时间：2022-06-16 00:36:37
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇住宅规划，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
【关键词】 建筑规划;住宅小区
住区是以居住为主体,但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在30%以下;绿化用地一般应超过35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则。科学布置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度,除特大型住区外,住区内一般不宜建大型公园,应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地,既要适当靠近居住区域,方便居民使用,也要防止对住户的干扰。
一、住区要有个性和特色
即使是同一开发商开发的小区也应表现不同的特色,不应照搬、“克隆”。不仅住区要有特色,住区内组团(群落、院落)也应该有特色,尤其是大型住区,即使是主题不突出的住区,在园林设计、建造造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。交通道路应合理分流,减少对居住区影响,住区道路系统应分级明显、架构清楚,既要与城市公共系统衔接,又要避免城市公交道路穿住区而过。
二、充分了解规划的重要性
住宅小区规划关系到能否吸引买家的眼球,进而能否给开发商和投资者带来经济效益;往长远效应看,住宅小区规划又关系到能否符合业主的切身利益,能否在业界树立开发商的口碑、形象和企业品牌。小区规划已经成为房地产开发过程中一个不容忽视的要素。随着房地产行业制度的完善和消费者消费理念的日趋成熟,在制度因素和市场因素的双重驱动下,住宅小区规划被推到了创新的前台。传统的小区规划除了经济成本的考虑外,没有站在消费者的角度对小区生活环境提出更高的要求,小区的规划设计往往显得空间局促,风格单调,严重影响了居民对舒适生活环境的追求,也影响了房地产开发行业的创新能力和市场竞争能力。
三、开发商和规划设计者需要注意的地方
1.以迂回的设计增强空间层次感。优秀的住宅小区的规划与一般的城市规划是截然不同,区内主干道采取迂回形式而不是画十字,打格子,为道路景观提供变化。区内小路则以幽径为主,以减低汽车流量、噪音及保持空气清新。建筑设计方面,应注重空间层次,使小区具备特有个性,居民也因此会对其生活的小区所具有特色而感到骄傲和认同。
2.采取封闭式保证居民的居住生活优越感。封闭式小区当然首要考虑的是安全因素。此外加以封闭的另一原因,是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、休憩及居民会所等设施被外来人员占用或破坏。
3.注重不同社会阶层居民融合混居。目前内地所见到的社区,在同一小区内有各种户型住宅,最大的住宅单位面积可以是最小单位的10倍,这种形式发展与中国古乡镇发展形式相类似。居民阶层分布方面,有坐名贵汽车出入的富豪,也有依靠公用交通工具早出晚归的小康之家,这规划模式令不同阶层及家庭在生活中可相互接触、交流,不同阶层的小孩可以在同一环境下长大,有利于社会的稳定。
4.规划和设计模式注意承接传统文化。在中国传统建筑中 ,住宅都是围合状,屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点,此中心空间也成为当时大家庭各成员的生活及交流接触的空间。但在社会现代化过程中,大家庭形式的社会结构已慢慢被人口较少的小户人家取代,以前传统规划的内向空间已在现代生活小区规划中消失,取而代之是以园林绿化为主题的大片室外空间,表现了建筑师更外向开放的住宅模式。此模式不单改变了居民生活习惯,也使居民有了更多机会相互接触、认识,令整个生活社区显得温馨、有活力,建筑物层次和外立面的处理也变得更轻松,有多种变化,成为现代生活居住场所的特色。
关键词：住宅小区；规划；管理
随着物质文化生活水平的不断提高，人们对物质及精神生活的需求也不断的增强，各式各样的住宅小区层出不穷。目前城市化水平发展日益加大，住宅小区的地位随之变得更加重要。城镇住宅小区建设水平的好坏直接影响到居民居住环境的优劣，小区规划则直接影响小区的建设水平。随着我国居民生活水平的明显提高和城市化的快速发展，全国各地都建成了具有当地特色、环境良好、功能完备、适合城镇居民生活的住宅小区，在很大程度上改善了人们的生活和居住环境，推动了城市现代化建设的进程。但与此同时，我们在城镇小区规划设计方面出现了一些问题，主要表现在环境、安全、服务等方面。
1 住宅小区概述
住宅小区是指按照城市统一规划，建设达到一定规模，基础设施配套齐全，已建成并投入使用的相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域。住宅小区是现代城镇人们居住的一种模式，是符合现有生产水平和人们生活水平的一种居住模式，但不是唯一的、理想的居住模式，将来随着生产力的进一步发展和人们生活水平的进一步提高，也许会被新出现的居住场所代替。居住小区，一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模相适应（10000～15000人），建有能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
1.1 住宅小区的特点
1.1.1 居住功能单一，相对封闭独立
住宅小区最大的特点是居住功能单一，小区相对封闭独立，居民集中居住。小区内一切设施都是为小区居民居住便利而设计、构建的，小区内不包括社会物质生产等城市其他功能，这样便于管理与服务，便于提高城镇居民的居住条件和水平。
1.1.2 人口密度高，人口结构复杂
住宅小区内建筑密度大，形成了住宅小区内人口密度高、人口结构复杂的特点。小区居民以家庭形式为单位居住在小区内，人口结构以年龄划分，可以涵盖人口各个年龄阶段。从经济收入、文化程度、职业范围等方面来看住宅小区的人口结构，则包括社会各个领域。如此复杂、众多的人口相对封闭、集中、长期居住在一起，久而久之。相互影响而形成独特的“社区文化”，形成独特的人文环境。
1.1.3 房屋产权多元化，共用设施社会化
住房制度改革后，住宅小区的房屋基本上由住宅小区居民个人购买，产权是居民个人所有。居民个人对自己拥有产权的住房享有占有权、享用权、管理权、处置权等法律允许范围内的一切权利。一个住宅小区由众多具有居民个人产权的房屋组成，形成了住宅小区房屋产权多元化的局面。与住宅小区房屋所有权多元化相对立存在的是住宅小区共用设施的社会化。
1.2 住宅小区的居住环境
1.2.1 住宅小区的自然环境
住宅小区的自然环境是小区的生态环境，包括由小区所处地理位置决定的气候、水文、地貌等基础自然环境和由小区绿化、美化工作形成的次生生态环境。良好的生态环境具有丰富的物质功能和精神功能，它不仅能调节小区内部生态平衡、美化居住环境，而且能陶冶人的情操、消除疲劳，有益居民身心健康的作用。因此，创造优美、舒适、方便的住宅小区生态环境是住宅小区物业管理的重要工作。城镇住宅小区环境图：
1.2.2 住宅小区的人文环境
人文环境主要是指住宅小区居民的社会文化和精神文明环境。住宅小区是一个小社会，居民的道德修养、文化素质、健康的体魄及文明的行为是构成住宅小区精神文明环境的重要因素。物业服务企业应该通过培养、教育和引导等方式创造小区的良好人际关系和高尚的社会公德，形成良好的小区人文环境，使得小区居民从身心各方面得到陶冶、享受和提高。住宅小区的文化环境将反映出物业管理者素质、管理和服务水平的高低，也能体现出住宅小区精神文明建设的成果，是衡量住宅小区物业管理水平的最重要指标之一。
2 城镇住宅小区的规划
2.1 住宅小区规划的主要内容
城镇住宅小区规划不仅要避免对用地空间布局的考虑，还要解决与城市的关系，因此住宅小区规划应该有完整的工作过程和内容。首先是调查分析，是规划的基础工作和影响要素。接着是规划设计阶段，要提出合理的目标定位和其他设想，要为居民的各种需求要素进行合理的规划。最后进行成果表达阶段，该阶段应该体现规范性，达到相关规定的要求。住宅小区规划的主要内容包括：规划结构、配套的基础设施、道路交通、绿地与景观、等多个方面。
2.2 住宅小区规划设计要素
（1）采取封闭式规划，保证居民生活的优越感。封闭式小区首要考虑的问题是安全因素。采用封闭式的另一原因是为了尽量避免小区内提供的绿化及园林环境、居民会所等基础设施被外来人员占用或破坏。
（2）规划和设计模式要承接传统文化。中国传统建筑的住宅是围合状，但在社会现代化过程中，大家庭形式逐渐变成小家庭形式，传统规划设计方案在现代住宅小区中已经不太适用，目前大多是以园林绿化为主题的大片室外空间。
2.3 住宅小区建筑工程规划管理
建筑工程规划管理是住宅小区规划审批过程中的重要环节之一。住宅小区建设中各项建设工程如建筑工程、市政公用设施工程等必须符合城市规划，由城市规划管理部门实施统一的建筑工程规划管理。住宅小区内各项建设工程项目向城市规划部门申请办理建设工程许可证手续，并按照建设工程许可证的要求进行建设。住宅小区建筑工程规划管理内容包括：①确定住宅小区建筑工程规划设计要求，发放规划设计要求通知书，这些要求主要根据已审批的住宅小区规划图而提出的，以此作为各建设工程初步设计方案的依据。②审定各建设工程（包括住宅，公共建筑，市政公用设施等）初步设计方案，发放初步设计方案规划审定书，作为施工图设计的依据。③审查施工设计图，发放建设工程许可证，作为批准开工的依据。经过这些程序后，建设部门方可开始办理税费手续，获得施工许可证，进而开始施工。
3 城镇住宅小区规划管理问题的解决措施
3.1 统筹内外环境
交通是小区首要考虑的环境因素，然而小区的交通日益拥挤。人、车分流是解决交通问题的一种方法，但依然值得探讨。住宅小区的交通网络，被称为住宅小区的血脉，是住宅小区规划设计的关键所在。所以在空间上要做好合理的分区，避免产生拥挤。
3.2 提高安全意识
小区居民极其关心的问题是小区的居住环境是否安全，一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且依赖小区规划的安全性。在进行住宅小区的规划设计时充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区的入口等措施来提高小区的安全管理系数。
3.3 改善住宅小区的环境
住宅小区规划中，要营造一个和谐的社会服务环境，注重服务设施的建设。车辆的存放与垃圾处理是小区服务问题之一，应采取多种途径进行管理。对于生活垃圾的处理，应该与目前的处理方法相比较，避免因垃圾处理问题而产生的居住问题。
4 结束语
城市建设，规划先行，现代城镇住宅小区规划设计是一门实践性和创造性很强的学科，也是一门着眼于未来发展的学科。在实际工作中既要熟练掌握住宅小区规划设计的理论，又要把握现代住宅发展的趋势，更要注重城镇住宅小区的规划管理，建造出既经济实用，又艺术美观的适合人居的住宅环境。
参考文献
[1]耿争卫.居住小区规划设计思路探索[J].科技传播，2010.
