时间：2023-01-24 15:27:21
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇买卖合同违约金，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付
房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
据介绍，当前市场上较为常见的是卖家尚有贷款未还清，而买家需要向银行申请按揭贷款的情形，此类交易也相对较为复杂，故在此主要针对这种情形进行详细分析。
力求精准的数字
在房产买卖合同中，有些数字是不能出错的，否则会给自己带来诸多麻烦。
首先是房价。也许会有很多人会发出这样的疑问，房价怎么会出错呢?但现实中的确有人愿意出错，而且是明知有错也要将错就错。业内人士解释说，目前由于二手房交易涉及到众多税费，少数人出于逃税考虑，不惜采用非常规手段，如“做低”房价，签“阴阳合同”来达到目的。其好处不言而喻，卖家可以减少个税、营业税等支付金额，而买家也能达到降低契税的目的。
但这样做虽然利己了，但同时也会“损己”。上海君悦律师事务所许海波律师表示，“做低”房价对买卖双方都有风险存在，就卖家而言，万一交易过程出现变化而导致交易中断，那么要追回合同以外部分房款，可能会花费很大的精力；而对于买家来说，由于“做低”了房价，在日后换房出售这套房产时，会被征收更多的个税。
另外一个数字虽然不会直接出现在买卖合同中，但如果忽略了它的存在，会给自己带来麻烦，即签约人数。律师表示，若为共有财产，则应在签订买卖合同时，房地产权证内的共有人都须同时到场并签字盖章，或者需卖家出具由公证机关公证过的委托书，以免在日后产生不必要的纠纷。
交易时间松紧适度
在交易过程中，为了尽快结束交易，力求将各个交易环节衔接得非常紧凑。专家表示，在办理各项手续时可以这样做，但在合同中，却不必将交易时间控制得过严，以免带来不便。
专家举例说，如买家申请银行按揭贷款，如果手续齐全，完全可以在7个工作日内通过审批。但在实际办理过程中，由于手续问题，可能会存在补办手续的情形，这样申请过程肯定会延长。如果在买卖合同中将申请按揭贷款时间限制在7天之内，会有可能会因为补办手续而延长，这等于买家违约。
专家表示，在实际交易过程中，一般有两个时间节点需要注意，即从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间，以及办理过户手续到交房之间的时间。一般说来，前者为35-40天不等，而过户到收房之间的时间间隔为15天左右。
还有一个时间比较重要。对于买家来说，可能因为一些意想不到的原因，比如信用记录有瑕疵，将导致该买家无法获得足额贷款。比如张先生购买一套二手住宅，向银行申请100万元的按揭贷款，但是银行发现其信用记录中有不良记录，因此只批准80万元，那么对于张先生来说，他必须在一定的时间内另行筹措20万元的购房款，那么这段时间到底应定为多少天?记者了解到，有不少房产经纪人将这段时间约定在一周之内，而不少对此不明就里的购房者也同意了这样的做法。但专家表示，其实碰到这种情形之后，很多买家是无法在一周内筹集到更多的资金的，因此建议将时间再延长一些，如延长至办理过户手续时补交差额部分，筹款时间可延长至三个星期，这样可给买家留下充足的时间进行补救。
此外，还有一个时间不能忽略，即户口迁出时间。虽然目前户口管理制度做出了调整，即在卖家户口未迁出的情形下，买家可以将户口迁进来。但是考虑到动迁可能会产生补偿，还是要求卖家尽早将户口迁出为宜。一般情况下，可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原有户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。
至于违约期限超过多长时间便可单方面自动解除合同，目前比较常见的是10天或者15天。对于买卖双方来说，这个数字一定要引起充分重视，因为单方面解除合同之后，还会面临较为严厉的处罚，如大多数合同中都规定违约方必须支付高额的违约金。
违约金额高低有度
违约金是不是定得越高越好呢?其实不一定。
上海德佑地产签约部主管奚玉传表示，在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。
如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是对自己很有利呢?其实不然，因为买卖合同中对违约责任的约定是对等的，如果买家要求卖家承担较高的违约责任，那么，卖家同样可以在合同中约定买家承担较高的违约责任。
但必须注意的是，如果对违约责任约定得过低，则有可能产生无法真正起到约束作用的尴尬局面。有律师告诉记者，有些带租约的房产出售之后，卖家没有处理好与租客之间的关系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因为逾期交房的违约责任可以承受，因此有卖家便甩手不管，宁愿支付违约金。但这却苦了急于拿到房子的买家，因为他想要的是住房，而不是金额并不多的违约金。由此可见，将违约金确定在合理范围内，既能对买卖双方形成约束，有不会造成过重的负担。
由此可见，如何约定适度的违约责任，也是买卖双方需要注意的。专家建议，对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的千分之一来支付违约金。如一套总价值100万元的二手房，晚交房一天，将支付1000元的违约金，这对卖家来说，还是具有相当的威慑力。
而对于单方解除合同的情形，违约方应该承担多大的违约责任?一般情况下确定为总房价的20％。“这是法院可能支持的最高上限。”奚玉传说。因此专家建议买卖双方在合同中约定解除合同之后违约金时，一般以20％为最高上限。尾款多少灵活确定
尾款到底应该保留多少?专家表示需要视具体情况而定。
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。那么尾款到底保留多少比较合适呢?
