时间：2022-06-16 00:36:37
关键字：小区规划住宅建设宏观经济住宅产业
一、前言
住宅建设与千家万户息息相关，它涉及到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系密切，它影响着国家发展与社会安定。近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中，积极推进“以人为核心”的设计观念和“可持续发展”方针，通过规划设计的创新活动，创造出具有地方特色，设备完善和达到21世纪居住标准的居住环境，从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高。
二、住宅区产业发展与现状
建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。
1．住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿户，人居居住面积仅为3.6m²，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业处于“休眠”状态。
2．住宅产业的复苏期（1979～1990年）。党的十一届三中全会以后，经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机，进入了探索和改革发展时期。在规划理论上逐步形成居住区—居住小区—住宅组团的规划结构，并有较完善的公建配套，如：百货商店、医院等。经过十几年的探索和发展，住宅产业在恢复中探索，在探索中发展，在发展中改革，在改革中完善，住宅建设步入了产业化发展轨道，成为国民经济振兴和社会发展的重要行业，住宅产业的效应初见倪端。
3．住宅产业的成长期（1991～1995年）。92年，在邓小平南巡讲话的推动下，住宅与房地产业在有利的政治、经济环境下得以全面发展。93年到95年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、受挫相持、理性回落和平稳发展的过程。这一时期，住宅建设进入了高速发展时期，住宅建设提出了“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”社会化大生产的方针，注重提高住宅的质量，提出住宅建设走规模效益的道路。同时，全国开展了城市住宅小区建设试点工作，使我国住宅建设取得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工质量、住宅成果的应用等方面，推动了住宅科技的发展，引导了住宅产业的健康发展。
4．住宅产业的变革期（1996～2000年）。96年中央经济工作会议指出，要把住宅建设作为国民经济新的增长点。围绕住房消费成为新的增长点这个中心，逐步实行住房分配货币化。“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”的顺利实施和几年来的探索和实践，初步构建了住宅产业现代化的总体框架。在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，构建住宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提高住宅消费的市场化程度，较好地满足了群众日益提高的住房需求。这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段。
5．住宅产业的发展期。经过几十年的改革和发展,我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折，住宅产业进入了持续、健康发展的新时期。需求决定着发展，发展适应需求，需求刺激发展是市场经济的客观规律。保护需求、培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本。提高住宅质量，降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步，推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。通过加快推进住宅产业现代化，不断提高住宅的综合质量，提高住宅生产的劳动生产率，降低住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务。
目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控、市场体系在不断完善。分析和研究我国住宅产业发展，应从基础抓起，重点集中于建立完善的住宅现代化体系。我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响，起步较晚，还处在探索阶段，与国外发展国家相比还有较大差距。
从科技发展领域看,主要表现在:1．住宅建设还未摆脱粗放型生产方式。2．住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主，技术上缺乏有效的集成和整合，尚未形成完整系列的建筑体系。3．住宅产品的工业化水平还较低，尚未形成系列化、规模化生产体系。
从体制方面看，主要表现在：1．推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全。缺乏统筹全局、统一协调的领导决策机制和有效的工作机制。2．缺乏有效的经济、技术政策作保障。缺乏必要的优惠政策支持和调控手段，难以形成以市场为导向的自我发展、创新、完善的市场激励机制。
三、
通过观察分析对题目提出的独特见解
任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑。建国以来，住宅建设在某种程度上取得了很大的成就，但都停留在解决多少人的居住问题上，还没从简单的需要走出来，而忽略了环境效益的综合设计。随着我国国民经济的不断发展，住宅建设逐步走向商品化的轨道，人们对居住环境的要求也会越来越高，这也给建筑师、规划师们提出了更新的课题。
目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排列，即典型的“兵营式“住宅。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家提出了“人—建筑—环境”的学说，强调人与环境的有机结合。人们已不满足于这类居住环境，以前建造的“兵营式”居住小区已不能满足人们休憩、生活和学习的居住要求。条形住宅行列式排列的居住住宅小区内部空间缺少变化，外部轮廓缺乏韵味，对空间未能合理营造，给人的印象只能是单调、呆板、枯燥，缺乏变化。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽略了人的精神及感情追求、社会安定、邻里交往等较高标准的因素。将居住空间环境的设计只局限于能用、经济等简单的使用水准上。居住在单元住宅楼内的人心中无不有一种由于缺乏邻里间人际交往，感情世界难以沟通的遗憾和无奈。
怎样让人们从几十平方米的斗室中走出来而使居住者的身心受到洁静，力求达到人与自然的完美结合，这是每个规划设计者应该认真探索的问题。为了丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的和谐统一，应将高、中、低层不同建筑形式的住宅搭配布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在边部位。这样可避免形成封闭的空间或形成与外部空间隔绝的局面，能够和周围形成统一的整体。充分利用原有的地形、地物和地貌。对住宅组团中的条型住宅，采用行列式布置为主，分散布置点式住宅为辅的布局手法。各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑隔开，使居住小区成为建筑高低错落，绿地相连，道路便捷的既统一又有变化的整体。在规划中密切结合绿化布置，住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看到绿地，提高居住环境质量。
为了充分地利用空间，扩大居住空间，方便居民活动，创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零，那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视，体现了以人为本的设计原则，缩短了公共建筑与住宅的距离，方便了居民；居住空间得到更充分的利用，群体景观比较完整，给住户有安静、安全、方便之感；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围公共空间。居民围绕公共空间活动游憩、打牌下棋、玩球和谈家论政，都有一个可供人们合适的位置。
整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门，其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式，关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错迭、高低错落、因地借势、就其自然，其布置灵活多样。这种居住小区空间环境丰富，通风、视野、朝向均较好，而且还有一个可用来着意刻化的大空间，有利于对其配景予以创造。
总之，要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的，只要我们每个设计者在规划设计上搞创作，不拘泥于教条，不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区，尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧，充足的信息及跨学科的知识。
四、展望
从事住宅建设的人员应精心耕耘，积极创建未来世纪的美好家园，为此应遵循以下原则：
1、未来住宅建设应以人为本。住宅使用主体是人，住宅建设应创造方便、舒适的居住生活环境，并能培育个性，展示才华，要体现出对人的关怀。
2、未来住宅建设应能可持续发展。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。住宅建设要提倡节能、节地、节材，并建立起使有限的资源和能源可持续再利用的住宅体系。
