时间：2022-07-25 10:08:40
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇租房子合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。
2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容，要非常详细，比如租金是多少？具体的租期是从什么时候到什么时候，一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交付，交付的方式是什么。关于违约金，出现什么样的问题，违约金就不能够退还。
3、另外在合同里面，我们还可以涉及一下转租的问题。因为需要考虑后期如果不想继续住下去，能够将房子转租成功。房东能不能够将押金退还，这些都可以写到合同里面。
4、在合同里面，还需要注意一下房东内部的家具家电，之前还需要检查一下有没有什么问题。而关于后期的使用中，出现了损坏，应该由谁来承担，这些都要在合同里面具体说明。
5、水电费、煤气费、电话费、物业费等等，每个月什么时候缴纳，这些都需要明确规定好。
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1、各类花费要确立。租房一定要签署租房合同书，租房合同书要细。即便你没掌握房产租赁合同书常见版的详尽內容是啥，可是你需要确立水电费、水电费、煤气费、话费、光缆电缆电视机收视费、卫生费和物业管理费用等由谁付款、并排明租房子住前的各类数据，以区别义务。
2、房产租赁合同书中的出租人一般是房子的任何人，但并不限于任何人。凡对担保物具有合理合法的所有权的人，都有权利将其应用的担保物转由别人应用，变成出租人。
3、在租用期内内对房子的整修责任及花费应由谁担负。假如在应用全过程中，房子以及附设机器设备出现难题或常见故障，应由谁检修，花费应由谁担负，它是彼此需要提早确立的，不然，一旦出现难题，非常容易引起纠纷。
4、确定房产证上的人与你签订合同的人是否一样，查询出租人的房产证明和合理身份证件是不是一致。租房者最先应请房东提供身份证、户口簿正本。
5、房租的付款方式及限期。这也是彼此应关键考虑到的难题，三个月一付还是大半年一付甚或一年一付等，彼此应予以确立承诺，不然，非常容易发生争执。
6、承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。这一条文要求了承租人的转租房权，表明承租人要是有出租人的合理合法受权，还可以履行一部分出租人的支配权，仅仅其支配权的履行要遭受一定的限定。
搬入前应当在房东的随同下查验房子设备、家俱、家用电器等，保证这种物品完好无缺。要不是完好无缺的，应当在合同书里标明。合同书尽可能详尽一点，不必嫌麻烦，如今不便一点，今后会省许多不便的。
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租房子都会涉及到房屋租赁合同的签订，但是大家在房屋租赁合同签订的时候往往很少注意合同的细则，都是随便的一看，便草草的签下，之后如果发生什么纠纷，造成自己往往很吃亏的状况，很多时候，租房客都说自己根本不知道房屋租赁合同里面还有这样的一条规定，这里为大家说说租房合同在签订的时候需要注意哪些方面的条款。
注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着关系或者转租关系。若存在关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的 违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付 的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收 取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。
南京鼓楼区办理暂住证需要多长时间br/>1、暂住证的办理时限应该是当回天办结的。答
2、很简单,就是当事人提供有效的身份证、租房的需要提供租房协议及房主的联系方式,有住房的提供房屋所在的地址和房屋产权证复印件,近期一寸照片两张就可以了。责任区民警在网上调一下当事人的信息,把信息录入警务综合平台,填写暂住人口登记表、暂住证就可以了。
3、在公安机关办理暂住证没有特殊情况,即去即办。办理时限:对证件和证明材料齐全、符合条件的外地人员,暂住地派出所应当场办结,发给证件。