[关键字]城市住宅；规划；策略
1、前言
住宅小区是城市人口居住的基本形式与基础结构，涉及到每一位老百姓的切身利益，关系到千家万户的共同诉求，因此如何令城市住宅区的分布、设计、规划更合理、更能发挥环境建设的优势，使每一位居民均体会到居住的幸福感与满足感便成为当今我们应研究的主要问题。
2、我国城市住宅规划的现状及存在的问题
目前我国现行的城市住宅规划体现出结构设计混乱、组织模式不清晰、配套设施不完善等现实弊端。例如由于一些小区建设规模过大，很容易造成整个小区面临较大的负载压力，在一定程度上造成居民在高峰时段发生拥堵现象、交通压力过大、生活秩序化效能不强的管理混乱局面。而一些小规模的小区却缺乏必要的住宅规划设计，使居民毫无归属感可言，社区规划缺乏组织性，无法进行完善的配套管理与规划设计。随着城市发展规模的不断扩大、市场经济的深入发展，城市居民、外来人口均产生了强烈的购房欲望，越来越多的土地被开发成商业建筑、商业住房，使城市建设发生了日新月异的变化，同时也进一步加剧了城市土地使用压力。面对居高不下的用地成本，开发商只能本着在有限的土地中多建住房、多盖高层建筑的原则，以牟取最大化的经济效益。这也进一步导致了我国城市住宅规划的高密集度。而楼层建设的越高越容易使居民产生压抑与恐惧感、并导致隐性的高层风及热岛效应，严重破坏了人们的居住环境，降低了建筑享受日照的时间、使小区本应广阔的视觉空间被高耸入云的高层建筑严密遮挡、尤其给住户集中的小区造成了巨大的消防安全隐患。另外高密的住宅分布给城市的景观建设蒙上了阴影，使百姓的居住生态环境与生活质量受到了严重的影响。曾几何时，我国的民用住宅中出现了商业建筑的身影，并使这种混搭现象越来越普遍，一些开发商将临街的住宅用作商铺，并在住宅区内建设宾馆、仓库、办公室等，体现了规划配建比例混乱、建设过度、没有正确处理商用及民用建筑的适应性关系，使居民住宅环境长期饱受嘈杂、混乱、污染等不良因素滋扰的私密性低、安全性能差的不良现状。
3、城市住宅区的科学规划策略
3、1注重对城市住宅区生态环境系统的保护建设
一味的提高建筑容积率、重住宅建设质量、轻住宅使用环境建设是盲目发展的偏差思想，因此我们只有完善树立可持续发展的科学理念，在住宅建设的质量强化中综合考虑对生态环境系统的保护，遵循以人为本的建设原则，才能最终促进城市住宅区的科学规划与协调发展。例如我们可通过对住宅、现有环境的科学布置，强化其享有充足的阳光条件及良好的通风环境，使水源更清洁、区域绿化面积更广泛、社区植物的种植面与造氧功能更完善。同时我们还应尽量较少小区的泥地面积，从而有效的杜绝因风力过大引起的尘埃污染现象。同时我们应尽可能的利用小区原有的水源及绿化条件，不盲目破坏自然景观，更不随意砍伐树木，切实保证小区的绿化建设。另外我们还应科学的履行三废处理规划建设，有效的进行小区环境净化、无害垃圾处理与水源处理，用节能环保的理念构建太阳能加热系统，尽可能多的采用低碳环保材料开展规划设计、整改建设，完善实施防风、抗尘及防晒的综合措施，为改善小区的气候环境做出重要的贡献。
3、2依据功能需求开展城市居住空间的合理布局规划
依据城市住宅空间的功能需求我们可将其分为公共空间、半公共、半私用空间及私用空间几类。在公共空间、公共绿地及公共设施的规划环节我们应本着富于内涵、渗透文化的建设理念，将空间与公园、广场、草坪、树木、雕塑、水池、曲桥、河流水系等进行有效的融合，并共同为居民构建舒适、美观、悠闲的公共空间氛围。对半公共空间的规划，例如具有限制性的公共空间，仅对小区内居民开设的空间，我们可通过丰富的组合方式、不同的功能设计、确保场所的畅通建设，为居民的各类活动需求提供完整的绿地及开阔的视野场所，配备一定的健身器材，从而满足居民不同的锻炼、交流需求。同时我们还可利用小区的楼间区域、楼顶、阳台等半公共空间鼓励居民自主栽种喜爱的植物、自主进行空间的美化，为他们提供必要的规划建设素材，使业主们以主人翁的意识将环境保护纳为己任，共同建设美好的家园。
3、3强化构建城市住宅区的安全规划设计
住宅环境的安全与否关系到小区居民的切身利益，因此为居民创建一个安全有序的生活环境，使他们的生命财产安全得到最合理、强化的保护是十分必要的。因此在规划实践环节我们应充分利用居民们强大的合力防范效能，通过组建小区维保团队、合理划分安全空间等措施强化小区的自主安全防控能力。首先我们应通过空间领域的明确划分、科学的控制小区及组团人口的方式强化小区的安全领域性与明确归属性。同时我们还应注重对小区院落空间的科学规范，从而为小区居民营造广泛的沟通、交流与理解的机会，使住户之间的视线交织触及，从而有利于小区内形成对外来陌生人的细致观察与宏观监控。另外强化小区的交通网络顺畅性与组织合理性也是确保小区居民行车安全、避免引发交通事故的科学策略。因此在规划中我们应对小区级别道路进行曲线设计，从而有效的控制车流穿行的速度，并科学的实现安全控制、降低噪声污染的科学目标。
4、结语
小区规划建设水平的高低直接影响着居民居住环境的合理构建，因此我们只有从基础建设与规划方案完善做起，依据我国市场经济的创新发展特色开展适应性设计与实践，促进住宅建设在新一轮消费热潮中完善的实现注重量变、更注重质变的跨越式提升，才能真正促进社区功能的完备实现、规划设计的科学技能强化，并促进行业构建出一批具有地方特色、科技含量高、设计理念人性化、功能完善的新时期城市住宅小区典范。
[参考文献]
关键字：现代小区；规划设计。
一、现代住宅小区的规划设计
为建设现代住区，在规划设计上应逐步做到：
1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。
“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。
有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。
5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。
小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成"无车小区"，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好，居民满意。
二、现代住区的住宅建筑设计
随着经济、社会的发展，生活水平的提高，时代风尚的影响，住宅的设计要求也会发生变化。当前，住宅正在从安置型向实用型、舒适型发展。从实际调查看到，各个时期建成的住宅都有品位高低之分。
1、增强住宅设计的创新观念。
一是居住功能多元化，二是住宅设计要有超前性和弹性，三是居住空间设计多样化，四是住宅设计的科技应用集成化，五是住宅设计走向信息化。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更高的精品。
2、住宅设计要以市场为导向。
居住潮流、住宅市场常有变化。在改革开放前很多住宅单元不设计起居厅（尤其在北方城市），后来又流行"三大一小"设计（大厅、大厨、大卫、小卧室），目前又在不少地方出现大卧室和特大起居厅（超过30平方米）的设计，出现大卧室和大卫生间的设计。增大客厅面积有方便亲属聚会、朋友交往的需要，还可表现住宅主人的身份。增大卧室和卫生间的面积，是人们已感到这两处是最让人能舒适享受的居住空间。
这一切都是市场需求的变化引起的住宅设计趋向。而在各个时段、各个城市、城市内的不同区域，人们对住宅及其功能的挑选也是有变化的，这就是市场变化，设计师必须及时地、敏锐地掌握（最好能预测）它的变化，才能设计出符合市场需要的住宅。
3、住宅设计要讲究文化性、艺术性
文化性、艺术性最能反映住宅和住区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高雅、和谐、明快、简洁，营造高尚的视觉环境，满足人的心理需求，反映深刻的文化内涵、蒸蒸日上的时代精神。外地的、外国的住宅设计可借鉴，但不宜照搬。成功的做法是，通过汲取其精华，发扬本身的长处，创出有地方特色和风格的高雅作品。
4、住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
建筑立面不强求一致，有的显现浪漫情调，给人新潮之感。有的以清雅色彩、质朴形象，表现另一种风格。有的突出典雅端庄形象，使造型表现高贵。
5、建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。
