时间：2022-07-14 05:56:35
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇写字楼租赁合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
出租方 (以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)
公司名称： 公司名称：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条 租赁内容
一、甲方将位于______市______区______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为______ 平方米，使用面积为______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
四、________________________________________________。
第二条租赁期限
五、租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条 租金及其它费用
六、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条 双方的权利和义务
九、甲方
(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条 付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方______元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金______元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条 房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
第七条 续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条 违约
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条 合同生效、纠纷解决
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条 其他
三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件(略)
附2：用电及防火安全合格证复印件(略)
附3：甲方营业执照复印件(略)
附4：乙方营业执照复印件(略)
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注册地址： 注册地址：
开户银行： 开户银行：
帐 号： 帐 号：
委托方（甲方）
受托方（乙方）
签约地点：
签订日期： 年 月 日
写字楼租赁合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲乙双方经平等协商，就乙方租赁甲方 写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议，并保证共同遵守。
第一条 写字楼的位置和面积
乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ，作为 之用，合计建筑面积 平方米（含公共分摊面积 ），乙方租用的建筑面积按广州市房管局的有关规定计算，乙方租用场地的具置见附件1，租用场地装修及设备见附件2.
第二条 租赁期限
1、 双方商定，乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。
2、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修。
3、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。
4、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同，乙方应提前三个月通知甲方，在结清乙方所有应缴费用、向甲方交付保持原状的场地和设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外），并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。
5、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金，并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金，乙方应同意解除合同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件2所列设备（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）交还甲方。
第三条 租金和租赁保证金
1、租金以建筑面积计算，乙方承租的场地租金为每月每平方米人民币 元，楼宇的租金为每月 元人民币，大写： （乙方内部卫生、保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理）该租赁场地的租金第一、二年不变；第三年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元（大写： ）；第四年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元（大写： ）；第五年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元（大写： ）；租期超过五年的，从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 %.
2、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。乙方必须于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次付租赁保证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元。以后因租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。如乙方无违约，在租赁期满后 个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方。
3、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任何名义收取其他费用。
4、乙方须于每月5日前（节假日顺延），主动到甲方指定的地点缴交当月租金。
5、租金缴付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用后，应向乙方开具符合国家规定的发票。
第四条 物业管理和管理费
1、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理，管理公司主要对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应进行管理，而该场地内部上述事项由乙方自行负责。乙方须服从管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳管理费、水电费、停车费、排污费等应缴费用并承担相应分担费用。
2、管理费以建筑面积计算，管理费暂定为每平方米每月 元人民币，乙方承租该场地每月应缴的管理费为 元/月（大写： ）日后管理公司将视实际情况适当调整。管理费的交付方式、时间依管理公司的规定。
3、乙方应自本合同签订之日起 天内向管理公司支付有关本场地的物业管理保证金，金额相当于三个月的管理费，即人民币 元。物业管理保证金在租赁期满，乙方无违反管理守则或规章、无欠费的情况下，管理公司全数无息退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。
第五条 免租期及装修
1、 本合同从甲方交付场地之日为起租期日，开始计算租期，起租期最初 个月为免租期，即从 年 月 日至 年 月 日止供乙方场地装修。在此期间乙方免交租金，但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠，并不适用于任何续约或延长租期，乙方须于免租期届满后，开始向甲方缴交租金。
2、 乙方自费装修该场地，包括该场地的隔墙。在乙方装修该场地时，必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求，并向管理公司交纳装修押金 元人民币（大写： ）如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安系统、排污等中央系统的接驳、更改或迁移以及其他固定设施的加建、更改，必须取得甲方和管理公司的书面同意，并接受甲方和管理公司的监管。管理公司应在乙方按甲方或管理公司有关规则要求完成装修后 个工作日内将装修押金无息退还给乙方。
3、 乙方装修工程全部完毕后，须报请管理公司及政府有关部门审验，以确定装修工程符合安全规范并提供有效证件送甲方存查。
第六条 双方的权利和义务
（一） 甲方的权利和义务
甲方的权利：
1、 甲方有依本合同的规定按期如数收取租金的权利。
2、 甲方有权委派管理公司进行物业管理，物业管理公司的变换，不影响本合同的履行。管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。
3、 甲方有在乙方违约时，依照国家法律、法规及本合同的约定进行处置的权利。
甲方的义务：
1、 甲方保证拥有出租本合同标的的合法权利，并保证乙方拥有合法使用标的不受任何影响的权利。
2、 乙方进场装修期间，
提供临时用水、用电（水电费按规定收取由乙方承担）
3、 提供附件2中列明的有关设备。
4、 负责对租赁场地作定期安全检查。
5、 从开始计租之日起，甲方负责的消防、供电、给排水系统能正常投入使用。
6、 因甲方租赁给乙方租赁场地本身的质量，需要维修并造成乙方损失的，甲方应负责维修并赔偿乙方相应的损失。
（二） 乙方的权利和义务
乙方的权利：
1、 乙方有依本合同规定合法使用所租赁场地的权利。
2、 乙方有在甲方违约时依照国家法律、法规及本合同的规定进行处置的权利。
3、 乙方有在所租赁的范围内，在符合政府有关管理部门规定的前提下，安装本公司招牌（广告式招牌）的权利。
4、 乙方有权按照第五条第2点的规定在所租赁场地增设中央空调及安装空调室外机，费用由乙方自行负担。
乙方的义务：
1、 租赁期内按期如数交纳租金、管理费、水电费、水电分摊费、停车费等。
2、 保证不改变租赁场地的用途，乙方在租赁期间内，按照国家批准的业务范围合法经营业务，不得将所租赁的场地用于合法经营业务以外的其他用途。
3、 不得将租赁场地转租、分租或者与他人互换租赁场地使用，不得对租赁场地设定抵押。
4、 租赁期间，乙方应妥善使用所租赁的场地和附件2中所列明的有关设备，如因乙方使用原因造成租赁场地或设备损坏的，由乙方承担赔偿责任。甲方有权从租赁保证金中扣除。
5、 在租赁期限内，因不可抗力原因导致租赁场地危破维修，需乙方临时搬迁时，甲方与乙方签定回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。
6、 租赁期届满或者解除合同的，一切镶嵌在租赁场地结构或者墙内的设备和装修（包括室内的门窗及嵌墙的固定装饰），一律不得拆除或搬走（不含乙方自购的空调机），甲方并不予补偿。
7、 租赁期届满或者解除合同的，如发现有损坏租赁场地或附件2中所列明的有关设备的，则在乙方租赁保证金中扣除相应的维修及赔偿费用，不足部分由乙方负责赔偿。
8、 乙方在租赁期届满之日或者解除合同之日将保持原状的场地和设备交还甲方（正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外）
第七条 违约责任
1、 乙方逾期缴付应缴费，甲方或管理公司有权按应缴未缴额每日 %收取违约金。如连续 个月未能缴足租金或连续 个月未能缴足管理费及其他应缴费用，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件2中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金及管理保证金。如此给甲方或管理公司造成损失的，乙方应予以赔偿。
