时间：2023-02-11 22:14:10
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇房产工作打算，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
一、年工作主要目标
此基础上，一是建立房地产电子登记簿。目前产权登记与交易管理系统基本可以实现登记簿要求的登记事项记载。局计划对房地产管理信息系统进行全面升级调整，建立电子登记簿，方便登记事项的录入、审查和管理，实行电子登记簿与纸质登记簿同步管理。
规范市区二手房交易行为，二是建设房地产中介机构市场和在建项目楼盘展示大厅。为建立完整的房地产交易市场体系。减少或杜绝二手房地下买卖造成的各种矛盾纠纷，搞活市场，扩大二手房网络信息宣传，给市民提供看房直通车服务，经局长办公（扩大）会议充分讨论后拟在三楼设立房地产超市，将现在三楼办公的局部科所和小会议室迁至五、七楼安排。
二、年重点工作安排及主要措施
为促进市区房地产业健康稳定发展，根据目前市区房地产业发展状况。确保我市经济继续增长，下一步将继续贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》[]37号）等文件精神，结合外地实际，有针对性的加强以下几方面工作：
一进一步整顿规范房地产交易秩序。重点规范商品房预售过程中的恶意炒作、违规广告以及价格违法违规等行为。
采取有效措施切实协助企业解决当前面临的问题和困难；加大对宜居环境的推介宣传，二进一步优化投资环境。提高办事效率和服务质量。扩大市场需求。
加大住房供应结构的调整力度。建议相关部门在项目开发立项、报建阶段开始正确引导企业调整住房供应结构，三做好市场调研和引导工作。特别是对目前户型偏大的楼盘，建议其在后续开发中调整户型结构，增加房源供应类型。
提高办事效率和预警预报能力。现有网络基础上进一步完善网络功能，四完善房地产信息系统建设。主要任务是已与市高新区地税局联网的基础上开通与源城区地税交易纳税申报系统、开发二手房网上交易系统等。通过信息系统的自动统计分析，定期全面、及时、准确地市场供求和房价情况，增强房地产市场信息透明度，提高房地产预警预报能力，为房地产开发企业或政府部门决策提供参考依据。进一步完善图形数据信息库建设；加强房地产档案管理、改进房地产档案管理方法，提高房地产档案信息应用效率。
确保金融市场秩序和人民群众财富平安。尽快完善存量房网络技术开发，五加强存量房管理。加强房地产预售转现售管理，维护房地产市场和金融市场秩序，确保人民群众财富平安。
一、工作执行及完成的情况
我秉着办公室主任“严谨、仔细、认真、负责”的工作态度，严格遵照我局的工作指导，紧紧围绕保增长、保民生、保稳定的总体目标，以全力支持房产市场健康有序发展为突破口，认真负责地做好本职工作，履行了办公室主任的职责，为我局的房地产管理和服务工作做出了应有的贡献。2014年我主要完成了以下几方面的工作：
1、立足本职，完成日常工作。
2、积极参与民主评议基层站所活动。2014年，我局扎实开展了民主评议基层站所活动。在活动中我积极参与，深入学习实践科学发展观，使自己的素质得到了明显提升，服务态度明显转变，执法水平、服务质量、服务效能也得到了明显提高。
3、将档案移交工作落到实处。2014年，为了完成局领导安排下来的档案移交工作，我科室对各类文件材料及各种房产档案进行分类、排列、编号、编目、装盒、入柜等整理工作，做到了齐全完整，分类科学明晰，文件排列合理有序，档案的存放有序、科学，便于利用，切实将档案移交工作落到了实处。
4、积极参与“创先争优”活动。2014年，全局上下掀起一轮以“创先争优”为主题的活动热潮，在创先争优的过程中，我充分调动自己的主观能动性，不断加强对专业知识的学习，在工作中体现出来了一股激情和干劲。
二、工作中存在的不足
2014年，我认真努力工作，虽然在政治思想和业务知识上有了很大的提高，业务能力也得到了很大的提升，但是在工作中有时显得不够细心，还需要有更严谨耐心细致的作风，与上级领导的要求相比，还是存在一些不足与差距，需要努力提高和改进。我将在明年的工作中加强努力，不断克服工作中的不足，将工作做的更好。
三、新一年的计划和打算
孩子出生后生活压力骤增
“现在想想，以前的我真是一人吃饱，全家不愁。可是2010年结婚，2011年生了孩子以后，我的生活完全变了样。太太怀孕后，我跟她说，给我3年缓冲期，让我来为你和孩子创造更好的生活条件。现在眼看着孩子都一周岁了，可是我好多事情还没完成。”
顾先生目前月收入约15000元，太太去年休完产假以后已经重新开始上班，月收入约5000元。
前几年，顾先生在老家安徽合肥曾购置了一套房产，目前市值约70万元，每月可获租金收入2500元。
顾先生和太太都在南京工作，孩子出生后，顾先生就把老丈人、丈母娘接到了南京一起生活，而且还带来一个远方表姐照顾全家人的生活起居。由于没有在南京买房，居住人口一下子增多，顾先生和太太不得不重新租了一套三室两厅的房子，月租金需付出4000元。