奚玉传分析认为，如果是毛坯房，保留1万元的尾款就够了。因为毛坯房尚未经过装修，交易过程中涉及不到装修，也没有家具、家电等，只有可能会产生一些水、电、煤气费以及物业管理费，因此保留1万元的尾款足以应付得过去。
[案情]：
2001年10月8日上午10时，吴某与李某签订了一份汽车买卖合同，合同约定：原车主李某应将正在运输途中的货车，返回水边后（双方住所），于10月16日交付车辆。车价款为96800元，吴某当先付定金50000元，待交车时定金抵作车款，且一并付清余车款。同时合同还约定了迟延交车和迟延付款约定应每天罚款100元。而且若一方有其他违约行为，应向对方支付违约金10000元。合同签订后，李某之子驱车前往广东送货，吴某为检验车子的新度状况，亦跟车去了广东。10月9日，当车行至广州附近一加油站旁边时，因修路堵车，司机采取措施不当，使该车与前方的一辆大货车发生追尾的轻微撞车事故，车头受损。李某之子当时就将该车放在附近一家修理厂进行了修理，吴某返回水边。2001年10月30日，李某将车子交付给吴，吴某同时付清了余车款。第二天，吴某在运费中因发动机出现故障而使该车停在路上三天，货主要求吴某赔偿其经济损失。后经检查，结果发现是李某的车子在撞车后发动机尚未完全修理好，出现没管漏没的情况。
吴遂诉至法院，要求李某支付10000元违约金和每日罚款100元的迟延履行违约金，因其不能履行对第三人的运输而造成的经济收入损失5000元。
[裁判要点]：
法院经审理，确认吴某与李某的汽车买卖合同合法有效。判决李某支付吴某10000元违约金，并支付每天罚款100元的迟延履行违约金1500元，赔偿吴某经营损失5000元。
[点评]：
1、本案中汽车买卖合同合法有效，货车受损应由李负责。货车受损时，所有权尚未转移，依照《中华人民共和国合同法》第142条这规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担。此时卡车尚未交付，故应由出卖人李某承担。
2、李某支付10000元违约金和支付每日100元的迟延履行罚金。这两种违约金适用的情形并不相同，李某同时构成了迟延履行和瑕疵履行两种违约行为，故这两种违约责任可以并用。但应该引申的是，由于违约金法则和定金法则不能同时并用。本案在审理中只适用了违约金法则，未适用定金法则，若吴某要求李金根双倍返还定金，则不能支持。依照《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以适当适用违约金或定金条款。
3、李某应赔偿吴某的经营损失。我国《合同法》第113条第1款规定，当事人一方履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超付违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，吴某经营收入损失可视为李某因履行义务不符合约定而给吴某造成的可得利益的损失，且这种损失能为李某在订立合同时所预见。
胡庆根
一、公约第78条的立法原意及其在我国法律适用中的体现
在探究公约第78条的立法原意前,有必要先了解一下它的前身和出台过程。②早在国际统一私法协会制定《国际货物销售统一法公约》(ULIS,是《联合国国际货物销售合同公约》的前身)时,就在该法第84条规定了利息的问题:“如果违约行为包含迟延付款,卖方有权对买方迟延支付的金额,按卖方营业地,或在其没有营业地的情况下按其经常居住地的官方贴现利率再加1%,收取利息。”后来负责起草公约的联合国贸易法委员会(以下简称UNCITRAL)在1976年1月的第七次会议上通过的公约草案第58条即是对上述条文的演绎:“如果违约行为包含迟延付款,卖方有权对买方迟延支付的金额,按卖方营业地所在国的官方贴现利率再加1%,收取利息。该利率不得低于卖方营业地所在国无担保短期商业信贷的利率。”在1980年4月8日的UNCITRAL第七次全体会议上,关于利息的讨论再次被提起,参会的大多数代表认为支付利息的义务不应是单向的,买方也有权对卖方逾期支付的款项收取利息。在UNCITRAL第十一次全体会议上,委员会决定将利息问题从损害赔偿部分分离出来,单列一节,规定于第73条中:“如果一方当事人没有支付价款或任何其它拖欠金额,另一方当事人有权对这些款额收取利息,但不妨碍要求按照第70条规定可以取得的损害赔偿。”(公约草案第70条在公约正式文本中变为第74条损害赔偿)公约草案第73条最终被各国代表投票通过,后来在公约正式文本中变为第78条。公约的起草人是这样解释公约第78条的内容的:“不同国家法律体系有关利息制度的差异,使得制定一个明确具体的利息条款过于困难起草者旨在使公约至少包含一个关于利息的条文该条的前半部分确立了迟延付款的一方支付相应利息的义务,后半部分则是考虑到了一些法律将利息纳入违约损害的范畴,指出受损害方也有权依据第70条(即公约第74条)主张损害赔偿。”①从公约第78条的诞生过程我们可以看出:1.利息条款最初含有确定利率的规则,最终只确立迟延付款者支付利息的义务,不再包含确定利率的规则。2.利息条款是从损害赔偿条款中分离出来的,当事人仍可依公约第74条损害赔偿条款要求迟延付款方赔偿其利息损失。3.利息条款曾是单向的,只针对买方,后被立法者修改为双向的,任何一方迟延支付任何款项均可能产生偿付利息的义务。公约第78条最终采取的这种立法模式,是一种理性的折衷方案:首先,欠款利息从性质上说还是属于违约损害的范畴,这一点从以上公约起草者的解释就能看出,我国的立法和司法实践也是这样处理的。UNCITRAL把利息条款独立于损害赔偿条款之外的目的在于使其不受公约第79条免责条款的限制,逾期付款者即使主张存在不可抗力免责,也不能免除支付利息的义务。有学者还认为公约第78条仅在付款方可援引第79条免责的情况下才有适用的意义,否则索赔方完全可以直接援引第74条损害赔偿条款,将利息作为一种违约损害向对方主张,赔偿金额即是丧失可用资金造成的损害,这样就能适用索赔方所在地的利率,从而避免适用第78条所导致的利率的不确定性。②在我国司法实践中,欠款利息也被归入违约损害的范畴。