3、未来住宅建设应充分注意环境保护。保护我们赖以生存的环境，创造良好的室内外居住环境是我们未来的唯一选择。
4、未来住宅建设应充分反映科技进步。21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备；智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应。
5、未来住宅建设应推进住宅产业现代化。推进住宅产业现代化的技术手段是：建立符合住宅产业化的住宅建筑体系；建立完善的质量控制体系；建立住宅性能综合评价体系等，在住宅建设过程中，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，改善住宅使用功能和居住环境。
五、详尽工作时间安排
1、第1-3周写开题报告，然后调查地形和收集相关资料。
2、第4-5周进行居住小区规划总平面图规划构思，上交总平面构思草图1。
3、第6-7周进行平面规划构思，上交总平面构思草图2。
4、第8-9周对用地分析图、功能结构分析图、道路交通分析图、绿地景观
图进行绘制并尽可能与指导老师进行交流。
5、第10-11周进行各类住宅户型平面设计及小区中心环境设计图，并与指导老师共同探讨其可行性。
6、第12-13周户型组合设计和小区总体透视图或中心区环境设计透视图。
改革开放以来，我市住宅建设发展很快，居住水平明显提高。在经济发展水平和城市建设发展的一定阶段，多种形式的私人住宅建设模式和政策，在促进居住条件改善方面起到了积极的作用；但是，私人住宅建设中也出现了一些不容忽视的问题，特别是我市新一轮城市总体规划和现代化城市建设发展目标，对各项城市建设活动提出了新的要求，私人住宅建设存在的问题在一定程度上影响了城乡规划建设的健康发展。为进一步加强我市城市规划区内私人住宅的翻建、改建、扩建和新建（以下统称私人住宅建设）的规划管理，健全私人住宅建设的规划管理制度，合理利用城乡空间资源，保证城市现代化建设健康有序发展，根据城市规划法律法规规章的有关规定，结合我市实际，就进一步加强市区私人住宅建设（不包括农民多层公寓式住宅、农民拆迁安置房以及非住宅性质的建筑物、构筑物建设）的规划管理工作，提出如下意见。
一、私人住宅建设规划管理的原则
私人住宅建设既关系到城乡建设发展的整体利益和长远利益，又涉及到居民群众的切身利益和基本生活保障。在私人住宅建设规划管理中，必须遵循和坚持以下原则：
依法管理原则。私人住宅建设是公民实施的建设行为，是城市规划行政执法管理的内容之一。城市规划区范围内的私人住宅建设，必须遵守《城市规划法》、《江苏省实施<城市规划法>办法》和本市城市规划管理的有关规定。
先规划后建设原则。规划是管理的依据，私人住宅建设必须以规划为指导，服从和符合城市规划，按照批准的规划实施。
从严控制原则。为适应现代化特大城市建设和政府经营城市的需要，必须调整原有私人住宅建设的思路、模式和相关办法，城市规划区范围内的私人住宅建设应严格控制，农村居民私人住宅建设应推广多层公寓式住宅小区、集中居民点建设等模式，提高村（居）民的聚居程度，不再审批零星低层私人住宅。私人住宅建设的条件和标准，必须严格按照有关规定执行。
因地制宜原则。私人住宅建设应当按照城市总体规划确定的功能布局和城市发展的建设时序的要求，区分不同情况，实行分区管理。
二、私人住宅建设分区管理的规定
1、*区、*区、*区、*区（东镇、*镇、*镇、*镇和*镇除外）范围，*区*镇，*区*镇，不得改建、扩建和新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房的，可以翻建，但不得扩大原有宅基地和建筑面积。
2、*区东镇、*镇、*镇和*镇，*区东*镇，*区钱桥镇，不得占用土地新建私人住宅；经房屋鉴定机构鉴定确属危房，符合城市规划要求和有关建房条件，可以利用原有宅基地翻建、改建和扩建，建筑层数不得超过两层，沿高不得超过7米。
3、*区*镇、*区（*镇和东*镇除外）、*区（钱桥镇和*镇除外），原则上不得零星新建私人住宅。利用老村改造新建私人住宅，应统一编制老村改造的集中居民点建设规划，按照批准的规划实施。老村改造私人住宅建设的建筑层数不得超过三层，沿高不得超过9米。
4、上述地区内，凡是规划部门已核发规划选址意见书、建设用地规划许可证的用地，已公布规划部门编制的地块规划的用地，国家和地方政府基础设施建设控制用地，城市主干道两侧100米范围，风景名胜区规划、环境保护规划、历史街区保护规划和文物保护规划等确定的禁止建设或控制建设用地，各镇规划区范围内，统一规划建设的住宅小区内，以及住宅商品房和享受优惠政策购买的房改房，不得进行私人住宅建设。
三、私人住宅建设规划管理的职责
根据城市规划法律法规的规定和我市规划管理体制的具体情况，*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，分别由*规划局*分局、*分局和*分局审批；*区、*区和*区范围内的私人住宅建设，由区人民政府确定的私人住宅建设规划管理部门审批。区私人住宅建设规划管理部门应按季度（在每季度后的一周内），将私人住宅建设审批的结果报市规划局备案。
四、私人住宅建设的规划管理制度和审批程序
私人住宅建设的规划管理实行建设用地规划许可证和建设工程规划许可证制度。私人住宅建设需要新增宅基地的，办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证；在原有合法土地上翻建、改建和扩建的，办理私人住宅建设工程规划许可证。私人住宅建设规划审批实行私人住宅建设工程规划许可证正本、副本制度。
凡是没有办理领取私人住宅建设用地规划许可证的，土地部门不得办理用地批准文件；没有办理领取私人住宅建设工程规划许可证（副本）的，不得开工建设；没有依法取得私人住宅建设工程规划许可证（正本），或不符合私人住宅建设工程规划许可证（正本）要求的，有关部门不得核发产权证及其他有关证照。
私人住宅建设应按规定程序办理规划审批手续。其一般程序为建房人申请，居（村）民委员会、街道办事处（镇人民政府）签署意见，规划分局或区私人住宅建设规划管理部门审批。规划分局和区私人住宅建设规划管理部门审批应在15个有效工作日内办理私人住宅建设规划审批手续。
农村集中居民点规划，由镇人民政府组织编制，报市规划部门审批；私人住宅建设申请人按照规定程序办理私人住宅建设用地规划许可证和私人住宅建设工程规划许可证。
私人住宅建设的规划管理技术规范，按照《江苏省城市规划管理技术规定》执行。
五、加强私人住宅建设的规划监察
根据规划,年，我市住房供应总量为5866万平方米，其中普通商品住房3654万平方米，占供应总量的62.29%；经济适用住房573万平方米，占供应总量的9.77%；单位职工住房554万平方米，占供应总量的9.44%；城中村改造安置用房864万平方米，占供应总量的14.93%；棚户区改造安置用房199万平方米，占供应总量的3.39%；廉租住房22万平方米，占供应总量的0.38%。其中，套型面积90平方米以下的商品住房，占各类商品住房供应总量的比例达到70%以上。此外，年，我市将筹集1080万元，用于对低保家庭的廉租住房租金补贴，2011～年，保障范围将扩大到低收入无房家庭（见附表1）。
城南住宅供应量最大
年，我市新增各类住房的空间布局为：城北约占21%，城南约占26%，城西约占17%，城东约占23%，其他（包括长安区、临潼区、阎良区、阎良国家航空高技术产业基地、航天科技产业基地）约占13%（见附表2）。
小区规划更科学市民居住更惬意
我市今后建设的住宅项目将严格按照规范进行住宅小区的规划、设计和建设。根据规范，主城区住宅小区平均绿地率：新区建设不应低于30%，旧区改建不宜低于25%；居民汽车停车率不应小于10%；采用集中供热的住宅面积达到同期住宅开发总面积的40%。住宅小区的管理和服务应当坚持以人为本，满足不同居住者的不同要求，营造人性化生活环境。此外，住宅小区建筑形式还要结合我市自然和人文环境，挖掘地方民族传统特色及当地的历史、文化、民风，融入地域文化的内涵。建设一批既与传统民居一脉相承，又体现多元文化的融合，同时符合当代居住特点的住宅小区。
着力解决困难家庭住房问题
为切实解决我市最低收入及低收入家庭住房问题，建设规划明确提出要健全和落实廉租住房保障制度，合理确定经济适用住房的建设规模，严格控制供应对象、建设标准、销售价格，规范建设、交易和管理行为。今后，在符合土地利用总体规划和城镇建设规划的前提下，我市将优先考虑廉租住房、经济适用住房的用地，确保此类用地及时快速到位，为建设项目及时开工建设创造条件，从而缓解商品住房的供需矛盾，控制房价上涨幅度，保障最低及低收入家庭居住用房需求。
此外，我市还将加强对经济适用住房建设用地管理，明确此类建设项目供地条件。严格控制经济适用住房的销售管理，向社会公开房屋建设成本构成和住房售价因素构成，接受消费者和社会监督，依法规范经营行为。同时进一步规范经济适用住房销售行为。明确低收入家庭的收入界限、购买对象条件、购买程序、价格确定办法，并制订监督查处办法及上市交易办法等。严格加强管理，规范经济适用住房的销售行为，严禁开发商擅自更改销售价格，确保经济适用住房性质不变。
注重解决中等收入家庭住房困难
在我市加快解决最低及低收入家庭住房困难并初步取得成效的同时，中等收入家庭的住房问题正变得越来越突出，需要政府给予适当的帮助。帮助中等收入家庭解决好住房问题，是健全住房政策体系的重要组成部分，也是扩大内需、调整消费结构的重要举措。
我市将实施双限房试点建设工作。双限房试点工作将以国务院有关文件为依据，结合实际情况具体进行。今后，我市将采取招标、拍卖、挂牌方式出让双限房建设用地，并提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售。
关键词：建筑设计；运动员村；构思理念；
Abstract: the demand for housing is one of the basic human needs, residential construction is the main aspect of city construction. Through the actual case of Guangzhou athletes' village, from the design concept, planning role of all-around analysis studies.
