要有以下几种：①原有技术软件数据管理功能升级。早期的房产测绘软件主要是针对房产中的分摊面积的自动化计算来进行工作的，软件内核多是在autocad软件的基础上进行联合开发的，因此，它们的二次开发能力十分有限，且对于管理者的程序开发能力要求较高，不具有普适性。②原有数据管理功能的拓展。很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得较弱，这就使得在进行房产测绘数据管理时，要根据测绘数据的种类进行人为分类，其实际开发难度和操作难度都较大。
2.GIS技术的概述
GIS地理信息系统是多种学科交叉的产物，它以地理空间为基础，采用地理模型分析方法，实时提供多种空间和动态的地理信息，是一种为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。其基本功能是将表格型数据（无论它来自数据库，电子表格文件或直接在程序中输入）转换为地理图形显示，然后对显示结果浏览，操作和分析。其显示范围可以从洲际地图到非常详细的街区地图，现实对象包括人口，销售情况，运输线路以及其他内容。GIS技术主要是从信息的获取与输入到数据的存储与管理，到数据的转换与分析，再到成果的生成与输出四个部分来实现的。GIS通过将空间数据信息与社会属性信息结合，对图和数据库实行共同处理和查询分析，做到对空间进行分析、对多要素综合分析、通过分析进行动态预测以及产生更高层次的地理资料信息，使绘图和数据形象直观。
3.GIS技术在房产测绘数据管理中的具体应用
3.1为房产测绘系统空间数据模型的建立提供了数据资源
GIS技术能够采集到准确的地理位置、房屋结构、面积等基础信息以及房屋的产权归属等信息。这些数据信息都是房产测绘管理工作的基础，GIS技术奖上述这些信息进行了有效的融合，并且较少人力投入以及人为的误差。对于房屋的地理坐标产权归属以及房屋上的权利限制等都可以通过GIS技术建立相应的空间模型，将所需采集的信息进行符号化设置并把该种符号用于建好的模型进行数据分析，在此基础上实现对房屋的分层和分户管理及查询。
3.2将GIS技术应用于房产测绘的数据库中
基于GIS技术的管理系统中储存的图形要素通常具备属性信息丰富的特点，这些属性信息可以通过特定标识码实现与图形要素的关联，这种特定的标识码能够通过ObjecTARx存储到对应的图形要素的扩展数据中，完成对图形要素的定义工作，并对项目要素进行有效分摊。GIS系统中的这种标识码可以存储在后台数据库中，为图形要素和属性的连接创造条件，方便我们进行空间查询。正是因为GIS技术的这种双向空间查询作用，我们在生成分户平面图的过程中才节省了更多的时间和成本，有效提高了房产测绘工作的效率。一方面，以GIS技术为支撑的管理系统可以实现对房产具置、建筑结构及面积等基本信息的迅速、准确采集，同时可以有效采集房产产权归属状况等信息，功能性十分强大。以上提到的信息类型是我们在进行房产测绘管理过程中的基础条件，通过使用GIS技术我们就可以快速而有效地获取这些信息，大大减少了人工采集信息的耗时，提高数据采集的准确性。此外，我们可以利用GIS技术，针对建筑房产的地理位置、产权归属、相关权限等构建相应的空间模型，对获取的数据实行符号化设置，有效利用这些符号进行空间模型的数据分析工作。通过这种方式，我们就可以提高房屋分户管理及分层管理工作的有效性，促进信息查询效率及质量的大幅度提高。另一方面，GIS技术不但可以有效促进属性数据管理的优化，还可以实现对空间数据信息的管理，我们可以将GIS技术引用到房产测绘数据库中。通过使用GIS技术，我们可以将已经办理房产证的房屋和该房屋的房产地形图进行有效结合，查询该房产的地理位置，获取其坐标信息，进而对房产的相应地理信息进行标注，这就有效地发挥了房产地形图的作用。基于这种应用模式，GIS技术的作用主要体现在其对数据的采集、修正和更新上，进而对数据库中的相关信息进行良好的维护。我们通过GIS技术及数据互查的功能，就可以更加直观、有效地实现图形要素与属性数据间的双向查询。基于GIS技术的数据库可以在我们需要获取相关图形的任何时候，迅速地将其储存的数据信息和图形进行输出，同时，根据房产综合评定的要求总结和分析获取的数据，并据此做出全面的评价，有效促进房产建设及后期管理活动的顺利开展。
