时间：2022-05-13 13:48:44
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇空调使用管理规定，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
第一条：适用范围
本制度适用于公司全体员工并严格遵守
第二条：职责部门
行政部负责全面管理和监督公司水、电、暖以及耗材的使用和维护。
第三条：水电使用规定
1.员工均有义务留意办公设备的用电状况，不使用时将设备关闭，以避免长时间待机造成的电力损耗。
2.员工应关注办公电脑的用电状况，待机时应关闭显示器，长时间不使用时(如因故外出)应将电脑关闭。下班时应及时关闭电脑，不能使电脑开着过夜。
3.员工离开或下班时应做到随手关灯，人走灯灭。特别是最后离开公司的员工应仔细巡查，关闭办公场所、走廊和卫生间电灯。白天室内光线够用时，尽可能不开灯而使用天然采光。
4.在没有会议举行的时候，会议室内的照明、空调和其他用电设施都应关闭，会议结束时应及时将各种用电设备关闭。
5.公司接待室在无人使用的情况下，其室内的照明、空调等应关闭。
6.节约用水，反对浪费，用水后应及时将水龙头关闭。
第四条：复印机使用规定
1.复印时须本着节约原则，非重要文件应考虑使用二手纸复印或双面复印。
2.复印完毕务必按“OFF”键，使复印机进入待机状态。
3.除个人证件、毕业证、身份证、学历证等个人资料需要复印外，禁止复印其他私人资料。严禁因私大量复印文件、小说、书籍等非工作性文件。
第五条：空调使用规定
1.空调作为办公设施，仅于办公期间使用，不允许在非办公时间使用空调，办公人员离开或房间无人的情况下应关闭空调，严禁室内无人空调机照常开机。新晨
2.下班后，各空调区域最后一个离开的员工，应自觉关闭各自办公区域的空调，以杜绝浪费。
3.使用空调，应注意节约，夏天在28℃以上方可开启空调制冷，制冷温度设置不应低于25℃;冬天在12℃以下方可开启空调制热，制热温度设置不应高于30℃。
4.使用空调期间，要将办公室的门窗关闭，以确保空调的使用效果。
5.落实空调使用管理责任制。单间办公室以及会议室的空调以谁使用谁负责为原则，公共办公区域则由行政部负责管理。
6.不得随意打开空调机壳或拆卸机件，要注意对空调的合理使用和维护，有异常应速报知行政部，由行政部联系专业人员进行修理。
第六条：卫生清洁管理规定
1.公司员工都有维护卫生环境的权利和义务。
承租方：________________（乙方）
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，经平等友好协商，签署本合同。
第一章 场地、用途、期限第一条 甲方同意将以及租予乙方使用。上述场所总共使用面积约为_______平方米。有关出租场所的平面图及出租的设备设施清单请见附件一。
第二条 乙方租用的上述场地只限于经营甲方同意经营的业务。未经甲方同意乙方不得超范围经营。
第三条 甲方同意乙方在上述场地经营会所业务。其经营项目包括：游泳、健身、儿童娱乐、咖啡屋、图书阅览室、教学室及其他经甲方同意的经营项目。
第四条 承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第二章 租金及付款方式第五条 乙方租用甲方的上述场地及设备设施年租金为人民币___________元整（RMB：______________）。
第六条 合同签订时乙方需向甲方一次性支付人民币_______万元整的风险保证金（RMB：______________），合同期满不再续签时在结清账款的情况下，该保证金不计利息一次性退还给乙方。
第七条 乙方需在每月_______号之前向甲方预付当月租金_______万_______元整（RMB：______________）。并结付其他有关费用。如遇国家法定节假日可顺延至节假日结束的次日。
第三章 其它费用及支付方式第八条 本合同所约定的其它费用，是指乙方承租期间所发生的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费以及乙方在承租经营期间须在租金之外另行支付的费用。
第九条 前条所约定的乙方应支付的物业管理费、冷水费、热水费、电费、空调使用费、供暖费、电话费、互连网上网费、有线电视收视费、车位使用费等的收取办法由乙方同公司另行签定协议。
第四章 甲方责任第十条 甲方向乙方保证水、电、等能源的供应。由于甲方责任造成能源故障导致乙方无法正常经营时，甲方将逐日减、免故障排除之前期间的租金。如果在_______个月内依然未能彻底排除故障导致乙方无法继续正常经营时，乙方有权解除合同并保持要求甲方向乙方予以补偿的权利。因正常的设备检修或市政部门的原因造成能源停供时，甲方将积极与有关部门进行协调，力争尽快解决但甲方不承担任何责任。
第十一条 甲方在范围内不再经营乙方所经营的项目。为了更有效地支持乙方的经营管理工作，甲方对乙方提交的诸如更新改造、广告宣传方案等文字报告将在_______个工作日内予以答复。
第十二条 甲方不负责发生在乙方承租范围内的丢失、损坏等问题赔偿责任。甲方可协助乙方报案。
第十三条 甲方有权监督、检查乙方执行各级政府及______园各项管理规定的情况。
第五章 乙方责任第十四条 乙方如未在每月_______号之前向甲方预付当月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方将按月租金数千分之_______（_______‰）的比例向乙方收取滞纳金。
第十五条 乙方如超过_______个月未交付租金，甲方有权采取包括封门等必要措施以提醒乙方立即在_______日内缴纳租金，如再逾期不交租金视同乙方违约，合同自动解除。
第十六条 本合同自动解除后，双方办理有关一切结算事宜，乙方必须在甲方宣布解除合同之日起_______日内搬离_______园。
第十七条 如因乙方经营管理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故，乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。
第十八条 不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人，在承租场地内不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。
第十九条 认真遵守本合同规定的各项条款和与______园物业管理公司签订的安全等协议。
第二十条 不得经营本合同规定之外的及其它未经甲方同意的经营项目。
第二十一条 工作人员要讲文明讲礼貌，按规范服务。注意仪表仪容和个人卫生，按标准保持场内的卫生和整洁。坚守工作岗位，严格按所规定的营业时间。对外宾应用英语提供服务。不准在禁烟区吸烟，不准乱扔烟头，不准在内喧哗打闹。
第二十二条 保管好自己的各种物品，如出现丢失、损坏责任自负。
第二十三条 未经甲方批准，不得随意改变场地的建筑格局和装修风格。
第二十四条 未经甲方批准不得私自增加或使用任何电器和其他机械设备。
第二十五条 不得在承租场地存放任何易燃易爆物品，并设一名安全防火责任人，做好安全防范工作。
第二十六条 乙方需要在内从事任何的广告、宣传行为，必须事先获得甲方的批准。
第二十七条 乙方自行办理工商、特行、税务等登记批准手续并按照经营管理的需要加上保险，上述合法登记证书要在甲方备案，乙方按国家规定依法从业。
第二十八条 乙方在经营、服务、安全、卫生等方面与有关单位或个人所发生的一切纠纷均由乙方自行负责。
第六章 其他第二十九条 本合同双方在实行期间不得随意解除，如一方提前解约，提出方为违约方，违约方应向对方赔偿相当于保证金数额的经济损失。
