时间：2022-07-25 10:08:40
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承租方(以下简称乙方):
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甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,经协商甲方愿意将使用、管理权属于自己的房屋出租给乙方，双方根据国家相关规定，达成一致协议：
第一条甲方将拥有经营管理及转租权的房屋(合同标的)“ 号共 间，合同约定套内面积 ㎡的房屋出租给乙方，作为 经营场所。
第二条 租金、押金交纳期及方式
1、租用期限
年，自 年
月
日至 年
月
日。
2、第一年使用费为人民币￥
元，(大写：
)第二年使用费用为人民币￥ 元(大写：
)第三年使用费用为人民币￥ 元(大写：
)。
3、本合同签定之日，乙方一次性支付 年 月 日至 年 月 日共 月的租金人民币￥ 元(大写： )，其余租金支付方式 。
第三条：水电费、保洁费、电话费和维修费的缴费办法：
1、保洁费、水电费、电话费、宽带费：由乙方自行向有关部门交纳;
2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。
第四条：出租方与承租方的变更
租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方，签订书面合同的同时享有原乙方的权利，承担乙方的义务。
第五条：乙方的职责
1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。
2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损(自然折旧除外)，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状。
3、乙方如在租赁房屋内安装超过电子负荷的任何仪器或机械以及特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成房屋或安全设施、消防设施损失的由乙方负责赔偿。
4、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地(自然折旧除外)交给甲方。
5、乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工等原因而造成的一切人员安全伤害和房屋财产损失均由乙方负责。
6、乙方保证承租甲方房屋作为合法用途，遵守中华人民共和国法律和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行负责。
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）（区、县） ；门牌号为
2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 租赁期限、用途
1、该房屋租赁期共
个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
使用。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第五条 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金为
元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
租金总额为
元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应承担的费用：
（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
（2） .
2、乙方交纳以下费用：
（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第七条 房屋修缮与使用
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
3、甲方出售房屋，须在
个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
（7）拖欠房租累计
个月以上。
4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第十一条 甲方违约责任处理规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金
倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
（4）拖欠房租累计 个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约
定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十三条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .
第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十五条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第
种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
1、提请 仲裁委员会仲裁。
2、依法向有管辖权的人民法院提讼。
第十六条 其他约定事项
1、
2、
第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
第十八条 本合同及附件一式
份，由甲、乙双方各执
份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
电话： 电话：
传真： 传真：
地址： 地址：
邮政编码： 邮政编码：
房产证号：
