时间：2022-12-07 16:06:07
【关键词】房地产测绘课程改革实践
1改革的必要性
当今世界是一个政治、经济、文化、科技、教育全面竞争的时代，21世纪是一个教育的世纪，高等院校应培养具有较高的综合素质和创新能力的复合型人才，而要实现这一人才培养目标，高等教育的教学改革已迫在眉睫，并且随着社会的不断进步、科学技术的飞速发展，高校教师必须把转变教育思想，更新教育观念，深化教学改革，提高教学质量作为基本指导思想，按照邓小平所提出的“教育要面向现代化、面向世界、面向未来”的方针，深入开展教学、科研和生产实践工作，以适应新世纪高等教育和科技发展的要求。
在高等教育的教学改革中，专业建设是重点，课程改革是关键，只有在不断优化课程体系的前提下，才有可靠的专业建设，学科领域才能真正得到发展。而房地产业是一个新型学科，房地产经营与管理专业是八十年代开设的一个不足二十年历史的专业，在市场经济时代，其专业建设和课程教学改革显得更为重要，尤其是人才市场的需求变化，给专业教育提出了新的要求，课程教学改革势在必行。房地产测绘课程是房地产经营与管理专业的一门重要的专业基础课，对丰富学生的测绘理论知识和培养学生测图、读图、用图、放样等方面的技术技能和时间动手能力起着非常重要的作用。随着科学技术的不断进步，测绘新仪器、新技术、新方法的推广应用，3S技术、4D产品和数字技术给测绘行业带来了新的革命，使测绘学从理论到实践发生了根本性变化。因此，房地产测绘课程的教学改革，必须以传统的测绘理论为指导，以现代测绘技术为手段，以满足房地产测绘的需要为目的开展各项工作。
2改革的研究与实践
2.1明确基本要求，调整课程体系
根据房地产经营与管理专业的培养目标和教改试点方案，科学制定房地产测绘课程教学的基本要求，并以此作为课程体系调整的依据。经过多年的教学研究与实践，构筑了比较合理的房地产测绘课程体系，充分体现了专科教育中理论和实践并重的教育思想。随着专业教学改革的逐步深入，将不断趋于合理。
2.2修改教学大纲，规范教学内容
课程教学内容是由教学大纲所决定的，而教学大纲应随着学科的变化发展、专业的调整及时修改。修订后的教学大纲紧紧围绕房地产经营与管理专业的培养目标和《房产测量规范》的要求，从根本上改变了过去重基础、重理论、轻实践的模式，适当降低了对测绘基础理论的要求，不过分强调课程的系统性和完整性，强调基础理论、基本方法在工程中的应用，及时删除过时的方法和手段。在保证基础测量的前提下，重点增加房产测量和地籍测量，对测绘新仪器、新技术、新方法及时加以补充，并提出合理要求。在学时逐渐减少的情况下，教学内容相反有所增加，并进一步增强了其针对性和适用性。
2.3精心编写教材，充实课堂教学
教材作为教学的基础资料，是体现教学内容和教学方法的知识载体，其质量的好坏直接影响教学质量的提高。为了满足课程教学的需要，在收集了大量资料，并结合多年开设房地产测绘课程积累的经验，于1999年编写了近45万字的《房产测绘》自编教材。该教材以《房产测量规范》为指导，精简了传统测量的理论和方法，增加并改进了专业测量内容，补充了相关的测量知识和先进测量技术，进一步完善了实用测绘技术，充分体现了高、新、精等特点，增强了教材的实用性，能较好地满足学生学习和日后工作的需要。
2.4改进教学方法，改善教学条件
①采取启发式教学。充分利用挂图、挂表、模型、实物等教学手段，使复杂内容简单化，粗象内容形象化，难点内容通俗化，使教学直观易懂。注重培养学生的自学能力、分析问题和解决问题的能力。
②开展电化教学和观摩教学。充分利用现代化教学手段。如投影片、录像片、多媒体教学等，将实践性强、技能训练要求高、仪器构造复杂、操作难以掌握的内容，通过电化教学和观摩教学，形象、直观地表达出来。初步推行“讲一作二考三”的教学模式。
③提高仪器设备的先进性。通过加大经费投入，加强实验室建设，改善实践性教学条件，同时开展与仪器经销商、测绘生产单位合作办学的形式，或借助有关新仪器、新技术、新方法的宣传资料（如图片、光盘、录象带等），丰富教师和学生的现在测绘知识，缩小教学和生产的差距。
2.5注重实践性教学，培养学生动手能力
①建立相对稳定的校内实习基地，及时购置GPS全球定位仪、全站仪、测距仪、计算机成图系统等先进仪器设备，改善实践性教学条件，并为教师从事测绘科研和生产提供必要的条件。
②合理安排房地产测绘实验和实习。测量实验室全天对外开放，仪器工具采取谁损失谁丢失谁负责的原则进行管理。实习内容从常用仪器工具的使用、房产平面控制网的建立，到房产分幅图、分丘图和分户图的测绘，房产调查、房屋建筑面积和用地面积的测算等，环环相扣，循序渐进。实行仪器操作考核制度，开展实习成果展评。
③通过多种形式提高学生实习的兴趣。近年来，教师带领学生完成了多项测绘生产项目，收到了良好的社会效益和一定的经济效益。为了拓宽学生就业渠道，增强工作适应能力，学校成立了职业技术技能鉴定所，准予承担“工程测量工”等多个工种的技能鉴定工作，鼓励学生参加工程测量工技能考试，并取得相应职业技能证书。
2.6提高教师自身素质，培养学生学习兴趣
教师作为教学的主体，自身素质的高低，与教学质量的好坏直接相关。
①教师必须树立科学的世界观、奋进的人生观、正确的价值观和无私的奉献精神，积极推进课程改革，提高学生学习兴趣，培养学生获取知识的能力，以及分析问题、解决问题的创造性思维。
②教师应为人师表，处处以身作则，加强教育学、心理学等理论修养，具备丰富渊博的专业知识和宽阔的相关知识，以和蔼可亲的教学态度，激发学生的学习热情，引导学生积极进取，使教和学有机地结合起来，真正做到既“教书”又“育人”。
③教师应积极开展科研、生产工作，教学、科研和生产三者是相辅相存、互为促进的。教师应该在努力搞好教学的同时，不断改善自身的知识结构和能力结构，承担纵向或横向科研课题，从事测绘生产项目，不断积累实践经验，撰写专业论文或著作，激励教师增强科研和生产能力，以促进教学质量的进一步提高。
④教师应加强与社会各界的联系，积极参加各种专业性学术活动，通过多种途径广泛获取信息，提高专业技能，拓宽教学的深度和广度。近年来，我们培养了一批双师型教师，其中有四位教师具备副教授和高级工程师双高职称。
总之，通过深入开展房地产测绘课程的教学改革，有效地推动了房地产经营与管理专业的专业建设。学生通过该课程的学习，在专业技能和思想品德方面得到了全面的锻炼和提高，具备了一定的工程意识和工程素质，初步具备了解决房地产测绘工作中实际问题的能力，能较好地满足后续专业课学习和日后工作的需要。但随着科学技术的发展，我国加入WTO后，人才市场的需求变化，对房地产测绘课程的教学改革提出了更高的要求，只有不断深化教学改革，提高教学质量，才能适应新形势发展的需要。
3存在的问题
3.1教学改革与学校内部管理体制改革、广大教师和管理工作者的教育思想与教育观念的转变息息相关，随着《高等教育法》和《面向21世纪教育振兴行动计划》的具体实施，高校内部体制改革将不断引向深入，教学改革力度逐步加大，只有这样，才能达到预期的课程教学改革效果。
3.2重视师资队伍的建设，培养教师良好的业务素质和职业道德，有计划地选送教师外去参观、进修、培训，积极参与测绘生产与科研工作，培养双师型教师，提高教师的综合素质。
3.3在课程教学改革过程中，加强对教学规律等问题的分析与研究，做好成果的推广应用工作，做到取长补短，共同进步。
参考文献：
[1]冯仲科.21世纪测绘教师的十大素质[J].测绘通报.2000，（1）：41-42
关键字：房产测绘控制点测绘成果作用质量控制措施
Abstract: real estate surveying and mapping work is a policy-oriented of surveying and mapping work, it can ensure the housing land related information has the scientific nature, objectivity, impartiality and integrity, at the same time, to standardize market transactions of property industry, the management of the real estate industry plays an important role. House property surveying and mapping is the quality of civil engineering play a foundation and the guarantee function, so that enhance the quality control of the house property surveying and mapping work has the very vital role. To take appropriate measures for quality management of real estate surveying and mapping work, must be on the house property surveying and mapping has a deep understanding of the quality control points and the function of this article as a starting point, on the basis of investigate its quality control points and discusses the measures to strengthen the management of house property surveying and mapping quality.