第三十条 如因乙方经营管理不善造成重大投诉或出现违法行为时，甲方有权提出提前解约并视同乙方违约。乙方应向甲方赔偿不限于保证金数额的经济损失。
第三十一条 如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙双方无法正常履约时，本合同自动解除。
第三十二条 鉴于乙方接手经营管理会所后部分设备设施需要进行局部的装修装饰，因此，甲方同意给予乙方累计两个月的免费装修期。同时甲方要求乙方要在两个月的免费装修期内完成全部的装修装饰工程。所有涉及到会所的装修装饰工程均要遵守物业管理公司的有关规定。乙方的装修装饰方案应在取得甲方的书面认可后方可实施。
第三十三条 原会所遗留的会员卡等问题，应按照附件所约定的解决方案处理。
第三十四条 甲方租予乙方使用的器械、设备设施在承租期内超过使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期时甲方可考虑折价收购属于乙方所更新的器械等。
第三十五条 本合同期满前_______个月，双方就续签事宜进行商议。甲方对合同到期的租赁价格有权进行调整。
第三十六条 本合同未尽事宜双方协商解决。在合同履行过程中如果双方发生争议，应通过友好协商解决，协商不能达成一致时，任何一方均有权提请协北京仲裁委员会裁决。
第三十七条 本合同一式_______份，双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方：____________________________
公章：____________________________
法人签字：________________________
财务签字：________________________
签署日期：______年______月______日
乙方：____________________________
公章：____________________________
法人签字：________________________
财务签字：________________________
以下是xxx为您提供的写字楼物业管理合同范本，希望能够帮到您。
写字楼物业管理合同范本
甲方：
乙方：北京xx物业管理有限公司
甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：
一、物业管理协议签订
1、甲方使用区域为 座 单元，本单元的建筑面积为 平方米。(此面积与甲方签定的《商品房买卖合同》或《租赁协议》中所提及建筑面积为同一面积)。
2、甲方应按照本协议，在与《租赁协议书》签约同时与乙方签订《创业大厦物业管理协议》，协议期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物业费及其它
1、甲方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向乙方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 0.5 元/建筑平方米•日。
2、甲方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于 个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求办理各项手续。
3、物业费保证金在本协议终止后10日内，并在甲方无违约的情况下，由乙方退还给甲方(不包含利息)。若乙方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知甲方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，乙方有权继续向甲方追偿。在合同期内，甲方在乙方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。
4、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，甲方须于收到乙方书面通知后7日内将物业费交到乙方或指定银行帐号。
5、乙方开户行：建行清华园支行
乙方账号：11001079900053000177
6、其它费用：
甲方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用：
(1)自用电费(1.0元/度)
(2)电话初装费及资源占用费
(3)网络初装费及使用费
(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准)
加时空调收费标准
a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米0.32元收费，但最高收费不超过3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米0.1681元收费
c、1000平方米以下按：每天(8小时)1200元收费
d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的权利和义务
1、甲方有权根据本协议及乙方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。
2、甲方有权监督乙方各项管理规章的实施。
3、甲方有权向乙方投诉管理服务方面问题。
4、甲方有义务
服从乙方的管理，同时甲方须保证其雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受甲方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作甲方自身的行为，并由甲方承担相应的责任和费用。
5、甲方置于该房产内财产的相关保险事宜由甲方自行解决或委托乙方协助办理，费用由甲方承担。
6、甲方同意乙方(或乙方授权的人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由甲方负责进行的维修，甲方应根据乙方(或乙方授权的人)的要求立即自行出资予以维修;否则乙方(或乙方授权的人)有权代为维修，所需费用由甲方承担。如甲方拒绝承担此费用，乙方有权从物业费保证金中扣除。需由乙方负责进行的维修，乙方应立即派人进行维修，由此对甲方置于该房产内的财产造成损坏的，乙方承担相应赔偿责任。
7、甲方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经乙方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。
8、如果甲方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与乙方签订相关的装修管理文件后，方可施工。
9、因甲方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，甲方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。
10、甲方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。
11、甲方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经乙方书面警告2小时内不予清理，乙方有权予以制止、清理，并向甲方征收清除费。如甲方拒付清理费，乙方有权从物业费保证金中扣除。如甲方因特殊情况，需临时占用公共空间，甲方须提前向乙方提出申请，得到乙方批准后，按乙方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。
