时间：2022-02-15 05:17:33
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房产中介合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
甲方(出租方)_____________
身份证号：________________
地址：____________________
乙方(承租方)_____________
身份证号：________________
地址：____________________
中介方：__________________
经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：
一、租房地点：
甲方同意把__________________________________室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋仅为_____使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：
自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。
四、租金：
每月_______元人民币，租房保证金______元人民币，相当于___个月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前___天将下期房款支付给甲方;
2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。签定合同时，乙方应支付中介服务费______元给中介方，甲方应支付中介服务费______元给中介方。
基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费电费电话费网络费煤气费有线电视月租费物业管理费其它费用(如有见补充各项)
六、租房保证金：
存放于(甲方中介方处)作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。
七、甲方义务：
1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用;
2、室内外正常维修由甲方负责;
3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。
八、乙方义务：
1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用;
2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人;
3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿;
4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东、中介方无关，后果自负。(乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费______元)
九、违约处理：
1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿;
2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;
3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;
4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。
5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。
十、补充条款：
(明细清单)水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方义务：
中介方在受双方委托后，有责任积极为双方寻找合适的物业或客户，并促使租赁成功。在甲乙双方成交同时，中介方在收取中介费后，责任自行解除，若甲、乙双方在租赁期间发生纠纷，中介方可出面协调双方纠纷。
十二、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。
十四、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方签名： 乙方签名： 中介方签名(盖章)
电 话： 电 话： 签约时间： 年 月 日
房产中介房屋租赁合同范本2
出租方(以下简称甲方)
承租方(以下简称乙方)
1、甲方出租给乙方的房屋位于(省、市)(区、县) ，出租房屋面积共___平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
2、甲方出租给乙方的房屋租赁期共_____个月。自____年___月___日起至___年__月__日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为________使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
3、经双方协商该房屋每月租金为_______元;租金总额为______元(大写___万___仟___佰___拾___元整)
4、经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住及营业所产生的一切费用。
5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外);对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
6、租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在______个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。
7、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
8、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
(7)拖欠房租累计_____个月以上。
9、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。
10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。
11、房屋租赁期间。甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额___%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金___倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。
1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。
2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。
3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。
4)拖欠房租累计 个月以上的。
5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的_____%支付甲方滞纳金。
6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。
7)支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的___倍支付滞纳金。 8)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。
三分天下、恶性竞争
恶意抢单、戳单。在竞争中，各个房产中介为了自身业绩甚至单纯的为了不让别人成交而恶意给房产业主或者客户拨打虚假电话和传递虚假信息甚至诱导业主抬高售房价格、诱导客户转盘，使得其他置业顾问在业主开展的过程中曲折不断，甚至签了合同的单子都搞黄掉了，所有的付出都化为泡影。而且这种恶意戳单的行为不光是对其他中介公司采用，甚至是在各公司内部置业顾问之间也是屡见不鲜。下面表1是对荆门市联家置业2017年3月份签过居间合同、下过购房意向金同时价格已经谈好了，但是还是没有成交的单子的原因情况的不完全统计。从表中可以很明显的看出恶意戳单在荆门房产中介的竞争中运用的非常频繁，极大的阻碍了中介市场的正常运行，也损害了业主和客户的正常权益。
虚假信息盛行导致市场混乱。一方面表现在有的房地产从业人员隐瞒房屋上已有抵押权的事实，将“带病”的房屋介绍给买家，有的故意隐瞒购房人的资格，房屋的产权性质、房型、面积等，而这些未被披露的信息恰好都是影响买房人是否购房以及房产交易能否顺利进行的重要信息，隐瞒这些信息对购房人的利益构成了很大的侵害。另一方面是许多中介置业顾问利用假图片、假价格、乃至根本不存在的房源，干扰正常的信息传递。为了吸引购房者来电，房子的价格越挂越低，中介对于购房者打来的电话通常的借口是：“这套房子刚刚卖掉，小区里还有一套类似的，不过业主挂的价格比较高，您要不要看看？”这是就所谓的“转盘”。虚假信息的在永庆和盈泰表现得非常明显，近年来，在中介的对抗中，永庆和盈泰渐落下风，采许多恶性竞争的措施来阻碍市场的正常运行。
中介企业内部混乱
在房地产中介行业混乱的背后是各中介企业内部的管理、员工的素质、运行的规则方面都存在着极大的问题。