住宅内部平面布局要突出"以人为本"思想，不让人屈就于建筑，成为建筑的附属。而是符合人的生活活动规律，具有较好的舒适性、方便性、安全性。住宅的动静功能分区已得到较多的体现，把工人房、餐厅、厨房、公用卫生间集中布置，与静区卧室、书房、化妆间，以及半静区客厅形成三个互相干扰相对较小的分区布局，显得比较合理、适用。主卧室的设计变化已从过去主要考虑用于睡眠，延伸到休息、核妆、看书......。主卧面积加大到12平方米以上，豪华型住宅超过20平方米；配舒适、多功能卫生间、化妆间和主卧阳台；与书房相连，便于工作、学习、电脑操作。
起居厅是家属聚会、娱乐和会客之处，不宜采用狭长形、异形，以方正、宽敞、明亮较佳。尤其要处理好厅内交通，防止出现交通面积过大、房门过多，影响使用功能的弊端。要使客厅具有足够的少受干扰、相对稳定的空间。
住宅次空间的功能要得到更多的重视。厨房与餐厅相邻，构成餐饮空间。有的设计开放式厨房，使餐饮空间更觉宽敞。
卫生间的功能不单是洗脸和大小便，沐浴功能（卫生间内设沐浴小空间）、化汝功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。主卫生间更宜适当增大面积，有的还设按摩浴缸，有的与衣帽间相连，力求舒适。储物空间也在不少住宅单元中有了位置。
阳台在住宅中起到重要作用，是直接接触室外空气、阳光之处，应尽量发挥它的绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能（相邻厨房的工作阳台还有助厨工作功能），面积不要过小。有条件者，还可设计大面积阳台、多个阳台，以至面积比阳台大得多的无顶盖的露台，使之成为空中私人小花园，让人住得更惬意。
户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要，将室内景观向室外延伸，让住户更多地亲近自然。因此，窗户要加大（有的住宅把窗的横向尺寸加到八九十厘米宽），窗台要降低，还可设计弧形窗、落地窗、转角窗、宽角度窗，让住户对室外景观一览无遗。但窗户加大后，夏天室内温度高，能源消耗也高。
随着经济、科技的迅速发展，居住功能也日益增多。尤其是信息网络发展后，在住宅内办公也会多起来。健身的需要也比过去大得多。因此，在住宅单元内除了最基本的厅、房、厨、卫等空间外，适当设置书房、工作间（电脑室）、健身房或健身阳台、露台、化妆间、衣帽间、贮藏室、门厅......，已成为住宅新的功能空间。当然，这需要足够的单元面积作基础，一般实用型、中小型住宅单元难以办得到。
6、住宅的层数构成应结合城市实际合理确定。
住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率，丰富建筑空间，保证环境良好的原则出发，合理地科学地规划。一般来说，小城市和镇的住区应以多层、低层住宅占绝大多数，适当建一些中高层；大、中城内住区应是多层、低层、中高层住宅相结合，适当建一些高层；特大城市郊区住宅小区应以多层、中高层住宅为主，适当建一些高层；特大城市中心区还可以适当建一些超高层。别墅小区应适当控制。七层及七层以上的楼房均应设置电梯。各类住宅区都应将住宅空积率、建筑密度控制在符合规定，并保证能有良好居住环境、能有足够的绿化面积、能相应兴建配套设施的原则上。绝不应为了经济收益，牺牲环境，影响环境，盲目增加容积率和建筑密度。
三、住宅小区的智能化建设与新科技应用
现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展，一是家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等；二是住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......；三是物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。
关键词：现代；住宅建筑；规划设计；措施
中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：
随着社会经济的快速发展，城市人们对生活的质量要求越来越高，不仅讲究饮食的营养搭配，而且讲究住宅的舒适安逸，更要求生活环境的质量优美，以追求更高的精神享受。特别是在住宅方面，传统拥挤的住宅模式遭到了前所未有的挑战，提倡绿色住宅的呼声日益高涨，一处处住宅小区应运而建。许多城建规划及有关部门在城市建设的同时，不仅要进行道路、园林等区域的绿化，更为重要的是为城市居民营造舒适、优美的居住环境，成了城市设计建设优为重要的关键部分。
一、住宅建筑规划布局
住宅建筑规划设计要综合考虑建筑物的朝向、间距、体型、体量、建筑群体组合、绿化配置等因素对节能的影响，以改善热环境。在总平面规划设计中要特别处理好建筑朝向、建筑间距与主导风向、日照的相互关系，运用建筑空间构图原理和手法，将住宅、公共建筑、道路、绿化、建筑小品等组成完整有机的建筑群体，充分利用道路、绿地、水面等空间，合理组织小区气流。坚决摒弃只追求形式化构图，不考虑热环境质量的规划布局。
1、建筑平面布局及空间组合
在小区的平面布局方面，对住宅朝向的选择尤为重要。从节能角度看，我国大部分地区建筑物以南和南偏东向为好，尽量避免东西向；南方炎热地区以朝向夏季主导风向为宜。在小区平面布局中，要综合考虑建筑朝向、间距与平面布局的关系，注意减少对住宅建筑的日照遮挡，使住宅南墙尽可能多地接收太阳能的辐射，提高日照水平。
建筑的平面布局及空间组合要注意结合地形地貌特点，综合考虑建筑物高度、长度、深度及平面布局方式对漩涡区范围的影响，并使夏季主导风向与建筑物保持一定的投射角，强化对小区内部通风的组织。建筑物长度不宜过大、进深不宜过小，高低建筑物交错布置，将较低的建筑布置在夏季主导风向的迎风面，以缩小涡流区的范围，避免因局部涡流或滞流造成空气质量恶劣和夏季热量滞积，从而改善后排住宅的通风和热环境条件。
2、住宅的外观造型已越来越受到人们的重视，造型处理得好，不仅能增强小区的可识别性，还能使小区的居民引以为豪，更加喜欢自己的家园。住宅的外观宜以淡雅为主，体形宜简洁，用一些水平或者垂直的线条装饰，细部处理不要过于花哨。对于整个小区而言，住宅的建筑风格一定要统一，但局部也应有些变化。例如局部的用色不同、局部的细节处理不同等等，这些局部的不同处理应该以每个组团为一个单元。只有这样才能使小区在统一中有变化，而又不至于显得凌乱，也使每个组团容易区别方便住户辨认，小区的建筑体量还应该有高低错落。合理地安排不同体量的建筑，能使小区的空间显得更加丰富，同时也丰富了小区的天际轮廓线。总之， 住宅的造型一定要反映出住宅的特征，要与小区的环境相协调。
3、建筑色彩
建筑的外立面颜色对于节能也很重要。色彩越重的颜色越容易吸收热量，色彩越浅的颜色越容易反射热量。深色的墙体有利于冬季的墙体蓄热而不利于夏季减少墙体吸热，而浅色的墙体有利于夏季减少墙体吸热而不利于冬季的墙体蓄热，因此，应根据不同地区的气候条件，合理选择建筑色彩，从而达到节能目的。
二、住宅建筑外部空间环境
1、人工环境与自然环境的统一
小区室外环境设计应重视利用各种不同的自然因素, 如地形、水系、林木、景观等使之与小区道路骨架、建筑群体布局、绿化和空间序列设计相协调, 因地制宜, 突出特色, 为小区创造优美、宁静、舒适的室外环境, 在满足居民各项生活要求的同时,满足居民的心理要求, 使小区富有亲切感、认同感和归属感。在进行小区环境设计时, 还应该重视改变原有的一些不利的环境因素。
2、 实用的室外空间环境设计
小区内室外空间是人为创造的各种各样具有特定功能的室外环境, 在小区中住宅建筑和配套公建的群体组合、单体建
筑的墙面、各种建筑小品、树木、绿化和不同材料的铺地, 都是限定空间的因素。空间包括活动空间、静止空间及联系这两个空间的过渡空间, 应该合理布局这些不同的空间, 使其分布合理, 相得益彰。
3、 层次分明的室外空间及完整的空间序列设计
在室外环境设计中空间层次的划分与建筑群体布局有密切的联系。过去建造的小区大多是行列式布局, 横竖贯通很难进行空间领域的划分。但行列式布局也有建筑朝向通风较好的优点, 要吸取其优点, 打破其单调。采用将住宅以多种形式相结合的布置手法, 使住宅建筑便于围合成内向型院落, 满足居民对日照通风等要求的同时有利安全、防卫和日常管理, 增强居民的归属感, 使室外空间领域更加明显。