12、甲方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。
13、未经乙方批准，甲方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。
14、甲方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。
15、甲方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因甲方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由甲方承担。
16、甲方入住时对房屋有装修要求，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查。甲方租赁合同期满或终止后，甲方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则乙方有权要求甲方赔偿。
17、由于甲方系统设备出现故障而对甲方设备财产造成的损坏或损失，由甲方自行保险承担。乙方不予负责。
四、乙方的责任和义务
1、乙方有权对大厦进行有效的管理，制定管理规章和收费标准、违约处理标准，建立健全财务管理制度，并根据日常管理运伯，建立一套完整的工作程序，并在实践中不断完善。
2、乙方有权检查、视察大厦。乙方(或乙方授权的人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况)可以进入该房产巡视，检查该房内部各部分状态或采取各种措施处理紧急事项，甲方不得以任何理由进行阻挡。
3、如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业费保证金及利息，甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。
4、乙方负责大厦内部公共区域和外部周边环境的清洁卫生。
5、乙方负责大厦的保卫、消防工作，定期组织有关方面的宣传教育，做到发现问题及时处理。
6、乙方负责大厦公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由大厦或物业管理公司提供的设备设施，乙方不负责其维护、维修。
7、乙方负责大厦的绿摆绿化，创造优美、舒适的工作环境。
8、乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。
9、乙方负责控制和安排大厦广场内所有车辆的停放，并有权拖离所有违反规则停放车辆。
10、发生紧急情况和突发事件时，乙方有责任采取应急措施，保障楼内员生命财产安全，最大限度减少各方面的损失，
11、乙方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结果通知客户;凡近期无法解决的，乙方负责向甲方解释。
12、乙方应做好各项配套服务。
13、乙方须接受甲方的监督检查。
五、违约责任
1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担违约责任;给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费。
2、若甲方未能按期缴纳各项费用，乙方有权书面通知甲方立即缴付。甲方逾期7日未能缴付，甲方须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向乙方缴纳滞纳金;一个月未付，甲方的物业费保证金乙方不予退还。
3、甲方未经乙方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，甲方须按原建筑物造成的2-5倍支付违约金。
4、甲方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，乙方除有权向甲方收取清理费。
5、若乙方在甲方未有违约的前提下，单方面提前终止协议，则乙方需向甲方双倍返还所收保证金;若甲方提前终止本协议，乙方不予返还甲方所缴纳的保证金及利息。
六、不可抗力
由于地震、台风、暴雨、火灾、战争以及其他不能预见情况，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影响任何一方不能履行本协议或不能按本协议约定的条件履行本协议时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真的方式通知一方，并在15日内提供不可抗力详情及本协议不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由双方协议解决是否解除本协议，或者部分免除履行本协议的责任，或者延期履行本协议。
七、法律适用与争议的解决
1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。
2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方可提交由所在地海淀区法院解决。
八、附则
1、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。
2、未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协议作为本协议的附件。本协议及相关附件和乙方关于管理该房产和广场的各项规章制度是本协议不可分割的组成部分。
3、本协议以中文为准。
4、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。
5、本协议自签字盖章之日起生效。
甲 方： 乙 方：北京xx物业管理有限公司
授权人： 授权人：
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我国的建筑设计重心依然在城市，农村住宅的发展远远滞后城镇，规范针对的对象也主要为城镇建筑(《民用节能建筑节能管理规定》中明确农民自建低层住宅不适用)，新研发的各种节能产品，资源回收系统也因其高昂的价格并不能在广大农村推广，地处我国广袤大地上的农村住宅成了可持续生态设计中的盲区，这种现象在南方地区尤甚。当全中国打出“节约中国”大旗时，建筑师是否更应该关注占全国人口3/4的农民兄弟“住”的问题呢?可持续发展思想的深入人心使得生态建筑为全人类所关注。生态建筑对于建筑理念、发展模式和消费方式，是一次深刻的革命。它从建筑生命周期全过程出发，全面考虑资源、能源、环境和健康舒适要求，是最能体现可持续发展能力的建筑模式。我们的农村住宅设计，确切定位为小康农居设计，生态型农宅将是未来发展的方向。由于工作原因接触了不少农村住宅项目，04年长沙市农村小康住宅设计中对生态农居作了尝试，当时的构想还很不成熟，这几年的积累完善，也总结了不少设计心得。
1传统民居经验延续和发展
我国南方传统乡土民居积累了几百年的经验。结合自然气候、因地制宜，以最简便的手法、极低的能耗创造了宜人的室内居住环境，与城市住宅相比，具有明显的热舒适及节能优势。
南方多丘陵的地貌诞生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊脚楼、四川山地住宅等，这种形式除了避潮通风良好，同时合理利用地形现状，通过场地和建筑的良好结合并使设计和施工策略统一起来，从而获得更多的舒适和更大的使用效率，节约资源，保护环境。运用可持续的场地设计理念，谨慎对待建筑，最小限度甚至不破坏自然环境，对现今小康农居设计具有积极的现实意义。
此外南方民居经常采用的深檐有很好的遮阳效果，在设计中也可加以借鉴。