此外，目前全家6口人日常生活开销大约5000元。而太太是个爱消费的80后，每月购物等消费支出约要2000元。由于老丈人的身体不是很好，而且又离开了安徽当地的职工医院，家里的医疗保健费用每个月要达1200元左右。付给表姐的费用每月1800元。
算下来，顾先生一家每月结余约8500元。
年度性收支方面，顾先生年终奖不少，夫妇俩年终奖合计可以达到7万元，刚好支付保险费、探亲费用和年底购物费用。
中短期 理财 目标买车购房
“太太上个月刚领了驾驶证，我自己也打算这个月开始去学开车。今年我们打算先买一辆车，生活上方便点。初步打算买大众途观这类20多万元的SUV。”顾先生谈起自己的家庭计划。
“至于房子，我们肯定也是要买的。但如果要在南京买房，势必要买一套三室两厅的房子，因为结婚的时候，我就答应过太太，以后的日子，不管我们到哪里，都要带着她的父母，因为老丈人的身体不是很好。这样一来，南京的购房总价大约需要250万元，因此我们可能就需要出售合肥那套房子，这个工程量就有点大了，没法一蹴而就。打算在两年内买套学区房吧，同时也是为了儿子将来上学考虑。”
顾先生检视了一下自己的家庭资产状况，手上现金和活存约5万元，定期存款10万元，股票市值约40万元，合肥的房产约70万元，黄金饰品约2万元，总资产大约127万元。
打算给孩子买教育金保险
此外，顾先生最近还打算为孩子再买一份教育金保险，近几日尚在于人探讨中，预计年缴保费2万元左右。
淄博 王程远
王程远，您好!首先，您父亲去世的时候留下的两套房产是属于和您母亲的夫妻共同财产。所以，这些房产中只有一半是您父亲的遗产。您父亲的第一顺序法定继承人包括您的同父异母的大姐，您和您妹妹以及您母亲总共4个人。你们4个人应该平均分割您父亲的遗产，也就是每人四分之一，即每人继承总房产的八分之一。
您母亲去世后，她的遗产则应当由您和您妹妹两个人来继承。因为，您同父异母的大姐是跟随她的母亲长大的，她和您母亲之间并没有形成“有抚养关系的继父母子女”关系，相互是没有继承权的。您母亲的那部分遗产只有您和您妹妹两个继承人。
所以，您父母留下的房产中，有八分之一的份额是由您大姐继承，其他的份额由您和您的妹妹平均分割继承。
刚登记就悔婚彩礼是否可以要求返还
律师，您好!我两年前与前妻离婚，去年经人介绍认识了一位比我小10岁的未婚姑娘。见面时，我觉得她清秀文静，看上去十分善解人意，而她对我印象也非常好，在经过半年多的交往、了解之后，我们领了结婚证，只待举行婚礼。可是，就在我一心筹备婚礼的过程中，她意外得到了一份待遇很好的稳定工作，只是工作地点在外地，我们要面临长期分居。为此，我劝她放弃工作，而她却觉得没举行婚礼就不算真正结婚了，坚决要求我和她去民政局办理离婚手续。事已至此，我可以和她办理离婚手续。但是，我曾给她家的5万元彩礼，还有权要回来吗?
临沂 张向军
张向军，您好!结婚彩礼是否可以要求返还，首先要看这笔钱当时给女方的时候是否说明是按照风俗给的彩礼，而不是一般意义上的无偿赠与。其次，在决定彩礼是否返还时，是以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付彩礼后未缔结婚姻关系的，原则上应当返还彩礼。如果已经结婚的，原则上彩礼不予返还，只在法律规定的特殊情况下才予以返还。
这种特殊情况主要是指，双方办理结婚登记后确实未共同生活以及婚前给付的彩礼导致给付人生活非常困难的，而且适用这两种特殊情况还要求以双方离婚为条件。
您现在刚领取的结婚证，还没有共同生活，而且双方也办理了离婚手续的话，是可以要求她返还5万元彩礼的。
弟弟放弃继承权就可以不赡养父亲吗
律师，您好!我父亲今年70岁，患有糖尿病和高血压，常年需要服用药物，因此药费花销比较大，之前医药费一直是我和弟弟两家人平均分摊。但是，这几年我弟弟家里收入不高，他经常不愿意拿钱出来给父亲看病。最近，我弟弟提出来，他将来不继承父亲的遗产了，所以也不再承担父亲的医药费了。我想请问我弟弟现在表示放弃继承权，就可以不承担医药费，不赡养父亲了吗?
石家庄 张金英
张金英，您好!实际生活中，经常会有一些子女以放弃继承权为由，不履行赡养父母的义务。其实，这是法律所不允许的。继承权是子女的一项权利，子女可以放弃自己的权利，但是赡养父母却是一项法定义务，而法定义务是不能放弃的。
您弟弟即使要放弃继承权，也应该在您父亲去世之后表示。如果被继承人还在世，继承人表示放弃继承权是没有法律效力的。他现在表示放弃继承权的行为在法律上并不能产生任何效果。
因此，您的弟弟想以放弃继承权为由，逃避赡养老人的义务是法律所不允许的。
丈夫外遇与情人同居无奈离婚我要怎样讨回公道
律师，您好!我和丈夫结婚已经12年了，有一个10岁的女儿。我们夫妻感情本来还算不错。可是就是两年前，我丈夫认识了一个女人，并且发展成了婚外情关系，大概是去年开始，我丈夫搬出去和那个女人同居了。我也曾经努力挽救过家庭，但是最终没能挽回夫妻感情。现在，我无奈选择离婚，想到我全心全意操持家务十几年，他却出轨和别人同居使我们的家庭破裂，我心里真是很痛苦。请问，对于丈夫背叛的行为，我有什么办法能为自己讨回公平?