Key words: architectural design; the athletes' village; conception;
中图分类号 :TU2文献标识码： A 文章编号：
前言
广州亚运城所位于的莲花山周边地区，拥有独特的水溶性丘陵地貌，周围的村落结合地形地貌，形成了簇群的生态居住模式。亚运城的规划以这种簇团式的自然形态为设计理念，将亚运城设计为一个由多个簇团形成的优美完整的簇群。运动员村在原规划的基础上，对这种建筑簇群进行了深化设计，既保持了设计过程的一致性，使原规划设计理念得以真正实施，又在建筑的层面对人居建筑与自然环境的有机结合作了细致的考虑。
1、项目概况
广州亚运城选址于广州市的南部、番禺片区的中东部。亚运城运动员村居住区是2010年广州亚运会期间亚洲各国运动员的居住地,在赛时能满足14730运动员居住，赛后能提供总居住人数达到12312人，并为他们提供住宿、餐饮、休闲、娱乐等服务。运动员村在亚运村清河路以南，次干道一以北，主干道二以东，次干道三以西，不含三涌两侧的滨水区域的地块。运动员的居住区是运动员村的核心部分，位于两条南北走向的河涌之间,分为四个独立的组团。运动员村居住区以支路一为界分为南区和北区。（如图1）
图1、亚运村居住区鸟瞰图
运动员村的规划目标要求为：（1）体现“绿色亚运，绿色广州”的理念，充分展示广州先进建筑技术及丰富的传统文化。（2）创造良好的赛时配套及生活居住环境与人文环境，塑造广州市未来居住社区的典范。（3）充分尊重和利用现有地形地貌，使得规划与现状自然环境融为一体。（4）使用清洁能源和材料，体现生态优先，环保优先和可持续发展的理念。
二、构思理念
1、深化原规划“簇团式民居”与自然的有机共生。根据原规划设计，保留四个生态组团（簇团）。并在原组团的基础上进行深化设计，在利用建筑、环境进一步强化簇团形态的同时，形成属于自己的秩序和形态，营造出优美独特的建筑群落。四个组团由五条城市次干道以及内部的环形自行车径围合而成，赛时向1.4万多运动员提供住宿及配套服务。根据簇团形态以及日照通风的分析数据，我们采用一梯两户住宅联排，村落式错列布局方式。满足良好通风条件的同时，形成自然的村落格局。在每个簇团的中央，都设置了较大的公共绿地，效仿岭南村落滨水围塘而建的手法。在簇团的边缘，建筑的拼接采用错拼及转角户型，使建筑与弧形的簇团边缘（自行车径）柔和相接，在保证建筑南北向的同时，形成完整的建筑围合感，使簇团的形态进一步强化；同时在簇团内形成新的建筑组互相呼应，深层次的诠释簇团的概念。从而形成，两栋建筑之间、组团与组团之间、运动员村与其它区块之间，有着共同的设计手法与理念。这样的统一手法，必将创造出富于时代感和地域性的大地景观艺术的杰作。
2、详规指导性建筑方案，住宅全部为12层一梯两户户型。我们采用76.15%11层一梯两户户型结合23.85%的14层一梯三户户型的组合，平均层数为12层。我们经过高度分析、密度分析以及参照相关规范后认为，全部12层一梯两户缺乏经济合理性：首先90㎡一梯两户12层很不经济，小户型大公摊；其次，用地有限，全部用12层一梯两户户型，建筑摆布非常拥挤，居住区空间感与每户均好性都不理想；而且，全部12层天际线单调，还必须做顶层复式，130㎡的复式同样存在经济性差的问题。所以，我们采用了14层一梯三户和11层一梯两户相结合的方式。将90㎡小户型大部分分配到一梯三户的户型里，提高经济合理性。同时，11层和14层的组合丰富了居住区天际线，形成大块公共绿地，改善了居住环境。
3、在四个组团的中央，设置了体能恢复中心、小餐厅和水处理站。（赛后的会所及幼儿园）建筑的构图和造型与住宅的条式分布相统一，使这幢建筑有机的生长在四个组团建筑之中，和谐的溶入环境。
在地块的西侧与四个组团一涌之隔的，是亚运村公共区建筑以及大型停车场。停车场簇团式布局溶合了大簇团的形态，强化了簇团的概念。公共区以多条相连的建筑手法与居住建筑相统一。同时巧妙的打散巨大的建筑体量，并与亚运村的入口形成很好的迎面角度，很好的担当起亚运村门户的角色。
图2居住区图3居住区环境
三、规划设计中岭南文化的作用
3.1建筑外立面的设计
小区以小高层住宅和商业相结合，建筑依照有机自然与景观的理念，通过地形地貌的综合分析和场地设计，使每户均有较好的朝向和风景。建筑间距在满足日照间距的前提下，更大程度的提高建筑物之间的距离，使组团之间有更大面积的庭院空间。
在分析近代南方广府文化背景里著名建筑物的建筑立面构成方式，所包括的水平线条的展现、垂直线条的展现、灰砖墙与白墙结合的设计、中西合璧的构成手法以及满洲窗构造的建筑符号均是独特和丰富的。其中，窗的设计是广府文化里建筑形态的重要元素之一，极具特色的窗户分格和玻璃的处理对于广府文化建筑起到了画龙点睛的作用。本项目在高层建筑首层也增加（趟龙门，满洲窗），把广府文化的“窗”和“门”放大运用到建筑上。从心里上能缩小高层建筑的尺度感，也体现了广府文化在高层建筑中的运用。主体颜色采用灰砖墙与白墙结合的设计，适当点缀砖红色，通透的玻璃栏杆，抽象的体现广府文化建筑中彩色玻璃的运用手法。体现出简洁实用的现代新东方主义建筑风格立面设计。
3.2居住空间的体现
运动员村居住建筑设计中坚持自然生态的设计理念,平面布局充分考虑岭南地区炎热、潮湿、多雨的气候特点,借鉴了岭南传统民居的通风体系的原理和经验,有效改善居住区内部自然通风条件,并确保在住宅户型设计中组织自然通风,使居所获得良好的通风效果，充分考虑夏季的遮阳需要。同时利用岭南东南季风的气候特征,营造生态良好、自然和谐的居住环境。商业街借鉴和创新了骑楼形式,并且更加适应居民购物的心理环境期待,使建筑与环境景观互相衬托,相得益彰,浑然一体 。
3.2首层架空的作用
首层架空俗称“干阑式”,近些年被广泛用于居住区规划与住宅设计中。而运动员村采用的就是高层塔楼为主，住宅首层架空的方式。岭南人更喜户外活动,但多雨的季节,又使此种活动受阻。因此,在亚热带地区首层设支柱层是非常明智的选择。既可解决首层住户阴暗、潮湿、通风不良之弊,又满足了日晒雨淋时邻里交往空间之用既可加强住宅区的通风条件,亦可改善地面视野的限制,同时结合岭南园林设计可以收到意想不到的效果。
3.3多元文化的融合
由于岭南地区独特的自然和社会环境,岭南传统城市在与海外的贸易往来中接受并吸取外来文化。兼收并蓄不仅成为岭南城市文化的特色之一 ,也构成岭南城市文化的多样性特征,产生异彩纷呈的城市居住文化现象,孕育了岭南城市特有的居住文化形态,形成了多元化的岭南城市传统居住文化。因此,岭南城市居住文化具有复杂性和综合性的特色。
亚运城运动员村的居住主体为亚洲各国的运动员门和教练,各种文化交汇于此,更应表现居住环境的包容开放与多元融合。现代的各国文化具有三个重要的特性开放性、非线性与交互性,强调能够打破时间、地域的限制,使所有需要和愿意接收的人开放并实现文化共享。以人与人之间的远距离交流与互动,促进人与人、人与信息之间的多向交流。因此,运动员村依据运动员的工作特性,建筑设计上采用更加开放和自由的处理,强调简洁流畅的体块和线条的组合,极富韵律感和感染力,给人以强烈的时代感和视觉印象。户型与环境的设计均强调交流和对话与共享空间的多样化、趣味化,为各国运动员提供一个开放、高效、文化共享的赛时居住区,为赛住区转创良好的邻里交往氛围与适宜的认知感受。
四、结束语
亚运城以岭南水乡风情为主题的建筑，广州亚运运动员村外观清新明快，很有岭南建筑特点，绿色低碳环保的设计无处不在，将散布在河涌两岸，传统风貌的亭台榭廊等民俗建筑小品作为游憩闲坐、散步远眺使用；传统特色的轩堂楼阁等民俗建筑作为茶饮、展示、小吃等使用；还有祠堂、民居、广场、水池、古树等建筑做主题公园，营造出一幅树影婆娑、炊烟袅袅的岭南水乡景色。
参考文献：
关键词：居住区；弱电；智能化
Abstract: along with the rapid economic development of stable, people for the planning and design of the residential area and put forward more and more high demand. In the information technology rapid development today, intelligent building technology has also made rapid progress. The many new intelligent village, are introduced elv integrated system, in order to improve the management level of intelligence. This article mainly aims at the project characteristics of weak electric area, introduces the distribution and the layout of the whole system planning, and finally to the cable laid by reasonable, strengthen the intelligent management of this residential area weak electric engineering general situation.
Keywords: residential area; Elv; intelligent
中图分类号： TU984.12文献标识码：A文章编号：
随着智能化小区在科技化迅速崛起的今天，如雨后春笋般的拔地而起，可以见出建筑智能化技术在21世纪呈现出了良好的发展态势，因而许多智能化小区都引进了各种弱电集成系统，但与此同时，一系列与住宅建筑的室外弱电工程相关的一些问题也随之产生。首先，居住住宅区室外弱电线缆的布线与铺设，是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要的组成部分，在整个小区的总体规划中占有极其重要的作用，其次，室外弱电线缆的敷设费用占智能系统总投资的较大部分，进行好弱电工程的总体规划与布局，对于节约总投资也具有相当的意义。
一、弱电工程简介