Keywords: real estate surveying and mapping the control points of surveying and mapping achievements quality control measures
中图分类号： TB2 文献标识码：A 文章编号：
房产测绘工作主要是指利用相关的测量仪器和技术手段，对房屋或房地产的自然情况、归属状况、地理位置、运用情况等的一种专业测绘，它以权属为核心，以房产的位置和面积为重点进行的测绘，其测绘结构的质量关系到房屋权利人的合法权益，因此说测绘的质量需要有保证。保证房产测绘的质量，必须要先明确房产测绘的质量控制点和作用，这样才能够采取更为有效的质量管理措施，下面本文就从房产测绘工作的质量控制点、作用和相应的控制措施三个大方面进行详细的论述。
一 房产测绘质量的控制点
房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。
（一）房产测绘人员的技能培训
测绘工作的开展需要有一定的技术人员，房产测绘的技术人员一般包括内业计算及数据资料整理人员、外业测绘技术人员以及测绘数据检测人员等，在实际的工作中需要对这些人员进行细致的培训，保证他们的知识储备和实践操作的能力，为测绘工作顺利进行打下坚实的基础。技术人员需要掌握了一定的测绘技能，明确了自身的职责所在以后才能够顺利开展工作，这就是测绘工作质量控制点的首要方面。
（二）测绘设备和相关资源的配置
房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。
（三）内业测绘及外业测绘数据的管理
房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。
二 房产测绘质量管理的措施
房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。
（一）提高外业测绘质量的措施
房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。
关键词：房地产测绘；内容；存在问题；信息管理
Abstract: This paper introduces the real estate mapping content, analyzes the main problems of real estate mapping, and discussed the information management of real estate surveying and mapping work, to provide a reference for the staff.
Key words: real estate; content; existing problems; information management
中图分类号：P25 文献标识码：文章编号：
前言
近年来，随着住房制度的改革，我国的房地产市场日益活跃，呈现出供求两旺的态势。房地产市场的持续快速发展，有效地促进了房地产测绘业的发展。同时，住房制度的改革带来了产权的复杂化和多元化，为产权管理部门提出了新的课题。如何顺应市场的变化，进一步规范房地产市场，维护权益人的合法权益，为产权管理提供准确可靠的测绘资料，是每一个房地产测绘工作者面临的任务。
1、房地产测绘的内容概述
房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。
房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸——房地产分幅平面图。
房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。
2、房地产测绘存在的主要问题分析
随着测绘理论的不断发展、各种新技术的应用、功能更加完善新仪器的不断开发投入使用，使得房地产测绘在技术上取得重大进步成为可能。二十世纪末，在全世界范围内掀起了以电子计算机技术为代表的新技术革命，计算机技术被广泛应用于各行各业。计算机的广泛使用，使全社会各行业、各行业内部各项工作紧密的连成一个系统成为了可能。这种系统在系统理论的控制之下，牵一发而动全身。将极大地提高工作效率。这使房地产测绘行业的数据应用前所未有的拓展到了社会生活的方方面面，促使房地产测绘迅猛的发展。
目前，房地产测绘的现状除了传统的工作劳动强度大和市场垄断经营依然存在外，随新技术的发展突出的现状为：科技化、网络化和市场管理日益规范化。
2.1 房地产测绘的科技化
①数据采集工作便捷化、自动化。这主要是指各种先进仪器的采用，如手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统（GPS）、实时定位系统（RTK）等；
②工作电子化。主要指计算机辅助成图，自动化、无纸化办公，电子档案技术的应用等。可以说现在房地产测绘在信息化测绘的驱动下已基本实现测绘生产自动化，测绘仪器实现数字化，使控制测量由原来的三角测量和距离测量向卫星定位测量转变；野外测图由平板仪纸质测图向数字化自动化的野外测图系统转变；摄影测量由模拟航空摄影测量向无地面控制的全数字航空航天遥感数据获取与处理系统转变；地图制图由传统的手工制图向数字地图设计与制作系统转变；测绘产品由纸质形式向地理信息数据库和地理信息数字化产品转变。因此，从房屋土地地理信息获取、处理到服务的测绘生产全过程实现了数字化和快速化。这些为房屋土地测绘的进一步发展奠定了重要的基础。
2.2 房地产测绘的网络化
①房地产测绘服务网络化，随着信息技术的飞速发展，以及Interact在全球迅速普及，使得人类社会空间在信息概念上逐步缩小，测绘服务的方式发生了根本性变化。测绘成果可分布式地存贮在各个地方，通过建立地理信息一站式服务系统，建立集成化的地理信息门户网站。用户只需访问一个网站、一个查询界面，就可以对分布在各地的地理信息进行检索、访问和浏览，实现任何人都可以在任何地方、任何时候享受地理信息服务的目标。
②房地产测绘的网络化，各项业务一体化。主要业务可以轻松集成在一个系统中，在相同的办公环境里，信息和数据充分共享，优化业务流程，缩短办公周期，简化办事程序。项目测绘成图、基础测绘成图，数据上传更新一体化，在同一个系统中完成。
2.3 房地产测绘市场管理日益规范化
为了加强对房地产市场的管理，引导房地产业稳步健康地发展，国家颁布并实施了一系列政策和法规来规范测绘市场。《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》、《公摊面积计算标准》、《房地产测绘的基本管理原则》等法规文件相继修订或出台。这些对于加强房地产测绘管理、规范房地产测绘行为、提高房地产测绘的现代化水平、促进我国房地产业的稳步健康发展，提供了法律和政策依据，具有十分重要的现实意义。
3、房地产测绘的信息管理工作
3.1 房地产测绘技术和手段
目前国内市场也存在着一些房地产测量绘图软件，但这些软件大多是基于AutoCAD的Lisp语言开发的，运行效率较低，更重要的是在这些软件中房屋单元图形数据和属性数据无法对应连接，因此，也就不能实现图形属性的交互查询，更不能自动地生成房屋分层分户平面图，房产测量绘图效率仍然不高，错误也在所难免。随着城市建设和房地产交易在我国的发展，为房地产明确权利、发证提供服务的房地产测绘工作变得尤为重要。由于城市房地产变更频繁，且许多城市房地产测绘数据的生产、管理效率低下，很难适应当前信息化、现代化的要求，因此开发房地产测绘信息系统成为亟待解决的重要课题。
3.2 建立房地产测绘信息管理
建立城市房地产测绘信息管理系统能有效地解决当前房地产测绘中遇到的一些问题，能使测绘成果信息在测绘机构、房地产开发商、测绘成果监督部门和广大人民群众之间进行流通，同时扩大了测绘机构的社会效益和经济效益、简化房地产开发商的办事手续、为测绘成果监督部门提供战略决策的基础资料，以及方便老百姓进行查询，以提高成果信息的透明度。
城市房地产测绘信息管理系统的建立一方面可以规范业务操作流程，使各种操作按照统一的步骤进行。另一方面统一的业务流程使得各个房地产测绘部门在测绘成果的提交形式上保持了一致，使得测绘成果有了更为广泛的用处。现阶段，我国在房地产测绘信息管理方面还有很多的缺陷和不足，随着房地产测绘市场化的发展，这些缺陷和不足带来的负面影响将会进一步扩大，单纯依靠某个测绘信息管理系统并不能从根本上解决这些问题。
4、结束语
综上所述，房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘，对于带动房地产日益飞速的发展和实现房地产管理的现代化愈显其重要。随着电子技术、信息技术、空间技术的综合应用以及高性能计算机和网络技术的迅速普及，房地产测绘手段必将发生重大变革；随着房地产测绘市场管理的进一步规范，建立城市房地产测绘信息管理系统势在必行。
参考文献：
【1】余黎明、高尚全、邓小军，《房产测绘市场化后的监管》，中国房地产，2005.6
【2】张华，《刍议房地产测绘》，黑龙江水利科技，2007.2
【3】钟朝晖，《房地产测绘若干问题研究》，科协论坛，2009.1
关键词:房产测绘 管理 实施策略
一、房产测绘管理概述
房产测绘是通过一定的技术手段来描述房屋及其用地的相关信息,为城市规划建设、房地产开发建设等等方面提供准确的数据和资料。一般来说，房产测绘涵盖的基本内容有房产调查、平面控制测量、房产要素及变更测量、房产图绘制、房产面积计算、资料成果验收检查，这些内容包含了较大的数据量，因此进行有效的管理至关重要。此外，随着近几年房产测绘行业的迅速发展，测量工作的质和量的要求不断增加，传统低效的测绘管理模式已逐渐被淘汰，完善管理工作刻不容缓。
