时间：2022-05-08 14:56:13
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇卫生间防水施工方案，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：卫生间渗漏措施
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
近年来，随着人们生活水平的提高，卫生间在人们的生活中发挥的作用越来越充分，然而卫生间渗漏却给人们的生活带来了烦恼，本文通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，提出防治措施，防止卫生间渗漏。
通过人、机械、材料、方法、环境5个方面分析渗漏原因
1.1参与人员的影响
人的行为贯穿于工程建设的全过程，与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者分别对应工程建设的设计人员、施工管理者、操作工人，上述三者的素质直接影响着卫生间防水质量。上述三者的影响如下：
1.1.1设计人员的影响
设计人员是工程设计的决策者，设计人员导致卫生间渗漏主要体现在设计人员职业道德欠缺及设计人员专业技术能力欠缺两方面。例如不同地区在选择防水材料时需要有针对性的选用防水材料，而有的设计人员只关心自己的经济利益，关心出图速度及出图数量，设计时根本不考虑工程具体环境，死搬硬套建筑做法，丧失了设计人员的职业道德素质，导致因设计材料不适合工程，从而引起卫生间渗漏。专业技术能力欠缺引起卫生间渗漏的现象也时有发生，如有的设计人员未经历过建筑工程施工阶段，不了解防水材料性能及对环境的具体要求，对材料性能的了解只是从书本上得知的，导致设计时选用材料不适应具体环境，引起卫生间渗漏。如在阴雨季节的南方地区设计人员选用材料不是对基层干燥度要求非常高的防水材料，导致所用材料不适合具体工程，引起卫生间防水渗漏。
1.1.2施工管理者因素
工程施工阶段，施工管理者素质直接影响着工程质量。施工管理者素质导致渗漏体现在责任心不强，如疏于对施工工人的管理工作，致使工人施工无拘无束随意施工，施工完毕蓄水试验未按要求进行及检查等。专业技术不过关，不懂装懂，违章指挥引起卫生间渗漏。
1.13操作工人因素
操作工人的施工质量对卫生间渗漏起着至关重要的作用。有的操作工人责任心不强，不按操作工艺要求施工；防水层施工完毕不注意成品保护工作，导致二次破坏，从而引起卫生间渗漏。有的操作工人操作技能不达标，导致卫生间渗漏。
1.2施工工具质量的优劣，直接影响卫生间防水施工质量，施工工具的类型是否符合工程施工特点，性能是否先进稳定，操作是否方便安全，直接影响卫生间防水施工质量。卫生间防水施工一般采用小型施工工具施工，未按要求使用与防水材料配套的专用工具及施工工具质量不合格，从而导致卫生间防水施工质量不过关，导致卫生间渗漏。如SBS热熔法施工，火焰加热器质量不合格，导致火焰过热或欠热，致使防水材料热熔达不到材料要求到，引起卫生间渗漏。
1.3防水材料是卫生间防水施工的物质条件，是影响卫生间防水质量的基础。防水材料选用的是否合理，产品是否合格，材质是否经过检验、保管使用是否得当等，都对卫生间防水质量起着重要作用。如工程使用中有的施工单位施工时贪图便宜选用小作坊劣质材料，进场材料无产品合格证，进场材料未按要求进行复检，复验检测结果不合格材料已施工使用，从而因不合格材料使用在工程中，引起卫生间渗漏。
1.4方法是指工艺方法、操作方法和施工方案。在工程施工中，施工方案是否合理，施工工艺是否先进，施工操作是否正确，都将对卫生间防水质量产生重大影响。
1.5环境条件对施工质量起重要作用的环境因素，包括：工程技术环境、工程作业环境、工程管理环境、周边环境。其中对卫生间防水施工质量起重要作用的环境因素为工程作业环境，具体体现在大多数防水材料对施工环境有特殊要求，如防水涂膜严禁在雨天、雪天及五级大风以上天气施工；沥青基防水涂膜在气温低于5度或高于35度时不宜施工等，工程施工中经常因为抢工期，而忽视了防水材料对环境的要求，导致卫生间防水施工完毕，从而引起卫生间渗漏。
2防治措施
2.1对与卫生间渗漏有关的决策者、管理者、操作者的控制
现场做到以项目经理的管理目标和职责为中心，组建合理的项目管理机构，贯彻因事设岗，配备合适的管理人员；严格实行卫生间防水分包单位的资质审查，控制分包单位的整体素质，严禁卫生间防水工程转包，以防资质失控；坚持管理人员及防水作业人员持证上岗；加强对现场管理和作业人员的质量意识教育和技术培训；严格现场管理制度和生产纪律，规范参与人员的作业技术和管理活动。对人的管理做到以上几点，从而保证具体人员的相应素质，提高卫生间防水施工质量，杜绝渗漏。
2.2对卫生间防水施工机具的控制
对卫生间防水机具的选取应以“技术上先进，经济上合理，生产上适用”为原则，保证施工的需要。加强对防水施工工具进入施工现场的检查工作，检查其外观质量、书面资料等是否合格齐全，不合格严禁用于卫生间防水施工。施工工具使用中做到定工具，定人、定岗位责任的“三定”制度，对施工工具进行管理，确保施工工具满足施工要求。同时按防水材料标注要求选取工具，如要求选用防水材料配套工具，必须选配套工具，如未对此提出要求，施工时需选用质量证明材料齐全质量有保障的工具的工具，从而保证机具质量，避免因防水施工工具质量不合格导致卫生间防水渗漏。
2.3对防水材料的控制
从防水材料的采购、材料检验及材料的仓储和使用着手进行控制。采购防水材料严格按设计要求进行采购，必要时可以要求供货商呈送样品或对其进行实地考察。对防水材料的检验通过书面检验、外观检验、理化检验和无损检验四方面检验，按要求进行复验，严防不合格的防水材料使用到工程中。对验收合格的防水材料做好标识，填写“验收单”，按照物资的管理与保养规程进行保管。对验收不合格的防水材料单独码放，做好标识，并及时清场，杜绝使用到卫生间防水中。对需要进行复试的防水材料，必须复试合格后方可发放使用。
2.4对卫生间防水施工方法的控制
卫生间防水施工前，需编制防水施工方案，成立管理小组，管理小组对方案进行严格审核，提出方案优劣点，选择最优方案，对可能发生的质量问题的处理方法，确保方案合理。
2.5对环境的控制
对环境的控制体现在对自然环境的控制、对管理环境的控制及对劳动作业环境的控制。对自然环境的控制要求掌握施工地区的水文、地质、气象资料信息，从自然环境的特点和规律出发，建立对策，克服自然环境对卫生间防水施工的影响。对管理环境的控制要求理顺各方参与主体间的管理关系，对卫生间防水施工质量的形成过程起到相互促进、相互制约、协调运转的作用。对劳动作业环境的控制只要是规范现场作业环境，严格按操作规程要求环境进行施工，确保卫生间防水施工质量。
3结语
影响卫生间渗漏的因素较多，本文主要从人、机械、材料、方法、环境5个方面分析卫生间渗漏原因，针对人、机械、材料、方法、环境5个方面提出预防措施，从而为卫生间防水渗漏提出控制要点，为工程提供参考，提高卫生间防水施工质量，提高人民生活质量。
参考文献：
[1]建筑施工手册编写组.建筑施工手册.第四版.北京:中国建筑工业出版社，2003.
摘要:卫生间渗漏问题是目前精装修商品房中常见的一种质量通病。本文以目前常见的沉箱降板式卫生间为例，根据沉箱降板的特点及目前维修过程中出现的三种典型渗漏情况，认真分析了问题产生的原因并提出了合理的维修方案和思路。
关键词:渗漏； 卫生间； 沉箱降板
1 前言
沉箱降板式卫生间是商品房开发过程中常用的一种结构模式，其防水工程也是建筑施工中非常重要的一个环节。目前，沉箱式卫生间渗漏问题也称为困扰建设单位、施工单位和业主的主要问题。本文就沉箱式卫生间渗漏现象出发，认真分析渗漏问题的原因、并提出了合理的维修方案、以及前期施工建议等内容。本文通过对上述问题的阐述，目的是规避常见的渗漏问题，提高该产品的施工防水质量和使用效果。
本文涉及的沉箱降板式卫生间，其剖面结构从上到下为：装饰地面、坐浆层、混凝土盖板、砖墩、底板或者装饰地面、坐浆层、混凝土垫板、充实陶粒、底板两种。其中，在沉箱底板内置侧排地漏或底排地漏通外墙排水立管。卫生间所需的所有的排水或供水管道则安置在沉箱底部降板空间内，并完成连接。
2 渗漏原因与维修方案
卫生间是室内生活中用水最多的一个位置，同时也是房间内最容易出现渗漏问题的场所。对于沉箱降板式卫生间渗漏常常出现卫生间门框两侧墙角发黄发湿、卫生间四周墙身出现大面积返水、卫生间天花顶板渗漏等。这些问题给维修原因判定和维修方案的制定带来了困难，并严重影响了住户的生活。
由于沉箱降板式卫生间管道置于沉箱内属于隐蔽工程，一旦出现渗漏现象，很难确定问题的真正原因。本文根据日常维修的经验,根据该种卫生间渗漏后出现的现象和原因进行分析归类，制定合理的维修方案：
2.1 卫生间四身出现大面积渗水。
对于卫生间四周墙身出现大面积返水现象，卫生间沉箱积水的可能很大。住户在卫生间日常用水绝大多数通过装饰层地漏排出室内，少数积水会覆在地面装饰面层，一部分蒸发一部分则通过水泥砂浆勾缝浸入砂浆基层，然后通过砂浆基层浸入混凝土垫层/盖板，再由混凝土垫层/盖板的缝隙渗入沉箱内。大量的积水原则上则可以通过沉箱内置的侧/底排地漏排到室外，完成设计的排泄任务。然一旦有侧/底排地漏堵塞，大量的生活用水无法通过侧/底排地漏排出而积聚，造成水从防水层和混凝土的薄弱位置渗出，返水出外墙面，造成墙身四周渗水。这就是沉箱积水的主要来源。当然如果箱内的排水管渗漏或则供水管渗漏，亦可造成大量的积水，本文暂不考虑安装管道渗漏造成的原因。
维修方案：通沉箱侧/底排地漏,将沉箱积水排干，并恢复受损墙面。对于特殊的情况，如果沉箱侧/底排地漏堵塞，则需要从上而下打开装饰面层至沉箱侧/底排地漏位置，将堵塞物质取出。此类堵塞物质一般是两种情况，如果填塞陶粒则有可能是陶粒颗粒所致，则需在地漏上加装过滤网片；另一种是架空情况下，前期由于监管不力，工人没有清理干净，建筑垃圾堵塞地漏所致。在维修中一定要清除垃圾，必要的仍需打凿全部地面，全面清理垃圾并刷防水涂料，然后恢复装饰地面。
2.2 卫生间门框两侧墙角渗水。
卫生间门框两侧墙角渗水常见的原因有两个。第一，由于门框墙体两端砌筑不等厚，造成门框安装完毕后，门框压边条与墙体间缝隙较大。卫生间作为户内洗浴中心，其温度变化较大，水蒸气通过门槛底部座浆层返至两侧墙根，然后水气凝聚成水滴通过门框两侧浸入墙基，最后返至墙体外侧；第二，如果架空板致密不透水，上述描述的生活用水浸入卫生间装饰面的坐浆层，待坐浆层饱和后返至门槛下方座浆层，然后浸入墙基返出墙体。其中，第二个原因是目前卫生间门框两侧渗水的主要原因，且发生的时间一般在住户使用卫生间一段时间后出现。