行业准入门槛低，从业人员的素质以及年龄结构都有着极大的问题。在房产中介行业中，一直以来没有严格的市场准入制度成为这个行业混乱的原因。房地产中介业务需要的人才一般要具备房地产法律和房地产业务基本知识，这样才能提供专业的服务。但是现阶段我国房产中介市场很大，需要的人才也多，而我国的资格认证制度和持证上岗制度尚不健全，因此导致这个行业的很多人员鱼龙混杂，素质参差不齐。在荆门市这种的小城市里表现得更为明显，在行业里资深的骨干员工基本上都是小学或初中文凭，文化程度极低，而且也没有经过专业的培训。在从业人员中以35-45岁的中年妇女为多，年龄结构和性别搭配都极不合理，只要有点忽悠能力就能蛑苯由细诹恕S凶耪庋的从业群体，行业想不混乱都难。
荆门市中介企业的管理也存在着很大的问题，特别是在工资核算和管理结构上面。荆门市房产中介企业在员工工资待遇上面有着默认的标准：无底薪+提成。有业绩有工资无业绩零工资。在无底薪的工资结构下面，从业人员有着极大的压力，来自生存的压力，最低生活标准都无法保障。因而荆门市房产中介行业的人员流动是极大的，超过一半以上的新人无法坚持三个月。荆门市的房产中介行业都是非常明显的家族企业，员工想要晋升就得入股，当门店经理，但是话语权还是在老板手中。
“球”严重挑衅法律威严
中介游走在“灰色地带”，与法律打“球”获取高额利润。譬如在洽谈房源时，如果遇到买家急需资金，中介会主动提出“我们能够办理短期借款”。在荆门，联家、永庆、盈泰都是把短期借贷作为公司的主营业务之一，贷款利率是月利三分，比如借款30万一个月利息就是9000元。在交易过程中，中介机构还会诱导买卖双方签订“阴阳合同”，买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付，从而达到最大限度避税的效果。在员工的工资标准上完全无视《劳动法》的最低工资标准，而且不与员工签署就业劳动合同。房产中介企业都是多家店面连锁经营，在工商管理登记中往往只有极少数的店面做过登记，偷税漏税严重。如此种种“球”行为，在短期内确实能给企业带来一些好处，但是长久的话总有栽跟头的时候。
1 目前房产中介发展现状
随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
房产中介在房产交易中的地位日益上升。可以说大部分的房产交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作用。尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心买方不是一次性支付全部款项（如要办理银行贷款），分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家行政部门的审批，具备经营资格。买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通信息，调停买卖双方之间的争执；而且买卖双方需要办理产权转让等手续，更需要中介机构提供专业意见、协助办理。因此房产中介的产生与发展正是我们社会经济发展所需要的。但是，由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，大多数中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。
2 房产中介市场现实存在的欺诈行为
2.1 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得销售不符合销售条件的商品房。
现实当中，很多房产经纪向购房者提出“包销”，即所销售的房产统一报价，说价格已经包括佣金，或者误导购房者“免佣金”。实际上购房者与售房者之间很难了解到真实的出售价格。其中的差价由房产经纪赚得，也就是所谓的“赚差价”，这明显违反了上述法律规定。
2.2 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
根据商品房销售管理办法 （2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过 自2001年6月1日起施行）第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
同样法律严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。事实上有很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业人员资格证书都有借用他人的证书来充数现象。
2.3 滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人做出不合理、不公正的规定。
格式条款是指格式条款的提供方（以下简称提供方）为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。商业广告、通知、声明、店堂告示、凭证、单据等的内容符合要约规定和前面规定的，视为格式条款。
实际上很多房产中介机构，往往利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现问题，据此百般抵赖逃避责任。夸大了合同行为的“合意”，将不平等的条件强加于人。
2.4 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
根据城市房地产中介服务管理规定设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。而有不少中介组织根本没有到有关部门进行备案。以为只要领取营业执照即可开业，根本没有把备案手续放在心上。
2.5 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记房地产印刷品广告。
房地产开发企业、房地产中介服务机构商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
而很多房产中介机构在其店堂或者在一些媒体上广告信息，如对所谓 “特价房产”，注重说该房产或是地段繁华、或是全新装修、或是价格优惠等其他吸引消费者的地方，而没有将该房产真实情况进行核实。甚至有不少如被抵押等房产依然在上市流通，造成消费者受骗上当。
3 关于依法规范、稳定发展房地产中介市场的建议
由于上述行为存在的危害性，如何才能依法规范、稳定发展房地产中介市场呢？提供下面几个建议：
3.1 在房产交易中心免费发放有关房产交易中容易出现问题的环节的宣传单，以特别提醒消费者引起注意。
3.2 购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与原件核对，必要时可以向工商部门、房产管理部门要求验证；
3.3 对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视料作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。
3.4 达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，不要怕麻烦，因为只有到了房产登记部门过户时，其房产权潜在的风险就会凸现，才能便于及时解决。
参考文献:
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》1994年
根据数据统计，英国人现在最爱的职业是房产中介。英国国家统计局在第三季度的数据显示，英国有56.2万人被房地产公司雇佣，这是1978年以来的最高纪录，去年加入该行业的就有7.7万人。
实际上不仅是英国，美国和中国的房地产中介也是个热门的职业，房地产中介的门店恐怕要远远多于便利店的数量。
从商业的角度来看，房地产中介的一个奇特之处是它几乎没有受到互联网的冲击。过去几年，很多线下传统的商业业态都被互联网深刻改变，甚至被摧毁。房地产中介虽然也随着经济周期有很大的起伏，也会出现失业的状态，但很少和互联网是相关的。而且我们对房地产中介的需求从来没有减弱过，也没有互联网公司可以取代。
还有一个值得关注的点是房地产中介的佣金一直在上升。互联网给传统商业带来的一个最大冲击就是价格下降，这让很多传统商家在低价中苦不堪言，但即使很多互联网公司为用户提供免费的房源，传统房地产中介的佣金也没有下降。
产品 对于互联网公司来说，房地产中介最大的门槛是其很多工作技能和知识无法标准化，从而无法以互联网产品化的方式直接提供给用户，尤其是涉及到房屋买卖的部分。比如房屋的历史、邻居是个什么样的人、社区环境如何等，这种本地化甚至私人化的信息是互联网公司很难提供的。
成本 整个房产交易过程会涉及到非常多的领域，比如合同、税务、贷款、估值等，理论上买家和卖家都可以自己投入时间或者找第三方辅助来了解这些必须的信息，但对于个人来说了解这些信息的学习成本太高了。时间成本也是一个问题，比如卖家通常没有时间去接待那么多看房的人，而交给中介则可以解决这个问题。另外，房产交易对大部分人来说都是个大交易，很少人愿意承担风险，所以买卖双方都需要房产中介来降低风险—通常来说，房产中介都会比买卖双方拥有更多经验和更多信息。
成交量 虽然也有人只凭图片就在网上买下价值数百万美元的艺术品，但买卖房屋却是个需要现场的生意。无论你在网上看了多少资料，现场看一下总是必须的，而房地产中介在现场的推销对于房产的成交是很重要的。很多人买房的冲动都是房地产中介在现场的强力推销鼓动起来的，这种面对面的销售效果是要远远好过在互联网上展示的。
房地产中介并没有被互联网取代，但互联网的确也给房地产中介带来了很大的改变，比如越来越多的房产信息被中介公司或者个人放到了网络上，让房产信息越来越透明，也给房地产中介带来了更多的客户。
但这些改变更多的是增加了房产中介的运行效率和降低了营销成本，对这个行业基本的运营模式并没有带来根本的改变。这也是房产中介和其他受到互联网打击的行业的不同，其最根本的原因是互联网只提供了一些标准化粗略信息，而更有价值的信息一直掌握在房产中介手中。作为价值链最重要和最核心的部分，房产中介显然是不担心互联网的冲击了。