既然属于一种违约损害,结合本文引言部分对资金成本的论述,收款方在这种情况下所受的损害应为其筹集和使用这笔款项带来的资金成本,计算该成本所需的利率应当为收款方所在地筹资的相关利率。在国际贸易纠纷中收款方通常为卖方,公约利息条款草案规定“卖方营业地,或其经常居住地的利率”是符合上述法理的。其次,UNCITRAL最终摈弃了利息条款中的利率标准,是因为这是一个过于复杂的问题,涉及到不同国家的多种利率(包括不同期限,不同性质,不同币种的利率)的适用,因此公约起草者最终决定把这个问题交给国际私法规则去解决。具体在我国审理的国际货物买卖案件中,按照我国的国际私法规则会得出什么结果呢?这种结果是否符合公约第78条的立法原意呢?根据我国《涉外民事关系法律适用法》第2条第2款和第3条,我国法律对涉外民事关系的法律适用没有作出直接明确规定的,当事人又没有作出选择的,应适用与该涉外民事关系有最密切联系地的法律,即确定准据法的“最密切联系原则”。关于何地法律为最密切联系地法律,应遵循《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第5条体现的“特征性履行”的规则和原则,③买卖合同通常以合同订立时卖方住所地为最密切联系地,④这与公约第78条草案中“卖方营业地,或其经常居住地利率”的规定也基本相符。我国在国际贸易中是出口大国,卖方营业地大多在我国,确定卖方营业地利率时,往往需要适用我国法律的相关规定,按照前文的阐述,主要是适用买卖合同解释第24条。两个规定之间存在共通点,也就有了比较研究的基础。
二、公约第78条与买卖合同解释第24条的差异评述
在了解公约第78条的原理的立法过程后可以看出,买卖合同解释第24条与其有几点明显的不同之处:第一,买卖合同解释的规定是单向适用的,仅针对买方逾期付款的情形设置;而公约的规定是双向适用的,任何一方当事人拖欠任何金钱债务,对方都有权要求其支付利息。第二,买卖合同解释规定计算逾期付款利息可参照银行逾期罚息利率标准,具有一定的惩罚性;而公约的规定没有惩罚色彩,前文已有分析,公约第78条的立法原意是弥补收款方丧失可用资金所致的损害,并不是惩罚付款方的违约行为。第三,公约将利息独立于违约损害,从而使违约方在主张不可抗力免责时仍有义务支付利息;而买卖合同解释将利息定性为逾期付款违约损害,逾期付款方仍可援引合同法第117条的规定,主张因不可抗力免除其赔偿对方利息损失的责任。关于买卖合同解释第24条和公约第78条的第一点差异,从公约第78条的立法过程可以看出,该条规定也历经了一个从单向适用到双向适用的完善过程。从立法技术上看,显然是双向适用更为周全。在买卖合同订约阶段,付款义务主要集中在买方,此时卖方独占付款请求权。但进入履行阶段乃至产生争议时,付款请求权(包括偿付、退还款项等请求权)就有可能转移到买方,一个常见的例子就是卖方瑕疵履行后,买方享有减价或退款请求权。如果卖方不能补救其货物上的瑕疵,买方对多付部分的货款可以请求卖方退回,同时可能要求卖方支付退款日之前的利息。在这种情况下,买方无法援引买卖合同解释第24条,那么退款利息的利率标准就成了问题。我国法院在面对此类案件时,必须解决法律适用的障碍。江苏省盐城市中级人民法院(一审法院)和江苏省高级人民法院(二审法院)曾审理过这样一起案件:①欧纺维多利亚有限公司(美国公司,本案买方)与大丰恒卫针织品有限公司(中国公司,本案卖方)订立了数个买卖合同,约定欧纺公司向恒卫公司采购一定数量的床单套。合同订立后欧纺公司预付了货款,但恒卫公司未能按合同约定交付全部货物。欧纺公司遂诉到法院,要求恒卫公司退还未交货部分的货款,并从预付货款之日起按中国人民银行同期同档人民币贷款利率支付利息。一二审法院均认为:在欧纺公司预付全部货款的情形下,恒卫公司未按合同数量交货,至少会给欧纺公司造成货款利息损失,其损失后果相当于逾期付款。1999年开始实施的《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》(以下简称《批复》)规定,“合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”。欧纺公司仅要求恒卫公司承担相应贷款利息不违背最高法院司法解释精神。据此,两级法院支持了欧纺公司的诉讼请求,判令卖方恒卫公司退还部分货款并支付相应的利息。本案判决是在2011年作出的,当时买卖合同解释尚未开始实施。但即使发生在买卖合同解释生效以后,本案也无法适用该解释第24条关于逾期利息的规定,因为该条是单向适用的,不能作为买方要求卖方偿付利息的请求权基础。法院在解决这种情况下的法律适用问题时,采取了扩大解释最高人民法院《批复》的方法,认为卖方不全面履行供货义务,会给预付货款的买方造成货款利息损失,其损失后果相当于逾期付款,因此可以参照《批复》的精神支持买方关于预付款利息的诉讼请求。为解决买方请求卖方支付欠款利息时的利率标准问题,扩大解释《批复》不失为一种方法,因为《批复》并没有把逾期付款违约金责任限定在买方。然而,这条路径也不能真正解决此类案件法律适用的障碍,原因在于:《批复》规定的是逾期付款违约金,而案件需要解决的是当事人的利息损失,也就是本文开始讨论的资金成本问题。根据现行合同法,违约金责任是双方约定的结果,而违约损害无需约定,是一种法定责任。而《批复》与从前的经济合同法一脉相承,混淆了违约金责任和违约损害赔偿责任的概念,不宜适用于当事人没有约定违约金却要求赔偿利息损失的案件。买卖合同解释第24条其实就是对《批复》规定的继承和发展,二者都用了“逾期付款违约金”这一表述,利率标准都是参照银行的逾期贷款利息或罚息的利率。但买卖合同解释第24条没有混淆逾期付款违约金和逾期付款损失,与现行合同法保持了一致。再贷款利率加1%后仍低于同类商业贷款基准利率,其原因在于前者没有营利性,是纯粹的货币政策工具,同时短期商业贷款利率又低于中长期商业贷款利率。公约第78条在起草阶段曾考虑过使用中央银行再贷款利率加1%或无担保短期商业贷款利率,在我国这两者一般都不高于商业贷款基准利率,大体上就是资金筹集和使用的基本成本。