只有认识到上述小区室外环境设计的特点, 才能充分利用地形, 利用各种建筑环境处理手段来为人们创造一个理想的家园, 使人们的心情更加舒畅, 形成一种新的小区文化模式。
三、住宅建筑单体
完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节在充分体现居住建筑走向理性的同时, 又注重了对人性的全面关怀1 设计中始终以“人居”为基准点, 追求居住的舒适度与品味, 同时又赋于社区以独特风格, 从而营造出具备丰富内涵的“ 都市化生活标准, 人文化现代居住”的新型社区。
高层户型设计为两梯三户和两梯四户, 根据业主要求套型面积设计在70 m2 至160 m2 之间, 共七种户型。高层
层高设计为219 m, 底层架空, 沿街商业网点一层为412m, 二层为316 m。
户型特点： 设计强调自然采光通风, 降低能耗; 细化功能分区; 公共服务空间核心化；按照“动静分区，功能合理，空间紧凑，洁污分离” 的原则。客厅主卧面宽根据户型面积和空间舒适度确定，但最小户型不小于316 m， 最大户型不大于415 m。其他次卧与书房最小面宽不小于310m。每套户型均考虑设置设备阳台。每套户型南北通透，最大化的享受阳光，通过大阳台的合理布局，提升了室内外空间的渗透交融。
设计时窗采用转角中空玻璃窗，结合沿河风景线和小区内景观广设计场将风景引入室内，住宅楼各单元底层入口门厅宽敞明亮，设置信报箱。电梯过道布局紧凑，明亮通风，管道井布置合理、外形美观。
建筑立面设计采用现代风格，通过点式与板式的有机组合，建筑形体上的变化, 使得每个面, 每个角度都有不一样的效果。材料采用温馨隽永的浅米色调, 通过表面的凹凸营造丰富的光影效果。基座材料采用深咖啡色抛光花岗岩石面材, 凸现整体大气的立面效果, 显得尊贵典雅。在立面造型风格上采用简洁、明快、精细的新古典主义风格, 在明朗中不失亲切, 水平垂直的线条, 局部大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律。
四、商业配套设计
小区公建配套设施除满足整个小区居住人口日常生活起居的基本社区型商业配套及休闲文化设施外, 还参照都市居住规划模式, 形成以精品店、休闲店为主的商业街, 涵盖了便利超市、咖啡厅、服饰专卖、影相店、艺术花店、书店、儿童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美发店等商业店铺。商业邻里中心的设计充分体现了现代建筑风格, 以大面积玻璃窗增强其通透可视性, 丰富的功能不仅成为当地居民市民健身、休闲、娱乐活动中心, 而且更将引导、形成健康、时尚的现代生活方式, 进一步促进了当地的精神文明建设, 提升了区域居民的生活质量。
五、住宅建筑小区智能化设计
智能建筑是人们在信息时代对办公条件和居住环境提出高要求的呼声下应运而生的。智能化于上世纪90 年代初率先在写字楼实现, 6 a后逐渐扩展到住宅上, 所谓的智能化住宅小区是指通过综合配置住宅区内的各功能子系统, 以综合布线为基础, 以计算机网络为小区内各种管理自动化的新型住宅小区, 普遍认为智能化住宅小区为
“3A”系统, 即安全自动化、通讯自动化、管理自动化。良好的智能化体系, 有关安全、通讯、视昕、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代生活环境。
总之，住宅建筑的规划与设计, 要结合本地区的特点, 突出本地域的特色, 既要与所规划设计地区的周边环境相协调, 又要做好小区建筑内部的环境规划设计, 既要以人为核心, 又要做到人与自然环境、人文景观的和谐。作为新一代职业建筑师, 要设计出具有适用功能, 室内空间、室外景观均好、设施便捷及有地方特色的住宅,任重而道远。
参考文献：
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[2] 陈燕菲,倪焰. 兰馨桂馥花园小区规划建筑设计[J]. 安徽建筑. 2008(02)
[3] 李青献. 住宅小区规划节能设计探讨[J]. 中国新技术新产品. 2011(08)
【关键词】住宅小区；规划设计；空间；环境
0.前言
随着我国社会经济的快速发展，物质、文化生活等领域发生着深刻的变化，我国的住宅小区也得到了前所未有的飞跃发展， 无论在数量上还是质量上都有了很大的提高。住宅小区不再是单纯的为住人而住人，人们对生存环境的关注．从基本的生理需求的满足逐步向心理文化的更高领域递进。
如何为居民提供一个安全、舒适、易于社会交往、能得到更多娱乐和学习机会的生活场所， 这在很大程度上取决于住宅小区规划设计的优劣。近几年来，住宅小区规划设计在理论和实践中都取得了很多成绩，主要体现在住宅小区规划设计中的以下几方面。
1.住宅小区人性化设计
“人性化” 一词已成为一个时髦的词语，在当前住宅小区的环境设计中考虑人性、人情、感受人格的尊重， 已成为重中之重。在进行住宅小区设计时，应充分考虑到住宅小区环境的使用对象是特定的该小区的居民，而不是全市的居民，进而分析各类户外景观环境的不同使用对象、不同使用人群及行为方式的特点。避免将城市设计的一些手法运用到小区的设计中， 如将城市公园、广场等设计手法用于小区的环境设计，从而导致住宅小区环境尺度过大，过分追求图案化，或布置大型的喷泉广场，造成硬质景观过多，偏离了住宅小区的设计方向。
在关注人性化的设计中，要强调住宅小区环境资源的均好性。户户共享，使每户都能获得良好的日照、通风和采光， 同时考虑到隔声和最好朝向的问题；还要强调居民归属感的创造，使每家每户都能分配到一个较贴近的领域空间， 即强化空间的围合性，但注意创造形态各异、环境元素丰富、安静、安全的院落空间，达到归属领域好和人际关系融洽的效果。
2.构筑有序的空间
住宅小区内根据居民的室外活动内容和室外空间安全防卫的要求， 按照不同领域的各自属性和室外空间层次划分， 组织由外向内、由动到静、由公共性质向私密性质渐进、符合行为逻辑的良好空间序列， 由此把室外空间划分为公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间四种。在构筑空间序列时要突出功能性、观赏性、经济性及生态性的特点。住宅小区级公共空间为开敞的多形态空间， 也是多数人群的集聚场所、邻里交往的场所， 在设汁时应注意动静态结合，配以不同个性的小品及铺装等，但应避免尺度过大，过分追求气势的做法。组团级的半公共空间为半开敞、半围合的空间， 主要提供户外健身、休闲与交往等活动。组团往往由若干个院落组成，院落属于半私密性空间，是中国传统民居的布局特点，较为封闭围合，能很好地体现传统的重视邻里交往的住宅特点，具有领域感和归属感，并且提高门外场地的使用效率和安全性，扩大住户的活动范围。住宅内的空间是家庭成员的私密空间，家人可凭借这个空间进行休闲、健身与交往等活动。
3.组织便捷的交通
从机动交通进入到住宅区的第一天起，交通安全以及噪音尾气排放等方面的问题就引起人们的关注。为了减少其负面影响，在住宅区交通流线的设计中，往往根据不同情况采取各种人车分流的手段，对住宅小区内的交通进行严格分级。这样的做法虽然减少了对步行者的伤害风险，但是居民丧失了交流往来最适宜的道路交通空间，只能被动地集中在公共活动空间和步行空间中。同时也造成了交通空间使用的单一化，也增加了道路交通面积。
为了解决上述矛盾，有些学者提出了适度“人车合流” 的模式。适度的“人车合流” 可以通过各种技术手段达到人车和谐共处的局面。诸如道路断面通过具体线形设计或设置中间岛、突起、路口中心隔离带等方式使得汽车的行驶速度得到控制，增加了小区内道路的变化及景观设计的丰富，从而保证住宅小区内行人的安全与舒适。从20世纪9O年代以来，私人小汽车以惊人的速度进入到普通居民的家庭中，既给居民生活带来了极大的方便，同时住宅小区内停车场地的设计也就成为了一个难点。解决停放车辆问题主要集中在两点：
（1）满足用户的使用要求，既方便又要安全。
（2）场地的制约条件，主要从节地、防干扰、经济适用等方面考虑。