所以一些依赖标准化信息的房产中介业务会受到互联网的冲击，这一点在短租市场表现的更为明显。比如在线短租平台Airbnb已经拥有50万以上的在线房源和超过900万的租客，Airbnb能够成功很关键的一点就是短租房屋的信息可以标准化，而且不需要太深入的信息，这些都是传统的房产中介最容易被互联网抢走的东西。
对于房产中介公司来说，这是个值得思考的问题。互联网也许永远取代不了房地产中介的线下服务，但随着信息的透明化和互联网产品的精细化，房地产中介公司肯定可以借助互联网达到更高的效率—那个时候我们还会需要房产中介，但肯定不需要现在这么多。所以最重要的就是居安思危，如果危险不是来自外部，那么肯定就会从内部滋生。商业就是这样。
“看房实名制”即购房者委托房产中介买房时，经纪人在带看前须让购房者实名签署看房书或看房单，具体内容包括姓名、电话号码、身份证号等相关资料。对拒绝提供相关信息或拒签看房书的购房者，中介也将婉拒提供看房和买卖交易服务。
截至8月27日，福州市有35家房产中介企业的238家门店在协议上签字。这些企业将统一在门店内悬挂“福州房产经纪业看房实名制示范单位”的牌匾，同时使用协会统一设计的看房单。
对执行不力的企业按门店250元/次、经办人员50元/次的标准予以罚款，用以奖励执行良好的中介企业。“这在全国范围内也是首创，可以说，我们为全国的房产经纪业树立了一个规范。”福州市经纪人协会房地产分会负责人介绍，福州二手房成交量去年占全市房产交易量的47％，今年预计会超过50％。
何为看房实名制
今年8月初，福州市相关政府部门提出，希望各个房产经纪单位加强保障二手房交易过程中买卖双方的权益，加强核实交易过程中双方信息的真实有效性。由此，由协会牵头并酝酿许久的“看房实名制”被提上议事日程。
从协会的调研情况看，许多房东呼吁中介组织带有身份证件的客户来看房。他们认为，经纪人带不明身份的客户去看房，对房东的财产和人身安全产生威胁，甚至有时给一些犯罪团伙提供偷盗“踩点”的机会。另外，有些中介企业的经纪人为了争夺房源会冒充客户看房，浪费了业主的时间精力。
福州市经纪人协会房地产分会认为，在带看中如果能实名看房并同时核实房东出售的有效信息，将会大大缓解整个交易或作业过程中的安全隐患，保障买卖双方的权益，对行业起到足够的规范作用。
在福州房产经纪业“看房实名制”动员会上，福州市房管局人士表示，将要求房地产经纪机构与公安派出所加强流动人口出租屋信息的共享与管理。
据悉，在签订房屋租赁合同时，出租屋业主应提供与公安机关签订的租赁房屋治安责任保证书原件或复印件；在签订房屋租赁合同后，应填写《房屋出租信息报备表》并以书面或电子邮件形式在3天内将房屋租赁信息向辖区派出所窗口及时报备。
对不按规定建立出租屋信息档案并及时向辖区进行报备的，经公安部门核实通报市房管局后，市房管局将依照有关规定予以惩处。
实名制引发争论
有风险但也会留住最有诚意顾客，“确实还有个被顾客接受的过程，估计还要半年才能完全获得理解。”几位房产中介企业负责人介绍说，在8月的试运行中，大概有一半左右的顾客对“看房实名制”表示不理解。
他们表示，在这样一个房产交易量逐月下滑的时期，推行这样的制度对中介来说确实有利有弊。因为本身的客户量已经不多，再对客户进行身份过滤，存在客户量进一步缩减的风险，会给企业增加成本压力和经纪人业绩压力。
另一方面，他们也认为，新制度执行后，经纪人的服务品质会有一个质的飞跃――市场繁荣时期，经纪人作业过程中，一个经纪人同时服务20位客户，量与质发生冲突，往往无法把客户带好。如果推行看房实名制，可能会让经纪人带的客人量减少，某种意义上服务的质量就会比往常更好，优秀的经纪人就会把有限的时间用于服务最有诚意的顾客，自动排除非主流客户。
新的规范对未来发展也许还是件好事：一方面，最有诚意的客户会挑选最值得信赖的品牌企业，保障自己的利益；另一方面，对经纪人的作业水平将提出新的挑战，一些无法适应新市场背景的企业会被淘汰，未来行业将会往更好的方向发展。
对部分市民担心的隐私问题，房产中介 企业负责人表示，这其中有很多误解。实际上，出示身份证件不会带来信息的丢失与泄露，因为市民在生活中住宾馆、乘飞机都要出示身份证件。
同时，协会对各个中介企业也有规定，一旦经办泄露顾客信息，将对门店和个人予以双重处罚。
福州市房管局市场处官员也表示，其实很早就要求实行“看房实名制”，只不过在当时的市场环境下很难得到贯彻执行；对行业自律规定，福州市工商局、福州市房管局都表示支持。
相关链接>>>假业主挂牌骗定金
近日，事主陈某到福州仓山公安分局刑侦大队侵财犯罪侦查中队报警称：其位于金山明星的一处房产被人冒名在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售。
据了解，犯罪嫌疑人黄某某用事主陈某的房产证、身份证复印件等资料，假冒代办房产出售业务，将事主陈某的房产以较低价在福州某某房产中介公司金山店挂牌出售，而后利用该低价售房信息，于7月25日与受害人竹某签订虚假的房产买卖合同，骗取竹某定金6000元。
“不明”看房人入室杀人
中介月末工作总结范文一
时间过得真快，转眼间我加入福家房产有限公司已经有2个月左右了。现在实习也即将结束，我也即将正式工作。新的工作意味着新的起点、新的机遇、新的挑战.在大浪淘沙中让自己能够找到自己屹立之地。
三年的大学生活即将圆满的划上最后一笔,这最后的一笔是我们面对未来,回顾过去的见证.它就是毕业实习.毕业实习是学校培养方案和教学计划的重要环节,它是所学理论知识与工程实践的统一，也是学生从学校走向社会的一个不可缺少的过度阶段。
在我看来实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识;实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。
路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。
房产中介所是一家为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，以目前市场惯例中介服务佣金为2%(购房户按房屋成交价1%和售房户按房屋成交价1%组成)。主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看客户、三方谈判、签约、过户贷款、物业交割等等。我在中介中前期主要做一些柜员的工作：打印合同材料、整理房源资料、更新液晶屏滚动的信息等等，而到了中后期则在领导的带领下参加具体的带客户看房、谈判、签约、过户贷款、物业交割等灵活性的工作。
现在来回头总结我的实习报告，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基矗基本上达到了学校要求的实习目的。并且在这段工作期间能与众多经验丰富、年富力强的专业人士共事使我受益非浅，从中增长了很多实践工作经验与专业知识。
俗话说：“隔行如隔山”。我的专业是房地产经营与估价，也算是与房地产经营相关，但以前从来没有接触过房产这个行业，说实话虽学此专业，但在刚开始的时候心里根本没底。但是通过这么长时间的工作后，我已经充分认识到自己的一些经验欠缺与不足，以后更要加强学习专业知识与管理知识，并努力提高自我。
为了表达自己收获的喜悦,我们将分开几个部分讲一下自己的感受,报告实习的情况。
厦门搏源房产信息有限公司经营范围主要是二手房买卖,房屋租赁,房屋、中介,居民贷款担保、代办交易手续,全资收购房屋、咨询等,有关房屋的一切问题,贷款担保、代办手续费用最低,我公司与中国建设银行、中国工商银行、光大银行等联合推出房屋贷款担保,我公司一直得到客户的一致好评。公司积极参与社会公益活动,为社会就业作出了贡献。
房地产业，这一关系到消费者切身利益——衣、食、住、行中的“行业”，正快速融入信息时代。小区智能化、小区局域网、项目网站和开发商网站等纷纷出现，充分体现出房地产与网络的有机结合正逐步完善。
随着经济的发展，城市人口的增多，房子的需求越来越紧张，人们没有大量的时间为了寻求房屋信息而奔走。而网络能大大减少时间和财力，所以说网上房产中介的产生为大家带来了便利。
随着信息时代的到来，企业必将不可抗拒的加速进入信息网络时代。企业需要建设具有本企业特点的,业务过程自动化和管理现代化的信息网络。企业信息工作，就是把企业物流的管理提高到对企业信息流的管理来控制企业的运作，及时提供给领导决策所需的多方面的信息。在现代化企业中，信息管理工作在企业中已发挥越来越重要的作用。
本文以一个房产中介管理系统的开发为实例，对网络信息管理系统的开发进行了初步的探讨。它利用出国留学网的网络这种先进的手段，使人们能够更好、更快的了解房产的信息，实现了房屋开发商与客人的双向沟通，具有很多的优点。
出国留学网上房产中介系统具有节省时间，快捷方便，信息准确及时等特点。房产中介管理系统是基于网络的管理信息系统，包括前台应用程序的设计和后台数据库的开发。它要求数据库具有数据一致性好，前台应用程序的界面简洁友好而且功能完善等特点
通过房产中介系统，用户可以房屋出售出租及需求信息，同样也可以查询其它用户的房屋相关信息。使用该网上房产中介管理系统，可以实现统一的信息、浏览、维护等多项功能。使房产中介摆脱大量的手工书写操作,快速、准确、方便的提供各类统计信息,充分发挥计算机网络的优势,实现资源共享和协同工作,使房产中介管理工作达到现代化、规范化、科学化，为广大用户的使用带来更多的方便!
系统开发的总体任务是实现信息管理的系统化、规范化和自动化。房产中介管理系统的目标是提高房产管理员工作的效率，具有对房源的出售、出租、需求、区域等信息进行管理及维护的功能。普通注册用户可以通过此系统出售、出租、求租、求购信息以及删除自己的需求信息功能，并能进行个人信息的修改。
房屋信息管理系统的功能需求描述如下： 按每个用户的用户名和密码进行登录，以管理员身份登录后则可以对普通用户的房源信息进行管理;新楼盘的出售信息以普通用户身份登录后则可以看到自己的注册信息和需求信息，可以进行需求信息的，修改个人资料操作。
1.认真起草各类文件。作为助理，起草、印发综合文件是我的本职工作。因为公司习惯于每个星期开2次会议，主要是督促大家鼓励大家。
5.仔细搞好会议材料。这些材料一般都是我们一个一个地方去踩盘问人才能知道一点点的，为了得到我们想要的一些关于楼盘的资料，大多都是一些口头上的信息，所以要进行整理和分类。其中的信息包括，楼盘的地理位置，周围的商业概况及配套设施，户型，主力户型。容积率，销售状况，空置率，车位的问题等等都是我们所要了解的信息。其中有的信息是口头收集来的，需要我们去通过一些渠道去辨别真伪。
