时间：2022-12-14 18:40:34
开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇防渗漏施工技术，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
对于建筑的防渗漏工程，通常是在房屋表面进行，因此防渗漏施工技术的主要作用就是表现在屋面部分的，由于屋面直接接触外部环境，所以其防渗漏功能受到外部环境影响较大。防渗漏施工是整个房屋建筑施工当中较为细化的施工技术，且施工过程对专业人员的水平要求较高，但实际施工时技术的使用却无法达到要求，导致房屋建成之后出现渗漏现象。目前，我国所使用的防渗漏技术其本身就存在一定的缺陷，因此也使得防渗漏施工水平一直提不上去，而这样的防渗漏技术在实际当中使用，一旦不注意就会造成房屋屋面大面积漏水。
2防渗漏技术在实际当中的应用
2．1屋面防渗漏技术的应用屋面作为防渗漏技术使用的主要部分，对其技术的应用进行研究，可以提升技术应用的水平。在屋面建设当中，防渗漏技术的使用可以总结为以下几个方面:(1)对于屋面结构板，要进行合理的施工和养护，女儿墙部分的结合缝要进行特殊处理，保证屋面的整体性以及防渗能力;(2)加强对细部结构、节点的防渗漏处理;(3)对于防水基层的处理要进行严格的监督和控制，只有防水基层的质量达到要求之后才能保证整个防渗漏层的功能，而防水基层通常要采用结构板作为主要构件，同时还要考虑结构板面的原浆压光;(4)为了进一步提升屋面工程的施工技术，提高房屋建设的质量水平，将屋面施工技术推广到建筑施工当中，必须加强对新材料、新技术、新设备的研究与开发，从而让防水材料的应用更加灵活。
2．2外墙防渗漏技术的应用外墙防渗漏技术也得到了一定的应用:(1)外墙在混凝土模板拆卸之后，都要对其表面存在的空洞、裂缝进行修补，并且做好防渗漏措施。对于表面较小的空洞和裂缝，可以采用防水砂浆修补，砂浆表层可以再刷一层聚合物进行防水;而对于比较大的瑕疵，则要采取压浆的方式进行处理。外墙构件螺杆洞在预留时采用内高外低的方法留置，外墙抹灰前靠外墙部分剔凿喇叭口并用干硬砂浆加膨胀剂填塞密实。(2)外墙砌体施工时要注意对墙根进行处理，顶砖的时间要控制在七天之后进行，完成砌砖之后，对砌体表面存在的空洞要进行补浆。(3)抹灰是外墙防渗漏的关键，要防止抹灰过程当中出现鼓包、裂缝，对于较为明显的瑕疵要进行处理。
2．3厨卫防渗漏技术的应用厨房和卫生间在防渗漏方面必须进行重点控制:(1)要了解厨房和卫生间易出现渗漏的部位，尤其是地板的穿孔处、排水管、墙体孔洞这些重点部位，要进行严格的防渗漏处理;(2)进行厨卫施工时，要注意留下的一些空位进行混凝土浇筑处理，仔细勘察地面混凝土的裂缝和空洞，做好密封处理;(3)施工完成之后做好检查工作，排除渗漏隐患;(4)保证厨房卫生间排水系统设计的完整性，防止排水系统问题造成的渗漏。
2．4外窗防渗漏技术应用窗户作为与外界环境直接接触的通道，也要做好防渗处理:首先，窗洞留置要合理，防止过大而造成的收缩缝;其次，外窗的塞缝处理要确保不空鼓;最后，窗子收口时要做到外窗台低于内窗台不少于2公分，并保证外排水坡度，上口做出鹰嘴或滴水线。
3防渗技术优化措施
针对上文对防渗漏技术产生影响的因素，提出优化措施:首先，是要优化防渗漏施工设计，即设计前，进行详细的勘察;设计过程当中，严格遵循设计标准，灵活应用材料;设计完成之后，要进行严格的审核，保证设计的科学性、合理性。其次，是要选择质量达标的材料进行防渗漏施工，严格监督防渗漏材料的采购、进场过程;对于其它材料进行严格的检查;防水涂料的涂抹要按照规范严格的进行。最后，进行施工的时候，由专业人员进行细致、有序的施工，并且进行严格的质量控制和后期检查，保证防渗施工的完整性。
4结语
关键词: 建筑工程 防渗漏 施工技术
一、前言
随着建筑工程施工技术的不断发展,建筑质量水平得到提高,但目前因天面、外墙渗漏等现象,不但影响了房屋的使用功能,还会影响建筑物的外观和使用寿命,并给维修造成了很大的困难,这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。在此,本文将主要从渗漏的原因、防渗漏施工技术这两个方面去论述,以供参考。
二、建筑工程常见渗漏原因及防渗漏施工技术
(一)钢筋混凝土天面渗漏原因及防渗漏施工技术
1.造成钢筋混凝土天面出现裂缝渗漏的原因：
(1)天面板的负筋没有放在正确的位置上。在进行混凝土施工中，被运料斗车及施工人员踩弯变形的负力筋铁，没有认真调直及提到正确位置上，使负力筋没有起到作用，在模板拆除后加上做隔热层的材料堆放不均匀，使板在自重及施工荷载的作用下弯曲变形，梁顶板及墙顶板的混凝土受拉，而板的负力筋铁在中性轴以下，起不到抗拉作用，而使板面拉裂，出现裂缝而渗漏。
(2)天面混凝土的质量差，密实度、粘结性差而出现裂缝渗漏。