南京鼓楼区暂住证有效期是多久br/>1、外地户口办理暂住证有效期是1年,南京集体户口有效期市3年。延期后办理在到你租房子的当地办暂住证的地方办理,带上1寸照片和身份证复印件和租房合同就可以。
2、凡年满十六周岁以上的外来人员,在杭拟居住三十天以上的,应在到达暂住地十天内申领《暂住证》。但探亲访友、旅游、就医、就学的暂住人员可以不申领《暂住证》。
3、《暂住证》的有效期限为一年。有效期满后需继续暂住的,应在有效期满到暂住地公安派出所办理换领手续。
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一般情况下，如果是出租房子的话，这个时候一般不需要在工商局进行备案，而是向当地的房地产管理部门进行登记备案，在工商进行备案是一些经营性质的租赁房屋。
【法律依据】
《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。修订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案”。
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说过学艺旅游么?没听说过的话，我教你：在游览各地美丽风光的同时，根据自己的兴趣爱好，顺便学一门当地比较出名的技艺。一路游走一路学习，既开心又不至于虚度光阴，技艺随着行程里数成正比增长，文可以陶冶性情开阔眼界，武可以作为看家本事，再怎么不济也能衣食无忧，良性循环，不亦乐乎。
当然，这种旅游方式，一般比较忙的人．只能偶一为之。因为时间不允许啊，“学艺”这种事情可不像吃白米饭那么简单，即使把整个黄金周都搭进去，也只能学点皮毛。倒是如我这样的自在闲人，不用朝九晚五，更适合将此当成理想的生活方式，借机打造和培养自己。这几年里，学艺旅游给我带来的快乐和好处不胜枚举，容我慢慢道来。
2002年，我在朋友家看上了她买的一块新疆产纯羊毛壁毯，于是动了去新疆学艺的心思。收拾行李，托新疆的网友提前租了半年的民房，我带足银两，背上吃饭的家伙――相机和笔记本电脑，上路了。
安顿好行李后，我开始四处寻访学艺最好去处，很快一个姓赵的老人进入我的搜寻视线。赵大爷曾经在地毯厂工作数十年，手工编织壁毯的技术超一流，退休后他在自家卧室腾出半间屋子，用十几根钢管搭起架子作为工作台，购置毛线，自己编织壁毯。
初次登门拜访的那天，我一进门就看到架子上挂着一块快要完工的壁毯，壁毯的内容让人感到很新奇，既不是风景也不是仕女，而是范仲淹的《岳阳楼记》：端正醒目的隶书字体、厚实平整的壁毯以及绷得紧紧的103根经线，显示出老人深厚的功力。
听了我的学艺要求，老人慨然应允：如果你真心学，我相信半年的时间就能把你带出来。哇，正合我的心意，半年时间艺成期满，西域风景估计也都已经看透，然后奔赴下一个站点。
我安顿下来，每天上班一样到赵大爷那里报到。兢兢业业学习；下班以后是我写东西的时间，周六、日则是我四处游览风景的时间，有发表在各种旅游杂志上的无数民俗照片为证。在赵大爷那里，我从零碎活学起，一直到正式上手操作。我的毕业作品是《赤壁怀古》，风格和师傅的《岳阳楼记》绝对神似。《赤壁怀古》之后，我还根据以前学过的一点美术知识自己创新，先后织了10块小壁毯，图案简洁明快．放在朋友的网上商店里，高价出卖。朋友要求长期供货，脆就做起了中间商：跟师傅签定合同。由我设计草图，师傅随时将织好的壁毯寄到我漫游的城市，我转给朋友销货。这项生意，为我赚了不少钱。
苏州是个好地方，我一呆就是一年半，之所以呆那么长时间是因为想学苏绣，而苏绣是那么细致而难学的一门艺术。同样的办法。委托朋友在当地租房子，不租房子的话，一年半住酒店，我非喝西北风不可。租好房子。在网站里详细咨询了几个人。我选定一个网友的邻居老太太做师傅。我白天学艺，晚上写字，周六、日在江南景色里徘徊不止，顺便就拍照片换零花钱。
师傅慈眉善目，教起来循循善诱。跟师傅相处时间长了，竟然生出家人般的亲情。老太太独居。儿女都在外地，所以两个月后，脆把租的房子退了，搬去和师傅一起吃住。跟师傅一起住的那段时间里，我吃到了好多非常地道的苏州美食，至今记忆犹新。离开师傅后的日子，我还经常会打电话过去问安，再路过苏州的时候，也一定会买了礼物去看望。跟师傅做邻居的那个网友，后来发展成为我的闺蜜，没事的时候就跟着我勾肩搭背一起去SHOPPING。
有位女作家到国外租房子决定签合同时，不小心把老人昂贵的玻璃杯打碎了，而老人看后却不租房子给她了。为什么呢？因为这位女作家并没有将玻璃碎片与垃圾分类，这个故事告诉我们什么呢？应该是帮助他人，从自身做起。