规划设计的难点就是在这二者之间找到平衡点。在设计中根据住宅小区的实际情况分别选择地面、地下和室内等不同的方式合理停车。地面停车场既方便管理．而且建设费用又比较低，在现今仍多有应用，但从可持续发展来看，这种方式用地较大，不宜过多采用；路旁就近停车最为方便，但不利于交通安全和管理，同时占地较多，污染环境，所以这种方式可作为临时紧急停车或其他停车方式的补充。地下停车库、半地下停车库可以与地面建筑或体育场地、集中公共绿地、人防建筑结合，做到功能多样化，提高土地的综合利用，但地下车库上面必须采取隔音、隔气和防火、防爆的措施。高层建筑下的车库可以与楼内的电梯相通，实现最短路线的“门对门”的立体分流。住宅底层停车相对于其他方式不占用公共空间，但其容量小，一般适用于高档别墅区或小汽车拥有率低于0.3的情况。从可持续发展的观点出发，小区停车场的设计应结合地形特点。因地制宜，兼顾近期和远期，要留有发展的余地。
4.创建文明环境
文明环境包含有文化教育建筑、老龄化设施、体育休闲设施等，通过各种教育手段提高人的精神文化素质，就是创建文明环境的目的。小区中的教育设施包括幼儿园、中小学校。
1）在这些设施布置时应注重环境质量，保证相应的绿地、建筑朝向和充足的采光，设施配套要齐全。
2）住宅区教育设施还应承担不同层次的社区教育活动，扩大至开放性、综合性的社区教育机构和场所。学校的教育设施利用节假日或晚上等时间对居民进行各类教育培训，如就业教育补充教育、老年教育等。体育休闲设施对于增强居民体质、丰富文化生活、提高身心健康水平有着重要意义
设计要求：
（1）住宅小区的体育休闲设施要考虑不同年龄层次的人群的使用要求，设立文体活动中心、健身俱乐部等活动场所，为居民提供丰富多彩的体育活动。
（2）可以和中小学校的体育设施进行资源共享，学校的体育设施在保证学校的正常教学的前提下，可以适当对居民开放或有偿服务．从而提高学校设施的使用率和小区体育设施的总体数量和质量。我国在1999年就跨人了老龄化社会，老龄化社会通常指的是60岁及60岁以上的老年人口总数超过社会总人口的10％ 。因此在住宅小区规划设计时应考虑老年人的生理和心理的需求。老龄化设施主要有老年人活动中心、老年公寓、老年医疗设施等。住宅小区应尽可能地为老人提供更多的余暇活动内容和开展活动的场所，同时应将这些老龄化设施结合设置，创造一个清静、洁净、健康和优美的环境。
位于市五岭大道的紫云山庄系高宝添房地产开发(郴州)有限公司开发建设。该项目是XX年郴州市招商引资的外资项目，XX年3月，经郴州市开发区规划批准后开工建设。经规划批准的总建筑面积为98000平方米(其它指标见原规划批准种平面图)。至XX年底，该项目除会所部分已全部完工。
XX年上半年，因郴州市两城建设的需要，郴资桂高等级公路整体扩宽。道路拓宽后对紫云山庄项目造成了事实上的破坏。现小区南侧已建别墅及现紫云酒楼距郴资桂高等级公路路边距离仅20米，且小区南大门和进山庄道路也因此损毁。现在小区南线整体形象已被破坏，这一线的楼盘销售严重受阻，另整个小区居住环境都已严重不合理。小区的安全性也因此受到严重影响。
鉴于以上原因，我公司向贵局提出调整紫云山庄规划的申请：
1、 申请将山庄南线c’27~32共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。
2、 申请将山庄南线d22~27共6栋现已无法销售的别墅拆除，在此处新建32层的高层住宅楼。
3、 申请将山庄南线b16、b17栋别墅及紫云酒楼拆除，在此处新建18层的高层商住楼。同时由于商业需要，申请郴资桂高等级公路在该处开出入口。
4、 申请将山庄北线原会所由原规划批准的3~10层调整为32层的高层商住楼。
上述申请我公司已委托郴州市城市规划设计院绘制了紫云山庄修建性详细规划(局部修改)的总平面布置意向图。局部修改后的紫云山庄总建筑面积由原98229.8平方米调整至280091.3平方米。容积率由原0.69调整至1.98。(其主要技术指标见意向图)
我们认为，局部修改后的紫云山庄规划一是修补了紫云山庄小区因郴资桂道路扩宽而导致我公司利益严重受损的现实状况，恢复了小区的合理布局及安全性;二是提高了紫云山庄土地的使用效率， 同时符合郴州市目前城市建设的需要(提倡建高层住宅)。因而同时兼具了科学、合理、可行等几个特点。
为此，我公司特向贵局提出局部修改紫云山庄规划的申请，并恳盼贵局的批准!
关键词：现代庭院设计; 景观要素;园路;植物;水景
Abstract: With the rising of people's living standard, people today live in reinforced concrete in the world of nature, more eager, with a courtyard living environment become a dream of hope, with villa, courtyard house as people rushed to buy the object, the planning and design of modern courtyard greening place significant position, to enhance the residents living environment, living quality plays an important role in.
Key words: modern garden design; landscape; garden; plant; waterscape
中图分类号：TU986.5+5文献标识码：A文章编号：
人类与大自然息息相关，紧密相连。人类自从有了住所，就懂得在宅旁开辟一块地，即为庭院，用以和自然的亲密接触。早期的庭院更多的以经济效益为目的，多用来当菜圃亦或果园，随着人民生活水平的日益提高，精神追求，审美情趣占据了主导地位。人们渴望从钢筋水泥中走出，回归自然生态的田园生活。小小庭院便成为都市人寄托心志，抒怀，追求居住档次品位的重要组成部分。
作为房地产的重要组成部分，花园别墅、庭院住宅是城市人的追求目标，带庭院楼盘更是房产交易中的抢手货，花园别墅更是“空中楼阁”，备受青睐。现代的人们对居住环境的追求已从室内的装修悄悄地转移到居住环境、庭院环境上来，我国的住宅庭院将会有大的发展。
针对现代庭院设计的要求简单的阐述一下作者的几点拙见：
一、庭院设计的前期工作
1、确定思路阶段
《园冶》中说“相地合宜，构园得体”，作为设计者要充分了解业主的爱好、职业、文化水平、家庭成员组成等各方面的信息，根据业主提出的要求确定符合业主喜好的风格。既要满足主人功能方面的要求，又要体现他们的精神需求，外加设计者的理念融合起来，形成具有特定风格的设计思路。
2、调查与分析阶段
进入实地考察阶段，要了解庭院的大小、形状、日照情况，及周围环境等因素。精确测量出场地的边界范围，地形的变化，房屋的位置；观察太阳的方位，光照的时间，主导风向，土壤的状况，及房屋周围的环境。还有结合主人室内装修的风格和特色。
3、 确定风格阶段
认真分析现场情况，充分考虑业主方面的参考信息，简单勾勒出几副草图，供业主选择。有清新自然的乡村风格；简洁质朴的休闲风格；江南古典园林风格；令人愉悦的规则式欧美风格等，选择一种喜欢的形式是首要的问题。当然设计方案必须和使用功能相结合，还得和庭院基址协调，周围大环境、生活方式相统一。
二、 庭院设计景观中的景观要素
1、园路
为满足业主休闲娱乐的功能，园路是庭院中必要组成部分。但这里的园路材质应简单自然，尽量避免硬质铺装，选择环保、自然、价廉物美的铺装材料。首先要考虑的是住宅自身的特点，以求统一。时下流行的渗水砖，因其特殊的材质，透水性强，还可以拼出各种图案，在庭院设计中被广泛应用。卵石，能增添情趣，且很适合填充硬地边缘的不规则边角地，还可以专门开辟一条卵石拼成的健身步道。砾石，适用于任何形状的庭院和角落，看上去非常自然，而另一方面，路面必须牢固且需保持恒定的边界。通常是铺5~10cm厚的砾石在路基上，然后滚压或找平。踩在砾石上会有嘎嘎的声，很有野趣。但小砾石也容易粘在鞋底带进室内，所以直接通向室内的路面不宜使用。直径在12~14mm的石块比较理想。“苔痕上阶绿，草色入帘青”的意境得以实现。
2、植物材料
庭院绿化不同于其他绿化模式，由于其特定的范围，服务于特定的人群，在植物选择上，更要符合业主的喜好，品种不宜太多，档次规格要求比较高，色彩要丰富，充分考虑季相变化，保证三季有花，秋季看果，四季常绿。适合北方庭院种植的植物以下各举了几个例子：
庭荫树：银杏（长寿寓意）、柿树（事事如意）、合欢（合家欢乐）；
观花植物：玉兰、樱花、百日红、木槿、腊梅、金银花、丁香、牡丹、芍药、月季、迎春；
攀援及隐墙植物：凌霄、紫藤、玫瑰、扶芳藤、葡萄（岁岁平安）、爬墙虎、猕猴桃、；
观果类植物：石榴，火棘，苹果，海棠等。