维修方案：对于第一个原因，则需要对门框四周封边进行重新打胶处理，把封口线与墙身的缝隙封堵。对于无法处理的则必须加厚门框两侧的墙体，以至封边条彻底扣紧墙体装饰面，规避水蒸汽的浸入。
对于第二个原因，则需打凿卫生间门口装饰面层至混凝土盖板/或垫层，装饰面层的宽度可根据实际情况进行调整，控制在10CM以上为宜。清理干净以后，在混凝土盖板/或垫层上凿穿2个以上的空洞。一般而言，混凝土盖板/或垫层是平整的，但由于施工的误差会出现斜坡或凹位，则建议洞口设置在低位。洞口大小控制在2-5CM为宜。然后用钢筋过滤网或陶粒铺设在洞口，防止水泥砂浆或其它垃圾堵塞空洞。同时，对于门槛石至混凝土盖板/或垫层侧面可堵塞防水砂浆磨平或涂抹水性防水材料，这个目的主要是防止砂浆层中过多的水再次浸入门槛石底部砂浆层，阻断两者之间的联系。通过处理后，即可恢复装饰面层。
2.3 卫生间顶板渗水。
卫生间天花顶板渗水比较常见，但其原因实质比较单一，即防水层失效，水通过混凝土侧板或底板的薄弱环节渗出。
维修方案：卫生间天花渗水，目前部分维修单位考虑到成本的问题，一般采用在卫生间天花底部采用灌浆的方式进行处理。该方法的确可以解决一时的危机或解决渗漏点较少的情况。如果渗水情况比较严重或渗漏点多且密集，则应从使用者的长远角度考虑，从源头上处理。应针对渗漏位置的方位在天花上方的卫生间室内进行防水处理，既打凿装饰层面至卫生间底板，清理完整后重刷防水涂料。
3 施工建议
通过对沉箱降板式卫生间常见渗水现象、原因及常见维修方案的分析，检讨施工过程中的实际情况，建议在施工中关注以下内容：
3.1 加强施工人员素质的遴选，加强施工作业前施工方案的培训和施工技术交底，增强工人的自觉性和责任感；对于施工负责人员，同样需要加强自身责任感的提高。事后维修尽管可以弥补前期的不足，但是造成材料和人工的损失，直接造成经济效益的损失。
3.2 建立一个完善的检查监督机制，从制度上规避问题的出现。如加强施工防水材料的选择与施工过程的监管。严格要求施工人员按照规范进行施工，并严格控制施工工艺和施工流程，杜绝不规范操作，从而减少后期维修的可能性。建议对沉箱降板式卫生间的防水施工则可采用专案的方式进行控制。
3.3 加强施工过程尺寸控制。上述卫生间出现的渗漏质量问题多数是因为在土建施工阶段，尤其在混凝土浇筑过程中控制不到位，造成尺寸偏差较大，造成室内控制线的调高，卫生间装饰面层增高。加强沉箱混凝土盖板或垫层高度尺寸控制，这个尤为重要。如果混凝土盖板或垫层面层尺寸过高，则在铺设装饰面层的时候，就会造成门槛石与装饰面层下方水泥砂浆相连，造成卫生间门框渗水。在粗装修阶段的砌筑过程也是一个控制的薄弱环节，如上述问题中提到的门框两侧砌筑批荡的厚度不同，造成压边条无法扣压在墙体装饰面层，这类现象在精装修商品房中出现的几率比较大，非常值得注意。
3.4 加强事先预防控制，改善施工方案。由于目前中国建筑施工多数仍为手工操作，工人的技艺多位师承，这样就会造成施工产品的误差。为能够避免日后使用中继续出现此类问题，对于浇筑混凝土垫层，则可以在其四周打凿如方案中所述的小洞，加强对生活用水的排泄能力；对于混凝土盖板则可采用盖板拼缝间不勾缝的方式减少致密性。为防止侧/底排地漏堵塞，则可要求加强对沉箱中建筑垃圾的清理，同时加强侧/底排地漏过滤网片的铺设。
4 结论
卫生间渗漏问题成为了目前住宅尤其是商品房中常见的通病性问题。对于目前采用的沉箱降板式卫生间结构，尤其独特的优点，但由于前期施工中存在的问题，造成了渗漏出现后维修的难度和独特性。尽管出现的问题均能够找到合理的方案进行处理，但无论对建设单位还是施工单位、使用者，卫生间渗漏无形中造成一种经济损失，同时也造成一种社会资源的浪费，很值得我们深思。
参考文献
［1］ 林进鹏 下沉式卫生间渗漏水的防治方法山西建筑2010.35（5），153-154
关键词：建筑施工；机电安装工程；预留洞
中图分类号：TU7文献标识码： A 文章编号：
0引言
现代建筑工程的施工是比较复杂的,一般包括测量、 结构、 给排水、 通风空调、 电气、 弱电、装饰装修等专业，大致可以划分为地基基础、主体结构、机电安装、装饰装修等几个阶段，项目管理者必须采用系统的观念从组织、 技术、 经济、 合同等几个方面主动地进行施工过程管理。如果某一专业或工种只考虑本身的工作,势必影响其他工种的施工,而且本专业的工作也势必受到影响，也难以做好，因此,各专业的协调配合在施工中占有十分重要的位置。
1开工前的准备工作
在土建施工前安装技术人员应会同土建技术人员共同审核土建及安装施工图纸，以防错漏碰缺，安装技术人员应该学会看懂土建施工图纸包括结构留洞图等。安装技术人员应了解土建施工进度计划和施工方法，尤其是梁、柱、地面、屋面的做法和相互间的连接方式，并仔细地核对安装施工方案是否与土建施工方案相适应。并在预埋预留配合施工前应编制专项施工方案，安装各专业的施工员应根据施工方案、施工图和技术文件、验收规范等的要求向施工班组进行技术和产品保护等方面的交底，同时，形成施工交底记录，及时签发施工作业任务书。
2基础工程施工阶段
本阶段要求安装专业配合土建施工施工进度，还需提前加工制作并备齐预埋件、预埋管线、接线盒、套管等配件，同时在施工中安装专业应及时配合土建做好联合接地体的施工，给排水管道穿基础墙体防水套管预埋工作，严格控制套管的轴线，标高、位置、尺寸、数量、材质、规格等方面是否符合设计图纸要求。做好建筑物地下管线的敷设工作，埋地给排水管道施工工序为：施工准备现场测绘管道预制加工现场定位预埋、敷设完整性检查、 灌水水压试验交付土建浇捣混凝土。电气专业的主要配合工作是：根据设计要求，做好基础底板中的接地连接，对于建筑物有桩基施工的，一般防雷接地体都采用柱内主筋，在破桩接桩后，采用圆钢或镀锌扁钢引出、引上留出测试接地电阻的干线及接地测试铁板。混凝土内的接地一般沿结构梁、柱敷设焊接，施工工序在钢筋绑扎完成之后。
3主体结构施工阶段
根据土建浇捣混凝土的进度要求及流水作业的顺序，逐层逐段地做好预埋预留配合工作，这是整个机电安装工程的关键工序，若配合不好，不仅影响土建施工进度与质量，而且也影响整个机电安装工程的后续工作。该阶段的工作内容主要包括电气、通风及给排水等工种接地焊接及套管预埋、预留与钢筋的绑扎密切配合，一般施工工序为：模板搭设 木盒预留洞（给排水、通风专业）、测定及固定接线盒、 接线箱（电气专业）柱头立筋、框架梁筋、下层钢 筋绑扎电气管线预埋（强弱电专业）柱头箍筋及上层钢筋绑扎、 外模搭设混凝土浇捣。因此，在下层钢筋绑扎完后，上层钢筋未绑扎前，此阶段是安装专业应配合土建施工的工作重心，必须配合好土建施工的工程进度。对于土建结构图上已标明的预埋件，如电梯井道内的轨道支架预埋铁、尺寸大于300 mm 预留孔洞应由土建负责施工，但安装质量员也应随时检查以防遗漏。对于要求安装专业自己施工的预留孔洞及预埋的铁件、木盒等，安装施工人员应配合土建施工，提前做好准备，当土建施工到位时安装专业及时预留到位，密切配合土建结构施工进度，及时做好各层的接地环网焊接工作。二次构造施工也应协调好安装与土建的配合，因为需要预留的孔洞较多，高低压变配电室有电气专业的高压双路进线、低压侧出线，给排水专业的冷水供水干管，消防喷淋系统 的干管，电气专业的电源线槽，弱电专业的二次控制线槽孔洞，通风专业的新风进口及排烟出口等预留孔洞，各工种交叉作业较多，除要协调好与土建的施工进度，同时安装各专业也要协调管理，以保证在此阶段的施工质量。 在施工配合中，需要特别注意的问题有以下几点：
（1）楼板内预埋管线，特别是多根管线的集中处容易导致混凝土裂缝。当预埋管线直径较大，密度较集中，且线管的敷设走向重合时，很容易发生楼面裂缝，遇到此情况，把管线均匀铺设，防止集中在一点，另外直径较大管线敷设时要采取保护措施，以防止裂缝的发生。
（2）土建浇捣混凝土时，剧烈的振捣有时可能损坏安装配管或使得接线盒移位，如果敷设的是硬质塑料管，管道可能被砸坏或因振捣而断裂。因此，在浇捣混凝土时安装专业应留专人监护，遇有管路损坏时及时修复，并应提醒土建施工人员注意保护好预埋管件。
（3）卫生间管道预留洞是管道安装的一个重要环节，容易出现套管固定不牢和套管移位等现象，影响下道工序施工也给卫生间防水埋下了隐患，尤其是公共卫生间下水管道较多，在施工过程中必须合理安排，精准测量，精确施工。
（4）土建施工的预留洞为后续安装施工增加难度，由土建施工预留的孔洞，如塑料套管和尺寸大于300 mm 的预留孔洞，土建施工方可能没有认真考虑具体预留洞的尺寸、套管的标高和位置等设计要求，安装专业进行后续管道安装施工时会出现管道的坡度不能满足设 计要求等问题。因此，安装专业质量管理人员应加强对土建负责施工的安装使用的预埋预留工作进行复核和检查。
（5）接线盒和套管的填充和封堵。工程实际中常常发生预埋套管堵塞的问题，现浇楼板、柱内的电线保护管接线盒以及穿梁套管在配合土建安装完成之后，浇捣混凝土之前应采用报纸、草包、木屑等软性物填充严密，防止沙浆进入套管和接线盒引起堵塞。
（6）地下室出外墙处防水套管除采用软性物封堵外，在防水套管预制加工时， 应在套管一端端口采用钢板焊接封堵， 待防水套管管道安装时再开启，防止室外地下水或雨水通过防水套管进入地下室，可以确保后续设备安装有良好的施工环境。在基础和主体工程中，多专业、多工种、多单位密切配合、对后期的机电安装、装饰装修工程做了良好的铺垫，降低后期的成本，加快施工进度，为工程创优奠定了良好的基础。
现代建筑的科技含量越来越高，建筑产品的复杂性、多样性、各异性的特点，决定了建筑施工需要多工种、多专业、多单位各尽职责、紧密配合，只有全面提高施工管理水平，保证工程建设质量，才能确保工程的顺利完成。才能建造出具有“经济、适用、安全、美观”等优点的房屋建筑。
参考文献：
[1] 胡帮杰, 孙 凯.施工中如何搞好土建与安装的配合[J]. 北京：中国建筑工业出版社，1997
[2] 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范．GB50242-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[3] 建筑电气工程施工质量验收规范．GB50303-2002.中华人民共和国建设部，2002.