1) 天面模板变形损坏严重变形大，缝隙大，进行混凝土施工前又不认真塞缝，当混凝土倒在模板上时，水泥浆流失严重，造成混凝土出现严重蜂窝孔洞，粘结性差,密实度不好，使混凝土的强度大幅度降低。
2)天面层制好模板后，由于自来水的水压不够，浇水的人责任心不强，无将模板湿透，混凝土倒在模板上，它的水份马上被模板吸走，使混凝土中的水泥不能充分进行水化作用。在硬化过程中缺乏水分，使混凝土的质量受到严重影响；加上在混凝土养护期间又不能有充足的水进行养护,这样天面混凝土的质量就无法保证。
3)混凝土材料中的砂、碎石质量存在较大问题。含泥率高，冲洗不彻底，会降低混凝土强度；碎石的级配差，有些颗粒较大，砂中含河卵石过多且大，使砂、碎石配料不准确；当碎石较大时又不调整各种材料用量，便会出现水泥浆不足的现象，使混凝土容易出现孔洞蜂窝，无法保证混凝土质量。
4)在混凝土搅拌过程中，随意改变水灰比,使混凝土内水分过多，孔隙率增大而影响强度。同时，混凝土的搅拌时间往往过短，水泥没有充足搅拌时间与水起水化作用，搅出来的混凝土稠度低，也会影响它的质量。
5)由于用残旧模板和梁板模的缝隙大，怕认真捣固振实混凝土时水泥浆流失多，因此，混凝土的密实度差，强度低，抵抗温差变化伸缩能力差而出现裂缝而渗漏等等。
6)钢筋混凝土天面直接受到太阳照晒。特别是夏天，日照长、温度高，使混凝土膨胀伸长大。由于板的负力筋的分布筋用的圆钢未弯钩，重迭的长度又不够，混凝土的粘着力又较差，混凝土板在日晒高温膨胀伸长时，分布钢筋起不到抗位作用，往往平行于板的负力筋方向出现裂缝，特别明显的是天面的标板及天沟。由于分布筋未弯钩或者弯钩而搭接长度未按抗拉钢筋的搭接长度规定搭接，使混凝土在较高温影响而膨胀伸长时，在分布筋接头处拉裂与负力筋平行方向出现裂缝，造成天沟漏水严重。
7)在和天面板的模板时，未做流水坡度，在捣制混凝土时采用中间加厚边沿减厚的做法，使天面混凝土土厚度不一，这样在厚度小的地方就容易出现裂缝。在天面水泥浆过面前，混凝土基层没有认真清洗，没有先扫水泥浆，未将原有的微小孔隙填充，这样水泥砂浆面层与混凝土基层粘结不好，造成空鼓而开裂、渗水。
8)天面上做的隔热层，隔热性能差，使天面板的受热膨胀率不能得到控制。
2.钢筋混凝土天面防渗漏施工技术：
(1)要提高认识,严格把关。天面出现裂缝渗透是通病，只要认真找出发生裂缝渗漏的原因，改进施工中不符合要求的做法，是能够防止此通病发生的。从领导到每个施工人员都重视严格把关，认真按规范、质量标准去做，想尽一切办法，积极认真进行施工，采取积极有效的措施，是能够做好天面防渗漏的。
(2)应认真制安模板，选好材料，要同首层模板一样去制模和模严格控制板和板之间的缝隙，缝隙可用沥青纸贴好，以保证水泥浆不从缝隙中流失；同时和模应放好流水坡度，按照图纸设计的坡度进行施工。各模完成后清扫干净，要检查验收，确实符合要求后才准进行下一工序的作业。
(3)按照天面钢筋进行钢筋制作绑扎，按施工规范要求进行钢筋施工。要注意钢筋的保护层是否符合要求，特别是板的负力筋，要放到正确的位置，要用同等标号的混凝土预制块垫好，确保位置准确。同时板的负力筋的分布筋用的数量要保证，切实按设计图的要求放足，同时弯上钩重迭搭接长度按受拉筋的要求放置，目的是天面混凝土在较高温度下膨胀伸长时防止被拉裂出裂缝。天面的标板及天沟的分布筋，一定要这样做。钢筋绑扎就位后，要检查验收，要有验收签证才准进行下一工序的作业。
(4)要认真搭设运料斗车通行的车道板。要架空搭设，不能压在钢筋上，混凝土施工的人员不准在钢筋上面行走，不搭设车道板或搭设不合格的，不准进行混凝土施工，也要有检查验收。
(5)针对天面用水困难要另配水泵将水抽到天面去认真将模板湿透；最好在淋混凝土的头天晚上将模板湿透；在淋混凝土时还要浇水淋模板，使模板不会大量吸入混凝土中的水分，混凝土硬化后的养护期间应认真浇水养护混凝土。
(6)天混凝土要认真震捣，做到密实、平整。混凝土施工中，有钢筋不到位或踩坏的，要有专人负责调整，以保证钢筋到位和有足够的保护层。
(7)确保砂、碎石的质量。要将混凝土材料送质监站的试验室做配合比试验，确实按配合比进行施工。碎石要筛去石粉，要有良好的级配，要保证碎石的质量；用砂也要注意质量，含泥量不能超过规定要求，砂中不能杂有河卵石，各种材料要过秤。要保证混凝土的搅拌时间，按要求的时间搅拌，要确实按水灰比规定的用水量，不能随意改变用水量。如果砂、碎石的含泥量超过标准要求，要自觉主动地用水冲洗。
(8) 做天面水泥浆面层时，应认真清洗混凝土基层，和扫二遍水泥浆（纵、横二个方向），后才做水泥砂浆面层，水泥砂浆按设计要求配料，用水量不能过大，面层要压实抹平，不能有积水现象及空鼓起砂毛病。
(二)外墙渗漏的原因及防渗漏施工技术
1. 外墙渗漏的原因
1)墙体的自身裂缝
(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实,致使混凝土实体的密实度不够,从而形成渗漏通道。