2、 如乙方擅自改变所租赁场地的用途或作分租、转租、换房使用、设定抵押等，甲方有权单方面终止合同并没收租赁保证金，因此而造成甲方的损失由乙方负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
3、 如乙方违反本合同其他方面的规定时，甲方有权没收租赁保证金，乙方并应承担因此而造成甲方损失的赔偿责任。
4、 如甲方延迟向乙方交付租赁场地的，每延迟一日，甲方须按月租金的1‰向乙方支付违约金。
5、 如甲方负责的消防、供电、给排水系统到计租日起甲方原因未能按时交付使用，则免收乙方当月租金。如因甲方原因造成延迟交付使用时间超过一个月，则一个月后每超过一天甲方免收乙方当日租金。
6、 在对方没有可导致单方面终止合同的违约行为的前提下，任何一方未征得对方的同意而单方面解除合同的，对方有权要求赔偿损失。
第八条 免责条款
1、由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述义务的，不能免除违约责任。
第九条 合同变更
在租赁期间，甲方如将本合同标的之所有权转移给第三方，甲方应当提前 天通知乙方，乙方在同等条件下具有优先购买的权利。在租赁期间内发生的所有权变动不影响本租赁合同的效力。
第十条 合同终止
租赁期限届满，如乙方无违约行为，甲方和管理公司应在租赁期届满后 个工作日内将租赁保证金、管理保证金如数（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理公司有权从保证金中予以扣除。如保证金不足以弥补给甲方和管理公司造成损失的，甲方和管理公司有权向乙方追偿。
租赁期届满，乙方须清理租用的场地，交还所有钥匙，并保证甲方在其内所设立的固定装置等设备完好无缺 （正常损耗则属例外）甲方对乙方装修的投资不予补偿。乙方在同等条件下，有续租的优先权。
第十一条 其他
1、 本合同履行时发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可依法向租用场地所在地人民法院。
2、 甲乙双方应按规定各自承担税费及其他有关费用。
3、 电费按电表计收，商业用水按市政府有关规定计收。公用水电按实际进行分摊。
4、 本合同未尽事项，双方可另行议定，其补充协议经双方签章与本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，每份合同具同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。
7、其他约定：
甲方：
乙方：
签约代表：
签约代表：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
附件：1、乙方租用场地建筑面积平面图。
写字楼单元租赁合同模板
出租方(下称甲方)：
承租方(下称乙方) ：
甲、乙双方经协商，就乙方向甲方承租[ ]大厦(下称大厦)的单元达成一致意见，特立此租赁合同为证。详细内容如下：
第一章 定义及释义
本合同中除文义需另作解释外，下列用语所指意义如下：
承租单元指本合同附件一第2条所述的物业;
承租期指本合同附件一第3条所述的期限;
免租期指本合同附件一第4条所述的期限;
租金指本合同附件一第5条所述的租金;
公共区域指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方;
公共设施指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内;
管理机构指甲方所指定负责管理大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理机构;
管理费指本合同附件一第6条所述的费用;
物业管理规定指甲方或管理机构就管理大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度;
装修守则指甲方或管理机构就乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则;
使用人指乙方的职员和雇员、人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士;
特定业务指乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。
第二章 承租单元
2.1 甲方兹按本合同的条件出租、且乙方兹按本合同的条件承租承租单元。
2.2 除承租单元外，乙方将享有与甲方以及大厦的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同、《使用、管理、维修公约》、《装修守则》等物业管理规定以及甲方和管理机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。
第三章 租期
3.1 乙方于承租期内向甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。
3.2 在各免租期内乙方免向甲方缴付房屋租金，但须缴付本合同所规定的物业管理费及各项公用设施费(不包括电和电话费)等其他费用。
第四章 租金
4.1 承租期内，乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向甲方缴付当月的全额租金。
4.2 租金不包含本合同所规定的各项公用设施费(包括电和电话费)等其他费用。
4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元计算，乙方以[ ]元支付租金，由管理机构统一收取。
4.4 若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向甲方支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的租金(包括滞纳金)之日为止。
第五章 管理费及其他费用
5.1 甲方可自行管理或委托管理机构管理大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向乙方提供物业管理服务。
5.2 在承租期内，乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理机构缴付当月全额管理费。
5.3 管理费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同第四章有关租金的相应规定相同。
5.4 管理费的使用范围详见物业公约所定。
5.5 在承租期内，管理机构可因提供管理服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理费，但应事先通知乙方并说明合理调整理由。乙方应按调整后的金额支付管理费。
5.6 若乙方未能按本合同的规定向管理机构支付管理费或其他乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二(0.02%)向管理机构支付滞纳金，直至乙方全数付清其所应付的管理费和其他费用(包括滞纳金)之日为止。
第六章 押金
6.1 在签订本合同后五日内，乙方应付给甲方附件一第7条所述的押金，以作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的保障。
6.2 如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定，且全额缴清应付租金、管理费，则甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将乙方所支付的押金。
6.3 在承租期内，若乙方拖欠甲方及/或管理机构任何租金、管理费，或因乙方违反本合同、《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定给甲方造成损失，甲方有权在预先书面通知乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。乙方须在甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。
第七章 承租单元用途
7.1 承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，乙方书面通知甲方后方可变更承租单元的用途。
7.2 乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。
7.3 除甲方或管理机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。
7.4 未经甲方书面同意，乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若乙方经甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，乙方须在本合同终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。
7.5 甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知乙方变更的名称和理由。
第八章 装修或改建
8.1 乙方须遵守甲方或管理机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。
8.2 在未获得甲方的书面同意及完成办理有关手续前，乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。甲方保证乙方递交设计方案后五个工作日内予以答复，并协助该设计方案尽快得到消防部门正式批复。
8.3 未经甲方事先书面同意，乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。第九章 维护与修理
9.1 管理机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理和维修保养，并承担有关的费用和责任。
9.2 承租单元的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用。
第十章 损坏
10.1 在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，甲方有权选择：
(1)宣布由于上述损坏而终止本合同;或
(2)修缮承租单元并书面通知乙方所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。
如甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内仍旧未能修复完毕时，乙方有权经书面预先通知甲方后终止本合同。
10.2 如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分可以使用，并能满足乙方特定业务的需要，甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。
第十一章 续约
若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前3个月经提前通知乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。如乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金，甲方给予适当优惠。
第十二章 法律费用
12.1 本合同的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。
12.2 若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同下的利益或强制执行本合同下的任何条款，一切有关费用(包括律师费及诉讼费)应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。
第十三章 甲方责任及保证条款
甲方向乙方声明及保证如下，且除本合同另有规定外，甲方应就其违反本章所述的责任对乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任：
13.1 中央空调及单元空气
甲方应向乙方按正常办公时间(目前为早八点至晚八点)提供承租单元的中央空调。如乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先通知甲方或管理机构并支付超时空调费。
13.2 公共区域、公共设施的检查及维修
管理机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。