竹类植物 ：黄金间碧玉、碧玉间黄金等。
地被植物：麦冬、萱草、鸢尾、玉簪等
水生植物：睡莲、荷花等
绿篱类植物：大叶黄杨、石楠、扶芳藤
3、 水景
古人云：“仁者乐山，智者乐水”，有了水能使景物生动起来，能打破空间的闭锁，还能产生倒影。调节气温吸收灰尘，有利于人们的健康，还可用于灌溉和消防。庭院绿化因其局限性，庭院的面积都很有限，壁泉是非常合适放置其中的，其构造分壁面，落水口，受水池三部分。壁面附近墙面凹进一些，用石料做成装饰，有浮雕及雕塑。落水口可用兽形及人物雕像或山石来装饰，其落水形式需依水量之多少来决定。水多时，可设置水幕，使成片落水；水少时成柱状落，水更小则点滴落下。同样壁泉也适宜布置在开阔的空间。这种动态水景，不需要很大的蓄水池，对有孩子的家庭来说非常合适。在翡翠山居很多业主自己在庭院中打井，安装轱轳取水，既解决了取水问题，又锻炼了身体，还有一定的教育意义，返朴归真。
4、 庭院家具
室内有室内的家具及饰品，理所当然庭院也有。一个没有家饰的庭院是不完整的。它的家饰都应能体现主人的喜好，并给庭院增添魅力元素。石凳石矶，木质座椅，可供主人休憩娱乐，增添情趣。垃圾筒，造型要与其它设施的造型、材料相协调，设计时要考虑到丢垃圾的方便，也要适当遮掩。廊架，其主要功能是：休憩，乘凉，具有蔽荫，透风的特点。构成材料多为木材和金属。棚架的高度一般不低于2.5米,若攀援了植物须再高些，较长和缀满植物的棚架，需做得牢固些，，以免大风吹折，不管你选择什么材料都应结构合理且能承受攀附其上的植物重量。
5、篱墙
【关键词】住宅区；室外景观；景观规划设计
1、概述
住宅区，又称为居住区，是不同数量人群的集中生活、居住的区域。依据聚集人数及使用面积的差异，不同住宅区规模有所不同，却均应配备有能够满足其居住人群日常所需的各类相关设施。除居民住房外，住宅区通常还应规划有一定的室外景观，且随着人们对于高品质生活的不断追求，室外景观的设计及修筑水平已逐渐成为人们进行住宅区选择时十分重要的参考因素之一。
随着城镇化及工业化的不断发展，城市面积不断扩张，越来越多的田野、山地等被开垦、占用，人们一边在享受工业文明带来的物质丰富，同时，亦不得不面对自然景观面积不断缩减的现实。因此，人们渴望能够在自己所居住的住宅区内即可欣赏到令人赏心悦目的景观。这一需求对房地产开发商而言既是机遇同时也是一项不小的挑战――一方面，“需求即是市场”，开发商对于消费者的居住需求日益明朗，可以有的放矢的进行住宅区室外景观设计，注重景观规划，修筑出消费者满意的小区室外环境，从而可以吸引更多有室外景观要求的顾客前来消费；另一方面，如何开展景区设计，怎样的景观才是能够充分满足消费者要求的形式，这成为开发商不得不面对的一个问题。
在实际开展住宅区室外景观规划设计的过程中，设计者不应单纯依据个人好恶进行设计工作，而是应该综合多方因素，精心设计、不断完善，最终设计建成居住者所需要的住宅区室外景观。其中，设计过程中需要考虑的因素包括当地的经济发展水平、文化风俗、、自然景观等等，同时，还应将环境保护、资源节约的理念考虑在内，方能设计出符合当地消费者欣赏水平、为当地人所普遍认可的住宅区景观。
2、住宅区室外景观设计所应满足的居民需求分析
设计师进行住宅区室外景观设计时，其最主要的目的即为满足小区居民的生活需求。因此，必须首先对居民的实际需求进行分析，了解其更希望景观设计满足自己哪些方面的需要，从而才能提出真正可以令消费者满意的室外景观规划方案。通过大量调查发现，如今大部分居民对于其居住环境的室外景观要求普遍集中于生理需求、审美需求、安全需求、行为需求等几个方面。
2.1 设计应满足居民的生理需求
住宅区的最基本功能为居民的居住生活场所，因此，其首先应该满足的即为居民生活于其中的各项生理角度的要求。对于大部分居住者而言，他们均希望自己所生活的环境能拥有充足的阳光照射，新鲜的空气，便利的用水条件，以及宜人的自然气候等，为此设计者必须进行精心的风景及布局规划，从而使消费者的需求得到满足。
首先，在进行住宅区选址时，应优先选择自然风光宜人的区域进行小区建设。在开展内部住房规划时，楼房之间应控制好一定的间距，特别是对于高层住房，应十分关注低楼层用户的采光问题，切不可由于一味追求充分提高土地占有率而忽略了居民居住条件提升。此外，住宅区内应在室外进行合理的绿化建设，种植适量的花草、树木，一方面可以对环境起到很好的美化作用，同时，也能够对周边气候进行调节，特别是在夏季，起到较好的防暑降温作用。由于如今的住宅区多紧邻街道，因此，在进行房屋及绿化带规划时，还应特别考虑噪声污染的防控，因为松柏等茂密的长青树木可以起到有效的吸声作用，故可通过绿化带的合理布局而实现噪声的有效控制。
2.2 设计应满足居民的审美需求
当住宅区室外环境得到优化时，居民会首先从其中感受到美的享受，这样的住宅区设计便能够满足居民的审美需求。如今，住宅区已不仅仅停留在满足其功能性的层面之上，同时，其还应该能够实现带给居民以生活品质提升的作用，因此，人们希望自己所居住的住宅区环境是优美的，令人心旷神怡的。
2.3 设计应满足居民的安全需求
对于大部分人而言，安全是日常生活中永恒的话题，其渗透入人们生活的方方面面，居住环境亦不能例外。对于住宅区的居民而言，安全的含义应包括两个主要方面，即生命健康的安全以及个人财产的安全。
就健康角度而言，在进行住宅区室外设计时，应特别注重将环境保护作为必不可少的考虑环节。这是因为，只有优雅、适宜的户外环境才能够提供给居民以健康、舒适的生活条件，当人们晨起锻炼、饭后散步时，住宅区内的室外环境应该是清新、宜人的，也只有这样，居民的生命健康安全才能得到保障。
在个人财产安全角度，住宅区应尽量避免建成开放式的模式，而应修筑必要的栏护设施。同时，应严格依照国家对于居民区安全管理的相关法律法规安设摄像头等监控设施。若小区设有露天停车场，则车位应配有专职保安人员进行管理，车锁需及时检修，出现故障及时修理、更换，从而确保居民的财产安全得到保障。
2.4 设计应满足居民的行为需求
随着住宅区环境的不断改善，越来越多的健身器材、凉亭等公共利民设施出现在小区之中，这便是室外设计过程中对于居民行为需求满足的体现，在日后的住宅区室外景观设计规划中，应更充分的考虑居民的行为需求，从而提供给居民以更加舒适、便捷的生活环境。
所谓居民的行为需求，其指的是住宅区中的人们对其在日常生活中所进行的常见行为能够顺利开展的希望。中老年人习惯于在小区内进行户外健身锻炼，如散步、跳舞等，年轻人则可能希望小区能够提供较为安静的学习、读书环境，青少年则乐于在住宅区内游戏、玩耍等。住宅区的设计者应尽量满足上述人群对于室外环境的多种需求，使不同年龄段的居民均能在住宅区的室外环境中得到日常行为需求的满足。
总之，住宅区环境对于当今的城市居民而言是十分重要的，良好的住宅区室外景观能够帮助人们从忙碌的工作中解放出来，走进设计师所规划设计的景观之中，使身心得到放松，感受到生活的气息。因此，房地产开发商在进行开发时，不但要注重室内设计及装潢，还应将室外景观的设计纳入开发过程中必不可少的环节之一。只有这样，才能真正实现建筑设计水平的提升，从而修建出更多、更符合消费者需求的优质住宅区。
【参考文献】
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关键词:山地; 住宅商业建筑; 规划设计; 分析
Abstract: aiming at the mountain house business building design is discussed, and introduced the mountain house the basic principles of the commercial building, and emphatically expounds the main points of commercial building housing hill country, and combined with concrete examples are analyzed, in order to instruct the relative design personnel adjust measures to local conditions the reasonable design, ensure mountain house construction project of the commercial building scientific nature.