[4] 通风空调工程施工质量验收规范．GB50243-2002.中华人民共和国建设部，2002.
作者简介：
关键词：房屋建筑施工；存在的问题；对策
中图分类号：TU746.3文献标识码：A文章编号：1006-8937（2012）08-0126-01
在经济社会不断发展的今天，人们对建筑的要求越来越高。随着建筑项目的不断增加，面临的问题也频繁出现。无论是正在建设的工程还是已经完成的工程都存在一定的问题，这些质量问题有可能会直接影响到房屋的使用性能和结构性能。所以，对建筑的质量问题进行研究和探讨十分重要。
1在建筑施工中常见的问题
1.1地面局部塌陷或空鼓出现裂缝
造成建筑的地面局部塌陷和空鼓等现象的主要原因是操作人员没有做好分层振捣工作，还有就是地下管的设计不是很好，导致在对混凝土进行浇筑的时候，造成厚层分布不均匀，从而导致塌陷和空鼓等现象。
防范措施的方法：在填埋地基土的时候，要对地基土的分层密实好，不要出现地基土分层分布不均匀的现象出现；地下管道的设计要合理安排，不要出现太深或者太浅的现象出现，导致受力不均匀出现塌陷现象。
1.2地基基础不牢固沉降
建筑物在使用的过程中造成裂缝的主要原因是由于地基质量问题造成的。由于各个地区的土壤有差异，有的地方松软有的地方坚硬，这就导致地基不是很牢固。由于地基的受力不均匀现象，建筑就有可能出现塌陷、倾斜、倒塌等事故。
防范措施的方法：在地基的土壤选择上，要选择土壤层比较厚的地方，减少地面的负荷问题，设计合理的施工方案，最大限度的减少由于受力不均匀造成的房屋塌陷等问题。
1.3门窗周围抹灰开裂
门窗周围抹灰开裂的原因很简单，就是因为在安装的时候先砌墙后装门导致的，这种方法产生的较大裂缝很难在进行填满，所以，在安装门窗的时候，要考虑到材料的收缩和其他影响，导致门窗抹灰开裂的现象不会出现。
防范措施的方法：在对门窗安装的时候，要预留一定的空间，然后填满防水水泥砂浆，在进行门窗安装；门窗装好后，把窗户的顶部和周围用水泥砂浆填满、密实。由于操作的时候缝隙比较小，所以只能用手工操作。
1.4建筑的屋顶漏雨和厨房卫生间渗漏
建筑的渗漏有多方面因素，其中主要因素就是：防水材料的质量差，产品不符合安装标准，没有经过精密的检测处理；设计不够完善；排水管道和水沟不符合施工要求；防水节点做的不到位，没有达到使用规格，滴水线和防水层精密度不够等等。
防范措施的方法：建筑的施工要采用经验丰富的施工队做屋顶防水；在施工的时候，要对施工材料进行严格的质量把关，在进行施工处理，在施工的过程中要掌握好沥青的温度；在一些细小的地方，例如：节点处、伸缩缝、女儿墙根处要处理仔细，达到施工所设计的要求规范；建筑的厨房和卫生间不要采用空心板，在加设套管的地方一定要对空隙填满混凝土，上下都要做好防水处理。
2保证房屋施工质量的方法
2.1加固改良设计
在对现场现状勘测的基础上，要制定出修复和处理方案进行处理，选择维修材料和修补做法，然后绘制施工方案设计图。新制定的方案有很大的难度，因为要考虑多方面的因素，其中包括技术方面、经济方面、还有一些实践经历等方面因素。在施工的过程中，要注意施工对建筑使用产生的影响。在一般的情况下，要考虑维修材料和新材料的性能；设计人员必须多重考虑维修的建筑材料和新建筑材料的相融性问题，还有考虑到施工材料对建筑施工的速度影响，在采用修复建筑材料的时候，需要多长时间才可以再次投入使用等等一些问题。
2.2施工过程工序质量把关
①施工方法：正确的施工方法对建筑的施工质量有着极大的影响，例如：升板法施工中的提升差控制，还有失稳问题都是施工质量的关键。
②人为行为：在建筑的施工过程中，某些操作的重点应注意人为操作，要尽量减少由于操作人员的失误造成安全事故和质量事故。关键的操作：在进行一些专业性比较强的操作时，必须控制好操作规程，以达到设计要求。
③物的状态：在建筑的施工过程中，有些时候应该以物的状态作为控制的重点，根据不同的施工特点，有些是以机具设备为控制重点，有些是以失稳、倾覆、过热、腐蚀等危险作为控制重点，还有的一些施工场地以作业厂区为控制重点。
④操作规程:在现场施工的过程中，必须严格按照操作规程进行操作，操作顺序的不对很有可能对施工造成事故。
2.3砌体结构裂缝和材料强度检测
建筑施工中，对于砌体的材料的检测包括：裂缝的大小、数量、狂度、长度和走向等等。对于裂缝的走向、位置等可以通过现场记录下来，也可以通过数码相机、录像机等记录下来。但是一些处于运动的裂缝无法用上述手段来进行记录，一个有效的方法就是石膏饼测法，一般石膏饼厚10 mm，宽50~80 mm，在建筑的裂缝处贴放石膏饼，根据石膏饼的抗拉强度比较低，只要有细小的活动就会出现裂缝，从而可以确定裂缝的走向；另外一种就是采用精密仪器进行测量，有接触式引伸仪、弓形引伸仪等，在建筑的屋内也可以使用百分表、千分表支座进行测量，在现场记录测量的时候，要注意裂缝的最大宽度和长度，关注裂缝在每时每刻的走向，时时做好现场记录。
2.4加固改造施工
对于建筑的加固改造工程并不是所有的施工单位都可以胜任，这里面有多方面的因素考虑。在对建筑改造的时候，要先设计好施工方案，并且严格的按照施工方案去执行，不要随意去更改原来的设计方案。施工队伍要有这多年的施工经验和信誉，严格对施工进行操作和执行。在改造的过程中，如果出现新的设计方案设计出原来没有的内容，要根据自己丰富的实践经验去克服困难，随后制定详细的规划方案来进行施工。
在施工前期做好工程准备是保证房屋建筑施工顺利开展的基础，房屋施工作业人员应该尽早达到施工现场，熟悉周围的环境，仔细研究工程图纸后，结合实际情况做好施工布置准备。遇到工程质量要求较高的项目时，建筑方需组织各项目部进行内部参观，且针对质量管理体系运行、环境管理体系等方面广泛交流，安排各个项目部相关人员到场借鉴先进的施工经验等。进过彼此交流沟通后，本单位人员需及时总结其它单位的施工优势，反思自己施工操作的不足之处，并采取必要的措施及时改正。多方收集创优工程的相关资料，将工程范本出现的问题尽快反应，以尽快得到解决。
3结语
总而言之，对于现代的建筑来说，存在着许多缺点，而问题的产生往往是由于多方面因素造成的。如：材料的选取、质量的检查等。当中最主要的原因还是原材料的质量和技术不规范造成的，因而造成建筑的使用性能被破坏。因此，在当代新型建筑中，要把握好每个施工环节，确保建筑的质量和使用性能得到保证，减少和预防建筑的质量出现问题。
摘要：本文针对五星级酒店工程实践中，容易出现的装饰设计与建筑、结构、安装设计不协调，从而给工程建设的带来的诸多问题，进行了重点分析，并给出了建议与对策；同时对五星酒店工程建设保证质量要点进行了介绍。
五星级酒店精装修工程事关酒店室内效果和档次，因此对五星级酒店精装修有着严格的要求和标准，首先从精装修设计上要体现一种档次和风格，精装修设计应提前介入，以使其能与建筑设计融为一体。很多星级酒店工程往往设计变更非常多，就是因为前期建筑设计未能与精装修设计统筹考虑，结果到了精装修阶段，引起大量设计更改，造成工期延误以及工程变动的经济损失；而且有些是前期建筑结构设计的硬伤，到了后期无法调整，结果留下诸多遗憾。因此，如果在建筑结构设计阶段，建筑设计能与精装修设计协调考虑，才能做出合理的星级酒店设计，那么在工程进行中就会少了许多不必要的设计变更，从而减少整改、减少对工期的影响、减少经济损失，少留遗憾，达到事半功倍的效果。建筑设计与精装设计的融合，往往是需反复调整与修改的，一般来说建筑设计出来后，即可进行精装修方案设计，精装修方案确定后就反过来影响建筑设计的协调、调整，从而达到两个设计融合的目的。现实情况中五星级酒店精装修往往是请国外知名设计公司进行精装修方案设计，然后请国内设计院进行深化施工图设计，而精装方案设计滞后时间较长的情况普遍存丰，工程往往已在结构主体阶段，甚至结构已封顶，而精装修方案尚未确定下来，造成了建筑结构设计与精装修设计的脱节。那么如何才能把建筑结构设计与精装修设计结合起来呢，解决方案一是采用设计总承包，即将精装修设计打包委托给已确定的建筑设计单位，由建筑设计单位与建设单位共同进行精装修方案设计招标，由建筑设计单位负责将确认的精装修设计方案与建筑设计融合、深化；二是由建设单位自身来组织精装修方案的招标、确定，并负责与两家设计单位协调，目前这种方式采用较多 ，这对建设单位配备的人员要求较高。无论采用哪种方式，首先建设单位应明确对工程的功能需求、市场定位与档次、风格，只有建设单位对自身的需求表述明确、清楚，建筑设计与精装修设计才能充分领会建设单位意图，做出的设计方案才能更接近建设单位的想法。
关于建设单位的需求问题，建设单位应在设计前做大量的调研与准备工作，建设单位也可委托有经验的咨询单位做此项工作，首先是市场定位要考虑要成熟，这是一个项目纲领性的首要条件；现实中由于市场定位考虑不成熟而在工程进展中半途做功能大改动的工程确有很多，如将住宅改为酒店、将办公楼改为酒店、将酒店改为办公楼等等，其结果是大动干戈搞拆改，造成了极大浪费，也很难达到预想的效果，留下了很多遗憾！因此市场定位调研必须充分，切忌盲目设计、盲目上马。项目市场定位确定后，项目档次也就确定了，接下来就是功能需求与风格的确定，功能需求应紧紧围绕市场定位，确保基本功能可靠的实现，并从使用角度完善五星级酒店功能，包括正常使用的保障和维护的便利，并应合理分配建设资金，作为五星级酒店应在设备上选用上应尽量使用高端品牌，如果是扩建工程，还应着力考虑新老项目在设备上的互补和共用，做到物尽其用，节约资源；由于五星级酒店不仅是住宿，还包括餐饮、娱乐、会议以及配套设施，因此对功能的需求务必全面、深入，从各个角度考虑到使用上的细枝末节，才有助于将这些功能完整的体现在设计上，功能需求提的越细越有利于完善设计；精装风格的确定是个仁者见仁、智者见智的问题，往往与领导的审美情趣或与设计师的风格有密切关系，如果是扩建项目往往还与原有项目有着风格上的协调与统一，风格的尽早确定有利于具体设计的提前进行，为设计赢得更多的时间。总之，建设单位的工作做得越细致、越深入、越提前，对工程建设的顺利实施越有利。
我们所说的设计融合，不仅是指建筑、结构设计与精装修设计的融合，还包安装设计与精装修设计的融合，室内安装工程与精装修工程密不可分，安装工程设备、管线往往在装修工程吊顶内，其位置、面板与装修工程需要相谐调。很多工程由于安装设计未进一步结合精装修设计深化，造成安装工程随之做到那改到那，给安装工程功能的实现和今后的维护带来极大隐患，有些甚至无法满足消防规范的要求。现实中由于精装修设计未与安装设计相融合，带来了许多弊端，精装修设计单位往往不具备安装工程的设计能力，因而对与精装修工程配套的安装工程调整缺泛系统性，而政府对精装修设计的审查仅有消防审查，而消防部门对精装修设计的审查又往往只侧重于精装修设计本身的审查，而对于涉及消防的安装也只要求按原设计而一笔带过，其他安装功能性审查则严重缺失。另一方面由精装修设计与安装设计的不谐调性，又造成了精装修施工单位与安装施工单位在施工中互相矛盾、不配合，各执一词的情况频频出现，最终只能靠建设单位协调，勉强将工程进行下去；而工程竣工图也往往不能真实映出安装工程最终的调整情况。如果安装工程设计也能够与精装修设计协调起来进行，那么诸多在精装修工程施工中的矛盾都会迎刃而解。
作为五星级酒店在工程选材上要体现出工程的档次，因此在有限的资金条件下，合理的选材十分关键。应避免认为材料越贵越好的误区，五星级酒店并不是豪华材料、高档设备罗列在一起就体现高端，而是一种合理的搭配，一种风格和文化内涵恰到好处的把握。在安装工程设备选型上，特别是体现舒适方面的设备应选择高档次设备，诸如空调设备、电梯等，其他设备则应考虑可靠、耐用为主，安装设备管线一旦形成，将不会轻易变动，不象装饰部分在使用几年后，即可能会翻新；在安装材料的选择上，应选择较为成熟的材料、技术，如近期有一五星级酒店因设计选择了面市不久的新型供水管路，工程投入使用后，供水管道接口长期、频繁渗水、甚至出现爆管情况，使业主方苦不堪言，给酒店营业造成了极坏的影响。装饰材料的选择，应满足设计对装修风格的把握；对于国外设计提供的材料小样，由于多属进口材料，价格昂贵，可在国内市场寻找类似产品代替，以达降造目的；在满足消防规范方面以及重点部位则应舍得投入，确保实现项目的安全功能及对整个项目起到画龙点睛的作用。由于一个五星级酒店项目装饰材料品种类别多，而装饰材料事关装饰效果和工程造价，且市场上装饰材料品种繁多，可替代的可能性大，因此在选择时，来自建设方内部意见纷繁，反而是建设方较难以确定的问题，如果不提前决断，会影响到工程进展。对于装饰材料的选择，建设方应根据装饰设计的大体要求，提前组织对装饰材料送样、报价，待建设单位取得比较统一意见后，应与装饰设计最后共同确定材料样品。
