时间：2022-07-23 08:14:09
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇消防合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
乙方：×××保安服务总公司×××分公司
甲方派遣乙方人员（××名）参加消防大队组织的“消防系统工程操作培训，经甲乙双方协商特订立本培训合同。
一、培训目的和时间：
1、甲方为加强消防系统工程操作能力，为培养优秀的保安人才等，决定委派乙方（××名）到消防大队进行消防系统培训。消防培训的目的在于使乙方掌握或提高消防专业知识与技能，以适应甲方的消防安全生产需要，更好地为甲方服务并作出更大贡献；
2、培训期间，由甲方出资安排乙方进行培训内容，乙方要服从甲方的安排，完成消防培训的目标任务。如乙方在培训期间拒绝参加培训训练或未完成最低必要培训时间的情况下，乙方必须将甲方培训所负担的费用偿还给甲方，（即每人××元的培训费共计××元）；
3、乙方受训人员保证在培训期间及今后在甲方任职工作时不仅主动积极地向自己的下属及同事积极传授通过培训所学技术专业知识与技能，而且充分发挥消防培训的经验成果，为提高甲方的消防安全的整体水平而坚持不懈努力工作。
二、甲乙双方的义务与权利
1、乙方受训人员必须遵守国家的所有法律与法规，遵守甲方和甲方的相关机构的规章制度。如乙方有违反国家法律，自负法律责任；如有违反甲方之规章制度的情况，按照甲方的相关规章制度接受处罚；
2、因乙方受训人员违反甲方之规章制度给甲方带来负面影响及经济损失时，甲方需开除乙方受训人员时，乙方需赔偿该经济损失及照价赔偿本次培训费用，每人培训费××元，其他经济损失按实际损失赔付；
3、乙方必须保证所受训人员于××××年××月××日至××××年××月××日在甲方服务，如不能完成，按每人培训费××元给予赔付违约金。
三、乙方受训人员：××名：××、××、××、××、×
四、乙方受训人员合同签订：自××××年××月××日 至××××年××月××日止
五、其他：
本合同未尽事宜，依据国家法律、甲方及甲方的相关机构的相关规章制度执行。本合同一式三份，甲乙双方及鉴证机构各执一份。
本合同经有关部门鉴证具有法律效力，双方必须严格履行。
甲方：（盖 章） 乙方：（盖 章）
单位名称：×××有限公司 单位名称：×××保安服务总公司 ×××分公司
消防工程合同书范文1 发包方： (简称甲方)
承包方： (简称乙方)
甲方委托乙方承担 的消防系统施工，为确保工程顺利完成，明确双方责任，加强合作。经双方协商订合同如下：
一、工程名称地点：
二、工程承包方式：包工包料;(包验收合格)
三、工程承包范围：
室内消火栓系统、室内报警系统(不含灭火器及外围消防外管，外围报警联动工程量报价)
四、工程包干总价：
人民币(大写) (小写)￥ 元;按工程进度支付现金。
五、付款方式：
施工主材料进场，工人施工一周后，甲方首付乙方工程总款的15% ￥ 元整)，乙方将厂区内每单栋的水系统及报警系统工程量安装施工完毕，甲方向乙方支付单栋工程总款的40%;工程验收合格，取得消防验收合格意见书后，甲方再付乙方工程总款的 95%;(￥ 元整)，余款为工程总款的3% (￥ 元整)，留作质保金，质保期为壹年，以取得消防验收合格意见书之日算起。待质保期满后，甲方一星期内一次性付清全部余款。
六、双方责任：
甲方责任
1.甲方要为工程顺利进行创造条件，并提供作业用水、用电、材料库。
2.甲方应及时提供消防报审、验收所需的资料，以保证工程及时审批及验收。如因甲方不能及时提供报审、验收所需资料造成的一切损失由甲方负责。
3.甲方提供蓝图(3套)组织乙方及有关部门进行图纸会审，向乙方进行设计交底，整理图纸会审和设计交底纪要。
4.协调处理各施工单位间关系，确保施工顺利进行。
5.甲方应及时按合同付款，保证工程的顺利进行。
乙方责任
1.向甲方提供月度工程进度计划及相关统计报表和工程事故报告。严格按甲方安排的工程工期进行施工，保证工程如期完工。
2.按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏和警卫等。如乙方未履行责任造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任。
3.遵守人民政府和有关管理规定，因乙方责任造成的费用和罚款由乙方承担。
4.保持施工现场整洁、符合文明施工等有关规定，工程交工前要达到工完场清的要求，承担因违反有关规定造成的损失和罚款(非乙方责任造成的损失和罚款，由责任方承担)。
5.负责已完工程的成品保护，承担在交付甲方之前发生损失部分的修复费用。接受甲方对已完部分工程采取特殊保护措施的要求。采取特殊保护措施和甲方提前使用未交付工程发生损坏的经济支出，由甲方承担。
6.参加甲方组织的图纸会审和设计交底。
7.乙方应自备施工现场的电表，电费由乙方自理。
8.乙方就按时参加甲方组织的协调会，处理好与其他施工单位的关系。乙方施工过程中对土建工程的破坏修补等必须服从甲方的安排、监督和管理。
9.乙方应在投入使用前，负责协助甲方办理本建筑消防报建及验收手续，相关费用由甲方负责。
10.乙方负责跟踪服务，保修甲方负责材料费，乙方负责安装维修。
八、本合同一式二份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。以上合同共同遵守。未尽事宜，双方本着真诚合作的精神协商解决 。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
消防工程合同书范文2 发包人： (以下简称甲方)
承包人： (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则、协商一致，甲方决定将池州市贵池区宝赛小学建设工程C区消防工程交由乙方承包施工，为明确双方权利和义务，特订立本合同，双方共同遵守。
一、工程概况
1、工程名称：池州市贵池区宝赛小学建设工程C区
2、工程地点：池州市贵池区前江工业园
二、承包范围
(1)室内、外消火栓系统;应急照明疏散系统;防火门。
(2)承包方式：包工、包料、包安全、包验收合格。
三、合同工期
合同工期：按甲方施工进度计划表要求完工，配合土建工程进度。
四、质量标准
工程质量标准：完成设计图纸的范围内的消防工程，符合消防工程相关验收规范，经五方主体共同检验，消防验收合格意见书。
五、合同价款
1、本合同价包含乙方施工消防材料，材料检验费、第三方消防检测费。
2、工程总造价：按消防工程的决算总价的79%支付乙方。
六、付款方式
单位工程经业主、监理、设计院、区建委组织验收合格备案后，按甲方和业主签订的大合同同比例付款。
七、双方负责事项
1、甲方责任和义务：
(1)指派
(2)提供工程相关施工变更资料;施工中途如遇变更及增减项目，应提前向乙方发出变更通知单;
(3)提供施工用水、用电及存放工具用房及材料仓库;
(4)如在施工中出现需要协调的问题，甲方应及时组织施工方等相关单位协调解决。
2、乙方责任和义务：
(1)指派 负责施工现场的各方协调工作;
(2)乙方应按相关消防规范进行施工，及时与甲方沟通配合，解决消防系统中存在的问题，保证施工进度和质量，并保证项目通过消防主管部门验收;
(3)乙方施工应严格遵守现场文明施工规定，严格按照安全施工操作规程施工，发生安全事故责任自负，进场前应该给施工人员购买工伤保险;
(4)乙方应严格履行合同，如存在偷工减料行为，一切损失由乙方承担;
(5)在工程竣工验收合格前，成品与半成品保护均由乙方负责;
(6)本工程竣工验收之日起，非业主使用不当，根据《建设工程质量管理条例》最低保修期限为贰年。
八、其他约定事宜
1、乙方在工程施工过程中服从甲方的统一管理及进度安排，工程竣工前需经甲方验收合格后方可报检测验收。乙方在工程竣工前，提供竣工验收申请报告，并附全套竣工资料。
2、若乙方在施工过程中存在质量、工期不符合本合同要求的情况，或因自身资质不过关，甲方有权终止本合同的执行，更换施工队伍，由此造成的一切损失由乙方承担。
3、未经甲方许可乙方不得将工程分包给其他施工单位施工，一经发现甲方有权终止合同一切损失并让乙方清退出场;
4、乙方自购材料须经甲方验收后方可使用，并将材料的产品合格证、试验报告等参数及相关资料报甲方;
5、乙方施工时擅自更换材料或不按照施工规范施工，而不能保证工程质量，甲方可立即终止合同，并由乙方承担一切费用等损失;
6、变更部分工程量增减以施工现场经济技术联系单方式办理，在结算时调整;
九、合同生效
