时间：2022-12-29 20:55:57
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇测绘合同，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
甲方（定作人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方（承揽人）：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
职务：_________
委托人：_________
身份证号码：_________
通讯地址：_________
邮政编码：_________
联系人：_________
电话：_________
传真：_________
帐号：_________
电子信箱：_________
乙方测绘资质等级：_________
乙方测绘资质证书号码：_________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。
第一条 测绘目的：_________。
第二条 测绘范围
1、测区地点：_________
2、面积：_________
3、测区地理位置：_________
第三条 测绘内容
1、测绘项目：_________
2、工作量：_________
第四条 执行技术标准
测绘技术标准按照国家和_________有关技术规范执行。
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│ 序 号 │ 标准名称 │ 标准代号 │ 标准等级 │
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其他技术标准：_________。
第五条 测绘工程费
1、取费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。
2、取费项目及预算工程总价款：
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│ 序号 │ 项目名称│ 工作量│ 单价（元） │ 合计（元） │
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合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿
定作人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿
承揽人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿
承揽人测绘资质等级：＿＿＿＿＿＿签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国测绘法》和有关法律法规，经双方协商一致签订本合同。
第一条测绘范围（包括测区地点、面积、测区地理位置等）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条测绘内容（包括测绘项目和工作量等）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第三条执行技术标准：
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｜｜｜｜标准｜
｜序号｜标准名称｜标准代号｜｜
｜｜｜｜等级｜
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其他技术要求：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四条测绘工程费：
1．取费依据：国家颁布的测绘产品价格标准。
2．取费项目及预算工程总价款：
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｜｜｜｜单价｜合计｜｜
｜序号｜项目名称｜工作量｜｜｜备注｜
｜｜｜｜（元）｜（元）｜｜
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｜预算工程总价款：｜
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3．工程完工后，根据实际测绘工作量核计实际工程价款。
4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第五条甲方的义务
1．自合同签订之日起＿＿＿＿日内向乙方提交有关资料。
2．自接到乙方编制的技术设计书之日起＿＿＿＿日内完成技术设计书的审定工作，并提出书面审定意见。
3．应当保证乙方的测绘队伍顺利进入现场工作，并对乙方进场人员的工作、生活提供必要的条件。
4．甲方保证工程款按时到位，以保证工程的顺利进行。
5．允许乙方内部使用执行本合同所生产的测绘成果。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六条乙方的义务
1．自收到甲方的有关材料之日起＿＿＿＿日内，根据甲方的有关资料和本合同的技术要求完成技术设计书的编制，并交甲方审定。
2．自收到甲方对技术设计书同意实施的审定意见之日起＿＿＿＿日内组织测绘队伍进场作业。
3．乙方应当根据技术设计书要求确保测绘项目如期完成。
4．允许甲方内部使用乙方为执行本合同所提供的属乙方所有的测绘成果。
5．未经甲方允许，乙方不得将本合同标的的全部或部分转包给第三方。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第七条测绘项目完成工期
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｜序号｜测绘项目｜完成时间｜备注｜
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全部测绘成果应于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前交甲方
验收。
第八条乙方应当于工程完工之日起＿＿＿＿日内书面通知甲方验收，甲方应当自接到完工通知之日起＿＿＿＿日内，组织有关专家，依据本合同约定使用的技术标准和技术要求，对乙方所完工的测绘工程完成验收，并出据测绘成果验收报告书。
对乙方所提供的测绘成果的质量有争议的，由测区所在地的省级测绘产品质量监督检验站裁决。其费用由败诉方承担。
第九条对乙方测绘成果的所有权、使用权和著作权归属的约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十条测绘工程费支付日期和方式
1．自合同签订之日起＿＿＿＿日内甲方向乙方支付定金人民币＿＿＿＿元。并预付工程预算总价款的＿＿＿＿％，人民币＿＿＿＿元。
2．当乙方完成预算工程总量的＿＿＿＿％时，甲方向乙方支付预算工程价款的＿＿＿＿％，人民币＿＿＿＿元。
3．当乙方完成预算工程总量的＿＿＿＿％时，甲方向乙方支付预算工程价款的＿＿＿＿％，人民币＿＿＿＿元。
4．乙方自工程完工之日起＿＿＿＿日内，根据实际工作量编制工程结算书，经甲、乙双方共同审定后，做为工程价款结算依据。自测绘成果验收合格之日起＿＿＿＿日内，甲方应根据工程结算结果向乙方全部结清工程价款。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十一条
1．自测绘工程费全部结清之日起＿＿＿＿日内，乙方根据技术设计书的要求向甲方交付全部测绘成果（见下表）。
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｜序号｜成果名称｜规格｜数量｜备注｜
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乙方向甲方交付约定的测绘成果＿＿＿＿份。甲方如需增加测绘成果份数，需另行向乙方支付每份工本费＿＿＿＿元。
第十二条甲方违约责任
1．合同签订后，由于甲方工程停止而终止合同的，乙方未进入现场工作前，甲方无权请求返还定金。双方没有约定定金的，向偿付乙方预算工程费的30％，人民币＿＿＿＿元；乙方已进入现场工作，甲方应按完成的实际工作量支付工程价款，并按预算工程费的＿＿＿＿％（＿＿＿＿元）向乙方偿付违约金。
2．乙方进场后，甲方未给乙方提供必要的工作、生活条件而造成停窝工时，甲方应支付给乙方停窝工费，停窝工费按合同约定的平均工日产值（＿＿＿＿元／日）计算，同时工期顺延。
3．甲方未按要求支付乙方工程费，应按顺延天数和当时银行贷款利息，向乙方支付违约金。影响工程进度的，甲方应承担顺延工期的责任，并根据本条第二项的约定向乙方支付停窝工费。
4．对于乙方提供的图纸等资料以及属于乙方的测绘成果，甲方有义务保密，不得向第三人提供或用于本合同以外的项目，否则乙方有权要求甲方按本合同工程款总额的20％赔偿损失。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三条乙方违约责任
1．合同签订后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方应向甲方双倍返还定金。双方没有约定定金的，乙方向甲方赔偿已付工程价款的＿＿＿＿％，人民币＿＿＿＿元，并归还甲方预付的全部工程款。
2．在甲方提供了必要的工作、生活条件，并且保证了工程款按时到位，乙方未能按合同规定的日期提交测绘成果时，应向甲方赔偿拖期损失费，每天的拖期损失费按合同约定的预算工程总价款的＿＿＿＿％计算。因天气、交通、政府行为、甲方提供的资料不准确等影响测绘作业的客观原因造成的工程拖期，乙方不承担赔偿责任。
3．乙方提供的测绘成果质量不合格的，乙方应负责无偿予以重测或采取补救措施，以达到质量要求。因测绘成果质量不符合合同要求（而又非甲方提供的图纸资料原因所致）造成后果时，乙方应对因此造成的直接损失负赔偿责任，并承担相应的法律责任（由于甲方提供的图纸资料原因产生的责任由甲方自己负责）。返工周期为＿＿＿＿天，到＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日完成，并向甲方提供测绘成果。
4．对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测绘成果，乙方有保密义务，不得向第三人转让，否则，甲方有权要求乙方按本合同工程款总额的20％赔偿损失。
5．乙方擅自转包本合同标的的，甲方有权解除合同，并可要求乙方偿付预算工程费30％（人民币＿＿＿＿元）的违约金。
6．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十四条由于不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十五条其他约定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
关键词：测绘工程 ，监理 ， 实施方法
Abstract: in this paper, according to the actual surveying and mapping engineering supervision work, for surveying and mapping engineering supervision of the concrete implementation method is discussed, and the supervision work the basis, the nature, the personnel quality, supervision modes of relative elaboration.