相比之下,买卖合同解释第24条规定的利率标准最高可达同期银行贷款利率的1.5倍,①明显高于资金成本,具有显着的惩罚性。买卖合同解释第24条采用罚息利率的主要原因,按照负责起草该司法解释的最高人民法院民二庭的意见,是对既有法律规定(即最高人民法院《批复》)的继承和延续,也是为了提高违约成本以维护市场诚信,在融资难的市场环境下保护中小企业的利益。②然而,我国《民法通则》第112条第1款以及《合同法》第113条第1款已明确规定,违约方的赔偿责任应相当于另一方因此受到的损失,也就是说我国违约损害赔偿的范围遵循损害弥补原则,或完全赔偿原则。③另外,合同法规定违约金过分高于实际违约损害的,违约方有权请求调整违约金。以上规定说明,我国目前并不支持惩罚性违约赔偿责任。既然资金成本可以用同类贷款利率来衡量,那么在贷款基准利率上加收30%至50%的罚息利率,按照《合同法司法解释二》第29条第2款确定的标准,就属于过分高于损失的赔偿责任,并不适应我国目前的社会经济条件。关于买卖合同解释第24条和公约第78条的第三点差异,即利息是否属于免责范围。从前文论述的公约第78条诞生的历程,可以看到该条最初也把利息归入违约损害的范畴,但在修改的过程中,参与讨论的各国代表认为,如果在一方遭遇法定履行障碍时免除其履行合同的义务,不得导致排除另一方附属权利(collateralrights),如利息请求权的结果。④为此公约为支付利息的义务单独设置一节,独立于损害赔偿部分。这种观点其实来自于相当一部分西方法律制度,2004年国际商事合同通则(PRINCIPLESOFINTERNATIONALCOMMERCIALCONTRACTS)第7.1.7条(免责条款)第(4)项规定,本条并不妨碍一方当事人行使终止合同、停止履行或对到期应付款项要求支付利息的权利。第7.4.9条(未付金钱债务的利息)规定,如果一方当事人未支付一笔到期的金钱债务,受损害方有权要求支付自该笔债务到期时起至支付时止的利息,而不管该不付款是否可被免责。买卖合同解释第24条将逾期利息明确定性为“逾期付款损失”,作为违约损害赔偿的内容之一,利息没有被排除在合同法第117条不可抗力免责的范围之外。我国是否可以考虑借鉴上述国际公约和国际示范法的规定,把利息排除在免责范围之外呢?要移植一项法律制度,应当考量本土法律和社会环境对这项制度的需求和接纳程度。首先,在我国司法实践中,如果买方因不可抗力而不能履行付款义务,他可以援引《合同法》第117条和第94条,请求解除合同,免除自己的付款
简单买卖合同范文1供方：(以下简称甲方)
需方：(以下简称乙方)
一、产品名称、规格型号、单位、数量、单价、金额： 单位：人民币(元)
二、品质保证：原厂包装、原厂标准。
三、交货地点及方式：供方负责送货至需方公司所在地，供需双方共同验收并签字确认。
四、交货期：合同签订之日起一周内。
五、产品保修责任：自交货验收合格之日起，主机保修24个月，人为及不可抗力原因造成损坏除外，保修期满后供方负责使用原厂配件进行有偿维修。
六、付款方式：货到当日内支付总额的80%,十日内付清其余20%。
七、违约责任：供方不能按时交货每延迟一天需支付合同总额1‰的违约金，需方于付款之日不能按时付款每延迟一天按合同总额的1‰支付违约金。
八、其他约定事项：合同执行过程中如出现争议，双方友好协商解决。
九、本合同一式贰份，供需双方各执壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单买卖合同范文2出卖人：(以下简称甲方)
买受人：(以下简称乙方)
甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，在平等、自愿的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同。
一、产品名称、规格、数量、价格。
二、产品质量与质保
1、质量标准：
2、质保期限：
三、检验/验收标准、方法
按国家标准与方法。
四、产品价款与结算方式
1、产品总价款为 元(大写： 圆整)。
2、结算方式：
五、交付与运输
交付地点：
运输方式与费用：
六、违约责任
甲乙双方任何一方违约应支付守约方违约金 元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括直接损失、可得利益损失及主张权利的费用等)。
七、合同的解除与终止
甲乙双方协商一致的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当及时书面通知到对方。
八、不可抗力
因火灾、战争、罢工、自然灾害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自承担。
九、争议解决
因合同的签订、履行、变更、解除等产生争议的，由双方当事人协商解决;协商不成的，由 人民法院诉讼解决。
十、其他
本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
简单买卖合同范文3出卖方(甲方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
购买方(乙方)：____________________________________
地址：____________邮码：____________电话：____________
法定代表人：____________职务：____________
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间，建筑面积为____平方米。
第二条上述房产的交易价格：
第三条付款时间与办法：
第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
第六条违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________单位，代表人是____________.