电力应用按照电力输送功率的强弱可以分为强电与弱电两类。一般情况下，弱电系统工程的应用主要包括：电视信号工程，如电视监控系统，有线电视；通信工程，如电话；智能消防工程；扩声与音响工程，如小区中的背景音乐广播，建筑物中的背景音乐；综合布线工程，主要用于计算机网络。由此可见，弱电系统的应用深入到了我们日常生活的方方面面。
弱电系统作为现代建筑物中智能化管理的重要组成部分，主要分为有两类： 一类是国家规定的安全电压等直流电路，另一类是音频、视频线路、网络线路、电话线路等载有语音、图像、数据信息的信息源。而小区的弱电系统主要通过加强设备管理的自动化、通信的自动化以及办公的自动化三个方面，加强小区的宏观配置，使得住户能够在一个更加高档、智能的社区生活。
二、居住区弱电工程的特点
1、智能子系统多、线缆种类多
住宅小区弱电系统由于受到技术及资金方面的限制，弱电的铺设在以物业中心管理机房为中心的基础上，还建立了许多子系统对小区进行进一步的管理与控制，因而在小区的各栋建筑中敷设了大量的线缆。又根据不同的传输要求，这些电缆具体可以分为铜芯电话电缆、光缆、视频及射频同轴电缆、屏蔽控制电缆及各类铠装电缆等不同种类，可谓种类繁多。这就导致了弱电系统在每个子系统的相同传输方向上，电缆的功能、数量造成了巨大的重复与浪费。
2、地下管道多
一般住宅园区都需要在地下铺设给水管、消防水管、排污管、高压电缆、采暖空调的热水(蒸汽)管及冷水管、煤气管道等等，这些管道由于有明确的分管机构（各自分属于市话、广电(有线电视)、供电、供水、煤气等不同的市政部门），因而有明确的责任人，各管道的铺设都需要与各个相关管理部门及其下属专业施工单位进行沟通协商，因而能较严格的完成施工图样的设计，各部门间也能较好的协调与配合。但对于弱电工程内部各子系统而言，由于监管单位不明确，相关的规章制度不健全，因而造成了施工单位责任不清等原因，使得弱电系统的铺设不能严格按照要求完成，从而无法保证其施工质量。
三、合理进行住宅区的弱电工程总体规划
1、合理选择物业中心机房的位置
选择物业管理中心机房的位置在整个住宅区的总体规划中扮演着举足轻重的作用。因为中心机房是所有智能子系统的中心设备的控制地，所有的中心指令都由该机房起点向外辐射，将信息传达到各个建筑的子系统中，所以物业管理中心机房的位置是需要认真、审慎的进行选择。其主要选址要求如下：其一，物业管理中心机房应尽量选择在整个园区的中心或相对中心的位，使其无论是地上还是地下，都位于小区的主干道及中心交叉点上，便于地下敷设管道，也便于弱电管道能够沿园区的主干道通向小区各栋建筑；其二，应加大物业管理中心机房向外敷设弱电管道的方向数，至少也应在两个方向以上，从而避免出线方向少而导致弱电管道过于集中；其三，物业管理中心机房应与管理中心办事机构建在一处，以便于相互联络及管理，也便于在出现问题时能够第一时间进行调整。
2 、合理规划交接配线区
对于规模较大的住宅小区，应根据工程的总体规划及园区主干道，配合交接配线的布局，将整个园区划分为几个大块，分区进行管理，对其中心地带设置交接配线区。交接配线的基本功能是：连接由物业管理中心机房引来的干线线缆，通过配线间内的配线设备对线缆进行配线及对弱电信号进行处理分配，使其翻译成各支路电缆能够识别的信号，再加强其信号，分送到配线区内各个建筑内。交接配线间还应具备稳定可靠的市电或配备UPS 不间断电源，以应对突发事件的产生。该配线间还应该经常有管理人员在内对设备行及时的维护管理，并且在有条件的情况下，配线间面积还应适当的加大，整个设备间的室内应特别注意通风及防潮。
3、合理进行线缆戴设
智能小区常用的布线方式有铠装电缆直埋方式、地下室电缆桥架敷设方式、墙壁电缆方式等多种铺设方式。结合智能住宅小区室外布线的特点，应根据小区的具体情况，对线缆布线方式进行合理选择。
铠苯电缆直埋方式。用铠装电缆直埋方式进行布线，主要用于在同一路径上，敷设的电缆根数较少的区域，以及辐射范围较窄的区域。如为美化环境以及应对紧急事件而设置的园区广播系统，就比较适合电缆直埋敷设的布线方式。
地下室电缆桥架敷设方式。作为一种现代生活中常用的布线方式，根据现在在许多高档的住宅区都会有较多的、甚至是连成一片的地下室，如每家每户有的专属储藏室，各类车库，应急避难通道等等，电缆桥架在地下室内敷设的方式为敷设弱电线缆提供了方便。
墙壁电缆方式。这是一种在住宅小区改造项目中经常见到的方式，一般相当于100 对的电话电缆外径及以下外径的其它弱电电缆均可采用墙壁电缆方式敷设。在我国城市电话已经进入到了寻常百姓的家的大背景下，管线装设隐蔽、美观，能够降低市内通话的成本已经成为了线路铺设的基本要求。
四、结束语
现今的住宅小区生活需要更加高新的科技，也需要更加人性化的规划与布局，而弱电工程作为其整体规划中不可小觑的成分，只有不断完善弱电工程的建设，才会使小区管理系统正常的发挥作用，并且使小区的安全设施更加完善，从而构建和谐美好的小区生活。
参考文献：
[1] 陈耀辉. 浅谈智能小区室外弱电工程的设计[J]. 中国集体经济, 2011,(10)
[2] 雨阳. 智能你给人们带来什么?――国外智能小区发展历程[J]. 互联网周刊, 2000,(32)
关键词：休闲住宅地产；规划设计；建议
近些年，我国的房地产行业发展速度极快，随着行业的发展速度企业数量也在逐渐增多，其市场的竞争便显得更加激烈。对此，休闲住宅地产的商品房当中档次较高的商品，其能够极大程度的提升房地产商的竞争力，已经成为当下房地产开发商竞争的关键因素。对此，休闲住宅小区的规划设计需要考虑到小区的实际情况，设计合理、科学的住宅规划方案，从而提升休闲住宅小区的住宅环境。
1休闲住宅地产的规划设计思路
休闲地产也可以被理解为休闲活动服务性的住宅地产，其仍然以住宅作为核心，并且融入了多样化的休闲设施[1]。休闲地产相对于常规的地产而言，融入了公益、文化、环境、创意、体验、养生、娱乐、运动、教育等元素[2]。随着经济的发展，人们的生活越来越好，其对居住环境的要求也显得越来越高。对此，休闲住宅小区的设计便成为房地产开发商关注的焦点。但是，当前的休闲住宅小区中，普遍设计思路都显得较为单一，规划理念较为落后，其形式普遍呈现为大众化。与此同时，规划过程中仅仅追求形式，其住宅小区的真正实用却被严重的忽视。当前许多休闲住宅小区设计的抄袭模仿现象较为严重，其严重缺乏创意，某些建筑的建筑风格也与当地的文化特色严重不符[3]。休闲住宅小区内部的植被设计也与建筑有较大的违和感，设计者过于重视植被的覆盖面积，而忽略了植被在整个休闲住宅小区内部美感以及植被的多样化。许多的休闲住宅地产在规划过程中，普遍喜爱强调基础设施的耐用性、管理方面的便捷性，但是却忽略了小区内部的休闲性、协调性[4]。休闲住宅小区的规划设计需要注重小区周边的生态环境以外，还需要将小区的住宅特点作为规划依据。许多房地产开放商为了售房的便利，在前期利用大量草坪铺垫小区绿化带。但是，草坪的养护飞扬较高，其需要定期的维护。这样的随意大量铺垫草坪极容易导致资金的随意浪费，园林工作者的工作量上升。所以，在规划设计过程中，急需要注重休闲住宅小区内部的植被分布、种植的多样性、层次感，还需要保障小区内部的环境利于植物生长，从而有效的改善小区内部的生态环境。
2休闲住宅地产规划设计的改进建议
休闲住宅小区的规划设计想要达到最佳的效果，就必须将自然环境与专业设计进行有效的融合，因地制宜、以人为本，将自然与人文有机的结合作为设计依据。针对当前我国许多房地产企业在休闲住宅地产规划设计中出现的问题，笔者提出几点行之有效的建议。
2.1因地制宜，依据地产特点进行设计
每一个休闲住宅地产的特点都有所不同。在对休闲住宅地产项目进行设计时，需要结合当前休闲住宅地产项目周边以及当地城市的自然特点，适当的营造有创意的生态住宅小区环境。想要合理的规划休闲住宅小区，就必须要在设计之前做好充足的调查、准备工作。首先，相关设计人员需要充分的调查该项目周边的自然生态环境。其中，主要调查气候环境特点、植被的种类以及植被的生存需求等，然后依据这些特点进行合理的调整。例如，在选择植被的时候，需要将植被种植出层次感，利用多种类的制备，营造良好的生态环境。
2.2依据小区的特点，设计住宅环境
休闲住宅小区的规划设计需要注重小区周边的生态环境以外，还需要将小区的住宅特点作为规划依据。因为住宅小区内的建筑都存在相似的风格，对此，就需要在小区内部的住宅环境规划上进行一定的设计，种植一些符合楼盘风格的植被。例如，在中式风格的住宅项目中，便可以将一些中国式的建筑项目，例如长廊、庭院等种植一些兰花、竹子之类具备古典特色的装饰物进行点缀。这样的设计方式既满足现代人们生活的需求，还能够极大程度的提升休闲住宅小区的整体环境水平。
2.3人性化布局，突显小区特色
建筑的密度、高度都需要依据人体的视觉冲击感、舒适度进行设计，避免过于紧凑，造成压抑感。在设计小区的建筑布局时，相关工作者可以考虑居民的生活需求，在整体上给予居民一种舒适感的视觉感受，从而营造自然、和蔼的生活氛围。休闲住宅楼盘必须要体现“休闲”。对此，楼盘的设计就必须要能够给予居民一种放松的感受，从而缓解居民日常生活、工作中的压力。人性化的设计需要时刻站在居民的角度去思考，在建筑过程中可以适当的考虑居民的意见。例如，在设计植物种植的过程中，可以进行一定的调查，统计小区内大部分居民所喜爱的植物，从而使小区设计更加符合居民意愿。
2.4依据当地文化特色设计休闲小区
休闲住宅小区的建筑特色不仅仅需要考虑生态环境，还需要设计人员在设计的过程中充分考虑当地的文化环境特点，将当地的风土人情作为设计依据之一。一方面需要注意设计风格与我国传统文化的结合程度，急需要使休闲住宅小区符合自身特色，还需要一定程度的符合当地的人文特色。做好内涵丰富、内兼外顾，避免肤浅、庸俗的设计。休闲住宅小区当中的设计风格需要围绕休闲设计，但是抽象的设计很难让居民理解。对此，设计者就需要将休闲住宅小区的设计做到通俗易懂，从而舒缓居民的心情。
3结束语
综上所述，随着我国经济的快速发展以及城市建设速度的加快，休闲住宅小区对于整体规划设计的需求也在逐渐增大。休闲住宅小区中休闲是最重要的因素之一，有着不能忽略的地位。对此，相关企业部门在设计时需要时刻遵循休闲的原则，坚持以居民为中心的设计原则，充分你利用当地的文人环境以及自然生态特点，做好纤秀住宅小区的规划设计工作，为居民创造更加能够缓解压力的休闲住宅小区。
参考文献：
[1]朱晶,王诗滨,苏林.城市住宅小区园林规划设计的几点思考[J].现代园艺,2012,14(3):393.