4.基于GIS技术的房产测绘管理
GIS技术作用的发挥离不开功能完善的计算机互联网的建设，和兼容性较高运作速度较快的系统的建立，因此在具体应用时要注重实现GIS技术与Webservice的结合适用。这便要建立各种独立且功能完善的子系统，将他们与Webservice相连接并且通过它把相关数据提供给外部使用者。这些技术能够将房产测绘的数据域房产交易的数据进行融合，实现房产测绘中图形与相关属性数据的互查，为房产的产权管理提供准确的测绘信息。根据不同系统的测量目标采用各具特色的软件，并且根据实际需求不断改进完善系统数据库，比如对于房产面积的测算可以在文件存储形式的基础上进行系统性改良，将其以属性字段的形式或者文字形式的储存，便于管理作业人员根据需要及时快速的查询相关数据材料。该种储存形式的改变不会增加系统操作的难度，并且给予系统开发足够的能活性，为房产测绘管理提供了诸多的便利，同时也提高了综合管理的水平。对于房产测绘管理的流程方面要注重面积测算及其配图的业务流程管理。通过对相关数据的上传和下载以及相应的变更等程序的管理可以通过一定的审批程序来实现。房产测绘管理工作的核心是实现对相关数据的管控，提高数据的运用效率，所以，出书管理工作中要提高数据的准确性，保证图形与数据的对应关系，并且能够根据需求制作出相应的图形。
5.结束语
随着房地产行业的不断发展和信息技术的日益进步，人们的生活水平越来越高，对房地产各项管理工作的要求也越来越严格。为了有效满足人们对房地产的各项要求，提高房产测绘管理工作的效率和质量，我们必须要积极寻求各种高科技手段，不断促进测绘管理技术的发展。
参考文献
关键词：房地产；房产测绘；测绘成果
中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号：
房产测绘的简介
中国经济发展极为迅速，城市化水平不断提高，伴随着房产行业跻身前列，房屋面积成为人们越来越重视的问题。房屋面积的大小是影响房屋总价的关键因素，所以房屋测绘便显得尤为重要。
房产测绘是利用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要内容包括房地平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算等。为城市规划、 土地管理、 房地产产权管理、 房产测绘问题、
房地产开发等提供基础数据和资料，有一定的法律性。
房产测绘的发展情况
房产测绘业随着经济发展及住房商品化，房产测绘市场逐步开放放开，形成相对公平、公正的竞争环境。测绘手段和技术逐步地更新，计算机数字化房产测绘在其中得到了广泛的应用。传统的手工逐步向自动化操作，测量效率、测量精度和测绘成果质量都得到了大大的提高，为房产管理提供了可靠的数据保证。房产测绘朝着数字化、智能化的方向发展。
房产测绘中的问题
1房产测绘标准在各地区、各单位、各房产测绘人员实施中都有所差别。在房产测绘外业测量和内业计算中，不同地区、不同单位、不同房产测绘人员都有自己的做法，很难统一。对房产的数据采集、数据处理、数据信息化、档案管理等方面都存在差别，其测绘成果在不同的地方评定结果也不一样，这就在统一规范上出现了分歧地方，不利于进行考核监督的执行。
2房产测绘缺乏监管力度。由于房产测绘市场发展还不完善，市场中存在着不公平的违纪行为，严重扰乱了市场的正常秩序。房产测绘是一项专业技术服务，房产测绘市场发展更需要严格的监督和管理。目前,有关房产测绘成果的质量保证体系和监管体制以及相关法律法规还未完善,测绘行政管理部门对房产测绘产品质量的监管力度不够，缺少对测绘企业的资质审查和技术指导,对测绘成果质量监管和检验不到位，不利于保护产权人的合法权益。 3现场实地测量中存在的问题