第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，________房产管理局、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
卫浴买卖合同范文一买方：
卖方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下：
第一条 所购建材基本情况(单位：元)合计人民币(大写)： 元，￥： 元
第二条 质量标准：《室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准》
第三条 交货：交货方式：(卖方送货 / 买方取货);交货时间： ;交货地点： 。
第四条 安装：安装方式：(卖方安装 / 买方自装);选择卖方安装的，安装标准为： ，安装费用由 承担，买方应为卖方提供必要的安装条件。
第五条 验收：对于卫浴洁具的数量、规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方应在卖方交货时当场提出异议，异议经核实卖方应无条件补足或换货;选择卖方安装的，双方应在安装完毕后 日内共同验收安装工程质量，经验收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。
第六条 付款方式及时间：双方约定以第 种方式支付价款。
(一)签订本合同时，买方支付(定金 / 预付款) 元(定金不得超过总价款的20%)，交货验收后一次性支付余款;
(二)
第七条 违约责任
(一)卖方违约责任：
1、卫浴洁具经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失;对于其他质量问题，包修期限为 年，卖方负责免费修理;
2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款 %的违约金;迟延交货超过 日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的情况下有权要求卖方双倍返还定金。
(二)买方违约责任：
1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款 %的违约金;
2、买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。
第八条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向 人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第九条 其他约定事项
第十条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的，仍以本合同为
准。
买方： 卖方：
联系电话： 联系电话：
委托人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
签订时间：
签订地点：
卫浴买卖合同范文二根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就建材买卖事宜达成协议如下：
第三条 交货：交货方式：(卖方送货 / 买方取货);交货时间： ;交货地点： 。
第四条 安装：安装方式：(卖方安装 / 买方自装);选择卖方安装的，安装标准应符合建筑装饰工程质量验收标准，安装费用由 承担，买方应为卖方提供必要的安装条件。
第五条 验收：对于卫浴洁具的数量、规格、颜色等与约定不符或有其他表面瑕疵的，买方应在卖方
交货时当场提出异议，异议经核实卖方应无条件补足或换货;选择卖方安装的，双方应在安装完毕后 日内共同验收安装工程质量，经验收未达到约定安装标准的，卖方应无条件返工。
第六条 付款方式及时间：双方约定以第 种方式支付价款。
(一)签订本合同时，买方支付(定金 / 预付款) 元(定金不得超过总价款的20%)，交货验收后一次性支付余款;
(二) 。 第七条 违约责任： (一)卖方违约责任：
1、卫浴洁具经专业检测机构检测不符合国家强制性标准或合同约定质量标准的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失;对于其他质量问题，包修期限为 年，卖方负责免费修理;
2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款 %的违约金;迟延交货超过 日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的情况下有权要求卖方双倍返还定金。
(二)买方违约责任：
1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款 %的违约金;
2、买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。 第八条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向 人民法院提起诉讼，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第九条 其他约定事项： 。 第十条 对本合同的变更或补充不合理地减轻或免除卖方应承担的责任的，仍以本合同为准。
买方(章)： 卖方(章)： 住所： 住所： 联系电话： 联系电话： 委托人： 法定代表人：
委托人：
签订时间： 签订地点：
卫浴买卖合同范文三第一条 商品名称 请认真阅读以下内容，确认您所报来的商品品牌、规格型号、颜色及数量后再签字。如有不明之处，务请当面问清，以免发生纠纷。单位：元/
第二条 质量标准：___________________________________________________________。 第三条 交货及安装： 交货方式：(送货 / 送货安装 / 买方自提);交货时间：_________ ;交货地点：____________;选择送货安装方式的，买方应为卖方提供安装条件，安装标准及方式为：____________________。
第四条 验收及三包责任： 对于卫浴洁具的规格、颜色、品牌与约定不符及有表面瑕疵的，买方应在(交货 / 安装)时当场提出异议，经核实卖方应无条件补足或换货;有内在质量问题的，包修期限为_________年，卖方负责免费修理;但经专业检测机构检验不符合(约定质量标准 / 国家标准、行业标准)的，自交货之日起两年内买方有权要求卖方无条件换、退货。
第五条 付款方式及时间： 双方约定以第________ 种方式支付价款。
(一)签订本合同时，买方支付(定金/预付款)___________元 ( 定金不得超过总价款的20%) ，交货验收后一次性支付余款; (二) _____________________________________________________________________________。 第六条 违约责任：
(一)一方迟延交货或提货的，每超过一日向对方支付迟延部分价款_________________ %的违约金; (二)卖方迟延交货超过________日的，除按前款规定支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的预付款或价款应全额返还;已支付的定金，买方在不收取违约金的情况下可要求卖方双倍返还;
(三) 买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的损失，已支付的定金无权要求返还。
第七条 卖方撤离展销会或市场的，由展销会和市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任之后，有权向卖方追偿。
第八条 争议解决方式：
本合同项下发生的争议，双方应协商或向市场主办单位、消费者协会申请调解解决，也可向行政机关提出申诉;协商、调解、申诉解决不成的，应向__________________人民法院提起诉讼，或 按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
签了购房合同后房子没买成，还要付中介费吗？
问：在中介的介绍下，我与王某签订了二手房买卖合同。然而，就在签合同当晚，父亲病重住院，跟王某沟通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介费。房子没买成，难道也要付中介费吗？
答：根据合同法的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。什么是合同成立？就是当事人就合同的主要条款达成合意。你和王某已经签订房屋买卖合同，合同已经成立。因为合同成立，而且是中介的原因促成，根据合同法的规定也好，根据房屋买卖合同的约定也罢，你都应当支付报酬。至于后来因情势变更，你和王某协商一致解除合同，这只涉及你和王某之间的权利义务，不影响中介费的支付。
糊涂中介张冠李戴，能否解除购房合同？
问：我准备购买一套二手房，中介带我看房后，买到手的却不是看过的东北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除购房合同吗？
答：房产中介是卖房人与买房人之间的中介，其具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交。房产中介因自己的失误给卖房人、买房人造成损失的，应当承担相应的责任。你要购买东北朝向的房子，签订合同到手的却是西北朝向的房子，东北朝向与西北朝向，一字之差，房子的实际位置、实际价值却相差甚远，给人的心理感受更是完全不一样。中介“一时糊涂”张冠李戴，对你来说形成重大误解，你可以撤销合同。至于因此受到的诸如误工费等损失，以及卖房人的有关损失，糊涂中介应当为他的糊涂埋单。
买房被骗，中介应否担责？
问：在中介公司运作下，我与一名叫伍仁的房主签订了房屋买卖合同，预付了20万元房款和1.2万元中介费。然而，伍仁只是3个房主中的一个，另外两人根本不同意卖。事情黄了，我找伍仁退钱，伍仁却不知去向，我又找到中介公司要求赔偿损失，也被拒。请问，买房被骗，中介应否担责？
答：中介公司应否担责，取决于中介公司在居间中介的过程中有没有过错；而中介公司有没有过错，取决于其对卖房人的所有权限是否有查实义务。你买的房屋，有3个房主，根据物权法的规定，处分共有的不动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。伍仁作为其中一个房主，无权擅自出卖整套房子，签订的房屋买卖合同，是一个无效合同。中介公司查清卖房人的权限是基本义务，他们的失职，导致合同无效，给你带来了损失。对此，中介公司负有不可推卸的责任，不仅应当退还中介费，还应当承担赔偿责任。
从银行贷款购买二手房，中介要求收取担保金时怎么办？
问：我通过中介，看中一处二手房，但有11万资金缺口。中介提出可以帮忙联系贷款，于是在合同上增加一项补充条款“如须贷款另给中介4000元担保费”。后来，我想亲自办贷款，省下4000元担保费，可“担保费”毕竟已写在了合同上，如果中介据此索要，我该怎么办？
答：购房贷款是以购买的房屋作为抵押担保，中介不是保证人，也不是为该项贷款提供财产担保的抵押人，所以，中介向你收取担保费是没有事实和法律依据的。收取担保费没有依据，但中介帮忙联系贷款事宜也不是无偿劳动，因此，一旦发生纠纷，中介索讨4000元担保费不成，就可能以担保费实质上是劳务费为由，转而向你索讨4000元劳务费。要避免这4000元的费用，关键就是要完全撇开中介自行办理贷款事宜，那样，中介收取劳务费便没有事实依据。还撇得开中介吗？“如须贷款另给中介4000元担保费”是一个附条件的条款，并没有委托贷款事宜，只要中介尚未采取实际行动，你都可以将办理银行贷款的权力收回。
委托卖房合同中的违约金条款有效吗？
粮食买卖合同范文一甲方(购方)： 乙方(供方)： 地址： 地址： 邮政编码： 邮政编码： 电话： 电话： 法定代表人： 法定代表人： 职务： 职务：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，经双方协商，签订本合同，共同信守，严格履行。
第一条 订购产品名称、单位、单价、数量约定如下：