Keywords:hilly area; Residential commercial buildings; Planning and design; analysis
中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：
山地住宅商业建筑作为我国现代住宅小区的商业配套建设的一种全新发展趋势，逐渐引起国内房地产开发商、相关专家学者和建筑设计师的关注。对房地产开发商而言，在山地住宅以及配套商业的规划与设计中需要考虑的外界因素较多，如地理环境、自然气候、交通、供水、供电及建筑的安全性、经济性等，只有在对上述问题进行全面的分析和研究的基础上，才能保证此类项目的科学决策。同时，与平地相比，山地建筑对施工工艺、技术水平的要求较高，施工单位还应配备专业的机械和设备。作为项目的规划和设计单位，相关技术人员必须在前期对其可行性进行系统的分析，否则难以实现山地住宅和商业建筑建设的预期经济效益和社会效益，而且有可能造成较大的经济损失和资源浪费问题。
1 山地住宅商业建筑规划与设计的基本原则
在山地住宅商业的规划与设计中，必须坚持因地制宜的基本原则，既保证平地开发与山地开发之间的协调性，而且要在尽量减少对于山地自然和生态环境破坏的基础上，不断提高规划和设计方案的科学性与客观性。为了满足现代经济社会的发展需求，在山地住宅商业的规划和设计中还应注重生态环境保护优先的原则，以促进人与自然的和谐发展，对山地住宅商业的建设进行总体布局规划，保证土地资源的合理利用，减少不必要的资源浪费。从现代城市建设和发展的角度而言，山地住宅商业的规划、设计应与区域的整体发展战略相协调，特别是要符合城市的整体规划方案，在充分利用山地现有自然、生态环境的条件下，尽量做到景观优先、环境优先，在满足山地住宅居住功能的基础上，为住宅小区商圈内人们购物提供便利，进一步提升其舒适性、环保性与生态性。
由于不同区域的山地所具备的基地状况有所差异，所以在山地住宅商业的规划与设计中必须注重把握和利用项目所在地的地形与地貌，并且将其作为整体规划和设计方案制定的主要依据。另外，在山地住宅商业的规划与设计中，还应注意与地区建筑行业发展的大环境相协调，加强住宅区域内相关设施与市政基础设施的协调，还要尽量选用环保、绿色的新型建筑材料，这是保证山地住宅商业建筑生态性的重要条件。
2 山地住宅规划与设计的要点
在山地住宅商业的规划与设计中，应在保证建筑质量和安全性的基础上，尽量提高其居住品质，加强建筑、山水与人文之间的有机协调，这是保证山区住宅项目实现经济效益和社会效益的先决条件。目前，国内在山地住宅商业的规划与设计中，难以把握规划与设计要点是不容忽视的关键问题之一，这也是提高其规划和设计高质量、高效率的基础。综合分析山地住宅规划与设计的要点，主要表现在以下几个方面。
2.1市场规划与设计
在我国现代建筑行业的发展中，山区住宅建设作为一项具有时代特征的商业行为，在进行具体的规划与设计前，房地产开发企业必须对施工现场进行科学的勘探，并且聘请专业设计与造价管理单位对于工程的整体开发成本进行科学的估算，以及其在区域内房地产市场的销售行情也要进行必要的预测。在山地住宅的规划与设计中，必须坚持市场现行的理念，并且对于建设项目的可行性进行严密的分析。
2.2景观规划与设计
为了满足山地住宅商业的基本建设要求，在其规划与设计中必须选择自然、生态景观较好的地区，而且要保证对于生态环境的科学开发与合理保护。在山地住宅商业的建设中，由于部分地区的自然、生态环境已经遭受不同程度的破坏，所以在景观的规划与设计中一定要选取短时期内可以进行有效修复的场地，以尽量缩短工期和降低成本投入。在山地住宅商业的景观规划与设计中，首先要对景观的经济性、环保性进行科学的预判，并依据其制定出具体的景观规划与设计方案，最后进行生态建设设计和土地复垦设计。
2.3社区规划与设计
山地住宅商业建设必然会形成一个社区，所以在其规划和设计中必须保证整体的思路，而且要保证社区内基础设施的全面配备。在山地住宅商业的社区规划与设计中，应考虑以下问题: 建筑的层数与高度、商业用房面积、居住用房面积、配套建筑面积、消防、电力、给排水、水土保持、容积率、绿化率及停车场等。同时，在山地住宅商业的社区规划与设计中，对于社会配套设施，如学校、医院、通讯、交通等设备也应进行合理的安排和布置。
3 山地住宅商业建筑规划与设计的实例分析
本文选取市内某山地住宅商业建筑规划与设计的实例进行分析，并对其中相关问题进行有针对性的论述。本项目位于龙岗区布吉镇南湾街道西侧中部，临近龙岗区主要干道深惠公路与布澜路。居于南岭村社区东北侧中部。基地东临城市干道布澜路，南临城市干道东西干道，北侧为规划中的大龙山路，西侧为规划中的香叶东路。基地北侧现状为石材厂，未来规划为住宅区；东侧为中城康桥花园住宅区；南侧为南岭大龙山物流园；西侧为石芽岭公园。
3.1现状分析
⑴优势：
1) 区域位置：布吉镇位于深圳市东部区域，是特区（福田与罗湖）连通龙岗中心的重要枢纽。连接片区与特区内主要交通载体为地铁3号线，深惠路与布吉综合客运枢纽，上述交通载体的竣工启用，将对片区内的经济发展带来较大积极作用。
2) 公共交通：本项目周边有三处主要公共交通枢纽，其中2处为公交巴士站（一处临近地块东北侧，另一处位于基地西南500米处），另一处为地铁三号线“大芬站”，距离本地块约1.2公里。
关键词：住宅小区 规划建设 问题及对策
中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2013）05-0164-01
【引 言】：改革开放以来，人民生活水平不断的提高，我国居民对住宅及小区环境的要求越来越高，尤其是现阶段，随着住宅小区不断的发展，人们对住宅小区居住环境的舒适度、便捷度、文明健康程度都提出了更高的要求。因此本文针对现阶段小区规划建设中存在的问题提出了相应的对策。
1、 住宅小区规划中存在的问题
住宅小区规划中还存在许多的问题，住宅小区初步建设完成各项设施不完善，生态环境没有建设好，整体规划格局没有建全就入住，小区内部一楼的住宅用房当成商业用房来做，导致商业环境混乱，街道改造产生的噪音污染比较严重，对老年人及小孩使用的公共设施建设规范的不够完善，小孩玩耍使用的器材少且安全系数较低，小区的绿化环保达不到标准，空间的环境品质不高等等。
1.1 住宅小区的生态环境不完善
在当下这个寸土寸金的时代，住宅小区楼与楼之间的密度非常大，容积率高，使得住宅小区的居住品质达不到标准，绿地建设比较少，而部分绿地的建设缺少人文化和个性化的体现。绿地建设时，把原有的花草树木铲除后种上新的物种，新的物种又比较单一，所以在美观上达不到效果，还容易遭受病虫害，从而使绿化难以维系。
1.2 针对小孩和老人的设施比较少
我国是老年人口较多的国家之一 ，现在已经进入了老年化阶段，所以在住宅小区的建设中要加关注有关老年人的活动设施，需要打造老年人活动广场，在广场中建设的健身设施要适合老年人锻炼身体并适当增加休息的地方，与此同时也要加强注重儿童玩耍设施的建设与场地的合理安排，例如儿童玩的滑梯、秋千等。目前，由于经济条件有限很多孩子都没有玩耍的设施，在道路上玩，在水泥场地上玩，这都不利于孩子的安全及健康成长。
1.3 道路施工中产生的噪声污染
在住宅小区建设中，一般刚建成的小区道路都不完善，还没把路修好就搬进入了新居，在随后的小区道路建设中必然会给居民带来一定的噪声污染，除了这种噪声污染，疏散交通带来的噪声污染也给我们生活带来了困扰，现在人们生活水平都提高了，有车一族越来越多，这就给道路交通带来了影响，为进一步缓解道路的交通压力，把住户的车辆都引进了小区里，这样小区里的小道就需要不断的拓宽，进而占用了大量的绿地，小区里的绿地不断减少，变成了一条条宽敞的大马路，仅留下小小的人行道，车辆不断穿行在小区的各条街道上给小区居民的安全留下了隐患。
1.4 小区的环境承载量及科技含量低
由于小区内部的人口多，产生垃圾的数量较多，相对来讲，垃圾箱数量的设置与垃圾处理就很容易出现问题，垃圾数量过多而对应垃圾箱却很少，物业清理不及时，垃圾都倒在了垃圾箱的外面造成环境污染。垃圾箱没有二次回收和可再生垃圾等分类，使垃圾的二次利用率降到最低，而通过科技手段处理垃圾的智能小区更是少之又少的。
2、城市对住宅小区的要求
住宅小区是城市建筑的重要组成部分，所谓适合人们生活居住的小区，主要的表现在物质环境、精神环境、人际交往环境与精神文明四个方面。良好的居住环境要有便利的交通，上下班出行、购物回到小区就感到舒适，小区内的休闲环境，既要满足人们审美要求，又要陶冶人们的情操。在小区的空间设计上既要满足当下的生活居住环境，又要满足以后的生态节能环保的发展，为小区居民建立认识社会，参与社会，交流文化，满足精神需要的居住环境。
3、改善住宅小区规划建筑的对策
3.1我们在小区规划设计时，要有超前的设计理念。