3.1现场测量与理论存在误差。现场的环境不像理论中那样标准，肯定能够产生误差。使用手持测距仪的角度不同，误差就不一样。测量时不可能每一个都保持严格水平，操作人员依靠各自估测的大致水平来使用，这就导致不同的时间，不同的操作人员，在同一位置进行测量也会有不同的值存在，甚至同一位操作人员在同一位置反复测量，测出的数值也有可能是不同的。另外，建筑施工上也会存在误差，像墙面并不是完全平整、垂直，轴线定位也会有偏差，模板支护产生位移这都是不可避免的，所以同一位观测者在不同的位置量测，使仪器气泡居中，尽可能消除人为误差，测量数值差异也是存在的。
3.2数据采集存在错误。外业测量对现场的情况观察不仔细、外业数据不完整、字迹不工整不清晰，如层高未达到2.2M的部位未做标记；阳台封闭情况及阳台顶盖全否；墙体厚度等情况都会影响测绘成果质量。
3.3测绘从业人员的技能水平不全面。房产测绘人员不仅要具有建筑测量方面的技术，还要求对有关的法律、建筑、测绘技术等方面知识熟记，便于在测绘的内外业中灵活运用。但是目前普遍缺乏掌握全面技能的测绘人员。
4如何处理房产测绘中的问题
4.1规范化发展，制定适合本地房产测绘的细则或规范。虽然国家有出台房产测量规范，但仍有些不足，各地区各测绘人员对某些规范理解不一样，这就需要各地结合当地实际情况制定适用于本地的实施细则或作业规范，这样才能使不同的房产测绘单位，不同的测绘从业人员尽量地出具统一的测绘成果。
4.2对内、外业测绘质量进行有效控制。外业测绘是提高测绘质量的基础。外业测绘质量控制的内容主要有：调查表中的用地略图和房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号和房产图上是否一致；房产测量要素是否齐全、准确、对有关物的取舍是否合理；房产面积测量原始记录是否规范，内容是否完整；房产测绘成果是否规范，内容是否完整，其中对公摊面积的测定是否合理。
4.3及时更新设备，提高测绘技能。为了精确测量房屋的面积，不仅要对测绘部门的设备进行技术检测和设备更新，而且每个测绘单位应建立一支稳定的房产测绘队伍，定期对测绘人员进行技术培训，提高测绘部门人员自身的专业水平，并本着对委托人和购房者负责的精神，熟练运用测绘设备，合理运用测绘知识，尽可能减小其测量误差。
4.4完善测绘单位自查制度，提高检查力度。为了提高规范房屋测绘的质量水平，测绘部门应建立自我检查、自我改进制度，建立奖惩制度，将测绘完成情况个人的考核业绩相关联，以此提高测绘从业人员的积极性。各地方房屋登记机构应加强对房产测绘单位的测绘成果备案业务培训和质量监督，建立并实施质量抽查、互查制度和房产测绘信用管理制度。对房产测绘中的违法行为，房屋登记机构应当按规定进行严肃处理，并将其行为向社会予以曝光，同时记载于房产测绘信用档案。 4.5推出GIS房地产管理进程，建立房产面积差错赔付。房地产的交易业务日益增多，权属变更关系也日益频繁，逐步出现种类多元化的新格局，为适应这一趋势，房产测绘引进GIS,可以将测绘数据和GIS结合，通过房地产GIS，可以根据需求进行任意地理范围内各类统计分析，能方便了解城市房屋的状况，社会公众也可以通过该系统浏览查阅房产信息。房产测绘单位应是独立的经济实体，根据我国的法规政策，应划清测绘管理部门与测绘单位的界限，房管部门还应建立房产面积差错赔偿制，对房屋面积测算失误，造成重大损失的，将按测绘管理有关规定对单位进行处罚。测绘单应该与委托人签订合同，以书面合同形式明确测绘差错赔偿责任。
房产测绘的作用
房产测绘在房地产行业中发挥着重要的作用。房地产管理部门通过房产测绘对房产进行管理，经过房产管理部门审核确认的测绘数据在某些程度上为相关法律提供了基础的资料；房产测绘为商品房的交易提供了基础数据的支持；房产测绘也为社会提供了一些公共服务的功能。房产测绘的数据对于加强城市的改造、改善城市的规划布局都有着重要的作用。 结束语：探索建立房产测绘管理体系、规范房产测绘行为是我国房产行业的重要部分。随着建筑设计的不断创新，房产测绘也要不断的进行改善，这就要求测绘人员要逐步地总结经验，提高测绘精度，努力营造公平的市场环境，促进房产测绘的稳健发展。
参考文献
[1] 蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘[J]. 沿海企业与科技. 2010,3.