13.3 保安、防火、环境、卫生
管理机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。
13.4 大厦配套
管理机构应使大厦配套之电力线路、机械设备(含电梯)、水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。
13.5 大厦水牌和标识
甲方承诺并责成管理机构，在广告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明显位置，以显著字体为乙方制作名称、标识和单元说明，且租期内不收任何费用，但标牌制作费应由乙方承担。
13.6 大厦转让和纠纷
甲方承诺如发生房屋转让或抵押、债务或纠纷等情况，应事先通知乙方;凡涉及承租单元权利或乙方其它利益的事项，均应征得乙方同意方为有效。
13.7 承租单元平静使用权
甲方保证并责成管理机构依据公约及有关法规认真履行管理职责，保障承租单元得以安全、安静和洁净地正常使用。
第十四章 乙方责任及保证条款
乙方向甲方和管理机构声明及保证如下：
14.1 支付租金及有关费用
在承租单元达到正常使用条件下，依据本合同所规定的时间和方式及时支付租金、押金、管理费、各种设施收费等。
14.2 转让、分租
除非得到甲方的书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租单元及其任何部分进行转让、分租、或以其他方式让与使用权，但乙方可将承租单元用于其关联公司办公用途和地址，同时应由乙方向甲方统一承担本合同所述责任。
14.3 物业管理规定及保安、保险条例
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、维修公约》， 《装修守则》等物业管理规定以及甲方或管理机构就大厦和公共区域的管理、使用、保安、保险等所制定的规定。
14.4 遵守防火及安全规则
在对承租单元的使用期间，须遵守中国政府及北京市政府与防火相关的法律法规及甲方或管理机构所制定的安全规则，并由乙方自费在承租单元配置除甲方按规定已经配置之外的足够有效的便携式灭火器。
第十五章 交还
15.1 在承租期期满或提前终止时，乙方应立即将承租单元之装置、装配和设备恢复至交付乙方时的原来状态(正常折旧、磨损除外)，并在良好、清洁、坚固及维修适宜的状态下将承租单元交还甲方。
15.2 在承租期期满或提前终止时，乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动。
15.3 在承租期期满或提前终止时，乙方应搬走其属于自己的物品。否则，甲方有权自行处理承租单元内的留置物品，处理留置物品引致费用将由乙方支付。
第十六章 违约责任
16.1 本合同各方应遵守本合同的各项约定，如任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任并赔偿另外一方因此所蒙受的损失。
16.2 如因甲方违约或侵权给乙方造成损失，乙方可凭有效裁决从下期应付甲方租金或管理费中相应扣除作为赔偿且不构成乙方违约行为。
第十七章 终止租约
在不影响本合同其他规定的前提下，如一方违反本合同任何条款或条件，或一方在本合同内所作的任何声明或保证为不正确或不真实，并在接到对方书面通知后七日内不予纠正时，守约方有权终止本合同并向违约方追讨因其违约给守约方造成的损失。
第十八章 通知
18.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方的法定地址或对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第7日或送达日(以较早日为准)为文件的生效日，除非文件内对生效日期另有规定。
18.2 甲方对乙方发出的通知可送至承租单元或附件一第1条所述的地址。
第十九章 仲裁
19.1 愚笨合同有关的一切争议，应尽量通过友好协商解决，若任何一方不愿意协商或进行协商30日后仍不能达成一致意见时，任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会进行仲裁。
19.2 在解决争议的期间，除正在进行仲裁的部分外，双方应继续遵守及履行本合同。
第二十章 其他规定
20.1 双方可经协商后修订本合同的条款。本合同的附件及双方所签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
20.2 本合同项下的产权变更适用于民法房屋买卖合同不破租赁原则。
20.3 本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受中国法律管辖。
20.4 若本合同的规定与《使用、管理、维修公约》或《装修守则》等物业管理规定有任何不一致之处，应以本合同的规定为准。
20.5 本合同一式三份，甲方两份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方盖章或授权代表签字之日起生效。
甲方(签章)：____________________
乙方(签章)：____________________
授权代表(签字)：________________
授权代表(签字)__________________
________年______月______日
________年______月______日
延伸阅读：
写字楼的特点 写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、长得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善：位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。喧闹、拥挤、压抑改变了智能、便捷、高效的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。
在这种背景下，一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼，是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)opportunity(发展前景)。一般这种写字楼都具有偏离都市中心、生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。
超大规模
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。
建筑文化
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
甲方：_________
乙方：_________
甲方为支持乙方开展业务，甲方愿意将管理权属于自己的房屋出租给乙方使用，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经双方协商一致，特订立如下条款，以便共同遵守。
第一条 租用工作用房地址、用途、面积。
1.地址：_________市_________路_________号_________房。
2.用途：_________。
3.使用面积(按建筑面积计，下同)_________平方米，内含厨房_________间，卫生间_________间;房内设备有：电表_________个，检漏开关_________个，电话线_________条，电话机_________台，(号码：_________)，洗手盆_________个，抽水马桶_________个，淋浴器_________个，光管_________支，插座_________个。
第二条 租用期限
乙方租用期为_________年，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条 费用及交纳期限
1.乙方每月向甲方缴纳房租为人民币_________(小写：_________元)，在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
2.甲方向乙方提供电话使用(不代办查阅电话费用明细账)、供水、供电、电梯、保安，公共设施的管理、维修及公共场所清洁卫生等综合服务，甲方向乙方收取综合服务费，按_________元每月每平方米的标准收取，即每月收取综合服务费_________(小写：_________元)。乙方必须在当月十五日前交清，交纳地点在甲方财务部。
3.乙方使用工作用房期间，其水电费、电话费由乙方负担，乙方当月的水电费和电话费按水电及电信部门收取的金额在下一个月十五日前由甲方代收，收费地点在甲方财务部。
第四条 甲方的责任
1.甲方负责对工作用房的维修(如属乙方使用不当造成需维修的项目，其发生的费用由乙方负责)，确保工作用房的使用安全。
2.甲方为乙方提供电话通讯设备(以下简称tel)，tel的所有权归甲方，乙方只有使用权。
3.本协议期满甲方在乙方已办妥退房手续，并交齐所有有偿费用，按时迁出后，将本协议规定的保证金退还乙方(不计利息)。
4.在本协议有效期限内甲方向乙方收取的租金及保证金、综合服务费的标准不变。
5.甲方不承担因乙方对工作用房进行装修拆改，或因不可抗力的原因导致毁损工作用房和造成乙方财产、人身安全等损失的责任。
第五条 乙方的责任
1.本协议在甲乙双方签字后生效。乙方在本协议生效后五天内向甲方交付履约保证金_________元(小写：_________元);电话及通话保证金_________元(小写：_________)(国际长途：_________元/部;国内长途：_________元/部;市内：_________/部)。乙方若中途退房，保证金归甲方所有。
出租方：_________（以下简称甲方）
法定代表人：_________
国籍：_________
（身份证/护照/营业执照号码）：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
传真：_________
E-mail：_________
承租方：_________（以下简称乙方）
法定代表人：_________
国籍：_________
（身份证/护照/营业执照号码）：_________
地址：_________
邮政编码：_________
联系电话：_________
传真：_________
E-mail：_________
甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米）；该房屋的土地使用权以_________（出让/划拨）方式取得。房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号为：_________.
第二条 房屋用途
该房屋用途为_________.如乙方需转变使用功能，经甲方书面同意后，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
第三条 租赁期限
租赁期限为_________年，即从自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四条 免租期及租赁物的交付
租赁物的免租期为_________个月，即从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
在本出租合同生效之日起_________日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
第五条 租赁费用
1.租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为首月租金的_________%，即_________币_________元（大写：_________），于签署本合同时向甲方支付。
2.租金
（1）该房屋租金为_________币_________元整。
（2）租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
3.物业管理费
物业管理费按每月每平方米_________币_________元计付。
4.供电增容费
供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。
第六条 付款方式
租金按_________（月/季/年）结算，由乙方于每_________（月/季/年）_________日交付给甲方。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_________天内，甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠缴租金总额的_________%.