由于我国南北方气候差异较大，节能设计侧重面南北也不同北方抓冬季供暖期节能，南方抓夏季空调期节能。因此南方建筑为了通风避热，大多比较开敞，围护墙体多轻薄，夏天是没问题了，可是冬季一来，采暖很是让人头疼，特别是在像湖南这种四季非常分明的夏热冬冷地区。南方建筑外墙通常不如北方的厚重，热阻较小，热量损失较大，而且室内没有供热设施(北方冬季一般采用集中供热系统或火炕、火墙、地炕等取暖设施)，导致冬季室内寒冷，即使采用火炉等供热，也由于保温措施不完善使热量通过热对流、热辐射流失。这些民居上的热工缺陷需要在未来的设计中弥补。
传统民居要提高和发展，达到新时期小康农居的标准，需认真总结，其经验教训上升为理论并以此指导设计实践，在先进的科学技术的支持下，扬长避短，使传统的民居向更健康的方向发展。
2资源回收及有效利用
建筑物的资源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他资源，也就是说，要使能源和资源的利用达到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重复使用资源，减少建筑物的污染排放，进而达到保护环境的目标，实现绿色平衡。
资源回收利用研究在国外开展较早，一些成果已经运用到实体建筑设计建造上。美国国立资源保护委员会总部就是以废旧回收物品的再生材料为主要材料建筑的绿色办公室。日本1997年建成了一栋实验型“健康住宅”。除了整个住宅尽可能选对人体无害的建筑材料外，墙体还被设计成双重结构，整个房屋系统的空气采用全热交换器和除湿机进行循环，有效地回收热量并加以再次利用，其过滤器可有效地收集空气中细小的尘埃，从而能够抑制霉菌等过敏生物繁殖。这种资源的回收利用，不仅变废为宝，而且减少了环境污源，节约了能源。
结合中国国情，特别是国内农村现状，资源的合理利用也应该有“中国特色”。南方大部分地区气候湿润、雨水丰沛，我们可以设计一套适当的收集和储存系统以加大对雨水的利用。将从屋檐流下来的雨水，以及经沉淀池处理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加压泵送作为绿化用水、冲厕用水、道路浇洒、洗车、扫除用水、景观补充用水及空调冷却用水补水。另外粪便和污水则可收入堆肥坑里，经发酵后供农田或花木施肥用。
3清洁能源开发利用
我国的建筑能耗量约占全国总用能量的1/4，居耗能首位。这其中主要是建筑的采暖和空调耗能，而我们现在应用的能源主要是以煤炭、石油、天然气为主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等矿物能源，使周围的自然与生态环境不断恶化；大量空调使用也加大了电能消耗，因此提倡建筑节能，要重视人文方面的内容，强调人与自然协调，尽量采用自然生态型的方式节能，如太阳能、生物质能等等。采用清洁能源是保护生态环境，走可持续发展道路的重要措施。
3．1太阳能
在建筑设计中增加对太阳能的利用，其目的是为了使能源得到有效地利用并且增加人们的舒适感。目前，在我国农村利用太阳能最多的是热水器的应用，它具有安全、经济等特点，我们应该把它列入到建筑设计中，做到统一规划、统一布置，这样不仅可以提高对太阳能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加丰富，更加美观。对太阳能的利用还表现在对窗户的设计，合适的窗户设计不仅用于采光通风，还可以控制内部空间与室外环境之间热量传递。例如采用适当数量和类别的朝南玻璃窗和设计合理的遮阳装置，冬季允许热量进入建筑物，在夏天则拒绝热量的进入。合理的设计还可以起装饰的作用。
3．2积肥和沼气
沼气是我国农村中最有前途的廉价能源之一。人畜的粪便、植物的茎叶和垃圾中的有机质在一定温湿度和密闭的条件下，经过微生物发酵产生甲烷(即沼气)，可供家庭煮饭、点灯、发电等等。沼气池容积可根据每户人数决定，其位置靠近厕所或牲畜圈，使粪便自动流入池内，方便管理，有利于保持池温，提高产气率，改善环境卫生。沼气池废渣又是花木的优质肥料。
3．3自然空调
南方夏季空调使用率高，农村不能象城镇无限制使用电空调，容易导致“热岛效应”，既不环保又不经济，我们可以在设计中结合项目现状条件，量体裁衣，充分利用自然资源进行室内空气、温度调节。
昼夜温差大的地区可以夜间通风方法在夜间引入室外的冷空气，通过冷空气与作为蓄热材料的建筑维护结构接触换热，冷却建筑材料，达到蓄冷目的，此时的室外冷空气就可视为可利用的自然冷源。
结合南方丘陵地貌的坡地农居则可以利用地形，设计一个送风和拔风两者合一的通风井道式“土空调”。通过对半地下室和庭院“地冷”(相对地上较低的温度)的利用，在半地下室的外墙设置通风口，外部空气从南向平台或阳台兜风进入地下水池下部，经迷道冷却的空气通过风井送入客厅和各主要卧室，充分做到节能，使房子真正会呼吸。升温后的热空气通过拔风井从屋顶排出。风口采用可调百页，以保夏凉冬暖。此外建筑外墙也可采用通风夹墙的做法，更利热量散出。
水力资源丰富的地区用水空调代替电空调制冷，也可以简单采用蓄水屋面降温当然自然空调只能是调节室内温度措施之一，不可能依仗自然空调满足整个建筑四季调温功能。自然空调存在两大问题：一是没有自然风的时候自然空调将难以形成；二是仅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。针对以上问题，对策是：一是加轴流进风机，当没有自然风或风向不好时，启动风机(风机启动时，自然风进风口的可控百页关闭)；二是送往各厅室的风口均可控，让有限的冷却风集中供给某一空间，白天主要是客厅(客厅与餐厅之间宜加帘幕，以限制供冷空间)，晚间为卧室。
4建筑材料，构造措施的选择
仔细选择建筑材料可以减少能耗和浪费，增加人体舒适而又不用付出高昂的环境代价。有效地场地选择可以减少材料的需求量，并在可能的地方使用旧材料。选用新材料建设时要考虑最少消耗，避免浪费，并考虑可再生性(材料是否可以“生长”或自然地添满)、可持续生产(资源是否会过快的用光)以及材料的可回收性。例如：木头是可再生和可回收的，但有些木材的生产按目前的消耗速度是不可持续的：自身资源比较丰富的地区，可以就地取材。废骨料、矿渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都将成为水泥的完美“替身”：蒸压粉煤灰砖或粘土空心砖的运用，将大大减少粘土需求量。
农居采用的材料及构造技术更应该与经济挂钩，过分高昂的新材料和技术不适合作大范围的推广，不顾实情的浪费就更加不可取。门窗的节能可以不采用高价格的节能门窗，在开始设计时就可在保证日照、采光、通风、观景要求的条件下，尽量减小住宅外门窗洞口的面积，控制窗墙比：缩短窗扇的缝隙长度(采用大窗扇，减少小窗扇，扩大单块玻璃的面积，减少窗芯)；合理地减少可开启的窗扇面积，适当增加固定玻璃及固定窗扇的面积，提高住宅外窗的气密性，减少冷空气渗透。这些简单可行的方法，从细节处体现可持续精神。
5转变观念，让绿色小康农居成为可能
实现绿色小康住宅需要一个认知、承受及完善建设的过程。
广大农村长期以来处于一种封闭的自然、半自然经济格局。农民或多或少存在保守排外、小富则安、故步自封、专制甚至愚昧等意识形态。农民的思想观念未能得到转变，他们的思维和创造力也不同程度地受到禁锢。农村住宅很难有比较系统合理的规划和设计，也就很难有推陈出新，整个农村住宅建筑市场更不能有长足的发展。
此外作为决策者也应该提高认识，加强交流，不能只重眼前地认为生态型(或称绿色)农居先期投资过大而敷衍了事，笔者曾经作过几个农民安置小区，由于投资有限，不可能奢谈舒适美观可持续，“小康”远没达到，只能算是解决“温饱”，不能不说遗憾。我们决策者应该用长远的眼光权衡其未来带来的巨大回报，不是具体物质上的，却真正福泽后世。小康农居的建设更应该统一规划，小康住宅是农村整体居住环境建设的一项综合工程，除了住宅本身，还要有其配套的设施建设，例如燃气、村路等方面的建设。