房地产经纪机构资质证书号码：
签约代表：
签约日期：年 月 日
签约日期： 年 月 日
出租方：______，以下简称甲方
承租方：______，以下简称乙方
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间，建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______，结构等级______，完损等级______，主要装修设备______，出租给乙方作______使用。
第二条 租赁期限
租赁期共______个月，甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
3.拖欠租金____个月或空置____月的。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。
第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式
甲乙双方议定月租金______元，由乙方在______月______日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。
甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第____款执行：
1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；
2.甲、乙双方议定。
第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰
修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。
修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。
甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。
出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第______款办法处理：
1.按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；
2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分______次扣除；
3.由乙方负责维修；
4.甲乙双方议定。
乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：
工料费由______方承担（
）；
所有权属______方（
）。
第五条 租赁双方的变更
1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；
2.甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；
3.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。
第六条 违约责任
1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿______元。
2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方______元。
3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的______%，以天数计算向甲方交付违约金。
4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的______%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。
6.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的______%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。
上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。
第七条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第八条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院。
第九条 其他约定事宜
1.……
第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。
本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。
出租方：（盖章）
承租方：（盖章）
法定代表人：（签名）
法定代表人：（签名）
委托人：（签名）
每年夏季都是各高校的毕业季，近几年随着毕业生人数的不断上涨，选择留在济南的外地人都会面临租房压力，这无疑给济南的房屋租赁市场带来了一波“毕业租房热”。自进入六月份以来，成交量就一直呈增长趋势。
近日，通过对多家房屋中介和二手房市场的走访了解到，租房客来访量增加是中介普遍反映的事实情况。“现在每天我们都要接待三四组求租客户，到周末多的时候更是能有十几组。”天桥区馆驿街一家中介门店的工作人员小胡说道，而上个月平均每天也就接待一两组客户而已。附近另一家门店则表示，5月底6月初就已经开始有大学生去门店求租房了。“为了避开7月高峰期，有些意识强的大学生会提前一个月租好房，这样不但容易找到合适的房源，价格也能便宜点。”一位工作人员说道。传统的租房旺季在七八月份，因为那个时候全国高等院校开始陆续放假，毕业生、实习生都相继涌入社会，租房火热，求租的压力也会变大。
毕业生成为租房主力
记者在采访中了解到，虽然租房市场的房价一直在涨，但相对于两个月前，租房人数一直呈上涨趋势，而这其中，毕业生成为了租房的主力军。