老人将玻璃碎片与垃圾分类后并贴上标语，这大大减轻了环保人员的工作量。一个随手之举，还可以带给他人帮助，何乐而不为呢？假使老人并无这种习惯，那么环卫工人清理垃圾的时候会不会受伤？会不会使其工作量增大呢？我们不得而知，可老人这种行为也就避免了以上状况的发生。
生活中随处可见标语。草地旁的“爱护花草，人人有责”；厕所里的“来也匆匆，去也冲冲”；马路上的“开车不喝酒，喝酒不开车”。这些标记时，时时刻刻提醒着我们这些身边的小事。不仅能养成习惯，还能帮助他人。你看你，不乱踩草坪，不就减轻了园丁的工作量了吗？你随手冲水，不就减轻了清洁人员的工作量吗？你不酒驾，不就减轻了交警的工作量，以及保障了自身和他人的安全了吗？还有许许多多的小事都是有利于他人的。当然，别人在做点滴事情的时候也帮助了你。
“赠人玫瑰，手有余香。”诚如斯言，你给予她人玫瑰，手中自然有玫瑰的香气。你给予了别人帮助，自身也会感到快乐以及自豪。正如材料中的老人一样，老人的随手之举，却让那位作家自愧不如，为什么呢？因为作家并无老人这种习惯，女作家认为自己连这都没做到，而老人却懂得帮助他人，自然羞愧。相反，老人可能觉得他这种行为很正常，殊不知在他人角度看来是多么的了不起。
现如今，老人摔倒了扶不扶成了严重问题。一些人认为扶了老人，以为是你撞的，让你赔钱那怎么办？我认为这就是一件小事。如果老人摔倒了，扶起老人是举手之劳，是对他人的一种帮助。何来赔钱呢？再说周围都是路人、监控，也不怕自身被污蔑。 这些小事，还需从自身做起。
“赠人玫瑰，手有余香。”从自身做起，去帮助他人，无形之中也有益于自己。
2017简单租房合同协议书范文【一】
甲方(出租方)身份证号码
乙方(承租方)身份证号码
现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下个人租房协议书：
一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备：
二、租赁期限：，即年月日至年月日。
三、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方;第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。
四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。
五、租赁期间的其他约定事项：
1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
2、甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。
3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时，应当事先商得乙方同意，给乙方造成损失的，应当予以赔偿。
5、合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。
6、 甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。
7、 此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。
8、 本个人租房协议书经签字(盖章)生效。
9、其他约定事项：
六、违约责任：
甲乙双方中任一方有违约情况发生的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为元，损失超过违约金时，须另行追加赔偿。
七、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签字)： 乙方：(签字)：
联系电话： 联系电话：
2017简单租房合同协议书范文【二】
出租方：(甲方)
承租方：(乙方)
根据国家对房屋管理的有关规定，为了明确出租与承租方的权利、义务关系，遵循平等、自愿、有偿和协商一致的原则，达成如下协议：
1、甲方将位于号，建筑面积的住宅房叁间出租给乙方使用，乙方在租赁期间不得在承租房内从事、吸毒、赌博等违反国家有关法律、法规的活动，如果发生和发现以上违法事项，甲方有权终止协议，且不承担任何责任。
2、租赁期限:为年，自 年 月 日至 年 月 日止。房租自房屋租赁之日起计算，年租金总额为： 元。乙方必须一次性付清。