目前来说，我国房产测绘管理的方法主要有以下几种：一是人工房产测绘管理，顾名思义就是以人工方式进行相关工作；二是计算机辅助的房产测绘管理，通过计算机将测绘资料的存储、处理和输出合为一体，自动化程度较高；三是运用GIS的新型房产测绘管理系统，这更加推动了房产测绘管理自动化的进程。这是目前房产测绘管理的新思路，运用地理信息系统和计算机系统共同形成的房产测绘管理系统，工作效率和信息覆盖面等方面远远高于传统的房产测绘管理方法，这也是房产测绘工作人员努力推进的方向。
二、推进房产测绘管理的必要性
简单来说，房产测绘管理已逐渐向自动化程度更高的领域发展，推进建立新型的房产测绘管理系统是十分必要的，它的作用主要有几下几点：
1.推进房产测绘管理能提高测绘工作的准确性和科学性，提高工作效率。众所周知，房产测绘工作较为繁琐，数据的测量、存储与处理均会造成许多错误，工作效率低下。而将管理理论引入房产测绘工作之中，能有效的提高工作效率，使相关的数据资料整理和检查更加快捷。
2.推进房产测绘管理，能更好的理解和融入现代化的管理手段和方法，为其他领域提供了一个不错的先例。房产测绘管理的进一步发展，能有效的揭示出房产系统中各因素的相互制约关系，并且结合计算机超强的信息处理能力，提升工作质量，为其他领域的发展提供借鉴。
3.推进房产测绘管理，能更合理的处理利用管理数据，适应了时代迅速发展的要求。测绘管理工作能较好的保留历史数据，同时提升这些数据的利用率。
三、加强房产测绘管理的实施策略
目前，国内各地房产部门已实现了测管分离，但在这样的背景下，由于监督管理和审核工作的力度不够，房产纠纷时常发生。笔者认为应从以下几个方面加强房产测绘管理工作。
1.加强测绘单位资质审查管理。房产测绘管理方法明确指出房产测绘单位需省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的《测绘资质证书》，应保证相应的测绘机构具有该资质，否则不能进行相关工作。此外，对测绘机构及其测绘人员严格调查，应确保其有相应专业设备和仪器，如全站仪、绘图仪、GPS、手持式激光测距仪等，相关测绘人员具有相应的测量员证书和技术知识，并对这些专业设备和测绘人员做好整编管理。
2.完善规章制度，健全保障体系。房产测绘部门应确保按照严格的规范制度，完善城市房屋和测量成果的汇编整理工作，建立房产测绘成果公示制度，让各权力人能及时了解最新工作进展，保证其知情权，以一定程度上减少房产纠纷问题。同时督促相关部门结合实际，严格按照规范要求进行测绘工作，建立质量保证制度，个人诚信制度和投诉制度，接受大众舆论的监督，保护产权人的切身利益。
3.明确管理职责，建立行业协会。相关部门应明确自身的管理职责，严格依照相关规范对测绘成果进行实质性审核，同时应引导这些单位进行协调沟通，建立行业协会，相互监督，相互促进，逐步提升行业自身的综合素质。协会单位内部应加强管理监督与考核，通过一定的奖惩手段，提高协会运转的公正性和独立性，相关部门应保证该协会职能的正常行使，大力扶持协会的发展。
4.全过程严格监督管理。监管部门除了严格审核资质外，在实际的测绘工作中应规范测绘成果，保证测绘数据的可靠性，对于一些一味追求经济效益而无视法律与规范的测绘单位，应及时做好处理。在整个测绘的过程中，相关部门都应按市场规律办事，强化监督管理，让房产测绘变得更专业、更规范。
5.加大惩治力度，实行赔偿制度，并妥善处理相关纠纷问题。随着楼房的综合性的提升，房产测绘的技术要求也越来越高。在测绘工作中难免会因实际的问题而产生纠纷，对于这些纠纷应公平、公正、公开的进行调节，明确相关部门的责权利，引入责任保险制度，测绘机构与产权部门应签订责任赔偿协议，赏罚分明，保证相关人员的合法权益，提升公众的信任满意程度。
6.控制房产测绘市场化的程度。市场化的加快，必然会使相关企业盲目追求利益，降低测绘成本，从而无法保证测绘质量，在必要的时刻可以控制一下房产测绘的市场化进程。
四、结语
房产测绘市场化带来的改变，需要相关工作者运用管理理论进行严格地质量控制。在房产业高速发展的今天，为切实确保房产测绘及其管理工作的科学准确性，改变传统房产测绘管理模式，规范市场，加强管理已迫在眉睫。
参考文献：
[1]黄绍兰，宁素芬，邓霄.对加强房产测绘管理工作的几点思考[J].创新研究,2007:16-17
[2]李谋.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究[J].科技资讯,2010；4:162
[3]秦莉芳，薛元元，马育明.浅谈房产测绘在管理行业的体现[J].科技信息,2009；27:378
关键词: 房地产测绘 质量管理
一、房地产测绘概述
房地产测绘即运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况;权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。具体可分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘,是指在某个城市或某个地域内,大范围、整体地建立房地产的平面控制网,进行房产权属管理和实施房地产开发建设管理需要测绘房产分幅平面图;房产项目测绘,是指房屋权属登记时对房屋面积测算而进行的分丘、分户平面图及相关的房产调查数据等所形成的成果资料,为房屋确权之所用。这种由房产测绘形成的成果产品被房产行政主管部门确认后,在法律上得到认可。为此,房地产测绘企业必须具备房产测绘相应资质,能在统一的房地产平面控制网上对测绘成果成图进行统一编码,经所在行政区的房产权属登记机构审核,纳入房产档案集中统一进行数据处理,建立统一的信息管理系统,为房屋权属登记确权及其档案利用服务,并承担相应的法律责任。
房地产测绘是一种将房地产管理业务与常规的测绘技术相结合的专业测绘。进行房地产测绘所得出的结果,与房产权属界址、房屋面积、房屋产别等都同时具有相同的法律效力,而且会被载入房屋权属证书。这样导致进行房地产测绘所得的基础图是发放房屋权属证书和财政税收的重要依据,拥有权属(法律上)、财政(税收上)和城镇规划三大基本功能。
在法律方面,房地产测绘图所表示的是每户所有的房屋的权属范围。房地产测绘图编入房产证需要经过主管部门的审核和确认,每户整理其房屋产权时,都需要申请登记其房地产测绘图。房地产测绘图是编入房地产有权证书的一张附图,是一张具有一定法律效力的图纸。进行房地产测绘得出的房地产测绘图是加强房产管理、核定产权、颁发房地产证书、保障房屋所有者的合法权益,加强社会主义法律管理的重要依据。
在经济管理方面,房地产测绘可以为相关部门提供大量且精确的图纸资料。为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化,建立产权产籍和产业管理的图形档案,统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据,也为开展房产经济理论研究提供了重要数据。房地产测绘为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据,确保各项税费的及时征收。
在城市规划方面,城镇房产管理部门和城市规划建设部门都必须全面了解和掌握房产的权属、位置、数量和现状等基本情况。只有这样,才能进行妥善的管理和合理的规划建设,更好地调配使用房屋和土地,有计划安排旧城区住宅的修建改造,土地征迁等新区的规划建设。进行房地产测绘的房地产测绘图也是开展城镇房地产管理理论研究的重要基础资料。
二、房地产测绘的质量管理的内容
1. 作业时间管理
由于进行房地产测绘时,外界的环境因素会对房地产测绘产生较大的影响。工作人员很难控制房地产测绘时外界的环境因素,因此工作人员应根据实际情况选择合适的时间并采取适当的措施,消除或减少外界的环境因素的影响。
2. 仪器管理
使用质量检验合格的测绘仪器进行房地产测绘是保证房地产测绘质量的最基本的前提。对于用于房地产测绘的测绘仪器、工具,企业应该定期检验校正,经常对其进行保养。企业应该爱护用于房地产测绘的测绘仪器,例如烈日或者雨天进行户外作业时,应该对用于房地产测绘的测绘仪器遮伞,防止其曝晒或雨淋。在企业的日常经营活动中,管理用于房地产测绘的测绘仪器的精度也是一项较为复杂的、经常性的工作。传统的测绘仪器管理方法主要是通过手工记录的方式对测绘仪器进行登记注册、资料更新等等,这些传统的测绘仪器管理方法随着时问的增长,渐渐的显现出其管理弊端,例如查询测绘仪器时效率较低,测绘仪器的相关资料繁多、数据冗长,新旧测绘仪器的相关资料容易混淆等等,因此企业目前可利用计算机建立专门的测绘仪器数据库,随时更新测绘仪器的相关资料,实现测绘仪器的数据共享。
3. 人员管理
进行房地产测绘的工作人员也是影响房地产测绘的质量的一个重要的因素。即使企业使用最先进的自动化仪器采集数据、自动处理来进行房地产测绘,但自动化仪器的安装、使用位置以及何时使用,仍然由进行房地产测绘的工作人员决定,因此房地产测绘的质量会受到工作人员的影响。进行房地产测绘的测量人员应该具有扎实的测量知识,丰富的作业经验,会熟练的操作测量仪器。进行房地产测绘的工作人员应经过专业培训才可上岗工作。
三、加强房地产测绘的质量管理
1. 增强质量管理意识
企业的各个部门和各个员工都应认识到提高房地产测绘的质量是他们的职责。企业的管理人员应加强对房地产测绘质量的管理,明确房地产测绘的基本任务和基本原则,为房地产测绘的质量把关。进行房地产测绘的工作人员应该具备加强测绘质量的意识,树立质量第一的观念。在进度与质量相冲突时,永远把质量发在第一位,较好的处理房地产测绘质量与进度之间的关系。企业在考核房地产测绘成果时,应把质量作为考核中最重要的指标。对房地产测绘的质量可以实施责任追究制,加强企业各个部门和各个员工的责任感。
2. 加强工作人员的职业水平