据了解，租房价格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是毕业生普遍能接受的价位。而且多数毕业生都选择合租的方式，“前些天就有六个刚毕业的外地女学生在杆石桥附近租了一套两室一厅的房子，价格在1600元左右，而且里面的配套设施很不完善，只有一张床和两张桌子、椅子，就这样的房子还是供不应求。”馆驿街中介门店的工作人员表示。由于毕业生的支付能力有限，选择两个或几个同学合租的比较多。在租赁的房屋中，低端价位的单间、一居室、两室成了最紧俏的房源。
这个“租房热”从六月份就已经开始。据悉，每年的暑期都会掀起一个租房的小高潮。鉴于高校毕业学生一般在6月底才会正式离校，传统意义上的毕业租赁高峰将在7月出现，不少毕业生选择提前入市，主要是想在选到心仪房子的同时，还能获得较低的租金。
此外，每年暑假也是租户换房需求的集中爆发期。因为房租涨价、工作变动等原因，租期将满的部分租客也急于换房。不过，与毕业生相比，精装修、小区房是这类客户的目标房源。
租房热或会延续到8月。“新出来的房源几天内就会出租，甚至一些还没有到期的房子，提前挂出来也被抢租掉了，一些市中心、交通便利的小区，偶尔还会出现无房可租的现象。”许多房屋中介的工作人员普遍表示。
按照往年租房市场来看，随着毕业生陆续离校，从6月到8月份都会是租房高峰期。不过，从目前行情来看，租金已经达到了本季度的高峰值，房租价格预计不会再有明显提高。
租房三大攻略
虽然毕业高峰期已经过去，但房屋租赁市场依旧火热，许多毕业生因为价格、交通等原因，还是没有找到合适的房子。在这个时候，切记不可盲目租房，一定要找准目标才能下手。
攻略一： 心明眼亮挑选中介
一定要通过正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构。这样不仅可以迅速解决租房问题，承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司一般都设有大量连锁门市，并有业务热线和专业网站，为租房人提供快速、便利的服务。它们的房源信息量大并且较可靠。而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗；求租人由于个人收集的信息资料有限，对于信息的分辨能力不强，容易上当受骗，还耗时耗力。
而且，中介也不是唯一的选择。现在有许多网站如58同城、赶集网、搜房网等就有租房服务，大多是免中介服务费的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。
万不得已找中介时，首先要搞清立场。中介其实不是中立的，中介的利益往往偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介协商，直到合理才租房。
攻略二：避免假房东骗租
有关专家告诫租房者：应该在中介公司的协助下，通过查验房东的房产证或相应证明文件来证实房东的真实身份，这样可以避免假房东骗租的情况。现在社会上有一些人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。所以在防范租房陷阱时更应注意以下几点：
（1）、看房东是否有产权证，查验产权证上是否有当地房产局的公章；
（2）、看房东身份证，必要的话查验身份证上是否有防伪标记；
（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，则应要求他出示房产证、身份证、房屋产权人委托书，最好与产权人直接联系，以便确认房屋的产权状况；
（4）、房屋租赁合同千万要用标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。租房合同要详细，除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤的账单由房东支付。另外治安费、物业管理费等也要在合同中注明归谁来交纳。
攻略三：关注新热点地区及自己的首先需要
租房时不要只考虑工作地点周边的房子，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也可以考虑。租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。租房时不要急于交定金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。如果真要支付定金，一般不要超过月租金的20%。
在做租房决定之前，分析一下自己的需求情况。是位置重要还是价格比较重要，如果找不到自己满意的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。比如：大致的租房价格是多少，出租的热点位置在哪里，自己想要租房位置的周围环境如何，有哪些公共交通设施等等。
在看好房子签好合同后，入住前还需要注意：
1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情况下返还，什么情况下不返等问题都需在合同内约定。
2.入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦。
3.和房东一定要账目明晰，不要装大方大而化之。入住之前就要事先说明，租房期间家具出现损坏等情况应由谁来负责，自然消耗的物品由谁出钱置换。
4.入住后如果自己需要新添加设施，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的，等到搬走时尽可能地将自己添加的东西带走。
2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
11、要对房屋维修及费用问题做出约定。
12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？
二房东出租房注意事项一，合租房注意事项
1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。
2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