关键词：房产测绘；信息管理；数据库
房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，房产信息系统的建立，这些系统已经越来越不能适应信息系统管理的需要，而目前的房产测绘软件都不能满足这个需求。要想改变这种现状，就必须构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。
1、信息系统建设存在问题
从国内相关城市建设及应用的情况来看，目前系统建设过程存在的主要问题是房产测绘与信息系统严重脱节。目前大多数系统中，房产测绘数据的采集、利用和分析处于相互脱节的阶段，即房产测绘只负责制图，属性信息的采集要通过其他业务环节完成，房产测绘的成果就是纸质的图形报表和孤立的数据文件。这不仅造成了人力和财力的浪费，还人为地造成了数据的不一致、不准确，房产测绘入库难。有些信息系统在建设的过程中已经开始重视对测绘成果的利用，但往往不能心随人愿。这首先涉及到房产测绘观念的转变，即要把以制图为目的的房产测绘转向以信息采集为目的的房产测绘上来；其次，这个问题的产生和房产测绘所使用的手段和工具相关，主要是房产测绘系统是否具备向房产信息管理系统提供信息的功能，这一问题的解决办法就在于面向房产系统开发为核心的房产测绘系统。在房产中应用模式问题，在房产中的应用，不是简单地能把房产分层分户图形显示出来就可以了，还涉及到房产测绘与集成、海量数据的管理、业务系统的集成、图形的网上等诸多方面。
“数字房产”平台各应用子系统之间的数据共享问题。房产管理涉及到房屋的权属、交易、市场、物业监管、物业维修资金、拆迁、房改以及房屋安全鉴定、白蚁防治等诸多业务，如果只考虑部分业务对系统的需求，就容易造成房产管理各业务之间的相互脱节，甚至会形成数据孤岛。
2、房产测绘信息管理系统
传统测绘关注的重点在于图形的表示和精度。随着房产管理信息系统的逐步建立，这种模式己经越来越不能适应信息系统发展的需要。房产信息系统是以空间数据为支撑的综合应用系统，空间数据库是整个系统的基础和生命。作为建立和更新空间数据库的最重要的房产测绘就必须承担起为信息系统输送数据的使命。
房产测绘信息管理系统是利用先进的计算机技术、网络技术、技术、数字化成图技术和数据库技术，建设一个城市范围内准确、动态、高效和标准化的共享型房地产基础空间数据库，使之成为城市房地产行业的空间定位基础，成为“数字房产”的空间基础平台，全面实现空间数据共享，实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。防止房屋重登、漏登，防止产权虚报、瞒报，为房地产管理、规划和建设，为社会公众提供完善、优质和高效的房地产地理空间信息。系统将充分结合房地产基础测绘和项目测绘业务，体现工作交流思想，通过房产数字地图的测绘、房屋面积测算及产权户面积认证等业务过程，采集大量有关房屋、土地、权属状况、利用状况及相关的地形要素等空间数据和属性数据，并按照统一的编码规则和数据标准，建立起房地产基础空间数据库。该数据库将能够对房屋给予定位确定房屋的位置、定性确定房屋的权属性质、定界确定房屋的范围或产型、定量确定房屋的建筑面积的描述。系统应实现对房地产基础空间信息的采集、录入、处理、存储、查询、统计、分析、输出和维护等功能。
3、基于GIS的房产测绘信息化内涵
目前房产市场的不断发展，房产测绘工作日益成为房产管理中的重要环节。房产测绘工作涉及到大量的图形与空间信息，而地理信息系统可以有效地管理空间数据。但是当前房产管理软件基本没有运用GIS技术，造成了在房产管理中数据不直观，房产图形数据与属性数据相互脱节的状况，并直接导致了管理水平的落后。基于GIS软件的开发方式符合了今后房产管理信息系统作为城市地理信息系统一部分的发展潮流，避免了以后数据转换和平台更换的麻烦。基于GIS的房产测绘信息化不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。笔者认为基于GIS的房产测绘信息化应包含两个层次的集成：一是房产测绘信息采集的集成，二是测绘数据与GIS数据的集成。
房产测绘信息系统是管理房产数据的计算机系统，它的发展与地理信息系统GIS(Geographic Information System)的研究和发展密切相关。地理信息系统是反映人们赖以生存的现实世界(资源与环境)现势变迁的各类空间、非空间属性，在计算机软件和硬件的支持下，以一定的格式输入、存储、检索、显示和综合分析应用的技术系统。地理信息系统的研究不仅为房产管理提供了理论依据和技术手段，而且还为房产管理系统的建立提供了实践经验。