3、乙方未经甲方同意，不得私自将租赁房屋的全部或一部分分转租，或用其他变相租房方式与他人使用房屋，否则，甲方有权解除合同收回房屋，并向乙方加收一个月的租赁违约金，租赁期间房屋使用若有变故，甲乙双方应提前一个月说明或协商解决。
4、房屋因自然损坏，甲方负责修复，因乙方使用不当损坏，由乙方负责修复，因不可抗力因素损坏，本合同自然终止，互不承担任何责任，消耗物品由乙方自行解决。
5、房屋在租赁期间所产生的所有使用费用，由乙方承担，自签字之日起生效。
6、本合同自签字之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同未尽事宜或特殊情况双方应协商解决。
甲方：
关键词：个人房产税； 征收现状；改革方向
中图分类号：F812 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）009-000-01
一、个人房产税的概念
个人房产税是指国家对居民个人所拥有的，并且用于自用的房产征收的课税。房产是指覆盖在土地上的建筑物，以及与建筑物相关联的设施设备，房产是永久性质的，房产税的征税对象就是房产持有人。
二、个人房产税的征收现状
目前目前房产税税种多，税利高，主要有房产税、契税、耕地占用税、土地增值税和城镇土地使用税等。
房产税适用于征收城镇的经营房产，计算依据是房子的租金收入或者计税余值，计税余值是指房屋的购买价值减去原值一成至三成后的余值，房产税税率是1.2%。契税的征收对象是产权所有人，它的征收发生在房屋产权转移时，当土地的使用权转让、房屋发生买卖、房屋被赠送时都要征收契税，按房屋或土地的价格征税，税率为3%至5%。耕地占用税指得是针对在耕地上建房，或者在耕地上进行其他经营行为的个人及单位征收的占用耕地面积的课税，属于资源占用税，税率是差别税率，以面积为依据征收。土地增值税是国家对转让土地以及地上建筑的产权获得收入，针对转让出让方征收的课税，以土地的收入增额为依据征收，采用累积税率。城镇土地使用税指的是对拥有国有土地使用权的个人及单位征收的税，包括城镇所有的国家和集体的土地，以实际占用面积为依据，采用差别定额税率。
除此之外，我国房产税还有固定资产调节税、印花税、个人所得税、城市建设维护税、营业税的呢过各项税赋。用作经营的房产还可能有关税、增值税等。除了征税，税务部门还对房产购买者和经营者征收各种费用，比如维修基金、登记费费、手续费、教育附加费、社会保险费等各项费用。
三、个人房产税制存在的问题
我国对个人房产税的征收主要存在以下几个方面的问题。
首先，房产税的征收税制太多，加起来达20种之多，范围广到各个市场。不仅征收复杂，不方便管理，而且给购房者和房产商增加很大的压力，这也是房价居高不下，不好调控的一个原因，造成国民生活幸福感严重下降。
其次，税种征收重复现象严重。印花税和契税就是一例，印花税是针对签订合同、营业账簿、产权转移书面材料等征收的税种，而契税是房产转让过程中签合同、办转移时要交的税种，从含义上就能很清楚的看出两者重叠现象严重。如果把要交的房产税都罗列出来，企业出租房子要交30%作用的税，个人出租房子要交20%的税，重复征收使得税费过高，交税者肯定将税费转移到租房者身上，使得租金居高不下，大多数刚毕业的人都无力承担，一个月的工作基本都用于住房和吃饭上，没有幸福感可言。
再次，我国房产税的征税计价依据非常不合理。房屋的价值是不断变化的，随着时间的推移，价值会随市场的变化而变化，而我国是以房屋的余值或者租金的收入作为计税依据的，并不能体现房屋的现值。10年前按30万买的房子，10年后可能价值300万，按余值计算，对新房不公平。
第四，我国税费概念模糊不清，没有区分度。税和费的征收形式和标准杂乱无章，这对宏观调控和政策制定会产生很大的负面影响，而且让国民感觉税和费都特别多，引起反感。
第五，我国房地产税的立法层次非常低。现行的房地产税法知识一种暂行条例，并不是真正意义的税法，因此，各地方政府为了各自利益，擅自制定诸多附加条例，造成征税市场也很混乱。
四、个人房产税的改革方向
1.房产税起征点和征收方式改革
首先，对于起征点，应该往人均拥有的住房面积方向改革。目前的以房屋套数进行征税的方式非常不合理。过渡性购房者买了90平米的小房子，加上两位老人和孩子一家人住的话也只有18平米一个人，当他们买改善性住房，换大一点的房子时，征税比率会提高，但人均居住面积依然很小。如果首套房就买大面积的房子，交的税费就会少，这样引导人们买大房子，造成不良的社会导向。
其次，对于房屋交易的征收方式应该往新老房子一视同仁的方向改革。不管是新增的存量，还是老存量，应该按照市场交易的价格进行征税，而不是按照房屋余值征税。