作为设计师应该切实为农民考量，以人为本，不应该只追求建筑造型上的新颖独特而忽视了能源的浪费。我们应建立生态建筑思想，尊重自然环境，用科学技术、经济效益和社会效益相统一的方法进行规划和设计。
全民观念转变了，经济上去了，绿色建筑的推行才有保障。
6结语
关键词： 沟通协调，工程项目建设，重要作用
1.沟通协调的意义
工程项目建设功能需求的不断拓展和提高及各项管理制度、流程、规范、规程和标准的不断修正、完善和推出，从决策层、管理层到具体的执行层都必须高度认识沟通协调在其执行过程中的重要性，从时间上要效益、从管理上要效益、从技术控制上要效益的前提是及时、准确和高效的沟通协调，否则便会出现技术准备不充分、仓促组织生产、抢工又返工的现象，造成工期和经济损失，最后只好从头再来，组织各参建单位或部门做到一起进行细致的沟通，详尽的了解、认真的分析、找出问题所在、制定解决办法、明确责任再实施。沟通不畅易产生误解、分歧和矛盾，易造成内耗，损失的是无法用造价衡量的时间成本和可计量的经济损失，良好的、艺术的、策略的沟通协调是消除误解、减少分歧、化解矛盾的有力武器，使得各项规定、制度、措施等能够严格、顺畅的得到执行落实，顺利实现项目建设的各项目标。
2.沟通协调易产生问题的环节及原因浅析
沟通协调贯穿于工程项目建设的整个过程，是解决落实问题、矛盾和分歧使之达成共识的有力武器，信息是沟通的载体，对信息充分理解和及时高效、准确的传递尤为重要，如理解有误、传递失真，可能使分歧、矛盾激化，对工期和经济造成更大的损失。如此因沟通协调产生的问题及原因主要体现在工程项目建设过程中的如下几个环节：
2.1设计与建设单位间的沟通协调
在项目设计阶段，设计图纸要充分反映建设单位的工艺和功能需求，设计人员和建设单位间必须保持高效、畅快的沟通，否则极易造成设计人员对建设单位输入的工艺和功能需求资料理解深度不够，评感觉设计，最终形成的施工图纸根本无法实现建设单位需求的功能或不够完美，如在施工前发现便造成时间成本的浪费和整体工期计划的延误，如在施工过程中或施工完才发现势必造成拆改，将造成更大的工期和经济损失。
2.2施工与建设单位间的沟通
施工必须保持与建设单位间随时、畅快的沟通，了解建设单位在可研立项阶段的决策背景，以便更好的掌握建设单位的项目建设目标和未来愿景。施工必须及时将拟定的工程进度计划、材料采购计划及各专项施工方案等抄报建设单位，并随时向建设单位汇报计划和方案的执行情况，随时了解建设单位的需求和想法，尤其在工程项目建设进入到装饰阶段，对装饰装修方案及与建筑观感有关的所有材料的选用必须随时与建设单位沟通，严格按照建设单位的想法及确认的做法和选用的材料执行，如沟通不畅，将造成拆改、返工等工期和经济的损失或留下质量隐患。
2.3施工与设计间的沟通协调
贯穿于从技术交底到工程竣工验收整个工程建设过程，施工在设计交底和图纸会审过程中应与设计进行深层次交流，准确把握设计意图，对设计与施工不吻合或设计中隐含的问题应及时沟通解决，在施工过程中发现的需要设计予以协助解决的问题，务必第一时间与设计取得联系、沟通，切勿等拖，由于设计与施工之间存在着理论和实践的差异，对不易实现的设计创意，施工要及时与设计沟通，给出合理的建议方案供设计参考，如施工单位不及时沟通，一味的严格按照施工图纸实施，由于施工难度大、耗时长、成本高，将造成无谓的工期和经济损失。
2.4施工与监理间的沟通
施工与监理之间是监督与被监督、管理与被管理的关系，唯沟通协调使步调一致，项目建设方能顺利进行，施工必须高度重视监理提出的问题和意见，积极配合整改落实，要确保项目建设质量好、进度快，施工必须编排详尽的进度计划和工程验收预约计划，使得监理能够有计划的安排验收人员，确保一次验收合格率达到100%；在工程变更洽商的签认过程中，施工必须与监理沟通达成一致，对事前和事后发生的变更洽商均能及时得到签认，否则施工会处在如果施工了可能无法结算的风险，如果不施工会造成工期损失的风险，同时给工程后期结算埋下了扯皮的隐患。
2.5施工项目部内部的沟通协调
生产与技术之间、生产部门中各专业之间必须做到随时、随地全开放式的畅快沟通，项目经理是施工项目部的灵魂、是核心，良好的沟通协调是打造团结、和谐工作环境的有力保障，欢快、轻松的工作环境大大提高了每个员工的工作效率，使得整个项目部充满活力、凝聚力和竞争力。如沟通不畅，经常出现材料进场未复试便投入使用，生产已展开技术方案还未编制出来，因材料规格不全使如火如荼的生产被迫暂停，夜施没有照明、电缆被挖断等等。如此的不沟通，造成严重的内耗，对工程建设造成严重制约。
2.6施工总包与分包及各专业分包间的沟通协调
总包与分包对合同的重视程度不尽相同，好多分包单位严重缺乏合同管理意识，甚至不清楚自己的承包范围及权利，从其进场到生产过程中，经常出现因进场手续不合理而被停工、被罚款、无法申请到进度款，甚至预付款都无法申请到，因材料与合同不一致而拆改返工，因安全措施不到位而被停工、被罚款甚至无法继续施工欲退场等各种各样的扯皮现象，对工程进展造成非常恶劣的影响和严重后果。专业分包间的沟通协调比较集中在主体结构完成之后，二次结构、装修和机电等专业施工阶段，随着各专业分包的陆续进场，沟通协调的事情越显突出，室内涉及的专业有二次结构、装修、给排水（自来水、中水、雨污水、冷却循环水）、电气（动力、照明）、消防（消防电、消防水、排烟）、空调（空调水、新风）、压缩空气、安防、楼控、网络、电话、有线电视、通讯信号覆盖等，如此多的专业管线如果在施工前未进行充分的沟通和协调，将会反复出现拆改，影响工期且造成工程投资的极大浪费，有的还会影响到建筑物的使用功能，甚至还会带来质量问题和安全隐患。如：室内吊顶标高设计要求2.8m，专业分包单位未进行积极有效的事前沟通，谁先进场谁先施工，抢占有利位置，最终管线安完后吊顶高度最高只能做到2.5m，严重影响了工程项目的使用功能等。
4.确保及时高效沟通协调的实用措施
4.1制定切实可行的沟通协调管理制度
项目参建各方（建设、施工【总包、专业分包】、设计、监理）在遵照现行国家规范、规程、标准和管理制度文件的同时，根据工程项目的具体特点共同沟通制定切实可行的沟通协调管理制度，议定沟通协调方式要科学化、制度化、程序化并具有一定的灵活性，制度规定对项目建设过程中可能存在的需要沟通协调的事宜进行分类，如施工图纸未按出图计划完成影响施工属于设计问题，图纸未按出图计划出来由于建设单位功能需求未按计划提报给设计院属于建设单位问题，施工未按进度计划、质量标准、安全管理措施进行施工管理和完成属于施工问题，工程技术方案等未按规定时限审批完成属于监理问题等等，对可能预见的各类问题均做了详细的例举，制度中对问题提出单位、解决时限、落实责任单位均明确规定；根据问题的归属明确哪些由监理例会解决，哪些由专题会解决，那些由现场会解决等；对项目建设过程中各项事宜的处理程序进行详尽的规定，如工程洽商签认程序，按照先沟通、后出单、谁提出、谁先签的程序执行（涉及到结构安全的特殊情况由设计出设计变更单）；材料封样制度，施工报送（样品、生产厂家资质文件（含工程业绩表）、产品介绍、/经销商资质文件、产品合格证、自检报告/复试检测报告、价格表、本项目中涉及的工程量等）、考察、监理出具考察报告、设计/建设单位对比分析审核(建设单位另有内部审批程序)、样品及确认函上建设单位/设计/监理/施工/供应商签字,样品送封样室（确认函等文字资料存资料室），门锁由建设单位与监理双控；项目部内部对与各单位间的往来函件执行严格的文件传阅制度，每个部门、每个专业阅后签字，确保项目部内部信息传递的通畅性，过程中发现异议或含糊的事宜能第一时间完成内部信息的交换和交流，提高工作效率；项目部内部之间及与建设单位、各专业分包单位间的沟通协调，不能仅局限于生产会、监理例会、定期的协调会，要及时、高效，具有灵活性，需要现场解决的事宜立即电话各方齐聚现场，坚决杜绝闭门造车、纸上谈兵，但形成的决议及沟通协调的信息传递均以文字方式进行，一切电话、QQ、E-mail、现场口头等方式沟通达成一致的意见均及时整理成纸质文件分发传达到各单位，响应常言说的“空口无凭，立字为据”，确保信息传递及时、准确、严谨，不给项目执行过程中打嘴仗、扯皮埋下隐患。