1、本合同时间：年月
2、本合同在执行过程中，如遇争议，协商不成，可向人民法院起诉;
3、本合同双方签字盖章生效，工程竣工、保修期满、工程款结算完毕后终止;
4、本合同未尽事宜，可列附言作为合同的补充条款;
5、本合同一式二份，甲乙双方执一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
消防工程合同书范文3 甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则。双方就启城项目消防系统安装工程事项协商一致订立本合同：
一、工程名称：石家庄市纺器一厂宿舍危房改造启城住宅小区。
二、建设地点：中华大街以西，民安胡同以南，原市纺织器材一厂宿舍旧址。
三、工程内容：本标段工程图纸内所设计的消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警及联动系统、与消防系统相连的通风排烟设施等所有消防系统成品半成品的购买及安装，以及消防安装系统的资料采集、系统报验、试验和竣工验收并合格。
四、承包方式
1、包工包料及图纸设计所含的所有消防内容，包括竣工验收。本项目不得肢解分包。
2、乙方负责本合同工程资料的整理、报验，并密切配合土建总承包单位服从总承包单位的管理。
3、乙方负责本合同段与消防监督部门和相关部门的协调工作，并使本工程按甲方规定工期要求通过相关部门的验收并交付使用。
五、合同价款：本标段公寓楼为第四标段，合同暂定总价为含税价170万元(大写：壹佰柒拾万元整)。本价格不作为最终价格，只作为中间拨付工程款的依据，最终价格为工程竣工验收后，甲、乙双方按《河北省建筑安装定额》(2008年版)、《河北省建安工程取费标准》三类取费，总价下浮2%进行计算。材料价格取定依据市场或石家庄市造价信息指导价为依据进行计算。开工前乙方为甲方提供本标段《工程预算单》。
六、付款方式：本工程无预付款。工程全部完成后经甲、乙、监理三方验收，七日内甲方凭乙方开据的有效发票付至合同总价的60%;消防主管部门验收合格并取得书面证明后十五日内甲方凭乙方开据的有效发票付至合同总价的85%;最终验收含本标段与工程同步的相关资料，并交付承包单位接收归档，审计完后甲方凭乙方审定价的差额发票付至总价的95%，剩余5%为质保金。本工程质保期为二年。质保期满一年后无质量问题付合同总价的2.5%，质保期满二年后无质量问题十日内余款一次性结清。
七、合同工期：2012年 月 日至2012年 月 日。
八、工程质量及验收标准
1、本工程质量标准：合格
2、本工程由甲、乙、监理三方及消防主管部门依据施工图纸，设计说明，设计变更和国家相关标准、规范为依据进行验收。
3、本工程的主要材料及设备，甲方指定二至三个厂家(电气火灾监控系统产品为一个厂家)，并认质认价，但材料、设备由乙方自行采购。乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证、材质单及相关证明。相关材料的化验、试验必须按相关规范规定的程序进行，化验、试验所需费用由乙方承担。不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。甲方对原材料有权随机抽样进行检验，但化验、试验费用由乙方承担。
4、工程质量验收依据：《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001，《高层民用建筑防火设计规范》，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005，《机械设备安装工程施工及验收规范》，《建筑工程电器安装工程施工验收规范》GB50303-2002，《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》以及相关的法律、法规、标准、规范。
5、乙方在交付使用前必须进行48 小时的试运行实验并调试。
九、现场安全文明施工：乙方必须遵守现场承包单位的统一安排，认真执行安全生产操作规程，认真执行文明施工的相关规定。在施工过程中违反有关安全操作规程或消防的相关条令，导致发生质量、安全事故或火灾事故，全部事故责任均由乙方承担，甲方不承担任何连带责任，由此造成的一切损失由乙方全部承担。
十、质量维保
1、乙方接到甲方维修通知后，一个工作日内必须维修完毕，并达到使用功能。
2、在维保期内，乙方必须有专人对本项目负责，定期与甲方沟通，同时保证通讯畅通，令双方能及时取得联系。因通信不畅或推诿，甲方将视为放弃维保责任。甲方有权自行解决维修，并按所需相关费用双倍自质保金中扣除，质保金不足部分乙方负责自行补足。
3、乙方进场维保时所用原材料及设备必须与原采用材料、设备相符。对同一个质量事故不能重复发生，如同一问题维修二次以上(含2次)，甲方视乙方为责任心不强、技术不过关而自行解决，费用按上述第2项的办法进行扣除。
十一、双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方协调施工用水、电源，费用由乙方自理。
2、乙方在合同签订后向甲方、监理方提供相关的有效资质证件。
3、乙方必须向甲方、监理方提供施工组织设计、质保体系及相关资料。
4、乙方必须按照设计要求、相关标准及规范要求进行施工，不得擅自变更图纸，如擅自改动所造成的损失由乙方承担全部责任。
5、乙方提出的工程洽商记录必须经甲方、监理方、设计方签字确认后方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的由乙方予以赔偿。
6、乙方对消防电气线路、消防给水管隐蔽工程必须进行隐蔽验收，并做好隐蔽验收记录，以及相关测试记录。消防系统未经消防主管部门验收前，乙方应对整个消防系统负责。消防系统验收合格后，乙方必须履行自己的职责向甲方提供与工程相关的全部备档资料及使用说明书。
7、工程竣工验收合格后未正式移交甲方前，乙方应妥善保护好本标段的所有系统及设备工程，如造成损坏乙方负责赔偿。
8、乙方为甲方无条件培训维修人员，直至能独立操作为止。
十二、违约责任及赔偿
1、乙方未按合同工期交付，每延误一天，乙方向甲方赔付工程总造价2的违约金。
2、工程未达到合格要求，经消防主管部门验收未达到验收标准，乙方承担给甲方造成的一切损失，同时在甲方指定的时间内无偿返工至合格并通过消防验收。
3、乙方必须在竣工验收合格后7日内将工程相关资料交付甲方，否则每延误一天，须向甲方交付工程造价2的违约金。
十三、争议解决
本合同发生争议，双方协商解决，协商不成双方都又向当地人民法院起诉的权力。
十四、其他约定
1、本合同书一式四份，甲乙双方各两份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议及相关说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
4、本合同签订之后，任何一方不得以任何理由违约，如有一方违约，违约方承担由此造成的全部损失及责任。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
随着我国经济的发展和社会的进步，消防安全保卫任务日趋繁重，消防警力不足的突出矛盾，已成为制约消防工作发展的重要因素。遵循“现役为主，多种力量，多策并举，综合治理”的建设发展思路，目前，全省各州、市、县都相应招聘了合同制消防员来充实消防力量。如何使这支具有双重身分的，既是战斗员，更是“合同工”；既是兵，更是“合同兵”；既要实行“全军事化”管理，更是要实行“准军事化”管理的合同制消防队伍迅速发挥作用、形成战斗力，结合工作实际，笔者谈一些不成熟的看法，供大家参考。
一、当前合同制消防队伍存在的共性问题
1、合同制消防员应聘的目的不正确
合同制消防队是消防体系中的一个重要组成部分，是担负消防安全保卫任务的战斗队伍，是维护社会稳定、保障人民安居乐业的守护神，要求应聘人员具有较高的政治思想素质和高尚的道德品质，热爱消防工作，把消防作为自己人生的一个事业来追求。而从当前应聘入队的合同制消防员的目的、动机来看：有的是来消防队过渡的，有的是来消防队打工的，有的是来消防队锻炼的，还有的抱着好奇的心情加入进来的等等，在应聘前对消防工作的目的、消防队的性质、任务、消防队的管理要求根本不了解，应聘之后，发现消防工作与其个人的追求相差较大，不愿意接受军事化管理，造成队员流动性较大，队伍管理比较困难。
2、合同制消防员个人素质不高