5，如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开。二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。
1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。
4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。
被迫毁约的第一次租房
朱子娟夫妇在北京找房子时，一般通过中介，签合同时“要面对各种不可预知的问题”。每次都要看很多房子，很少遇到满意的。他们对月租的心理上限是六七千元，这个价位范围内房子的质量，有时会让她的德国丈夫感到愤慨：“这样的房子为什么会被允许出租？”
第一个房子特别新，装修的气味还未散尽，他们签了1年合同，精心布置后搬了进去，当时小区的入住率还比较低。不久，楼下邻居开始装地暖，他们受不了噪音，住了3个月就搬走了。“德国的房子要完全竣工才能入住，法律还对装修时间作了详细规定，避免打扰其他住户。”朱子娟说，在德国，各种施工现场都比较安静，速度也比较快，因为施工方一般会尽量提前装配好部件，减少在现场的劳动量和工作时间。
付了1个月租金作为违约金提前终止合同后，他们继续在北京的租房生活。
记得在德国，租房的生活质量和住在自家房子里几乎没有区别。“德国的房子，建筑和装修质量普遍都很高。出租房也很干净，上一任房客搬走时会主动打扫，然后物业再收拾一遍。”朱子娟说，她之前在德国租的房子，是20世纪80年代建的，内外看起来都还很新，而在中国，很多刚建没几年的房子就“不能看了”。此外，在德国参与社区事务时，房客和正式业主拥有同等权利。
而且，在德国找房一般是自己翻报纸广告栏，当然也有人找房屋中介。但德国《住房中介法》规定，如果中介随意提高佣金，会被处以高达2.5万欧元的罚金。
在德国时，朱子娟身边大部分人都租房住，经济情况相当好的人也很少买房，所以德国的自有房率很低。德国联邦数据统计局在2009年公布的数据称，只有约43％的德国人有自己的房子，这一数据低于欧盟国家的平均值――60％。在英国、西班牙和意大利，这一比例大约在70%～80％之间，美国则为69％。
事实上，对大多数德国人来说，买房并不是什么困难的事。在首都柏林，市区的房屋均价为1500欧元～2000欧元／平方米，而柏林2009年的人均月收入为约2400欧元。即使在GDP占德国首位、房价也最高的慕尼黑，市区房屋均价仅约4000欧元/平方米。
不可承受的房租“年涨制”
第一次主动终止合同后，朱子娟夫妇搬到了偏远一点儿的地方。他们很快发现，在庞大的北京，郊区的概念和德国城市郊区有很大区别。于是，他们有了第二次搬家――距离办公室太远，她不能忍受每天上班单程就需要一个半小时。
后来，他们住过三环边上一处80平方米的房子，觉得空间太小，只签了3个月；还住过四环边上的酒店式公寓，却因为一次长期停水而再次搬走。
现在的房子还不错，但住了一年临近续约的时候，房东提出租金要涨20％。“德国法律规定，两年可以涨一次租金，最多不超过7％。”朱子娟说，所以她觉得北京房东的要求很难接受。经过讲价，他们最终把上涨幅度降到了18％。
后来，他们才发现北京房租几乎一年涨一次，也不受任何限制――他们的一个朋友在雍和宫附近的胡同租了个四合院，一年期满续约时，房东提出要涨30％，朋友只好搬家。
对于房租的上涨，德国《民法典》作了规定：房东必须提交正式的书面说明，阐明合理的涨价理由，还须举出3个同类住房涨价的例证。中国人很难想象为什么在一个资本主义发达国家，法律对房客的保护显得那么“反市场经济”。
这种保护在《租房法》中得到进一步细化：如果3年内房租上涨超过20％，就属于违法行为；如果房东要求的房租超出“合理房租”的20％，会遭到巨额罚款；超出50％则构成犯罪。
《租房法》要求，德国所有人口超过5万的城市，都应设专门机构，在当地房东协会、房客协会和中介公司等共同参与下，根据地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况制定表格，指明当地的“合理房租”，两年更新一次。
对提前终止合同的规定，德国法律也侧重房客利益。房客想解除合同，可以不阐明任何理由，只需要提前5个月提出申请。而除非有非常特殊的理由（如房客去世），房东无权单方面终止固定期限合同。如果房东想提前终止合同，而房客不同意，即使是由于房客没钱交房租，房东也不能将其赶出去，必须由诉讼裁决。而走法律程序往往耗时耗力，用七八年才把交不起租金的房客赶走之类的事例不时出现在新闻里。
为什么在德国可以一辈子租房住
德国政府为什么对房客的保护有着如此高的热情呢？
德国现行《租房法》的前身，是1917年颁布的《租房紧缺时期保护法》。第一次世界大战中，由于住房紧缺，当时的政府制定了法案，限制房东的解约和涨租行为。之后的几十年中，执政党的更替带来《租房法》的多次修正。该法律在20世纪60年代的一次修订，放宽了对房东的限制，结果导致60年代末房租飞涨，严重扰乱了社会经济秩序。
第二次世界大战之后的几十年里，联邦德国政府兴建大量“社会住房”，还通过多种形式资助个人或机构建造房屋，通过不同的补贴方式低价供应给低收入人群。同时，不论是租房、买房还是自主建房，人们都能拿到各种补贴。
德国实施的是“社会福利市场经济制度”，联邦政府将保障居民住房列为首要的政策目标之一。在竞选中，房地产政策始终是主要议题，如果有人提出的政策会导致抬高房价，他丧失的可能不仅仅是选票，甚至是整个政治生命。
同房租类似，房屋买卖市场也有第三方评值、设定基准价的制度。如果售房者定的房价超过“合理房价”的20％，购房者可向法院，如果房价不立即降到合理范围内，售房者将面临最高5万欧元的罚款。超过“合理房价”的50％便构成犯罪，最高可被判处3年有期徒刑。除了基准价制度，政府还对房屋买卖征高额税收。
多种措施作用下，1977年至今的30多年里，德国房价平均每年仅上涨2％。扣除物价因素，德国房价实际上基本保持不变，甚至略有降低。2008年，美国房地产泡沫的破灭，英、法、西等欧洲国家房价随之大幅下跌，德国却基本没受影响。
“德国基本没有人炒房。”朱子娟说。有人通过计算得出，由于德国房价长期没有多大变化，如果买一套房子，10年后出售的话，将所有附加费用都计算在内，甚至要损失10％～11％的价值。