工作人员的职业水平对房地产测绘的质量有重要的影响。城市的总体规划、城市的建设发展以及房产权属证书都需要房地产测绘图,房地产测绘的质量好坏对城市的总体规划、城市的建设发展以及房产权属证书都产生了重要的影响。企业可以运用市场竞争机制来选取优秀的测绘工作人员。企业可以开展公平、公正、公开、诚实信用的聘请员工的活动,让技术水平较好、社会信誉好的测绘工作人员进行房地产测绘工作。进行房地产测绘的工作人员应掌握房地产测绘质量标准。熟悉房地产测绘的操作规程。在日常工作中,工作人员应接受专业培训。为了对房地产测绘工作负责,工作人员应持证上岗。进行房地产测绘的工作人员还应具备良好的身体素质,例如拥有健康的身体和充沛的精力。房地产测绘工作大部分在户外进行,技术含量高、流动性差、待遇较低,但是为了保证房地产测绘的质量,造福于人民、贡献于社会,进行房地产测绘法人工作人员必须安心本职工作,保持积极、乐观、向上的健康心理,以实事求是的优良学风,以谦虚、谨慎的工作作风,充沛的体能、旺盛的精力、兢兢业业做好工作。管理人员也应对房地产测绘质量进行全方位、科学的管理。管理人员除了应具备丰富的房地产测绘知识外,还应该具备一定的房地产测绘质量管理经验。管理人员也可以通过加强学习,提高管理水平,从而达到提高房地产测绘质量的目的。对于房地产测绘的质量,企业的各个部门和各个员工应具有责任感和奉献精神。
3. 发挥政府部门的监督作用
政府部门应该加强对房地产测绘质量进行管理和监督,达到提高房地产测绘质量的目的。实施房地产测绘的企业也应该主动的和政府相关部门进行沟通和联系,办理房地产测绘质量的监督手续。房地产测绘企业用主动的接受政府的监督和检查,不应对政府的监督和检查产生抵触情绪,房地产测绘的结果必须经过相关部门的鉴定和审核,这样才能确保房地产测绘结果的准确和完整。房地产测绘工作的实施必须按照国家的有关规定进行,并接受国家相关部门的监督,这样房地产测绘的质量才会得到提高,企业的竞争力也会得到提高。
四、结语
综述所述,文章首先探讨了房地产测绘,接着分析了房地产测绘的质量管理的内容,最后提出了加强房地产测绘的质量管理相关对策。在现实生活中,部分房地产测绘的质量管理存在一些问题,相信随着我国市场经济的发展和市场经济制度的健全,以及企业员工素质不断提高,随着法律监督能力和审计能力不断增强,房地产测绘的质量管理水平将会得到提高。
参考文献:
[1]游小岩,《房地产测绘绉议》,中国科技信息,2009.4
[2]徐伟玉,《房地产测绘数据管理模型的构建研究》,科技咨讯,2009.15
[3]杨敏芝,《关于房地产测绘成果质量的探讨》,科技风,2008.16
[4]陈亮,《房地产测绘企业管理问题探讨与分析》,大众商务,2009.5
关键词：房产测绘 精确度 提高 购房纠纷
在众多的房地产纠纷当中，因测绘引起的购房纠纷占据多数，产权证、房屋预售登记以及购房合同中，登记的建筑面积数据不统一是引发购房者投诉和纠纷的主要原因之一，房屋面积 “缩水”或“涨水”现象颇为严重，本文就如何提高房屋测绘的精确度进行讨论。
一、 房产测绘概述
1.1房产测绘的概念
房产测绘是测绘学科的一个分支，是运用测绘仪器、技术、手段，按照房地产业管理的要求和需要，来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的一项专业服务性技术工作，房产测绘是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
1.2 房产测绘法制化发展历程
1991 年以前，我国房地产测绘无统一技术标准，为了解决测绘实际工作中存在的种种问题，1992 年，《中华人民共和国测绘法》诞生，标志着测绘工作步入了法制轨道，2002 年8 月29 日，第九届全国人大常委会第二十九次会议对该法予以修订，并于2002 年12 月1 日起施行。1995 年建设部颁发了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房[1995]517 号)，1999 年，由于当时商品房面积纠纷问题较多，国家技术监督局要求由各地技术监督部门组织测绘队伍，具体实施房地产测绘工作。此事导致了在一段时间内全国房地产测绘技术标准不统一、职责不明、管理混乱的局面。在建设部将全国的测绘工作情况向国务院汇报请示后，国务院将这项工作协调为：国家技术监督局管理测绘仪器设备的计量，不具体实施测绘工作；国家测绘局管理测绘资质；建设部主管全国的房地产测绘工作。随着职能分工的明确，2000 年又颁布了国家标准《房产测量规范》，和《房产测绘管理办法》。
二、房产测绘引起购房纠纷的原因分析
测绘工作是一项非常特殊的工作，专业性强，技术要求高，导致预测面积与实测面积不相符的原因主要有以下几个方面：
2.1 房产测绘队伍专业素质不高
房产测绘队伍的人员专业素质参差不齐，总体情况较差，目前的测绘人员都是一边工作，一边自学，普遍缺乏系统性的测绘理论知识培训，直接导致测绘人员知识理论水平落后、知识结构比较单一，跟不上房产测绘的需求，另外某些测绘队伍是由一名房产测绘工程师领导，再由建筑类专业的毕业生或者是从其他单位调动来的非专业人员组成的，这样组成的测绘人员由于没有得到正规系统的房产测绘培训，在实际工作中就不能正确运用相关的测绘规范来准确完成测绘任务，有些从业人员责任心不够强，工作中马虎大意，从而造成测绘面积与实际面积截然不同。
2.2 建设单位擅自改变图纸
个别建设单位为了谋取更大的利润，往往通过减少公共面积、增加容积率的办法，对原来的施工设计图纸擅自进行改变，并按最新的施工设计图纸进行施工，导致施工前后图纸不一致、数据发生差异。
3.3 施工单位出现施工误差
当今，建设施工单位的施工人员大多数是以农民工为主，这些施工人员大多数没有受过专业的培训，没有扎实的施工工底，工作责任心不够，未严格按照具体规程操作。在具体的施工过程中，容易在放线等关键环节中出现疏漏或失误，形成施工误差，导致施工实体与设计图纸不符，最终导致数据采集不准确，从而引发开发商与购房者的购房纠纷。
3.4仪器设备方面的原因
不可否认的是，当前不少房产测绘单位，特别是地方基层的房产测绘单位普遍存在管理不到位、仪器设备落后和软件的不规范等现象，从而造成在测绘过程中经常发生测量数据精度出现偏差；绘图、测算出现错误，最终导致测绘成果不合格。综合上述的几个方面来看，当前，房产测绘队伍素质不高是测绘方面引起购房纠纷的主因之一。
三、提高测绘精确度的有效途径
3.1加强测绘队伍的建设
一方面，企业内部要自觉组织人员培训；另一方面，实行房产测绘专业技术人员培训认证制度。房产中介行业协会定期组织房产测绘专业技术人员上岗培训和继续教育培训并颁发合格证书，不断更新房产测绘知识。同时要求房产测绘单位内部从技术和业务管理上严格把关，加强测绘工作透明度，接受社会监督,建立测绘人员及测绘队伍信用档案，每年向社会公布，接受社会监督；实施测绘成果质量追究制度，对出现重大测绘质量问题或多次出现质量问题的测绘队伍和测绘人员进行警告，甚至取消其从事房产测绘资格，促进测绘单位及测绘人员严格自律，自觉提高房产测绘质量。依法履行职责是做好房地产测绘的保证。
3.2加强对施工设计图纸的检查
加强预测的准确性是解决问题的关键所在。在这个方面，施工设计图纸是关键节点，一定要重点把握。设计图纸的准确性直接影响到建筑面积预测的准确性。因此，要充分发挥工程监理的作用，要对预测图纸资料进行全面的检查，包括对规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等方面的检查。要特别注意对相关细节的检查，同时要对整个建设过程实施严格、认真的监管，发现问题及时纠正，确保预测数据与实测数据的一致性。
3.3加强对建设单位的监督与管理、降低施工误差
要从建立规章制度方面入手，进一步加强对建设单位的监督与管理，加大对擅自更改施工设计图纸、建设方案等行为的处理力度。同时，探索建立“建设单位诚信黑名单”机制，从制度上对建设单位的行为进行约束，确保不因建设单位的原因，导致出现测绘面积与实际面积数据不一致的问题，遏制购房纠纷的发生，加强对施工人员的培训、教育与管理力度，逐步建立一支素质高、懂规程、工作责任心强的专业施工作业队伍，避免在施工过程这一环节上出现偏差。
3.4加大仪器设备投入
对落后的测量仪器进行升级改革，对常用的测量仪器进行定期检测，配备统一的测绘专用软件，从技术上加以保障，降低误差的发生。
3.5实行房产测绘委托合同风险保证金担保制度
建立房产测绘风险保障基金，确保房产测绘企业因工作失误所承担的赔偿责任，并保障当事人的合法权益不受侵犯。接受委托的房产测绘单位应缴纳一定数量的房产测绘风险保证金，专项用于因测绘质量问题而导致的经济赔偿。
关键字：房产测绘；面积；层高；
本人从事房产测绘工作几年时间，实际工作遇到一些问题，也有一些感受，写出来和大家交流一下。
一、房产测量的意义
房产测绘是一项政策性很强的法定测绘工作，房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。房产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。房产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属状况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其使用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资源开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，与大家的生活息息相关，测绘成果的质量关系到房屋权利人的切身利益。但房产测绘的技术性却相对简单，这就必然会出现一些问题。
房产测绘虽说属于测绘的范畴，但与其它测绘又有着很大的差别。所有的测绘工作必须都是以实际测绘数据为准，进行计算。而房产测绘的普遍做法是实地校核相关边长，边长在一定误差范围内按设计图纸尺寸进行面积计算。超过误差范围按实际测绘尺寸进行计算面积，再进行分摊计算。实地校核相应边长，差值在一定的较差内按图纸尺寸计算，测绘实施过程简单；而按实测尺寸计算，实施过程较复杂。测绘单位普遍认为：实测为准在目前是行不通的，实测的目的是求得测量现状与设计图纸相“符合”而不是相“一致”，也就是实量部位的长度差不大于5CM，就认为现状与设计图纸相一致，可以作为最后测绘报告的数据依据。
二．现场实地测量中存在的问题