2.对农村个人住房继续免税
农村的人均年收入比较低，与城镇差别严重，应该采用差异化的征税政策。如果让农村居民缴纳房产税，势必会加重农民的经济负担，造成农民入不敷出，会影响农村社会的稳定。
3.建立健全我国的房产登记制度
既然要对居民住房征税，那就需要建立健全我国的房产登记制度。作为开征个人住房房产税的最基本的依据，税源的管理上税务机关必须依赖房产登记制度。建立一套健全、合理、高效的房产登记制度是必须做到的，要不一切都是空谈。
4.制定和完善房地产评估制度
开征个人住房房产税必须依托于一套完善的房产价值评估体系，作为计税的依据，要不一切都是空谈。
五、结语
我国个人房地产税征收现状存在的问题颇多，主要有一下下几个方面：房产税的征收税制太多、税种征收重复现象严重、我国房产税的征税计价依据非常不合理、我国税费概念模糊不清，没有区分度、我国房地产税的立法层次非常低等，本文提出了建议改革的方向，主要是房产税起征点和征收方式改革、对农村个人住房继续免税、建立健全我国的房产登记制度、制定和完善房地产评估制度等，希望我国税制能够越来越完善。
参考文献：
[1]崔光营，杨洪涛.房产税功能的拓展与重构[J].涉外税务，2010（8）： 79-81.
因为临近结婚，买房时比较着急，加之当时南京周边的房子很便宜，看了几个盘后在售楼小姐的诱惑下买了这套房子。付钱后没两天我才得知，同样的房子小区中介的房源便宜了1万多元，甚至刚装修好的也比从开发商处买的清水房便宜。我真是很后悔。
不经意两年过去了，房价年年飙升。现在，我们考虑到要宝宝了，增加孩子和保姆后房子明显不够住，因此，想换个大一些的新房。可是，我们都是工薪阶层，两年下来，省吃俭用才攒了10万多元。靠这点儿积蓄，想买新房的确有困难。思前想后，只有通过在换房时省钱，处理原有房屋，来减轻财务压力了。
可就在处理旧房这个问题上，我和丈夫发生了分歧。丈夫认为应该将旧房作为二手房卖掉，用这笔资金还掉贷款，并用剩下来的钱。作为购置新房的资金。而我却觉得应该将旧房出租，以每月的租金减轻家庭财务的一定压力。至于购买新房。我们可以用旧房作为抵押，获取银行抵押贷款。这样，先出租、后出售，无疑可以为我们带来两方面的收入。拿到这笔贷款后。我们还可以用它先还掉旧房的余下贷款，再重新贷款购买新房，同时出租旧房，用旧房养新房。在我的仔细分析下，老公也认同了我的妙招。
说动手就动手。挑了一个周末，我和老公先去了一趟工行做旧房抵押贷款。之前，我们做了一番了解。在贷款期限上，建行住宅最长不超过10年，工行则可放宽到20年，比较适合我们的现状。几次劳累下来，我们终于轻松地拿到抵押贷款42万元。随即，买新房也提上了日程。
有了当年的买房教训，我和老公觉得虽然手头上只有十几万元，但也要精打细算，慎重选择。2006年初，我们看中一套60万元的房子。
于是，我开始一家家看房。当时，我们看上的房子大多是66万元左右，120平方米。一天，地产商告诉我有一套73万元的房子。我一看到房子就惊呆了，它就是我梦想中的家!装修风格简洁、温馨；乘地铁上班也很方便：而且闹中取静――邻近街道却比较安静，这是我最喜欢的一点。我算了算账，虽然比市场价贵了7万元，是二手房。但搬进来不用装修就可直接入住，省去了一大笔装修费和装修时间。
如果我们通过中介公司买房，需要支付2万元的费用。于是我们决定直接和业主谈。我和漂亮的女主人在咖啡厅像买菜一样商量房价，很快就把买房的事定妥了。
然而，马上要签合同了，老公突然打电话跟我说：“房子不买了！”他说房子太贵了，而且已经别人装修住过的房子，担心以后会后悔。
这可怎么办呢?我寻思再三，采取了温柔对策，通过做地产的同学对房子周边的地形、价格、节省的时间和费用的一番分析，我们起码可以比买其它房子省去几万元！一轮猛攻之后，老公终于点头应允了。
现在，大房子买了，也入住了。第二件事就是小房子的出租了。邻居的房子不带家具，月租金是2200元，如果带家具。可以出租到2400～2500元／月。我们的房子怎样才能租个好价钱呢? 我先把房子请人粉刷了一遍，铺上了复合地板，共花了1000多元。又请人把房子好好打扫了一番。把房子这么简单一收拾，顿时焕然一新。我有信心把这么好的房子租个好价钱。于是，我开了个高价：2700元／月。没想到，不到一周时间，房子就顺利地租出去了。
不过，当时由于没有细算时间差，租房子和买的房子的交接日期有一个空档，我不得不搬到父母家先住了一个月。虽然有这么一点不足，但是买到了合适的新房，解决了孩子将来上学的问题，我觉得自己的投入是值得的。今年，看着这片房价越来越高，我心中的快慰又增添了一分!