文化素质不高。目前招聘的合同制消防员的文化程度主要为初中、高中文化，要想将这些人培训成合格的消防队员，能够掌握消防业务知识、熟练操作各种消防器材，很快就能投入到灭火救援战斗中，实非易事。
思想素质不高。消防事业作为一个公益性事业，所从事的灭火救灾、抢险救援工作对社会、对人民来说，消防队员就是消防安全的守护神，对社会、对人民要有爱心，要视人民为父母，想人民之所想、急人民之所急，要能够把消防当作自己的事业来追求，这样才能主动去工作，而从目前的合同制消防员的思想状况来看，还达不到这样水平和高度。
身体素质不强。作为消防一线的灭火救援人员，要有良好的体能，才能从事消防灭火救援这样的高强度、长时间的工作，同时灭火救援行动自身具有其科学性，业务要求相当高，不是一般人换一身消防服装就能胜任的，从社会直接招聘的合同制消防员必须要长时间的业务、体能训练才能真正胜任消防灭火救援行动，这一时间可能是半年，也可能达一年，有的人可能一直学不会，成为多余的无用之人。目前，新成立的合同制专职消防队都依靠公安消防队派骨干力量带队打操作，什么时候这样的队伍能够独立作战还有待观察。
3、合同制消防员队伍不稳定，管理困难
精神面貌不振奋。合同制消防队员从社会进入消防队后，由于缺少对消防事业应有的热情，随着时间的推移，消防工作的神秘感消失后，工作、训练的积极性逐渐减退，其精神面貌也逐渐变得萎靡不振，尤其是一些来自当地城镇的消防队员，对其每月拿到手的工资不满意，对今后长期的前途不看好，工作训练变得不主动、不积极，并在整个队伍中影响了一批人，甚至于一个队伍中踏实能干的只有少数人、调皮捣蛋混日子的有一大半，整个队伍的精神面貌不振奋，各项工作开展十分困难。
遵章守纪意识不强。目前，合同制消防队都是由公安消防队按照消防部队的要求，实行准军事化管理。从理论上来说，实行准军事化管理有助于业务理论的学习和水平的提高、有助于队伍的管理、更有助于灭火救援行动的开展，而实际上，合同制消防员从社会走进消防队后，并没有把自已看作是军人（实际上也确实不是）。对军事化管理不满意，对部队的条令条例和管理规定看成是对个人过分的要求，尤其在对其外出自由的限制、节假日休息的限制上，抵触情绪较大，个别人甚至与管理人员对着干，给正常队伍管理造成了很坏的影响。
4、自动离职现象相当普遍。作为合同制消防员，他们和现役部队的消防员一样从事着同样的抢险救援、灭火执勤任务。而作为现役部队的消防战斗员，过年过节有福利发，平时有荣誉可争、有入党考学之取。合同制消防员将自身与其相比，难免会产生一种不平衡的心理：为什么我们在同样环境下从事同样的工作，取得的报酬就不一样呢？面对工作的现实，自然而然在心底里面就有着不一样的感觉，并逐渐可能就会是“做一天和尚撞一天钟”，没有干劲，同工不同酬矛盾突出。同时，合同制消防队员与用人单位之间是依靠用工合同来相互制约的，与社会一般企业招聘工人一样，只要单位给出的待遇工人认可，工作环境工人满意，工人就会长期干下去，否则工人就会随时跳槽，另谋高就，这种事情在企业十分普遍，合同制消防队也不例外，合同制消防队员招聘到后，一旦认为消防队的待遇不满意、工作环境不称心，就会自动离职，你想留也留不住。
二、合同制消防队伍存在诸多问题的根源
1、机制和体制度不健全。主要是没有建立完善的合同制队伍的招收、使用、管理、激励、奖惩和保障制度及长效机制，造成合同制队员的素质良莠不齐，思想起伏不定，工作态度不一，给合同制队伍的管理造成困难，影响合同制队员的思想稳定及工作劲头，易造成合同制队员的流失；
2、管理教育方法单一化。合同制队伍成立时间短，没有形成相对稳定的管理教育体系，多数合同队还运用着现役部队的管理方法，现役干部对合同制队伍的成长与发展估计不足，管理教育方法也不能完全适应合同制队伍，是合同制队员的整体素质得不到全面的提高的主要原因。在思想教育上，干部也不能把合同制队员与现役战士一视同仁，轻视他们发挥的作用，遇到合同制队员思想存在问题时，不能及时给予正确的引导，这使队员的积极性极易受到挫伤。
3、合同制消防员思想波动大，对部队生活不适应。有的队员在没有进入专职队以前，思想上没有一个明确的定位。对消防部队及部队生活了解不多，进入部队后才知道是军事化管理，所以一时难以适应部队的生活。部队的生活是集体生活，大家生活在一起，队员之间相互接触较多，这就要求合同制消防员要有集体观念、合作意识、和睦相处的能力。而现在的年青人一般都是独生子，从小没有吃过苦，没有受过太多的约束，对独立的生活不适应，而部队要求独立生活的能力要求的较高，生活上必须要学会自理。而处于这种年龄段的人一般都是家中的独苗，生活起居一般都由父母承包，独立生活能力较弱，加之消防部队紧张有序的生活秩序，受军事化管理的约束，每天起床、吃饭、睡觉都安排的紧紧有序。而合同制队员毕竟都是从当地征召过来的，在来队之前，有的是刚毕业的学生、有的是一些待业青年，有一定的社会阅历，对以往的生活环境相对比较宽松，没有受过太大的约束，对部队条令条例要有较长时间的适应期，还有一些是退伍军人，虽然对于部队的条令条例和一些规章制度比那些没有在部队呆过的要强，但毕竟从部队出来后与社会接触有较长一段时间，社会经验和阅历都比较丰富，再次接受部队严格的军事化管理，心中不免会产生失落感，从而导致合同制队伍不稳定。
4、福利、待遇相对较低，对福利、待遇的期望值班较高。目前，各地合同制消防员的征招工作都由本地进行，由于受到当地环境、人情关系等影响，征招的标准和要求会有一定程度的放松，家门口的“队员”多，而大多都是有过社会阅历的。一方面对部队有一定的新鲜感和神秘感，想通过应聘合同制消防员来变换一下工作环境。另一方面把部队当作一块跳板，想通过应聘合同制消防员后学一两门技术今后好重新择业，甚至把这份待遇与社会上他们所接触的待遇相比较，觉得还是有保障的，抱着一份好奇的心态受聘。因而他们一旦融入部队后，发现实际得到的要比应聘时想象的少，与现役人员的福利待遇相比有更大差别，他们心中会产生失落感，加之安全保障机制欠缺，医疗保障制度不健全，由于消防是高危险的职业，不仅在灭火救援中容易引发事故，即使在作好安全防护的前提下，也担心在一些社会救助和外出训练中发生安全事故。如：合同制消防员在参加灭火救援和社会救助中发生伤亡事故。目前，国家并未作出具体的补偿措施，所以，当前合同制消防员在参加灭火救援和社会救助中普遍存在萎缩心态，从而影响到专职队伍的稳定。
5、对执勤备战的意识不强。合同制消防员负有基层消防战士基本相同的任务，许多队员初来部队，除了对部队的各项管理制度不太熟悉外，凡涉及到消防灭火或训练等方面时就会出现很多不足，一是24小时战备值班意识不强，有些队员来部队之前在单位是8小时上班制，习惯了这样的工作规律，认为8小时以后就可以回家，心里根本没有24小时执勤战备意识，二是训练热情不高，成绩的好坏对它们来讲没有什么关系，不可能像现役军人那样得到荣誉、培训驾驶、入党和改造士官等，它们心里每天总想的是自己利益，从而造成了队员训练热情不高，甚至出现了“练为看”、“走过场”、出工不出力等现象。三是火场经验不足，消防队员不仅要有较好的身体素质还要有丰富的理论知识和较强的心理承受能力。在灭火条件下，各种危险因素的刺激都会造成人员心理紧张、恐惧、急躁等一系列不良反应，再加上很多队员都是第一次亲身经历灭火现场，不知所措是难免的。面对困难束手无策，反应迟钝，不能作出正确判断和选择，面对危险惊慌失措，不能控制自己的思维和行动。
三、如何解决合同制消防员队伍中存在的问题
1、强化思想教育，提高奉献意识。首先从提高合同制消防员的思想认识着手，强化思想教育，要他们真正地认识到“合同制消防”职业的特殊性，引导他们树立正确的职业素质、职业道德，把他们真正地带进我们的部队中来。对此，我们可以从以下几方面做起：一是在日常管理教育过程中，应加强对他们进行宗旨意识、职业道德教育。多开展交心、谈心活动，结合部队开展执法为民教育和革命人生观教育，以身边的人和事引导其树立正确的世界观、人生观和社会主义荣辱观，使其牢固树立全心全意为人民服务的信念；二是要对队员当中存在的各种思想进行分析，及时掌握队员需要什么，要做什么，正视并解决在他们思想上存在的问题，树立民主意识，加强队员与队员之间的沟通，队员与干部之间的沟通，尤其是与现役战士之间的沟通，增进团结，互敬互助；三是要认真组织他们学习《劳动法》、《合同法》以及部队条令条例和规章制度，使其明确自己的权利和义务，增强遵纪守法的自觉性；针对合同制消防员打工挣钱、讲求实惠的观念，深入开展为人民服务宗旨教育和“我为消防添光彩”活动，增强了合同制消防员投身消防、献身消防的光荣感和使命感。