Key words: surveying and mapping engineering, supervision, implementation method
中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：
由于测绘工程通常涉及多部门、多学科，加上其管理和技术上的复杂性，建设单位难以在短时间内掌握与测绘工程相关的专业知识，因此，仅靠业主的抽样检查实施质量控制难度较大；此外，传统的抽样检验是一种事后检验，而监理工作是包括事前、事中、事后的全过程控制、管理和检查，能有效预防各类质量问题的发生。因此，从某种意义上说，引入测绘工程监理机制是保证工程质量最直接最有效的手段。
1.测绘监理工作的依据
测绘工程监理是一项专业化，社会化的单位项目管理，它是以组织论，控制论，管理学作为理论基础。它通过项目业主委托具有测绘监理能力的监理单位，对工程项目进行全方位、全过程的项目管理。
1.1测绘工程监理的基本依据
测绘工程监理与其它行业的监理一样，有着相同的基本依据，如：《建设工程质量管理条例》、《工程建设监理规定》、《合同法》、业主与监理单位的监理合同、业主与承包商的生产合同及其他工程建设文件。此外，由于行业特点仍须执行《测绘法》、各地方《测绘管理条例》、《测绘质量监督管理办法》等。
1.2测绘监理的技术依据
作为城市测绘工程来讲，它的任务主要是提供城市建设和规划所需的基本地形图及施工控制基准，它的技术依据主要有《城市测量规范》、《国家Ⅲ、Ⅳ等水准测量规范》、《1：500，1：1000，1：2000地形图图式》等技术标准，以及经过监理单位审查过的测绘工程项目技术设计书和业主与生产方签订合同中明确的质量、技术要求等。
2测绘.监理工作的性质
测绘工程监理是市场经济环境下以平等的合同关系依法为测绘工程项目的业主提供智能的监理服务，要求从事测绘工程监理活动，应当遵循守法、诚信、科学、公正的准则。测绘工程监理具备工程监理共有的特性，包括服务性、独立性、公正性和科学性。测绘监理单位与建设单位是一种服务合同关系。根据合同，监理单位受建设单位的委托对施测单位的生产全过程进行控制、管理和服务。
3.对监理人员的素质要求
监理在测绘工程生产中扮演着监督、管理、协调等多重角色。为了保证完成好监理任务，监理单位应确保其监理人员具有良好的职业道德、扎实的专业知识功底和多学科的知识结构、丰富的实践经验、较高的管理水平、较好的组织协调能力。
4.测绘工程监理工作的前期准备
4.1接受任务
监理服务合同一经签定则视为监理任务的下达。接受任务后监理单位应及时建立起完备的监理组织、编制好监理方案和制定监理实施细则。同时，还要及时与施工单位取得联系进入工作状态。
4.2正式开工前的工作检查
4.2.1协助施工单位做好作业前的有关准备工作：如提供测区已有的控制、成图资料及各种需要在工作中填写的表格等。
4.2.2督促或会同施测单位开展踏查，熟悉测区的各种与施测有关的情况，查对已有资料的真实现状。
4.2.3督促并检查施测单位对所使用的仪器、工具按有关规定要求进行检验。
4.2.4首级控制设计方案的审查。
4.2.5督促施工单位及时时提交技术设计书，协助或代表建设单位对技术设计书进行审批。
5.测绘工程合同监理
5.1监督施测单位按合同要求或投标书的承诺投入技术力量和设备，并保证这种投入的今后保持。
5.2监督施测单位按合同规定的时间和进度进行作业。
5.3监督施测单位建立健全的质量保证体系和安全生产体系。
5.4监督施测单位不得将工程转包给其它单位，也不得将主要工作委托其它单位完成。
5.5监督施测单位按合同和设计书的要求上交各种成果资料。
6.测绘工程生产过程监理
为达到合同质量目标，要对测绘工程实施全过程、全方位质量监理，整个监理过程分为控制阶段，野外数据采集阶段，资料编辑阶段。此外，在野外工地现场，还要检查测绘生产方的安全措施，做到安全、文明生产。
6.1控制阶段质量监理
控制测量阶段包括平面控制处理、水准控制测量，监理工作做到：
⑴检查平面控制网与水准路线的布设、分布是否符合规范要求，控制网边长，水准路线是否超长，GPS点与起始点、水准点联测情况。当由于实际情况影响对控制网、水准路线的布设方案进行调整时，要审查调整后的方案是否影响质量目标要求，并做好相应记录。
⑵埋石点（包括控制点、水准点）是测绘产品组成的一部分（尤其等级测量控制点的埋设），它们埋设质量不能由后续产品的检验进行验证，因此埋石过程中进行旁站监理，对于埋石地点条件、通视条件、埋石深度、埋石构件组成、埋石材料、大小尺寸、标识编号等作
站记录。
⑶检查控制点选点网图、“点之记”的完整性、准确性。对于有些等级控制点还需检查委托保管书。
⑷控制测量的资料监理检查内容应达到100%。
7.野外数据采集阶段监理
作为野外数据采集阶段，监理生产方行为是否符合规程、规范、技术设计书和质量目标要求，具体而言就是控制野外数据采集的准确性、正确性、合理性。
野外数据采集进行外业抽样平行检查，主要方法有：
⑴全站仪散点法检查图幅平面、高程精度：
平面点及高程中误差计算公式：Mxy=±√[（Vxy Vxy）/2N];M=±√[（Vh Vh）/2N]
⑵野外巡视法检查图幅地形线（如：山顶、山谷、河川、湖）的采点充分性、地理要素的协调性、地物取舍的合理性、注记和符号的准确性。
⑶间距检测法检查平面间距误差：
间距中误差计算公式：M=±√[（V V）/2N]
该项误差抽样率不低于10%，并作好记录。对检查资料进行统计，实时动态反映质量状况。控制过程质量，对出现的不合格和存在的隐患进行监督，及时纠正、及时预防。
关键词：测绘监理市场测绘质量检查
一、引言
随着市场经济体制的建立和不断完善，社会对测绘产品的需求不断增大，测绘服务领域也不断拓宽。测绘生产单位除了接收基础测绘（基础测绘是指为国民经济和社会发展以及为国家各个部门和各项专业测绘提供基础地理信息而实施测绘的总称，基础测绘必须在全国或局部区域按国家统一规划和统一技术标准进行。）任务之外，大量的的任务转向了市场测绘（市场测绘是指除基础测绘等国家指令性任务之外顺应经济建设及市场需求而产生的测绘任务）。随着测绘市场日益繁荣壮大，传统的测绘管理模式已经难以满足大量市场测绘的监管需求，适应而生了测绘监理。
二、测绘监理的概念
工程项目监理是指对工程项目实施全过程、全方位的决策与计划、组织与指挥、控制与协调，在一定约束条件下，使工程项目达到预期目标的一系列工作的总称。
测绘监理是依据测绘行政法规和技术标准 ,综合运用法律、经济、行政、技术标准和有关政策 ,为确保测绘行为的合法性和科学性对测绘项目所进行的全过程有效监控。目的是对测绘项目的投资、质量、进度等程序进行有效控制，实现合同的要求，以求得测绘项目的最佳综合效益。
测绘管理现状及实行测绘监理的意义
1、随着经济的发展，市场任务越来越多，很多测绘项目的发包方由于没有专业的测绘人才，缺乏测绘专业知识，发包方对测绘任务的决策就可能出现盲目性,对于测绘项目的总体设计、实施方案，选择施测单位，采用的技术、设备，以及控制项目的质量、周期和价格，提高投资的效益等等操作起来有很大难度。如果有专业化、社会化的监理队伍来代表业主对发包的测绘项目进行全过程管理，对测绘项目的顺利完成有很大帮助。
2、随着测绘市场的开放， 很多大的测绘任务实行招投标。有的业主利用测绘任务的招标权，不合理地压低发包价格；有的投标单位为了能以最低价顺利拿到项目，以远远低于测绘成本价格投标，施测单位为了片面追求自身的利益，这样低于测绘成本价格中的标，测绘质量自然得不到保障；另外有的发包方在测绘项目进行中因为种种原因经常拖欠测绘工程款，给承包方带来很大损失。这些问题的出现，都与缺乏相应的监管机制、协调机制有关。如果建立测绘监理制，通过法律、经济和技术手段的协调约束，可以有效抑制上述问题的发生。