1.产品名称： 。
2.单位： 。
3.单价： 。
4.数量： 。
第二条 产品质量按照国家规定的规格标准执行。
第三条 包装要求和费用负担
1.包装材料及规格： 。
2.每包净重： 千克。
3.不同品种等级分别包装。
4.包装牢固，适宜装卸运输。
5.每包品种等级标签清楚。
6.包装费用由甲方负担。
第四条 交货时间、地点
1.交货时间： 。
2.交货地点： 。
第五条 验收方法： 。
第六条 运输方法及运费承担： 。
第七条 结算方式与期限： 。
第八条 甲方违约责任
1.甲方必须按合同规定收货，否则，应向乙方偿付少收部分总价值 %的违约金。
2.甲方没有按照国家规定的等级和价格标准，压级压价收购，除还足压价部分货款外，应向甲方偿付压价部分总价值 %的违约金。
3.甲方在乙方交货后，应按时付款，每逾期一天，应向乙方偿付未付款部分总价值 %的违约金。
第九条 乙方违约责任
1.乙方未按合同规定品名、品级、数量交货，应向甲方偿付少交部分总价值 %的违约金。
2.乙方未按合同规定时间交货，每逾期 天，应向甲方偿付迟交部分总价值 %的违约金。
3.乙方包装不符合合同规定，应当返工，所造成的损失由乙方自负。
第十条 甲乙双方由于自然灾害和其他不可抗力，确实不能全部或部分履行合同，可免除全部或部分违约责任。
第十一条 本合同有效期限自 年 月 日至 年 月 日。
甲方(签章)： 乙方(签章)： 代表人： 代表人： 月日 年
粮食买卖合同范文二合同编号： 出卖人： 签订地点：
买受人： 签订时间： 年 月 日
第一条 粮食品种、数量、价款、交(提)货时间
第二条 质量标准、用途：
第三条 包装标准、包装物供应和回收及费用负担：
第四条 损耗标准和计算方法：
第五条 交(提)货方式、地点：
第六条 运输方式及到达站(港)及费用负担：
第七条 检验标准、方法、时间、地点：
第八条 结算方式及期限：
第九条 担保方式(也可另立担保合同)：
第十条 本合同解除的条件：
第十一条 违约责任：
第十二条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： (一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第十三条 本合同自 生效。
第十四条 其他约定事项：
出卖人名称(章)： 住所：
法定代表人： (签字)
委托人： (签字) 电话：
开户银行： 账号：
邮政编码：
买受人名称(章)： 住所：
法定代表人： (签字)
委托人： (签字) 电话：
开户银行： 账号：
邮政编码：
鉴(公)证意见：
鉴(公)证机关(章)
经办人：
年 月 日
监制部门： 印制单位：
粮食买卖合同范文三供方：______ 签订地点：_________ 买方：______ 签订时间：__年__月__日 第一条 粮食品种、数量、价款、交(提)货时间
(注：空格如不够用，可以另接) 第二条
质量标准、用途：__水分≤14 无霉变、杂质<1% 其他均按照国家二级标准。
第三条 包装标准、包装物供应和回收及费用负担：普通蛇皮袋包装，包装物不回收不 作价，包装费用由供方负责。
第四条 损耗标准及计算方法：车站电子磅实际重量为准。 第五条 交(提)货方式、地点：闻喜县礼元站。
第六条 运输方式及到达站(港)和费用负担：以供方定，费用由供方负担。 第七条 检验标准、方法、时间、地点：本合同第二条以及国家二级标准为准。 第八条 结算方式及期限：预付款项50%，到站付清。 第九条 担保方式(也可另立担保合同)：
第十条 本合同解除的条件：
第十一条 违约责任：自合同生效日开始，供方不得以任何方式延期交货，或者抬高价格。违约一方赔偿本合同20%违约金。
合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向人民法院起诉。
第十三条 本合同自________生效。
合同立协双方：
卖方（以下简称甲方）：_________________________________________
买方（以下简称乙方）：_________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。
一、 基本情况：
1、 乙方购买甲方坐落在_________市_______________区（县）_____________路_________弄（新村）______________支弄_____________号________号厂房______层，厂房建筑面积_____________平方米，并配套场地______________平方米，按房产证为准。
2、 土地使用权限为_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，实际年限按产权证。
3、 厂房区域东侧在_______米内、南侧到_________米内、西侧到_________米内、北侧到__________米内。
二、 厂房价格及其它费用：
1、 厂房价格每平方米人民币______________________元（大写），总价（含人民币土地价格）人民币_______________________________元（大写）。
2、 土地使用税费按国家有关规定由_______方每年支付给有关部门。
3、 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币___________________元（大写）。
三、 付款方式、期限及交房期：
1、 厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币________________万元（大写）。
（1）________年_____月____日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币__________________万元（大写）；
（2）其余房款应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）6日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
2、 以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的10%计；若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价10%支付给乙方作为违约金。
四、 其他规定：
1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。
3、 厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。
4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。
5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。
6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。
9、 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。
相关的合同范本·买卖合同的定义(什么是买卖合同)·英文版买卖合同·标准商品买卖合同·货物买卖合同·车辆汽车买卖合同·水果买卖合同五、 本合同主体及责任：
1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
2、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托人：____________
(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)
六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方： 乙方：
代表（ 签名盖章）： 代表（ 签名盖章）：
确认房主：核实真实身份
签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
前期费用：是否结算清楚
房屋是否有历史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款；交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时间的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，也都应在合同中明确写明。
维修基金
买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
生活费用
水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续一定要认真办理，物业交验马虎不得。这类纠纷在房屋交易中经常出现。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方人住后收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，物业清单应作为合同的附件，记录下水、电、气三表的具体数据，在交房当时及时结清各项费用。
附属设施：验收不忘记录
一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，抑或采用图像资料作为合同附件。
付款过户：明确操作方式
购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。买卖双方的规避风险意识形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，为此买方有权利知道房产的过户时间。也可选择某些银行与房地产经纪公司联合推出的“二手房交易资金托管”业务，可在费用最低的情况下解决上述问题。
迁户延迟：慎约时间责任
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间，这时，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重的态度。
违约责任：约定偿付时间
这是买卖双方比较关心的合同条款之一。虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。实践中，二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)――日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
深圳市房地产买卖合同范文一卖方：_____________________
地址：___________________
电话：___________________
营业执照号码：_______________
开发企业资质证书号码：___________
法定代表人：________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
卖方：_____________________
地址：___________________
电话：___________________
营业执照号码：_______________
开发企业资质证书号码：___________
法定代表人：________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
卖方：_____________________
地址：___________________
电话：___________________
营业执照号码：_______________
开发企业资质证书号码：___________
法定代表人：________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
买方：_____________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