2、加强消防技术培训，提升队伍的战斗力。要依据《公安消防部队执勤业务训练大纲》，从难、从严、从实战需要出发，在抓好合同制消防员队伍岗前培训的基础上，建立完善合同制消防员岗位训练、分业训练和业务考核等机制，认真抓好合同制消防员的灭火救援理论学习、典型战例分析研究，广泛开展大练兵演示活动，开展消防经验交流会，使其掌握各类火灾扑救和其它灾害事故处置的程序，车辆器材实用性能以及个人防护装备操作使用等，促进了合同制消防员战术水平的不断提高。同时，要针对个别素质弱、工作经验少或在其他部队服役的队员的个人情况，量身制订训练计划和训练内容，尽早促使其早日具备能担负起参加执勤备战、灭火救援工作的本领，不断增强其实战能力。
3、完善管理制度，规范队伍。一是相关部门应尽快依据条令条例及相关法律法规，制定出权威的合同制消防员管理规定，建立健全合同制消防员值班执勤、学习训练、一日生活、岗位考核等规章制度，使部队对合同制消防员的管理有法可依。同时，要统一和规范的管理模式，要对合同制消防员的休假问题做出详尽的规定，保证各单位能够严格依“法”办事，做到不违“法”，不降低标准。二是要人性化管理。对合同制消防员进行经济处罚时一定要坚持事实清楚、依据充分、平等处理的原则，同时要对其进行必要的说服教育，动之以情晓之以理。三是要发挥合同制消防员班长、骨干的管理作用。在平时的生活、劳动、训练、工作、灭火救援中，管理者要善于观察，发现人才，重点培养骨干力量，要把那些不怕苦、不怕累，工作积极性高，条令意识较强者提拔为班长或副班长使用，形成一个管理体系，以点带面，以个体带动整个队伍的建设。
承包人（以下简称乙方）：_________
依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方协商同意，达成如下协议：
第一条 工程概况
1、工程名称：_________
2、工程地点：_________
第二条 承包范围：
_________
第三条 工程承包方式：_________
第四条 合同工期
开工日期：_________
竣工日期（工程经消防部门验收合格，并出具消防验收合格证的时间）：_________
第五条 工程造价、付款方式及价款调整
工程造价：_________
付款方式：_________
价款调整：_________
_________
第六条 工程质量及验收标准
1、本工程由甲乙双方及政府消防主管部门以施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范为标准共同验收。
2、乙方所进场的各种原材料、设备必须有出厂合格证书，试验、化验报告单，使用说明，检测、检验报告和设备验收标准。甲方或政府消防主管部门可以随机抽检原材料和设备，并有权对其进行化验、检测（化验、检测的费用由乙方承担），不合格的材料、设备不允许进场使用和安装。
3、工程质量必须符合《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-1992、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（2003年版）GB50261-1996、《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-1998、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《室内消火栓给水灭火系统安装工程施工工艺标准》J512-2004，及其他的国家和行业现行的相关标准、规范。
4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。
第七条 安全施工
1、乙方在遵守现行有关的国家和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方的《建设工程安全文明管理办法》。
2、乙方在施工过程中，违反有关安全操作规程或消防条例等乙方原因导致发生的质量事故、安全事故或火灾事故，乙方应承担全部责任及由此造成的一切损失。
第八条 材料设备采购
_________
第九条 质量保修
1、本工程免费质量保修期限为_________年，终身维护保养。
2、乙方在接到甲方维修通知后4小时内到达现场并及时处理。
3、在免费保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通达到2次/月，以书面记录材料为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%的劳务费。
乙方联系电话：_________ 乙方联系人：_________
4、保修金支付方法
4．1 质量保修金在规定的质保期满后，如无任何质量问题，甲方一次性无息付给乙方。
4．2 在免费质量保修期内，出现质量问题，乙方接到甲方维修通知后，未能在第二条规定时间内进行维修，则视为授权甲方组织维修，并由乙方承担所有费用和质量责任，同时甲方加收维修费用10%的劳务费。上述费用在乙方质保金中直接扣除后，乙方负责补足质保金。
4．3 在免费质量保修期内，出现质量问题，由于乙方原因，甲方无法同乙方取得联系，按照上一款执行。
4．4 出现质量问题后，甲方是否与乙方指定的联系人取得联系及联系时间以甲方联系记录为准，维修项目及费用以甲方、实际施工方双方签字的发票为准。
4．5 乙方维修人员到达现场后，必须按照甲方规定的时间、材料、工艺进行维修，对同一问题重复维修两次以上者（含两次），甲方有权视乙方为责任心不强，技术不过关而自行解决，费用由质保金中扣除。
4．6 免费保修期结束后，乙方维修只收取材料成本费，不收取工时费等其他任何费用；
第十条 双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方协调施工用水、用电，由乙方承担费用。
2、乙方在合同签订前向甲方提供企业资质证书、营业执照副本、法人代码证等相关资质证明。
3、乙方必须向甲方提施工组织设计、质保服务措施等相关文件和资料，不得以任何理由隐瞒。
4、乙方负责消防工程的施工、安装、竣工验收、质保服务及提交消防验收报告、与甲方指定的设计单位沟通等工作。
5、乙方必须按照经甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动如有变更以书面的变更通知单为准。
6、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲方造成经济损失的乙方应予以赔偿。
7、乙方必须遵守防火设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，发现违规和缺陷要主动及时向甲方报告。
8、乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。
9、工程竣工验收合格后未移交甲方前，乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场工程，造成损坏的由乙方负责赔偿。
10、乙方负责为甲方培训维护人员共计_________人，直至完全独立操作为止。
第十一条 违约责任、索赔
1、甲方无正当理由未按合同约定付款，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付应付款项的2‰的违约金。
2、工程未通过验收前，甲方擅自使用造成损坏的，由甲方承担相应责任，工程本身质量原因造成的除外。
3、工程如未按合同约定时间竣工，每延误一天，乙方必须向甲方支付本工程总造价的2‰的违约金。
4、由于乙方提供的材料、设备的质量原因、乙方施工质量等原因，导致本工程在使用期间出现的质量事故、安全事故或火灾事等，乙方承担由此造成的一切损失。
5、工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过政府消防主管部门的验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过消防验收。
6、乙方在工程竣工后七日内将竣工资料及其他与工程有关的资料交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价2‰的违约金。
第十二条 廉洁约定
甲方责任：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。
3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给乙方单位领导。