3、现行的测绘质量管理制度是:测绘单位必须建立健全测绘成果质量管理制度。甲级、乙级单位应当设立专门的质量管理或质量检查机构；丙级测绘单位应当设立专职质量检查人员；丁级测绘单位应当设立兼职质量检查人员。目前各生产单位习惯的做法是对测绘成果进行“二级检查、一级验收”，最后提交甲方与质检部门进行联合检查验收，完成对成果、成图资料的质量的评价。在当前测绘市场逐步开放的情况下，就测绘质量保证体系而言，这种传统的检查方法还存在着一些不足，具体表现在以下几个方面：
测绘生产单位内部设立的质量检查机构对产品的一、二级检查，均为单位内部人员的检查，没有第三方的监控，产品质量不容易得到保障。
2）遇到之间紧任务重的测绘项目，由于考虑到经济效益，作业单位往往只为完成生产任务而放宽测绘产品的质量。
3）各省质检站对测绘成果的检查验收都是对最终成果的抽查，不能及时将出现的问题消除在作业过程中。
如果将这种发包方和承包方两元主体的体制，变为发包方、承包方和监理方三元主体结构的体制，有第三方的监管，会更加有利于对测绘产品的监控，提高测绘产品质量。
测绘监理的内容
测绘监理是指有资质的测绘监理单位受测绘项目发包方(业主)委托的，依据国家的测绘法规、规范和技术标准，以及双方签订的监理合同，对测绘项目设计和施测阶段等进行监督和管理的活动。
测绘监理的主要内容是对测绘项目实行三项目标控制：投资控制、进度控制、质量控制；两项管理：合同管理、信息管理；一项技术支持，一项组织协调。以保证测绘项目的圆满完成。
具体到操作过程中可以体现在以下几方面：
1、项目规划设计阶段
投资控制：测绘监理单位协助对项目进行可行性研究；对项目的时间、经费等进行预（概）算等。协助业主编制招标文件；协助业主评审标书，提出决标意见；协助业主签订承包合同等。通过有专业知识、专业素养的监理单位协助业主以合适合理的价格发包，一方面排除一些不正当竞争，从而保证测绘市场的健康稳定和产品质量；另一方面控制总体投资，保证业主利益。
2、设计阶段
技术支持：协助业主对承包方的项目设计书、技术设计书进行评审，提出设计要求、建议等，为业主提供技术支持。
3、施测和验收阶段
进度控制：通过监理单位全程参与测绘作业过程，监理人员能清楚了解工程进度。当实际测绘作业进度滞后时，监理人员能及时了解并进行分析，及时地协调测绘进程并通报业主与生产单位，保证整个测绘项目按合同要求的时间顺利完成。
质量控制：测绘监理单位对测绘项目生产的全过程进行质量监理，通过测绘监理人员的技术指导，保证同一测区采用同样的技术标准，统一技术认识，避免因人为的认识问题对测绘成果质量产生影响。作业过程中监理人员要及时对测绘过程产品进行抽检，及时发现问题，及时指出，及时改正，在上一工序完成后进行阶段性验收，有第三方监理验收合格后方可进行下工序的生产。在测绘最终的测绘成果提交之后，组织设计单位、生产单位和验收单位进行验收。与传统的检查验收方式相比，它最大的优点是，实行测绘监理工作有助于及时发现不合格产品，及时修改，避免因上工序测绘成果的不合格影响下工序的质量及生产进度，避免因返工而造成经济损失、质量损失及时间损失。
4、合同管理、信息管理、组织协调：测绘监理单位一方面以合同为依据，通过监理手段，起到控制测绘造价，质量和工期的三个目标。另一方面督促甲乙双方严格执行已签署的合同和技术标准，包括最终交付成果及支付工程款项，审查工程结算等。整个过程中监理人员一方面将业主的意见和要求转告作业单位，另一方面把作业单位的工作信息反馈给业主，促进双方沟通和联系，协调好甲、乙双方的关系，保障双方的权利利益，使工作顺利进行，合同顺利完成。
五、结语
一、房产面积测量误差
1.误差
误差是指房产面积测量结果与房产面积真值之间的差。
2.系统误差
在相同的观测条件下做一系列的观测，如果误差在大小、符号上表现出系统性，或者在观测过程中按一定的规律变化，这种误差称为系统误差。
3.偶然误差
在相同的观测条件下做一系列的观测，如果误差在大小、符号上表现出偶然性，即从单个误差看，该误差的大小、符号没有规律性，但就大量误差的总体而言，具有一定的统计规律，这种误差称为偶然误差。
系统误差和偶然误差是造成房产面积误差的两大因素。
房产面积测量误差是评定测量精度的一个标准，按照《房产测量规范》3.2.6的规定，房产面积的精度要求见图1。
以一栋住宅楼为例：假设该房屋总建筑面积10000平方米，总套数为100套，房产面积的精度等级为二级，统计一下其限差和中误差。
总建筑面积限差：0.04*√10000+0.002*10000=24
总建筑面积中误差：0.02*√10000+0.001*10000=12
每套建筑面积限差：0.04*√100+0.002*100=0.6
每套建筑面积限差：0.04*√100+0.002*100=0.6
每套建筑面积中误差：0.02*√100+0.001*100=0.3
由此可见，房产测量误差是一个很小的值，限差是0.6%，中误差是0.3%，而且这个值是变化的，建筑面积越大相应的误差标准越高。另外，这个值是远远小于3%的。
二、合同约定面积与产权登记面积误差
1.“误差”说法的由来及处理方式
《商品房销售管理办法》第20条规定：按套内建筑面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房款；2.面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人不退房的，开发企业对绝对值超出3%部分要无偿赠送或双倍返还。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理（内容与《商品房销售管理办法》规定一致）。
由上可以看出：3%是指交付房屋实际套内建筑面积或建筑面积（实测面积或产权登记面积）与商品房预销售合同约定面积（预测算面积）之间的差的比值范围，而不是房产面积测量误差。
公式如下：
二者误差比=（产权登记面积—合同约定面积）/合同约定面积*100%。
当前，有部分人将这个“误差”与房产面积测量误差相混淆，将3%视为房产面积测量误差，说什么开发企业和测绘机构可以在3%范围以内任意增加面积等。这些说法是极其不负责的，从根本上混淆了二者的概念。
2.“误差”说法合适与否
误差是指房产面积测量结果与房产面积真值之间的差。即是对同一栋建筑物来说，一次或几次不同的测量结果与理论真值之间的差，前提是同一栋建筑物。而合同约定面积计算的是施工图纸，依据的是图纸尺寸；产权登记面积计算的是实体建筑物，依据的是实体建筑实际尺寸。二者依据不同标的计算出的值也必然不同，应属正常现象，但这个差我们认为不应该称为“误差”。现在有许多专家、学者都认识到“误差”说法的不妥，极易引起开发企业和购房人的误解。
三、合同约定面积与产权登记面积二者之间出现差异的说明
1.商品房合同约定面积的确认
以烟台市为例：烟台市房产管理局于2008年5月28日出台《关于完善商品房预售管理工作的通知》，明确要求商品房预售前应委托有资质的房产测绘机构进行房产面积预测算，预测算需提交已经规划部门审核通过的建设工程规划设计方案、已经建设部门审核通过的建设工程施工图纸、共有共用部位说明及其他必要材料；房地产开发企业办理预售许可须提交有资质的房产测绘机构提供的房产面积预测算报告；测绘机构依据《房产测量规范》的有关规定，对经建设部门审核通过的建设工程施工图纸进行预测算，预测算的方法和成果需经委托人签字确认；预测算成果需在商品房销售场所公示。
房产管理部门为符合预售条件的商品房发放预售许可并将楼盘信息上传到烟台房产信息系统，买受人与开发企业网上签约，合同约定面积即为测绘机构出具的测绘成果。该预测算成果与房屋竣工验收后实测结果不会差距太大（若没有规划变更，误差不会超过1%）。而在之前商品房预售面积大多为开发企业自行计算，其测绘结果往往不准确，很容易造成与实测建筑面积之间存在较大的差。
2.商品房产权面积的确认