1.目前房产测量工作普遍是由测绘作业人员使用手持激光测距仪，钢尺等，按规定的操作方法现场测量建筑物的尺寸，根据需要，测量整体外墙尺寸以及细部尺寸（包括需要区分的部位，如：阳台，门斗，门厅，楼梯间，电梯间，电梯井等共作部位）。
但是现场所处的环境，并不是像理论一样适合测量，会有偏差，诸如使用手持测距仪时需要保持仪器水平，但是实地测量时工作量大，尺寸繁多，不可能每测一个尺寸都要看气泡，使手持测距仪严格水平，而是操作人员自身大致保持水平，这就导致不同的时间，不同的操作人员，在同一位置进行测量也会有不同的值存在，甚至同一位操作人员在同一位置反复测量，测出的数值也有可能是不同的。影响这方面数值的原因除了人为观测误差，还有建筑施工误差，墙面并不是理论上的严格平整，垂直，轴线定位也会有偏差，模板支护产生位移这都是不可避免的。所以说同一位观测者在不同的位置量测，使仪器气泡居中，尽可能消除人为误差，测量数值差异也是存在的。不论观测者多么熟练，使用的仪器多么精密，观测方法多么合理，对同一个量多次观测，其结果总是有差异的。仪器测量误差、人为误差及建筑施工误差这三者，导致在实际测量过程中有不同的平距，也就导致实量数据不具有唯一性。
2.在实地现场测量时，所有的部位都测量到是比较困难的，首先实测的部位形状多种多样，有的不是直角，是斜边，有的是带有一定弧度的，有的是圆弧，这都给实地测量带来困难；再有，要实地测量的建筑物已被使用，已经装修，或已改变现状，这必然给测量带来困难，实际所测得的面积一定与未改动前不一致；或者，实地需测量的部位已被周边新增加的建筑物、构筑物遮挡而无法实测，产权人不在，不能进入而不能测量等原因都会影响实际测量工作，进而影响最终的数据。
3. 《房产测量规范》在有关房屋面积测算的规定中有一条规定，即计算房屋建筑面积的建筑物的层高必须超过2.20 m ，层高低于2.20 m 的建筑物都不能计算房屋的建筑面积。但实际测量工作中，很难测到建筑物的层高，最方便可行的是量取建筑物的净空高，考虑到一般建筑物楼板厚度为0.15 m，故默认净高不低于2.05 m，即计算建筑面积。
但是房屋层高测量或者房屋净空高测量和房屋边长、房屋面积测量一样存在测量误差，房屋净高的测量误差主要包括三项： 1）观测误差；2）测量参照面不平整误差，即测量面的不平度误差；3）测量参照面不平行度误差。尤其是不同的时间，不同的测量人员，测量不同的部位都会出现不同的层高结果，就是同一个人，在不同的时间，即使是采用同一仪器，测量同一部位也会有不同的层高测量结果。层高测量结果的差异一般不会引起人们的重视；但是这些层高测量结果的差异如果出现在2.20 m或2.05 m 数值的上下，则容易出现麻烦，甚至会由此产生重大的经济纠纷。
像现在好多楼顶层为坡屋顶，楼面和屋顶面本身就构成坡度，本身就不平行，测量净空高的高度的准确性就带来更大的困难。
三.整理数据、计算机绘图阶段
由于上述实测数据的不唯一性，就算理论排除仪器测量误差、人为误差，但是建筑施工误差是实际存在且避免不了的，实测中受墙置偏移及抹灰厚度等因素的影响，完全相同户型的两户，其实测数据总会有差别，使得同一户型的套内建筑面积也是有差异的。如果按实际测量尺寸进行计算，出具报告，无论是开发商还是业主都不能理解和接受，甚至是管理部门也不能够理解和接受。因此，按实量数据进行测算面积的这种做法目前是行不通的。
因此也就只能与设计图对比实际测量数据，在误差范围内，就以设计图为依据，按墙中线进行绘制房屋平面图。
四.结束语：综上所述，房产测量的数据在我们的日常生活中占有特别重要的位置，这就需要我们更加细心，耐心的对待每一项工作，根据建筑物自身的特点制定更加严谨合理的测量方法，尽最大可能降低数据误差，同时也要探讨研究新方法以适应测量成果的需要。
参考文献：
[1] GB/T 17986.1-2000.《房产测量规范》[S]
关键词：房产测绘 信息系统 空间数据 属性数据
中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）03（c）-0023-02
房产信息化是我国当前“数字城市”建设的重要内容，房产信息化建设关系到城市现代化的进程。房产信息系统已经成为现代房产管理的主要手段，数字房产是我国房产信息化发展的最新阶段。数字房产是以房产为对象进行数字化、网络化、一体化的管理信息系统。它以空间信息为核心，利用地理信息系统（GIS），管理信息系统（MIS）、办公自动化（OA）、工作流（WFS）等先进技术，综合集成和利用各类房产信息，达到房产管理和服务的最优化。其中，一体化是指数据模型的一体化，并通过其一体化的应用，可实现图形信息与业务信息、档案信息的一体化，可实现房产平面图形与房产分层分户图形的一体化，实现现状信息与历史信息的一体化。所有这些一体化的应用都离不开房产测绘的一体化集成。
房产测绘是获取房产管理数据的主要手段，是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用，其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术，对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新，保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。该文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。
房产测绘的发展经历了从手工模式――CAD模式――CAD和GIS混合模式三个阶段，目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。
在手工模式和CAD模式的阶段，房产测绘主要还是以制图为目的的。随着GIS技术在房产信息化建设中的应用，人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下，能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是GIS技术应用后，基于图形进行房产处理的模式（以图管房）在信息系统中占据主导地位，房产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源，如何J决速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点，此时房产测绘开始进入CAD+GIS混合模式阶段。在这一阶段，基于CAD技术的房产测绘仍是主流，可以采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于CAD系统开发的房产测绘系统进行改造，以满足向信息系统和GIS提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式：（1）通过CAD系统本身的交换文件（如AutoCAD的DXF）生成GIS数据。这种方式直接简单，但后期需在GIS系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力，属性数据还需要在GIS系统中再次进行录入处理。（2）通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入GIS系统，这种方式需要编写专用的数据转换模块，开发的难度和工作量大，通用性不强。这两种方式部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题，但具有明显的局限性。另外，基于CAD系统开发的房产测绘系统中极易产生垃圾数据，系统对数据的检查和清理十分麻烦，影响了集成的效果。
目前房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出，迫切需要研究房产测绘与信息系统的一体化集成的相关问题。
1 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵
房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享，它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成：（1）房产测绘信息采集的集成，（2）测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成，即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题，但由于CAD数据结构的限制，图形数据和属性数据相互查询能力弱，图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用，房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此，从这个意义上讲，也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化，数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振，从这一点上讲，也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。
2 基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性
一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处，避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理，提高了数据进入信息系统的效率和准确率，可以大大缩短数据采集的周期。