4.2制定项目建设联动计划
以建设单位目标节点需求为主导，各参建单位均编制详尽的计划安排，项目管理部统筹协调，形成项目建设联动计划，促进项目建设有序、高效的运行。建设单位拟定各实验设备在何时间点必须具备何条件才能进行设备安装的目标--施工总承包单位将目标任务下达到各个专业分包单位—各专业分包上报详尽的计划安排—总包单位根据各专业、工种间的搭接和制约关系及现场资源统筹调配计划并整理出预实现其计划的技术需求—设计院完善技术文件—建设单位组织设备供应商向设计院进行设计前工艺交底。计划编制要内容覆盖全，各项工作耗时及完成时限明确，各单位间工作范围划定清晰，不留真空、不重复，做到无缝链接，根据项目建设是动态过程的特点，任何单位每项计划执行过程中出现滞后或调整，立即按照4.1所述制度告知各方，以便及时对相关工作计划予以调整，形成高效的联动机制。总分包在总体施工组织设计的基础上依据生产工序需要编制详尽的生产计划、人机料保障计划、专项施工方案编制计划、试验计划等，对计划中工作内容细分，分工明确、指定沟通协调落实责任人，杜绝遇事相互推诿。
4.3 提高管理人员的专业水平和职业精神
沟通协调成效显著与否，不仅依托各种制度、方案、措施、流程的制定，更重要的是执行落实，这主要取决于管理人员的专业水平和职业精神，根据项目建设各层面人员素质参差不齐的特点，管理人员必须做到“用心、嘴勤、腿勤、款胸襟”，从执行层、管理层到决策层层层传递的信息、反映的情况必须真实、准确、及时，人人做到眼里有活，多转现场、多了解情况、多传递反馈信息、心态端正、态度积极，坚决消除人为设置的障碍，同时定期加强管理人员的业务培训，提高专业技术水平，以及对新技术、新材料的了解和掌握，使每个管理人员养成诚实、守信、爱岗、敬业的职业精神。
4.4加强合同管理
加强合同管理，完善和修正合同内容，使各专业分包的施工范围、内容分界明确。合同是每个参建单位现场施工的重要依据，任何分包单位进场前需再次实地勘察现场条件并与总包单位沟通在进场前需做的准备工作（总包进场管理规定中对安全管理协议签订、资质文件和技术方案及工程资料整理报审、各对口专业部门的接头及作业面交接手续的办理等进行了明确，分包单位按此准备即可），最重要的是施工范围的界定，如与合同中有偏差立即与商务部门进行沟通，对需要增补内容进行详细列出，均达成一致后按照4.1所述制度进行签认，连同进场管理规定中签订的安全管理协议等文件形成最终的合同文件，施工范围便以此为依据。
4.5加强技术沟通协调
加强技术沟通协调工作，确保技术先行，充分发挥技术对生产的指导作用。技术沟通协调重点做好施工组织设计、专项技术方案、图纸会审、设计技术和施工技术等交底工作；在装修和专业安装阶段，为有效控制各专业分包间的交叉打架，主要做好事前的沟通协调，各专业管线在有限空间内布置、敷设前必须先沟通，共同根据施工图纸、结合现场实际情况统筹兼顾，制定出整齐、条例、美观、满足功能又便于施工和日后维修的综合排布方案后方才能施工。
5 结论
沟通协调是消除误解、减少分歧、化解矛盾、打造团结向上、和谐奋进工作环境及充满凝聚力和竞争力团队、提高效益的重要手段，体现在整个工程项目建设过程中政策、制度、方案、交底及各项目标执行落实等各个环节和细节，随着现代化工程建设项目规模的不断扩大和功能需求的不断创新和提高，必须根据工程建设项目的具体特点制定切实可行的沟通协调措施，才能使其在整个项目建设管控过程中发挥越来越重要的作用。
参考文献：
2005年综合部的工作得到了公司领导及各部门的大力支持和帮助，一年来，综合部工作始终坚持以服务为宗旨，在综合部全体员工的共同努力下，较好的完成了综合部所负责的各项工作，为公司的经营、生产活动提供了有力的支撑。现将工作情况汇报如下：
职责履行情况：
一、及后勤工作
1、制定全年工作计划，安排各种会议。年初，组织草拟了公司《2005年行政工作报告》，筹备召开了2005年工作会议。全年共协调安排了公司内部的各种大、小会议20余次，每次会议综合部都全员投入，做好保障服务，保证会议取得了预期的效果。
2、全面做好档案、法律事务和信息保密工作。全年共收到、处理各种文件2450件，核校、下发各种文件86件，保证了文件传阅的及时、准确。2005年共协调、处理法律事务5件，审核、整理归档各种合同文本243份，尽量降低公司所承担的风险。信息工作方面，今年继续按照上级要求及时上报各类专报信息，截止10月末，共上投信息稿700篇，其中被采纳240篇。今年公司保密工作也做到了无泄密、无遗失。
3、强化后勤管理，细化后勤服务工作。年初，投入资金对地下食堂和附属办公楼的环境进行了整治，对办公楼老化的供热管线全部进行了更换，使大家有了一个优美的办公环境。在后勤保障方面做到了对各项办公设备定期进行检查，对发现的故障及时维修，对各自租自建营业厅实行定期走访，及时处理出现的问题，全年共进行各类检查、走访30余次，开展各种维修400余次。今年将车辆分配进行了小范围调整，重点向生产一线倾斜，全力保障网络部门及县分公司车辆的供应。同时，还协助公司工会做好节电工作，制定了节约用电管理办法和空调使用管理规定，并加大节约宣传，制作了节约宣传标语和节电提示牌。
2005年，公司还荣获了省级“诚信单位”和省级“重合同，守信誉”荣誉称号。
二、安全保卫工作
1、加强安全基础工作管理，落实安全生产责任制。
年初，公司与各单位签定了安全保卫、安全防火责任状，落实任务，明确责任，切实加强了对安全工作的领导。同时，进一步加强安全档案的管理，及时完善消防资料，把需要保存的消防图纸、说明书、资质证明等材料装订成册，归档保管，便于以后安保工作的顺利开展。
2、加强安全防范措施，保持内部良好的秩序。
今年，在安全防范方面做了以下工作：一是加强对安保队伍的建设。根据工作需要，新增加保安6人，对新上岗人员均进行岗前安全培训，共计5期，100余人次；二是加强值班、值宿工作。对值班人员加强了监督和检查，全年夜间查岗4次，辞退更职人员1人，确保了公司夜间重要守卫目标的安全；三是加强营业场所的安全管理，维护营业厅的正常工作秩序。经警值勤实行双人双岗，对银行收帐台席实行了封闭式管理，确保了收银台资金的安全。四是加强日常财务取送款的押运工作。实行专人专车，严格遵守取送款制度，遇有大量现金实行双人押送，并对现金管理人员、押运人员定期进行法制宣传教育，确保了企业的资金安全；五是进一步加强要害部位安全防范工作，为11个营业场所更换和安装了报警器，并与公安110实现联网，更换投币式保险箱20余个，对营业资金的防范起到积极作用。六是加强办公楼的安全管理，对外来人员实行严格的登记和预约见面制度，有效的控制闲散人员进入，确保企业良好的工作秩序。
3、结合企业实际，扎扎实实做好安全防火工作
安全防火工作是企业工作的重中之重。今年在防火工作上落实了以下工作:一是开展防火检查3次，共查出火险隐患20余处，对于这些隐患均以文件形式下发了通报，现全部整改完毕；二是根据省公司要求开展了“春、冬季防火工作”，制定了具体实施方案，并以悬挂安全标语、安全知识答题等形式进行了宣传。三是为了强化员工的安全意识，公司举办了灭火演练活动，有近百多人参加了此次活动，收到较好的效果。四是根据建筑消防规范要求，更换了综合楼及附属楼不规范的消防应急疏散标志灯具20个。完成了新区生产楼和密山办公楼的防火封堵工作；五是继续加强员工对防火知识应知应会培训工作，组织培训班4期，近百人参加了培训，通过培训使员工对基本防火知识的了解和消防器具的使用熟练度有所提高；六是加强各种消防设施和器具的维护和保养，全年投资近3万元对损坏的、无压力的灭火器具进行修复或更换，为新建基站和新区生产楼新配消防器具200个。