五星级酒店工程有别于其他工程项目，其特点是功能要求高，装修标准高，设备、材料选型考究，施工质量要求高，尤其是对空间净高、防水、防噪音、智能控制功能要求极高；而这些功能的实现光靠设计是完成不了的，还需要施工方案深入的策划，即完善合理的施工方案设计，才能保证各项细节工作达到设计目标。
空间净高：五星级酒店要求各房间及走道净高不得小于2.4米，一般客房设计层高大多在3.6米，由于有结构梁的影响，客房卫生间、进户过道及走廊又有空调、排风设备、安装管线较多，特别是风管断面较大，就要合理排布管线空间位置，才能达到这一要求或尽可能高的标准。这就要求在施工时，在满足安装尺寸的基础上，做出合理综合布线图，将各种管线标高标定在墙面，分出层次，平面位置标定在对应地面上，将需做跨越处理的管线跨越位置做出标定，做到准确定位，精准施工，从而保证空间满足净高要求，并尽可能的有较高空间。卫生间排水管道涉及坡度问题，在结构施工前就应统筹吊顶标高与安装管道走向问题，对结构梁做合理调整与布置，为增大卫生间净高创造有利条件。
防水：卫生间、厨房、泳池等室内防水应安排由精装修施工单位负责施工，这样便于成品保护，责任划分；防水除按设计要求选用防水材料外，均应编制施工方案，按方案施工，做闭水试验，做好成品保护；地面防水（特别是地漏周围、浴盆下面）必须做好找坡，不能有任何积水，否则会因积水产生臭气；此外所安装的给排水管线、水龙头，台面、卫生洁具均应测试，确保不渗水、不积水；冷热供水管道应做保温，以防结露滴水。室外防水包括屋面与外墙，此部分工作由土建和幕墙施工单位完成，特别是幕墙（不论是石材幕墙还是玻璃幕墙），包括外立面以及屋面收口处均应做好防水细部处理，打胶到位，并完成防水效果测试工作。
防噪音：在空调机、排风扇选型上对噪音指标严加控制，设备安装时必须设置独立的吊装结构，与装饰吊顶结构完全分离，避免产生接触；排风管的选择应避免用软管，防止排风软管被挤压而造成排风不畅，引起排风机产生噪音；排水管应选择隔音效果好的材料。施工时对穿墙的管道周边必须封闭严密，对需穿墙的线缆要采取吸音处理措施；进户门、卫生间门下槛应设吸音槽及吸音条；门窗及幕墙在设计与选择时，应将噪音指标作为重点控制；室内灯具镇流器应与灯控系统相匹配，避免镇流器噪音影响。对于噪音问题，应在工程进行中，在夜深人静时，去检验噪音情况，找出音源，给予处理，以营造五星级酒店的舒适环境。
智能控制：作为五星酒店智能控制至关重要，有助于提升酒店的服务水平，有利于环保节能，有利于提升五星级酒店的品质。因此应全面设置智能控制系统，选择先进智能控制设备，制定合理的控制策略，对酒店的系统运行进行监视与监控。在智能控制设计与施工中，设计、弱电施工单位需与其他安装单位、设备厂家协调配合，保证系统与各种设备的兼容性。
五星级酒店工程对品质要求较高，要建好五星级酒店工程需要集中各种优势资源，因此首先应选择好具备相应实力的设计单位、施工单位、监理单位，才能保证实现工程的预定目标。在具体工作中，应从设计抓起，确保各专业设计与精装修设计相协调，确保设计质量，做到设计先行；在施工时尤其要抓好预控工作，先方案后施工，先交底再施工，样板先行，注重每个施工细节，才能保证工程质量。建设单位需按其管理模式，签订合同时，划分各专业单位的清晰界面与工作内容，统筹计划安排各专业队伍进场及穿插施工，使各项工作计划有条不紊的开展，才能保证工程有序进行，避免因设计修改、专业分包进场滞后、界面划分不清等原因，造成施工单位工作停滞，而使施工人员频繁变动，给工程质量带来不利影响。
通过多年的经验，我认为，卫浴间的设防水应要排防并举，并在选择防水材料时，充分考虑到所选择的防水涂层应能满足后续大量的交叉施工、与粘帖饰面砖层等方面的要求，以系统的解决方案防治卫浴间质量通病才有保障。
卫浴间常见的渗漏现象是：因混凝土结构裂缝产生的渗漏；渗漏位置有的发生在管子根部；有的在卫生间墙面与地面交接处有阴湿；有的卫生间泛水不符合要求，地漏底部的四周出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象等。
对产生渗漏的卫生间，我们进行了认真的调查分析认为渗漏的原因主要有以下几点：
1、由于卫生间空间窄小、施工工序复杂、数量多，没有采取针对措施，管理监督跟不上，部分操作人员施工马虎，没有认真按要求操作。
2、混凝土结构层存在质量问题，产生裂缝而引起渗漏。
3、采用轻质墙体或墙体构造措施不当，墙体变形开裂，拉裂找平、防渗层。
4、地面找平层施工时未认真作好泛水，坡度颠倒，造成积水。
5、墙面找平层、防渗层质量不过关，墙面、地面相交处未做八字角，造成该部位渗水。
6、防水层材质不符合要求，施工无按规范，无沿墙上翻高度1800MM的防水层。
7、采用不合格的饰面砖，并用传统的密缝粘贴，形成“瞎缝”，板缝几乎无法塞进砂浆，仅在板缝表面用水泥擦平缝，板缝仍是渗漏通道。
8、管道的预埋处理及堵洞不过关，没有严格按规范要求预埋管道套管及处理好管洞根部，造成管洞根部渗漏。
9、沉箱式卫生间无做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水无单独设置，造成可能的积水渗漏。
10、各道工序的试水查漏不仔细，甚至部分工序不试水检查，出现渗漏现象难以查找原因。
现根据找出的渗漏原因采取针对性措施，主要措施如下：
1、选好专业施工队伍。选好专业施工队伍，负责卫生间的防水施工，选派经验丰富、工作认真的施工员监督施工，施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤应达到的质量标准，严格各操作步骤应达到的质量标准，严格检查每道工序，严格把关，让每个工序都符合要求，不合格的坚决返工。
2、抓好主体结构质量关。在现浇卫浴间地面时，要保证混凝土密实，保证无结构裂缝，这是预防渗漏之根本。因为卫浴间楼板面积不大，埋设管线较多，防水要求严格，因而应设置通长面筋，模板和支撑的选用要有专项施工方案，并严格按施工方案执行。要严格控制楼板的厚度和钢筋的保护层厚度，要用垫卡及垫块作为钢筋保护层的垫块，禁止使用碎石。板负筋的支撑，无论采用支架和马凳，应能确保楼板的厚度和楼板钢筋的有效高度。混凝土浇捣时，混凝土要振捣密实，防止漏震，浇筑后要及时用木模搓平、压实，凝结后要及时浇水养护，每天养护的次数足够，在养护期间混凝土表面保持湿润状态，养护14d以上，最佳的养护方式宜用砂袋麻丝塞实预留洞口后满水泡浸养护，养护期间密切注视是否出现因结构裂缝造成的渗漏，有之则先进行结构灌浆处理好结构渗漏再进行下道工序施工。结构施工时，卫生间地面要比其它房间地面低4cm，
3、现浇混凝土防水反坎，重视砌筑墙体质量。对于采用内填充墙的结构，由于禁止采用烧结实心粘土砖，而采用加气混凝土砌块等新型墙体材料，由于新型墙体材料普遍密实性差、吸水率强，难以阻止水的渗透、易造成渗漏，因此使用新型墙体材料砌墙时，一定要在墙基做向上高度不小于200MM的混凝土防水反坎，宽同墙厚。混凝土防水反坎应特别注意模板的安装加固，如采用定型U形卡，有效控制模板刚度。在混凝土防水反坎上砌墙，施工时必须认真落实墙体构造措施，尤其是拉结筋、构造柱等。砌筑时注意灰缝饱满度，注意不要出现竖缝砂浆不饱满现象，保证灰缝密实；砂浆和易性要好，原浆要随手压缝，以杜绝墙体存在的孔眼造成卫浴间墙体渗水。
4、做好地面找平层：卫浴间的地面标高设计应比室内地面低20-50mm，施工中首先应保证楼地面基层标高准确。地面找平层朝地漏方向排水龙头坡度为1~ 1.5%，地漏口比相邻地面低5mm。抹地面前，以地漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺平。抹面时，注意不留洼坑。
5、要确保墙面找平层、防渗层质量。蹲台、洗手盆等与墙体的接槎部位的找平层、防渗层的防水工序必须先做好。穿墙管道应预埋套管，管道的接头不得设置在墙内。不宜使用铸铁管，应使用塑料管。墙面找平层用掺防水粉的水泥砂浆批档且洒水养护7d，抹灰层厚度控制在规范厚度15mm内，以防抹灰层超厚易造成空鼓、脱层爆裂。墙面、地面相交处做八字角，防止因此部位造成的墙面渗水。
6、防水层很重要。根据现场施工条件和结构条件选择适当的防水材料。卫浴间地面防水层应采用符合环保要求的合成高分子防水涂料、聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水砂浆、水泥基渗透结晶型防水涂料，不宜采用聚合物乳液型防水材料及防水卷材。卫浴间经常处面水淋或蒸汽环境，地面、墙面经常潮湿，故应沿墙上翻高度1800MM的防水层，可以保证水淋的部分有防水层的保护，防止水渗透进墙体。防水层施工完毕要保护好，严禁人为破坏。依据规范的规定要求及时做好防水层的保护层。保护层完成后最好能在保护层上面加做一道铺Φ4@200铁丝网C20的细石砼防水层。
7、饰面砖防水保障措施：饰面砖材质应优等，确保饰面砖不爆裂，从而在饰面砖上防止渗漏。采用离缝法粘贴瓷砖，板缝宽约2mm左右，可增强板缝的防水能力。阴角部位打卫浴间专用商品防水防霉密封胶。瓷砖板缝采用柔性水泥嵌缝料或瓷砖专用填缝剂，以防地面、墙面水经砖缝渗漏。瓷砖与门窗框接缝部位应预留约宽5mm的凹槽，填嵌卫浴间专用防水防霉密封胶。
8、把好管道预埋安装及堵洞关。卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部或地漏处，因此要充分重视堵洞关。我们把地漏作为关键部位处理，严格把关。
安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高，防止形成地漏四周积水。加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次留置正确。管道安装时不能另行凿洞，而应预留洞口、预埋管，防止因损坏结构层、找平层、防水层、瓷砖等而引起渗漏。
管道穿过墙壁和楼板，有防水要求时应设置金属或塑料防水套管。穿过地面防水层的预埋套管应高出最终完成面20~50mm，套管与找平层连接部位应留置凹槽，槽内应采用密封材料嵌填密实，套管周围应加大排水坡度。
穿过楼地面的管道和地漏的预留孔洞，在灌封细石混凝土时应符合下列规定：配置橡胶止水环的管道，应把止水环安装在楼板厚度的1/2处；预留孔底的模板应安装牢固，周边封严不得漏浆；灌封混凝土的强度不低于原楼板结构的强度，浇灌时应注意不得移动止水环；灌封的混凝土终凝后，应24h蓄水养护，并检查灌封质量，不得有渗水现象。
9、沉箱式卫生间防水预防措施：沉箱式卫生间要做二次排水和二次防水设计，沉箱底排水要单独设置排水。沉箱底部暗埋Φ50PVC排水管与室内排水管连通，穿墙内排水管四周填沥青麻丝，用翼环固定，并用建筑密封膏密封好。暗埋的排水管管口用塑料格栅封盖口，紧靠管口四周用d20砾石滤水层包围，上再铺d5小砾石滤水层，以排沉箱底部可能的积水。
【关键词】 住宅工程；质量通病；控制措施
【中图分类号】 TU712.2 【文献标识码】 B 【文章编号】 1727-5123（2011）04-156-02
近年来，工程质量越来越受人们的重视，特别是住宅工程，直接关系到人们群众的切身利益，工程质量总体上虽有所提高，但质量状况还不平衡，存在渗漏、裂缝等主要质量通病。现对渗漏、裂缝质量通病种类、产生原因、控制措施分析如下：
1 住宅工程存在的质量通病种类及原因分析
1.1 渗漏。渗漏主要分为：屋面渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏、塑钢窗渗漏。
1.1.1 屋面渗漏原因：屋面是房屋顶层的外漏结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于爆冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，产生裂缝，因而出现渗漏。