房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数据，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。
4、基于GIS房产测绘信息系统总体设计
基于对GIS房产测绘信息系统内涵的分析，本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线，即：
(1)采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；
(2)基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入；
(3)采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。
关键词：房产测绘;精度分析;测绘误差
DOI：10.16640/ki.37-1222/t.2015.21.070
0 前言
在衡量一个房产价值的过程中，一个重要的指标就是该房产的面积大小。随着近十年来房产价格一路走高，房产面积的测量越来越受到重视。因此，房产面积的测量已经占据了房地产行业的一个重要地位。伴随着住建部门有关房产面积测量的文件―― 《房产测量规范》的下发，我国房产面积的测量工作有了明确的指示、依据，并逐渐变得更加科学和规范。但由于人工、设备、环境等因素的影响，在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。因此，有必要对房产面积的测量中的误差进行讨论以提高房产测绘的精度。
1 房产测绘及存在误差的原因
房产测绘是通过应有相应的科学技术，对房屋以及房屋相关土地使用情况进行测绘及描述。通过房产测绘可以提供与房屋产权、房屋交易及征收相关费用、城市乡镇建设规划有关工作需要的相关资料和数据。
然而，由于人工、设备、环境等因素的影响在房产面积的测量中往往会产生不必要的误差进而影响房产测绘的精度。具体分析，影响房产测绘精度的原因主要有不同房产面积测绘规则规范有出入、测绘阶段与具体施工存在差异、房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标这三项原因。
1.1 不同房产面积测绘规则规范有出入
由于住建部门下发的《建设工程建筑面积计算规范》（以下简称《建筑面积计算规范》）在计算房产测绘面积和计算房产建筑面积中的计算规则与《房产测量规范》中规定的有所出入，往往造成因房产面积测绘规则规范有出入而导致的房产测绘精度不足的现象。比如，在《建筑面积计算规范》中指出高度在2.2米以上（包含2.2米）的建筑要计算其全部的面积，高度在2.2米以下的建筑在计算面积时按其面积的二分之一计算。而在《房屋测量规范》中指出高度在2.2米以下的建筑不计算其面积。同时，在有关阳台面积的计算中，《建筑面积计算规范》指出阳台的面积应该按投影面积的二分之一计算。而《房屋测量规范》中指出阳台的面积应该按投影面积计算。由此可以看出，不同房产面积测绘规则规范有出入造成了在房产测绘中精度的降低。
1.2 测绘阶段与施工存在差异
由于在施工中往往存在不可控的因素导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异，进而导致房产测绘精度的降低。导致房屋竣工后实际面积与计划面积存在差异的原因主要包括在施工前面积计划的失误、施工阶段施工人员技术的限制以及在施工测量阶段测绘时由于人员技术及仪器导致的误差等。而且，由于图纸中的房屋计划面积属于理论值，相较于后期施工阶段中测量的数据准确度相对较低，因此测绘阶段与施工存在差异也造成了在房产测绘中精度的降低。
1.3 房产测绘实施技术人员以及工作质量不达标
由于部分的房产测绘单位中的技术人员受学历、专业、技术以及工作经验的限制，水平往往参差不齐。而且，在房产测绘中相关的规则规范本身就存在出入，加之不同人员对规则规范的理解也存在出入。如果这一部分的房产测绘单位对工作程序、制度、手册的重视程度不足，质量意识淡薄，往往造成在日常的房产测绘工作中工作质量下降，进而造成在房产测绘中精度的降低。
2 提高房产测绘精度的办法
通过对影响房产测绘精度的原因进行分析，可以看出，提高房产测绘精度的办法主要有明确相关规则规范、提高预售面积计算精度、提高相关从业人员工作水平三方面。
2.1 明确相关规则规范