中国最近的一份研究报告指出，北京申请首套房贷者的平均年龄是27岁。通常这一年龄段的人买房，直接理由是为安定下来结婚。而在德国，首次购房的平均年龄是42岁，对稳定生活的向往通常并不构成买房的动力。
您好！我大学毕业后留在当地工作，因为单位不提供宿舍，我只能自己租房子住。我每月工资只有2000多元，一套住房的租金却也要1000多元才行。无奈，我把租来的房子中的一间转租给了同事小刘。这样，我们两个人分担房租倒也相处和睦。不想，房子转租的事情被房东知道了，他提出要么增加租金，要么解除合同。我不明白，房子我已经租下来了，只要不违法，怎么用是我自己的事情，房东不应该干涉。我想请问，房东这样擅自要求解除合同的行为合法吗？
青岛 张心欣
张心欣：
您好！我国《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将出租物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
从上述法规可以看出，您转租房子必须要得到房东的同意，如果未取得房东的同意而自行转租的话，房东的确有权解除合同、收回房子。您为了减轻房租把房子租给他人的行为是可以理解的，建议您耐心与房东沟通一下，取得他的谅解。而且，即使取得了房东的同意，转租时，也要注意转租合同的期限一定要在原租赁合同的期限内。转租期间，原合同因各种原因变更、解除、终止等，转租合同也随之相应的变更、解除、终止。总之，转租合同的期限、权利范围都应该小于原合同。转租合同也最好采取书面形式，详细地约定好房租水电等费用的承担，以及一旦房屋及装修有损坏时您与您的租客之间的责任承担问题。需要注意的是，对于房屋的损坏，无论您在转租合同里如何约定，都不影响您必须对房东承担责任。
同父异母的哥哥去世 留下的古玩我是否可以继承
律师：
您好！我的父亲在解放前有过一段包办婚姻，并生了一个儿子。解放后，父亲和母亲相识并结婚，只育有我一个女儿。70年代初，父亲把老家的哥哥，带进了城安排了工作。父亲觉得对哥哥有所亏欠，所以经常叫他到家里来，我也就和哥哥熟悉了。我的这位同父异母的哥哥，性格比较孤僻，平日里独来独往，只喜欢收藏些古玩玉器之类的东西，结过一次婚也没有孩子，离婚后就一直自己过。前不久，哥哥突然去世，也没留下遗嘱。哥哥生前收藏的古玩玉器等东西，都放在他借住的朋友家，这位朋友一直不情愿交给我。我想请问，我作为同父异母的妹妹在法律对哥哥的遗产有继承权吗？
泰安 王晓虹
王晓红：
您好！根据我国《继承法》的规定，兄弟姐妹是第二顺序继承人。只有当没有第一顺序继承人，即父母、配偶、子女的时候，才可能由第二顺序的继承人来继承遗产。您哥哥正是属于这种情况，所以作为第二顺序继承人的妹妹是可以继承他的财产的。问题在于，兄弟姐妹之间关系的具体情形是不同的，其享有继承权的情形也是不同的，这几种兄弟姐妹关系可以分为：1、全血缘的兄弟姐妹，即同父同母，相互之间享有继承权。2、半血缘的兄弟姐妹，即同父异母或同母异父，对此我国法律规定和全血缘兄弟姐妹一样，享有完全平等的继承权。3、拟制血缘的兄弟姐妹，即因收养而形成的亲属关系，其地位与亲兄弟姐妹一样，相互享有继承权。但是，如果收养关系解除，这种拟制的关系也跟随消除，不再具有继承权。4、继兄弟姐妹，因父母再婚而形成的兄弟姐妹关系，必须存在扶养关系才能继承遗产，一般来说是相互没有继承权的。
您与您的哥哥属于半血缘关系的兄妹，在法律上视同为全血缘的兄妹，所以您是完全合格的第二顺序继承人，可以继承您哥哥留下的财产。
受遗赠人在受遗赠后未表示接受又未表示放弃的该怎么办
律师：
您好！我母亲2009年立有一份公证遗嘱，要在百年之后将所居住的一处老房子遗赠给她的外孙赵宏。立遗嘱时，我们家人都在场，也都没有异议。今年初，我母亲因病离世，我们立即电话通知了远在国外工作的赵宏，让他回国继承遗产。可是，转眼半年过去了，他既不回国参与继承，也不表示放弃，甚至都没明确表态接受我母亲的遗赠。如果他不需要这份遗产，我们愿意接受，可是他却也不说放弃。我们一时不知该怎么处理了。我想请问，这样的情况在法律上有什么解决的方法吗？
临沂 陈立刚
我是一个在都市打拼的白领，与先生登记后，因为房价太高自己经济实力薄弱的关系，买不起婚房，便萌生了租套两居室过柴米油盐小日子的想法。
有了这个想法后，我便开始跑中介，找房源，做功课了解市场行情。租房要想省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。通常租房市场都有淡季与旺季之分。在旺季租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。一般说来，租房会出现3次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前，要想少花钱，最好提前或推后，从而避开这3个高峰期。而且今年《国五条》的出台在推高了新房价格的同时导致房租租金大涨，租房不精打细算就得多花许多银子。因此，我在去年的年底与先生登记后，虽然极想过二人世界，但还是没有急于租房，两个人挤在各自的集体宿舍里，到了年后4月份，我才开始委托中介给我找房。
刚开始中介给我找了套位于商业圈的房子，通知我去看房，但我考虑到商业圈附近写字楼多、做生意的多，白领和生意人集中的地方无疑会抬高房子租金，没去看房，让中介再给我找性价比比较高的房源。后来，中介又打电话来说，紧临市一中的一个小区有套房子挺不错，配套设施齐全，装修和户型绝佳，问我要不要看，我当即就拒绝了，因为一般来说学区房房租比较高，我们又没有上学的孩子，没必要多花银子租学区房。
房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素，绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。如果想租到性价比比较高的房子，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利的地区，其月租金价格与市中心相比，平均要低500～1000元左右。这些地区，在方便的交通条件支持下，都可成为租房的选择，既可节省租房成本，也可解决出行的便捷问题。