济南 赵琪丽
（一）房屋权属登记。总办证1703户，共有权证1646本，面积22.41万平方米。
（二）房产交易。进行房屋上交易195户，面积1.72万平方米，交易金额1989万元。
（三）抵押登记。共办理抵押登记462户，建筑面积11.84万平方米，权利价值26144.69万元。
（四）危房鉴定。由于受冰雪灾害和“5•12”地震的严重影响，有的房屋严重受损，存在着严重隐患，在相关部门的配合协助下，进行危房鉴定共12宗，面积15716平方米。
二、重点工作
（一）科技先导，努力推进网络建设。作为信息化管理的重要标志，房产网络管理系统的顺利运行，是房政管理实现科技创新的一个里程碑，该系统的运行，改变了我们几十年来手工操作，单一重复的管理模式，商品房预售登记，抵押登记，房产证从受理，审核到归档的每个环节都在网上进行，系统内资源共享，增强了管理透明度，真正达到了登记管理网络化。
（二）依法行政，规范市场，行业管理初见成效。为进一不规范我县的房地产市场秩序，中介机构，根据上级有关文件精神，印发了《房地产市场秩序专项整治工作方案》、《房地产市场调控政策执行情况专项整治实施方案》，对开发房地产项目实行预登记和销售备案制，通过建设局的网站公布，增加工作透明度，对房地产企业，物业服务企业，中介机构进行了抽查，通过规范管理和积极引导，努力构建统一、竞争、有序的房地产市场，促进我县房地产业健康发展。
（三）高度重视小区物管工作。针对小区存在的实际问题，加大了《物业管理条例》的宣传和贯彻执行力度，正确处理好群众的来信来访或来电。对县人大代表和委员提出的建议和提案，进行了认真的整改检查，加大日常工作的监管力度，切实解决了存在的问题，保证了小区业主的利益和财产安全。
（四）加强商品房预（销）售管理。规范商品房预（销）售行为，保障商品房预购人的合法权益，对开发企业预（销）售商品房必须严格按照《城市商品房预售管理办法》的规定，经审核符合条件的颁发《商品房预售许可证》，准予进入商品房预售市场。全年共颁发了*县金江银座商住楼、财富广场（A幢）、枫叶•金城天街（B、C区）、枫叶金城天街（E区）、吉祥购物中心、*金港国际六个项目的《商品房预售许可证》，商品房预售面积共141638.98平方米。
（五）拆迁许可管理。全年共颁发了*县沙坪县一中、青少年活动中心及市政基本设施建设，*移动分公司办公室综合楼，*县电力大厦，*县长松殡仪馆、家声医院扩建项目，*农村信用合作联社营业部综合业务用房，雅俊天地商住楼，金沙明珠商贸城项目8个《房屋拆迁许可证》，拆迁面积共计33556.8平方米。
（六）认真推进廉租住房建设工作。在县政府及局领导的安排部署下，完成了廉租住房的项目审批及备案工作，完成了对低收入家庭的基本情况摸底入户调查，完成了20*年至2010年城镇廉租住房实施工作方案，代政府草拟了《*县廉租住房租赁补贴发放工作实施方案》，协调民政、财政等部门及时将第3季度的租赁补贴资金发放到了住房困难户手中，启动了廉租住房建设工作，竣工时间规定在20*年11月30日以前竣工验收，对廉租住房的建设进度、质量、安全进行了监管，目前主体工程已全部完工，完成总投资的98%。
（七）以人为本，优化服务，营造良好工作氛围。房管所作为政府，建设局窗口形象部门，所面对的都是千家万户的切身利益。为了突出以人为本的管理理念和更好地树立好窗口形象，制定了工作职责、工作纪律、文明行为规范等制度，以规范服务为核心，以群众满意为标准，优化服务，提高效能。
三、存在问题及下步工作打算
部门制度不健全，员工整体素质不高，业务知识和相关法律法规学习不够。
下步工作打算：
（一）强化内部管理，健全管理制度，严格制度管人。
记者:为什么想要在上海复旦大学附近买房子呢?买了房子影响生活质量了么？
赵先生:考虑到复旦大学附近的社区环境比较成熟，而且都是著名高校，中小学也很多，文化氛围较好，未来孩子上学方便，我们决定就在复旦大学附近买房子。由于我们双方家庭负担较重，希望房子总价不要太高。2002年十一期间，我们在复旦大学附近寻找房源，偶然发现一个小区，房子均价在4200元左右，面积45平方米―150平方米的户型都有，大多是小户型。我们看中了其中一套房子：面积60平方米，每平方米4100元，总价246000元，楼层一楼，还有一个十平方米的小露台是送的，不到两小时我们就做了决定，买下了房子，首付54600元，商业贷款19万，选择等额本金的还款方式：第一个月还款1790元左右，以后每个月递减。2003年底花了10万元左右装修了房子。两年以后，经济宽裕了，就一次性把剩余房贷全部还清了，买这房子的时候觉得挺轻松的！
2005年初，结婚后想卖房
记者:有了自己的房子，为什么不住在自己舒适的居室里呢?又怎么产生想卖掉房子的念头呢?