一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集，直接生成符合GIS要求的房产测绘数据，避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换，可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库，并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力，这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。
3 基于COM GIS的测绘信息系统技术路线
基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析，该文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线。
（1）采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据，实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储；（2）基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能，实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入；（3）采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。
房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块，在实际编程实现中，这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架，在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统，增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统，增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。整个系统基于组件式GIS技术来开发，技术路线如图1所示。
系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充，开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后，将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中，完成数据的入库。在数据需要更新时，再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后，再将成果更新入库。在系统中，成果入库完毕后，图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成，房产管理的业务人员只能进行读取和显示，这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。
4 房产测绘信息系统总体架构
在天津市数字房产的开发中，根据天津市房产状况，总体结构设计如图2所示。
老数据转换子系统完成对原始测绘成果（分幅平面图、分层分户图）空间数据和属性数据的入库。
对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统，外业采集采用基础测绘子系统，内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统，成果更新入库采用测绘成果入库子系统。
一体化集成的房产测绘系统在天津市数字房产管理中的应用取得了很好的效果，实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储，实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新，大大提高了数据采集更新的速度，保证了空间数据库的现势性和权威性，保证了房产业务的正常运行。
参考文献
[1] 肖计划，刘海砚，栾晓岩.地理信息生成与地图制图一体化概念模型研究[J].测绘工程，2007（6），23-25.
【关键词】房产测绘系统 总体设计 管理应用
中图分类号：P21文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）04（a）-0000-00
随着《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》的颁布实施，特别是2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》的公布，对进一步规范房产登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人合法权益的意识起到了极大的推进作用。而在日常的房产登记管理工作中，建立房产测绘及成果管理系统是建设房屋等级管理系统的基础。系统主要是集房产图绘制、测绘流程管理和测绘成果档案管理于一体的现代化房产测绘管理系统，涉及网络技术、计算计软、硬件技术、地理信息技术等多个方面的专业范围。本文就结合工作实际，探讨如何建立一个新型的房产测绘信息化系统建设，进一步服务群众、服务城市化建设。
1 房产测绘系统的建设目标和重要性
房屋是我们人类生产和生活的重要场所，是人类赖以存的基本物质要素。房产测绘是房产管理工作中必要的基础资料和数据。在房屋登记过程中，房产测绘系统的建立和完善是房地产市场信息系统的基础，如果没有安全、稳定、可靠的房产测绘成果做支撑，如果没有准确而完整的房产测绘成果作为确认房屋产权、产籍和有效保障权利人合法权益的重要依据。因此，建立一个标准、权威及数据精度可靠的房产测绘系统是房产管理工作的重要基础。
2 房产测绘系统的总体设计
建立房产测绘系统建设必须从总体上把握、从高起点着眼，遵循“统一部署、分步实施、逐步完善”的科学指导思想，确保业务流程的高效性和操作的标准化。
（一）建立统一标准、系统先进，操作规范为目标。房产测绘过程中必须以建立房产公共服务平台为目标，以建设部及国家规范的相关标准为原则，实施房产测绘系统建设，统一地理基础坐标与房屋编码，提高测绘系统的兼容性、开放性、可靠性和安全性。同时在房产测绘系统的总体设计上，要借鉴一些国内房管和测绘部门中房产测绘应用系统建设的先进经验和理念，在技术上采用先进、成熟的技术，使得设计更加合理、操作更加规范。同时要在注重系统的实用性的前提下，尽可能采用先进的计算机软、硬件环境；在软件的开发思想上，严格按照软件工程的标准，保证系统的规范标准和先进性。
（二）建立一个合理、实用、可靠的安全保障体系。房产测绘系统安全是系统正常运行的保证，要建立一个合理、实用、统一的安全保障体系，其安全需求主要有：一是身份认证。系统对房产测绘业务工作中的不同岗位人员实行分级授权，实行有效的管理。二是入侵检测。在系统的关键环节设置入侵监测系统，以便有效防止非法入侵，及时做出应对措施。三是漏洞扫描。采用专业漏洞扫描工具，定期对网络系统及计算机系统运行进行扫描，及时发现潜在安全隐患，加以防范处理。四是病毒防范。在服务器端上安装防病毒系统，以提供对病毒的检测、消除、免疫和对抗能力。五是测绘数据安全交换。在房产测绘系统安全、网络安全的基础上，实现内网和外网、内网和专网间的数据安全交换。同时要建立切实可行的安全防护系统，从日常的规章制度建设、安全管理手段建设等方面保障系统的安全可靠、稳定运行。
（三）建立一套房产测绘图文数据综合系统。房产测绘图文综合系统的建立和应用，是建立一套以房产测绘管理系统为主，房产图形数据为基础，以权属登记管理为核心的房产信息综合数据库。同时，充分利用地理信息系统（CIS）、电子办公（OA）、房产测绘流程信息系统及服务平台等先进技术，通过专用网络实现房产数据图形在房屋登记部门、房产测绘部门、房产信息管理部门、产权交易和产籍管理之间电子化自动流转。总体来设计，该房产测绘图文综合系统的建立包括五个系统：测绘流程子系统、分层分户图子系统、房产平面图系统、产权产籍流程、档案管理应用系统。
（四）建立以GIS为核心的房产测绘管理系统，实现图属联动。在房产测绘系统建设过程中要充分考虑软件技术的先进性、可靠性、安全性、可扩展性、可移植性及系统效率。集成GIS技术，建立以GIS为核心的房产测绘系统，实现测绘与信息系统的一体化。建立准确、完整、规范的信息资源（特别是房屋测绘信息）采集、更新体系，建立基础测绘及项目测绘成果管理机制，规范统一全市房产基础测绘和项目测绘业务作业流程，对外业采集的测绘成果基于面向对象GIS数据模型进行统一的入库管理，建立基于统一控制测量网下的测绘成果管理系统。
（五）建立人机界面应用系统和图表生成管理业务处理系统的智能化。应用系统要稳定、可靠、实用，人机界面友好，输出、输入方便，图表生成灵活美观，检索、查询简单快捷。同时房产测绘管理业务中还存在不同时期的不同测绘成果，例如房产规划之前的面积概算、房产预售之前的预测绘（图纸测绘）、房产竣工验收时的实地测绘等。通过在房产测绘管理业务系统中输入房屋的特定信息，查询出房屋在各个时期的测绘成果，根据这些测绘成果进行比较、分析。
3 房产测绘系统的应用
房产测绘系统的建设，很好地适应了现代化管理的需要，使房屋面积计算、房屋共有面积分摊等工作全部实行计算机自动化计算、不但避免了人工计算的繁杂，极大地提高了工作效率，同时也使计算结果精度更高，一般中间计算结果保留六位小数，计算最终结果保留两位小数。依据测绘成果管理系统，能根据关键字段（如建设单位、项目单位、测绘委托人等信息）查询出房产测绘成果档案，在房产变更测量时提供原始数据，同时，还能根据不同时间段，建立房屋的新建、变更到灭失的历史档案。此外，房产测绘系统还可以提供对外数据接口，通过XML标准交互语言或者其他标准webservice方式，提供房产测绘成果属性数据和图形数据，为房屋产权登记业务办理提供安全、完整的房屋信息、权证配图及楼盘信息，避免了手工二次录入造成的繁琐与出错的可能，大大提高了工作效率。