以烟台市为例，商品房屋在取得规划部门出具的《建设工程竣工规划验收合格证明》和住建部门出具的《房屋竣工验收备案证明》后，开发企业委托有资质的房产测绘机构实地测绘。测绘机构按照如下测绘作业流程：（1）室外数据采集，采集过程中需对照建设部门审核通过的建设工程施工图纸，测到每一条边长、每一个房角点的坐标、尺寸，同时要查看房屋结构、布局、公共部位结构及功能与原规划方案是否一致。对于不一致的，开发企业必须提供经相关监管部门同意变更的意见。（2）内业成图、数据处理过程，数据采集完成后进入内业成图、数据处理过程，严格按照实测数据录入成图，计算成果。（3）二级检查一级验收，二级检查为测绘机构质量审查组检查，一级验收即委托单位验收。（4）测绘成果公示，在烟台市主流媒体上进行测绘成果公示，公示时间为15天，公示期内全体购房人、相关监督管理部门、社会各界关注房产的人士均可查看测绘数据、共有共用部位说明及共有共用面积分摊方法、各套、各层平面示意图及相关面积，一旦有疑问或发现问题测绘机构当场给与解释与解决。（5）出具测绘报告，测绘成果公示无异议后，测绘机构出具测绘报告。
3.合同约定面积与产权登记面积之间出现差异的说明
通过合同约定面积与产权登记面积的计算方法及得出的结果可知，二者之间出现差异是正常的，因为二者计算的标的物不相同，合同约定面积依据的是施工图纸，而产权登记面积（实测建筑面积）依据的是实体建筑实际尺寸。但二者之间的差异究竟是多少呢？
【关键词】房产测绘市场；房产测绘机构；风险；防范对策
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
在房产业进行产权交易的物权确认环节中，房地产测绘是重要的一个环节。近几年，房产业房屋商品化速度加快，房产测绘任务也在不断增加，这在一定程度上对传统的房屋测绘部门造成了严重打击，多种性质的房产测绘部门便应运而生。在市场的不断运行中，房产测绘市场主体在作业方法、精度及手段等方面仍有许多地方需要改进与提高。为了适应市场的发展需求，必须加强房产测绘市场的规范管理，并提高房产测绘机构的风险防范能力。以下主要就房产测绘的规范及房产测绘机构风险防范的相关问题进行分析。
1.房产测绘市场的规范
1.1房产测绘市场的含义
房产测绘服务供需双方进行交易的场所，即为房产测绘市场[1]。虽然房产测绘服务提供的产品是有形成果，但根据供需双方的交易时间、空间非特异性及服务过程等特征进行分析，房产测绘市场实质是一个无形市场。所以，在规范与管理房产测绘市场时，应紧密结合其无形市场的特征进行。
1.2关于房产测绘市场体系的分析
进行房产测绘管理，离不开完善的房产测绘市场管理体系。若想建立并健全一套完善的房产测绘市场管理体系，应从这两方面着手：①考虑到市场的开放性特点，可充分利用行政手段对市场进行监管，为测绘市场提供制度保障，并为房产测绘单位提供一个公平竞争的平台；②对于市场中各种关系的协调，可充分利用市场对资源的优化配置来实现，最终有利于形成一个能够如实反映市场规律的市场自律机制，促进房产测绘市场往规范化、市场化及专业化方向发展[2]。
2房产测绘机构的风险防范对策
2.1风险防范的方法
⑴严格按照标准开展房产测绘工作
房产测绘主要存在两个问题：建筑面积的计算及分摊[3]。现阶段，在建筑面积的计算上，全国通行的标准则是最权威的技术规范。因此，必须认真研读并理解国标，不能在计算中溶入个人好恶，或仅凭习惯或经验，影响结果的准确性。只有与国家相关标准中的规定相符，才能最大限度地降低房产测绘机构的面临的技术风险。
⑵加强学习各时期与各地区的房产政策
政策性强，是房产测绘的重要特点之一。不同时期或是不同性质的房屋土地处理方式，均会导致测绘结果的不同。比如，在对同一目标进行测量时，使用的是不同时期的政策，得出的测绘结果则会有很大差异。所以，必须加强学习并灵活应用不同时期、不同性质的房屋土地政策，尽可能降低测绘机构的风险。
⑶严格验收制度
在对房产测绘 成果资料进行检查与验收时，应严格按照相关规定进行，通常是采用二级检查一级验收的制度。一级检查是在全面自检及互检的基础上，再由作业组专职或者兼职人员共同承担。二级检查则是由施测单位的工作人员进行再一轮的检查。二级检查与验收合格后，然后房产测绘单位负责实施。二级检验与验收结束后，则分别写出检查报告与验收报告。
⑷对开发单位提供的房产资料必须认真阅读
在委托测绘单位测绘之前，开发单位一般会先向测绘单位提供不同类型的文件。对于这些材料，测绘结构必须认真阅读与审核，保证文件内容和测绘成果的对应，比如房屋属性、人防建设情况、房屋坐落等，避免由于房产信息错误而给委托人造成不必要的损失。
⑸房产测绘合同的签订要予以重视
在房产测绘市场中，交易的双方应签订房产测绘合同，才能使双方权益得到法律保护。因此，在签订合同时，双方均应认真审阅合同内容，避免出现意外情况，而给自己造成损失。
2.2测绘纠纷的处理方式
随着测绘市场的逐渐放开，开发单位和购房人间出现的纠纷渐渐增多，测绘部门必须重视并着手解决这些纠纷。目前，常见的房产测绘纠纷主要有以下这几种处理方式：①建立并健全测绘纠纷调解制度。就开发单位和购房人存在房产测绘纠纷这一事件，经双方同意并共同申请后，先由管理机构介入进行调解，若调解成功，则达成协议，调解结案；若调解不成功，则应让双方走司法程序解决。②建立并健全测绘的司法鉴定制度。鉴于开发单位和购房人间矛盾的增多及加剧，为方便司法机关对这些纠纷的处理，可从当前的测绘单位中选出信誉好、技术性强的几家作为鉴定单位，然后由司法机关委托进行测绘鉴定。此外，建立共同委托复测制度、建立房产测绘专家委员会鉴定制度也是较常见的两种测绘纠纷处理方式[4]。
3.结束语
总而言之，在经济发展的推动作用下，房产测绘市场也进入了一个新的发展时期，面临机遇的同时，也面临着许多风险。因此，必须加强房产测绘市场的规范管理，并注重提高房产测绘机构的风险防范能力。
【参考文献】
[1]王彦逵.房产测绘市场化运行分析[J].商业经济.2010(10):46-47.
[2]蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘[J].沿海企业与科技.2010(03):86-87,85.
关键词：地形地籍测绘；项目精细化管理；研究实践
中图分类号：C93 文献标识码： A
引言
地形地籍测绘项目精细化管理的探讨通常是以项目承担单位的角色进行，很少以项目建设单位的角色对项目整体管理进行探讨。目前，随着资金的增加、作业范围的扩大、生产内容及技术要求增多等，项目管理难度急剧加大。因此做好地形地籍测绘项目精细化管理工作是非常有必要的。
一、地形地籍测绘项目管理难点
主要体现有以下几个方面：与传统项目相比，地形地籍测绘项目工作量大，数据种类多，常常涵盖地理信息采集、数据建库、三维建模等内容；财政项目工期要求严格，项目进度、资金支付与年度预算一致，项目难以延期；参与实施的单位多，技术水平参差不齐；多方协调工作多、难度大；作业区域广且分散，难以实地执行检查；通讯实效性强、成本高。针对当今项目复杂、难以控制的特点，引入精细化管理理念，以项目业主方、决策者的角色进行地形地籍测绘项目的管理，能确保项目按期、保质、高效完成。
二、地形地籍测绘项目精细化管理
是指项目管理者按照客观规律的要求，在有限的资源条件下，运用系统工程的观点、理论和方法，对项目涉及的全部工作进行管理。精细化管理原本是企业管理的概念，是一种管理理念和管理技术，通过规则的系统化和细化，运用程序化、标准化、数据化和信息化的手段，组织管理各单元精确、高效、协同和持续运行。精细化特征包括3个方面：①精是做精、求精、追求最优；②细是做细，把工作做细，流程管细；③严就是执行，对制度和流程的严格执行与控制。地形地籍测绘项目精细化管理，是从项目招标开始，以招投标文件、合同为基础，在引入第三方监理和数据建库的基础上，使项目工期准时、质量过硬、成本可控，主要涉及项目设计、管理组织机构的高效运作、投入管理、技术管理、质量控制、进度控制、成本控制等内容。
1、项目设计精细化