通过讨论已经明确住建部门下发的《建筑面积计算规范》与《房产测量规范》的规定的有所出入。为了避免因相关规则规范不明确带来的房产测绘精度问题，可以通过对《建筑面积计算规范》和《房产测量规范》的适用范围进行规定与明确。在例如高度低于2.2米以及阳台面积的计算等情况下使用何种规范通过明确。同时，有关的监督管理部门也要对施工部门对规则规范的具体实施情况进行监督和管理，减少个别人员利用规则规范的漏洞使用投机取巧的方法，通过测绘中存在的精度不足问题而牟利的现象。由此可以明显减少因相关规则规范存在出入而影响房产测绘的精度。
2.2 提高预售面积计算精度
由于房屋竣工后实际面积与计划面积存在的差异往往是由于施工前面积计划的失误以及施工阶段的误差导致的。因此要提高预售面积的计算精度可以通过提高图纸的完整性与准确性来完成。通过检查施工图纸的建筑套型、建筑尺寸标注清晰程度以及有关配套建筑使用的标注清晰程度并加强计算准确度，可以提高房产测绘的精度。
2.3 提高相关从业人员工作水平
提高相关从业人员工作水平可以从技术素养、工作态度两个方面入手，进而达到提高房产测绘精度的目的。对于提高技术素养，可以通过加强相关测绘人员的测绘知识培训、组织测绘人员开展测绘技术讨论交流会的形式开展。提高技术素养，还可以通过引入精度更高的测绘仪器得方法。强化工作态度可以通过制定测绘工作程序、工作制度、编写操作流程手册并加强职业道德建设工作完成。
关键词：房地产；测绘；特点；现代化技术
改革开放以来，中国社会经济得到长远发展的同时也促进了我国房地产业的繁荣发展。近些年我国大范围的进行商品房出售，房产改革和经济实用房的建设，（断句）使得房产测绘在现代化社会中显得尤为重要。它不仅能为房产开发单位提供相关信息，而且也能为相关建筑单位提供有效服务信息。因此本文主要通过介绍房产策划的含义及特点来分析现代技术在房产测绘中的应用。
一、房产测绘含义及分类
（一）房产测绘含义
房地产测绘作为测量工作的一个项目分支，是指运用相关的测绘仪器、测绘技术和测绘手段等按照国家相关部门和条例规定的房产测绘技术标准，来测量房屋及与房屋相关的土地（断句），其中包括对它们的地理位置、数量、质量及自然状况等进行的专业测绘。它主要是在房地产施工之前，对房地产的范围、边界、占地面积等测量之后，把这些数据和图纸收集起来给相关的项目负责人和设计人员，这样不仅可以为建筑设计人员和施工单位提供更好的信息技术服务，而且也能为我国经济建设、城镇建设、住房制度等进一步改革提供大量可靠信息和资料。
（二）房产测绘分类
一般而言，房产测绘可以细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种类型。房产基础测绘是在城市或一个大的范围内建立房产平面控制区域来测绘房产的分幅平面图。它对相关的测绘人员素质、仪器设备和工作单位测绘资格都有较高的要求，没有相应的房产测绘资质法律上不能从事这项工作。房产项目测绘相对而言较为容易，它主要是对房屋和土地权属证件的附图测绘并与房产交易、开发、拆迁等活动紧密相连，其工作主要包括在房地产所属权管理、经营范畴管理及开发资源管理中为测绘房地产分丘平面图和相关图表数据等进行的相关的测绘活动。
二、现代化房产测绘的特点
与传统的房产测绘所不同的是现代化房产测绘更加智能和自动化，这在很大程度上降低了人为主观参与的失误。现代化房产测绘在测量精确度和效率方面较传统房产测绘有很大的提高，所以它要求测绘人员必须具有非常丰富的实践经验和专业的测绘知识。其具体的测绘特点如下：
（一）现代化房产测绘对员工业务素质要求较高
由于现代化房产测绘较传统测绘更加智能和自动化，因此它要求测绘人员不仅要熟练掌握房产业务知识，而且还要将所学到的业务知识转化为以实践能力并能根据现场的实际需求熟练采用不同的测绘方法和技术。作为一名专业的房产测绘者，首先应了解房产的相关法律法规常识，保护交易双方的合法利益并能正确测绘相关的房屋及土地面积，只有这样才能符合现代化房产测绘的专业需求。
（二）现代化房产测绘比例尺较大
由于房产测绘一般是对城镇房屋及土地的测量，而且它往往涉及包括拆迁、开发、税收等多方面的内容。为了使测绘更加细致和周到，它要求测绘人员在对这些房屋和土地进行严格测量之后，将所得信息清晰明了的标识在图纸上，以便让房屋管理者一目了然。以此总体上来说，房产测绘的比例往往要大于一般的工程和地质测量的比例尺，一般情况下它的比例是1：500或1：1000，而在一些分层分户的地带它的比例达到1：50。
（三）现代化房产补测和复测频率高
一般而言，城市基本地形的补测和复测是5至10年一个周期。而城市房屋建设是一个不断发展的动态过程，城市的扩建要求及时对房屋和土地进行相关的补测。此外房屋和土地所有权的变更也要求对此做出相应的复测，以保证房产管理者及时有效得到相关房屋及土地的实际变化，并根据这些实际变化做出项目决策上的调整，从而使整个房产得以健康有序发展。