6.还有就是银行的借贷问题。所以对于银行的一些专业术语，以及银行对信贷的控制流程是要掌握的。因为每次和银行的人员去打交道的时候，银行的人员都会和我们讲一些银行的专业层面的术语，很多一部分都是我在学校的时候学习过，但是没有实际掌握并灵活运用。如果能熟练的掌握并灵活的运用，就能使我们在商谈中更加游刃有余，就能使我们站在比对方更高的层面去看清这些事情。对于银行信贷内部的控制流程之前不是很熟悉，也是这一方面我之前不是很了解的，通过这一段时间的了解对了这些方面有了简单的认识。
7.通知客户来办理相关手续也是我的工作之一。因为时间的不一致，安排大家见面也是需要相互通知的。
还有很多相对于烦琐一些的小事情就不一一阐述了其实正所谓“天下难事始于易，天下大事始于细”。这也让我体会到了实际的工作与书本上的知识是有一定距离的，并且需要更加努力的再学习，并且要有更多的细心和耐心。有些时候也会办错事情，我知道自己还有很多的不足，所以将来就要更加的勤奋工作。我相信勤能补拙，每天都要进步一点，为公司尽自己的一份力量。在今后的学习和工作中，我要更进一步的严格要求自己，虚心学习，争取在各个方面取得更大的进步。俗话说，千里之行始于足下，这些最基本的业务往往是不能在书本上彻底理解的，所以基础的实务尤其显得重要，从这次实习中，我体会到，如果将我们在大学里所学的知识与更多的实践结合在一起，用实践来检验真理，使一个专科生具备较强的处理基本实务的能力与比较系统的专业知识，这才是我们学习与实习的真正目的。
中介月末工作总结范文二
四月的税改给五月的行情带来了无限的期望，毕竟，大盘这几个月的走势有些太熊了。行情似冰，可我却没有停下手上的工作，我开始带起了自己的团队，也开始找到了不一样的酸甜与苦辣。
年后的两个月，我承认我与客户之间的沟通少了一些，一方面因为市场的持续冷淡。我了解大家的心情，虽然在下跌的过程中从未间断的给大家做出提醒，但是收效甚微，好多人都是抱着XX年持股才能挣钱的心态坚守到了现在，换来的却是市值拦腰斩半的惨痛代价。另一方面，我一直在有条不紊的进行着营销团队的管理工作。
首先，从XX年的2月18日开始的有奖开户活动告一段落，这一次的活动依然是公司统一在全国范围内开展的，而且营业部还制定了对营销团队开发客户的奖励方案，对银行网点银行员工介绍客户的奖励方案。我首先的工作就是统技所有的数据。在这次活动中，截止到5月1日，所有营销代表8名开户数共计199户，其中有效户100户，入金量472，7829元，在统计完每一个营销代表所开发客户的情况后，与经理核对，我又将银行员工介绍的客户挑选出来，按户进行现金奖励。其中，奖励的发放工作已经和经理共同发放完毕。
因为客户经理的离职，我去了农行进行驻点工作。在那里，我也深深的体会到了一名营销代表的内心感受。其实营销就是一种沟通，沟通的方式，沟通的时宜都需要自己去把握。尽量将客户对自己的反感程度降至最低，这样才能把握机会，让他乐意接受我们的产品。然而大家在沟通上或许表现的并不是很到位，有自尊心方面的原因，有性格上面的局限，有节奏上把握的不准，所以很多人并没有去有效的沟通，可能与之交流的仅仅只是一张无声的宣传单。有了这次的经历，再有自己的思索，因而也在后来交行的驻点工作中切实用到了。
服务部新入一名营销代表，培训工作开始了。除了每天下午对她进行基础培训之外呢，我想，(出国留学网小编)我更多的是在向她传递我们这一行所需要的职业操守和对工作的态度。在每一次接听咨询电话，在每一次接待客户的工作当中，让她正真意义上的理解自己的工作是一种服务性质的工作。后来，我还单独带她进驻交行。和她分享我工作上的一些心得：什么样的客户有潜力，什么样的客户不值得去发掘，什么样的年龄层客户我们需要等等，在这些时间里，除了传授，我也通过了实践掌握了很多更深更实际的方法。
应全营业部号召，我们将尽量的安排客户迁往家中进行网上交易。开始时，只是采取闭市后教学的方式，很多人都是隔夜就忘，工作进展很慢。后来经过与营业部人员的沟通后，根据现有的条件，我们将现在的大户室单独辟出一间，起名为“网上交易实战室”，选在每天开市时间进行真实环境的培训，充分的调动了客户的积极性。目前，所有的培训工作仍然在继续，我手上的数据中也抓到了一些想回家的客户的信息。因此，六月份我将工作的重点放在了和这些客户的沟通上，让他们满意并且放心的回家做网上交易。
写工作总结的时候，正赶上央行继续加存款准备金率1个百分点，而且美国市场在油价飙升10美元的消息下出现暴跌，心情真的很沉重。但不管怎样，工作还是要继续，路还是要走下去。
中介月末工作总结范文三
年初，可算是我工作上另一个转折点，更是一个新的开始——加入深圳中原发展，成为其中一员。不知不觉，入职已有半年了，在这个月里收获的实在太多了，说也说不完，要多谢的不单只是一两个人，更不是一句“谢谢”就能简单了事的。
之前在龙岗有做过三级市场，对龙岗和售楼这个行或多或少也有些了解。卖一手楼是我一直向往的工作，谢谢我的经理给了我这个发展的好机会，踏入销售这一行列中，认识一班好同事，学到的不再是书本那枯燥无味的知识。
记得我来时的运气比较好，第二天本项目就开盘了，开盘对我这个新人来说是一件很迷茫的事，很多同事都在忙着收获，当时我在想我要努力学习，考过就可以接客户了，由半知半解的我到现在对销售流程有一定的了解，学到了不少的东西，当然也少不了同事之间的帮助。 深入售楼工作之后才发现其实很多事情要做，要学的却是无比的多，销售知识永远是个无底深渊，但正因如此，我乐此不疲，越来越喜欢这份工作。
前二个月，都是担任见习置业顾问，一边协助同事做好销售工作，
一边学着自己接待客户。在这里，同事都很好，很愿意去教我知识，也很放心让我去做，去试。慢慢地，接待客户、跟踪客户、签定合同、售后工作、银行相关规定各方面都开始有一定的认识。
虽然刚开始还有点不习惯，因为正是楼盘旺季，工作比较多，但心里不断告诉自己，不断想，付出多少，收获多少，只是时间问题。即使往后不在这行业上工作，现在学到的这些我相信以后绝对用得上。 4月份，正式升上为实习置业顾问。开始真真正正接待客户，独立一人将所有的工作完成。挑战性很大，一向带点自负的我也充满信心。接着，不断遇到过问题，但在同事跟经理的协助下，都能顺利将工作完成。业绩嘛!这半年来还算一般般，称不上好，总销售24套，转介成交5套。总金额19491369.5万元。对入行不久的来说还算是对自己有个马马虎虎的交代，也或者算是一种鼓励吧。
其实，总的来说，太多的不足之处了，未能一一说明。但最显然而见的，销售技巧，自身的应变能力，国家政策各方面还有待加强。总之，要学得多得是，虽然自己还年轻，但心态还是要摆得正，主动点，积极点，去学，去做。记得刚入职，经理曾说过“多去问，多去做，不要怕亏，反正做了就没错的”!
下个月，也是新的开始。同样的，对于未来，我充满了期待，希望自己还能一如既往地用心去学，去做，甚至做得更好，更精。
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关键词：个人住房抵押贷款 抵押权人 抵押权实行 保付
近年来，随着我国住房货币化改革的不断推进，个人住房抵押贷款发展迅速，贷款余额快速增长。个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式，是银行各类贷款中风险最低而收益较高的贷款。该类贷款还款期限通常要持续20-30年之久，期间借款人资信状况面临极大的不确定性，信用缺失以及由于家庭、工作、收入、疾病等因素导致借款人支付能力下降等情况可能引发银行的贷款风险。根据我国现行的法律，借款人不能按时偿还贷款本息时，作为有住房抵押的债权人，有权以抵押房产折价、拍卖和变卖三种方式处分抵押房产以获得债权清偿。自2005年12月21日起施行的《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》（简称《规定》）第1条规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。” 这无疑降低了个人住房抵押贷款的风险，维护了个人住房抵押贷款抵押权人的权益。但目前，我国在个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行方面仍然存在一些问题，探讨其完善对策具有现实意义。
个人住房抵押贷款抵押权实行中存在的问题
（一）处置、变现抵押房产周期长、成本高
通过拍卖方式处置抵押房产是抵押权人控制风险的主要方式，但目前我国抵押权人在处置、变现抵押房产过程中普遍周期较长、成本较高，为此付出的时间成本、人力成本等代价难以估量，处置抵押房产已经成为抵押权人的负担。按目前的有关规定，抵押权人完成处置、变现抵押房产要经过多个环节，即使每个环节都很顺利，比如抵押权人及时提出诉讼、借款人不提起上诉、一次拍卖成功、买方能接受市场价等，也要14个月左右的时间。期间又将产生相当金额的贷款利息、罚息，该笔贷款的实际成本又要上升。拍卖成功后，扣除诉讼费、执行费用、拍卖佣金、各类相关交易税费等费用开支，抵押权人能够实现的处置价值已经下降。另外，抵押权人还要面临房价下跌、拍卖成交价低于原价的风险。这些都加大了抵押权人无法全部收回贷款本息的风险。
（二）抵押权实行方式单一且无法满足偿债“缓冲”的需求
我国《担保法》第53条第1款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”由此款规定可知，根据我国现行法律，抵押权人实行抵押权的方法限于三种：以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物。
当由于家庭、工作等因素导致借款人出现暂时性的支付能力下降，暂时无法正常还本付息时，借款人希望能通过偿债“缓冲”，尽可能地保全房产；而不良贷款发生以后，抵押权人则通常选择诉讼拍卖形式强行收回贷款本息，致使借款人在暂时偿债能力不足时也要面临房产被强行处置的局面。抵押权实行的单一性、强制性与偿债“缓冲”需求的矛盾日益突出。
（三）抵押权人承担的社会责任增大抵押权实行的难度