5、甲方人员如违反廉洁合作管理规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6、对于乙方举报买甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解买甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。
2、乙方不得邀请甲方人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3、乙方在合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给甲方审计部。
4、乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计部举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在以后合作过程中，在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则甲方有权扣除应付乙方所有货款，并终止本协议。
6、如因乙方单位及人员在合作期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止本协议的履行，并扣除所有应付乙方货款，同时乙方应承担由此引发的其他方面的责任。
甲方监督电话：_________
第十三条 争议的解决
本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。
第十四条 其他约定
1、本合同正本两份，双方各执一份；副本四份，甲方执三份，乙方执一份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关说明，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
甲方（公章）：_________???????乙方（公章）：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
委托人：_________ 委托人：_________
合同经办人：_________ 合同经办人：_________
电 话：_________ 电 话：_________
传 真：_________ 传 真：_________
开户银行：_________ 开户银行：_________
帐 号：_________ 帐 号：_________
通讯地址：_________ 通讯地址：_________
邮政编码：_________ 邮政编码：_________
签订时间：_________年___月___日 签订时间： _________年___月___日
协议签订地：_________协议签订地：_________
附件
附件1、经甲方书面确认的施工图纸，作法说明，设计说明，预算书、图纸变更单，材料单价清单（略）；
“兵役消防制”的局限
“很多国家的消防实行职业化运作，如果你喜欢这个行业，就可以一直干下去，经常可以看到一些消防队员四五十岁了还照样在一线干。这样一来，消防经验就得到了积累，一旦遇到突发事故，他们的应变、指挥会更加科学。”中部某省消防总队干部范伟称。
与国外不同，我国实行的是“兵役消防制”，消防员是正在服役的军人。由于“义务兵”的服役期为两年，所以奋战在火灾一线的消防战士大都是年轻人。
据某市消防支队干部高峰介绍，新兵进入消防队后，会先接受一系列训练和培训，第一年并不参加火灾扑救，或值守在离火点远一点的岗位。“按照正常流程应该是这样的，但事实上却很难做到一特别是每年秋冬季节，老兵退伍，新兵还没到岗或刚入队，而这个时期又是火灾多发期。”
此次哈尔滨火灾事故中牺牲的消防战士赵子龙，2014年9月入伍，从入队到上火场，仅相隔4个月。“实在没办法，我们也不愿意这样，但人手实在是紧张。”高峰称，他所在的地市有15个县（市、区），500多万人口，但消防官兵才300多人，“往往一个县就是由三四个士官带着十几个新兵娃娃去救火”。
消防官兵需要做的不只是救火。近年来，消防部队职能不断拓展，除传统的防火灭火职能外，消防法赋予了消防部队18项抢险救援职能，人手不足的问题愈加凸显。
由于实行兵役制，如果服役期满后无法晋升为士官，好不容易积累起消防经验的战士不得不退伍。“有的消防战士服役期满后，第三年转成了士官，在我看来，到这个时候他才算刚入门。”范伟说。
消防干部的从业年龄也是有限制的。担任排级职务的，最高年龄是30岁；担任连级职务的，最高年龄是35岁；担任营级职务或者初级专业技术职务的，最高年龄是40岁。有着近20年消防工作经验的范伟年近四十，“我也不知道自己能不能再晋升一级，如果不行就得离开这个队伍了”。
“合同消防员”的弊端
为了弥补基层消防力量的不足，近年来，一些地方开始通过招收“合同消防员”的方式扩充消防队伍。合同消防员通常在接受两个月的训练后，通过考试拿到三级战斗员证书。他们实行与现役消防人员同样的管理。合同到期后，根据现役消防人员的考核标准和个人表现来决定是否继续聘用。
但由于待遇低、工作管理严格、上升空间小等原因，合同消防员的流动性非常大，往往刚熟悉业务技术就走了。2014年下半年，某省消防总队面向社会公开招收了1000多名合同消防员，培训结束后就走了上百名。
消防力量的过快流动意味着消防经验的积累不足。火灾现场情况复杂，需要极强的现场应变能力，经验丰富才能有效减少伤亡事故。
职业化是未来趋势
在现有体制下，基层消防队面临的难题还不只是人手的问题。
新华网2012年5月报道称，山东菏泽“走出一条专职消防队伍职业化发展的新路子”。所谓的“职业化”就是将过去的合同制消防员改为专职消防员。
合同消防员转正涉及一个很现实的问题：钱从哪里来？我国消防经费中，中央财政只负责行政经费，车辆、装备以及营房等均由地方财政负责解决。
武警学院是我国专门培训消防指挥员的院校，该校一名教授受访时称：“在现有的体制下，要想完善消防建设，就得加大财政投入。还有一种办法就是社会化，许多国家消防队是市场化运作，他们为企业提供收费的消防服务。”
“我们希望消防员能职业化，让喜欢干这个行业的人能一直干下去。这样，消防力量和经验都能得到保存和积累。”范伟说。
商铺租赁合同履行催告函
致:XXXXXXXXXX
就与贵方于2018年6月签订的商铺租赁合同（以下简称“合同”）相关合同履行事宜，郑重致函:
根据合同第二条、第三条、第四条第二款以及第十三条的约定，我方承租贵方位于武汉市硚口区XXXXXXXXXXX，建筑面积合计1280平方米商铺。贵方需要就该承租面积提供相应的消防设计审查验收证明、消防验收合格意见书（以下合称“消防资质”）。
鉴于我单位承租该商铺为教育用途，需要严格遵守教育主管部门关于设置培训机构的标准，即需要提供承租物业的消防资质予以办理办学许可。但截至目前为止贵方依然未按照合同约定提供该消防资质，已对我方继续履行该租赁合同造成严重障碍，甚至造成我方面临严重的法律风险及经营权利。
现特至此函请贵方尽快全面履行合同义务，诚望贵方在收到本函三日内给予书面答复，并就有关事项作出明确说明。否则我方将无法继续经营并无法交付任何租赁相关费用！
特此致函！
XXXXXXX
XX月XX日
【关键词】监理；工程消防；作用；质量；问题
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
一、前言
建设工程消防质量关乎建筑的安全，不仅与企业的生产息息相关更是和每一个公民的生命安全联系紧密。因为消防质量不过关，导致的无数无辜生命的失去以及巨大经济损失的案例不计其数。而在保证建设工程消防质量的工程中质量监理是就显得尤为重要，建议监理在建设工程消防质量监理管中的作用也成为我们研究的重要课题。
二、国内外建设工程监理现状与发展
1、国外建设工程监理现状与发展
建设工程监理在英、美等发达国家被称作工程咨询，是国际上普遍实行的工程建设项目监督管理制度。是指针对工程项目建设，社会化、专业化的工程建设监理单位接收建设单位的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其他工程建设合同所进行的，旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动⑴。主要包括两个方面的内容：一是工程建设项目前期投资的咨询服务，对拟建项目进行可行性研究或技术经济分析论证，以判断项目是否具有可行性或有一定的收益；二是项目实施阶段的监督服务，通过与业主签订合同，受业主委托，代表业主进行项目管理并维护其利益。