理财专家
点评
换房对一个家庭来说可是一件大事，确定之前，一定要选择好旧房与新房的利益模式。如果以房产升值为最主要的收益来源，可以选择卖掉旧房，但其投资期限一般较短。而先出租、后出售，无疑可以为投资者带来两方面的收入，但此类投资模式的投资期限一般较长，且要面对房产折旧等诸多额外成本。投资者可以根据个人的经济实力进行选择。
那片土地上已盖满了房子，到附近随便打听，没人不知道这是龙图阁学士韩彦直的房子。拆韩大人的房子，好办。韩大人吃国家俸禄，受皇帝恩遇，房子拆了就拆了，为皇帝做贡献，是他前世修来的福分。
只可惜，韩大人一个人这样想没用，因为住在房子里头的人不这样想。这些住户跟韩大人非亲非故，全是租房居住的租客。原来韩大人盖这片房子，目的压根就不是自住，而是出租挣钱。租客们住得好好的，说让搬走就搬走，他们想不通。
按照当代人的是非观，南宋的租客们想不通简直没道理。如今无论在哪个城市，您租了一间房子，不管住了多久，只要接到通知说房子碍事，就必须拆掉。拆迁补偿呢?那是拆迁办跟房东之间的事儿，您没一点资格，想跟人家叫板，自己都觉得底气不足。最好的结果也就是找房东要点违约金，如果早前合同上没写，连这点儿钱都拿不到。
可是，您要是活在南宋，那待遇真的完全不一样。租客们底气十足，一个个心安理得地等着拆迁办把钱送过来。您别惊讶，租客们都是良民，绝对不带有黑社会性质，他们的底气来自皇帝的诏令。
据《宋会要》记载，在宋光宗的关照下，每户租客都得到了30贯的搬家补偿。30贯，也就是三万钱。当时，一头成年公猪大概在两贯左右，30贯大概可以买到大猪15头：如果买草鞋的话，一双草鞋三钱，可以买一万双回家慢慢穿；如果是下雨天专用的雨鞋――雨鞋在南宋是奢侈品，只有娇贵之人才舍得买来穿――一双雨鞋大概卖到100钱，既便如此，30贯也可以买到300双。
除了这30贯，还有别的钱拿――有些长期租房子的租客，根据自家的需求，在周围加盖了屋子的，额外还有补偿。
这简直让当代拆迁办匪夷所思，让当代老百姓大跌眼镜!这些后来“繁衍”出来的房子，明摆着是私搭乱盖，属于典型的违章建筑，不罚款已经属于法网柔情，还能拿拆迁补偿金，不会是做梦吧?然而史书白纸黑字地告诉您，这不是梦。据《宋会要》记载，在宋光宗的关照下，但凡加盖平房的，一户再补偿5000文；加盖楼房的，考虑到成本更高，一户补偿7000文。
假使现如今的租客穿越时空，回到南宋享受到被补偿的待遇，绝对会感动得一塌糊涂，再不会认为人生是“杯具”，而是“洗具”了。
垃圾短信的“经济表情”
王莉
不知从什么时候开始，每天收到几条甚至几十条垃圾短信，对于手机用户来说已是习以为常。
试着对每天收到的几十条垃圾短信分类，除去开发票这类非法垃圾短信，现在大部分垃圾短信都是各类广告。所有事物都有其背后的一面，这些广告短信背后，似乎也透露出一些有趣的经济现象。
房产广告是不是这一两年开始多起来的?那是因为密集的楼市调控。从2010年4月份开始，中央出台了多项严厉的楼市调控措施，调控政策虽然还没有带来房价的明显下跌，但地产商们比以往更需要推介他们的楼盘，广告短信自然就多起来。甚至这些广告短信的措辞也随着政策的变化在变化。