《规定》指出，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。宽限期届满后，人民法院可以作出强制迁出裁定，“强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所抚养家属提供临时住房。”由于缺乏有效的社会保障措施，以追求利润为目的的抵押权人却要被迫承担安置债务人及其家属的社会职能，如此规定必然会使抵押权人处置抵押房产时困难重重，增大抵押权实行的难度。
完善个人住房抵押贷款抵押权实行的对策
（一）引入“保付”处置抵押房产以减轻抵押权人的处置负担
目前，抵押权人通过拍卖处置、变现抵押房产时周期长、成本高，对抵押房产的处置已经成为抵押权人的负担。因此，本文借鉴“保付”的业务特性，设想由类似“保付商”的机构提供类似保付的金融服务，一方面避免抵押权人亲自处置抵押房产造成的人力和时间成本的损耗；另一方面，抵押权人可以将处置风险转嫁给“保付商”，提前收回相当比例的债权。具体操作设想如下：
抵押权人与借款人签定的借款协议中必须明确“保付商”的责、权、利，并得到借款人的书面认可。
“保付商”对抵押房产进行重新评估，按评估价值的一定比例作为保付金额，以贷款本息总额为保付金额上限。保付金额内“保付商”提供100%的坏账担保，未纳入保付金额范围的债权风险由抵押权人承担。抵押权人将抵押房产处置权转让，“保付商”获得独立、完整的抵押房产处置权，同时按保付合同的规定将保付金额支付给抵押权人。
当拍卖所得超出保付金额时，“保付商”收取超额款项的15％，以提高“保付商”开展该类业务的积极性；85%部分在优先偿还抵押权人未纳入保付金额的贷款本金、利息及罚息之后，如果仍有剩余，再扣除抵押权人应支付的房产处置中的相关费用和税费，之后的余额归借款人所有。但无论如何，相关费用和向有关部门缴纳的税费由抵押权人承担。
“保付商”按保付金额收取相应比例的费用报酬。“保付商”可由资产管理公司或经营规范、实力雄厚的房产中介机构担当。
（二）放宽“法定孳息”的清偿条件且尝试抵押权实行新方式
在国外，抵押权实行的方法除了折价、拍卖和变卖三种外，抵押权人还可以在主债权届清偿期后，取得对抵押物的占有，通过抵押物的自然孳息或法定孳息的收取而清偿债务。所谓孳息，是指基于对原物的所有或占有而产生的效益。法定孳息基于法律原因而产生，例如利息、租金等收益。在我国，债务人在征得抵押权人的同意后，在抵押期间，抵押房产是可以出租的，即可以基于租赁产生法定孳息——租金。根据我国《担保法》第四十七条：“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”根据该条款，“法定孳息”的清偿条件被限定在“债务履行期届满，债务人不履行债务”和“自扣押之日起”的范围内，而之前的“法定孳息”是由债务人收取支配的。抵押权人收取“法定孳息”用于债权清偿的权限很小。
在此，本文借鉴“租赁信托”的业务特性，设想通过放宽“法定孳息”的清偿条件，既能使抵押权人通过“法定孳息”达到尽可能收回债权的目的，又能给予借款人一定的偿债“缓冲”。具体操作设想如下：
当借款人暂时偿债能力不足时，为免于抵押房产被诉讼拍卖，在与抵押权人协商一致后，可采取类似“房产租赁信托”方式，利用法定孳息——租金偿还债务。
房产所有人即借款人是委托人，抵押权人为受益人，可以选择信息量大、房源广、具有良好信用的房产中介机构作为受托人。三方当事人需事先协商，就租金分配等问题达成共识，防止借款人即房产所有人随意处置租金收益，侵害抵押权人的利益。借款人将抵押房产全权委托房产中介进行租赁经营，房产中介按照合同约定，定期向抵押权人支付扣除有关费用后的经营收益（租金）余额，用以清偿抵押权人的债权。
“租赁信托”应规定有效期限，如24个月。逾期如果借款人仍然无法按时足额偿还债务，抵押权人有权通过诉讼拍卖收回债权。在《租赁合同》中应明确以下问题：明确房产已进行了抵押；明确房产出租的期限；明确抵押权人依法处置抵押房产时，承租人应予以配合。
（三）完善廉租房制度建设且转换抵押权人的职能
界定廉租房的适用人群。目前，廉租房政策除了要考虑无力购房的社会低收入人群，还有必要将因为所购房产被行使抵押权而无房可居的借款人纳入保障范围。
借助金融市场，扩大建设资金来源。长期以来，廉租房主要靠财政和社保资金投资建设，由于提供的资金非常有限，资金匮乏、建设资金紧缺已经成为廉租房供应保障的难点。作为社会救助制度的组成部分，廉租住房制度除了依靠财政预算安排为主，从住房公积金增值收益中提取部分收益为补充，以及鼓励社会捐赠以外， 还应充分发挥金融市场的融资功能，筹集社会闲散资金。
积极拓展规范化的住房租赁市场，作为廉租房房源供应的补充。整顿房产中介市场，强化各地房产中介机构的房屋租赁中介职能，通过房屋租赁的税收减免等优惠政策鼓励房产中介涉足廉租房市场，借助房产中介成熟的营销渠道，为廉租客户提供为数众多的廉价房源，满足低收入群体以及因抵押房产被处置无房可居者对廉租住房的需求。
参考文献
1.贺理铭.银行处置抵押房产权限大了 个人房贷风险仍然不容忽视[N].解放日报，2006-1-19
关键词：租房保险；原因；对策
去年4月，即将大学毕业的小王和他的几个同学通过某房产中介以4300元/月的价格租下了一套小两居。按照业主的要求，他们在房租的基础上多付了4300元作为押金，并在中介的见证下与其商定，租期满时如房屋原有硬件设施无损坏，押金如数退还。近日租期将满，业主租客双方却就这笔押金起了争执。原来，室内的一把价值约300元的椅子由于金属部分日久氧化不能使用了，双方就这一损失到底该由谁来承担争论不休。据了解，涉及房屋租赁的常见纠纷大都集中在遇到房屋原有设备损坏、盗窃等意外时，损失究竟是由房主还是房客来埋单的问题上。其实，这些风险都可以通过投保的方式转移。
从2004年开始，我国陆续开始有保险公司销售租房保险产品，其是专门针对租用房屋设计推出的一系列保单，主要包括业主险和房客险两种。保障范围涵盖室内财产及盗抢、管道破裂、家用电器用电安全隐患、水渍造成的损失；房屋及其室内附属设备、室内装潢，人身意外伤害及医疗各方面，另有出租房屋租金损失和房屋出租人责任，甚至还有高空坠物责任险等附加款。
1 租房保险的益处
事实上，出租房屋拥有保险保障，对于业主和房客双方甚至是房产中介来讲都是件有益的事。
首先，房屋出租期内，业主失去了对房屋的实际控制力。即使已经额外预押了租客一部分租金，但因这一数额远抵不上出租房屋的全部财产价值，业主仍不免忧心硬件设施的使用状况。正是因为上述情况，目前的许多租主不愿将房子租给外来单身男性，这大大缩小了出租对象的范围，有可能造成房屋的闲置。如果拥有保险保障，业主则不必担心独自承担意外损失或出租空档产生的机会成本。同时，房主买了租房保险后也能增加租房族对其的信任，给租房者提供一个保障，增加对房客对有保险保障的房子的需求，这大大降低了房主寻求房客的成本，能以相对更合理的价格达成交易。
其次，许多租房族都认为，一些损失的发生完全是意外造成的，如线路老化引起的火灾、管道破裂等等，修复费用不应由自己承担。而争执的最终结果，往往还是由房客负担损失的主要部分。如果租客们能够提高保险意识，将租期内可能发生的意外风险转嫁给保险公司，就能有效的稳定自己的财务状况。不仅如此，在与业主签订合同时，一份保单可能获得对方更多的信任，从而有利于自己争取更低的价格或获得押金减免。
另外，购买了保险的房屋对中介公司后续服务的要求相对较低，由损失、维修费用等引起的业主与租客之间的纠纷也较少，这能很大程度地减轻房屋中介的工作压力，使其间接地收获更高的服务满意度。
2 租房保险市场占有量小的原因
但即便好处如此之多，出租房保险却并未受到市场的青睐。据统计，截至2012年，仅首都北京全市就有标注出租房屋140余万户，假设全部以最低保障水平投保，预计保费总规模可达7000万元左右。对于北京市场来讲，租房保险可以成为一个不小的增长点，值得重视。然而，自问世7年以来，其销量却一直极不尽如人意，有些公司甚至几年都没能卖出一单，销量好的一年也只能卖出几百单，这和现在巨大的租房市场是极其不吻合的。
（1） 租房保险利润低
相比于其他险种，出租房保险保费低，给保险公司带来的利润也较低，在这种情况下，保险公司给销售人员的提成会很低，这就导致了保险公司销售人员失去了对出租房保险进行推广的动力，甚至会导致其他财险对出租房保险的替代。因为销售人员的趋利性，当客户有动机向销售人员买出租房保险时，销售人员可能会给他们介绍一些家财险等险种来代替出租房保险以提高他们的收入和提成。
（2） 房客风险意识淡薄
房客们风险意识不强，总是存在着侥幸心理，他们认为在其租房的短期内不会发生事故，花钱买这个出租房保险没啥意义。甚至有很多人还根本不知道这个保险的存在，认为这个房子又不是自己的，买这个保险有什么用，这不是给别人买了吗，不愿意吃这个亏。这其实是对租房保险的不了解造成的，租房保险的存在就是为了保护租房者的利益。
3 租房保险健康发展的对策
（1） 保险公司合理设计产品，加强宣传
要想让更多的租客和房主意识到租房保险的存在，了解其重要性需要保险公司加大宣传，不仅是对其产品的宣传，更要让租客和房主清楚的了解到他们在租房时面临的各项风险。同时，除了大力宣传外，保险公司需要合理的设计符合各类租房者的保险产品，制定出合理的价格，使消费者能够接受，销售人员有动力销售。
（2） 房产中介积极推广租房保险
目前，房客和房主都不是直接接触，一般都是通过房产中介租房的，房产中介起到了桥梁作用，因此，房产中介应该发挥其作用，从自身和客户共同利益的角度出发鼓励业主和租客为房屋投保。甚至可以在租客寻求房源以及房主寻求客源时优先考虑那些已经购买了租房保险的业主和租客，让业主和房客主动购买租房保险。
（3） 业主和房客加强保险意识
业主和房客的保险意识淡薄，风险分散意识不强是租房保险市场低迷的主要原因。房主们应该意识到房子不是自己住，自己也不能时时刻刻都监管到，并且押金也不能补足房子的全部财产价值，一旦发生意外，损失将会很惨重；租客应该意识到自己对房子的安全隐患是不了解的，一旦发生意外，究竟是自己造成的还是房子本身的问题是难以辨别清楚的。因此，当业主和租客们都了解这些情况后，租房保险的需求将会上升。
参考文献：
[1]包慧，谁花冤枉钱为别人投保 租房保险七年卖不出一单[N]，武汉晨报，2011.