精细化设计项目是成功的基础。地形地籍测绘项目一般包括生产作业、过程监理、成果检验、数据建库、资料归档几个阶段，漫长而艰辛的内外业生产过程，很少受到领导和其他业务部门关注，而数据建库是对全部成果的展示与应用，它将数据应用前置，与其他业务无缝衔接，可弥补传统测绘项目设计上的不足。具有过程监理、数据建库阶段的地形地籍测绘项目管理是传统项目的延伸与发展，是地形地籍测绘项目精细化设计的核心。整个项目涉及业主单位、生产作业单位、监理单位、建库单位、档案管理单位等多个单位和部门。业主单位与监理单位、建库单位是委托与被委托的关系、授权与被授权的关系。业主单位在项目管理中处于核心地位，沟通协调、整体控制，具有最终决策权，对项目的影响最大。在数据检查中，建库单位与监理单位职能存在部分交叉、重叠，有利于控制成果质量。
2、管理组织构架精细化
作为地形地籍测绘项目实施，需要强有力的执行。为提高技术、管理相关要求的传达效率和准确性，从投标文件承诺投入的专业技术人员中抽取少数人员集中办公，成立联席工作组，作为项目的“指挥中心”，起到上传下达的桥梁作用，实现联席工作会议制度与会议纪要的常态化。在抽取人员时，综合考虑职务、专业、学历、职称、性别等因素，其原则是人员稳定，利于项目推进。
3、投入管理
项目的投入是项目产出的保证，没有良好的投入，项目就没有保障，也很难成功。目前，在测绘行业中经常出现投标承诺与实际投入不一致，这要求业主单位必须核查，使人员、仪器设备投入落到实处。当然，核查乙方承诺的投入是一把“双刃剑”，项目开展初期需要核查，督促乙方按标书尽快投入人力、物力，项目正常开展后应减少核查次数，否则可能干扰正常的项目开展。仪器设备的投入主要包括全站仪、GPS接收仪、测距仪、水准仪、计算机、车辆、照相机、打印机、绘图仪等，要求测绘仪器必须在鉴定有效期内，其中车辆不是测绘仪器，但是在项目开展中有重要作用，必须作为设备投入进行核查。根据Brooks法则，在项目初期必须核查乙方是否按照标书承诺实际投入，以避免项目后期难以追加投入的情况，因此在开展初期核查力度大、效果好。
4、技术管理
经过讨论、审核、审批的技术文档是项目开展的依据，为保证技术文档的专业性和可操作性，一般由作业单位起草，监理单位审核，再由联席工作组成员共同讨论，作业单位再根据审核意见、讨论意见修改，最后报业主单位审批。联席工作小组成员进行专业结构综合，经过“头脑风暴”发散思维讨论，而后统一汇总，使其具有广泛的代表性和可操作性，再经过专家审核，然后报业主单位批准，技术文档予以确定和全面推行。技术文档的审核流程合理、执行严格是项目推进的依据。对技术性强的项目经过专家审核或方案论证后，从技术方面可规避风险。
5、质量控制精细化
确保工程项目的质量，是工程技术人员和项目管理人员的重要使命。控制地形地籍测绘项目质量的方法主要有4种：监理单位的日常监理、业主单位派人现场检查、测绘产品质量监督检验中心成果检验、专家验收。业主单位授权监理单位根据合同、《技术设计书》及相关技术标准和规范检查、监理作业单位的生产过程、作业方案和成果，起到业主方在作业现场管理的替代作用。若监理意见与作业单位的意见发生重大分歧，导致工作无法开展时，需要业主单位最终裁定并形成书面材料，确定如何开展工作。业主单位派人现场检查属于抽查，防止监理单位、作业单位共同应对业主单位，并可一定程度上预防技术腐败。
5、项目合同（成本）控制
地形地籍测绘项目管理以合同为主线进行，合同的签订必须依法依规，有利于项目的开展和完成。对于财政资金项目来说，合同签订后，项目的总金额完全确定，业主单位很难重新申请财政经费，项目开展的所需培训、检查、验收等费用在合同中明确规定由乙方承担，避免项目执行中需重新申请部分款项。对于项目承担单位来说，顺利得到合同规定的款项是其重要目标。从某种意义上说，款项的支付是项目推进的源动力。作为财政资金支付，在项目到达阶段性目标后，需监理单位出具监理报告，认定项目实施已到达付款的要求，经过业主单位核查或组织专家验收或者资料和成果归档后，支付合同相应款项。
结束语
地形地籍测绘项目的实施内容和技术要求不断增多、作业区域变广，资金量也在增加，引入过程监理机制和数据建库机制进行精细化设计项目，可以大幅减轻业主单位缺少专业技术人员进行内外业督察和检测的情形，是项目成功的基础。成立联席工作组，定期或不定期召开工作会议，形成书面会议纪要或文档作为项目执行的依据，对项目的推进具有关键作用。引入精细化管理理念可以加快地形地籍测绘项目进度、提高成果质量。尽管关于精细化管理理论及建设处于探索和研究阶段，但通过项目精细化管理实践积累经验，也是未来的发展趋势。
参考文献
[1]王序.浅谈地籍测绘的测量方法[J].淮海工学院学报（自然科学版）.2009（S1）：112.
测绘保密责任承诺书一：测绘成果资料属国家涉密资料，受国家法律保护。为加强对测绘成果资料的管理，杜绝泄密、失密事件的发生，增强保密意识和保密工作的责任感，根据《中华人民共和国测绘成果管理规定》和《中华人民共和国保守国家秘密法》等法规的精神，保障测绘成果资料为经济建设、国防建设和学校的发展服务，特对使用测绘成果资料的单位和个人签订测绘成果资料保密责任书。
⒈使用方对测绘资料承担保密责任，在项目实施过程中要指定专人保管，严格本项目使用范围，不得擅自复制、转让或转借;严禁在不涉密的计算机上使用;
⒉对使用的测绘资料应在许可使用范围内使用，使用完毕，及时到提供方办理归还手续;
⒊使用方和保管人因人动等原因，需更换保管人员时，新、老人员应及时办理相关手续;
⒋本责任书一式两份，提供方、使用方各执一份。
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
测绘保密责任承诺书二：为做好保密工作，防止国家和本公司涉密资料失、泄密事故发生，本部门特制订测绘工作保密责任书，具体规定如下：
一、所有从事测绘工作的人员必须认真贯彻执行《中华人民共和国保守国家秘密法》和有关法规、规定，保护和维护国家及本公司的涉密资料安全。
二、严格执行涉密资料(地形图)拷贝管理制度。凡拷、阅地形图的必须进行登记并妥善保存，拷贝载体必须采用公司加密U盘。
三、加强电子资料归档管理，采用专门的计算机(服务器)进行储存，计算机登陆密码每周换一次。
四、光盘、纸质资料等，要及时交由公司档案室进行存档管理，做好相关资料交接手续。
五、加强计算机安全管理。部门内使用的计算机(除服务器以外)每个月换一次登陆密码，内部传阅资料采用公司加密U盘进行。
六、要保管好秘密文件、图纸、资料，不得随便将机密档案资料带回家中或公共场所。
七、增强保密意识，加强保密教育，防止资料丢失和泄密事件发生。
承诺人：XXX
时间：XXXX年XX月XX日
测绘保密责任承诺书三：本人XXX，向****有限公司(以下简称***)郑重承诺，遵守以下保密事项：
第一条 保密的内容和范围
(一)公司的经营与技术信息：
1. 公司收到的国家机关带有密级的公文。
2. 公司重大决策中的秘密事项。
3. 公司根据经营发展需要编制的经营战略、经营规划、经营项目及经营决策等。
4. 公司股东会、董事会的相关资料及其会议记录及纪要。
5. 公司的项目资料，包括项目开发方案、项目可行性报告。
6. 公司的各类合同。
7. 公司工程项目预、决算报告等数据资料和信息。
8. 财务预、决算报告、财务报表、统计报表、银行账户、财务凭证、会计账簿等财务资料。
9. 公司员工薪酬、员工档案、人力资源相关资料、未公布的重要人动及招聘信息等。
10. 公司的营销计划、产销策略、定价政策;公司的客户资料及客户的专项需求;公司的采购材料、进货渠道;公司的管理模式与制度;公司的市场档案以及涉及商业秘密的业务函电等。
11. 涉及公司秘密的电子数据以及数据在存储、传输、处理过程中的安全保密措施。
12. 公司土地、房屋及其他资产的证件及资料。
13. 各分支、子公司及下属独立单位的保密资料。
14. 公司声明不会公开的规章制度和管理措施。
15. 公司掌握的尚未进入市场或尚未公开的各类信息。
16. 其他保密事项。
(二)公司表明密级的管理文件。
(三)公司在招投标中的标底及标书内容等。
(四)依照法律规定或者有关协议的约定，本人应当对公司承担保密义务的其他事项。
(五)虽属于第三方但公司承诺保密的技术秘密和其他商业秘密信息。
第二条 保密义务
(一) 除履行职务需要外，本人未经公司书面授权，不会通过口头、书面、电话、传真、互联网或其他方式使任何第三方知悉本协议第一款所列信息，也不会在职务外使用这些信息。