第七条 维修养护责任
乙方在租赁期限享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_________（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
乙方对租赁物附属设计负有妥善使用及维护之现，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由_________方承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第八条 保险责任
在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方自行承担。
第九条 装修条款
乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 租赁物的转让
在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
第十一条 租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2.转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；
3.乙方应在转租约中列明，倘乙方
提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的五日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方因作为转租行为的转租人应付的税、费，由乙方负责。
第十二条 甲方对产权的承诺
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第十三条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_________个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_________个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十四条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的；
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
4.拖欠租金累计达_________个月；
5.利用承租房屋进行违法活动的；
6.故意损坏承租房屋的；
第十五条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_________月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完毕上述义务后_________日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
第十六条 有关税费
按国家及_________市有关规定须就本合同缴纳的印花税、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按该等有关规定应由甲方作为出租人，乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。
第十七条 违约责任
乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、_________市法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，自行承担。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_________%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_________%向乙方加收滞纳金。
第十八条 声明及保证
甲方：
1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方：
1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十九条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第二十条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第二十一条 通知
1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2.各方通讯地址如下：_________.
3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第二十二条 争议的处理
1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人
民法院。
第二十三条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第二十四条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第二十五条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_________申请登记备案。本合同用中文和_________文写成，两种文本同等作准。合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（签章）：_________
乙方（签章）：_________
授权代表（签字）：_________
授权代表（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
法定代表人：_______________ 地址：________________
电话：____________________
乙方：______________ 法定代表人：____________ 地址：_______________ 电话：______________
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则就乙方承租甲方房屋一事达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1. 房屋位( )__________室，面积________m²，房屋所有权证
号：_______________，土地使用权证号：____________。
2. 房屋产权为甲方所有。
第二条 租期
1. 租期为_______年_________月________日至_________年__________月_________
日。
2. 租期届满，甲方若继续出租乙方有权在同等条件下优先租赁。
第三条 租金
1. 房屋租金为每年__________元，每半年付一次。
2. 签订合同时乙方付给甲方押金_______元，合同期满甲方退还乙方。 3. 租期内未经协商一方不得变化租金。
第四条 甲方权利与义务
1. 甲方保证房屋符合质量标准，能用于正常办公，否则乙方有权解除合同，甲方应赔
偿乙方损失。 2. 甲方应于租期开始前将房屋交予乙方，延迟交付应承担违约金。
3. 甲方保证房屋证件齐全真实，无所有权、使用权纠纷，因出卖、抵押等产生的房屋
权利纠纷由甲方负责，并承担由此给乙方带来的损失;乙方有权解除合同并由甲方赔偿损失。
4. 甲方负担支付房屋物业费用。
5. 甲方对房屋进行装修并提供供暖、供水、供电、电话、网络、消防设施，对自然损
坏应及时进行修理。 6. 房屋或其内设施非因乙方故意或使用不当而损坏，甲方应在收到乙方通知2天内进
行维修，若超过两天未维修应赔偿乙方因此所受损失;若乙方自行维修甲方应承担费用。
第五条 乙方权利与义务
1. 乙方应及时足额缴纳房租，若超过一月未缴甲方有权解除合同并没收押金。 2. 乙方不得擅自改变房屋结构，如需改造房屋须经甲方同意。 3. 乙方因工作需要并经甲方同意方可对房屋进行装修。
4. 乙方自行承担水、暖、电、网、电话费用。
5. 乙方保证对房屋进行办公用，不进行违法活动。
6. 乙方应合理使用房屋及设施，因故意损坏或使用不当应承担修理或重换责任。 7.租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。
8.租赁期满乙方不再续租则应自行搬离，但甲方应给予7天搬迁时间。
第六条 任何乙方若提前终止合同须提前一月通知对方。
第七条 任何一方未经对方书面同意不得转让合同权利义务。
第八条 因不可抗力如政府拆迁、地震造成房屋损坏双方互不负责，本合同自动解除。 第九条 产生纠纷双方应友好协商，无法达成一致应在房屋所在地法院起诉，诉讼中除争议
部分外合同其他条款效力不受影响。 第十条 本合同未尽事宜，双方协商解决。
第十一条 本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
甲方：_____________________ 乙方：_____________________
承租方(乙方)：____________________________
营业执照或身份证号码：______________________
根据《北京房屋租赁条例》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。
合同内容如下：
第一条 甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦 室房屋出租乙方使用。建筑面积共计 平方米。