赵先生:后来由于工作调动的原因，为了工作方便,就都分别住在工作单位宿舍里。想着花了那么多的钱也没有享受自己的新房，居住的价值不大，也想过租出去，但是要找房客还担心人家不爱惜等，当我们做好决定想把房子卖掉的时候,令我们做梦也没有想到的是，房子价格差点翻了两倍，有人给房子出价77万（包括所有家具家电）。最终由于户口的问题，房子没有卖，现在出租给我太太的同学，人家很爱护房子，我们也放心。.
2005年6月，偶然得到信息，重庆买了两套期房
记者:上海的房产算是投资得利了,那么怎么又在重庆买房产呢?
赵先生:2005年6月，在重庆市和朋友一起聊天，听到朋友说起重庆的房产，自己听了介绍就觉得有投资价值，一下子就又买了两套期房。2008年交房，房款分三年全部付清，房价每平方米2000元，共240平方米，总价48万元。目前已经支付了30万元，2007年必须全部付清。
2006年,在北京投资房产么?
记者:想在北京投资房产么?
赵先生：2006年7月，我们都来到北京工作，由于工作频繁调动的原因，而且投资了重庆的房产，经济上也比较紧张，目前没有打算在北京购房，现在是租房住。而且我现在出国培训的机会很多，可能将来会到国外去任职。
记者:现在您有3套房产了,这么多的房产,都是用来作出租么?现在是以租养房么?
赵先生: 目前上海的房产出租收入作为我们双方父母的赡养费。我们也只是一般的工薪阶层,现在还是用工资和奖金在支付现有的房屋贷款，经济上也有些压力的。但目前看上海的房产的回报率还是很高，投入本金24.6万,前两年支付利息1.4万，目前房产估计价值65万,这四年的平均年回报率38%。对我们一般老百姓来说,还是很满意这样的投资回报率的。可能将来还会升值。
我们打算等重庆房子交房后转手出卖，也可能会在上海再新购买一套面积在120平方米左右的房子，原来上海的小房子继续出租，租金用于支付新房子的房贷。
赵先生一家的房产规划思路非常清晰，从购买不超过自己承担能力的小户型房子到投资购房再到未来的换房计划，都是非常明智的决定。
赵先生购房时点非常好：2001年以前，上海城市居民的可支配收入增长高于房价的增长。但从2002年以后，房价的涨幅大大高于居民可支配收入涨幅，居民房价收入比（房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数）不断上升，2002年上海商品房价格为每平方米4143元。2003年房价涨幅达23.8%，商品房价格上升到每平方米5118元，而普通居民的收入增长只有12.2%；从2002-2003年两年看，房价上涨近33%，而居民收入只有增长13%左右，房价收入比不断上升，从2001年的不到10∶1上升到了2003年的12∶1左右。2004年上海市商品房价格每平方米达到6489元，全年涨幅26.79%。2005年上海商品房价格升到6842元。受国家宏观调控政策影响，上海房价开始下跌，2006年一季度全国70城市房价涨5.5%，上海跌幅为2.5%，领跌全国。
从上海房价的走势看，赵先生购房在2002年，正是上海房价开始高速上涨的起点，一直到2005年，上海房价持续三年高速增长，很多房子价格翻了几番。虽然在2006年上海房价有所回落，但幅度不大，今年7月，该小区同类型的毛坯房售价还在65万左右。
在重庆的购房选择也自有道理：重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。 2006年上半年，商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。重庆房价不会大起大落，今后重庆的房价应该是稳中有升，持续健康良好的发展，所以赵先生在重庆的房产投资收益是可以预见的。
北京房产,7月以来，国家在房地产宏观调控方面频频出手，“90平米/70%以上”户型限制细则正式出台，二手房交易的个税与过户挂钩的政策开始实施，限价商品房用地即将入市……但北京的房地产市场并没有因为国家调控的“降温”力度而“退烧”，房价依然坚挺。更何况，赵先生可能将来到国外去工作，在国内购置太多的房产，一是降低了现金的流动性，二是人在国外，国内的房产不太方便管理，所以不建议再在北京投资房产。
从赵先生的整个房产投资过程来看，
这三种思路非常值得借鉴：
1一般人以房贷负担计算的房价上限，约为年收入的5-8倍
在第一次购房时由于家庭负担较重，选择房子总价低的经济适用房，不要超过自己的承受能力。在经济宽裕的时候有时选择性地投资，投资收益用于换房计划。
对工薪阶层的房产规划建议：首次置业千万不要超过承受能力.