(二)因工作需要，本人须获知应属于上级保密人员保密范围的信息，上级保密人员的负责人应签署书面授权书，否则公司可追究上级保密人员的内部泄密责任;本人未经上级保密人员书面授权，不会采取任何手段获取不属于其应知悉的上一级保密信息。
(三)本人不会采取不正当手段披露、使用或者允许他人使用公司的商业秘密。
(四)本人在劳动合同履行期间，将不擅自使用属于他人的技术秘密或商业秘密信息，不擅自实施可能侵犯他人知识产权的行为。若本人违反上述承诺而导致公司遭受第三方的侵权指控时，本人应承担公司为应诉而支付的一切费用;公司因此而承担侵权赔偿责任的，有权向本人追偿或从本人工资中扣除。
(五)本人与公司的劳务合同终止后，仍对本人在公司任职期间接触、知悉的秘密承担如同任职期间一样的保密义务，且不擅自使用有关秘密信息。
(六)本人应严格遵守公司所制定的其他知识产权保护的制度。
第三条 竞业禁止
本人承诺严格遵守如下竞业禁止的约定，承担竞业禁止义务
(一)本人在劳动合同履行期间，将不自营或者为他人经营与公司同类的业务。
(二)本人在劳动合同履行期间，将不为自己或他人的利益实施竞争、抢夺公司客户等损害公司利益的行为。
(三)本人在劳动合同履行期间，将不为公司的竞争对手直接或间接地提供咨询性、顾问。
第四条 本人劳动合同终止后，本人承诺将及时向公司移交本人所掌握的诸如管理文件、市场资料以及公司机密文档、记录、笔记，数额、传真、邮件、源程序清单、提纲、方案、模型等一切与公司有关的材料，并在解除或终止之日起两年内，乙方不得受聘于与甲方有业务竞争、业务关系的公司、企业或其他主体的关键岗位。
第五条 赔偿金
本人如未履行保密承诺或者履行保密承诺不符合约定的，应向公司承担赔偿责任，赔偿金为人民币叁万元整;若给公司造成经济损失的，本人还应承担赔偿责任。不论赔偿金给付与否，公司有权不经预告立即解除与本人的聘用关系。
第六条 本人构成侵犯商业秘密罪的，公司将通过司法机关依法追究刑事责任和民事责任。
第七条 本承诺书于 年 月 日起生效。
关键词：面积测量；房产问题；面积减少
实际房产面积相比合同面积少，是全国商品房的一个普遍现象。在过去的三年里因为房屋的面积不足接到投诉的案例超过5000起，居民因房产面积损失上亿元，同时这种现象在被新闻报道出来之后并没有得到及时遏制，反而愈演愈劣，有的居民损失面积竟然达到总面积的15%以上，严重的损害居民利益。所以要马上认识到这一问题的原因，然后采取相应措施减少这类事件的继续发生。
1 房产与合同规定面积少的原因
1.1 因为没有相关制度是造成房地产开发商对房屋缺斤少两的最大的纵容，因为没有相关法律造成及时开发商违规也无法可依，没有相应的处罚方式。同时房地产合同以套计算，不是按面积，因此造成即使消费者投诉时，也常常因为证据不足，无法向房地产开发索的得到合理的赔偿。
1.2 测绘企业与房地产同流合污。因为市场监管不合理，有的房地产开发商买通测绘企业在测量房屋面积时，故意多报面积，造成实际使用时房屋大小没有达到标准。因为测绘公司的成立的门槛很低，几乎没有规定的启动资金，所以当企业受到整改处罚后，有的企业则直接宣布倒闭，然后换一个法人代表，然后还是原来的那帮人在成立一个新的公司。另外有个测绘企业贪图利益，在测绘面积中不按照施工图和实际面积实测，随便估算一个较大的面积值，降低了运行成本，但是工作质量极差，有的测绘企业与地产开发商背后存在黑幕交易，测绘公司按照房地产企业的要求进行修改测绘的结果。
1.3 房地产行业和测绘行业的有关监察部门处罚力度不够，或只停留在警告阶段。一般的测绘企业和房地产企业都有长期的合作关系，个别测绘为了保障公司的运营，帮助房地产开发夸大面积。同时行业主管部门对两方的违规交易执法不严，导致了这两方互相袒护的乱象。
1.4 房产局的相关职能没有认清，对房地产测绘单位不监管，很多房地局认为，测绘是测绘公司进行的，与房地产企业无关。所以不应该也是他们的监管部门，所以测绘企业常常处于无政府监管的存在。
1.5 测绘工具和人员素质影响了房屋面积的误差。这种现象一般出现在有弧形阳台等造型特殊的房屋，因为测算是弧形面积不好计算，所以导致的一些误差。
2 从测绘企业的角度上管理面积不足的问题
2.1 建立全国房产测绘联网管理机制，采用公开的方式，让测绘工作受到全国网友的监督。
2.2 因为用户等到房屋交付的时候，房屋测量已经过去很长时间，当消费者向有关部门反映问题时，有关部门查找相应测绘公司时，该公司已经不复存在，因此该问题很难解决。同时当业主对测绘结果有问题，就要另请其他的测绘公司将整栋楼的公共面积进行测绘，工作量大，收费高。这让业主很难承受。因此切实有效的方式就是提高测绘公司的工商许可标准，规定企业的注册资本，减少皮包公司的数量。同时规定必须到达相应的国家测绘师的人数，否则无法注册公司。
2.3 建立严格的处罚机制。提高测绘公司违规的处罚力度，就会让测绘公司不敢与开发商勾结。处罚的金额应该大于虚报面积对房地产商的收益，这样弄虚作假的行为让测绘公司无力可图，就会让测绘正常进行。同时规定相应的测绘误差机制，当测绘企业超越规定红线，就应该被取消测绘资格，这样测绘公司就会严于律己，做好工作。
2.4 由于行业主管部门对房产测绘收费缺乏最低收费标准与违反收费标准的处罚规定，导致房产面积测绘市场的无序和恶性竞争，房产测绘企业为了生存而铤而走险。为招揽到工程，钱再少也接。接下来后由于受到工作成本的限制，只能看菜吃饭，不按规范去测量，只按图纸做，如果房地产开发商为了节约成本，施工时故意缩小一些，那结果就是实际面积比测量面积小了。为保证房产测绘的质量，规定房产测绘收费的最低收费标准不得低于国家收费的80%，否则由房产局对房产测绘公司处以数额等于该房产测绘项目总价的罚款。
3 如何从测绘技术层面提高房产面积测量的准确度
3.1 由于房产测绘的计算比较复杂，老百姓没办法计算，哪怕能算也会因没有测绘资格而被房产公司否定。又由于国家目前针对房产面积测绘计算的有关规定存在着不足。如果规定房产测绘图必须标上边长及边长的量取规定，并规定只要发现边长缩水就可以认定其面积缩水，这样老百姓就可以起到一定程度上监督作用，而不用花钱去请房产测绘公司来测量才能判断房屋面积是否缩水。
3.2 利用计算机成图和测算技术，实现房产测绘数字化、智能化，提高房产测绘成果的质量。计算机技术对数字化房产测绘起到了极大的促进作用，它具有测绘智能化的优点：成图和测算质量高、速度快、劳动强度低、贮载信息多等，实现房产测绘数字化、智能化。同时，计算机智能化处理结合先进的测绘技术，达成自动化或半自动化操作，测量效率、测量精度和测绘成果质量都得到大大提高。
3.3 建立健全的房产测绘技术规范及法律法规，提高房产测绘的执行力
由于国家目前针对房产面积测绘计算的有关规定存在着不足，各地房产面积测绘计算的方式有些差异。例如，国家技术标准《房产测绘规范》中关于建筑面积计算和共有建筑面积分摊的规定缺乏可操作性，以致不同的测绘公司对同一栋房屋进行测绘后，可能产生不同的测绘成果。尤其是对结构较复杂房屋进行测绘，其同一户室的面积会产生较大的差异，这势必会造成更多的测绘面积纠纷，导致房地产市场的混乱。故国家应该统一制定更加易于操作的我国房产面积测绘的方法，可以让普通老百姓都在一定程度上预防和处理其房屋面积是否缩水。将现行的商品房按套建筑面积销售改为按套或套内建筑面积销售，以彻底消除因为共有面积分摊复杂，消费者难于理解、难于计算的状况，使消费者能对所购房屋面积一目了然，明明白白消费。
结束语
房产测量中面积测算是有关百姓利益的问题，造成这种问题的主要原因是相关法律法规不健全，一方面测绘公司的准入门槛低也造成这一问题的重要原因。因此在解决此类问题时，首先要完善相关的测绘法规的建设，同时采用先进的技术，在实际的操作中按照国家技术标准进行准确的测绘。同时发展采用建筑内使用面积来销售，避免了业主难于计算和自行测绘的麻烦。
参考文献
[1]刘桂扬.探究房产测算分摊定级自动化的实现[J].北京测绘，2015（4）.