[2]陆宏艳,陈淑玲,黄春夏等.关于现代城市住宅小区园林规划设计的思考[J].价值工程,2015,3(12):60.
[3]周阳,熊彬彬,李文东.浅谈城市住宅小区园林的合理规划[J].黑龙江科技信息，2014，2(5):50-51.
关键词:现代住宅建筑，规划设计，发展趋势
中图分类号：TU2文献标识码： A
现代化的住宅建筑的规划设计我认为就是要与时俱进，要符合时代社会城市经济文化发展，符合地方民族的特色和人的心理需求，总的来说我认为高质量的住宅建筑就是要满足人们对居住环境的舒适性、安全性、耐久性和经济性的要求。建设部科技司编制的《2000年小康型城市住宅科技产业工程，城市示范小区规范设计导则》中指出：“小区规划要以科学为先导，提高住宅功能质量和居住环境水平，推动住宅产业化、现代化。”同时还指出：小区应具备超前性、先导性、示范性，规划设计应具有创新意识，坚持可持续发展原则，为建设具有二十一世纪生活水准的文明住宅建筑创造基础条件。
进入二十一世纪，随着我国第“十二五规划”的启动，我国人民生活水平改革开放以来发生了翻天覆地的变化，特别是人们对居住环境的要求也随着物质文化生活的提高而提高。住宅建筑是人们居住环境的综合体现，建设什么样的小区，怎样才能满足人们的生活居住要求呢？那就是要建设现代化的住宅建筑。
一、我国现代住宅建筑规划设计的基本要求
我国幅员辽阔，各地区城市各有其不同的状况和自然条件。现代化的住宅建筑规划应能反映地方特色，符合当地的自然条件、气象条件、经济条件、符合当地生活方式，保持其应有的地方特色，充分考虑这些地方特性进行规划创意。如在气象条件方面南北方有较大的差异，北方冬季较长受寒冷气候的影响，在住宅建筑设计中，日照便成为主要问题，如在规划中争取南向住宅，阻挡寒风，形成小区的内部气候。
在规划设计中注重物质环境与人文环境特色的创造，创造现代化的生活环境，引导居民的生活，充分解决邻里之间、老年、儿童等对于居住环境的要求。根据自然条件通过规划设计使日照、通风等条件得到充分利用，有效控制垃圾、噪音等不利因素。形成良好的小区内环境和小气候，做到节能、节地。
二、现代住宅建筑规划设计的发展趋势
1、人性化住宅建筑
随着现代社会人们生活方式的不断变化，传统意义上的住宅建筑已经不能满足现代人们的生活需求，个性化、以人为本的住宅建筑规划设计成为了现代住宅建筑规划设计的重要方向。针对小区业主工作性质、生活习惯、年龄的不同设计适合业主生活居住的环境是现代住宅建筑规划设计的重要内容。例如：现代大型社区建设根据业主需求的不同将小区开发用地按照功能需求的不同进行分区，针对年轻人积蓄较少、单身生活等特点设置单身公寓，并对其分区内绿化等按照年轻人的特点进行设计。同时还要根据三口之家对居住环境的需求进行楼宇设计，并对其公共绿地的规划注重儿童休闲娱乐场地规划。针对老年业主对绿地休闲以及居住环境需求，其居住区内应更多的为老人提供休闲锻炼的场地等。通过针对业主各年龄段需求不同进行的分区、规划与设计来满足住宅建筑业主对住宅环境的需求。
2、节能生态型住宅建筑
随着我国可持续发展战略脚步的不断加快，住宅建筑小区也正在向着节能环保方向发展。现代建筑研究发现，住宅建筑建筑耗能占经济发展所需能源的 35%左右，其作为高能耗建筑项目对我国经济发展有着重要的影响。现代经济发展对能源的需求要求我国建筑工程必须紧跟可持续发展战略的脚步，以节能型建筑为基础，科学的进行现代住宅建筑规划设计，构建以节能为目的的住宅建筑其规划发展的基本思路是利用住宅建筑规划设计中新技术、新能源应用促进住宅建筑的节能，同时利用小区楼宇间规划设计以及小区综合规划达到节能的目的。现代住宅建筑节能型规划设计是我国经济社会可持续发展的迫切需要，是加快我国建筑工程能耗消耗治理的关键，是推进我国社会可持续发展战略的重要组成部分。
随着世界生态环境日益恶化，我国生态保护工作的脚步正在不断加快。作为现代城市的重要组成部分，生态型住宅建筑规划设计的应用对改善城市综合居住环境，提高城市生态平衡有着重要的影响。将现代住宅建筑作为一个以生态学基本原理为基础的、相对稳定平衡生态环境进行规划建设，能够改善小区居住生存环境。提高居住业主的身体素质，对促进我国人口综合素质的提高有着重要的意义，生态住宅建筑是以适应小区所在地域生态环境, 不破坏生态环境的建筑,还有节水、节能、改善生态环境、低污染、无毒、无害、延长建筑物寿命等优点的现代化住宅小屋规划设计理念，通过,人性化设计,通风和良好采光，运用科技手段寻求现代居住环境与自然的和谐共存，使住宅建筑小区和自然生态环境之间形成良性循环。通过生态规划与设计还能够使小区达到提高绿化率、解决土地资源、节约水资源、有效自然能源等目的。提高绿化率不仅是简单的花草栽种，而是通过科学的生态学、生物学、规划设计等学科提高住宅建筑生态环境，促进小区内人们的生活环境与生态环境的统一，利于业主的身心健康。生态型住宅建筑还能够有效的节约土地资源，通过科学的规划与设计对小区内部的环境进行整合优化，利用楼宇的坐落、小区内道路的规划等在有限的土地内提高小区土地使用效率。生态型住宅建筑还能够通过规划与设计以及植物的选择等减少小区内绿化的灌溉用水，达到节约用水的目的。另外生态型住宅建筑还通过对建筑结构设计、楼宇规划设计、绿化设计等方式使小区内的能量流动具有可操控性，有效利用自然能源减少能源消耗。例如：利用墙面种植植物在夏季减少墙面受阳光直射面积，降低室内温度、减少空调的使用。而在冬季墙面植物还能够有效达到保温的目的。
同时，生态型住宅建筑还有利于城市生态系统生物多样性和调节地区气候环境减少污染等功效。通过生态型住宅建筑的规划与设计，能够在小区所在区域内营造良好生态环境，为保护城市生态环境、保持城市生态环境多样性、保持城市物种多样性等有着很重要的意义。同时还能够为城市物种的繁殖提供良好的生态环境。生态型住宅建筑还能够通过有效利用墙面、阳台以及小区绿地中植物的种植达到吸碳制氧,净化城市水体、调整温湿度,改善区域气候的功能。同时还能够减少城市噪音、吸尘。通过生态型住宅建筑能够营造出舒适的生活居住环境，提高人们的生活质量。
总之，现代住宅建筑的规划与设计发展正向着节能、环保、绿色、合理利用土地等方向发展。以人与环境的思考、住宅建筑建设对我国可持续发展路线的影响、自然环境的模拟制造等为基础开展住宅建筑的规划设计。以此促进我国可持续发展战略的实施，营造现代城市良好的居住环境，保持城市生态系统的稳定，为我国环境保护工作的开展、城市气候环境的改善等奠定基础。
参考文献：
[1] 何川,张雷,邓嘉萍. 关于高层住宅建筑规划设计的思考与实践[J]. 城市建筑, 2007,(01) .
[2] 王智. 浅谈当今住宅建筑规划设计的几点思路[J]. 现代农业, 2009,(06) .
[3] 田丰. 现代化住宅建筑规划设计的探讨[J]. 中国西部科技, 2011,(16)
关键词：规划设计；环境要求；宏观理论
Abstract: with the rapid economic development of the country, the improvement of people's living standard, people's living environment and the corresponding put forward higher request. This paper put forward the theory of residential planning in planning and design must pay attention to some of the problems. Combined with years of the worked experience, to the city residential environment planning and design is discussed.