三、工作中存在的问题
一是对党的思想建设和作风建设重视不够，理论学习不够，公司的要求有差距。
二是管理工作不够精细，落实不到位，缺乏监督检查的力度，执行制度还不够严格。
三是协调平衡工作不够理想。主要表现在有些事情协调不全面，考虑不周到。
四、下步工作设想
出租方：（以下简称为甲方）
地址：
承租方：（以下简称为乙方）
负责人：
联系电话：
证件号码：
根据国家有关法律、法规和世纪阳光城主管单位的有关规定，双方在自愿、平等互利的基础上，经协商一致，双方就位于宜宾市蜀南大道西段（市政府对面）世纪阳光城负一层，宝马家具广场内商铺租赁事宜，达成如下协议，并愿共同遵守：
第一条租赁场地位置、期限、面积、用途：
1、甲方将宝马家具广场___________号（见附图）商铺租赁给乙方用作经营_______________品牌家具类商品。乙方不能经营本商场内同质、同款、同牌的已有商品。
2、本合同有效期为_______个月，乙方经营使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日为商铺交付日。
3、租赁商铺总面积为______平方米，使用面积_____平方米；公摊面积按商铺总面积的20%进行分摊，公摊面积为____平方米；租赁面积进场后以重新测量为准，租金以重新测量面积核算（商铺总面积100%=商铺使用面积80%+公摊面积20%）。
第二条费用
1、押金：租金押金、电费押金、物管费押金、隔断押金及电表弱电使用押金。
（1）租金押金：根据品牌、租用面积及该品牌在宜宾的权商定，协商范围在1—4个月的租金金额，经协商确定为___________元。
（2）电费押金：按租用面积每平米20W用电量，每月每天六小时计算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算电费押金为___________元。
（3）物管费包含：公共安全、公共照明、公共卫生及公共设施维护。预算费用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一个计租年度（12个月）按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，计押金为___________元。中央空调使用费另行计算。
（4）隔断押金：商场内铺位间隔断和通道玻璃隔断，乙方可作租用和自行投资两种选择。隔断分为户间木栅隔断和道边玻璃隔断。乙方自行投资隔断则押金不予收取，如须甲方投入玻璃隔断按250元/米计算，木栅隔断按100元/米计算，由乙方每年按13%的折旧费支付甲方，此款合同终止时在押金中扣取。
经计算玻璃隔断____米计_____元；木栅隔断米计元，共计：元
（5）电表弱电使用押金，每户叁百元。
甲方在商场内为每户开通照明电表、网络和通信线路。
在使用期内如有损坏照价赔偿，设施无偿使用。
综合上述五项，合计押金为__________元。押金在本合同终止时结算。
2、场地租金
商铺号单价使用面积租金计算面积（含部分公摊）实收商铺租金元/月备注
合计
每月租金合计为人民币_______元（大写：_________元）租金按____个月结算一次；续约时，由乙方至少提前30日付清。
优惠政策：双方签订本协议后，乙方享受开业后头三个月的免租期，同时，乙方在签订合同后，缴纳押金的同时如再预付三个月（一个季度）的租金，即可在三个月免租期的基础上再获赠一个月的免租期。（预付租金不可超过三个季度。）
经乙方要求，预付租金__________________元，实际计租日期为_________年_________月_________日。
3、商场管理费：
共计人民币_______元(大写：__________元)其中包含：
专项促销活动广告费：____元/年(大写：____元)
营业员管理基金____元/人(大写：____元)；(含营业员服装费、培训费和管理费)
第三条付款办法：
1、本合同签订之日，乙方支付甲方定金2000元（大写贰仟元整）。在现场划定商铺确认实际租用面积后，乙方在进场装修前付清本合同第二条约定之付款金额。乙方在甲方通知后的7天内不予履行本合同，则视乙方违约，甲方有权终止本合同，定金做违约金不予退回。
2、每月的物管费和使用电费在下月5日前付清。
3、免租期和预付租金使用期完毕时，乙方应提前一个月缴纳下一季度的租金给甲方。
第四条装修及场内布置要求：
1、乙方进场装修时间自______年_____月_____日起至_____年____月_____日内完成，若超过此期限未装修完毕，乙方将按租赁关系中每月租金的5%支付赔偿金，逾期时间超过15日，甲方有权收回商铺，由此造成的损失由乙方负责。乙方在租赁期满交还该商铺时，乙方装修好的吊顶、墙面、（包括玻璃隔断、门窗装修）、地面等对场地有破坏性的装修，退场时一律不得拆走，除非经甲方书面同意。乙方负责运走拆除物，清理场地。
2、因甲方原因，延迟乙方入场时间和乙方装修时间，其租赁时间顺延。
3、乙方入场时应按甲方的统一规划和规定进行装修；乙方在合同期内需对该商铺进行改装修或增扩设备时，装修前三日需征得甲方的书面审核同意，并与甲方签定《装修许可协议》；若乙方未按甲方审核的装修标准装修，甲方给予乙方整改期限，乙方在整改期限内未按甲方要求完成整改，由此产生的费用由乙方自行承担，甲方有权收回商铺。
4、乙方在商场内装修施工过程中造成的人身伤害或财产损失，甲方不承担任何责任，如因涉嫌刑事案件导致乙方财产或者人身伤害的由公安机关立案处理，甲方予以协助；
第五条甲方的权利义务：
1、甲方保证上述商铺权属清楚，并有权对乙方的经营业态是否遵守双方协议进行监督。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责处理，与乙方无关。
2、甲方负责商场的日常管理，配备相应的管理人员（如管理员、保安员、清洁工等）做好治安、防火、防盗、清洁等管理服务工作。
3、甲方负责商场的对外整体广告及促销活动策划。
4、甲方负责制定相关管理制度，并经半数以上商铺经营户同意方可实施；同时，有权按有关规定对违章行为进行处理，以保障商场正常的经营秩序；有权对不遵守商场管理制度的营业员进行批评、教育，情节严重的有权责令其离场，并对乙方给予一定罚款。
5、在对商场房屋、设施设备进行检查、维修时，甲方有权占用乙方所租场地（如时间较长，可与乙方协商）。
6、合同期内，甲方为乙方有偿提供用电线路的安装、检修，其材料费、维修费由乙方支付。
7、乙方经营家具类别及品牌必须符合甲方统一规划和区域类别规定，若乙方经营类别及品牌调换，或任意增加其它品种商品，以及专柜装修达不到商场统一要求，对商场的管理不配合或拒绝商场管理，甲方有权对乙方商铺区域重新调整，若乙方不能达到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有权收回商铺，并按乙方违约处理。
8、如因不可抗力的原因而使承租商铺设施或承租人财务损害的，甲乙双方互不承担责任，但双方应尽及时通知的义务。
9、甲方承诺下一合同期内年租金上涨幅度不超过上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。
10、租赁期内，租用商铺如因甲方原因有积水造成乙方商品受损，由甲方承担相应赔偿，如第三方造成，甲方积极协助解决。
第六条乙方的权利和义务：
1、乙方在本合同签定之前应向甲方提交经营人的合法有效证件，授权委托书，行业质量合格证明、生产许可证（厂家）、保修卡或质量三包卡，进口产品须有报关单等手续。若乙方工商营业执照尚未办理，在乙方正式营业一月内则应将其登记注册的或变更后的工商营业执照、税务登记证、消防许可证和其它必备文件的复印件交甲方备案。乙方应依据法律规定在商铺明显位置悬挂上述证件合法经营。
2、乙方在甲方商场经营商品时，同一类别品牌型号的商品，其销售价格不得高于宜宾其它同类市场的销售价格。