第二条 乙方租用房屋的期限为贰年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 元整(含一个月押金、物业管理费、有线电视费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。
第三条 付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。
第四条 甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。
第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明(乙方办理工商执照用)
第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。
第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。
第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除)。
第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。
第十一条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。
本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。
第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：
(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;
(二)政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;
(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。
解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。
(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。
第十三条 因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：
(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;
(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;
(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;
第十四条 因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：
(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;
(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;
(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;
(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。
乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分、支付违约金人民币 元(大写)。
第十五条 本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。
第十六条 本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条 本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。
第十八条 本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
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七月底，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行的调查报告显示：今年二季度，北京写字楼租金环比增长3.96%，达到每月每平米288.55元。经过一年的疯狂飙升后，写字楼租金增速首次放缓。但此价格已经远超首尔、吉隆坡等城市，接近上海。包括国际巨头在内的众多租户正在筹划，搬离核心区域。
租金涨、空置率降
从第一季度的12.64%到第二季度的3.96%，增长幅度明显降低。但是涨价，仍然是不争的事实。
王鑫是北京京城房地产经纪有限公司的一名业务经理，CBD商圈写字楼盘是她的业务范畴。在她的印象里，去年甲级写字楼的租金价格是平均每天每平方米6元，可是从今年年初开始，就涨到了7.5元，有的业主甚至报价8元。
同为置业顾问的王亮难以接受的是，他公司所在的万达广场门店，10月份租赁合同到期，业主在两个月前就提醒，要涨房租了，每天每平方米是35元，而此前的租金却只有这个定价的一半。
在2011年第四季度，CBD和建国门商圈的甲级写字楼的平均租金分别是每月每平方米265.77元和238.96元，但是现在都已经超过300元大关。目前，CBD商圈每平方米平均租金在304.91元，涨幅达到14.73%，空置率也由曾经的30%降到5.81%。今年，CBD已经超越金融街，成为北京市写字楼租金最贵的区域。
在全球147个城市中，北京的写字楼租金涨幅已居首位。
供不应求是价格快速增长的根本原因。
高立国际调研部董事谢靖宇表示，今年是北京市甲级写字楼新增供应的真空期。虽然在过去的两年，CBD区域就已经出让了近10块商业用地，但是这些写字楼完工并投入市场的时间预计都在2015年到2016年之间。
前三个月，北京只有博瑞大厦、国海广场两个新项目入市，为北京租赁市场增添10多万平方米的可租赁空间，但这两个项目也都在CBD。
戴德梁行的数据显示，近两年时间内，北京市甲级写字楼租金涨幅达到85%，但空置率却持续下降到2.45%，建国门、金融街等核心商业圈，由于新增供应有限，加上国企、央企通常更倾向于整体持有甲级写字楼而不公开租赁，使得长期供需紧张，租金上涨势头强劲。
国际企业离开CBD
继半年前英特尔从位于国贸附近的嘉里中心迁至北三环的环球贸易中心后，根据公开统计，如今惠普已经和酒仙桥亨通商务园签了新的租赁协议，还有甲骨文和路透社将部分办公场所搬迁到上地，奥林巴斯和燕宝汽车也要部分迁址到酒仙桥区域。
同时，一些大企业在选择新的办公地点时，也开始刻意回避核心商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散，中国烟草、卓越亚马逊、尼桑、联想、百度等知名企业均在此列。而卓越亚马逊早在两年前就将运营中心正式搬迁至通州地区。
高租金让身处CBD商圈的一些企业难以为继，选择逃离。
张宇是一家外贸公司老板，公司全部十几个人在万达西区租用一间200平方米左右的工作室，整套出租价格是每月2万元。3月底，租赁合同到期，业主涨价到每月3.8万。“今年外贸订单少，如果房租再涨，压力就更大了。”合同一到期，张宇就把公司搬到了亦庄。“虽然离开了核心商圈，但这里每天每平米的价格只有2.6元”，张宇说。
除张宇这样的小企业外，一些以IT业、制造业为主的大企业也开始转向非核心商圈。
从核心商圈向外突围也直接带动了非核心区域写字楼租金市场的变化。戴德梁行报告显示：北京市非核心商圈写字楼空置率较上季度降低了5.71个百分点，平均租金则环比上涨3.21%，达到每月每平方米236.73元。
北京中原房地产经纪有限公司今年主推的两个写字楼项目也尝到了甜头。其中，位于东五环的龙湖地产写字楼项目，在短短半年时间内，每平米的售价从2万元涨到了2.6万元。
挡不住的商圈诱惑
在北京中原房地产经纪有限公司工商铺部总经理蔡慧健看来，尽管购买非核心商圈写字楼项目成为新的投资趋势，但并不代表CBD的价值降低。
他对《新商务周刊》记者分析，这些搬迁的企业要么就是承租能力有限的中小企业，要么就是已成气候的大公司：“像惠普一样的大公司，不需要再用CBD的优越位置来撑门面了，即使搬到郊区也照样是知名企业，而对于中小企业来说，想搬进来的总会比搬走的多。”
蔡慧健手下的一线员工小何也用实际的业务印证了这个事实。
就在上个星期，他为两个小型企业办理了写字楼租赁业务。一个在万达广场、一个在东方梅地亚中心，租金分别是每天每平米7.5和8元。做物业顾问不到半年的小何很高兴的是，CBD商圈的写字楼总是出手很快，最慢的也就是半个月。
“走一个，来一个，CBD交通方便、配套齐全、写字楼档次好，虽然租金贵，但大家都想来这儿办公。”在小何看来，因为包括品牌、技术、服务、交通在内的众多元素都汇聚在了CBD，让很多企业无法抵挡。
随着中央电视台的动迁，许多上下游相关公司也开始在CBD区域寻找新址，为传媒行业量身打造的东方梅地亚中心、蓝堡国际中心等写字楼生意火爆。比如小何的两个客户看中的就是离中央电视台、北京电视台都很近的黄金地段。
人气旺，也让不少开发商、物业、业主变得更加挑剔。
几天前，京城房产的业务经理王鑫接待了一个美国企业，想在地标性建筑国贸三期租用整层办公，租金每天每平米高达40元。可是最终合同没有签成。王鑫说：“国贸三期认为这个美企不够资质，说白了就是不符合这个写字楼整体的档次”。
仲量联行把这个现象也写在了报告中：可租面积的短缺使业主在挑选租户时拥有了更大的选择权，有些业主更是表示只愿接纳有名气，有钱的高品质租户。
增幅趋稳