由于很多工薪阶层，刚开始工作时存款不多，大多首付还要靠父母赞助，有很多不确定的因素，不适宜选择房价过高的房子。购房前首付款的筹备与购房后贷款的负担，对家庭现金流量与生活水准的影响长达一二十年。不能陷入低首付款的陷阱，买自己负担不起的房子。一般来说要考虑目前家庭的净资产、收入增长率、收入用于放贷的比率、房贷利率等因素来概算房屋总价负担能力。总的来说，一般人以房贷负担计算的房价的上限，约为年收入的5-8倍。
2在没有更好的投资渠道时，首先选择还房贷
如果资金投资不太专业，在没有更好的投资渠道时，首先是还住房贷款，中国现在的银行利率不断攀升，房贷利率也越来越高，很多投资项目的回报率都不及银行房子贷款利率高，所以建议首选归还放贷。
3制定可行的换房计划
买房：15年后拥有房产
设定房产价值60万元，为了便于计算，同时假定打算解决住房问题的人手上已有20.4万元现金，而且今后每个月还可以拿出3606元。
如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万元。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本：包括现金20.4万元(含首付18万元、税费2.4万元)，每月投入3606元15年后便是64.9万元(相当于贷款42万元、利息22.9万元)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金76万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万元+8.5万元=21.4万元。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万元-30.7万元+21.4万元=76万元。
比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元。因此，要比较的是这套当年价值60万元的房子是否增值至76万元。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
儿子结婚,父母想给买房子,可又怕房子交付后,儿子离婚,房子被媳妇分掉,很多老人有这样的顾虑。买房子动用的是老人一生的积蓄。在当今离婚率不断上升的背景下,老人有此心态也在情理之中。也许下面的几招,能免去您的烦恼。
事例:
张老汉的儿子、儿媳妇旅行结婚,了却了张老汉一桩心事。可儿子刚刚参加工作,儿媳妇又无工作,手中无积蓄,结婚时双方无力买房,结婚后儿子和儿媳妇一直租房住,这让张老汉挺闹心。张老汉和老伴是退休工人,干了一辈子,手中有几十万元的积蓄,他和老伴商量打算买一套房子给儿子夫妇住。可更让他闹心的是婚后儿子、儿媳妇关系不融洽,儿媳妇整天和儿子吵架,“离婚”二字不离嘴。张老汉和老伴想买房子给他俩住,可又怕他们真的离了婚,房产被儿媳妇分去一半。为此张老汉很烦恼,他想让儿子、儿媳妇住上他买的房子,又不至于在小两口真的离婚时,被儿媳妇分去房产的一半。
本栏目就此问题特别咨询了黑龙江省大庆林甸法院王景龙法官,他提出了三种做法供张老汉和老伴参考:
一、以张老汉和张老汉老伴的名字买房子但不过户,只是借给儿子、儿媳妇住。房子属于不动产,按物权法第六条、第十六条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。房屋产权证上登记的是张老汉和张老汉老伴的名字,房屋产权属于张老汉和老伴,张老汉和老伴没有把房子过户给儿子和儿媳妇,即使儿媳妇与儿子离婚,也不能把张老汉和老伴的房产作为他们的共同财产予以分割。
二、张老汉和老伴买了房子,与儿子签订赠与合同,将房子只赠与儿子一人。或者张老汉和老伴买了房子立下遗嘱死后将房子只留给儿子一人。根据婚姻法第十八条的规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:……(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”张老汉儿子因此受赠或以遗嘱继承的房产应属于张老汉儿子的个人财产。
三、让张老汉的儿子和儿媳妇,就房子问题签订一个书面协议,约定张老汉儿子继承的张老汉和老伴的房子或张老汉和老伴赠与的房屋属于张老汉儿子个人所有。这样依婚姻法第十九条:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。”本着夫妻双方对财产有约定的按约定处理,没有约定或约定无效的按法定处理,“约定优于法定”的原则,有了张老汉儿子与儿媳妇关于房产的约定,无论是法定继承还是遗嘱继承,无论张老汉和老伴的赠与是否只赠与张老汉儿子一人,其所得的房产,按约定都属于张老汉儿子个人。
编 后 语
儿女离婚是谁也不想见到的事。但随着年轻人离婚率的上升,老人不得不为子女婚后财产的分割而忧虑,真是“进亦忧,退亦忧”。也许王法官的提示能给您些帮助。
一、工作基本情况介绍
在工作中，我努力学习、了解和掌握房产方面的政策法规和公司