对于坡层面，屋面渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉裂；防水层的施工质量以及防水材料本身的质量；出屋面的立管根部处理不当；沿沟落水口堵塞，沿沟外侧高于内侧，造成积水渗漏。
对于平屋面，屋面渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水材料本身的质量；伸缩缝、泛水节点处理不当；屋面坡度和落水口处的排水坡度不够。
1.1.2 外墙渗漏原因：外墙渗漏现象，特别是高层建筑尤为严重，已经成为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。建筑外墙面的渗漏集中表现为两方便：一为外墙面的渗漏，这张渗漏主要表现在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较大的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑物就容易造成大面积渗漏。二为建筑外墙面薄弱环节的局部渗漏，常见的有：不同结构材料的边界连接处，如混凝土结构与砖墙砌体交接部位；结构支模的对拉螺杆孔洞；穿墙钢管预留洞；外脚手架、施工垂直运输机械拉结处等。这些薄弱环节若不采取特别施工技术就极容易出现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天墙面稍有湿润就造成渗漏。
1.1.3 厨卫间下水道渗漏：厨房、卫生间渗漏现象一直是老大难问题，因住宅的特殊性，往往造成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命。
厨卫间下水道渗漏主要原因是：①设计上未作专项设计；防水和防水材料选择不当。②结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。③在浇地面时、卫生器具的排水管及穿过地面的管道周围砼前，为认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。④地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。⑤地漏安装过高，造成地面积水，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。⑥因温差、混凝土收缩使新旧混凝土产生裂缝。
1.1.4 塑钢窗（铝合金）防渗漏原因：①窗框预留洞口的位置不正确，窗框与墙体、间隙不均匀，窗框四周施打聚氨酯发泡剂未均匀连接，未用防水密封胶封填。②未做三性试验。大面积施工。③浇筑砼窗台时、未控制好泛水坡度，雨水向墙内渗透。④未按规定认真做好淋水试验。
1.2 裂缝。裂缝分为墙面裂缝和楼地面裂缝。
1.2.1 墙面裂缝的原因：墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：①不同材料交接处，由于其线膨胀系数不同，会产生温度裂缝。②因砌体截面变化和应力变化产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝；③因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝；④整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；⑤因基础不均匀沉降产生的斜裂缝。
1.2.2 楼地面裂缝原因：楼地面是近几年由预制楼面改观浇楼面后普遍产生的质量通病。其产生的原因是多方面的，在设计上主要是板厚不足、钢筋间距偏大。另外，由于住宅的房间面积加大，板四周受力复杂，板角钢筋布置不合理等原因；在施工中与施工的天气、混凝土质量、支撑强度、拆模时间、养护、钢筋保护层、楼面管线复杂等原因有关；在使用中主要由于住户任意堆载、随意凿除、施工荷载过大等原因引起。
2 控制措施
2.1 渗漏的控制措施。在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工方案、施工技术、施工人员、建筑材料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段的监理工作，确保基础、层面和外墙包括门窗及楼面内防水构造和设施构造合理、材料达标、施工正确、耐久性符合要求，确保住宅工程无渗漏，达到预期的工程设计和使用要求。
2.1.1 屋面防渗漏的质量控制：①认真搞好层面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要；保证屋面结构有足够的刚度、强度和耐久性。②优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位（如屋面板接缝、现浇板施工缝等处）铺贴缓冲层。③严格控制防水材料质量。必须按照国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。④屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时应全面检查屋面是否有渗漏现象，如有渗漏立即整改。施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。⑤在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定做好蓄水试验，可采用人工蓄水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。⑥提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确需增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。
2.1.2 外墙渗漏的质量监控：①砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞（如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）应封堵严实。②建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板在窗台处的排水坡、滴水线细部构造应处理好。③窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实；窗框料交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞须认真检查。④外墙装饰施工完成后要做好淋水试验，特别对外墙面砖，在铺贴后必须用加压水检查，发现问题及时处理，合格后才允许拆除脚手架。⑤提示业主注意使用方法。在竣工验收后，监理工程师应提示业主注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏。
2.1.3 厨卫间下水道渗漏的质量监控：①注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项检查。②施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实；在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高200m，厚度与该墙体等厚德砼止水带；地面施工之前，先按设计要求找好坡度，拉线坐标高控制点，然后进行下道工序施工。③防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按照操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；重点检查内卫生间（靠卧室处）排风管接口处的防水，容易造成一家渗漏，多家遭殃，在地坪施工前必须做好排风管地面以上15cm高地防水层，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。④地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安全地漏算子后，其顶面低于周围地面5mm。⑤竣工验收后，应向业主做出必要提示：装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；装修时要防止破坏防水层；交付前再与住户一起蓄水检查。
2.2 裂缝的质量监控。
2.2.1 墙面裂缝的质量监控：对不同材料交接处产生的温度裂缝，监理方主要从施工过程中严格检查：与构造柱拉结筋的放置位置、规格、数量、长度；马牙槎的留设是否正确；构造柱浇筑前马牙槎内余浆清理；圈梁浇筑时砖墙的清理、湿润；控制柱、墙体平整度，避免周围粉刷层过厚。可以建议施工方采取一定的技术措施，如周围加钢丝网片或麻布片粉刷。
对因砌体截面变化的应力变化产生的窗下口八字缝合窗间墙的水平缝，主要检查：砌体材料的质量：砖材、砂浆、砖浇水情况；砌体质量：饱满度、灰缝、砌块模数。可以采取的技术措施：如在窗洞口下50cm内采用水泥砂浆砌筑，或加放两批拉结筋；在顶层洞口下角采用钢丝网粉刷。
对因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝，主要检查：砌体质量（材料的强度、转湿润度、砂浆饱满度、灰缝密实度）、砌体与混凝土构造柱的连接当否到位、砌体转角的留槎是否符合要求。可以采取的技术措施：如东西两头一个开间内纵墙采用每50cm高度放置通长拉结筋，放置拉结筋处用水泥砂浆砌筑：尽量控制纵墙内不设暗管。
对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝，主要检查：屋面保温层的厚度特别是外边缘最薄处的厚度是否符合设计要求：检查顶层砌体的质量。可以采取的技术措施有：粉刷时在梁与墙接槎处设置钢丝网片或麻布片防裂；顶层的墙体和梁表面处采用不同导热系数的粉刷材料。
对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制地基基础的承载力，尽量避免基础受力于不同压缩性的介质上，如不能避免，提高地基基础的整体刚度，可以采用增加一层30cm厚内加土工网的砂石层。
2.2.2 楼地面裂缝的质量监控：做好图纸交底工作，与施工单位一同认真学习图纸，将以往的施工经验或施工中遇到的难题或处理方法及时与设计方沟通，将合理、先进的施工方法、建筑材料向业主建议，做好事先控制。审核图中的细部是否符合强制性标准的要求。
关键词：民用建筑预防漏水措施
当前，现在住房已成为商品，居民已拥有自己的私人住房，因此，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点。民用建筑工程卫生间、厨房间等有水房间的渗漏水问题，在近几年住宅工程的使用过程中，引起了人们的普遍关注。住宅工程中因为卫生间、厨房间地面防水工作没有很好的处理，造成住户在使用过程中出现渗漏水的问题，影响了人们的关系，生活和学习，影响邻里的关系。长年渗漏水，如不能及时解决，还会影响建筑物的耐久性，减少建筑物的使用寿命。多年来，渗漏水这一质量通病是我们一直努力解决的课题。
一、建筑物外墙渗漏的主要形式
1、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但使竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构外墙的墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
2、细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
3、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