对于第二季度增速放缓的原因，戴德梁行华北区企业服务部主管王刚向《新商务周刊》记者解释“由于前期涨得太快，现在上涨的动力已经不足”。仲量联行的分析认为，国内经济增长预期下调，以及世界经济增长不确定性增强等因素导致了第二季度北京市写字楼市场的需求放缓。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂告诉记者：“许多租户在租约中都设定了租金上限，这限制了第二季度整体市场的租金上涨”。
那么，写字楼租金还会向下走吗？身处一线的王鑫从每天过手的业务单中看不到这种可能性：“平均7.5每天每平米的价格已经持续了将近两个月，一直没有变过。”凭借经验，她认为等到年底，写字楼市场旺季的时候，说不准租金还会涨。
今年下半年，北京将只有一个甲级写字楼入市，新增2.3万平方米的供应面积。但是对于缓解整个市场的供应紧张只是杯水车薪。
尽管王石曾说过“有一天万科要是做商业的话，即使我死了，还是会从骨灰盒里伸出一只手来干扰你”，但如今连万科也开始进军写字楼市场了。11月下旬，万科在成都主城区一口气了两大写字楼产品，2012年也被称为成都万科的“商业元年”。
除了万科，还有创鸿、富力、中海、越秀、恒大……没有人能够准确说出究竟有多少资金正在或将要涌入写字楼市场。但是能够判断的是，对于住宅市场严格调控以及对货币贬值的深度担忧，正在促使越来越多的地产巨人和投资客掉转船头，向写字楼市场航行。而目前各大城市居高不下的营业场所租金，更是让写字楼市场的投资价值越攀越高。
租金还在涨
李先生很庆幸今年没有动窝。在北京北五环开了一家动漫公司的李先生，为了改善办公环境，今年年初本打算往市中心靠拢，找一栋条件好点的写字楼。但是一打听，CBD商圈的写字楼租金都在7元每平方米每天，而且这个价格还只是普通写字楼租金，甲级写字楼的租金都在10元左右。李先生只好望而却步，因为在北五环每天每平方米的租金也只有4元，只是CBD商圈的一半。快年底了，李先生再打听，黄金商圈的租金虽然上涨的速度放缓了，但依然在涨。“还是再缓缓吧，对于我这种小企业来说，实在承受不起这么昂贵的租金”，李先生感叹。
李先生对于写字楼租金变化的真实感受，也被房地产咨询机构用数字给出了证明。戴德梁行的观测显示，北京写字楼在第三季度保持上涨态势，环比增长2.3%，每月每平方米295.47元，上一季度这个数字是288.55元。中原集团研究中心监测，10月主要城市写字楼租金继续上涨，其中北京、上海、深圳的租金涨幅分别为1.83%、3.24%和2.08%，仍在高位徘徊。拿具体商圈为例，10月建国门商圈租金价格为544.11元/平方米每月，环比上涨7.72%；国贸商圈租金价格为463.69元/平方米每月，比9月上涨3.73%；燕莎商圈租金是352.42元/平方米每月，环比上涨1.30%。
供不应求是租金上涨的原因。今年第三季度，北京甲级写字楼市场就没有任何新项目入市，总存量仍然保持665万平方米。甲级写字楼空置率继续下行到历史新低，为2.18%，环比下降0.27个百分点。中原集团的统计显示，10月北、上、广、深四大城市写字楼新增供应50.23万平方米，比9月下滑14%。
经过近两年的暴涨后，北、上、广等城市写字楼租金价格已经接近租户们可承受的极限，再加上经济不确定因素以及有限的可租赁面积，也多少减弱了企业对于高端写字楼的热情，也放慢了他们租赁的步伐。
10月，北京市核心商圈写字楼租赁入住率下降。根据北京中原市场研究部监测的楼盘数据显示，10月份北京甲级写字楼入住率是96.54%，比上月下降0.07个百分点，主要是由于年底前写字楼租赁合同集中到期，部分企业撤出这些物业区域。戴德梁行的分析认为：“受整体经济影响，北京写字楼市场需求放缓，租赁需求以扩租为主，内资企业是写字楼租赁市场的主要支撑”。
广州市的情况也是如此，据高力国际物业介绍：前三个月，广州写字楼市场共迎来了三个甲级新增项目，新增了26万多平方米的写字楼。对于这些新增写字楼的需求主要来自金融保险、IT通信、医药、消费品等行业。但是由于租金水平偏高，不少租户对签约入驻持观望情绪。一些外资租户一直在缩紧财务支出，如果原有的业主能够给出租金上的优惠后，他们才会考虑续租，毕竟搬迁的成本也很高，一定要精打细算，尽量节省。
投资发热
比起租客们的小心翼翼，投资者们显得大方了很多。
同样以广州为例，虽然广州市地税局公告，从今年7月1日起，广州市写字楼的土地增值税预征率从原来的2%调整到了3%，但是这1%的上涨并没能阻挡投资客的热情。第三季度，广州市在售的富力盈凯广场、邦华环球广场等写字楼都有大面积的销售，甚至都是整层成交。需求也带动价格上扬，这一季度广州市写字楼平均售价是32586元/平方米，比上一季度上涨了1.61%。
中原集团统计，10月北、上、广、深四大城市写字楼总计成交55.03万平方米，环比上升16%。1到10月，四大城市写字楼销售共426.97万平方米，与去年同期持平。其中，北京市成交面积是140.45万平方米，比去年上涨63%，值得一提的是，京郊的投资市场更加火爆。
由于中心城区高级写字楼租金不断上涨，京郊写字楼供应充足并且价格低廉，导致租户纷纷转移办公地点，同时也引发了开发商对北京郊区写字楼的投资热情。个人投资商彭先生今年年初才开始涉足商业地产投资，他在河北省固安县拥有2400平方米的商业地产产权，并且每年都能够获得占总投资额8%的利润。彭先生说：“中心城市写字楼价格、租金太高，盈利难，周边区域写字楼投资前景非常广阔。”
戴德梁行大中华区研究部主管纪言迅说：“虽然第三季度，中国经济增长步伐减慢，较多投资者转为观望，但相比不少世界其他地区，中国整体经济增长依然强劲，例如最近放宽信贷后，多个城市的土地交易已有所增加。除了投资者喜爱的北京、上海的市场外，部分市场基调因素较佳的二线城市，其房地产市场也会为投资者带来不俗的回报。”
内陆城市长沙便是如此。在省府板块上，德思勤城市广场的14栋甲级写字楼将一字排开；湘江东岸，万达总部国际、北辰三角洲等写字楼项目也正在成为一道亮丽的风景线；市府板块上，绿地中央广场、奥克斯广场的百米高楼也将拔地而起。长沙市的一个设计公司就在绿地中央广场预订了整层，负责人说：“市政府周边的商务刚刚起步，现在买价格比较实惠，升值潜力很大。”绿地集团长沙房地产事业部市场营销部总监陆荣斌也向媒体表示：“从政府规划和市场发展的现实来看，市府商圈格局已经有了比较清晰的出行，将会成为全新的CBD。”目前，三星（中国）投资有限公司、上海三菱电梯有限公司等知名企业也纷纷把目光转向了这里。
黄金机会到来？
戴德梁行有一个关于“投资合理价值指数”的统计，分为超出指标、符合指标以及低于指标三个评级，数字越高意味着当地甲级写字楼就越有投资价值。而其日前的亚太区物业投资合理价值指数报告显示，亚太区物业投资合理价值指数已经从第二季度的68跳升到第三季度的75。在整个亚太区中，中国写字楼市场表现不俗，17个被观测城市中，14个都是“超出指标”，只有1个城市为“低于指标”，也就是说，中国大部分城市写字楼投资吸引力强劲，仍见增长潜力。
（一）外购的投资性房地产 企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“银行存款”等账户。例如：2008年3月，某股份公司为了拓展经营规模，以银行存款购得繁华商业区的一栋写字楼，并当即出租。该写字楼的购买价为400万元，采用银行转账支付。其会计处理为：
借：投资性房地产――写字楼 4000000
贷：银行存款 4000000
（二）自行建造的投资性房地产企业自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预计可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。按照确定的成本，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。例如：2008年4月，宏远公司从某企业购入一块土地使用权，并在该土地上自行建造一栋厂房，2008年8月，厂房完工（达到预定可使用状态），宏远公司与立华公司签订了经营租赁合同，将厂房租赁给立华公司。该块土地使用权的实际成本为300万元，厂房的实际造价为400万元。宏远公司根据有关原始凭证，作如下会计处理：
借：投资性房地产――厂房4000000
贷：在建工程4000000
借：投资性房地产――已出租土地使用权3000000
贷：无形资产――土地使用权3000000
（三）接受外单位投入的投资性房地产接受外单位投入的投资性房地产，应按双方评估确认的价值，借记“投资性房地产”账户，贷记“股本”账户。例如：宏远股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用权，该资产在乙公司的账面价值为500万元，双方协商以评估价值作为投资价值确认标准，其评估价值为530万元，宏远股份公司取得该土地后，拟在适当时机转让。宏远股份公司接受乙公司投资时的会计处理为：
借：投资性房地产 5300000
贷：股本 5300000
（四）投资性房地产的折旧和摊销 应该按照《企业会计准则第4号――固定资产》或《企业会计准则第6号――无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，企业按期（月）对投资性房地产进行折旧或进行摊销时，借记“其他业务成本”账户，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”账户。例如：宏远公司将一栋办公楼出租给美邦公司，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。这栋办公楼的成本为3600万元，按照直线法计提折旧，使用年限为20年，预计净残值为零，根据有关原始凭证，宏远公司应作如下会计处理：每月计提的折旧=3600/20/12=15（万元）。
借：其他业务成本 150000
贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 150000