关键词: 测绘工程质量控制测绘成果的校审
中图分类号： P2文献标识码： A
测绘是工程建设获取基础数据的重要手段，测绘工程项目质量管理质量水平直接关系到建设工程成本、质量、工期管理的效果，因此，分析测绘工程项目的主要内容，围绕影响测绘工程项目质量的相关因素，采取相应的质量管理措施，对提高测绘工程项目整体质量水平，保证整个建设工程的安全、稳定施工运行具有十分重要的意义。旨在对测绘工程的质量管理与控制措施方面,提供一些建设性的建议,为相关的施工实践提供指导和帮助。
目前，我国的测绘工程的合格率还是比较高的。但是或多或少的还是存在一些问题。像跟国家衡量标准不相符合的；技术方面的资料总是有缺陷；图纸不能够保证其准确性等。在质量的控制这一方面，测量单位基本上是有自己的一些做法的，就是工作人员把测绘的结果和成图作一下校对，然后再进行相关的检查以及验收。但是这样的管理方式是不能够适应于目前的社会现状的，目前测绘工程在不断的壮大，而且水平也是不太一样的，在有些比较大型的工程里需要很多作业队伍一起作业的，但是，这些队伍的作业方法又是不一样的，从而，不能够确保工程的整体质量。下面几点就是所存在的一些质量问题：
三 、质量管理与控制
质量目标 。
松坡电站测绘工程的质量目标是满足各专业所需的测绘成果资料的准确 ,符合相关的国家规范规程,控制精度 ,节约成本 ,杜绝不合格产品的产生,达到零返工率。
控制测量的质量管理。
松坡电站控制测量的质量管理可分为已知点数据校核、控制网优化设计、内业计算、外业观测和实地检测五个阶段。松坡电站己知控制点是位于A测区的三个联测了四等水准的 D 级GPS控制点,投影面与1954年北京坐标系相同而建立的独立坐标系统,高程是1956年黄海高程基准。己知点数据的校核就是对这三个已知点用RTK进行了独立基线的测量,又用全站仪进行了平距测量 ,用水准仪进行高差测量,能过检测得知这三个己知点的平面和高程精度满足起算要求。控制网的设计包括 GPS网设计和水准网设计。GPS控制网设计依据是《全球定位系统(GPS)测量规范GB/T18314一2001》。设计的指导思想是在满足精度的基础上 ,尽量减少人力、物力、财力。网形采用独立观测边构成闭合图形,如多边形、三角形或附合线路,以增加检核条件,提高网的可靠性,相邻点间基线向量的精度,应分布均匀。一方面要有较多的多余观测,以提高观测成果的可靠性与精度。另一方面要考虑经济问题,目的在于缩短野外作业时间 ,节约资金 ,使测量费用指标达到最优。同时还必须考虑各待测点的点位精度的均匀性和各观测时段的独立性。松坡电站GPS控制首级网布设E等网,加密控制采用RTK快速静态的观测方法,以星形布设。图根控制采用全站仪支导线方法测量。水准网布设成一条五等闭合水准路线。外业观测应严格执行各项操作规程并做好相应的记录。内业计算必须做好各项检查,校核,审查等工作。实地检测就是将各测区内控制点间的平距用全站仪复测一遍 ,与GPS控制平差结果中的平距相比较 ,或者用 RTK实测 GPS控制网中的若干个点,检查是否符合要求。
其它测绘的质量管理 。
松坡电站测绘工程中的碎部测量,线路测量,施工放样等的质量管理关键是输入无误、操作正确、输出合格。测绘过程通过自查、校核、审查进行控制,消除测绘产品标识记录、数据输入、数据计算、数据输出和绘图中的差错,防止不合格品出现。所有《测绘记录》均应按照表格栏目规定执行。测绘过程输入输出的编目、图、表格数值等均有标识和可追溯性。
测绘成果的校审。
测绘成果的校审工作的作业人员、校核人员、审查人员、批准人员除应执行《勘测设计产品质量考评与奖惩办法》、《各级人员技术质量职责规定 》中的相关规定外,还应分别履行以下职责:①校核人员应认真研究采用方案的技术经济合理性。校核人员对采用的数据、方法、计算数据和结论的正确性承担主要责任。校核应对测绘产品进行逐句、逐字、逐个数据、逐个图层、逐个地物、逐张图进行检查校对,以确保正确无误。经过校核后的测绘产品应符合技术设计书的要求和规程、规范的规定 ,并保证相关图纸、图纸与设计书内容完全一致。经过校核应保证产品无技术必错误和一般性错误。②作业人员(绘图人员、仪器操作等 )对采用的方法、数据、计算数据与结论的正确性负责。在提交校核产品前,作业人员要对产品进行自检与自校。作业人员一般应按校审者意见对所提交的产品进行修改或补充,如果意见不一致,可报请上一级人员裁定。③审查人员主要对产品的合理性进行检查,并对主要数据进行抽查。经过审查应保证产品无原则性错误,符合技术设计的要求,并保证产品与相关专业协调一致。审查者要对产品的主要数据、基本结论与方案的可信性负责。④批准人员应使测绘产品满足勘测设计阶段的内容和深度要求 ,国家技术经济政策、上级主管部门有关规定或顾客在技术合同中提出的要求进行全面的审定。批准人员应使测绘产品符合测量规范和技术合同中所规定的质量要求,对工程设计总体方案及原则性结论负主要责任。测绘产品校审的顺序为:校核一审查一批准共三步。作业人员(仪器操作、绘图人员等 )对自检认为合格的产品 ,经本人在作业人员签署栏内签名后,即可将产品提交校审。测绘成果分级划分为三个级:即一、二级、三级。其产品签署为:一级产品签署到总工(或分管院长 ) ;二级产品签署到副总工; 三级产品签署到作业组长。
近几年来 ,国内一批重点工程项目引入质量管理进行管理 ,对工程的顺利实施和质量起到了重要的作用 ,充分体现了质量管理在测绘工程管理中的重要性 。随着国家测绘管理制的建立 ,测绘工程的管理范围将扩展到对项目的可行性研究、进度控制、资金控制、合同管理,将有效的促进测绘事业的健康持续发展 。
参考文献:
[ 1 ] GB50319 - 2000,建设工程管理规范[ S ].