【房屋租赁合同范本】
甲方(出租方)__________ 身份证号码__________
乙方(承租方)__________ 身份证号码__________
现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：________________________________________________
______________________
二、租赁期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
三、租金及交纳时间：每月__________元，乙方应每__________月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金__________元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项：
1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。
3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。
入住日抄见：水__________度，电__________度，煤气__________度。所有费用乙方应按时付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。生非法事件，乙方自负后果。
5、 合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同经签字(盖章)生效，本次租赁中介即告成功，乙方应立即支付丙方中介费__________元 ，逾期三天不付将被视作乙方违约，乙方除按约立即支付丙方中介费外，自愿另行支付丙方中介费等额的违约金，违约金不足以弥补丙方损失的，乙方须另行给予丙方赔偿。合同生效后，甲乙双方发生变更，中介费不得退回。
9、 其他约定事项：______________________________________________________________________
_____________
六、违约责任：
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为__________元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字)__________乙方：(签字)__________丙方：(盖章)__________
联系电话：__________联系电话：__________联系电话：__________
签约日期：__________年__________月__________日
【附】毕业生房屋租赁注意事项：
对于刚毕业的大学生来说，一个人承担房租压力略大，最好的方式是合租，两室或者三室，这样每个月租金能节省200-300元。
合租的话就要考虑同租的室友，如果和陌生人合租，一定要找有正当工作无不良嗜好的人，并且互相留下身份证复印件及联系电话，这样就能免除很多后顾之忧。建议刚毕业的学生，最好和同学或者熟人合租，尤其是女生，安全问题尤为重要。
大多数毕业生都会选择在工作地周边租房，减少上下班成本。如果周边房价太高，可以选择交通方便的地方，如公交、地铁站沿线。同时要考虑房子周边的配套设施，如超市、医院、餐馆、银行等场所。
不能为了便宜去选择某地，人烟稀少、交通不便、鱼龙混杂的地方坚决不租。到处张贴的野广告千万不能相信，大部分都是骗局。如果时间允许，可以选定一个区域，在这个区域的小区寻找房源。
上海二手楼市从未像今年这么寒冷过。就连刚刚度过三十岁生日的行业老大――中原地产也感觉到了瑟瑟寒意，不得不瘦身“御寒”。
10月13日，上海中原地产董事长陆成对外宣布，由于市况惨淡，上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本，缓解压力。目前，公司员工约3000人，初步的“瘦身”方案是裁减约450人，也就是说约15%的员工将面临失业考验。
这是一个相当残酷的事实。因为一直以来，上海中原地产内部广泛流传着“不抛弃，不放弃”的口号。如今，这个振奋士气的口号，最终还是抵御不了寒冷的市场。
但这仅仅只是一个开始。
50%蒸发
重掌中原帅印的施永青表示，中原11月将关闭5间无盈利分店，至年底将关闭10间，并裁减员工，裁员幅度接近20%。
施永青称，楼市已进入“冰河时期”，房地产市场预计已进入冬天，为了保证大部分员工的利益，决定关闭没有盈利的分店，裁减部分员工。
据香港媒体报道，近日，施永青在公开场合进一步表态，将暂停集团一体化经营策略，由各子公司各自为政，自负盈亏，以减轻集团负担，不排除有子公司业绩不佳而裁员或停业。集团旗下经营内地市场业务的中原（中国）9月前至今缩减内地分行逾50家，目前数量维持在800余家。
目前中原和宝原正在对旗下门店作调整，将关闭所有亏损及租约到期的门店。中原地产旗下门店最多时达到182家，目前已调整至160家左右；而宝原地产门店最多时为38家，计划门店数量将缩减一半。
“宝原地产这个品牌是否能够继续生存，完全看市场状况和宝原自身的竞争力，我们会关到平衡为止。”上海中原地产及上海宝原地产董事总经理谭百强表示，
其实，开源节流，收缩战线的并非只有中原一家。
合富置业上海的近百家门店中，已经关闭了25家左右，剩余的70余家不排除继续收缩的可能；美联物业上海的门店数量已从近60家缩减至40余家；策源品牌旗下的二手中介公司“策源行”也从近20家门店缩减至如今的9家门店；满堂红（上海）置业有限公司将设在浦东区的15家门店全线撤离，这约占满堂红上海门店总数量的50％……
“关门潮”俨然已成为上海中介行业的主旋律，中介大洗牌战役也随之拉响。
资料显示，在高峰时期，上海中介行约有12000家，眼下已经迅速萎缩至6500家左右，蒸发比例高达约50%，这还不包括大量的“夫妻店”。上海中介业的从业人员也已由高峰期的10万人左右，锐减到目前大约4.5万人的规模。
这已经不是上海中介行业第一次面临洗牌：2005年上半年，上海1.6万家大大小小的地产中介关门近千家，当年最高峰时每天有30家左右的中介门店关门；去年底今年初，同样有一波以“创辉租售集团有限公司上海近200家门店一夜之间几乎全部关闭”为代表的关店高峰。
而在2008年房产市场走向尚不明朗的情况下，作为全国代表性的房产龙头城市如北京、上海和广州等地的地产中介们正经历着一场劫难，也正进行着一场“物竞天择”的“进化”。
过冬进行时
无饭吃，无饱饭吃。中介行业必须找米下锅。
尽管全国各地“暖市”声音不断，各地方政府也在想方设法补救，但房地产市场还是“一月不如一月”。
现在，一切都已明确――八仙过“冬”，各显神通。
对此，《财富地产》对沪上几家知名中介公司进行了专访，在采访中，各家公司都有“御寒”高招。
第一，一二手联动。
每次楼市趋冷，中介总是率先受冲击。一方面是业主大量挂牌却紧咬价格，另一方面是潜在买主持币观望。没有成交量，中介就断了佣金收入，就会被“憋死”。于是，中介行业纷纷将目光转向一手房销售。
“未来上海二手房市场正面临政策面和市场面的进一步考验，市场显然不会立即告别调整、观望的格局，买方会更加理性、从容地挑选合适房源。汉宇地产正在通过介入一手新盘等途径开辟财源，挺过可能到来的冬天。”上海汉宇物业有限公司董事总经理施宏睿早有准备。
今年7月1日，汉宇地产成立了专注于一手楼盘营销的子品牌“睿策营销”，并已承接了丽水豪庭、云顶别墅、伊莎士花园等楼盘的独家。
8月，最具代表性的两个楼盘是万科的金色雅筑和泰兴的红星美凯龙，尤其是与万科的合作，令汉宇地产底气十足。
“汉宇在4月份的成交量比例，一手房占10%，二手房占85%，其余5%是商业房。7月份，一手房占总业绩的52.3%。8月份，一手房更是占了总业绩的63.5%。”施宏睿在接受《财富地产》专访时透露。
上海合富置业顾问有限公司董事总经理叶厚彪亦对记者表示，在总体成交依然不振的背景下，楼市博弈正在不断加剧。为了弥补二手房交易的不足，合富置业开始增加一手房的业务，目前该公司的一、二手楼盘成交额的比例已经基本达到了“对半开”。