（五）投资性房地产的后续支出 满足投资性房地产确认条件的，其后续支出应予以资本化，不满足确认条件的，发生时记入当期损益。
（1）资本化后续支出的处理。投资性房地产在改建、扩建或装修后，应按其账面价值，借记“在建工程”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”等账户，贷记“投资性房地产”账户。发生的资本化的改建、扩建或装修支出，借记“在建工程”账户（通过“在建工程”账户归集），贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。改建、扩建或装修完成后，继续用于投资性房地产的，应当从“在建工程”账户转入“投资性房地产”账户，借记“投资性房地产”账户，贷记“在建工程”账户。
［例1］2009年5月，宏远公司与长青公司的厂房租赁合同即将到期，该厂房原价1 500万元，已提折旧450万元，为提高租金收入，宏远公司决定在租赁期满后对该厂房进行改造，改造后租给南方公司，5月21日，于长青公司租赁合同期满，厂房进入改建扩建工程，9月5日，厂房改建、扩建工程完工，共发生支出130万元，即日起按照租赁合同租给南方公司。根据有关原始凭证，宏远公司作如下会计处理：
2009年5月21日， 投资性房地产转入改建、扩建工程时：
借：在建工程 10500000
投资性房地产累计折旧（摊销） 4500000
贷：投资性房地产――厂房 15000000
2009年5月21日只2009年9月5日，在改建、扩建中发生的支出时：
借：在建工程1300000
贷：银行存款1300000
2009年9月5日，改建、扩建完工时：
借：投资性房地产――厂房11800000
贷：在建工程11800000
（2）费用化的后续支出处理。不满足投资性房地产确认条件的，发生时记入当期损益。发生投资性房地产费用化后续支出时，借记“其他业务成本”等账户，贷记“银行存款”等账户。
［例2］宏远公司对一项投资性房地产进行日常维修，发生维修费1万元，根据有关原始凭证，作如下会计处理：
借：其他业务成本 10000
贷：银行存款 10000
（六）投资性房地产减值的处理投资性房地产有减值迹象的，应按照规定进行减值测试。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。计提减值准备时，借记“资产减值损失”账户，贷记“投资性房地产减值准备”账户。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
二、公允价值模式计量投资性房地产的会计处理
（一）外购、自建的投资性房地产 外购或自行建造的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本的确定与外购或自行建造的采用成本模式计量的投资性房地产一致。企业应当在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。外购或自行建造时发生的实际成本，借记“投资性房地产――成本”账户，贷记“银行存款”、“在建工程”等账户。如上例，处理如下：
借：投资性房地产――成本 4000000
贷：银行存款 4000000
（二）投资性房地产的后续计量 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧，应当以资产负债表日的公允价值计量。在产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产――公允价值变动”账户，贷记“公允价值变动损益”账户；公允价值低于其账面价值余额的差额做相反的账务处理。
［例3］鸿达企业为从事房地产经营开发的企业，于2008年8月与甲企业签订将正在开发的一栋精装修的办公楼在完工后租赁给甲企业使用的租赁合同，租期10年。2008年10月1日该办公楼完工并开始起租，该办公楼的造价为8 000万元。由于鸿达企业能够从该地区投资性房地产交易市场上取得类似房地产的交易报价信息，所以鸿达企业对该办公楼采用公允价值方法进行后续计量。2008年12月31日，该办公楼的市场公允价为8 400万元。鸿达企业的会计处理如下：
（1）2008年10月1日，鸿达企业开发完成办公楼并出租时：
借：投资性房地产――办公楼（成本）80000000
贷：生产成本80000000
（2）2008年l2月31日，按照公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面之间的差额记入当期损益：
借：投资性房地产――公允价值变动4000000
贷：公允价值变动损益4000000
（三）投资性房地产的后续支出一是资本化的后续支出。满足投资性房地产确认条件的计入投资性房地产成本。投资性房地产进入改扩建或装修阶段时，借记“在建工程”账户，贷记“投资性房地产――成本”、“投资性房地产――公允价值变动”账户；在改建、扩建或装修完成后，继续用于投资性房地产的，借记“投资性房地产――成本”账户，贷记“在建工程”账户。
［例4］2008年3月，A企业与B企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，A企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与C企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给C企业。3月15日，与B企业的租赁合同到期，厂房随即进人改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出200万元，即日按照租赁合同出租给C企业。3月15日，厂房账面余额为2 000万元，其中成本1 700万元，累计公允价值变动300万元。假设A企业采用公允价值计量模式。
A企业的会计处理如下：
（1）2008年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程时：
借：在建工程20000000
贷：投资性房地产――成本17000000
投资性房地产――公允价值变动3000000
（2）2008年3月15日～12月10日：
借：在建工程 2000000
贷：银行存款 2000000
（3）2008年12月10日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产――成本 22000000
贷：在建工程 22000000
二是费用化的后续支出。与成本计量模式下的费用化后续支出一样，在公允价值模式下，与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
《木兰辞》有云：“雄兔脚扑朔，雌兔眼迷离，两兔傍地走，安能辨我是雄雌？”投资性房地产与自用房地产的分类同样充斥着这样的扑朔与迷离。比如，投资性房地产是为了赚取租金或等待资本增值的房地产，那么出租人是否都可将出租的房地产作为投资性房地产而不论租赁合同是属于经营租赁还是融资租赁？公司出租给职工的房子是否属于投资性房地产？又如，某公司有一栋20层的大厦，自己使用其中的两层，其余楼层出租，那么该公司的这栋大厦是否可以作为投资性房地产处理，或者自用的两层作为自用房地产而出租的其余18层作为投资性房地产？再如，若作为投资性房地产,出租的写字楼是带家具出租的，那么当采取公允价值计量该投资性房地产时，家具的价值是否还需要另外确认？诸如此类的疑问，常常是我在做会计准则培训时谈到投资性房地产之际被问及的问题，希望此文可以成为浇息诸位心中块垒的淋漓之酒。我们酿制“浇块垒之酒”的主要原料来自关于投资性房地产的会计准则，这既包括我国的《投资性房地产》准则，也包括作为该准则母版的国际会计准则IAS40。之所以如此，一方面是因为我国的《投资性房地产》准则比较简化，某些问题难以据此追本溯源；另一方面，则是因为我国的《投资性房地产》准则与IAS40存在些许差异，某些问题若据不同之因则可能得不同之果。
我国《投资性房地产》准则将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”，准则正文部分指明属于该准则规范的房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物；与此相应，自用房地产指的是“为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产”。同时，该准则应用指南特别指出，作为投资性房地产的出租建筑物必须是企业拥有产权的建筑物，同时建筑物的出租方式是经营租赁。因此，对于出租人而言，只有以经营租赁方式出租的房地产才能作为投资性房地产，以融资租赁方式出租房地产的出租人应按《租赁》准则的相关内容予以处理。国内准则对于出租给职工的房屋是否作为投资性房地产处理未置一词，IAS40则明确指出，无论雇员是否按市价支付租金，此类房屋都属于自用房地产。
IAS40也是从持有目的之角度来定义投资性房地产的，并且以赚取租金为目的持有的投资性房地产也是以经营租赁方式出租。不过，与国内准则不同的是，除企业拥有所有权的房地产以外，企业以融资租赁方式取得的房地产若满足赚取租金或等待资本增值的持有目的，也可作为投资性房地产。另外，IAS40还规定，企业以经营租赁方式取得的房地产在同时满足如下三个条件时也可作为投资性房地产：（1）符合投资性房地产的定义；（2）按融资租赁会计来处理以经营租赁方式租入的房地产；（3）采取公允价值模式计量。此时，作为投资性房地产计量的是企业对房地产的权益而非房地产本身。IAS40要求对投资性房地产要么采取成本模式计量,要么采取公允价值模式计量，也就是说，不可以对某些投资性房地产采用成本模式而对另一些投资性房地产采用公允价值模式。00但是，对于以经营租入方式形成的投资性房地产则是法外施恩，允许企业逐项单独考虑，即对某项以经营租赁方式形成的投资性房地产按公允价值模式计量，并不影响企业对其他以经营租赁方式形成的投资性房地产按经营租赁会计予以处理。在此，笔者应予说明的是，我国企业对土地都没有所有权，因此企业以赚取租金或等待资本增值为目的持有的土地使用权实际上就相当于IAS40中以经营租赁方式形成的投资性房地产，当然，IAS40的涵盖面更为宽泛，以经营租赁方式形成的投资性房地产不仅包括土地，也包括建筑物。