地址：___________________
所占份额：_________________
公司或机构名称：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
电话：___________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
买方：_____________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
所占份额：_________________
公司或机构名称：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
电话：___________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
买方：_____________________
国籍：___________________
身份证/护照号码：_____________
电话：___________________
地址：___________________
所占份额：_________________
公司或机构名称：______________
地址：___________________
法定代表人：________________
电话：___________________
身份证/护照号码：_____________
委托人：________________
国籍：___________________
电话：___________________
地址：___________________
第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议，取得位于深圳市____区____路，宗地编号为____，土地面积____平方米的土地使用权，土地用途为____，土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。
卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为____，主体建筑物的性质为____，属____结构，建筑层数：地上____层，地下____层。
本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为________。
第三条 买方购买______的第___栋___座___号房，位于____层，用途为____，建筑面积____平方米，其中：套内建筑面积____平方米，分摊公用建筑面积____平方米。
具体分摊项目和不分摊项目见附表。
具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。
卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。
卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。
第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第__种方式计算购房款：
(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币____元/平方米，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
(三)按套计算，总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。
第五条 卖方委托________为购房款的代收和监管机构，______为本项目的工程监理机构。
双方约定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。
卖方在代收机构的账户名称是________，账号______。
第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延支付的违约责任：
(一)买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。
(二)买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之__的违约金(一般不超过10%)。
(三)买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给买方。
第七条 卖方须于___年___月___日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。
卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。
卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。
买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。
第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的：
(一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。
(二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。
第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。
第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。
第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的，买方可拒绝接收。
《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担房地产保修责任。
第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理：
(一)按建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
(二)按套内建筑面积计算购房款的：
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内(含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。
交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)，经买卖
双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。
第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款;
第十四条 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。
第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由__________公司负责房地产的物业管理，物业管理费按____元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。
买方所购商品房仅作______使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。
第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。
办理《房地产证》的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。
第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。
第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。
如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。
第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：
(一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议或者《房地产证》;
(二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;
(三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 第二十条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
第二十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第__种方式解决：
(一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;
(二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;
(三)依法向人民法院起诉。
第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。
除买卖双方另有约定外，卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。
第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。
第二十四条 本合同连同附表及附图，共__页，为一式四份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
卖方(签章)： 买方(签章)：
卖方人(签章)： 买方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
卖方(签章)： 买方(签章)：
卖方人(签章)： 买方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
卖方(签章)： 买方(签章)：
卖方人(签章)： 买方人(签章)：
___年___月___日 ___年___月___日
附表一：
建筑期购楼一次过付款：
签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写：________元。
附表二：
建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：
1.自签约日起___日内付全部楼价款的___%，即：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写________元。
2.___年___月___日前付全部楼价款的___%，即：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写________元。
3.___年___月___日前付全部楼价款的___%，即：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写________元。
4.___年___月___日前付全部楼价款的___%，即：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写________元。
5.___年___月___日前付全部楼价款的___%，即：人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分，小写________元。
或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。
附表三：
装修标准：
1.外墙：
2.内墙：
3.天花：
4.地面：
5.门窗：
6.厨房：
7.卫生间：