福美来也积极开展了一二手房联动。8月底，谈下了苏州新太阳城国际养生社区，昆山赛格电子广场，上海松江英郡雷丁别墅社区等项目。
显然，一二手联动俨然已成中介行的救命稻草。
第二，瘦身。
2007年11月，中天置业被爆出账面亏空1.7个亿，向深圳楼市投下了重磅炸弹；2008年1月，创辉中介地产公司一时间关闭了广州300多家店面；两大房产中介巨头的“毙命”给整个房地产市场带来了震动，也标志着中国房地产市场进入了漫漫熊市。
目前，北京、上海、广东等大城市的一些中小型中介行相继结业，而部分大中介也开始大面积关店。不少中介纷纷采取了减薪、裁员、关店来节约成本，保本“过冬”。
第三，逆市扩张。
就像有人喜欢在股票低迷的时候进入抄底一样，也有中介企业在这样的市场中选择逆市扩张。
7月1日，美资房地产经纪巨头21世纪不动产，正式公告收购DTZ戴德梁行下属的泛城网，共涉及地铺30间。这是继中天置业、创辉租售之后，深圳又一家大型中介出现巨变，也是深圳二手市场经过10个多月的低迷后，出现的首宗大型中介收购案。
即便如此，21世纪不动产并未为光明的前途而欣喜若狂，相反，开始备战最坏的时刻。
“这一轮房地产调整至今已经10个多月，预计颓势可能还会持续到明年，这种形势下，我们公司要为可能出现的最坏情况做准备。” 21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平未雨绸缪。
同样谋求逆势扩张的还有台湾信义房产。
7月16日，台湾信义房产正式更名为“信义房屋”，并斥资1000万美元全面启动旗下所有门店形象换装工程。
目前，上海信义门店已达到44家，大陆及台湾地区门店总数超过300家；计划未来五年内信义全球门店数量将超过1000家，其中中国市场门店数将达到700家以上。
第四，大练内功。
“其实，目前扩张门店已不是企业首要的发展目标，练好内功、逆势求稳才是企业度过市场危机的正道。”汉宇地产、21世纪不动产、易居臣信等多家大型连锁中介的负责人一致认为。
同样经历过上世纪90年代香港地产冷冻期的美联物业，2008年2月，计划把门店从52家增加到100家。当时美联物业执行董事兼中国部行政总裁郭应龙曾解释说：“因为其他的对手多以保本为目标，主力裁员和缩减店面数目，故此，现时的形势有利大公司进行扩充。”
但半年后，美联物业广州区域董事刘志忠却表示，现在不是扩张的好时机，应该趁着市场不好，大家好好反省，多注意平时忽略的细节，加大企业内部培养，特别是行业知识、销售技巧等。他认为，广州现在还是相对比较稳定的，美联也不会关店，但是现在要提高个人生产率。
但也有人借外力主动出击。
“地震来了，最好的方式不是等待，而是主动出击。”
这是世联地产决策人士在2008年3月作出的判断。世联也成为中介行业中最受人羡慕的公司，8月初，世联通过了证监会的审核，很有可能成为A股市场首家房地产中介公司。
如果一切顺利，世联将在这个冷冬中获得约3.2亿元的发展基金。尽管在这个时期，各机构投资者对地产中介的盈利模式提出种种质疑，尽管针对世联的不利报告一个接一个。但业内人士估计，在国内证券市场包销制度下，世联成功上市的可能性还是非常大。
独立经纪人
可以说，大规模的连锁房产中介本身就是中国市场的特殊产物。在西方成熟房产市场下，成本高企的直营连锁形式根本无法占据主流市场。美国房产中介就是实行的经纪人制度，一个人“夹着皮包”即可开展业务。
但与美国、韩国等中介市场发达的国家相比，中国房产经纪没有严格的准入制度，也没有建立信用制度，中介商只有通过规模经营、树立大公司的品牌形象，才能抢占市场份额。一些中介商在市场的推动下，陷入了盲目扩张的怪圈。
即使在景气时，中国房地产中介行业的洗牌从来都没有停止过，何况当下市道低迷，中介行业正多方突围。
这不，独立经纪人重现江湖。
所谓独立房产经纪人是指持有政府认可的资质证书，具备相应的上岗证件和独立操单能力，独立成立一个机构或固定挂靠（非招聘）在房产机构旗下。他们与中介机构有书面协议，但不签订任何雇用合同，其收入仅是“超高比例佣金”，与之签约的中介机构不向他们支付薪水。
目前，上海老牌的中介行智恒房产已悄悄开始了“独立经纪人”的大规模招募。按智恒房产的官方解释，独立经纪人的“高佣、高效和高度自由”模式打破了目前中介市场普遍采用的直营店和加盟店模式。
对此，上海某知名房产中介公司金牌置业顾问小修笑称：“自己给自己打工，没有关门的风险。想做就做，不做就休息。”
独立经纪人的队伍目前开始壮大，“高额提成”是主要原因之一。相比之下，独立房产经纪人根据业绩的累计可提取房屋交易总佣金的50％―70％不等，而普通经纪人提取交易总佣金仅在15％―30％之间。换言之，独立房产经纪人做一单生意的收入，可相当于普通经纪人做三四套的收入。
智恒房产总裁黄建明表示，中介公司最核心的资源不是店铺而是经纪人，而利润将成为经纪人流动的最根本动力。在当前市场情况下，中介行铺面开支大、管理成本高，而独立经纪人模式恰恰是互利互惠的。一方面，中介公司在不增加铺面成本的情况下增加了收入渠道，它为零底薪的独立经纪人提供服务平台和后勤保障，分到佣金的小头。另一方面，独立经纪人依赖中介公司的品牌资源拿到了佣金的大头。现在智恒房产正在加大独立经纪人招募力度。
据了解，思源房通网推出独立经纪人模式这一全新变革意在重塑行业生态圈。对于思源来说，独立经纪人模式其中的“衍生服务”才是重点。
模式“自由职业者将建立自己的事业品牌”
最近一年来，房产中介行业正在以各种动作应对市场变化。经过一年的厮杀，伴随着以链家为代表的传统中介开疆辟土，互联网房产平台也在不断巩固线下。搜房网在线下布局，以低佣金模式试图摆脱以往依靠端口费盈利的旧模式。爱屋吉屋精简团队，计划稳扎稳打。多方力量正在分食着庞大的二手房市场蛋糕。
就在最近，思源房通网提出了“独立经纪人”这一新的行业模式。思源房通网方面表示，独立经纪人模式意在通过调整生产关系释放生产力，重塑行业生态圈。
针对这一最新动作，北京思源理想控股集团战略投资中心常务副总经理巴峥嵘直言，目前行业面临诸多需要改变的问题，其中过高的中介服务费便首当其冲。“按照目前行业的运作模式，后台管理、人力支出、宣传费用等成本均居高不下，降低服务费用难度更大。”
另一方面，在现有模式下，“中介经纪人的日子也并不好过”，行业从业人员流动性大，大多数经纪人都是在吃青春饭，不仅无法实现职业长久经营，也很难为购房者提供优质服务。
“独立经纪人选择在这个时间点推出，实际上是基于思源集团董事长陈良生对行业趋势的判断，今后的服务类企业将被互联网平台取代。员工被自由职业者取代。在平台引导监督下，自由职业者将建立自己的事业品牌。”巴峥嵘表示，正是基于这一行业趋势，思源房通网推出了独立经纪人模式。
思源集团董事长陈良生认为，今后的服务类企业将被互联网平台取代，员工被自由职业者取代，在平台引导监督下，自由职业者将建立自己的事业品牌。
运作提供开放加盟平台 做中介Uber
思源房通网的独立经纪人模式究竟怎样运作，经纪人群体又将迎来怎样的变革？
“根据国内市场的独特性，思源的独立经纪人模式也有其独特性。”巴峥嵘介绍。 谋变之战 面对互联网平台的冲击，传统中介也展开了一场谋变之战。不论是搭建互联网平台、收购兼并，还是业务多元化，均是传统中介对经营的持续精细化。 图_CFP
根据思源房通网的设计，依托房通网平台，独立经纪人、区域合作伙伴和房通网是加盟合作关系，经纪人交易的1.5%佣金全部归个人所有。在独立经纪人模式下，房通网为经纪人提供了一个开放的加盟平台。据了解，房通网除了提供给独立经纪人传统公司相关的交易服务与支持外，还为独立经纪人提供互联网平台资源。独立经纪人真正可以做到扎根社区、自由工作、平台创业。
“当前也有一些互联网公司在做独立经纪人模式的推广，但大多仍是概念的推广，没有跟经纪人的角色独立划开，还是对公司的一种依附关系。你看到的是经纪人和中介公司之间雇佣关系的改变，但实际上是从利益机制上、从收费限制和平台保障上，完全不同于目前各家公司尝试构建的闭环式O2O。”房通网总裁助理刘全波说。