通过房产测绘系统的应用，保证了房产测绘成果的现势性及广泛应用性，将房产测绘平面图、房产测绘分幅图、房产测绘分层分户图与基础地理数据（GIS）数据相互叠加，通过与房屋产权登记、档案管理等信息有机结合，不但丰富了基础地理数据库的图层内容，并进一步推进了房屋信息可视化管理和科学管理。
参考文献
关键词：房产测绘 有效性 分析研究
房产测绘属于测绘行业的一项分支,其测定的范围与对象局限于房产以及土地,是专业技术人员借助于测绘设备,按照相应的规定与流程,对房产以及土地状况、位置、数量以及质量等方面开展的专业测绘工作。针对当前房产测绘行业普遍存在的有效性不足现状,应当从以下几个方面入手,改善现状。
1、严格把握政策与行业规范
国家相关政策法规是整个房产测绘工作的依据,测绘工作应当始终与政策发挥保持一致,在其限定范围内,按照规定的标准进行。在整个房产测绘工作中,一定要坚持以国家标准房产测量规范,在执行政策与规范标准方面不走样,还要注意对一些重点问题的区分,如对房产自然层的认定工作,共用面积与共有面积的确认,国标测量规范出台前产权登记面积的再认定等,严格执行政策规定,确保房产测绘工作严谨、科学、规范。房产测绘单位应当定期组织技术人员对国家法规政策开展学习,做到熟练掌握,有助于提升业务能力。
2、设置专门质量管理监督体系
从事房产测绘的专业机构,可以结合单位管理结构建立二、三级质量审核体系,也可以通过业务技术人员自我检查、项目组交叉检查、专门人员查验、领导抽查等程序,严格把关质量要求。在强化质量体系建设的同时,还要建立与完善质量保障制度与责任追究制度,针对具体业务中遇到的难题,要通过研讨活动探求结论,确保外业调查与内业处理协调一致,对于工作中出现的失误,严肃追究具体责任人与相关责任人责任,加大奖惩力度保障测绘质量。严格规范测绘操作流程,从受理项目、派件直到外业操作、内业处理、质量把关等各个流程,均要严格执行制度,以督查促进制度的落实,并严肃责任追究,及时将问题整改到位。
3、注重房产测绘操作过程控制
质量是工程的基础,在房产测绘中要坚持以《房产测量作业流程》标准,周密设计,不断优化,通过定期召开例会、“三查两审”等方式,保证工程质量。测绘工作领导小组要定期召开例会,听取测绘工作进展情况汇报以及第三方检查人检查情况汇报,总结工作,协调各种疑难问题的解决。要依据《房产测量作业流程》规定,在第三方检查人帮助下,全面落实“三查两审”制度,全面检查工程工序质量,并借助于信息化手段和先进的检测仪器,专业化采集数据,智能化处理数据,加之以手持测距仪、电子水准仪、电子经纬仪、全站仪等一批先进设备的运用和专业成图软件的有效运用,能够提高工作效率以及提升成图质量。另外,还要强化房产测绘单位技术人员的业务培训以及责任意识教育,不仅要注重对技术人员进行测绘技术知识方面的提升,还要强化现代技术手段运用方面的培训,同时要进行责任意识教育,致力于打造一支业务能力过硬、责任意识较强的专业队伍,加快房产测绘队伍市场化步伐,为房产测绘工作质量整体提升奠定基础。
4、强化对测绘程序检查审核
房产测绘成果审核属于形式性范畴,并未对建筑总面积、分摊面积等方面开展实质性审核,但是这并不代表测绘单位能够或者作假,测绘单位出具的测绘结果责任主体为出具的单位。运用形式性审核的方式,能够防止出现测绘单位收取费用之后又逃避责任,还能够将审核部门力量集中起来,注重对房产测绘成果实施检查验收。审核部门要定期开展测绘成果资料抽检,或者根据工作需要开展突击检查,结合《房产测绘成果质量评定标准》量化考核积分,对测绘单位建立起专门的数据库,将检查中出现的情况及时向社会公布,尤其是测绘单位检查情况与信用状况等方面。通过引入社会监督的方式,进一步增强测绘单位的责任感与危机感。
5、明确界定基础测绘与市场测绘
一直以来,在基础测绘和市场类测绘项目操作中存在着界限不够清晰的情况,新《测绘法》对其做出了明确而具体规定,划分非常具体、清晰,应当从政府、法律以及行业等方面,对基础测绘与市场测绘进行职责与范围的界定,开展政府基础测绘的测绘队伍应当专业开展基础测绘,不再参与市场竞争,以公共服务产品生产为主要职责。政府主管部门应当拟定中长期规划,打造公开、公正、公平的测绘市场信息,为市场竞争营造良好环境。
6、建立完善自我检查整改机制
房产测绘单位在内部质量监督与整改机制建设上,应当注重创新,将质量监督和日常检查与考核工作融为一体,注重开展自我检查,与奖惩兑现。单位分管领导、主管负责人应当结合内部与外部信息检验情况、监控数据、顾客反映、回访内容等方面资料,对各种问题的原因开展深入的分析,经过研究之后确定整改落实措施,通过正式文件形式将任务布置分解到位,强化督查,确保整改到位,以此建立和完善自我检查与整改机制。同时,还应当建立起工作质效与奖惩挂钩的联动机制,以有效的考核与奖惩,推动工作成效的提升。
综上所述,提升房产测绘有效性方面工作,应当在政府主管部门的规范指导下开展,严格把握各项政策与规范的标准,设置专门质量管理监督体系,注重房产测绘操作过程控制,强化对测绘程序检查审核,明确界定基础测绘与市场测绘,并建立完善自我检查整改机制,多措并举,有效提升房产测绘工作的有效性,为房地产市场的健康发展发挥积极作用。
参考文献
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[4]蒋昌兵.浅谈房产测绘[J].山西建筑,2011,(25).
关键词 房地产；测绘；技术应用
中图分类号P2 文献标识码A 文章编号 1674-6708（2013）91-0044-02
0 引言
房地产在我国的发展日益迅速，房地产是土地、建筑和与两者有关的各项权益的产业，房地产有着其特有的固定性和不可移动性[2]。房地产涉及到拍卖、投资、建筑设计、建筑施工、专业测绘等诸多领域和技术应用。房地产测绘在房地产施工前期，对房地产的范围、具置、边界、占地面积等进行测量，然后把相关的数据和图纸提供给项目负责人和设计人员，为建筑设计和建筑施工提供服务的技术。同时房地产测绘也关系到产权、拆迁、施工、开发等活动，在房地产测绘过程中非常重要的工作环节是对房屋和土地权属证件附图的测绘工作，这关系到房地产的商品化交易和经济利益，也关系到人民群众的切身利益。
房地产现在已经是一项很重要的商业活动，但是也受到国家的宏观调控，对房地产的管理业受到国家和人民的关注。房地产商业活动的良性竞争和科学发展，不仅能够为国家和个人带来可观的经济效益，还能够为人民群众服务，提供优质的居住和生活场所，使国家经济稳定，人民生活幸福指数有所提高。房地产的良性发展与房地产测绘技术密不可分，房地产测绘是一个非常严谨的工作，工作人员要求有丰富的经验和专业的测量知识，把每一个测量步骤都做到极致，为房地产的开发和施工服务，减少房地产纠纷。而且今天的房地产测绘关系到城市规划、建筑设计、工程管理、房产交易、房产税收、房屋拆迁等多个领域，所以要求不能有一丝的疏忽[3]。
1 房地产测绘特点
房地产测绘虽然属于专业测绘的范畴，并且与工程测量有许多共通之处，但是与其他类型的测绘还是有着自身的一些特点。
1.1房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多[4]。
1.2房地产测绘对象复杂
房地产测量对象不同于一般的地质测量和工程测量，它着重对房屋、地块和地块用途、所属、位置、数量进行测量。房地产测绘的测量对象较为复杂，工作量和任务量都非常大，要表现的也非常精细，同时房地产测绘还涉及到产权、拆迁等一系列法律法规。房地产测绘还要对地块的边界进行确定，计算出具体面积，对地块进行整体的评估。
1.3房地产测绘要求有专业的技术人员
房地产测绘要有专业的技术人员，在测量中不能有一丝的差错，这就要求技术人员能够熟练使用各种测量仪器，精通各种测量方式，并且还要对房地产有相当的了解。在房地产测绘的同时，技术人员要能够注意到每一个细节，了解国家相关的法律和法规，当涉及到法律条文和产权所属时，应该体现处较高的业务素质和职业道德。
1.4房地产测绘复测周期较短
在我国房地产的发展非常迅速，所以房地产的变动也较大，这就需要有较短的复测周期。由于土地和房屋的产权和所属可能处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致，所以房地产测绘应该有较强的及时性，不断的进行补测和复测[5]。
2 房地产测绘的技术应用
房地产测绘工作量非常大，测量对象也相对复杂，所以房地产测绘也需要精度较高的仪器和灵活的测量方法，房地产测绘有非常高的技术含量。这样才能够使房地产测绘为房地产产业服务，为人民服务，为城市建设更好的进行做出应有的贡献。
2.1全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差[6]。
2.2计算机辅助制图的应用
在房地产测绘中，计算机辅助制图的应用，极大的方便了测绘出图，而且绘制图纸的精度有了很大程度的提高。计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪和一些其他仪器所测量的测站点输入到计算机中，然后按照测站点用CAD进行绘制即可。这种技术的应用，能够更加精细的表现测绘内容，也更容易观察。
2.3房地产测量信息处理系统的应用
房地产测量工作量和数据量都比较大，需要把信息进行集中的处理和分析，以前的人工处理和分析速度较慢，而且很容易出现错误。房地产测量信息处理系统的应用就很好的解决了这个问题，它能够实现对测量信息的科学管理和处理能力，为图纸的绘制和信息管理帮助非常大。
3 结论
房地产在我国发展速度非常快，这标志着我国城市化建设日益繁荣，这也需要房地产测绘技术跟上时代的步伐，为房地产正常发展做出保证。房地产测绘也要不断的进行创新和完善，引用先进的设备和技术，聘请专业的技术人员，使我国的房地产测绘水平有进一步的提高[7]。
参考文献
[1]郭玉社.房地产测绘[J].2版.机械工业出版社，2010-01-11.