Keywords: planning and design; Environmental requirements; Macro theory
中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：
住宅小区是城市大环境的重要组成部分，也是人们生活中停留时间最长、接触最多的场所。居住区的规划设计，要创造良好的生态环境，提高住宅小区的生活环境质量，使人与自然和谐共处。同时，需要满足居民各种社会活动的需求，便于居民的活动、交往。近几年来，我们在住宅小区的建设中，很重视住宅小区的合理规划。为此，在住宅小区的规划设计工作中应逐步做到以下几点：
1 住宅小区规划中生态环境的保护
生态环境是影响住宅小区居住条件的主要问题。因此，在规划设计时要考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。在住宅小区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住宅小区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅小区布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
生态住宅小区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。
2 住宅小区规划中各功能分区的组合
居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用。在公共空间的规划上应与文化建筑、水面、曲桥、草坪、树木、雕塑小品或城市公园、河流水系等结合在一起考虑，营造出一种舒适、幽雅的空间氛围。半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的疏散的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所。私用空间即住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。底层庭院的设置使居民可以自由种植，增加组团内的景观，又使居民有安全感。楼层上阳台可以眺望、休息、种植花卉，营造垂直绿化的景色。
3 住宅小区交通道路的合理规划
住宅小区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
住宅小区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住宅小区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住宅小区的严重干扰。小型住宅小区应避免机动车道进入居住区域。有的住宅小区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅小区区域全无干扰，效果良好，居民满意。
住宅小区的停车位要数量合适、设置合理，有利于优化环境、节约用地，减少对居民的干扰。随着私人小汽车的不断增加，原来有的住宅小区按总住户数的20％、30％设置停车位，已显不足。有的档次较高的住宅小区已按总住户数的百分之七八十，甚至100％设置停车位。多少合适？应根据不同类型住宅小区不同居住人群，按适当超前原则确定。停车位的布置不能影响环境的美观，要尽可能减少空气污染、噪音干扰，而且应节约用地。住宅小区停车场以设在地下、半地下较为适宜，有以下几种形式：①半地下停车场与绿化组合――在同出地面的车场顶种植花卉、草坪，以至花架、花坛，一举两得。②全地下车库――其顶面的覆土应绿化，并与周围地面园林融为一体。③架空平台下停车库――在数幢住宅围合的空间设架空平台，其下停车，其上为绿化、交往空间。但由于车库靠近住宅，要设法防止对住户的干扰。④在绿化带塔棚架停车――这应尽量少用。但如果能做到停车地面仍有绿（用砖块铺地，地砖边缝种草），棚顶有绿树遮荫，不靠近楼旁，噪音很少，则未尝不可。
4 住宅小区空间的布局
住宅小区的功能区应布置得当，有丰富的经验，布局结构既有特色。住宅小区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
住宅小区群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。
结束语
总之, 设计师在进行现代住宅小区规划设计时必须以保护环境、实现可持续发展为前提, 对环境负责、对社会负责, 同时必须对开发商负责、对住户负责, 追求更加阳光、更加完善的与周围环境协调适合人们居住心理的住宅社区, 尽可能地给人们提供舒适、安静和新颖优美的居住环境。
参考文献：
[1] 高永红试论居住小区环境规划[J]《山西建筑》2009年08月
关键词：绿色生态；住宅小区；规划设计；
中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1674-3520（2014）-04-00282-01
自然环境是人类生存的基本物质条件，为人类的基本生存提供了必要的资源，哺育人类，促进了人类社会的和谐发展。持续恶化的自然环境时刻警示着我们，要足够重视自然环境的价值才能做到人与自然的和谐。绿色生态住宅小区有利于人与自然的和谐发展，有利于满足人们的绿色环保需求，有利于实现经济的可持续发展。所以，要足够重视绿色生态住宅小区的规划设计。
一、绿色生态住宅小区的内涵
绿色生态住宅小区是时展的必然产物，是人类需要实现人与自然和谐发展的最理想的居住空间。绿色生态住宅小区具有节约能源、节约水资源、延长建筑物寿命、减少污染、改善生态环境、通风顺畅等诸多优点。
绿色生态住宅小区的内涵具体体现在它的绿色环保、高效节能、健康舒适以及适宜居住的美好环境，并且室内的气候调节能力强，通风效果好，使人、社会和自然形成一个完美良好的循环。
二、绿色生态住宅小区的特点
绿色生态住宅小区不单单注重健康舒适环保，更加注重体现人们生活方式和生活环境的和谐发展，它的特点具体表现在以下几点：
第一、绿色生态住宅小区的建设将城市和小区的环境学、环境规划、地理学、美学、建筑学等学科有效结合使用，达到高效使用绿色建筑和保护生态平衡的目标。第二、绿色材料是绿色生态住宅小区建设提倡的材料，并提倡合理使用土地，节约土地资源，更好实现建筑的可持续发展。第三、我国是地理大国，有着丰富的水资源，但是由于水资源的分布严重不均匀，所以导致很多地区水资源缺乏。绿色生态住宅小区的建设能够提高水资源的利用率，实现有效节约水资源。第四、绿色生态住宅小区能够将能量循环和物质循环稳定地引入到住宅小区的整体设计中，能大大降低生态住宅小区的开发和建设的成本，并有利于有效保持生态住宅小区的生态平衡，大大提高生态效益。
三、绿色生态住宅小区的功能
（一）能够保证城市生态系统生物多样性。生物多样性一般指诸多的生物与环境相结合形成的生态复合体的总称以及各自的生态过程。只有在保持生物多样性的前提下，才能有效发展新型的绿色住宅小区。它的内容涵盖了生态系统的多样性、生物物种的多样性、遗传的多样性。同时，绿色生态住宅小区还可以确保城市自然生态的连续性和整体性，减少和避免了城市生物生存、分布和移动的阻力，改善当前的生存环境，并且能为生物提供合适的生存和繁衍的环境。
（二）改善地区气候，减少污染。绿色住宅小区应该充分利用阳台、窗台、走廊和墙面等空间，来种植一些蔬菜、树木、花草等绿色作物。既可以实现净化空气、改善区域气候、调节湿度，还可以有效减少城市的噪音，吸纳灰尘，还能美化环境，好看的建筑造型置于树木和花草中，不仅能产生良好的视觉效果，还能净化室内外空气，营造出舒适健康的居住和生活环境。换句话说，住宅小区的绿化程度高，不但能有效降低空气污染，保持水土，提供氧气，还能提高住宅美感。
四、绿色生态住宅小区规划设计的建议
通过上文的讲述，我们对绿色生态住宅小区的特点、内涵以及功能有了一定程度的认识，下面对规划设计提出几点建议。
（一）关注当地的人文环境。绿色生态住宅小区是城市不可或缺的一部分，它的规划应该融合当地的居民生活方式以及历史人文环境，来做到因地制宜，让小区具有自身的特色并能适应城市环境。例如，在保留原有树木、街巷、城墙及传统建筑的前提下，依照当地特有的人文环境，将小区建设成具有传统韵味的建筑，那样新建成的小区就会融合历史文化和现代生活环境，就会符合人们对小区的各种需求。
（二）重点保护生态环境。居住条件的好坏很大程度上取决于住宅小区的生态环境，所以，在绿色生态小区的规划设计时，要全方位考虑地理环境，在保护原有草地、山坡、湖泊、树木等条件的前提下，实现充分利用，实现建筑与环境的协调，来建设具有当地特色的居住环境。
（三）强调住宅小区的功能组合。住宅小区的空间主要划分为私用空间和公用区间，它们都包括半私用空间和半公用空间。私用空间主要指楼盘底层的庭院，以及各个楼层的室外漏台和阳台。楼层阳台可以用来休息、观景以及眺望，也可以用来种植一些花草。对于楼宇底层，居民可以用来种植蔬菜、花卉等。半私用空间是指楼盘之间的院落空地，为居民提供活动、健身和活动，在规划设计时，要注重设施的齐全性和多样化，把它设计成最能吸引居民眼球的空间。公共空间追求的是优雅舒适，在规划方面要充分考虑文化建筑、住宅的景观和周边公园。半公共空间主要是用来小区居民的熟悉交流、休闲娱乐，是居民的共同区域，在规划方面要严格考虑不同形式的居民组织活动，保证设备齐全和交通足够方便。
（四）强化小区绿化设计。绿化设计是绿色生态住宅小区规划设计中最重要的版块，它主要包括合理布局、室内绿化、地面绿化以及空中绿化四个方面。首先是合理布局，绿色生态住宅小区的化率要达到百分之三十五，其中绿地本身的绿化率要高于百分之七十。绿地位置应在建筑物的南面，这样可以保证植物和花卉得到足够的阳光。绿化地和园林要尽量做到成块成片，尽可能减少细长的绿地和园林。为了尽可能避免过多的灰尘和过大的噪音影响小区的生态环境，应该留出比较宽的绿地，来营造厚实、浓密的防护景观园林。其次是室内绿化，绿色生态住宅小区的室内绿化既能净化室内空气还能美化环境，但值得注意的是，因为人们在室内的时间较长，所以要尽量选择对人体有益的植被。接着是地面绿化，地面绿化在绿色生态住宅小区规划设计中是极其重要的，它既能降低噪音、净化空气、减少辐射，还能吸收放射性的有害物质，有利于居民健康。最后是空中绿化，主要是指建筑的立体绿化，一般的做法是种植葡萄藤、常春藤等攀岩类植物在外墙，这样可以保持室内凉爽、保护墙面不发生变形。在阳台上种植绿色植物，能净化空气，节省绿化用地面积，节约能源。
五、结束语
总而言之，绿色生态住宅在新时期应运而生，绿色生态住宅小区是以绿色经济做基石，绿色环境为标志，绿色技术为支撑，并结合人们对中国建筑美学的审美意识，来实现人与社会、自然和谐发展的新型的住宅小区，所以，我们应当予以高度重视，强化规划设计工作，以此更好的满足人们日趋提高的居住要求。
参考文献：
【1】 张红.对绿色生态住宅小区设计规划设计的探索[J].城市建设理论，2013，（14）：56-57.