2、国内建设工程监理现状与发展
我国最早的建设工程监理出现在1982年布鲁革水电站建设，按照世界银行的贷款要求，组建了一个独立于“鲁布革工程管理局”运作的“工程师机构”，该机构由工程师代表、驻地工程师和检测员依据国际合同管理方式组成，代表业主对施工现场活动进行监督管理。此处的“工程师机构”即为我国工程建设监理的雏形。从1988年开始，我国正式开始推行监理制，其发展过程大概可以分为三个阶段：
1988-1993工程建设监理试点阶段。这阶段，通过在各指定城市开展建设监理试点以总结经验和教训，以及验证监理制度在我国的可实施性。
1993-1995工程建设监理稳步发展阶段。这期间，建立制度在我国得到了较好的发展，节省了工程建设成本，为我国创造了巨大的经济效益和社会效益。
1996年到现在，工程建设监理全面推行。在国家和政府部分的大力支持下，我国工程建设监理制度逐渐走向法制化，得到了全面推广和长足发展。
三、监理工作在消防质量把关履行职责过程中存在的问题
1、合同中虽然明确了监理单位在施工过程中消防质量应承担的责任和义务,但是对合同的合法性、严密性缺乏认真审查,往往出现形同虚设,合同纠纷等因素,把合同纠纷控制在最低范围内,以保证合同的全面履行,保证监理工作的顺利执行。
2、监理单位在认识上仍不强,仍然存在消防工作是消防机构的事的思想,在消防施工单位资质把关、消防产品和防火材料质量进场把关、消防设施的施工程序把关等方面存在得过且过的情况。
3、建设单位对施工单位承包商的各种具体要求并非都经过监理方,因
而降低了监理方应有的作用,而且使施工承包方在执行过程中受到多头管理,左右为难,无所适从,反面影响了工作的正常进行。
四、消防监理工作的基础和必备手段
从大量工程建筑的火灾事故调查表明,不严格执行国家消防技术法规和施工规范是造成工程质量隐患和事故的重要原因。加强工程建筑消防标准的实施监督,对保证消防工程质量具有十分重要的意义。
消防施工和验收规范也分为高层建筑及建筑工程两大部分。其中高层建筑一般按专业分为总平面布置和平面布置,火灾自动报警系统,防火、防烟和建筑构造,安全疏散和消防电梯,消防给水和自动灭火系统,通风和空调系统以及电气电源等。建筑工程一般分为厂房、仓库、民用建筑和消防车道等。在实施监理时,对于以上各系统施工规范和验收规定都应根据所监理的工程项目范围,要针对性地参照有关国家消防规范进行学习。如:在高层建筑施工中,防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离;排烟支管设置防火阀的条件;火灾自动报警系统施工中,对点型火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器及消防控制设备的安装等都有严格的要求。在验收规范中,如对卤代烷、泡沫、二氧化碳、干粉等灭火系统的抽验,应在符合现行各系统设计规范的条件下,按实际安装数量的20%～30%抽验,其控制功能,人工启动和紧急切断试验1～3次。如果在施工中不掌握以上规定,一旦出现意想不到的火灾事故,分析事故原因和责任,监理人员也是不能推诿的。因此,掌握消防施工及验收规范是每一个消防监理人员必须具备的条件。
五、监理工程师对施工过程消防质量把关
1、把好消防设施施工单位资质关。目前,市场上消防设施施工单位水平参差不齐,施工单位的资质颁布以及施工单位的管理仍然说法不一,没有一个更为规范的程序,消防设施施工单位的承包资质没有明确规定,更多的是参照建设工程其他标准执行,因此监理单位在消防设施施工单位资质上一定要严把关,防止弄虚作假,根据施工业绩等合理把关,挂靠单位一定要有该单位的合同和委托证明材料。
2、把好消防产品、防火材料进场质量关。消防产品、防火型材料必须符合国家标准,没有国家标准的必须符合行业标准,进场之前,依法实行强制性产品认证的消防产品,必须提供具有法定资质的认证机构按照国家标准、行业标准的强制性认证证明材料,监理单位对进场消防产品质量有异议的可联系当地质量监督管理部门、工商行政管理部门、公安消防机构对消防产品进行把关。
3、把好消防设施施工程序关。工程一旦准备开工,监理工程师首先审查消防设施施工单位的施工现场质量管理是否有相应的施工技术标准,健全的质量管理体系以及施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核等制度,并督促施工单位落实到位。仔细审查施工组织设计和施工方案,检查和审查工程材料、设备的质量,杜绝质量事故的隐患。针对工程的特点和合同中签订的质量等级,建设方的要求、施工单位的施工技术力量等情况,确定监理方的监控目标,制定监理的各项工作制度、工作程序,做到施工质量监理工作有章可循,有法可依。
4、把好建设工程消防质量验收关。依据《中华人民共和国消防法》和公安部令第106号《建设工程消防监督管理规定》的相关要求,依法应进行消防设计审核和验收、备案审查抽查到的建设工程,监理单位有义务配合公安消防机构对建设工程消防质量验收,并提供相关资料记录。对未纳入审核验收行政许可、在备案审查又未被公安消防机构抽查到的建设工程,监理单位应对该建设工程消防质量施工过程中的监管负有主要责任。
七、结束语
建议监理在建设工程消防质量监理管中有着重要的作用，在工程施工过程以及验收过程中监理对于质量的控制以及保障是尤为重要。同时，实际工作中除了要按国家有关规定按章办事之外更应该根据实际情况适当严格要求。
参考文献
[1]李清立.建设工程监理项目总监理工程师管理实务[M].清华大学出版社,2003.
[2]石瑛.当甜工程建设监理存在的主要问题及对策[J].科技资讯，2007.
承租人： （以下简称乙方）
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。
一、租赁物地点为：
二、租用面积：建筑物使用面积约计 平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：
三、租赁物用途：餐饮业。
四、租赁期限：共计 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
五、租金标准：第一年年租金为人民币 元，第二年租金 元整。第三年租金 元整。
六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。
七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年 月 日一次性支付。
八、履约保证：
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金 元整。期满退场 日内无息退还。
2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。
九、违约责任：
1、经双方协商约定违约金为年租金的30%。
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。
十、合同的变更、解除和终止：
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。
3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。
5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表： 代表：
2001年2月原告李某以25万元的价格购买一辆货车，用于经营。2002年3月12日原告李某与被告某保险公司签订一份机动车辆保险合同，根据合同约定，保险车辆在使用过程中，因“碰撞、倾覆、火灾、爆炸”等原因造成车辆损失的，保险公司负责赔偿；保险车辆因“自燃以及不明原因产生火灾”造成车辆损失的，保险公司不负责赔偿。合同签订后，原告李某按约缴纳了保险费，合同有效期为一年，即自2002年3月13日至2003年3月12日止。
2003年1月3日原告李某的保险车辆在某市场内发生火灾，车辆被毁。火灾发生后，当地公安消防部门在火灾原因认定书中认为“火灾原因不明”，原告李某不服，上级公安消防部门对火灾原因重新进行认定，最终决定认为：“维持当地公安消防部门的《火灾原因认定书》认定结论，即该火灾起火点位于北数第一辆车（原告被毁车辆）与第二辆车中间立柱东侧地面上，起火原因不明”。原告李某持该认定书向保险公司索赔，被告某保险公司认为该火灾属不明原因产生的火灾，按保险合同的约定属免赔责任，双方发生纠纷，诉至法院。
「处理
对本案的处理产生二种截然不同的处理意见。