8.阳台：
9.电梯：
10.其他：
卖方(签章)： 买方(签章)： _年_月_日
深圳市房地产买卖合同范文二当事人基本信息：
卖方：
姓名： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码： 所占份额： 通讯地址： 邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 身份证/护照号码：
人：联系电话： 身份证/护照号码：
通讯地址： 邮政编码： 共有权人：
姓名： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额：
通讯地址： 邮政编码： 法定代表人：联系电话： 身份证/护照号码：
买方：
姓名： 国籍/地区： 身份证/护照号码： 邮政编码： 通讯地址：联系电话： 所占份额：
公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额： 通讯地址：邮政编码： 法定代表人： 联系电话： 身份证/护照号码：
人： 联系电话： 身份证/护照号码： 通讯地址：邮政编码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： 。 房地产证号为： 。房地产用途为：
登记建筑面积为： 平方米。套内建筑面积为： 平方米。
该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房地产于 年 月竣工。
目前该房地产物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每方米建筑面积人民币： 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为 ：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号, 月租金 元整(小写 )，租期自 年 月 日至 年 月 日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
① 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。”
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。买方同意按以下方式支付：
本合同签订时，元)。
本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟分(小写：元)。
上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
第七条 【交房保证金】
为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种：
1、交由居间方托管;
2、其它：
第八条 【付款方式】
买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰拾元角分(小写：元)：
1、一次性付款
买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
2、买方向银行抵押付款
(1)买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
(2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理：
1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。
3、买卖双方约定的其他付款方式：
上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第九条 【买方逾期付款的违约责任】
买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之的违约金。
第十条 【税费承担】
按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。
经双方协商，其中：
上述 项由卖方支付。
上述 项由买方支付。
本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：
1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由方缴纳。
3、其他：买方支付：%;
卖方支付： %。
以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。
第十一条 【房地产交付】 卖方应当于 将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
2、交付该房地产钥匙;
第十二条 【延迟交房的违约责任】
除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买支付违约金，合同继续履行。
第十三条 【附随债务的处理】
卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条 【产权转移登记】
买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条 【其他违约责任】
任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。
第十六条 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。
第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条 【合同附件】
本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
第十九条 【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第 种方式解决：
1、向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、向人民法院起诉。
第二十条 【合同数量及持有】
本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
第二十一条 【送达】
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
第二十二条 【合同生效】
本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章)： 买方(签章)：
卖方人(签章)： 买方人(签章)：
年 月 年
11 月 日日
深圳市房地产买卖合同范文三买受方(以下简称甲方)_____________愿意委托居间方(以下简称乙方)上海延盛房地产咨询服务有限公司以 下列条件购买出售方(以下简称丙方)______________所有的房屋。
一、甲方对所购买的房屋已充分了解并同意按下列条件购买： 基 1、 房屋座落：__________区______________路《_______________》______________________________________室; 本 2、 建筑面积：____________________平方米;权属：______________;用途：_______________________________; 状 3、 抵押情况： ; 租赁情况： (√)表示确认况 4、 购买总价款：人民币_______________________元整，大写：___________________________________________元整。 1、付款方式：购 第一次：甲方于签订买卖合同时支付总房款______%计___________元整(含定金) ，大写：_____________________________元整;房 第二次：甲方于 _____________________前_____日支付总房款_______%计_________元整，大写：_____________________元整;条第三次：甲方于_____________________前_____日支付总房款_______%计_________元整，大写：_____________________元整;件 甲方申请银行贷款计__________元整，大写：__________________________元整。若甲方申请的银行贷款不足则用现金补足; 约 2、交房约定：_______________________________________________________________________________________________。 定 3、其他约定：___________________________________________________________________________________。
二、意向金的支付及有效期限约定：
甲方同意于签订本合同(以下简称合同)同时支付 元整(人民币/美元),作为购房意向金。本合同自甲方签署之日起2日内为购房考虑期(购房考虑期是指：甲方在支付了购房意向金后可以在这段时间内确 定是否购买该房)，在考虑期内甲方有权提出终止委托购买行为(须以书面形式)，并取回购房意向金，如超过考虑期甲方无任何书面异议，则视甲方已完全确定上述购买行为，从超出考虑期之日起_____ 个工作日内为购房确认期(购房确认期是指：在有效期内当丙方在本合同中签字确认后甲方均表示确认)，如超出确认期丙方尚未确认或本合同所列条件不为丙方所接受，则本合同终止，甲方所付之意向金立 即无息返还。
三、意向金转为购房定金及甲方违约约定：(特别提示)
当丙方于确认期内在本合同中签字同意甲方所列购房条件后，则甲方同意将上述意向金自动转为购房定金给丙 方。如到时甲方提出反悔不买或不按乙方通知的期限前来签订房地产买卖合同的，视为违约，则甲方无权要求返回定金，丙方则按佣金额的50%支付给乙方作为前期服务费。为保护当事人的合法权利，本条款已作特别提示，请仔细阅读本条款并请予签字确认，甲方：
四、甲方的义务：
在本合同之有效确认期内，丙方同意出售并签字确认后，甲方以丙方签字确认为准之日起5日内,依乙方安排至乙方处与丙方签订房地产买卖合同或商品房预售/出售合同。
五、乙方的义务：
乙方负责为甲、丙双方代书签订房地产买卖合同或商品房预售/出售合同，同时乙方协助甲、丙双方办理产权交易过户手续、按揭贷款手续、房屋交接手续等相关手续。
六、甲方之服务报酬支付：
甲方与丙方签订商品房预售/出售合同或房地产买卖合同等同时应按成交总价款的1%,作为服务报酬(佣金) 支付给乙方。
七、乙方未按上述第五条款乙方应履行的义务进行操作的，则乙方应向甲、丙双方支付违约金，其金额按 上述成交总价款的1%计。
八、甲方在与丙方成交时,甲方应依法负担的有关税、费均由甲方负责自行缴纳。
甲方姓名：___________人：___________ 乙方：上海延盛房地产咨询服务有限公司 证件号码：______________________________ 注册号：31010620xx217 店长：____________ 联络电话：______________________________ 执业经纪人：__________ 证号_______________ 联络地址：______________________________ 联络电话：____________地址________________ 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
九.丙方意见及义务
丙方同意按上述甲方之购买条件出售，并同意在签字之日起5日内依上海延盛房地产咨询服务有限公司(乙方)安排，至乙方处与甲方签订房地产买卖合同、预售合同/出售合同等。
十、丙方之服务报酬支付
丙方与甲方签订商品房预售/出售合同或房地产买卖合同等同时应按成交总价款的1%,作为服务报酬(佣金) 支付给乙方。
十一、丙方违约之约定：(特别提示)
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。