[ 2 ]李立清 ,李文利. 建没工程管理 [M ]. 北京 :机械工业出版社,2001.43
[3] 谢日辉.深入探讨房产测绘管理的新思路[J].科技资讯.2009(30)
[4] 赵丽芳.房产测绘的质量管理[J].企业导报.2011(01)
[关键词]监理；测绘项目；项目监理机构
[中图分类号]F4
[文献标识码]A
一、组建项目监理机构
为更好地开展在施工阶段的监理工作，监理单位应根据测绘工程项目的规模、性质、业主对监理的要求，委派称职的人员担任项目的总监理工程师，代表监理单位全面负责该工程的监理工作。一般情况下，监理单位在承接工程监理任务时，就已经选派称职的人员主持该项工作，该人就可作为项目总监理工程师。总监理工程师是一个项目监理工作的总负责人，他是对内向监理单位负责，对外向业主负责，有必要时还要任命总监理工程师代表。
监理单位应该按照有利于工程合同管理，有利于监理目标管理，有利于决策指挥，有利于信息沟通的“四有利”原则组建该项目的监理机构。监理机构中一般有以下三个层次：第一，决策层。由总监理工程师及其助手组成，根据监理合同的要求和监理活动内容进行科学化、程序化决策与管理；第二，中间控制层（协调层和执行层）。由各专业监理工程师组成，具体负责监理规划的落实，监理目标控制及合同实施的管理；第三，作业层（操作层）。主要由监理员和检查员组成，具体负责监理活动的操作实施。监理单位将组建的监理机构的组织形式、人员构成及对总监理工程师的任命通知业主。当总监理工程师需要调整时，监理单位应征得业主同意并通知业主；当专业监理工程师需要调整时，总监理工程师应书面通知业主和生产单位。
二、参加监理组织机构的人员的素质及培训和学习情况
监理人员要根据工程规模、工期、自然条件、施工安排等因素适当配置人员，人员配置以能够照顾各个主要工作面，各种专业技术和年龄适中为原则，要满足对工程项目进行质量、进度、费用监理和合同管理的需要。一个业务精通，作风正派，具备驾驭在施工和设计可能出现问题时解决问题的能力的总监理工程师将起龙头作用。根据我国经验，监理机构中各级监理人员比例一般在下列范围内：总监办及驻地监理工程师等高级监理人员约为10%～15%；各类专业监理工程师等中级监理人员约为50%～55%；各类监理工程师助理及监理员等初级监理人员约为20%～25%；行政人员约为10%。在这样比例的分配下合理配置监理项目的人数。监理活动的成效，不仅取决于监理队伍的总量能否满足监理业务的需要，而且取决于监理人员尤其是监理工程师的水平和素质。
为了使参加监理工作的人员充分掌握施工监理的方法和程序，有效、公正地执行合同，保护合同双方的利益，避免因监理工作失误给工程带来损失，对监理人员进行培训是十分必要的。培训的内容包括有关监理咨询的内容及监理方法、质量监控、进度监控、费用监控和合同管理等。通过培训既可掌握有关监理工作的理论基础、监理方法等，又可学习和实践测绘理论知识，为自己今后的监理工作打下坚实的基础。但是，实践经验是不能完全从书本、讲座中学到的，必须在生产实践中学习，从监理工程师代表和高级监理工程师那里得到指导。
三、监理单位的设施和后勤保障情况
有了符合项目要求的人员投入，还要有必要的监理设备投入，投入使用仪器设备的种类和各项精度指标等硬件要求必须能够达到项目要求的各项指标。比如投入使用的GPS、全站仪、水准仪等型号和标称精度，投入必要的交通工具以及监理人员的办公、通讯设备和居住场所等，这些都必须按照委托合同的约定达到项目的总体要求，保障监理工作顺利地进行。
四、编制监理方案
监理方案，是编制监理实施细则的前期框架性文件；监理方案，又是开展项目监理活动的纲领性文件，由项目总监理工程师主持编制。对于规模较小的项目也可以不编写监理方案，而直接编写监理细则。
五、编制监理实施细则
在监理规划的指导下，为具体指导投资控制、质量控制、进度控制的进行，还需结合工程项目实际情况，制订相应的实施性计划或细则。监理实施细则由专业监理工程师编写，并经总监理工程师批准。它是对工程项目监理工作“做什么”、“如何做”等更详细的补充和说明，使监理工作详细具体，具有可操作性。在总结测绘行业监理的实践中，监理实施细则主要是指施工阶段的监理实施细则。
六、编制监理协调工作程序
监理作为业主和测绘生产单位以外的第三方，其协调工作的目标就是以合同为依据，协调好生产过程中各种复杂的工作关系，公正、公平地解决各项矛盾与冲突，确保建设总目标的顺利实现。因此，协调是项目管理的一项重要工作，作为一种管理方法贯穿于整个项目和项目管理过程中。在项目实施过程中，总监理工程师是协调的中心和沟通的桥梁。监理要编制的协调工作程序主要是投资控制协调程序、进度控制协调程序、质量控制协调程序和其他方面协调程序。
七、健全质量控制体系
工程质量控制的目标，就是通过有效的质量控制工作和具体的质量控制措施，在满足进度和投资要求的前提下，实现工程预定的质量目标。所谓工程质量就是必须符合国家现行的有关测绘产品质量的法律、法规、技术标准和规范等有关规定，尤其是强制性标准的规定。也就是同类项目的质量目标具有共性，不因业主的不同而不同。可见，对于监理单位制定出健全的质量控制体系是非常必要的。那么如何制定出健全的质量控制体系，这就要求该体系从系统性、全过程、全方位的角度来控制。
首先，从系统控制角度来说，应避免不断提高质量目标的倾向，应确保基本质量目标的实现。不能盲目地追求“最新”、“最高”、“最好”等，对质量目标要有一个理性的认识。
其次，从全过程角度来说，测绘产品的总体质量目标与该项目的实现过程息息相关，测绘生产的不同阶段质量控制的侧重点不同，比如，在设计阶段主要解决“做什么”和“如何做”的问题，使工程质量总体目标具体化；在招投标阶段主要解决“谁来做”的问题，使质量目标的实现落实到测绘生产单位的身上；在施工阶段通过具体的施工解决“做出来”的问题，使质量目标物化地体现出来；在验收阶段主要解决测绘产品质量是否符合预定质量目标的问题。因此，应当根据项目各阶段质量控制的重点和特点，确定各阶段质量控制的目标和任务，以便实现全过程的质量控制。
第三，从全方位角度来说，对项目的所有内容和影响项目质量的所有因素进行质量控制。
另外，还要加强对测绘生产单位自身质量控制的监督力度，对于出现问题的环节必须经过返工合格后才能进入下一道工序。比如，控制测量环节出现了问题，如果不能及时发现和解决，势必造成下道工序成果的不合格，进而影响工期、进度和总体质量。
八、监理工作中应该注意的几个形象问题
（一）监理人员一定要有良好的业务素质，要精通监理业务，要懂得监理业务的工作程序，要不断地学习，保持实事求是的科学态度、谦虚谨慎的工作作风来履行监理的职责。
（二）加强内部管理，规范工作程序，一切按规定、规程、制度办事，减少工作中的随意性。凡是有规定的按规定办，没有规定的商量了办，重大的事情请示了再办。
（三）监理人员到施工现场行使监督管理的职能，应树立认真、严格、稳重、通情达理的良好形象。要有一定的组织协调能力，不要下车伊始，指手画脚。在充分熟悉所管工程的技术要求，仔细听取意见的基础上对需要解决的问题作出判断。重要的比较复杂的问题应由监理组集体研究后，请示总监理工程师作出决定。重大问题还得请甲方一起决定，以减少失误。
（四）发出的任何指令都应慎重，处理问题要注意有理、有利、有节。一旦指令发出，必须得到认真执行。否则，失去权威的指令将会严重地损坏自己的形象。
（五）现场联合检验必须按各方认定的规定范围执行。不需要联合检验的项目和工序，不要事无巨细都揽在手中，造成吃力不讨好的尴尬局面。联合检验时，应到的人员都必须到场，不要让监理人员唱独角戏，把监理人员变成了测绘生产单位的现场管理员。
（六）监理人员接受业主委托进行的是“测绘工程监理”，所以在处理具体技术方案（包括技术措施、施工方案、设计变更等）时，应注意发挥监理的协调作用，绝不能替代勘察、设计、施工和生产单位的职能。以防超越职责，陷入不属于管辖范围的具体工作之中，超脱不了，损坏了监理形象。
（七）尊重业主，维护业主的正当权益，是我们义不容辞的责任。但不是对业主的每一个具体人的意见都要无条件地听从。我们只能按严格的管理工作程序办事，接受业主总代表和总代表委托的人员的有据可查的书面意见。其他的我们应该耐心听取，接受认为可行的部分，并解释清楚。不然我们将无所适从，万一发生问题，无法追究其他人的责任，最终只能由监理自己来承担。
近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。
房屋测绘的步骤与差异原因
房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。
笔者认为，房屋测绘的具体步骤主要有以下5个方面：
第一、基础测绘。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制房产基础图纸――房产分幅平面图。
第二、外业项目测绘。测绘人员依据房地产分幅平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。并要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
第三、内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的种类边长数据，利用计算机计算房屋建筑面积，绘制房屋分户平面图。房屋测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
第四、质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。
第五、出具测绘成果。房产测绘成果经查验质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。
不过，通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳主要有以下两点：一是数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部分面积确认、面积分摊等只能是“纸上谈兵”，没有直观的认识。而在后期的实测中的数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发建设单位在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计方案进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因；二是技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识谈薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。
重点把握预测的准确性
加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作应该重点把握。
首先，预测图纸资料的检查。设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位图章的全套设计施工蓝图，有些单位提供是没有经规划部门核准最初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等，若图纸附有建筑设计CAD光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制； 检查设计单位提供的图纸上如水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否进行分摊；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致，比喻“入户花园”在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似技术规定打款中的“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。
其次，尺寸数据的采集。在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸可取 在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为20cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为24cm；设计为24cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为28cm.。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度2.20米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘窗大祥图为准。另外，通过查阅设计房屋开发单位提供的建筑CAD设计光盘尺寸数据也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的房屋，层高超过2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出2.20m高度的准确位置。