4、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因
1、材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。
2、设计方面的原因
设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。
三、制定科学合理的施工方案
渗漏水多为有水房间存在的问题，如卫生间、厨房间等，根据防治渗漏水主要是排水与堵水的问题，制定科学合理的施工方案，是保证防治渗漏水的重要条件。因此，必须做到以下几点：
l、排水、给水、供暖管预留洞在主体施工时，洞口留设尺寸大于立管管径50―100MM，留设形式为土大下小的台阶形，提高混凝土浇筑的整体性。
2、立管洞口混凝土的浇筑待管道安装完毕后，分两次浇筑混凝土，底层混凝土浇筑厚度为60―80MM为宜，表面搓毛，待强度达到设计强度的70％时，再进行上层混凝土的施工，浇筑上层混凝土时，将底层混凝土清理干净，浇水覆盖养护，湿润浓度为20―10MM，刷水泥砂浆素灰一道，并将混凝土振捣密实，达到初凝强度后进行覆盖养护。
四、建筑外墙渗漏的防治措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
1、控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
2、提高墙体的材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3、对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时。其作用效果将受到限制。
4、用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
总之，为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。
参考文献
1、张明江，民用建筑工程渗漏水的防治措施，大众商务，2010(1)
【关键词】 建筑 内外部 给排水施工 管理
由于建筑行业技术的改革创新，我国高层建筑及复杂结构的建筑数量不断增多，给排水系统也随之进行了多方面的更新调整。 为了适应这种变化，施工单位应结合工程图纸对给排水施工方案予以优化调整。
1 建筑物给水管材的选用
建筑内外部给排水施工必须要采用先进的给排水管材，这是维持系统运行效率的基本保证。 若给排水管材质量不合格则会造成建筑内部废水无法及时运输，给排水效率大大降低。 工程单位在设计施工方案阶段要注意给水管材的合理运用。对于传统给水管材存在的不足，施工单位要使用先进的塑料管道取代。
（1）传统的给水管材
早期由于建筑施工条件及材料生产技术的限制，给水管材主要使用了镀锌钢管。 这种传统的给水管材有着诸多缺点，如：易锈蚀、寿命短、水质差等。 最近几年，国家对于建筑给排水管材的运用明确规定，必须要使用高性能、高效率、长寿命的管材。镀锌钢管在各种指标上难以达到预期的效果，导致了给水管材的使用性能无法实现。因而，对给水管材进行优化改进是施工单位必须要考虑的问题。
（2）先进的塑料管道
为了避免镀锌管材引起的质量问题，建筑内外部给排水施工倡导采用塑料管材进行敷设。与传统的镀锌管材相比，塑料管道具备质量小、强度大、抗腐蚀、寿命长等多项优点。 比较普遍运用的是芯层发泡UPVC管道和UPVC螺旋管，但在噪音控制方面还有改善的空间。现代建筑给排水施工中先进的塑料管材主要采用超级静音排水管，使用该材料对安装操作流程给予了高标准的要求，需避免碰撞到尖锐物体造成的破损。
2 管道敷设的主要内容及方法
建筑内外给排水施工中的管道敷设是最为关键的环节，管道敷设的质量对后期给排水系统功能的发挥有决定性作用。建筑现场负责人在执行管道敷设方案时要控制好管道的位置、尺寸、弯点等，这样才能保证给排水系统的正常运行。 目前，管道敷设主要包括：给排水立管、给水支管、排水支管三个部分，具体情况如下：
（1）给排水立管
1）内墙角处。 给排水立管布置于墙角处是建筑行业长期采用的方法，如：厨房、卫生间等，
这种安装将管道暴露在外，不利于建筑内部的美观设计。现代建筑施工中采用轻质、隐蔽的管材，占用空间图
1 同层排水系统更小以助于室内的美观效果。
2）外墙角处。 多数施工单位常把给排水立管分布于建筑外部墙角处，这样可防止给室内美观造成不利影响。 因此，施工时可把给排水立管设置在外墙阴角处，防止阳光直射造成的管道爆裂 ，给建筑维修造成较大的困难。
3）管道井内。在建筑内卫生间里设置管道井内，将给水管、排水管集中于此，可显著改善给排水立管的性能。 另外，管道井的设置能提高卫生间的使用性能， 防止硬聚氯乙烯排水管水流噪声过大，也是现代建筑装饰的新技术。给排水立管分布于管道井内可避免破坏居室内部的美观，但使得卫生间面积被占用。
（2）给水支管
1）砖墙。 敷设给水支管时需合理选择给水支管的管径大小， 通常选择32mm以内的塑料给水管。安装时需在砖墙面开管槽，管槽宽度要大于管子外径的20mm，并且将支管固定在管槽内部。
2）楼面。 对于管径在20mm内的水管，则需将其设置于楼面找平层。作业人员对楼板层面开槽处理，管槽的宽度大于管径的10mm，把管道半嵌入管槽之后用管卡对管子进行固定处理。
3）防水。 当给水支管布置完成后，要对管槽进行防水处理以免材料使用寿命减短。 防水措施包括：保证水管的合理分布，槽内抹灰进行处理，同时添加防水涂料形成保护层等。
（3）排水支管
排水支管的敷设不仅要考虑到给排水系统性能， 也要顾及到后期的维修处理 ， 这样才能让排水支管的作用发挥到最大。 对于常规的建筑室内排水支管，其一般都敷设在本层套内，可防止排水横管渗透时污水流入邻居室内，同时给管道的维修、安装提供方便。 此外，还要考虑同层排水系统的构建，这是指排水支管不穿越楼板，在同一楼层内与穿越楼板的排水主管相连的排水系统。
3 建筑给排水系统其它方面的施工
当前，建筑物内外部结构形式多样，不同结构的施工要求也更加严格。 除了对给排水系统管道的材料质量、敷设方法等加强施工控制外 ，还需要对建筑物内部的其它结构施工优化管理。根据常见的建筑物结构设计情况，现对卫生间、水表、空调等结构施工详细分析。
（1）卫生间器具
卫生间均可设计成无外窗的内室和外室，内外室用不通顶的毛玻璃推拉门隔开，外室中设置洗脸盆和洗衣机的预留位置，内室中设有浴盆、大便器和拖布池。经济适用房可不设浴盆，仅在内室一角设置淋浴器，其下设置集水池内置排水栓。 集水池可砌300mm高 ， 面积以1人使用为宜，平时可作为室内拖布池使用。
（2）水表户外设置
水表户外设置要根据不同的情况而定， 尤其是多层住宅建筑的水表分布更应该结合实际情况。 如：普通水表换成远传水表由1 根 信 号 线 连 接 水 表 与 数据采集机再传至智能管理处，给水表数据的查看带来方便。多数建筑物的水表 设 在 户 外 管 道 井 内 ，水表集中设置在底层，各层住户给水支管在管道井内敷设。
（3）空调冷凝水排放
空调是现代建筑不可缺少的设施，空调冷凝水排放问题也是建筑给排水系统需要考虑的问题。 施工单位要充分考虑用户空调冷凝水的排放，同时预留空调板并设计凝结水排水管。常见的施工方法是将冷凝水排水管分布于预留空调外机位置旁， 如：PVC-U排水管作为排水立管，在每层空调机高度预留排水三通。
（4）水封或者防止臭气
卫生间在使用期间常会有臭气， 严重影响了用户的居住质量。这一问题的处理需要根据臭气产生的原因预防处理，如：①地漏。 一是换，更换新的地漏以保证防臭效果；二是封，把地漏水封、碗之间的缝隙进行密封处理。②坐便器。一般坐便器地砖存在空鼓的，要及时对地砖进行修理，也可使用化学清洁剂清洗。 座便器返味一般来源于两个方面，一是下水道的返味， 对于阻断下水道的臭味，一般较正规厂家的产品基本能达到要求，用水密封气体还是比较有保障的， 如果真是下水道的返味，那大多不是座便器本身的问题 ，应该是安装上的问题。 此外， 安装座便器时采用存水多的品种，使用时让水把便物完全淹没住，就能起到部分防味的作用。
4 给排水施工中质量管理的对策
质量是建筑工程建设的“硬指标”，若建筑的质量不达标则难以满足广大用户的需要。建筑内外部给排水施工期间，必须定期对建筑结构的质量勘察检测，发现异常问题后需及时采取应急方案，以免建筑结构性能受到破坏。从国内建筑标准规范条款分析，给排水施工中的质量管理需重点处理各种系统问题。
（1）质量尺寸管理
对于采用的管道安装材料，施工单位必须要安排人员严格检查其质量。现场安装应达到给水、排水的操作要求，管道材料的使用质量需满足国家规定的标准。管道材料使用之前可进行相关的试验，确保材料的质量、尺寸与实际要求相符合。当管道进行支吊架安装时必须要拿到详细的设计图纸，才能对建筑物结构逐步安装操作。
（2）消防工程管理
高层建筑必须要注重消防工程的施工管理，这关系着后期建筑物的火灾防范性能。 建筑内外部给排水施工期间， 监理单位要对施工方提供的作业方案、技术指标等综合审核，构建完整的质量考核体系，加强消防工程的优化管理 。 如：建筑项目施工前要组织专业图纸会审，核查与土建、电器等有无故障；对现场使用到的材料、设备等多方面检查。
（3）管道安装管理
管道是给排水系统性能发挥的基本构件，施工单位要对建筑管道安装质量严格控制，对管道安装工艺的具体流程严格规划。管道安装质量管理要进行隐蔽管道、给水、消防系统的水压试验，审核各项参数符合标准后才能正常施工。 另外，当给排水系统施工结束后，可进行为期10d的调试运用，对存在的问题及时改进调整。
（4）管道附件管理
管道附件也是给排水系统的功能结构，若附件的安装施工达不到要求同样会影响到给排水的质量。建筑施工现场负责人要对管道附件的施工加以管理， 这样才能保证给排水系统整体的顺利运行。主要管理内容： 管道附件安装要注重质量选材，对于附件的具置要严格掌握，必须符合设计要求和施工规范。
5 给排水施工的安全管理
近年来，高层建筑的数量不断增多，建筑内外部给排水施工中的安装作业难度加大。施工人员常会遇到危险性的施工操作，尤其是在建筑物外部管道安装时需进行高空作业。这就需要施工单位能制定严格的安全管理策略，对高难度操作施工现场管理调控， 避免人员施工期间发生意外而影响施工。安全管理策略需从多个方面考虑问题 （如图2），让施工队伍内部形成先进的思想意识，倡导建筑安全施工理念的贯彻执行。给排水施工安全管理时需要注意两个要点，一是高空作业，高层建筑给排水管道安装时要注意人员安全，做好相关的防护措施以防范意外；二是用电设备，用电设备常会发生漏电现象，若施工人员不小心触电则会造成人员伤亡，安全管理过程中要加强用电设备的操作控制。
6 结论
总之，给排水系统是负责将各种废水运输到建筑外部的主要结构，但废水运输时必须要求内外部给排水系统能共同作用，这样才能保证各类污水的正常处理。同时，建筑物给排水系统功能的优化也能为工程项目创造更多的经济价值。
参考文献：
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【关键词】施工图纸；防水材料；施工工序；技术措施；成品保护
Construction works waterproof construction and quality control
Gao Yan
(Yizheng City, Metro Construction Co., Ltd Yizheng Jiangsu 21140)
【Abstract】The leakage problem is a common problem in the engineering use to solve the leakage of water from the roots. The waterproof construction of the building works, quality control, to summarize some of the countermeasures according to the construction of practical experience.