的归章制度，不断提高自己的学习能力。我知道做为一名财力出纳人员需要很强的操作技巧。打算盘、用电脑、填支票、点钞票等都需要深厚的基本功。我作为专职的出纳员，不仅要具备处理一般会计事物的财务会计专业基本知识，还要具备较高的处理出纳事务的出纳专业知识水平和较强的数字运算能力。在日常工作结束后，我都会利用业余时间，给自己“充电”，努力练习相关操作技能，以提高自身的工作能力。做为一名出色的财务出纳人员首先要热爱出纳工作，要有严谨细致的工作作风和职业道德才行。所以在平时的工作中，我竖立了较强的安全意识，现金、有价证券、票据、各种印鉴，既要有内部的保管分工，各负其责，并相互牵制；也要有对外的保安措施，维护个人安全和公司的利益不受到损失。
二、工作内容介绍
1、严格执行库存现金限额，把超过部分按时存入银行。审核现金收支凭证，每日按凭证逐笔登入现金日记帐。
2、严格保证现金的安全，防止收付差错。对收入和付出的现金及支票都由我和主任双重复核，以确保准确无误。
3、坚持每日盘点库存现金，做到日清日结。这样一来，问题便不会留到隔日，及时发现，及时改正。严格遵守银行结算纪律，对拿去银行的票据做到填写无误，印鉴清晰。
4、严格审核银行结算凭证，处理银行往来业务。对业务单位交来的支票，在收到支票时，认真审核该支票的金额，日期，印鉴，然后正确填写银行进帐单。坚持做到每日序手工登记“银行存款日记帐”。
5、随时掌握银行存款余额，不签发空头支票。保管好现金，收据，保险柜密码，印鉴，支票等。妥善保管好收付款凭证，月末准确填写好凭证交接单，及时传递到集团公司分管财务手里。对于这快日常，自我经手以来，没有出过任何差错，我想这一点应该是值得骄傲的。（这一点是财务出纳工作总结常要写清的。）
黎女士1962年出生，今年45岁，从事物流行业。先生50岁，在IT业工作。两人在职场打拼了几十年，现在可谓事业有成，家庭生活也很幸福。
收入丰厚生活宽裕
已过不惑之年的黎女士月收入25000元，先生月收入30000元，其他收入4000元。两人没有子女。由于工作的关系，奔波于上海、深圳、长沙等地，生活节奏很快、工作相当繁忙。比起收入，两人日常生活开销不算很大，一般在每月10000元左右。算下来，每月结余颇丰，有49000元。生活过得可算充裕。
年度性收入方面，夫妻俩年终奖加起来有11万元，存款、债券利息有1万元，夫妻俩也参与股票、基金投资。
“我最初也没想到要投资股市、基金，可是后来听很多朋友的介绍、启发，开始明白自己的资产要分在不同的‘篮子’里，才能有更好的增长，就开始慢慢接触这些了。”
黎女士坦言，由于工作比较忙，自己和先生并不能经常去打理，大多是听朋友意见，做比较长线的投资，只求稳定中增值。每年有50万元的投资收益产生。夫妻俩目前只有社会保险，没有投保任何商业保险，年度性支出约3万元。
家庭资产方面。两人有l 0万元现金及活期存款，70万元的定期存款。投入股票、基金的金额有550万元。由于工作原因，经常要不定期地在各处停留，两人都不喜欢租房住，所以，在上海、深圳、长沙都购有房产，价值350万元，目的只是用于自住，无房贷。
购买保险需指点
黎女士和先生目前都只有社会保险保障，没有任何商业保险。据她说，因为两人健康情况一直良好，家庭收入也丰厚，觉得没有必要买保险。近年来，发现生病后还是有一定保障比较放心，所以想投保健康类的保险，但不希望投保投资型的保险，希望可以得到专家的建议。
资产在退休后如何增值
今年年底，先生就要退休，黎女士也打算5年内退休，两人目前的收入稳定，资产也比较丰厚。如何让现有的资产在退休前后增值，是夫妻两人比较关心的问题。黎女士称自己对理财并没有太多经验，按照怎样的比例投资才能使资产比较稳定地增长，使两人退休后仍能过比较舒心的生活，这需要专家的意见。
另外，由于将来可能居住在北京，所以明年打算在北京购买一套120～150平方米的房子，目前在上海、深圳、长沙共约350万元的房产如何对待，是出租还是直接出售，还要视情况而定，同样希望可以得到一点建议。
专家建议一 家庭资产配置和投资建议
财务状况诊断理想
根据黎玉家庭的资产负债表和收支情况表诊断该家庭财务状况，诊断的结果非常理想，所有指标均优于理想的经验数值。
优良的财务状况表现在下面几个方面：这个两口之家即将步入退休养老期，没有负债，没有任何债务偿还压力；作为丁克一族，也不用像其他的上海家庭那样为婚龄子女的婚房而承受额外的负担：两人月收入可观，所以月支出占月收入的比例也非常理想；净资产投资率较高，家庭资产能够较快的增值。
具体投资规划
黎玉家庭的生息资产中固定收益类(定期存款)占比9％，权益类资产(股票、基金)占比67％，投资性房地产占比24％。可见，黎玉家庭生息资产相当大部分都放在了国内市场股票、基金这个“篮子”里。
家庭即将步入“退休养老期”，从目前的资产配置情况来看，该家庭进行着风险激进型的投资组合。虽然投入股票、基金的资产在这两年股市的火爆行情中收益不菲，但是如果熊市来临，67％的权益类投资显得太高，何况进入了退休养老期后，每月固定收入来源会减少很多，资产增值速度一定不如退休前，不得不考虑及时调整整体投资风险。建议在股市回落时应及时减少国内市场股票、基金的投资比例，以求“养老金”资产的“稳定”增值。