关键词:住宅小区 建筑 规划设计 生态型
中图分类号:TU2 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)06(b)-0078-01
近些年,更多的人开始探讨住宅小区在建筑、规划设计上如何更好地适应人们的居住需求,这种探讨也越来越引起人们的关注。由于生态型住宅小区更好地解决了人们现行的居住需求,所以,无论是居住者,还是设计研究者,都对其很是看好或者说偏爱有加。
1 生态型住宅小区的特点与功能
1.1 生态型住宅小区的特点
生态型住宅小区不仅符合居住者普遍要求的舒适健康的标准,还很好地协调了人与环境的关系,具体说来,有以下几个比较明显的特点。
(1)绿化建设符合生态平衡的理念:生态型住宅小区的绿化,是一种很复杂的工程,不是随随便便地栽种一些花草就可了事的,而是结合了生态学、环境学、城市规划等多门学科来进行的,它符合生态平衡的用地理念,对构筑优质的生存环境起着非常重要的作用。
(2)节约了紧张的水资源:由于我国很多城市都面临着水资源缺乏的问题,所以能否对雨水和地下水资源进行有效地利用就显得很重要,很必要。生态型住宅小区在规划、设计、开发和建设过程中非常重视水资源的有效收集和循环利用,节约了水资源。
(3)分类处理生活垃圾:在生态型住宅小区里,人们对垃圾的处理不是简单地收集和弄走,而是非常科学的做到了分类回收,不浪费资源,不污染环境,极大地改善了小区的环境和容貌,让人们更为舒适和安逸地生活。
(4)有效利用自然资源:我们知道,生态系统有着自己的结构和物质循环途径及能量流动,在生态型住宅小区能够很好地利用这种能量为人们的生活、娱乐、锻炼等服务,比如对光能的利用,安装节能灯,可有效地取得经济效益和生态效益。
1.2 生态型住宅小区的功能
生态型住宅小区有着很多不同的功能,简单地说,它既能保持城市生物多样性,又能调节局部地区气候,还能减少污染物的排放,具体一点就表现为以下几点。
(1)保持城市生物多样性:由于生态型住宅小区在规划建设时考虑到了跟整个城市的生态系统达到统一,所以它有助于保证城市生态系统的整体性和连续性,能够使人与多样性的生物和谐相处,解决目前城市不适宜其他生物生存的问题,为它们提供了很好的生存环境。
(2)减少污染物的排放:在生态型住宅小区里,有更多的空间会被用来种植花草树木,扩大小区的绿化面积。这些绿化既可吸烟除尘除噪音,美化环境,保持水土,又可净化空气,调节局部小气候,进而营造出适宜人类居住的环境。
2 住宅小区的建筑、规划设计要符合生态型
经历了钢筋水泥的时代,城市中的人们开始反感那种牢笼似的生活环境,越来越向往一种田园式的居住环境,给自己的心灵寻找一个可以安放的家园。笔者从生态型居住环境的设计理念出发,倡导一种新的生活社区,从而为人们的这种对田园生活的向往创造一种真实的可能,让人们更好地回归自然、拥抱自然、感受自然。
生态平衡是生态学的基本原理,建设生态住宅小区,可为人们提供更优质的生存和发展的空间。生态住宅小区给人们提供的是一种生态环境,它处于自然生态平衡的系统中,具有实用功能、环境效益、科技含量高而又可持续发展的种种优势。
人们对自然的回归离不开两个东西,一个是拥有绿色,一个是拥有水。在生态住宅小区里,绿色意味着环保和生态意识,代表着崇尚自然的设计理念。而水,则是一种很灵性的东西,不仅能净化空气,而且还总给人们一种很和谐的感觉,一般来说小孩子都是喜欢玩水的,或许就是这个缘故。总之,有绿色和水的住宅小区才有可能成为生态住宅小区,才能具有美感和环保的功能,才能使人们处于一种回归自然的环境当中。
下面笔者就说一下住宅小区在建筑、规划设计上如何做到符合生态型理念。笔者认为,只有坚持和做到以人为本和以自然为本,协调好人与自然的关系,构造多层次的生存空间,将自然环境融入到人工环境中来,才能真正实现生态型的住宅小区建筑、规划设计理念。
2.1 做到人与自然环境的和谐
人并不是孤立地存在于这个世界,其生存与发展时时刻刻都离不开周围的自然环境,都依赖于自然环境所给予的物质和能量。只有把自然环境考虑到人类的实践活动中来,才能更好地推动社会的进步,才能使人类更好地向前发展。人类所发生的活动由于主要是为了更好地使自己得以生存与发展,所以这些活动往往不仅具有很明显的实用功利目的,而且还将这种目的建立在对周围自然环境的影响上。
2.2 坚持可持续发展
可持续发展是说一个生态系统在以后很长的一个时间里面都能很好地发挥其正确的功能,建设生态型住宅小区,正是一种对它很好的体现。在生态型住宅小区里面,其规划设计、整体布局、空间结构、资源利用、绿化建设等都是遵循可持续发展这一出发点的。比如,对绿化布局的层次、风格等的考虑,不仅有助于防风防尘,美化环境,而且还能很好的防噪音等。
2.3 保持空间结构的多层次性
住宅小区的建设不单指住宅内部空间的建设,还包括外部交流空间,以及公共活动空间,甚至涉及整个城市空间。比如小区里的休闲广场、绿地、游泳池、会所等等,这些空间的建设都是不可或缺的。人们正是通过在这些个场所里的沟通和交流,创造出一种和谐的相处氛围,建设一个充满友爱的家园。所以说住宅小区的建筑、规划设计要保持空间结构的多层次性。
2.4 进行自然环境再造
建设生态型生活社区,要综合多种因素,只采用人为环境是远远不够的,还应该考虑将社区具有自然再造功能,使人为环境和自然环境融合起来。比如,利用小区原有的地理形势,经过适当改造,把水引入到小区之内,让小区看起来更具有灵性和活力,这样的考虑更符合生态的理念。
3 结语
针对现在的住宅小区所存在的种种问题或弊病,笔者认为,创造和谐的生态的住宅小区应成为新时期住宅小区的建设、规划设计的理念,实现人与自然、人与人的和谐(生态)共处。建设生态景观和绿化,不仅体现了对自然的尊重,有助于协调人与自然的关系,让人们体现到绿化资源给人带来的种种益处,而且还表达了对人的一种关怀,倡导了一种全新的生活理念,有助于为人们创造更适宜居住的生活家园。总之,住宅小区的建设、规划设计是一门很大的学问,需要进行多学科的交叉研究,需要进行多方面的建设,不过,有一点可以肯定的就是,建设生态型住宅小区是一种不可阻挡的趋势。
参考文献
[1] 姜元烽.可持续发展建筑小区设计理念[J].城市建设理论研究,2011(16).
关键词：城市；住宅小区；规划
住宅小区，一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅小区的规划设计做为城市规划的一个重要组成类别，其规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响。因此，住宅小区的规划建设如何创造出更加舒适、更加便捷、更加文明健康的人居环境就显得尤为重要。
一、城市住宅小区规划的目标与原则
（一）城市住宅小区规划的目标
随着经济德迅速发展，人们生活水平不断提高的背景下，城市居住小区规划的目标必须要以21世纪的社会、经济、环境文化和技术等要求和发展趋势为依据，城市住宅小区的规划建设必须以人为本，以生态环境为主，重点要提高人们的舒适感、幸福感，在现有地理环境和城市环境的基础上，建立一个生态型、人文型、健康型和现代化的公共居住小区。顺应时展的趋势，进一步提高人类生活质量、满足人们对居住环境提出的新要求。真正实现人们的“安居乐业”，解决好人们的居住问题，进一步提高人们的生活质量。在城市住宅小区规划的目标制定上，首先要考虑的是所规划的小区是否具备有居住安全的条件，规划的目标必须以实现居住安全为本，同时要强调创造出现代城市急需的绿化生态的理念，创建生态小区，使得城市住宅小区更舒适，在现代社会，生态园林规划日趋重要，城市居住小区要满足人们的需求，必须对生态园林进行重点规划，才能吸引市民的观注和青睐。
（二）城市住宅小区规划的原则
（1）住宅小区规划要有前瞻性。随着社会的迅速发展，人们的居住需求不断演变，给住宅小区规划设计带来了极大挑战。因此在小区的规划设计上要顺应时展要求，最大限度地满足人的多种需求，同时树立可持续发展思想，考虑未来的发展形势，力求体现符合潮流的前瞻性理念，充分做出规划预见，做到适度超前规划，预留后续发展空间。考虑到未来对居民对自己所居住小区的贡献、参与和分享。
（2）住宅小区规划要注重经济性。目前，房价高涨，住房压力巨大，普通老百姓在巨额的房屋消费面前只是可望而不可即，在城市出现老百姓没房住的紧张局面。因此，住宅小区的规划与建设要与国民经济发展的水平、居民生活水平相适应，在满足居民使用的前提下，必须对造价成本进行合理的控制，根据一般居民的购房情况，对小区的整体建设进行科学规划，要对所在地区自然资源加工提炼充分利用，不要刻意于人造景观的建设，从而降低因规划不合理造成的成本增加，导致房价过高的现象。这是以人为本的人文精神，也是积极响应国家关于经济适用房建设的政策的需要。
（3）要遵守交通顺畅，快捷方便，人车分流的原则。交通问题是现代城市居民生活中面临的一个重大问题，也是城市管理的重要问题。解决好交通问题是解决现代城市居民生活中面临的一个重大难题，也是对城市管理的重要问题的解决。因此，在进行小区规划时，就必须考虑到交通的问题，要把交通顺畅方便，放在规划的首位，实现人车分流，车通人过，避免交通混乱和拥挤的现象。
（4）注重景观规划，建设生态居住环境。面对城市日益增加的钢筋水泥建筑，人们越来越怀念那些鸟语花香的场景，对自然的渴望日益增加。因此，在现代城市小区建设规划中，应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，节约能源，降低污染，实现文明居住，生态居住。
二、工程实例
（一）工程概况
某小区，划用地面积68659.8m2，其中实际规划用地面积约58660.8m2，道路占9999m2，拟建设办公区、住宅小区及配套服务、休闲、运动区等。
（二）设计理念和构思
创造一个舒适、优美、安全、文明的居住环境，建成一个充分利用地形、地貌、精心设计，以人为本，注重社会、经济、环境效益，体现时代气息和地方风貌的最新颖的观景小区，是该住宅小区规划的设计理念。
（三）规划结构
小区规划依山就势，因地制宜将东低西高的建设用地划分为生活区、办公区和运动休闲服务区三大块。西侧较陡的山坡保留现状、地势较高，地基承载力相对较好的西半区建设施工投入成本相对较低，考虑建设生活区。由于办公区的体量较大，为避免对生活区空间造成压迫感，宜置于地势较低的小区东南侧，以形成基地龙首之势。休闲运动服务区位于同样低地势的小区东北侧，以减少对居住区的干扰，同时为今后对外独立经营创造有利条件。