我们在规划时，应采用当代最新的技术和设计理念，提高小区整体品味，对房屋的外墙面，楼顶，地面等采用最新的设计元素，从而实现整体小区环境规划理念超前的目标，为小区将来的再次开发、设计提供一个良好的扩展平台。
3.2我们在小区规划设计过程中，要高效率的利用资源。
在住宅建筑中运用环保的外墙保温节能技术和新型建筑材料，建设生态小区。在小区的绿化过程中要多种植树木，用来减少绿化的用水量，从而达到资源的节约。同时要多个树种搭配种植，这样养护起来更方便，其遮风挡沙效果比草坪要好得多，另外再辅以灌木、花卉等绿化植被，形成良好的绿化景观系统。
3.3我们在小区规划设计过程中，要注意对现有自然环境的再次开发和利用。
我们在做规划设计时，应该多方面考虑。争取把现有的自然环境条件完全利用上、利用的彻底。让现有条件发挥最大的功用，让小区整体规划成为依托现有自然环境上的再延伸，形成自然环境、人工环境、周边环境、人文环境等多方面融合。例：引如活水、配套周边体育设施等。
3.4我们在规划设计过程中，要注意建筑物的空间结合。
我们在规划设计过程中，要注意各种建筑物空间的结合。把建筑主体、园林、走廊、广场等多种建筑物的空间结合统一规划设计，形成一个多方位的交流场所。为小区居住生活的人群提供生活场所、娱乐场所。
3.5我们在规划设计过程中，要发挥智能化优势为群众服务。
在住宅小区规划建设的过程中，要以小区智能化建设为发展目标。通过智能化设计与建设规划，让我们生活的小区变得更便捷、更舒适、服务更智能、环境更美观。
结束语：总之，城市的开发在很多地方都不断的上演着，在不断发展城市的进程中，也给住宅小区居民的生活产生了一系列影响，既有正面影响，也有很多负面影响，本文中肯的提出了住宅小区规划建设中存在的问题，如何提高小区空间环境的质量，保持生态平衡，利用自然能源的开发和节能，从重视住宅小区的数量上逐步转变到重视小区的质量，从重视内部环境到重视整个空间环境上，住宅小区的规划建设是一个系统的工程，需要多方面的共同配合，并遵循人和自然的和谐发展，从而创造出我们美好的家园。
参考文献：
[1]薛慧平，魏征，吴屹东. 居住区生态小区的规划设计[J]. 陕西建筑，2009年06期
【关键词】城市；住宅小区；规划设计
引 言
我国城市住宅政策由建国初期的集体住房演变为单位分房到现在的商品房阶段，发展经历至今，在影响着人们的生活方式的同时，也促进了住宅小区的设计思路。在这近半个世纪的发展演变过程中，我国住宅小区的设计程序日臻成熟。住宅小区的规划设计是一个繁杂的过程，这个过程中的每个环节相互影响、相互制约，不能独立地作为住宅小区的设计工作而完成。因此对于住宅小区规划设计人员来说，需要对住宅小区的规划设计方法理论进行系统的认知，全面地掌握各种理论方法，才能做好规划设计工作。
1、城市住宅小区规划设计的基本原则
作为城市居民生活的基本居住环境，住宅小区的规划设计以及建设水平对于城市居民的生活环境起着重要影响作用。住宅小区需要为居民提供完善的功能和生活便利的同时，还需要为人们在此环境下生活感到足够的舒适。为此，在进行城市住宅小区的规划设计时，需要基于下述几点基本原则。
（一）以人为本的原则。随着我国国民经济建设发展步伐加快，居民生活水平升高，住宅小区规划设计理论也随着时代根据新需求调整，需要结合居民对于住宅环境的新要求，为其提供具有特色的高质量住宅环境。
（二）可持续发展的原则。随着全球资源逐渐减少，我国城市住宅小区规划设计需要以发展的眼光来着眼于人居环境的构建。城市住宅小区规划时应将人与环境协调发展，实现资源合理配置，做到可持续发展。
（三）生态环保的原则。住宅小区规划设计时遵守的生态环保原则，核心目标就是保证居民生活在绿色环保的环境中，使其保持身心健康。因此需要在通风、日照和采光上做好相关的规划设计，根据当地的自然生态条件，为城市住宅小区居民提供绿色环保的人居环境。
（四）整体规划的原则。城市住宅小区规划设计时需要充分考虑城市所在当地的人文历史背景，以及小区所具备的物质条件，将住宅小区的景观设计与地方特色相结合，使之与城市文化形成有机的整体，加强居民对于城市的存在感。
2、规划设计住宅小区的价值定位
不同的居住区规划项目在面对不同的消费人群和市场情况时，对项目自身设计要求和设计条件会有所区别。在居住区开发项目中，价值取向的不同会直接导致项目的市场定位、消费人群、建筑品质控制和建筑形象的风格取向等方面有着较大的区别。在现行的居住区开发项目中，根据居住区的使用者不同而产生不同的价值取向。
第一是将通常所称“经济适用房”的住宅小区开发项目进行价值分析，简单地理解就是指的政府为家庭经济能力低于平均水平的城市居民提供的住房政策，这类开发项目的责任主体依然视房地产开发商。此类住宅小区的特点就是，居民在购买经济适用房时，可以享受政府提供的经济补助，它的价格本身较其他商品房更低。但由于经济适用房本身是属于房地产开发商开发的商品房，其核心目的在于攫取其中的经济利益，所以在开发建设过程中需要压缩建设成本，从而在其更低的房价中获取利润。因此经济适用房的住宅小区的整体品质不如其他商品房，但需要满足国家对于住宅用房的基本技术标准，所以该类住宅小区的规划上就显得格调单一、建筑形态和色彩简单。
另外一种开发项目是企业为自身员工提供“福利”的住房，带有一定的企业行为。面对企业员工进行“低价”销售。一般会由企业开发建设或者委托其他开发商进行开发。此类项目具有一定的特点，同样也是带有“福利”色彩的开发，但从产生的影响来说，是直接面对企业自身，无论是项目的品质和形象都在一定程度上代表了企业形象，所以在项目的设计要求上会突出一定的企业特色和品质要求，最为突出的可能就是企业自身的特色。从使用功能和形象要求上都带有一定的个性色彩。
第三种是以开发商个人行为进行开发控制的纯商业性开发项目，此类项目开发的操作空间较大，项目差异化也比较大，主要从居住区的使用者进行一定层面的划分：
1）一种是普通的面向大众的开发项目，符合大众生活的基本需求。
2）另一种是面向一定范围的消费客群，客群可以是按经济消费能力和文化程度的标准来划分，此类项目多数会经过前期的策划，对消费人群进行定位分析和调查，随着地方文化的差异化，项目特色会越明显，居住的使用功能会更完善，环境和交通会适度的考虑人性化设计，建筑形象更为鲜明，在对环境的要求上会更加的注意和设计。
3）第三种就是为少数消费人群量身打造的高档居住区。
由于居住区使用者的划分所产生的项目价值取向的区别，使项目本身从前期设计定位到工程建设阶段都存在很大的差异。
3、住宅小区规划设计理念
住宅小区的规划设计过程中，设计理念多数在小区的规划概念设计初期进行，一般地，我们将概念设计定义为：“在对预设目标充分理解后，确定设计理念，构想实现目标的途径和方法，采用适合预设目标的表达形式，构成多种可行方案，评价和决策最优方案，作为详细性设计的依据的一种设计过程”。设计理念提出之前，需要规划设计人员充分考虑了项目建设的基本情况，包括小区的价值定位、销售群体、潜在住户对于住房的需求特色的要求。现有的居住区规划设计中普遍采用的方法是在对现场调研之后，有的设计者会通过自身以往的设计经验，从而总结此类项目本身的特点以及如何挖掘项目的亮点，争取做到“有卖点”“、有标签”，这个是设计中惯用的口语表达方式，实际就是找出项目在同类项目中的突出特点，从而提出规划设计的概念。有的会从现有的条件中挖掘，如果没有，设计者将会通过设计创造出“亮点”，这个阶段一般会伴随居住区规划结构的形成同时进行。对于设计“概念”的确定主要有有两种方式：一种是由相关的概念策划机构或企业提出了相关的概念和基本的设计要点，规划设计人员需要根据概念的最终方案，并立足于概念的限制进行设计，这样就导致了概念策划人员与规划设计人员必然存在理解的偏差和设计的脱节情况；而另一种方式就是建筑规划设计在前，当设计方案完成后，根据方案的特殊再找概念，这种浮于表面的概念更多的是形式上，经不起细节的推敲，从而与真正的概念设计存在较大的偏差。而对规划结构的形成，往往是建立在控制经济指标计算的基础上，所以在此也要将方案设计与经济指标直接建立联系，要在指标控制的范围内对建筑的数量、层数、包括布局形态进行安排，这个过程是规划结构建立雏形的重要阶段。
4、结 语
住宅小区规划设计是一个较为复杂的过程，需要考虑住宅小区的价值定位的不同进行合适的规划设计，提出不同的设计方案供业主方选择。要做好住宅小区的规划设计，需要突出以人为本的设计理念，在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，结合地方的人文特色，使小区的规划设计方案融入城市文化特色建设中，并做到绿色环保，实现住宅小区可持续发展，使居民在小区生活区域内保持身心健康，就是一个成功的住宅小区规划设计方案。
【参考文献】
[1] 城市规划资料集：第 5 分册城市设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.
[2]胡纹.居住区规划原理与设计方法[M].北京：中国建筑工业出版社，2007.