于是，本着省钱的原则，我算了下房租成本和交通成本，选择了跨区租房。我看中了市区新开发的交通便利、空气质量相对好的开发区房子，那里有很多拆迁还建户一家分好几套房，住不了对外出租。因为开发区居民较少还未繁荣起来，房租相对便宜。一套两居室每月房租只要1200元就能搞掂，而在我们上班的老城区滨河片区，一套两居室最便宜也得2500元以上，即使避开热点片区，租相对便宜的西郊的房子，一套房子也下不来2000元。虽然开发区有些配套设施还不太完善，但环境好，发展迅速。
想清楚了后，我告诉中介自己租房的区域，让他们有房源就告诉我。之后，几经选择，我们看中了一套顶层带阁楼的二居室。这套房子每月租金1200元。因为是新房，房主只简单装修了一下就对外出租，室内没有家具。当看完房后，我心里窃喜。房子是简装，而且没有供租客使用的配套设施，这正好给了我侃价的空间，而且我们利用省下来的钱按照自己的喜好买些必需的家具，等自己有了房子的时候，还可以带走或者转卖，这对于我们并没有损失，而且还住得舒适。如果房子里有配套家具家电，不仅要多花租金而且东西不是你的，租约到期后你只能“净身出户”。
之后，我以房子只是简装，而且室内没有可供租客使用的家具为由，与房主侃价，几经讨价还价，房主将租金降到了每月1100元。讲好价后，因为最近几年我们经济条件不成熟没有买房的打算，我又对我房主说，我们打算长期租住，如果他能再便宜些，我们可以考虑一次给他交5年的租金。房主也是个精明人，他算了一下，如果将这笔租金在本市银行存成定期，5年下来，光利息就是一笔不小的数目。算清账后，房主欣喜之余，欣然将租金降到了1000元。这样一来，我一年又省了1200元，5年下来，就是6000元。
之后我从二手市场买回一些差不多7成新的二手家具家电，将房子布置一新欢天喜地入住了。住了半个月后，看着那闲置的阁楼，我又萌生了将阁楼租出去，当回“二房东”的想法。之后，我在同城网站上了租房信息，最后以每月300元的价格，将阁楼租给了一位搞日化推销的女孩。这样一来，我每月只需付700元租金，便可以舒适享受一套二居室。那每月省下来的钱，我存下来作为家庭备用金。
住着便宜租来的两居新房，我感慨万端。在如今新房大涨，二手房租金也水涨船高的市场态势下，租房如果不精打细算，不仅会损失银子，还会上当受骗。所以在此告诫那些有租房打算的都市“漂一族”，租房的时候谨记4点：一是要谨防中介和房东的欺诈，审核好中介的资质和房东的产权；二是避开高峰期，选择淡季租房；三是要货比三家，多跑几家中介，多看几处房源，多做比较。同时注意周边环境是否安静、安全、卫生等，不要急于交付订金，在多看几个地方后挑性价比最高的房子签约；四是合租的时候如果遇上“二房东”则更需谨慎。和“二房东”签约时，租房者一定要查看“二房东”与“房东”所签订的租房合同，注意转租的期限是否超过了原租赁合同的期限。做好了这几点，你便可以租到既省心又省钱的房子了。
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房租租赁网站
赶集网：/
口碑网：/
58同城：/
抢占房源才能做房东
两年前王涛和普通人没有区别，在北京这个房价高不可攀的城市里过着租房的日子。因为工作调动，时常换房子，也因此让他对这个城市的房屋租赁市场异常熟悉起来。一个偶然的机会，他通过房屋的邻居找到了房东，经过与房东的多次洽谈，他说服了房东，租下了一套三室一厅的房子。毕竟很多人都不愿意和中介公司打交道，二房东在住房管理和房屋爱惜上比中介公司有着先天的优势。而价格上一般比中介公司高一点就好了。
小提示：在签合同的过程中，要采取特殊的格式，将租赁价格安排在中间的单独一页上，这样你以后转租时就可以很容易避免别人得知你租房的实际价格。另外，一定要说服房东不要加上禁止转租这一条，否则你转租就是违约了。
信息资源是成败关键
信息资源在房租租赁过程中起着至关重要的作用，在房源信息的取得和及时转租房屋上都体现了这一点。网络资源的掌握情况把房东和二房东区分开来。房东一方面不愿意浪费过多精力在出租房屋和管理房客上，另一方面担心房子无法及时租出去，而受到损失，不如安心收每月的房租舒服。二房东赚的就是这份“操心费力”的钱，现在租房的，大多数都是希望租到一个便宜的单间，所以二房东就是要把整套的房子租下来，然后再把各个单间出租出去。
王涛支招
出租单间一般都在赶集网、口碑网、58同城网等网站发帖子，转租单间。对房屋的描述一般比实际情况略微夸大一些，但不可过多，否则只会增加看房的人数。在信息的上要多用大家关心的关键词。例如，带空调单间、主卧、车站附近。
发帖后，也不要闲着，要让你的帖子让更多的人看见才能尽快租出去。一方面，你可以多注册几个账号，在帖子下留言，好多时候大家抢的东西好像才是好的。另一方面，需求帖子置顶也是一个好方法，58同城等网站，只要你支付一定的费用，就能在一段时间内让你的帖子置顶。
精打细算 赚钱有理
在很多租惯了中介公司房子的人眼里，房子的差价不会有多少。其实中介租给我们的房子要比租房东的价格高上好多，二房东与中介比起来，吃的是小差价。王涛的第一套房子以2500元每月的价格租了下来，其中的两个大单间转租给了别人，转租的租金分别1300元每月和1200元每月，这样，自己住的那间小卧室就是免费的了。很多人又会认为做二房东必须要有很多钱来盘下房子，其实二房东支付的钱和自己租一个中介的单间支付的房租差别并不多。王涛为我们算了这样一笔账：按照普遍采用的押一付三的方式，他第一次要付1万元，到第三个月才会再付7500元，但这期间单间转租出去后，别人也是按押一付三的方式给你交房租。而如果自己租一个单间，一般要花1000元，第一次要交4000月（往往还要加中介费），按照中介公司的行规在第二个月要再交下季度房租3000元，而这时候王涛已经收到转租的房租10000元，到租房后的第三个月，王涛又会收到转租租金7500元（只是时间比他交给房东的会迟几天），所以做一个小的二房东支出并不大，一旦周转开，又可以进行第二套房子的计划（收支状态对比图见下表）。
王涛谈
二房东的必备素质
1.房屋估价水平
一套房子，你要租下来然后再租出去，你和房东谈的价格直接决定着你是否赢利。在刚开始，你可以以租房的名义，多看看同地区的其他房子都是什么价格，尤其是中介公司出租的房子都是什么价格，然后估算出你要租的房子的价格。
房东不退押金租客应如何维权
大家在外打工都不容易，平时被老板压榨，租房还被房东中介坑，真的太惨了，如果不是穷，谁愿意租房呢?