（四）功能布置
小区功能以住宅、办公为主，配套有休闲活动场地、运动馆、职工食堂等设施。休闲活动设施主要布置于中心绿地内和基地东北侧运动馆附近，配有游泳池、篮球场、网球场、羽毛球场等室外活动场地，同时为丰富居民生活，在住宅区内部适当设置门球场、运动小品等活动场地。运动馆内配有室内篮球场、排球场、星级浴厕等。食堂比邻休闲场所，位于小区东北侧，配备包厢、客房若干，对外经营方便。办公区设置于小区东南侧，既方便对外办公，又有利于减少对住宅区的压迫感，其配备有地质博物馆、礼堂、广场音乐喷泉等设施
（五）道路系统
居住区的道路体系是其骨架系统，一方面它解决了居住主区的人流、车流问题，联系了各栋主宅、公建；一方面它是创造居住区景观的主线。住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对居民的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、―体性、多层次性的要求。居住小区内道路可分为小区路、组团路和宅间小路三级。其道路宽度，应符合下列规定：①小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；②组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖区不宜小于8m；③宅间小路；路面宽不宜小于2.5m。此外，高层住宅可设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
该小区景观大道12m，小区主干道8m，次干道5m，宅前通车道4m。办公综合楼与小高层住宅均设置地下车库，多层住宅低层做架空车库。在公建入口处及车行道两侧设置露天停车场，停车满足规划要求。
（六）环境设计
（1）入口道路两旁植有排列整齐的灌木，使整个入口通透，视野开阔，人们在广场拾阶而上，由环行路围合自然形成一个错台式的中心游园，与中心广场形成隔而不断的两个空间层次，增加了空间趣味，在中心游园东端即元宝山下设计了自然流畅的戏水池，以亲合姿态吸引居民。结合绿树花草、凉厅、花架、石凳创造了一个集休息、散步、交流为一体的幽雅环境，这是与大自然接触的场所。
(2)小区阁楼的上人屋面，居民栽花种草，夏日纳凉，消遣，也改善了竖向景观，丰富了空间环境。
(3)小区的组团绿地，配置适当的面砖铺地设小品、花坛、方桌、园凳，方便了居民游憩活动。围墙、栏杆的艺术造型和丰富的色彩与周围环境的协调，起到了画龙点晴的作用，美化了居民的生活。
(4)小区内除硬化路面、广场外，还发展挡墙垂直绿化，处处栽植如茵绿草，形成后可户户开窗见绿，家家出门有茵，三季有花，四季常青，将取得不是公园胜是公园的绿化效果。
（七）建筑设计
（1）单体设计。①由于不同家庭有不同的成员构成和居住习惯，又由于居住者的经济条件，生活水平而呈现不同的层次，所以商品房应按照不同的标准来进行设计。该小区户型有二室二厅、三室二厅、四室二厅，都是明厅、南北通风，建筑面积在80～140m，此外，依据不同功能要求的空间，采用现代时尚的大起居室，小卧室的布局，增添住宅本身空间感和居住气氛。②根据拆迁政策，回迁住宅原则上按被拆除房屋居住面积安置，回迁住宅标准为一室一厅、二室一斤、三室一厅三种户型，每户设有独立的卫生间、厨房及一个服务阳台。③根据规划要求，沿街布置商业网点，利用挡土墙设有地下自行车棚、公厕、泵房等。
（2）结构形式。小区内的商品房均采用框架结构，大空间可灵活自由分隔。回迁住宅部分采用框架结构，部分采用砖混结构，无棱角，美观实用。
（3）造型艺术。小区内建筑形式活泼多样，给人以多姿多彩的建筑形象。全部采用坡屋顶建筑与区内绿草树木相映成趣，调配出生机盎然的环境色彩。小区内建筑选用同一种大面积基调色，整个外墙面通过构造线条调整视觉比例，将其分为三个层次，一层墙面为灰色外墙涂料，2～5层墙面为浅米黄色外墙涂料，顶层及阁楼墙面为白色外墙涂料，屋面临城市道路一侧为蓝色坡屋顶，小区内为砖红色坡屋顶，淡蓝色玻璃黄色塑钢窗框是布置形式中的统一，而立面造型不同，窗楣阳台等细部处理不同，是布置形式中的变化，布置形式的多而不乱，统一中有变化，使整个小区相得益彰，建筑群与依山傍水的自然环境和谐融入。
参考文献：
[1]孙怡娜，金剑辉.浅谈某现代住宅小区的建筑设计[J].建材与装饰：上旬.市场营销，2010（7）.
关键词：住宅小区；规划设计；研究
现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计，充分体现“以人为本”的居住区规划设计理念。
1 住宅小区规划设计的原则
1.1 整体性原则完善建筑群空间布局艺术性、避免单一呆板兵营式的组群布局，体现以人为本人，与自然和谐、融洽，可持续发展三大原则。建筑形式和空间规划应具有亲切宜人的尺度和风格，居住社区环境设计应体现对使用者的关怀。要满足不同年龄层次的活动需要，为其提供相应社区服务设施，在满足生理需求的同时注重居民的精神生活，通过对物质形态精心规划设计以及对住户组织活动特性的研究创造更多积极空间，促进住户之间的相互交往，提高其邻里关系的和睦性。
1.2 满足多元化要求运用新理论、新技术、新材料以适应现代社会的视觉审美以及生活需求。家庭结构的多元化、小型化、人口老龄化、住宅商品化、住区智能化、及私人汽车进入家庭的转变势必给小区规划中住宅商品类型提出更多的要求，如别墅、花园阳房、多层跃层、小高层、高层、错层、公寓式住宅。
1.3 突出生态质量，提高文化品位低容积率，高绿化率；设置大面积绿地（生态性），分散组团绿地（可达性）：应当关心绿地率，并非绿化率。绿地率指小区绿地与组团绿地占小区总用地百分比，不包括宅前或公建绿地（此两项分别属于住宅用地或公建用地）。而绿化率指空地（也可包括平屋面）绿化百分比：另外提高绿化率的前提下，必须结合景观设计为住户提供一种具有文化气息的生活场所。
2 住宅小区规划设计现状
2.1住宅小区规划缺乏经济性。住宅小区规划设计并不单单包括居住建筑，现在很多地方所谓的绿色住宅区，往往仅仅考虑到了居住建筑的设计，在住宅单体设计上强调建造“节能省地型”，“环保舒适型”，“绿色建筑”等住宅，而在一些公共建筑配建上随意性过大，住宅建筑体现了绿色节约的原则，而在一些公共建筑中却盲目追求造型的别致，抛开了建筑设计初期的经济性原则。或者有些绿化景观设计前期设计时候注意了节能环保，可是后期实施过程中浪费水源或者耗电的现象严重。当前设计人员在规划设计中往往只关注房地产开发总造价，没有计算住宅区投入使用以后的运营维修成本，在使用过程中才发现后期的运营维护费用极高。所以在规划设计之初设计人员就要在居住区环境景观营造方面，尤其是水景景观方面，解决好经济良好的水源和水动力设施问题。
2.2住宅小区功能定位不准确。住宅小区规划包括住宅建筑设计、公共建筑配建、小区道路设计和小区景观营建，一个良好的住宅小区不但是一个居住社区、更是集购物、休闲、娱乐和工作为一体的公共社区。理论和实践都证明，现今中档以上的住宅小区除了具有生活功能之外，同时又具有个人发展功能和享受功能[1]。然而现代市场竞争的激烈，专业人员分工的细化，造成很多居住区规划设计的重点不是主要突出居住建筑的舒适，而是重点策划公建配套设施的规模、小区环境细部。至于建筑内部的热工性能如何，建造质量及设计是否经济合理，则往往被忽视。住宅小区的主要功能不管演变得多么复杂和多样化，生活使用功能都是位于第一位的，其他任何功能都是附属部分。
2.3住宅小区配套设施不完善。目前，很多小区在规划设计过程中，调查研究不够细致，高档社区户型虽然越造越大，而小区休闲、健身设施都跟不上，而很多小户型，更是打着经济适用的旗号，根本不重视公共设施的配置。甚至还有些小区在设计时虽然考虑公共建筑如小学，而实施时却因为利润驱使将原有的公建变成住宅，造成很多小区品质提升不上去，出现很多实际问题，如“买菜难”、“停车难”的问题。
3 现代住宅小区的规划设计方法
3.1住区空间布局合理化、科学化
3.1.1 从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
3.1.2 住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30%以下；绿化用地一般应超过35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
3.1.3 住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
3.2 住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功。不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。如深圳的"四季花城"时尚楼盘，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3.3 努力建设住区的生态环境系统。在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。同时要做到处理"三废"，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
3.4 美化住区景观系统，建设"山水住区"。“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区，表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在喧闹的市中心区创造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民享受到一种大隐于市的自然气息和生态美景。
3.5 交通道路应合理分流，减少对居住的影响。通过合理规划，把住宅区内的人车流线实现合理分开，并且满足消防、救护需要，尽量减少对住户的干扰，以营造宁静舒适的生活为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。
参考文献：