建议增加纸黄金、QDII基金、债券基金的投资比例，将70万元的定期存款改投债券基金。原因为以下几点：债券基金从长期看风险小，较银行存款收益高很多；黄金价格通常与房产、证券等大部分资产价格背道而驰，该家庭房产、证券投资比例已经很高，在资产组合中加入适当比例的黄金，可以最大限度地分散风险，有效抵御资产大幅缩水，即起到在分散风险的基础上令资产增值的作用；把眼光放远到海外市场，在权益类资产中增配QDII基金可以改变目前将鸡蛋只放在一个篮子的格局，其实在当今趋于一体化的全球经济中，理财已经没有国界，把重点放在亚洲、欧洲、拉美等市场的股票基金。
调整后资产配置比例建议如下：债券基金25％，国内市场股票基金25％，QDII基金10％，纸黄金15％，投资性房地产25％。
家庭保险规划
该“丁克”家庭没有子女遗产需求，目前980万元的净资产及其在未来的投资增值部分已经足够能让夫妻俩在退休后维持退休前每月1万元的日常生活开支。净资产为该家庭养老金打好了很坚实的基础，万一一方遇到不测，另一方不会因为该变故而增加未来生存经济压力，因此，该家庭任何一方都无需购买以死亡为标的的商业保险。应该把生存的健康、疾病风险视为该家庭的主要风险，保额需求为医疗费自负部分、护理费、营养费、自费药品等支出的总和，根据该家庭的资产状况及支出情况分析，建议夫妻双方保额都以30万～50万元为宜。购买险种以重大疾病保险+住院医疗保险为主。
未来购房规划
黎玉家庭明年准备在北京再购买一套120～150平方米的房子，以用作将来居住，根据前文所提到的25％投资性房地产的资产配置比例，建议将目前在上海、深圳、长沙的三处房产都出售，在北京另购两套房产：选择一套夫妻俩所喜好的房产自往，另选择一套面积不大但是地段较好、租金稳定的房产投资，“以房养老”。原因有两点：留有在外地的房产，退休后较雅管理，租金收取不便；长期来看，房产的安全系数较高，抗击通货膨胀的能力也最强。地段好的房产能产生稳定的现金流，足以成为夫妻俩的第二份养老金。
另外，“丁克”家庭若无人继承房产，可以关注一下对“住房反向抵押贷款”这项业务在我国的发展情况。“住房反向抵押贷款”指的是老年人可以将产权住房抵押给银行、保险公司等金融机构，并从保险公司分期取得养老金，但仍旧可以居住在原来的房子里直至终身，这项业务在国外已经蓬勃发展，在我国大规模推进还有待时日，但是今后高龄时可以关注。
“上证风云榜”全国十佳精英理财师建设银行上海市分行CFP 何隽怡
专家建议二 保险建议
人生风险有很多，无论发生哪种风险对一个人或一介家庭来说都是一种灾难。
黎女士目前的家庭状况，必须考虑商业保险。因为黎女士夫妇经常全国各地奔波，生活节奏很快、工作相当繁忙，意外风险很大。夫妻俩目前只有社会保险保障，对以后重大疾病所产生的昂贵医疗费用准备不足。养老方面虽然已有一定的资产储备，并有良好的储蓄习惯，房产的稳健投资，股利股息长线投资回报，在长期投资理财上做得非常不错，但没有设立专项可供养老金领取账户，没能让养老资金持续稳定增长。因此，建议夫妇俩分别完善意外险、健康险和养老险。
首推重疾和寿险类还本型产品。就我个人经验来看，黎女士夫妇这样的家庭财务状况和对生活品质的要求，我认为重大疾病必须30万元以上才能应付昂贵的医疗费用。毕竟高端客户与普通客户对商业保险保降额度的需求是不一样的。建议黎女士的家庭考虑两人至少保额各50万元的重大疾病保障和100万元的寿险保障，由于年龄问题，建议缴费期10～15年的期缴方式(在六十岁退休之前完成所有缴费)为佳，以解决家庭基本的风险健康保障。
她的幸福和幸运
李雯慧是山西太原人，但从小到大都被人说长得不像本地姑娘，白白嫩嫩的细致皮肤加上清清秀秀的眉眼，好像从江南烟雨中走出来似的，和家乡女孩们比起来，她无疑太南方。所以很多年以后走在成都街头，如果不开口说话，没有人能看出她其实来自北方。
李雯慧读大学的时候入川，在成都理工大学广播电视学院学习播音主持。人说少不入川，大概都跟李雯慧似的，来了就舍不得再走。大学最后一年，李雯慧在四川电视台实习，一直没有留下来的机会。就在李雯慧以为大概不能在这个城市待下去的时候，她听说了成都电视台的一档主持人选拔比赛节目《我要当主播》，就好像绝望中的一根稻草，至少是一个机会，李雯慧自然不允许自己与其失交臂。
2012年5月，李雯慧参加了《我要当主播》选拔比赛，使出浑身解数。她知道自己在所有选手中不一定是最出众的，但一定是最有亲和力的。她清楚地记得当时电视台领导在面试时问她为什么会选择这个远离家乡的工作，她回答说：“如果你们选择我，让我得以留在这个城市，对我而言，既是幸福也是幸运。”幸福是因为喜欢这个城市，幸运是因为毕业即可找到专业对口的工作。大概没有人能够拒绝这个女孩甜美的微笑和殷切的眼神，没有人舍得在她对幸福和幸运的期许前说不。最终，李雯慧顺利留了下来。
她的独立和坚强
李雯慧的父母一贯对女儿的乖巧和独立无比放心，干干脆脆采取放养政策。她从中学开始住校，一两个月回一次家，长期不在父母身边，好像也能把自己照顾得很好，自理能力和良好的习惯打小就自己培养了起来。很多年来，李家一向是一家人各自忙各自的事情，所以当父母听说女儿打算常留成都，不仅非常理解，而且全力支持。
和所有社会新鲜人一样，刚刚开始工作之初，李雯慧自己在外面租房子住，没想到有一天房东毫无预告地要收回房子。李雯慧至今记得当时拖着拉杆箱孤立无助地在路边翻手机的凄凉，一个又一个电话号码打出去，终于被一个本地同学“收留”，让她去家里过度了一周。自此，李雯慧懂得必须要先有一个自己的家，才能在这个城市找到归属感和安全感。父母也非常赞同，心疼女儿一个人在成都打拼，专门过来帮她选了房子。