三、现代化技术在房产测绘中的应用
由于现代化房产测绘更为智能和自动化，而且它所测量的对象较为复杂。它不仅涉及到测绘的专业知识，而且还要求测绘人员严格遵守相关的法律法规，所以它在很大程度上依赖于现代化的测绘技术和仪器，这些成为是整个房产测绘更加规范化和科学化的强大支柱。
（一）房产测绘信息系统（GIS）的应用
现代化的房产测绘用现代化的信息技术代替了传统的人工手工操作，但由于房产测绘是一项十分严密和复杂的工程，所以它对现代化的信息技术和管理方法要求更高。地理信息系统（Geographic Information System， 简称GIS）是上世纪六十年展起来的综合了多门学科专业知识发展起来的一门新型地理学研究技术，它由计算机系统、地理数据和用户信息组成，并且包含有非常丰富的GIS分析工具，因此它给房产管理带来全新的突破。GIS将办证的房屋和房产地形图结合在一起，并用精密的坐标轴来标识房屋的地理位置，既有利于房产管理者办证工作的顺利进行，又便于管理者可以通过对房产密度分析、房屋拆迁等项目的统计来了解城市房屋的实际情况。房产测绘地理信息系统的引入使管理者只要通过房产的图形就可以对房产有全方位的了解。这种借助图形来管理整个房产市场在很大程度上弥补了传统房产管理中的不足，因此房产测绘信息系统已被很多的房产商所应用。
（二）全站型电子速测仪在房产测绘中的应用
作为房产测绘中的一种常用数据采集设备仪器，全站型电子速测仪（Electronic Total Station）简称为全站仪是一种既可以测量距离、角度又带有小型处理器的一款新型测绘仪器。全站仪是利用光和电等因素不仅可以快速测出房屋水平角和垂直角的距离和方位，而且还可以测出房屋的高度并且可以随时保存信息。由于它操作起来极为方便，既可以人工进行操作，也可以对它进行设置后自动操作，同时它还可以远程遥控或是运用机载应用程序对它控制，因此它极大地提到了测绘的速度和精确度并在现代化房产测绘中广泛使用。
（三）实时动态差分法技术在房产测绘中的应用
实时动态差分法（Real-time kinematic）简称为RTK是一种常用的GPS测量方法，它采用了载波相位动态实时差分法，能够在户外进行高度精密的测量，其精确度可以达到厘米级，而传统的测量需要对各种测量结果进行计算之后才能获取这种精确度。因此RTK这种新型数据处理技术和数据传输技术并与GPS接受器配合使用，它不仅能够满足各种施工的地理环境，而且还大大提高了数据的传输效率和范围所以受到很多房产测绘人员的青睐。
（四）计算机辅助制图在房产测绘中的应用
随着信息时代的到来，计算机成为人们社会生活中不可或缺的重要工具，同时房产测绘也在很大程度上依赖于计算机的帮助。计算机打破了传统的人为参与而更加智能化和自动化，所以它所绘制的图纸精确度更高。此外由于它绘图操作起来步骤简便，只需要用相应的软件设备并把相关的测量数据输入到计算机中，就可以根据测站点用该软件进行绘制。因此计算机绘图程序操作步骤简单和测绘精确度高等优点适应了现代化房产测绘的要求而被房产测绘行业所采用。
四、结束语
作为我国现阶段社会经济发展的重要支柱产业，房地产市场倍受人们的关注。房产测绘作为现代化房地产市场顺利发展的一项专业技术也普遍受到房产业的重视。为了满足现代化房产市场的需求，房产测绘要求工作人员具备更为全面的业务素质，并熟练掌握各种测绘方法和技术，以便更好的推动房产市场的发展。
参考文献：
[1]周毅.简析现代化的房地产测绘[J].科技风，2013，（8）
[2]葛晓东.简析现代化的房地产测绘[J].城市建设理论研究（电子版），2013，（36）
【关键词】GIS；房产测绘；一体化集成
地理信息系统可以说是国家的信息资源非常重要的一部分。它经过了许多年的发展，目前在社会的一些方面都已经被渗透了，人们的一些生活以及生产方式都被它影响了，从而发生了非常深刻的变化。在我们国家，GIS这项技术的发展越来越趋于信息化，而且逐步的变成信息产业的非常重要的组成。
1 房产测绘的发展状况
房产测绘大致经历了这几个发展阶段，首先是手工模式，然后是CAD模式，最后是CAD与GIS混合的模式。现在主要就是往测绘和GIS一体化的集成这一阶段来发展的。
一开始主要就是手工模式，房产测绘的那种外业的测量与内业的处理全部都是用手工直接完成的，而且所提供出来的成果的形式都是弄在纸上的表格以及图形，这时候的信息化还是在单机单用户的阶段，面积的量算以及制图是房产测绘的一个比较重要的任务，当时就是把量算好的面积的数据利用手工的形式录入到MIS系统中，通过这个系统来实现房产测绘的集成。