荐股广告好像也是今年最多，那是因为今年股市更难琢磨。股市从2007年10月的6000点跌落，至今已近4年。如果说2008年的一路狂跌让任何人都没有机会，那么2009年上半年至2010年下半年各有一波像样的行情，则给了股民赚钱的机会。如此看来，今年以来的股市可以说再次让股民们深感“伤不起”，赚钱显得格外的难。于是，荐股的短信就多了。
招行的一份报告显示，中国大陆地区向境外投资移民的人数呈快速增加趋势，招行调研的可投资资产规模在1亿元以上的企业主中，约27％的受访者已经完成投资移民，正在考虑移民的受访者占比也高达47％。有了这些数据，就不难理解为何移民短信会如此之多。
为什么会收到这么多垃圾短信?
不久前，万达老总王健林花了8000万英镑在伦敦买了新房。这座公寓位于伦敦肯辛顿宫花园大街15A号，挨着威廉王子的肯辛顿宫，而且邻居有切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆。更不一般的是，这座公寓其实是从英国女王手里买的，合同上还有女王的签字。借此机会，我们来看看各国王室是怎么赚钱的。
英国：倒腾房产最拿手 作为最知名的老牌王室，英国王室开销巨大，在世界王室中一直排名第一。他们的生财方法主要是靠出租，包括租房子、租地等。英国皇室的地产由“皇冠地产”打理，所得收入上缴国库，不过王室会从其中按比例抽取“工资”。
2012年伦敦奥运会期间，女王同意将圣詹姆斯宫内的部分房间挂牌出租，标价每天3万英镑。2014年，女王母亲曾经居住过的梅伊堡也对外出租，只在周末开放，标价53万英镑。
王健林这次买的公寓也是由皇冠地产出面交易，不过，他买的并不是房屋的永久产权，只是125年的居住期限。王室通过这笔交易挣到了史上最大一笔购房印花税――950万英镑。王室还出租伦敦摄政街的商铺，英国国内一些地区的赛马场、高尔夫球场、农场牧场也是皇家产业。
泰国：炒股真的能致富 泰国王室的大部分投资都秘而不宣，1997年，福布斯估算泰国王室的收入是20亿美元。2007年底，一位财经专家在《当代亚洲学刊》发表文章称，泰国王室的财产被低估了。
泰国王室的资本主要是地产和股票，王室持有21%的泰国商业银行股份，还有保险业、建造业等大企业股份，旅游业相关股票也是王室的投资重点。据估算，泰国王室至少持有泰国股市7.4%的流通股。经过重新计算，泰国王室资产一下攀升了十倍，还因此被福布斯评为世界上最富有的皇室。但是泰国王室对这种算法不买账，他们表示坚决不认可这个排名。
沙特：利用王室身份赚钱 沙特王室成员一出生就有补贴，和国王远近关系不同，补贴数量也不同。早在上世纪九十年代，王室成员们每月最低能拿到800美元。听起来挺多，但是对王室来说，不够花。
很多人会利用自己的王室身份赚钱。比如，外国公司如果想承办沙特的大型项目，就需要借用沙特王族的势力，请他们向沙特政府做工作，或者直接挂名，增大中标概率。一旦中标，王室会抽取合同的一定份额做费。也有一些王室成员会做实业。比如前国王阿卜杜拉建立了沙特最大的水泥厂、石棉厂和塑料厂。也有一些人会买股票。现任国王的王子阿尔瓦利德擅长投资股票，他先建立了“王国控股公司”，然后大量买进了许多知名大企业的股票，包括花旗银行、推特、四季酒店、可口可乐……他现在是美国最大的外来个人投资者。（济时）