第一种意见，保险公司不应承担赔偿责任。
其主要理由为：原告的保险车辆在市场内发生火灾，经当地公安消防部门认定为“火灾原因不明”，上一级公安消防部门维持了当地公安消防部门作出的火灾原因认定结论即起火原因不明。中国保监委关于《机动车辆保险条款解释》中规定，“不明原因产生火灾”是指公安消防部门的《火灾原因认定书》中认定的起火原因不明的火灾。根据原、被告双方签订的保险合同的约定，保险车辆因“自燃以及不明原因产生火灾”造成的损失，属保险公司责任免除范围。因此本案被告某保险公司不应承担赔偿责任。
第二种意见，保险公司应承担赔偿责任。
其主要理由为：原告李某的保险车辆在市场内发生火灾后，当地公安消防部门出具的火灾原因认定书对火灾原因认定为“火灾原因不明”，而上一级公安消防部门在火灾原因重新认定决定书中重新认定为：“维持当地公安消防部门作出的《火灾原因认定书》认定结论，即该火灾起火点位于北数第一辆车（原告被毁车辆）与第二辆车中间立柱东侧地面上，起火原因不明”。从最终的火灾原因认定书中可以看出，“火灾原因不明”是该火灾的起火点起火原因不明。
中国保监委关于《机动车辆保险条款解释》中规定：“火灾”：在时间或空间上失去控制的燃烧所造成的灾害，这里指车辆本身以外的火源以及基本险第一条所列的保险事故造成的燃烧导致保险车辆的损失：“自燃以及不明原因产生火灾”是指保险车辆发生自燃和保险车辆因不明原因产生火灾而造成的损失，保险人不负责赔偿。从以上的规定中，我们不难看出，保险车辆由于本身以外的火源造成保险车辆损失的，保险公司应承担赔偿责任，反之，如果保险车辆发生自燃和保险车辆本身因不明原因产生火灾而造成的损失，保险公司是不承担赔偿责任的。结合本案实际情况综合分析，原告车辆受损的原因是由于在二辆车之间有一个不明原因起火点起火，导致保险车辆受损，而非保险车辆本身因不明原因起火造成损失的。所以，根据原、被告双方签订的车辆保险合同的约定，本次事故是由于车辆本身以外的火源造成保险车辆受损的，保险公司应承担赔偿责任。
笔者同意第二种意见。
为进一步适应区经济建设和社会发展的需要，提高多种形式消防队伍建设水平和全区防控火灾能力，根据《中华人民共和国消防法》、《省消防条例》、《省政府办公厅关于进一步加强多种形式消防队伍建设的意见》、《市政府办公室关于进一步加强全市多种形式消防队伍建设的意见》精神，结合我区实际，对进一步加强全区多种形式消防队伍建设提出如下意见：
一、明确目标任务
（一）大力发展政府专职消防队。“十二五”期间全区计划征招职业消防员23人，对各镇专职消防队进行升级改造成二级专职消防队；积极开展将政府专职消防队纳入公益类事业单位试点建设，强化乡镇消防组织和志愿消防队伍的管理，在经济开发区建立第二消防站。根据经济发展在住宅小区达20万平方米的小区设立消防执勤点，并统筹安排做好村（社区）志愿消防力量建设。
（二）强化企事业单位消防主体责任，大力发展其他形式消防队伍。凡法律、法规明确要求建立专职消防队的单位，必须依法建立专职消防队，并报公安机关消防机构验收。经验收投入使用的单位专职消防队不得擅自撤销，对难以维持现状的企业专职消防队进行资源整合，提高战斗力。继续巩固发展镇、村保安消防队、志愿消防队或者消防执勤点，建设消防队专用库室和队员生活用房，增配消防车辆、器材装备和专兼职消防员。
二、规范建设管理
（一）建设标准。经济开发区第二消防站的规划选址、建筑标准和消防车辆、器材、消防人员防护装备标准等按照国家《城市消防站建设标准》中相应需求类别标准执行，专职消防队员应不少于20人。镇级专职消防队的规划选址、建筑标准和消防装备、消防人员防护装备标准等按照《乡镇消防队标准》执行：一级消防队配备3辆以上消防车、20人，二级消防队配备2辆以上消防车、15人，三级消防队配备1辆消防车、10人，并结合辖区情况选配相适应的车辆。今后，各镇新建的政府专职消防队要经省级公安机关消防机构验收合格，验收合格后省政府将给予一次性奖励补助。
（二）注重招收录用。职业消防员和消防文员由区人民政府根据工作需要，面向社会公开聘用。具体由公安机关消防机构会同人力资源和社会保障部门按照招聘要求，公开招聘办法，公开、公平、公正负责组织实施。由用人单位依法与职业消防员签订劳动合同，同时用人单位可以将劳务派遣作为用工的补充形式。
（三）加强培训管理。加强人力资源管理，完善劳动合同期限、劳动报酬、绩效考核、社会保险、工时管理、休息休假、劳动纪律、劳动保护、职业培训等制度。加强法纪、职业道德教育和思想政治工作，建立健全岗前培训、晋级培训、专业培训、合成训练等职业培训制度。职业消防员应当参加相应职业（工种）的职业技能鉴定，用人单位应将消防职业技能等级作为消防员定级、晋级、任职、续聘，以及实施岗位等级工资制的主要依据。
（四）做好转岗解聘工作。做好劳动合同期满的职业消防员离队再就业工作，鼓励和支持职业消防员参加各级、各类技能培训。对于具有相应消防职业资格因合同期满离队的职业消防员，可作为社会消防从业人员优先推荐从事企事业单位消防安全管理工作。
三、强化保障措施
（一）落实经费保障。各镇人民政府要按照事权划分原则，将包括征招的职业消防员经费在内的消防业务费纳入年度镇财政预算，并每年按照不低于10%递增，切实予以保障。要将政府专职消防队的营房建设、消防装备建设纳入经济社会发展规划，与城镇建设同步规划、同步实施、协调发展。企事业单位要保证本单位专职消防队所需经费。
（二）落实工资福利待遇。职业消防员的经费包括工资、津贴补贴、奖金、社会保险、伤残抚恤金和被装费等。职业消防员人均工资标准不得低于当地城镇非私营单位在岗职工平均工资。村（社区）消防队兼职志愿消防员享受工资、补贴、年终安全奖等待遇，工资由各村（社区）统筹，镇政府给予适当补贴。各用人单位按规定为单位职工（合同制消防员）缴纳基本养老、基本医疗、工伤、失业、生育等社会保险和住房公积金。
（三）落实伤残抚恤待遇。各镇应参照公安现役消防队员建立完善的职业消防员伤残抚恤标准，并为其投保人身意外伤害、大病医疗商业保险，作为工伤保险的补充。在业务训练、火灾扑救或应急救援等活动中因工受伤、致残或者死亡的，按照《工伤保险条例》和《军人抚恤优待条例》规定由公安机关消防机构和民政部门落实好有关抚恤优待政策；符合革命烈士申报条件的，由公安机关消防机构按照规定予以申报。
（四）落实执勤保障。将政府专职消防队和企业专职消防队的调度指挥纳入城市“119”和公安机关“三台合一”调度指挥体系同步建设，建立有线、无线调度指挥网络。政府专职消防队和企业专职消防队的消防车（艇）按照特种车辆办理牌照，安装警示灯，设置专用标志，免缴泊车（岸）费。按照《收费公路管理条例》，经交通部门核定并批准执行灭火和应急救援任务的消防车往返途中免缴车辆通行费。政府专职消防队和企业专职消防队参加火灾扑救以及协助有关单位灭火救援的，不得收取任何费用。企业专职消防队和志愿消防队参加扑救外单位火灾所损耗的燃料、灭火剂和消防装备，由火灾发生地人民政府给予补偿，跨地区的报请上一级公安机关消防机构核定并出具补偿核定意见书。
一、招聘原则
贯彻德才兼备和“公开、公平、竞争、择优”的原则，通过公开考试招聘。
二、招聘名额及岗位
政府专职消防员22 名
三、招聘条件
(一)政治审查：应聘人员必须遵纪守法，身体健康，诚实守信，遵守社会公德，无违法违纪等不良记录。
(二)年龄及身体要求：年龄为18至35周岁之间，身高不低于160厘米，矫正视力不低于5.0，其他身体条件符合《公安机关录用人民警察体检项目和标准》。
(三)岗位要求：所有受聘人员必须遵纪守法，身体健康，诚实守信，遵守社会公德，无违法违纪等不良记录。退伍军人优先。
(四)工作职责：主要从事日常灭火、救援、执勤、保卫等工作。
四、招聘程序
报名资格审查考核心理测试公示聘用。资格审查贯穿招聘工作全过程，一经发现条件不符者，立即取消应聘资格。
五、报名
1、报名时间：3月7日至3月16日(共10天)
2、报名方式：采取网上报名或现场报名。网上报名的请自行从附件下载“情况登记表”和“报名登记表”，认真填写完整相关信息，粘贴上本人一寸电子相片，统一发至[email protected]邮箱。现场报名请自行至赣州经济技术开发区公安消防大队(金潭大道与纬一路交叉路口，劲嘉山与城旁)填写表格报名。
六、考核
1、体能测试
1500米跑、仰卧起坐、跳绳。成绩取3个项目平均分，总分100分。
2、笔试
考题范围为：消防基本知识、应急维稳知识等，笔试满分100分。
地点：区公安消防大队四楼中队学习室。
3、面试
采取结构化面试的方式进行。先进行自我介绍2分钟，再由考官提问3分钟。主要测试应试者的入警动机、语言表达、举止仪表、逻辑思维、组织协调、人际交往和应变能力等，面试总分100分。