【Key words】Construction drawings;Waterproof material;Construction process;Technical measures;Product protection
建筑工程渗漏是多年来困扰设计、施工的建筑工程质量通病，它影响建筑工程的正常使用，侵蚀建筑物主体结构，缩短建筑物寿命。治理建筑工程渗漏是一项需要长期综合防治的工作。建筑工程防水施工要达到不渗漏，重点要抓住以下控制要点。
1. 提高认识，树立防水施工质量意识
防水质量的好坏直接关系到用户的切身利益，一个交付使用后的工程，如发生渗漏水的情况，对用户生产生活会造成巨大影响和不便。对施工单位本身也是极为不利的，工程是否渗漏水，是检验工程质量的最直接体现，是影响企业声誉和信誉的直接因素之一。因此，要组织全体员工认真学习，提高认识，将防水工程质量作为整个工程质量的核心内容之一，常抓不懈。
2. 认真学审施工图纸，提出合理化建议
施工图纸是施工的依据，在施工前进行图纸会审时就要根据建筑物的特点和房屋的用途，对施工图纸中关于防水的要求进行深入了解，对图纸中交代不清、节点做法不明、用料不合理等问题进行整理，在设计交底图纸会审时及时提出，以免对工程防水质量产生先天性的不足。
3. 制定合理的施工方案
防水工程设计一般只是对材料及工程设计的总体要求进行了规定。施工前，还需根据现场的具体情况，如环境条件、季节条件、施工顺序，以及具体部位操作要求等，制定具体施工方案，并认真实施。
4. 选定专业队伍施工
防水施工的专业性、技术性较强，必须由防水专业队伍（或防水专业施工人员）施工。防水工应经过培训，能正确理解和掌握防水工程施工的操作要领，持证上岗，使防水工程质量得到保证。
5. 优选防水材料，提高新型防水材料的应用率
5.1 新型防水材料品种繁多，并形成了高、中、低不同档次，分别具有不同特性和各自的应有范围。应根据建筑物的等级、性质、功能和构造等特点以及本地区的环境条件，选择适宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性沥青防水卷材，适用于屋面及地下防水工程；耐老化性能好的可用于外露工程；防水涂料固化后，形成无接缝的整体防水层，适用于形状复杂的防水工程、厕浴间防水工程、地下防水工程，以及三、四级屋面防水工程和一、二级屋面多道设防中的一道防水层。
5.2 选材必须和施工方案设计及施工条件要求相结合。当工程可能出现变形裂缝时，应优先选用具有高强度、高延伸率的防水材料，当采用材料延伸率较低时，应以点粘法、条粘法或空铺法来弥补。外防内贴的地下防水工程，不应采用防水涂料，尽量采用冷作业施工方法。
6. 严格控制防水材料的质量
坚持实行对防水材料质量使用认证检测制度，确认一批质量可靠的防水材料，在本地区推荐使用；选用新型防水材料应坚持高标准，有国家标准或行业标准的，一定要执行国家标准或行业标准，目前尚无统一行业标准的，也要执行地方或厂级标准；选用新型防水材料要注意技术配套，应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。且通过对进入现场的防水材料的抽样检测，杜绝因原材料的低劣、生产控制不当而造成的残次品，以及将假冒伪劣防水材料用于防水工程。
7. 严格施工程序，把好施工质量关
防水工程施工一定要按一定的程序进行施工，如对屋面防水工程，首先要待其他工序施工完毕，验收合格后方可进行防水施工，根据材料的性质，确定对基层的干燥程度的要求，不合要求不能施工，施工时先施工节点部位，如墙根部、天沟、凸出的设备基础周边、出屋面管道周边等，节点部位施工完毕经验收合格后，方可进行大面积施工。施工时严格按规范要求操作，专人进行监督。
8. 抓好重点部位防水施工
8.1 外墙防水：
外墙防水不仅要从装修阶段做好防水，还要从结构施工阶段做好防水措施。
（1）结构阶段防水措施有：砌筑工程砌筑前砖要浇水湿润，砌筑时砂浆要饱满，窗台处要用砼浇筑6cm厚长度超过窗边不少于40mm，并做到内高外底，有挑出墙面的挑口、挑板、及室外为平台的板要做砼反口，反口高度不低于100mm，且不低于建筑找坡高度。
（2）装修阶段防水措施有：墙上的脚手眼、洞口等封堵，封堵前要将洞内的垃圾杂物清理干净，浇水湿润，封堵时，要分内外两面分别用半砖进行封堵，砂浆等级比原墙体提高一级，砂浆要饱满密实；门窗洞口周边要先用水泥砂浆粉刷，后安装门窗，门窗周边满打发泡剂；墙面粉刷，粉刷要分遍进行，每遍厚度不大于10mm，接头处要相互串开，对后砌墙体，在交接处要铺钢丝网，钢丝网每边宽度不小于300mm；窗台处要有反水，门窗顶及线条等下部要嵌条粉出滴水线。
8.2 阳台、厨房、卫生间防水。
厨卫间及阳台墙周边要做砼反口，反口高度不小于150mm，与结构楼板同时浇筑；管道周边要用砂浆做成小馒头，高度超过粉刷层表面30mm，先做找平层，找平时要坡向地漏，然后做防水层，防水层材料一定要符合设计要求，周边上翻不小于400mm。
8.3 屋面防水。
屋面防水工程，首先要待其他工序施工完毕，验收合格后方可进行防水施工，根据材料的性质，确定对基层的干燥程度的要求，不合要求不能施工，施工时先施工节点部位，如墙根部、天沟、凸出的设备基础周边、出屋面管道周边等，节点部位施工完毕经验收合格后，方可进行大面积施工。施工时严格按规范要求操作，专人进行监督。
9. 认真做好成品保护工作，保证防水层不被破坏
防水工程施工结束，要加强成品保护，专人负责，未经相关管理人员同意，并采取一定保护措施，不得在防水层上进行其他作业，如业主要求在屋面上安装设备等作业，要和业主一道研究一个切实可行的屋面保护方案，方案落实后，方能允许施工操作，操作时双方均要有专人进行跟踪，进行保护，并对损坏部位及时进行修补。
10. 重视防水工程维护保养和管理
防水工程往往和结构工程等互相结合，防水工程施工完成后，使用中也要经常进行保养、检查，维护，以延长使用寿命。完善防水工程的保修期制度，防水工程竣工后，5年以内出现渗漏，施工单位必须负责返修，费用由责任方负责。
摘要：建筑防水施工是保证建筑工程质量的重要施工项目，要是该项工作不能落实到位，会直接导致房屋渗漏现象的发生。怎样才能提高建筑物的防水性能、增加建筑物的使用寿命，这是当前我国建筑企业必要重新思考的问题。
关键词：建筑工程施工管理防水技术
中图分类号：TU198 文献标识码：A
引言
随着我国经济收集整理建设的发展，人们的生活水平得到了提升，人们对居住环境的质量要求越来越高。房屋建筑作为人们居住环境的主要组成部分，是人们生活、工作的主要场所，其质量的好坏不仅关系着人们对生活质量的要求能否实现，同时还关系着人们的生命财产安全。就当前我国建筑工程施工的防水技术而言，还有很多方面都不够成熟。本文首先对建筑工程防水施工进行了概述，然后分析了建筑工程防水施工中常用的防水材料，最后对建筑工程重点防水部位的施工措施进行了解析。一、建筑工程防水施工概述建筑防水技术是保证建筑物结构不受水侵蚀的专项技术，在建筑工程施工中有着非常重要的作用。防水工程质量的优劣对建筑物使用者的感受以及建筑物的使用寿命有着直接性的影响。根据水的来源不同，防水工程主要在三个部位进行：其一，针对雨水对建筑物的影响，需要做好建筑物外墙和屋面的防水施工；针对生活用水对建筑物的影响，需要做好建筑物卫生间以及地面的防水施工；针对地下水对建筑物的影响，需要做好建筑物基础以及地下室的防水施工。二、建筑工程防水施工中常用的防水材料防水工程质量的好坏，除了与施工技术有极大关系以外，还受到防水材料质量的影响。要选择合适的防水材料，需要对防水部位以及施工现场的气候条件等因素进行综合分析。一般来说，根据防水材料的施工条件以及材料构成的不同，常用到的防水材料有以下三类。（一）刚性防水材料刚性防水材料主要是指防水混凝土，它既可以作为建筑工程的结构，同时也兼顾到了防水作用。刚性防水材料主要应用于建筑物的基础部分以及地下室的防水施工中。防水混凝土的密实度较大，对防水有显著效果。在刚性防水材料的防水施工中，首先要设置模板的形状，材料的配合比也必须要适当；其次，要在施工前对防水材料的可行性进行验证，并编制出切实可靠的施工方案，经验证通过以后才能进行施工。（二）卷材防水材料卷材防水材料的主要组成物是纤维、沥青和胶体材料。将这些材料按照一定的比例进行混合、加热并做成卷装的防水材料。在卷材防水材料的防水施工中，首先要将施工面清理干净，接着再对卷装材料进行高温加热，将其与施工面紧密结合，压实到不留任何缝隙即可。当前在我国最具代表性的卷材防水材料是石油沥青纸，因其具有价格低、柔性好、施工简单等优点，在我国建筑物的屋面防水施工中得到了广泛的使用。（三）高分子合成材料高分子合成材料主要兴起于近几年，其中最具代表性的是涂膜防水材料。高分子合成材料是以合成树脂、合成橡胶为主要成膜物质，再加以辅助材料配制成的防水涂料。不过，高分子合成材料中含有极多的有机溶剂，如果施工不当，容易对周边环境造成污染。因此，在高分子合成材料的防水施工中，必须要注意施工技术。三、建筑工程重点防水部位的施工措施（一）屋面防水技术在屋面防水施工中，常使用卷材防水材料作为主要防水材料。1、基层施工在钢筋混凝土屋面板施工过程中，必须要将其安放平稳，板缝间隙要嵌密实。为了防止建筑物室内水汽进入保温层，应该要在混凝土屋面板板面上设置隔汽层。隔汽层的设置一般都是采用铺设卷材或油毡的方式，在铺设油毡时，要确保搭接宽度不少于50mm。2、保温层施工在保温层施工中，常用到的材料可分为整体保温材料和松散保温材料。在施工中，要确保保温材料的含水量必须符合相应的要求。如果没有特殊要求，该材料的含水率相当于自然风干状态下的含水率。憎水性胶结材料以及水硬性胶结材料分别不得超过5%和20%。在松散保温材料的铺设过程中，要确保将其压实，每层的虚铺度不得大于150mm，压实的厚度以及压实程度都要严格按照设计要求进行控制，压实之后，短时间内不得在保温层上堆放重物。