随着CAD技术以及电子测量的技术的快速发展，房产的测绘进入到了CAD模式。外业的测绘能够利用电子测量的仪器进行获取以及对测量的结果进行保存，然后再把测量的结果用电子格式发给内业的处理人员。CAD模式下的房产测绘的系统能够把外业的测绘成果直接地读取或者转换，然后再用CAD软件的编辑以及制图和绘图功能很快的就能把房产的测绘结果给生成出来。在CAD模式这个阶段，大大的减轻了工作量，缩短了测绘的周期，而且利用计算机所生成的图形和成果非常的精确以及美观。相比较于手工模式，CAD模式确实是一次比较大的飞跃。以前房产的测绘只是提供了非常单一的表格与纸图，但是现在转变为电子数据的方式了，给在MIS系统里的集成以及房产测绘的结果的利用创造了非常好的一个条件。
在手工模式以及CAD模式这两个阶段，制图还是房产测绘的一个主要的目的。在房产的信息化的建设过程中，GIS技术得到了很好的应用，房产测绘不仅仅是要能够制图，还要能够提供信息给系统。应用了GIS技术以后，在信息系统里面，基于图形的房产管理模式成了主导的地位，GIS的属性的数据与图形的数据的一个很重要的来源就是房产的测绘，但是要想实现信息系统和房产测绘的一个集成，那么房产的测绘就进入到了一个CAD与GIS相混合的一个模式的阶段。在这个混合模式的阶段，主流依旧是CAD技术下的房产的测绘，但是人们已经开始改造CAD系统下的房产测绘的系统了，主要采用的是外挂数据库以及实体编码这两种技术进行改造的，这样就能够向信息系统以及GIS提供信息了。
2 房产测绘以及房产GIS的一体化的集成
即房产测绘和房产GIS一体化集成跟CAD与GIS的混合下的利用文件交换的那种数据共享是不相同的，它是更高层次的一种集成。一体化的集成主要是房产测绘的信息采集的一种集成以及测绘的数据和房产GIS的一种集成。前者是集成所谓的第一个层次，这个集成主要有这几个内容，第一个是图形的信息以及属性的信息的一种集成。就是房产测绘里面的属性数据与图形数据的这种一体化的采集与存储。属性的信息与图形的信息的这种一体化的存储其实就是区分CAD系统和GIS系统的基本特征。CAD模式下的房产测绘的系统只能够解决一些快速的绘图以及编辑与输出的简单的问题，但是因为CAD自身的数据结构的一些限制，CAD数据不能够直接的被属性的信息所存储。所以这也就导致了CAD模式下的房产测绘的系统的属性数据与图形数据之间的一些比较困难的问题。
测绘数据和GIS的集成可以说是集成所谓的第二个层次。目前，空间数据库这种技术在GIS的应用系统中已经得到了非常广泛的应用了。提供一体化的属性数据和图形数据给房产的空间数据库以及有效的对这些数据进行更新是房产测绘的一个最终的目的。所以，也能够说这个集成就是空间数据库和房产测绘的一个集成。而集成以后的效果应该就是对房产外业的测绘以及内业的处理、对成果进行检查、数据的入库与更新以及数据应用的程序化与流水化，数据的入库显示了不需要进行第二次的手工处理，而且入库前与入库后的信息不会损失的，空间数据库的长事务的一个处理机制主要是因为有数据更新的支持的。
3 一体化集成的优越性
房产测绘的系统经过一体化集成后能够把传统的那种测绘图形因为信息的采集跟属性的采集没有一起进行而产生的一些缺点给解决了，从而让数据进入到系统以后避免了所谓的二次加工以及处理，数据进入到系统的准确率及其效率得到了很大的提高，而数据采集所需的周期也在一定程度上得到缩短。房产测绘的系统经过一体化集成后的数据采集能够在数字房产GIS的需求下直接的进行，同时还能够直接的生成房产的测绘数据，不过这要在符合GIS要求的情况下才能完成的。把传统测绘中的GIS格式和CAD格式转换的繁琐性给避免了，而且还能够把数据给直接的写到GIS空间的数据库里，还提供了更新数据的能力。这些恰恰都是传统型的房产测绘的系统所不能实现的。房产测绘的系统经过一体化集成后，其系统有着数据的快速入库以及高效的更新能力就是目前数字型房产系统所需要的。
4 结束语
房产测绘系统经过一体化集成后，在数字房产的管理应用中取得了非常显著的效果，能够实现房产属性的信息与房产图形的信息的那种存储的一体化，也能够使房产测绘快速的更新和入库空间的数据库的信息得到实现了，使数据采集以及更新的速度得到了很大程度上的提高，从而能够确保空间数据库的权威性以及现势性，确保房产的业务能够正常的运行。
参考文献：
[1]杨平 裴哑波等.基于GIS技术的房产测绘系统的设计与实现.北京测绘.2007(09)
[2]永泉.数宁化测绘技术在房产图测量巾的应用.测绘通报,2005(04)