租房是件费心的事，那换租退租更是闹心，如果碰到房东不退押金，租客应该怎么做才会不吃哑巴亏，记住以下几点，希望可以帮助大家。
起初，应于房东自行协商，按照合同不归还押金属于违约;房东不听，可以寻找第三方调节，比如派出所，居委会等;还不行，压不下这口气，那就去法院起诉，费时费力。
最后各种方法都用尽了，房东就是油盐不进，就是不退押金，就用魔法来打败魔法，他无赖你也无赖，怎么做就不细说了。
解约时不退押金该怎么办
遇到房东不退押金，分分钟让房东跪地求饶。
第一招，打12306举报房东偷税漏税；
第二招，看房屋有没有违章建筑，比如加盖分割几个房间，直接拨打12345热线举报违章建筑，要求拆除。
第三招，给消防部门打电话举报，多个单间里没有配备消防设备，存在隐患；
第四，招租房子要租房合同，有了合同和转账记录，直接去法院起诉，费用50元，简单流程，律师都不用，证据充足稳赢!
口头承诺都是虚有的，租房前一定要签订合法合同，保障自身利益。租房签约应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应明确记录出租方和租客各自的姓名、身份证号以及户口住址等个人信息，通过合同来确定出租方的真实身份信息。
2、一定要在合同中体现住房的具体位置及情况
合同里应该详细规定住房的确切位置，如位于某路某号某室、住房面积等;而且应该明确说明住房的装修情况，是否存在一定的安全隐患，房屋内本身就配置哪些设施及设备。对于房屋内本身就已经被损坏的家电或家具，一定要在合同里应该由是出租方自身来承担责任，而并非现租客造成的损坏。
房间内的各种设施及设备应该简要列举出来，例如哪些家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备是出租方为租客提供的，防止以后退租或转租时对于房屋内存在的设施及设备产生一定的经济纠纷。
3、双方一定要确认好具体租房时间，确定房子租到何时会到期
因为出租方不想短时间内又要寻找新的租客，而租客肯定又不想要频繁地搬家换地方，双方都想要有一段稳定的租房时间。为了达成一样的共识，所以必须在合同中明确租赁期限。
出租房一定会要求租客在租房子钱先交付一定的押金，因此在这里给租客建议一件事——，千万不要一次性交付太多的定金。因为生活中有很多不必要的因素，可能你在后期生活中会因为工作的变故而想要转租或退租，到时候可能会因此亏损一部分的押金。所以一定要在合同中规定一开始押一付三(尽量不要超过半年的押金)，明确租赁期限，若是租客先退租或转租的话，需要赔偿多少的押金。
4、一定要选择值得信赖的房源，千万不要随便签订租房合同
出租用的房子，打理它的要点在于取市场合理租金的低端而避免空置期，而绝非不顾空置期的长短去取市场合理租金的高端。
李先生买了一套新房，搬迁之后自然要将原来居住的那套两居室出租。经过一番打探，朋友了解到，像自己这样的两居室，市场常见的租金标准是1400～1500元，1400元会很容易租出去，1500元则需要耐心等等，遇到一个着急租房子的，当然也能租出去。
在网上发了一个出租的信息，很快就有人来看房子，但李先生的运气似乎不是很好，来看房的这些人都表示1400元可以马上成交，1500元则要考虑考虑，回去商量商量。实际上当然是再去附近别的地方找找，看看能不能找到1400元的房子，实在找不到再说。李先生因为执着于1500元的房租，自然没有答应人家1400元的房租要求。
一晃三个月过去了，李先生的房子还空置着。他很后悔：“要早知道这样，一开始1400元就租出去了，现在都空了三个月了，这要还1400元，岂不亏死了，非得1500元不可，恨不得1600元才好呢。”
李先生的心情自然可以理解，但从理财的角度看，李先生的做法实在是很不明智了。运气不大好其实只是表象，失误的根源主要还是忽略了资产的属性，或者根本就没有这一意识。像出租房子这样的事情，是通过转让使用权获得收益，这与卖房子通过转让所有权获得受益是完全不同的。
因为资产属性不同，打理它们的要点也会有所区别。有的东西可以待价而沽，比如，一个珠宝，一件字画等等；而有的东西则不宜待价而沽，应尽早出手，比如，出租用的房子，星级酒店的客房等等。
我们常常发现，对于星级酒店的客房，虽然门市价标的老高老高，但通过旅行社，通过订房公司，或者干脆就自己去谈，都能获得一些折扣，特别是在一些生意清淡的季节，有时候甚至可以获得一折两折的价格。1000元一晚的客房，为什么只收100元也要让客人来住？因为客房的价值是通过一天一天的出租来实现的，如果今天这个房间空房，那这间客房今天的价值就没有实现。既然是淡季，1000元的价值实现不了，能实现100元的价值也胜过一无所获。
同样，出租用的房子，打理它的要点在于取市场合理租金的低端而避免空置期，而绝非不顾空置期的长短去取市场合理租金的高端。李先生的这套房子如果一开始就取1400元的较低房租，则没有空置期。我们暂且假设经过了这三个月的空置，最终成功地以1500元租金出租，也并不划算。以第一年的租金收入来看，前者获得的租金收入为1400元×12＝16800元，而后者获得的租金收入为1500元×9＝13500元，两者相比，差别一目了然。
也可能有人会说，等到第二年就不同了，以后每个月房租都多收100元呢。这么说也有道理，但我们主要还是看重第一年的差异，至于更长的时间，谁也无法预测未来的变化。不排除这样一种可能，房客始终对1500元的租金标准心存芥蒂，当他又找到1400元的房子时选择退房，此种情况对双方都是一件令人厌倦的事情，凭空耗去大家许多宝贵的精力。1400元的好处是没有空置期，且房客满意，容易稳定，如果市场租金看涨，同样还可以在协商的基础上调高房租，当然，前提是出租的合同期不要签太长。
身份证：
承租方： 以下简称乙方
身份证：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方将自有的坐落在XXXXXX房屋，带全套家具家电出租给乙方作住房使用。所产生的物管费、垃圾清运费、有线电视费、水电煤气费等一切费用由乙方交纳。
附清单：主卧室：床、四门衣柜、床头柜、梳妆台、梳妆台凳子、窗帘
次卧室：内嵌衣柜、窗帘
书 房：床、书柜、晾衣架(含原装衣架18个)、窗帘