3、未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、出借、分割或以其他变相方法给他人使用。乙方若需转让商铺须书面通知甲方，经甲方审核同意后，办理退场手续后方能进行。
转租程序：
乙方申请——甲方审核、同意——商场管理部备案——第三方与甲方签约——乙方到甲方管理部完清手续并终止合同—第三方签定进场合同并办理进场手续——第三方享有商铺使用权。
若未按以上手续办理转让，甲方不承认受让方协议，并有权收回商铺，一切损失由乙方负责。乙方在租用合同期内，转租其商铺应与接受转租方订立书面的转租合同。因转租带来的额外收益归乙方所有。
4、乙方应以本公司的名义出具售货凭证或发票，甲方严禁乙方擅自使用商场的名义对外进行除销售产品以外的经营活动。
5、乙方自主经营，乙方在经营期间与第三方发生的一切经济、经营及其他纠纷，概由乙方自行解决，并由其对外独立承担一切民事、刑事责任，甲方不承担任何连带责任。另外，乙方及工作人员因过失、过错损坏甲方公共设施，乙方应负责赔偿或限期修复。如因违法经营受到政府相关部门处理，甲方有权将乙方所租商铺收回，并有权将乙方所缴纳费用作为违约金，不予以退还。
6、不得利用商场的人行电梯载货，严禁在商场的大堂、楼梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影响商场的整体形象。未经甲方同意，乙方不得随意在商场内张贴转让、转租等类型广告。
7、乙方在合同期半年内，若因严重商品质量问题或服务问题发生消费者投诉三次以上，或有一次以上媒体曝光，并对宝马家具广场及场内商家构成名誉损失，甲方有权劝其退场。剩余房租及物管费，双方协商解决，但押金不予退还。
8、甲方提供整层100kw以上的电力配置，乙方商铺用电规划须事先征得甲方确认，乙方每平方米不得超过20W负荷的使用电力，如果因乙方超量用电造成任何甲方的损失，乙方应全额赔偿，如因不可抗力造成乙方商铺停电，甲乙双方均无责任。乙方使用商场自备发电机组，产生电费由甲方加倍收取。
9、乙方按月按时向甲方支付所发生的水、电费用。商家水、电费按实际使用数计算，公共中央空调、排风等按商家经营面积分摊。甲方以书面形式通知乙方缴纳，乙方应按通知规定的日期全额付清。若逾期不支付，甲方将每天按乙方应交纳总金额的千分之三收取乙方滞纳金，直至停止设施的使用。
10、合同终止时，乙方应按约定向甲方结算费用和返还商铺。
第七条其他
1、续租条约：合同到期前60天，甲方向乙方发出《商铺续租告知单》，并同时告知续租合同中主要变更条款等相关事项。乙方在收到《商铺续租告知单》后15天内向甲方回执确认续租与否，甲方收到回执后在15天内对乙方续租资格进行评估，并通知乙方是否签定续租合同。如乙方具有续租资格，应在接到通知后7天内到甲方办理相关手续，否则视为自动弃权。
2、如乙方不再续租（或甲方不再租赁给乙方）后，甲方即可带领新租户进场考察。
3、当双方租赁关系终止的，到期三日内，乙方拆除装修，将场地退还甲方。乙方延迟撤离的，每延迟1日，应按租赁关系终止上一个月租金的5%支付赔偿金。逾期达___日，甲方可以自行或委托他人将乙方或其雇员、人的物品移至他处，由此产生的费用由乙方承担，上述物品毁损、丢失的责任由乙方自行承担，并按乙方违约处理，乙方所交纳的保证金不退。
4、乙方提前退租的，需提前60天向甲方提出书面通知（注：商场开业后，前6个月内不可退租），否则视为违约，并应付清本合同规定的全部租金，履约保证金和其他费用不退还，甲方保留向乙方追讨由乙方毁约而导致甲方损失的法律权利。
5、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方除按本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此所受的经济损失。
6、乙方明确同意，甲方仅对由于其自身原因给乙方或其雇员、人、来访者造成的财产损失承担责任。在任何情况下，甲方所承担的全部责任都将不超过退还其向乙方收取的租金。法律另有规定的除外。
第八条违约责任处理：
1、乙方明确同意，除前述条款已有明确规定的外，若发生下列任何一种情况，甲方均有权解除合同责成乙方五日内撤出商场，同时甲方有权没收保证金；造成甲方经济损失的，则乙方应进行赔偿，甲方的经济损失应包括甲方在合同期内应当收取的租金损失。
①、乙方违反法律规定，利用商场进行非法活动，受司法机关处罚的；
②、乙方不遵守商场正常经营秩序，在商场大门口及商场内争拉顾客，恶意竞争，对商场形象严重损害的；
③、乙方拖欠租金或其他费；每逾期一日，由甲方按以上应缴费用项目的月应缴额的百分之一向乙方加收违约金；逾期十五日仍未付清上述费用的；
④、乙方在合同期内不得擅自将商铺放弃、空置；乙方在商铺装修完七天内必须有充足的货品上柜，如连续十天空柜空场或连续三天无营业员上班或关闭商铺，甲方有权通知乙方改正上述情况，通知发出三天内乙方不改正或改正不明显的；
⑤、乙方擅自转让、转借、转租他人或擅自与他人换商铺使用未经甲方的同意擅自改变该商铺用途的；
⑥、乙方在接到违章通知后的7日内，仍未能遵守现在或今后为管理宜居家具广场（宜居家具有限公司）制定的规章制度；
⑦、乙方因违法经营被吊销营业执照或有关项目的许可证；
2、其他违约处理见相关附件，当乙方违约，甲方虽未追究，并不表示甲方已放弃该项诉权。
3、乙方违约被甲方解除合同后，应及时到甲方处办理相关手续。若甲方解除合同后三日内，乙方仍未撤出该商铺，甲方应书面通知乙方,乙方应在一个工作日内退出，否则甲方依据本合同约定，委托有关部门将乙方的财产登记造册，移送仓库留置，由此产生的费用，由乙方自行承担。
第九条告知及送达：
1、甲乙双方约定，任何一方对合同另一方作出告知或承诺行为，均以书面形式进行，甲方需盖有商场的公章（不含部门章）方为有效告知或承诺；合同及其附件规定可以不采取书面形式的或情况确实紧急的除外。
甲方对乙方的告知文书可以采取乙方书面签收、张贴文书或邮寄等方式送达。
2、合同适用于《中华人民国合同法》及其相关法律。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第种方式解决：
1．提交仲裁委员会仲裁；
2．依法向租赁铺面所在地法院人民法院
在仲裁或诉讼过程中，除双方有争议且正在进行仲裁或诉讼的部分外，本合同应继续履行，一切有关合同的各种费用均由甲、乙双方按规定各自支付；
3、违约责任：
任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约。
任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在日内对此确认或提出书面异议或补充说明。如果在日内不予以书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情形下，甲乙双方应对此问题进行协商，协商不成的，按本协议争议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。
4、免责条件：凡因国家政策、法规或不可抗力的因素造成本合同不能继续履行，甲乙双方均不承担违约责任。
第十条签定本合同时，乙方须与甲方签定：
(1)宝马家具广场消防及安全责任书；
(2)先行代赔协议；
(3)专项促销合同；
(4)宝马家具广场物业及市场管理规定；
（5）《商铺附属设施、设备清单》
以上作为合同附件，与本合同正本同俱法律效力。
第十条本合同经双方签字盖章后生效，合同一式三份，甲方二（一）份，乙方一份，双方一致同意将另一份送至———见证备案。
甲方（盖章）乙方（盖章）
代表：代表：
开户银行：开户银行：
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