3、找平层施工在找平层施工中，应该采用1：8沥青砂浆或是1：3水泥砂浆细石混凝土进行施工，要按照设计要求进行坡度的设置，在屋面的转角处要留设圆角，圆角要具有一定的刚度和强度，其半径不得大于100mm。要将找平层的含水率控制在9%以下，其表面必须要保持整洁。（二）地下室防水技术1、材料的制作要求地下室防水技术对材料的要求比较高，在防水混凝土的配料中，宜选用火山灰质硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥以及粉煤灰硅酸盐水泥，其标号不得低于350号。另外，若是要掺入外加剂的话，也可以选择矿渣硅酸盐水泥。混凝土中的水泥用量应该控制320kgm2，混凝土的吸水率要确保在1.5%以下，其中石子的最大粒径要小于40mm，灰要控制在1：1.5～1：3之间，含沙量要控制在36%～45%之间。2、防水混凝土施工在防水混凝土施工时，要保证其坍落度小于5mm。在使用搅拌机械对混凝土进行搅拌时，搅拌时间要控制在两分钟以内，振捣时间以10～20秒最佳。底板混凝土施工时要做到连续浇灌，确保不留下任何缝隙。在墙体施工中，不能留设竖向施工缝，只能留设水平施工缝，且要确保施工缝的位置要比底板高200mm以上。另外，还必须要加强对防水混凝土的养护，养护时间要控制在14天左右。（三）卫生间防水技术卫生间地面和墙体中会有较多的管道穿过，这给卫生间的防水施工增加了很大的困难，而且卫生间的面积较小，平面形状复杂，这也增加了卫生间的防水施工难度。如果使用卷材防水材料进行防水施工，因为接缝和剪口极多，会出现粘结不牢，密封不够的情况，不能起到良好的防水作用。因此，在卫生间的防水施工中宜采用涂膜防水。当前在卫生间防水技术中，一般都是采用聚氨酯防水涂料进行施工。该防水涂料能够形成较厚的涂膜层，具有延伸性好，抗拉强度大等优点，是卫生间防水的理想材料。但是因为该材料的成本较高，施工的难度也相对较大，因此，在施工时务必要认真仔细，以防材料的浪费，导致成本的增加。使用该材料进行防水施工的程序是：清理基层——涂布底胶——配置涂料——涂膜防水施工——保护层施工——质量检查。四、结束语总而言之，在建筑工程中，防水施工是极其重要的环节，其隐蔽性极高，如果施工不当，不仅会导致施工成本的增加，还会影响到建筑物的正常使用，威胁到使用者的生命财产安全。因此，建筑企业在施工建设中必须要高度重视建筑工程的防水施工。
参考文献：
[1] 王耀.谈建筑工程建设中的现场施工管理 [M]. 产业与科技论坛，2011，10（2）： 223-224.
[2]吴小宇.土建施工的现场管理及解决对策[J].城市建设理论研究（电子版），2012， （17）
【关键字】保障性住房；施工质量；
在我国保障性住房可分为三大类公租房廉租房：经适房两限房．棚改房。在一些城市中动迁安置房和回迁房也被视作保障性住房的部分，从保障性住房产品系列来看保障对象涉及广泛的社会阶层经济负担能力并不是界定保障对象的唯一标准。对于不同的保障性住房类型居住者轮换频率业权持有程度交易自由程度等差异较大住户对住宅舒透度的基准要求也有所不同由此也带来了对各娄保障性住房设计深度的不同需求。
一、保障性住房工程施工前的质量管理
1、规划管理
（1）保障性住宅工程要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。
（2）在商品住房小区中配套建设保障性住房的，应当在项目出让条件中，明确建设的总面积、单套建筑面积、套数、套型比例、建设标准以及建成后移交或者回购等事项，并以合同方式约定。
（3）根据群众生活水平、住房状况、家庭结构和人口等因素，合理确定保障性住宅建设规模和各种套型的比例，并进行严格管理。
2、设计管理
单套的建筑面积控制在60平方米左右，保障性住宅的设计和建设必须按照发展节能省地环保型住宅的要求，严格执行《住宅建筑规范》等国家有关住房建设的强制性标准，采取竟标方式优选规划设计方案，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。积极推广应用先进、成熟、适用、安全的新技术、新工艺、新材料、新设备。
3、招标管理
保障性住宅建设按照政府组织协调、市场运作的原则，采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施；也可以由市人民政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设。在经济适用住房建设中，应注重发挥国有大型骨干建筑企业的积极作用。
二、保障性住房施工过程的质量管理
1、施工中严格执行工程质量检验控制新标准、新措施
（1）在主体结构施工中，模板工程认真执行JGJ 162-2008建筑施工模板安全技术规范标准，竖向施工荷载采用100mm×100mm方木和“U”形顶托向钢管支撑有效传递；顶托内主楞不得采用钢管，不得采用扣件向钢管支撑传递竖向施工荷载的方法，以防扣件下滑、主楞下挠变形的缺陷，导致楼层净高不足的通病现象。
（2）在装饰装修施工中，根据GB50327一2001住宅装饰装修工程施工规范和DBJ 13 一39一001建筑防水材料应用技术规程的规定，浴室（卫生间）墙面的防水层施工按高度不小于1.8m的规定执行。外墙抹灰前，先处理门窗框与墙体之间的缝隙，采用聚氨醋（PU) 发泡胶或其他弹性材料封填，并在门窗框与外墙交界处留10mm深凹槽，用纤维防水砂浆或聚合物防水砂浆填塞密实，再刷1mm 厚聚合物水泥基防水涂料；有效地保证门窗框与墙体间缝隙渗水和墙面返潮等质量通病的发生。
2、对住房工程进行分户验收
以分户验收时观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主；分户验收检验批的划分，以单位工程每户住宅和公共部分、走廊（含管井、设备层（间））等为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
3、保障性住房的施工方案
以某保障性住宅小区为例，保障性住房工程按照每种户型做一个样板房的施工方案进行实施。
在样板房墙、地砖全部铺贴施工完毕，厨房、卫生间进行闭水试验时，由于泡水时间较长（超过24h)，厨房、卫生间周边墙体根部出现泛黄现象，而且向客厅和卧室墙根蔓延，发展很快，大家普遍认为是厨房、卫生间墙体堵洞没堵好，地面和墙面防水质量有问题，造成墙体根部泛黄。为了解决此问题大家提出多种处理方法进行处理；开始是在墙体根部泛黄部位采用油性封闭底漆进行覆盖效果不好；改用把泛黄部位的腻子铲掉涂刮胶泥防水层也没有收到好的效果，再改用把泛黄部位的砂浆层铲掉用防水砂浆重新抹灰效果也不理想，后来只好把临近墙体根部泛黄的厨房、卫生间墙面砖打掉三块高度900mm，地面砖打掉两块600 mm，凿剔到现浇板；重新找坡、重新做地面、墙面防水，重新贴砖，再次灌水试验，结果与前几次处理情况一样，墙体根部仍然潮湿，墙体泛黄现象没有得到治理。最后邀请有关专家到施工现场分析原因，结果认为是干硬性水泥砂浆铺贴地砖造成的问题，干硬性水泥砂浆在地面砖以下形成渗水通道，透过地面砖缝和粘土多孔砖墙向上挥发形成墙体根部泛黄现象。厨房、卫生间灌水是水的源头，水经干硬性水泥砂浆通道顺门头石向外流窜形成水流，最终造成墙体根部潮湿、泛黄。经实践证明，以上分析结果正确。厨房、卫生间及房间地面砖铺贴由干硬性砂浆改为水泥砂浆湿铺，彻底解决了墙体潮湿、泛黄的质量通病。
另外，在装饰装修施工过程中要高度重视成品保护；特别是采用PP-R的给水管道，正常安装完成试压合格；在墙、地砖铺贴过程中，由于作业人员较多，部分工人对成品保护观念较差，施工中也会造成部分给水管受损存在薄弱点；正式通水保持给水管内压力一段时间，给水管薄弱处逐渐产生微渗，也将造成砂浆结合层含水率高，引起墙面潮湿、泛黄现象发生。
三、为解决保障房施工管理中存在问题的建议
1、建立健全专业的管理机构
专业的管理机构能够代表政府、代表人民对各项保障房工程形式管理职能，并负责日常管理工作，从而使保障房的管理效率得以提高，使多头管理、一人多责的现象消除。工作人员要和房产、财政、民政、发改、规划、建设、统计、物价、劳动和社会保障等工作部门积极联系，将保障房的建设、管理以及分配制度规范化，制定住房保障体系建设的规划、方案和办法，建立资源共享制度，形成制度化、规范化的信息网络，还要完善监督机制，真正实现低收入家庭住房档案的动态管理，体现出公平、公正、公开的原则，实施阳光操作，不断增强透明度，充分发挥社会各界的监督作用。
2、建立严格、规范的准入制度
对住房保障对象进行合理的界定，特别是要建立有效的家庭经济收入核查机制。建议除民政、总工会、街道、社区外，要吸收财政、工商、劳动等部门参加，组成联合审查机制，充分发挥部门联动作用，做到资源互通、信息共享，合理界定住房保障对象。同时，要以基层审查为主，发挥街道、乡镇、社区和所在单位的作用，进一步探索完善和规范基层审查的 办法。
3、建立合理的廉租房退出机制，加强动态管理工作
在廉租房退出制度中，廉租房住户的收入和住房信息是至关重要的资料，它不仅能用以有效地核查廉租房住户的资格，还是廉租房管理有效公正执法的依据。因此需加快建立廉租对象收入认定标准的动态调整机制，及时清退因条件变化而不符合保障要求的廉租户。
4、完善住房保障体系，满足多层次需求
住房保障体系除廉租房、经济适用房等形式外，还有其他解决渠道，应在城市低收入家庭住房困难情况调查的基础上，结合实际情况，研究各种住房保障办法，进一步完善住房保障体系，包括：加大旧住宅区综合改造力度；实施农民工公寓和人才公寓建设；探索经济租赁房、限价商品房、公共租赁房等多种形式，逐步解决“夹心层”的住房需求；增加中低价位、中套型普通商品房供应等。
四、结束语
总之，保障性住房政策关系到我国中低收入家庭的幸福，保障工程必将是一项长期工程。因此在保障房建设管理中出现的问题应该早发现早解决，防止好心办坏事的现象出现。各地都应该重视公共租赁房、经济适用房和廉租房建设管理中出现的问题，把保障工程真正建成民心工程。