我国《投资性房地产》准则应用指南对部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产所给出的处理原则是：能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，否则不确认为投资性房地产。这一原则常常被忽略的前提是“能够单独出售”，以前述两层自用其余出租的20层写字楼之例来说，如果用于出租的楼层是单独计量且能够单独出售――即并非出售整栋大厦时，出租的18层楼是可以作为投资性房地产的。但若是大厦楼层不能零敲碎打地出售，则该栋大厦只能作为自用房地产予以处理。IAS40的弹性更大，其前提是“单独出售或能以融资租赁方式单独出租”；而且，即使不能单独出售或融资租出，但只要用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分是不重要的，则该项房地产仍可作为投资性房地产，但IAS40并未就“不重要”给出数量判断标准。20层的写字楼自用一层算不算不重要？两层呢？以原则为导向的国际会计准则保持缄默，需要具体问题具体分析的职业判断。弹性是存在的，不过你必须有能够游走于这个弹性区间的充足理由。IAS40同时指出，对于按公允价值计量的带家具出租的写字楼，家具价值已然包括于投资性房地产的公允价值，因此不应再考虑家具价值,以免重复计量，我国准则没有对此进行规范。
关键词:投资性房地产 会计处理
为规范企业会计确认、计量，保证会计信息质量，新会计准则对投资性房地产的确认、计量和相关信息披露进行了规定。大多数企业是将持有的除自身生产经营使用和对外销售外，用自有的房地产用于出租赚取租金或用于增值收益。
一、企业投资性房地产的范围
(1)自用土地使用权停止自用，向外出租用于赚取租金收入。
(2)自用土地使用权停止自用，企业决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。
(3)房地产企业作为存货的房地产改为出租。
(4)以下情况企业不能作为投资性房地产,第一，企业不能单独计量的不能确认为投资性房地产。比如企业建造了一栋商住两用的综合楼，底层用于出租，二楼以上为职工住宅，出租的部分如能够单独计量就作为投资性房地产，否则会计上不能作为投资性房地产来处理。第二，作为存货的房地产。从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
二、企业投资性房地产的会计处理
(一)初始计量
企业在执行新准则时，应当在首次执行日，根据投资性房地产的定义对资产进行重新分类，凡是符合投资性房地产定义和确认条件的建筑物和土地使用权应当归为投资性房地产。
第一，采用成本模式计量的，应当将有关资产的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
会计处理：借：投资性房地产―成本
累计折旧―有关资产
贷：固定资产―有关资产
累计折旧―投资性房地产
第二，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场并能可靠估计，在首次执行日，按照资产公允价值作为投资性房地产入账价值，公允价值与原资产账面价值之间的差额调整期初留存收益。
会计处理：借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
未分配利润 （或借）
第三，2007年1月1日以后房地产投资的初始计量
根据投资性房地产准则第七条，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。在会计处理上，与固定资产、无形资产的处理方法相同。
(二)后续计量
第一，采用成本模式的后续计量
1、计提折旧和摊销
出租的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4号―固定资产》进行核算。
出租的土地使用权后续计量，适用《企业会计准则第6号―无形资产》进行核算。
2、资产出现减值
出租的建筑物存在减值迹象的，按照《企业会计准则第8号―资产减值》的规定进行处理。
例1：长城公司拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2008年1月，长城决定将办公楼出租，1月15日出租给A企业使用，为期3年。2008年1月15日，这栋办公楼的账面余额500万元,已计提折旧200万元。
长城公司会计处理：
借：投资性房地产―办公楼 500万元
累计折旧 200万元
贷：固定资产 500万元
投资性房地产累计折旧 200万元
接上例资本化的后续支出：
2011年1月,长城公司与A企业的办公楼租赁合同即将到期，资产原值为500万元，已计提折旧237.5万元。为了提高办公楼的租金收入，长城公司决定在租赁期满后对办公楼进行改扩建，并与B企业签订了房屋租赁合同，约定自改扩建完工后出租给B企业。1月15日与A企业的租赁合同到期，长城公司进行改扩建,7月15日，办公楼改扩建工程完工，共发生支出137.5万元。改扩建支出属于资本化的后续支出，记入投资性房地产的成本。
会计处理：
1月15日，投资性房地产转入在建工程
借：在建工程 262.5万元
投资性房地产累计折旧 237.5万元
贷：投资性房地产―办公楼 500万元
1月15日至7月15日，改扩建支出
借：在建工程 137.5万元
贷：工程物资等 137.5万元
7月15日,改扩建工程完工
借:投资性房地产―办公楼 400万元
贷:在建工程 400万元
接上例投资性房地产改为为自用:
201X年7月15日，长城公司将出租在外的办公楼收回，开始用于本企业使用,其帐面价值为350万元，其中，原价400万元，累计已提折旧50万元。
会计处理：
借：固定资产 400万元
投资性房地产累计折旧 50万元
贷：投资性房地产-厂房 400万元
累计折旧 50万元
第二，采用公允价值模式
只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式进行后续计量。
准则第十条规定，应同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。
1.非投资性房地产转换为投资性房地产
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（首次执行新准则时调整留存收益）。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积（其他资本公积）。处置该项投资性房地产时，将这部差额转入处置当期损益（其他业务收入）。
例2：2007年6月，A企业由于办公楼处于商业繁华地段，准备将其出租，2007年7月，A企业通过房地产交易市场评估，该办公楼公允价值为3500万元，其原价为5000万元，已提折旧1800万元，假设A企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2007年7月1日将自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产―成本 3500万元
累计折旧 1800万元
贷：固定资产 5000万元
资本公积 300万元
2.投资性房地产的后续计量
投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
借：投资性房地产―公允价值变动
贷：公允价值变动损益
例3：A企业为从事房地产经营开发的企业，2009年7月，A公司与B公司签订租赁协议，将A公司开发的一栋写字楼租赁给B公司，租赁期5年。该写字楼造价10000万元。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为10200万元。假设A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
2009年7月1日
借：投资性房地产―成本 10000万元
贷：在建工程 10000万元
2009年12月31日，按照公允价值调整差额
借：投资性房地产―公允价值变动 200万
贷：公允价值变动损益 200万
(三)收回自用
投资性房地产收回开始自用，企业应当将投资性房地产转换为其他资产，在成本模式下，将转换前的账面价值作为转换后入账价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
例4、2009年1月1日，A企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备自用。2009年1月1日当日公允价值6000万元。该项房地产采用公允价值模式计量，原账面价值为5900万元，其中，成本为5500万元，公允价值变动为增值400万元。
借：固定资产 6000万元
贷：投资性房地产―成本 5500万元
―公允价值变动 400万元
公允价值变动损益 100万元
三、后续的计量模式的变更
第一，成本模式转换为公允价值模式的应当作为会计政策变更处理，按照《企业会计准则第28号―会计政策、会计估计变更和差错更正》处理，公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
第二，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。