客 厅：沙发(7个靠枕)、茶几、电视柜、酒柜、内嵌鞋柜装饰柜、创维29寸电视(遥控器)、室外晾衣架、窗帘
饭 厅：美的立式水机、西门子冰箱、饭桌及4把配套凳子
厨 房：海尔洗衣机、橱柜吊柜、美的灶及油烟机
卫生间：面盆、镜子、毛巾杆、洗漱架、马桶、浴霸、浴房、淋浴架及花洒、屋顶太阳能
第二条 租赁期限
租赁期一年，甲方从2011年8月31日起将出租房屋交付乙方使用，至2012年8月30日止。
乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋一切后果由乙方承担：
1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营的;
2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3. 不按时缴纳相关费用的;
4.未按合同履行义务的;
第三条 租金和租金交纳期限交纳方式及押金
1. 甲乙双方议定合同期内月租金XXXXXXX，乙方已在X月X日交纳第一次房租XXX元给甲方。先付后用。
2. 由乙方要求租金按季度支付共4次。需提前一月支付下一季度租金。
3. 家具家电押金：XXXX元;水电煤气费押金:XXX元
第四条 租赁期间的房屋使用要求
交付乙方使用的房屋装修完好整洁明亮，所有地砖、墙砖、卧室木地板、门、窗、锁等完好无损，家具家电完好无损乙方签字代表认同，租住期间使用损坏的由乙方负责修理及赔偿。
第五条 违约责任及相关约定
1.乙方未按本合同第一、二条的约定未能租满一年负责赔偿XXXX元。
2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按月租金的1%,以天数计算向甲方交付违约金。
3.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。
4.甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔。
5. 租赁期间，发生火灾、被盗、人生伤亡事故等，乙方应承担全部赔偿责任。
6. 乙方应爱护房屋内的一切设施及保持房屋卫生。不允许在墙面钉钉子及污染损坏墙面。
7.一年租期后若甲乙双方租或不租都应提前2月告知对方。若乙方不再续租应将房屋卫生打扫干净交付甲方。
8. 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
第六条 免责条件
1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第七条 争议解决的方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议，与本合同具有同等效力。
第九条 当前的水、电等表状况：
(1)水表① 吨(卫生间);水表② 吨(太阳能);水表③ 吨(厨房)(2)电表现为： 度;(3)煤气表现为： 方。
以上读数乙方应根据要求每月抄报到门外单上，若因乙方遗忘所产生的滞纳金由乙方承担。费用由甲方代缴，每月找乙方结算一次费用。
本合同一式2份，甲乙方各执1份。
附交接清单：
楼道单元门钥匙3把 入户门钥匙3套(6把) 卧室门钥匙3把(每道门1把)
出租方：(盖章) 承租方：(盖章)
电话： 电话：
签约时间： 签约时间：
2017租房合同范本2 出租方(以下简称甲方)_____
承租方(以下简称乙方)_____
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况。
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 ;共 层 第 层。
第二条 房屋用途。
该房屋用途为租赁住房。
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条 租赁期限。
租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四条 租金。
该房屋月租金为(人民币大写) 千 百 拾元整。
租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式。
乙方按 支付租金给甲方。
第六条 交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对房屋产权的承诺。
甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。
租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：
1.水、电费;
2.煤气费;
以下费用由甲方支付：
1.供暖费;
2.物业管理费;
第十条 房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。
第十一条 租赁期满。
1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;
2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;
第十二条 违约责任。
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十六条 其他约定
(一)出租方为已提供物品如下：
(1)_________________________
(2)_________________________
(3)_________________________
(4)_________________________
(二)当前的水、电等表状况：
(1)水表现为： 度;(2)电表现为： 度;(3)煤气表现为： 度。
第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。
第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方(签章)_____ 乙方(签章)_____
电话： 电话：