[2]吕永江.房地产测量规范与房地产测绘.中国标准出版社，2001-04-01.
[3]洪波.地籍测量与房地产测绘[J].中国电力出版社，2007-08-01.
[4]郑安泰.浅谈房地产测量的特点[J].甘肃科技出版社，2002（11）.
[5]李瑞涛.房地产平面控制网的布设[J].测绘与空间地理信息，2007（2）.
【关键词】房产测绘；测绘面积；质量控制
1加强房产测绘中测绘面积质量控制的意义
1.1为房屋交易提供有利的法律保障
房产测绘工作不仅与房地产企业有着非常密切的关系，同时也关系到业主的切身利益。在实际的房产测绘工作中，其具体测绘过程、精度标准、计算方式都必须严格按照相关规定来进行，因为它能够在房产交易双方出现纠纷时提高最有力的法律保障。房产测绘工作的质量就直接代表着实际的建筑面积，这同时也是房产交易双方最为关注的内容之一，加强对房产测绘中面积测绘的质量控制研究，能够大大地提升房屋购买者的信心，从而促使房屋交易的完成。与此同时，房产测绘的相关数据也是核发房屋所有权证和土地使用权证必不可少的一个部分，它会以原始资料的形式存储在房地产档案当中，以待有需要的时候进行查阅。
1.2有利于维护房产市场的正常秩序
房屋面积是房产测绘工作的基本组成内容之一，同时也是我国进行城市规划管理、产权登记、产籍管理、房产交易、房屋拆迁安置等工作的基础计量单位。由于房屋测绘工作的专业性与复杂性，让绝大部分的非专业人士都不能对其进行全面的了解，而在一些房产交易中，部分商家为了获取更高的经济利益，经常会以概念偷换的方式去误导消费者进行房产交易。为此，加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以大大的提升房屋销售面积的准确性，避免或减少房屋交易过程中的纠纷，更好地维护广大消费者的合法权益，同时也在很大程度上维持了我国房产市场的秩序。
2影响房产面积测绘质量的相关因素
2.1测绘标准和测绘规范不够完善
房产测绘是一项非常复杂的工作，而且对技术性和专业性都有着非常高的要求。然而，在目前我国的房产测绘领域中，有关房产测绘标准和房产测绘规范都过于简单，没有能够随着房地产企业的发展而进行相应的优化[1]。随着房屋建设的不断发展，越来越多的设计理念和建筑形式都应用到了实际的房屋建设施工中，房屋设计的变化也给房产测绘的工作带来了很多新的问题，由于测绘标准和测绘规范上的缺陷，导致在实际房产测绘中，经常出现无据可查的情况，房产测绘单位只能根据自己对标准和规范的理解去进行房产测绘工作，这样的测绘必定会存在着非常大的争议，从而引起房产交易中的各种纠纷。
2.2测绘工作复杂，测绘过程不够严谨
随着建筑行业的不断发展，房屋的设计方式也变得越来越多，这也让房产测绘工作逐渐复杂起来，而且房屋测绘过程中会涉及到大量的数据，计算量非常大，这就在很大程度上加大了测绘工作的难度，使得房屋面积测绘的质量下降。再加上实际的房屋测绘中，测绘单位质量保证体系不健全或测量人员工作不严谨的情况，就很容易造成房屋面积测绘的偏差。此外，测绘单位的整体管理水平、资质等级、测绘人员的技术水平等相关因素都会对房屋测绘结果造成很大的影响，让房产面积测绘质量变得无法保障。
3房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1严格实行一级验收、二级检查制度
房产测绘中的检查制度必须严格的按照相关规定进行，在全面贯穿自查和互检的基础上，再由专职的检查人员和质量检查人员进行测绘结构的检验，并委托相关单位组织进行最后的验收[2]。在实际的检查过程中，应该严格的按照下面的几点规定进行：第一，各级的检查验收都应该独立进行，并且不可随意替换检测人员。第二，及时提出并处理好检查过程中可能出现的分摊方案或面积计算口径等特殊问题。第三，企业负责人必须全面进行图纸、成果、质检单等相关资料信息的检查。第四，检测过程中，如果出现意见分歧，应该交由专职质量检查人员进行一级确认，然后在交由相关领导进行二级确认。
3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量
在进行房产项目面积的预测过程中，委托方所提供的建筑施工图纸必须在相关部门的审核通过后才可以将其提交各房产测绘部门。在实际的房屋面积测绘中，如果出现更变的情况，还应该连同更变图纸一起提供，其中必须包含：建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等，争取做到尽可能的详细，这可以大大提升房屋面积测绘工作的准确性，同时也可以为测绘工作的相关尺寸数据查阅提供非常大的便利。除此之外，在收件资料中还应该包含建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件。
3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制
房屋面积测绘不仅是房产测绘机构经济收入的重要方式，同时它也是房产测绘机构所必需承担的一种责任，如果在实际的测绘工作中，因为房屋面积测绘工作上的疏忽，导致房价出现明显的偏差，必定会对其造成巨大的经济损失，所以房产测绘机构必须严格控制好每一个环节中的测绘质量，确认好相关数据信息，对存在模糊的数据应该从新进行测量和计算。其实际房屋面积测绘的质量控制应该做到以下几点要求：第一，确保房屋套型边长数据的准确性与精准性；第二，对房屋计算面积的部位进行重复确认；第三，房屋面积的计算分摊应该严格地按照规范要求进行。
3.4测量精度的质量控制
我国房产测绘中的房屋面积测绘对其精度有着一定的要求，一般情况下，在我国末级控制点的数位控制中，其实际误差应该控制在0.05m以内，如果相邻点为独立观测量时，其相邻点间的间距误差也应该控制在0.05m以内，与此同时，为了更好的提升房产界址点、房角点测量过程中的精确度，首先应该设立一个高精度的、高质量以及高标准的控制网，并在此基础上进行房屋面积的测绘工作。在我国的相关规范中，也对其二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位进行了明确的规定，其实际测量误差不得大于0.025m，这些相关测量标准都是实际房屋面积测量中所必须严格遵守的。
4结语
总而言之，社会经济的不断发展使人们的生活得到了很大的改善，同时也给房地产企业带来更好的商机，提高房产测绘过程中的质量控制，有效的解决房产测绘中存在着的问题，不仅可以有效的保护房地产市场交易中各方的合法权益，还有利于房地产企业的长期稳定发展。
【参考文献】
【1】叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究,2014(10):14-16.