巴峥嵘以Uber等打车软件和出租车公司来形容思源独立经纪人和传统中介模式之间的区别。他表示，在房通网平台化的同时，独立经纪人给予经纪人更大的个人空间，通过改变生产关系来释放生产力。
监管提供资金监管、佣金监管等服务
据了解，12月以来，思源房通网把旗下所有1200余名房产经纪人全部转变身份，成为驻扎在房通网上的独立经纪人。
目前的房产中介行业里，不论是传统中介还是互联网平台，均通过各种培训和考核不断激励经纪人，以此实现效率提升。而在思源房通网，独立经纪人拥有更大的自由，这与目前行业惯用的方式背道而驰。业内有声音质疑，这一模式不仅无法保障作业效率，更为交易埋下风险隐患。
刘全波解释，房通网平台化改革瞄准两个目标，一是成交效率，一是客户服务体验。房通网平台化后，将会吸引最广泛的经纪人群体，各公司之间的资源没有流转限制，实现客户交易效率最大化。同时，双方可协商的弹性佣金制会为客户节省比价的时间和精力。在之后的成交签约环节，房通网将为客户提供更为细分、效率更高的后期服务。这种模式有别于机械化管理带来的效率提升。
“独立经纪人弹性工作制并非意味着监管的缩水。房通网在全北京做了60多个社区服务站，为独立经纪人提供统一的培训管理、会务管理等。围绕独立经纪人，房通网有自己的一套包括激励、提升等在内的管理体系。”刘全波介绍，经纪人可以用房通合同来和客户签约。房通网提供交易资金监管、佣金监管、权证服务和金融配套服务，保障交易的安全性。
“经纪人下沉到社区中去，获得客户的接纳和认可，在深度经营自己的片区之外，还将重新定义二手房经纪人这一职业的形象和价值。”刘全波表示。
盈利提高黏性 掘金房产社区金融业务
一方面以最高1.5%的低佣金让利购房者，一方面给经纪人经营自，对于思源来说，无底薪制也减轻了公司的运营成本。这些都让思源推出的独立经纪人模式看起来很美。
而这样一个看起来很美的轻资产模式，如何实现盈利则成为业内质疑的焦点之一。
巴峥嵘介绍，作为互联网平台，获得收益的一个前提是产生巨大流量。房通网对于房产买卖相对低频的东西，既是要解决品质问题，也要提高用户的黏性，所以房通是建立在高频的、社交服务化服务的思源toon平台上。据他介绍，toon平台的目标是在2016年达到5000万-1亿用户量，2018年要达到3亿-4亿用户量。
“未来我们的盈利模型会配合toon产品的服务集群整合在一起，toon产品的其他服务产品都会对接到房通网上，房通网需求也会对接到其他平台上，这样，房通平台的盈利可能更多是基于房产社区为中心衍生出来的金融服务，法律服务，装修、一二手联动、保险等服务。”刘全波表示，思源在北京二手房市场的占比并不大，这次转身压力不大，可谓轻装上阵。
如何才能保证意向金的安全?一笔三五万元的购房意向金，虽然相对房款来说不是很大，但对于普通的工薪家庭来说也不是小数目。保证意向金的安全成为购房者非常关心的现实问题。
而令人感到有些尴尬的是，正在试点的二手房交易资金监管系统，并没有明确是否将其纳入进来，这就需要购房者更为小心谨慎才是。专家表示，要保证意向金的安全，首先是自己要小心行事，不可大意。再就是防人之心不可无，下面结合案例来具体分析。
意向金也要讲安全
卢建明怎么也没有想到，他付出去的意向金居然收不回来了，而在支付这笔钱款时，中介还清清楚楚地告诉他：“如果你对房子不满意，意向金可以退回。”
近日，卢先生看中上海浦东金桥附近一套二手房，看完房之后他自己觉得还不错，于是向中介公司支付了2万元的意向金，并让中介与上家议价。四天后，卢先生再次看房时，发现卫生间有渗漏现象，而且卖家竟然把空调也拆走了，与当初中介所说的送装修有出入，于是提出放弃购房想法。谁知中介告诉他，意向金已经在三天后自动转为定金，如果反悔，将不能取回。
意向金的问题似乎成了一个无法解开的结。近日，记者咨询了沪上几家律师事务所，均表示目前仍有市民因为意向金的问题而前来咨询。上海联业律师事务所主任律师王展表示，意向金的问题一直就困扰着购房者。
“意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。目前，房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。
其次，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。
如何保证意向金的安全呢?对此，专家表示需要从两个方面入手。其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。下面我们结合具体案例来分析。
选择可靠机构托管
在目前二手房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可“搞掂”，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。
【案例】今年2月，辛先生看中宝山区一套二手房。在中介的撮合下，双方谈妥房价，而辛先生也在中介公司的建议下支付了2万元作为定金。卖家也开具了定金收取收据，并约定三天后签订房屋买卖合同。三天后，当辛先生再次联系卖家时，卖家竟然已经不知所踪，手机打不通，按房产证登记的地址去找，却发现此人根本就不是房东。
辛先生找到中介，要求对此事负责，中介房也感到很冤屈，因为在将意向金转为定金之前，中介公司一般不会到房产交易中心去核查房产证信息。不法分子也正是利用了这个漏洞，使得辛先生上当受骗。
应对之策：王展表示，对于此类漏洞，购房者一定要当心。他建议购房者选择对定金进行托管。如何操作呢?王展认为购房者可以在签订居间协议时，就特别声明意向金转为定金之后，还是由中介公司方来保管，而不急于交给卖家，等到中介公司办完产权信息核查之后，签订房屋买卖合同，再作为首付款一并付给卖方。
这么做可能会遭到一些急需资金卖家的反对，更有可能会致使交易中断，但是能够保证资金安全，为什么不采用这种办法呢?
与此有些类似的还有经纪人收取意向金之后卷款潜逃的情况发生，如果购房者手里只有经纪人开据的“白条”，中介公司可能会将此视为中介人员的个人行为而拒绝赔付。对此，专家建议，购房者务必将钱款交给中介公司财务室，并要求对方出具正规收据。
签订合同宜详不宜简
意向金被卖家扣留之后，不少经纪人会要求买家支付相应的服务费。而目前二手房市场上的房产中介经纪人素质良莠不齐，少数经纪人会利用一些欺骗手段让购房者上当。而在眼下市场交易清淡的时期，更要注意这类情形发生。
【案例】今年2月月份，购房者张先生看中上海卢湾区打浦桥附近一套房子，挂牌价为200万元。房产经纪人要求张先生先支付12万元的意向金之后才跟卖家商谈房价，于是张先生提取了12万元的现金支付给了经纪人，房产经纪人马上将意向金作为定金付给了卖家，但三个月之后，因为这套房产尚有70万元的抵押贷款没有还清，而没有办法继续进行交易，张先生提出放弃买房的想法，并索回意向金。但是经纪人却表示如果放弃买房，便可认定是他违约，意向金不能退回。
应对之策：业内人士表示，要避免这种情况的发生，只有在签订居间协议(或者意向金协议)时，尽可能地包含更多的内容，并把口头承诺也写进去。这样，如果双方发生矛盾，解决起来也才能做到有据可依。上海美联物业大连路分行高级营业经理苏敏表示，居间合同里面必须将一些关键因素包括进来，如物业地址、面积、总价等，物业维修基金、装修是否赠送等。而不能轻易听信房产经纪人的一面之词，更不能轻易相信他们的口头承诺，而是把所有的承诺都变成文字。“最好是把所有能够写上去的内容都写上去。”他说。
别仓促行事留隐患
买房是大事，要综合考虑到各种情况，如果因为某些环节没有考虑清楚，很有可能会致使意向金白白损失。
【案例】小李在莘庄看中一套小面积的两房，总价约60万元。小李也准备了20万元的首付款。但在办理银行按揭贷款预审时出现了一些小问题，小李的资信不够，不能给予全额贷款，银行只同意贷六成，也就是说，他还有4万元的资金缺口。
小李认为自己能够从亲戚朋友那里凑齐这多出来的4万元，于是与卖家约定一个星期之后补足首付款。但世事难料，规定的时间到了之后，小李竟然还差3万元的缺口，于是他再次与卖家商量，请求延期，也得到了卖家的理解。但最后小李依然还是没有凑足首付款，只好放弃，好在卖家也算通情达理，返还了部分意向金。