李雯慧非常努力，由于自己家离电视台很远，几乎要穿城而过，所以每天她雷打不动地在早晨7点一刻起床，在9点以前赶到电视台。上午领到采访任务之后，李雯慧就开始做楼市调查和采访，然后写稿子，中午再赶回演播间化妆录节目。
李雯慧的工作领域是房地产，这种财经类的房产节目偏专业化且偏硬，但长相极具亲和力的李雯慧，善于用自己的柔美将数据加以软化，她能把那些看起来非常艰深僵硬的专业词汇解释得不那么难懂，实在也是一大本事。在主持房产节目之余，李雯慧还常常客串主持一些大型家居卖场的活动甚至美食节目，她游刀有余地客串得非常开心，说希望自己在多元的环境里学到多一点的东西。
如果有机会会不会考虑选择主持更轻松有趣一点的栏目呢？面对记者的这个问题，李雯慧想了好一会，很认真地回答说，要等自己完全能够胜任目前的工作之后再加以考虑，因为房产节目专业性强，需要学习的东西多，自己至今不敢称得上完全吃透，情愿让自己多一点时间历练。
2 - 工作的得与失
3 - 下一步安排
4 - 未来憧憬
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1 - 2011年到现在的经历
今年上半年，也就是我的大四下学期，只身来到厦门，在迷茫中选择了跑业务，做了近2个月的房产经纪人。受不了了房产中介的那工作氛围，回家呆了一个月，冥思人生。紧接着是回学校准备毕业事宜，并考虑着毕业后的工作，在这期间有到厦门参加了一场厦大招聘会！就是在这场招聘会上遇到了现在这公司的老总。6月中旬，毕业，就到这公司实习。8月份跟公司签正式合同，直到现在！（注：大学专业非计算机，在学校有参加过photoshop课程，Dreamweaver--table布局课程，从未接触过CSS，只是听同学提起过要学网站美工CSS就必学）
2 - 工作的得与失
话说很多刚从学校走出来的大学生都很迷茫，不知道自己会什么，导致不知道自己要做什么。于是乎，在刚刚毕业这段时间换工作是最最频繁的。我也算是一个吧！为什么说是“也”呢？因为在学校我做过挺多小业务的，所以有小打算毕业后往业务这方面发展。第一份工作是房产经纪人，可也让我看明白了房产中介行业中太多的虚伪、尔虞我诈、唯利是图。渐渐地我发现对业务这行业失去了兴趣，就像几个同事说的，我这人天生不是忽悠的料，跑业务会饿死。也算是明白了，这个年龄段，学一门在手的技术才是自己的王牌！
说说我现在的工作吧，这是我毕业后的第二份工作，到现在还是一种喜欢着。很多工作是枯燥无味的，除非喜欢它，就会觉得时刻让自己开心着，并能够让自己生活着！之前说过我是非计算机专业的，其实我是学化工工程的，按照现在的流行语说就是“环保”。说实话这个行业前景很大，可我就是不喜欢，可能是不喜欢校园老师们成天对我们高谈阔论，而要他们说说实践经验就支支吾吾的。在学校参加的培训课，当时就想着自己能做一个网站。这个想法是我在学校跑小业务是萌发的，在学校的那些小业务虽小，可是竞争大，所以一定要勤快，宣传要到位、及时！贴传单、发传单、群发短信、飞信...这些都很耗时耗力，于是就想到了一个校园电子平台！（呵呵，说远了...）
这第二份工作是在厦大招聘会上不小心给撞到的。情况是这样的，那天那招聘会我很早就去了，有提早半个小时，去先熟悉了一些环境，了解一下自己感兴趣的。起先是面试了几家证券的，接着就没什么感觉了，晃荡着，晃荡着...看到了一家说招聘Javascript工程师、页面美工，更有趣的是在旁边有个老外，这下来兴了。蹭上去问这问那，招聘官看了我的简历要我第二天下午到他们公司进行第一轮面试。当时不知道哪根筋断了，非要他们当场给我面试。那他们就要我写按要求写一段HTML，结果是我一个字都没写出来，倒是直接跟他们说我大概要怎么写。。。后果是，招聘官说：“好了，我知道你的水平了，你回去吧！”我当时的感觉，三个字“被鄙视”。不过那天下午，公司的秘书还是通知我第二天来面试（心想这可定是弄错了），不过心一横，决定再去面试一次，最多是再次被鄙视，没什么大不了的。那晚还勤奋了一个晚上，又是百度、又是请教地折腾了一个晚上。
第二天来到公司，那秘书给了一份笔试题。一看，晕了，又是SQL，又是注入，都不懂，还有翻译，英译汉，汉译英...实在没办法，硬着头皮，从头找到尾，找到了一题最最简单的HTML构架，绞尽脑汁的，又涂又改的。做好那唯一会的那题就把厚厚的笔试题给秘书了，秘书一愣一愣地看着我，说为什么不多写一点。我也想啊，可是我不能啊...老总叫我进他的办公室，说了同样意思的话，“你水平你自己也知道，是吗?” 我默默的点点头。他补充道，“我们招的是计算机专业的，或者有编程功底的...” 说得我越来越自卑了。后来不知道我怎么会突然说：“老总，如果你相信我，就给我一个机会，让我在公司学习一个月，我不要工资，只要学习一个月，一个月后你要是不满意，你到时就还可以让我走。。。” 后来，后来就这样了，我在这公司一直待到现在，5个月多了。
从第二份工作面试过程，我算是明白了一点，老天不会给任何一个免费的机会给我的，而要靠自己争取的。还有就是，很多机会不是等我有足够的能力、足够的把握时才去抓取的，该出手时就出手。呵呵...