4、心理测试
心理测试采用入伍新兵心理测试系统。心理测试不合格的取消录取资格。
5、考核时间：考核前两天通知。
七、政审
按应聘者体能测试、笔试成绩的、面试成绩的平均成绩计算总成绩，根据总成绩排名，按招聘人数1:1的比例确定进入政审和体检名单。
按招兵条件进行政审，政审不合格者将取消录用资格，并依次按成绩排名替补测试录用。
八、公示
政审合格者确定为拟聘用人员并予以公示，公示期为考核后公示一周。在公示期内如有异议经查实不符合聘用，取消聘用资格，并依次按成绩排名替补测试录取。
九、培训
采取边试用边培训的方式，由赣州市经济技术开发区公安消防大队组织聘用人员培训，主要内容为基本体能、岗位业务知识、部队规章制度等。
十、聘用
公示期满无异议者作为临聘人员按有关规定办理试用手续，试用期1个月，试用期满经考核合格的签订劳动合同，不合格者取消聘用资格。
十一、工作时间及待遇
1、工资待遇由基本工资、绩效工资组成，具体根据队员执勤时间以及岗位贡献等相应确定。试用期给予1800元生活费，试用期结束签订劳动合同后月工资不低于3000元，根据绩效考评和出警勤务结算工资。随着工龄增加及工作表现，将按《江西省合同制消防员管理规定》逐年提高待遇。
2、签订劳动合同后，按有关规定办理养老、医疗、意外等保险。
3、免费按部队标准提供食宿(住宿仅提供集体宿舍)。
4、其余按照《江西省合同制消防员管理实施细则(试行)》及赣州市相关规定实施。
5、管理：原则上按照《江西省合同制消防员管理实施细则(试行)》实行军事化管理。所有队员无特殊情况实行轮岗执勤，工作日工作时间全勤值班，其他时间按执勤人员比例进行夜间和周末轮休。特殊战备时期全员值班。
政策咨询电话：刘警官：18679769949
原标题：赣州经济技术开发区2018年政府专职消防员招聘公告
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关键词：建筑消防设施；安装；维护；保养；管理
中图分类号：TU998.1 文献标识码：A 文章编号：
随着时代的发展和社会经济的进步，人口的增加导致建筑物的高度也随之增加，而建筑物达到一定高度以后，就需要在其内部安装一个完善的消防设施系统，以应对突发的火灾情况，防止高层建筑中的人员疏散不利。因此，建筑设计人员需要在建筑建筑的每一楼层都安装自动化的消防报警装置。然而，部分建筑消防电气不注意遵守国家和地方关于消防设施的维护和保养规定，设置的具体制度也得不到有效落实；或是一些建筑只顾安装消防器材和消防设备，而不去定期维护和检修这些设备，造成消防设备年久失修，给建筑带来安全隐患；部分建筑在管理方面存在漏洞，消防设备有人安装没人管理，在发生火灾时，消防报警装置失灵，酿成严重的火灾事故。这些都是建筑消防设施维护保养中存在的具体问题，有待于我们认真分析问题成因，并提出有针对性的解决措施。
一、消防电气安装工程在施工方面应当注意的问题
（一）严格保证图纸正确
按照图纸施工，是对施工单位最基本的要求。然而，在消防电气的实际安装过程中，很多单位由于受到某种局限，致使施工所依据的文件材料专业化程度不强，甚至出现错误，如果按照这样的图纸施工，就难以确保工程质量。因此，专业负责消防安装的企业，如果接手某项消防工程，首先应当发挥自身的技术优势和专业优势，严格依据相关施工规范，提出施工设计方案，与设计单位相互配合，完善对于施工图纸的设计方案。特别是应当重点保证施工关键部位的图纸正确，同时要利用本单位自身的工作经验，评估消防电气安装工程系统是否安全可靠，运行起来是否存在隐患等等。只有经过完善之后的图纸，才能作为施工的依据。
（二）提高施工人员素质
消防电气安装工程是由具体的施工人员来完成的，如果工程的施工人员不具备良好的专业素质和丰富的施工经验，就会导致工程质量有瑕疵。因此，提高施工人员的素质显得尤为重要。尤其是专业施工的技术方面的负责人，更应该精通关于消防电气安装的专业知识，并熟练掌握施工技术。提高消防电气工程施工人员的素质，应当加强对施工人员的专业化培训，严格限制准入资格，相关人员必须具备一定的资质资格，才能够进入施工领域。具体来说，要加强技术负责人和其他施工人员对消防电气设备整体安装过程中技术要点的把握，对工程进行全局把握和重点审查；要训练工程施工人员在各专业系统之间的有效衔接能力，以便施工人员在需要重新组织线路连接时，能够做到符合相关系统的技术标准，避免给以后的使用留下隐患；要培养施工人员的大局意识和全局观念，确保他们能够从大局着眼，制定详细周密的系统施工规划。
（三）完善科学管理措施
在消防电气安装工程的施工过程中，要加强对电气安装工程施工的专业技术管理，采取科学的技术手段进行施工，保证消防控制系统能够长久稳定地运转，不出故障。对于消防电气线路的组织连接以及线路铺设，是消防控制系统有效运行的关键。因此，线路控制得是否恰到好处，是消防控制系统施工中需要解决的关键技术问题。当火情发生时，火灾现场的电气线路都处在十分危险的状态中，要想使这些线路能完成尽量长时间的工作，施工人员在施工时就要认真确定线路的走向、铺设方位、铺设方法等，努力做到线路之间间距合理、运作协调。这就需要完善对消防电气安装工程的科学管理，合理组织线路铺设，降低故障的发生几率，为系统的正常运转提供可靠保证。
二、建筑消防电气设施维护保养及管理的作用
（一）消防设施本身的作用
建筑内的消防设施，是建筑内部不可缺少的组成部分，在整个建筑系统中发挥着重要的作用。消防设施的内部结构较为复杂，设备成本较高，后续的维护程序也比较繁琐。但是，我们不能因为这些就低估了消防设施的存在意义。建筑内部的消防设施，可以在紧急情况下保护建筑物内的群众生命和财产安全。安装消防设备的首要目的，就是保护建筑内部人员的人身安全。一旦有火情发生，建筑内部的人员可以在这些消防设施的帮助下，在第一时间获知险情，并果断采取措施，进行疏散或者自我救护，从而最大程度地减轻火情带来的危害。
（二）维护保养管理措施的作用
要想让消防设施在火情发生时及时发挥作用，并完善消防设备的功能，就要在日常工作中注意维护保养和严格管理消防设备。例如，某建筑消防电气的日常管理维护工作就做得很到位，当火灾发生时，消防设备在最短时间内发出警报声音，相关工作人员利用现场的消防器械进行灭火，有效降低了火情带来的损失，保护了群众安全。然而，仍然有部分建筑安全防范意识不足，对消防设备的维护管理工作重视程度不够，平时不注意对建筑内的消防设施进行检查和维修，也没有一套可行的管理制度。在这样的情况下，一旦事故发生，将会造成极为严重的后果。
三、建筑消防电气设施维护保养及管理措施
（一）规范合同条款
在建筑消防设备的维护保养方面，国家专门出台了相关技术标准。建筑在与特定委托单位签订委托合同时，应当在合同条款中体现出国家制定的技术指标，以便规范消防设备的管理工作。要依照法定建筑消防设备的种类和安装方式来确定合同的维护管理范围，避免合同条款出现遗漏。另外，建筑与管理维护单位在合同中要明确双方当事人的责任，避免日后由于责任规定不明确而引发纠纷，给双方带来麻烦。至于消防设施的保养和维护价格，国家还没有出台统一的标准，消防设备的保养和维护价格多由建筑和相关单位根据实际情况协商确定。在消防器材的保修期限内，工程质量不达标的责任由具体施工方承担，消防设备系统的保修维护合同一般从保修期限届满之后开始生效。
（二）落实监管制度
很多建筑制定了体系较为完整、规定详细的消防设备管理制度，规定了消防设备的定期维护和保养措施。但是，由于制度在具体的执行过程中出现问题，致使这套严密的制度没有起到应有的规范效果。因此，建筑在日常工作中，一定要注意建筑消防设施维护保养监管制度的落实。具体来讲，建筑的值班负责人要定时对消防设施系统的工作状况进行记录，写清设备故障原因和检修状况，并由技术工作人员核实签字；技术人员要对消防设备的各种功能指标进行抽检，发现安全隐患，及时向有关部门汇报，并协同有关部门采取处理措施；为了延长消防器材的使用期限，工作人员还要注意对于系统的日常维护，采取适当的保养措施，并监督各种规定措施的落实情况。
总结：
建筑消防电气设施，在保护建筑内部人员生命健康、保护建筑设施和其他财物安全方面起着十分重要的作用。然而，消防设施的维护保养管理却经常被人们忽略。事故往往来源于粗心大意，如果人们忽略了日常的消防设施维修管理工作，就容易制造安全隐患，损害人民群众的切身利益。为此，建议各建筑定期开展建筑消防设施隐患排查工作，监督相关制度的落实情况；设备维护和保养单位要切实转变观念，制定详细的消防设施维护管理计划，并协助各建筑做好消防设施的保护管理工作。
参考文献：
[1]梁海斌.浅谈建筑消防设施的维护保养管理 [J].现代预防医学，2009(01)