(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺,没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间,导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
(3)在混凝土的养护中,只注重混凝土墙的浇水养护,而对外墙面的养护不够,尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝;另外,对墙体的养护持续时间不够,致使混凝土产生收缩裂缝。
2)外墙面抹灰层的裂缝
对于高层建筑物,由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中,部分厚度过大(往往大于25 mm,甚至在末端达到100 mm),容易开裂,增加了漏水的可能性。
3)填充墙砌体砖的裂缝
在砌筑时,由于竖向头缝砂浆沙浆和易性差,收缩大,强度低、不密实;砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润;砌筑不当等原因,在温度变化和风荷载摆动因素的影响下,导致砂浆干缩开裂,产生缝隙。
4)外墙施工中留下的各种孔洞处理不当
外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔,特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆),在封墙时不密实,产生缝隙。
5)外墙铝合金安装处理不当
在外墙铝合金安装过程中,由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因,致使窗框周围塞缝不严、空鼓,造成渗漏。
2.外墙防渗漏施工技术
1)框架结构墙体的施工
目前,框架结构外墙常见的渗漏部位为框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏;外墙找平层空鼓、开裂、渗漏;脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等,而其主要的防渗漏施工技术如下:
(1)在施工前,应严格控制好砌块的质量,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)规定,应选用抗压强度大于5 MPa、干燥收缩值不大于0.5 mm/m、出釜后须保证有28 d养护期的砌块;加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15 %(对粉煤灰加气砼砌块宜小于20 %),以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
(2)砌块进场时,应严格按照规范的要求进行堆放,并做好防雨措施;同时合理布设构造柱、梁、墙体拉结筋等构造措施。
(3)采用揉压法砌筑,即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑,保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实;施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
(4)在砌筑过程中,不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌,其也不应与其他砌块混砌。
(5)施工中,框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40 m以内,砌筑至梁底约200 mm左右处应静停7天,待砌体变形稳定后,再用同种材质的实心辅助小型砌块成60 °～75 °角挤紧顶牢;顶砖要按要求进行施工,必须充分紧实,勾缝密实。
(6)框架结构的柱边、梁底等交接部位,在施工时先要削除灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬1∶1水泥砂抹5 mm厚,浆填嵌密实,以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
(7)在不同材质交接处的抹灰前,为增加抹灰层的拉结力,应在交接处附加l层宽度为400 m的金属网;施工时,为使拉结效果达到最佳,应保持金属网与结构面保持3 mm～5 mm的距离。
(8)外墙部位最下一皮砖应满刷专用的面剂以确保不渗漏。
2)外保温层的施工
(1)玻璃纤维网格布要选用质量好的,钢丝网应采用热镀锌的,布置时要充分的搭接长度,并做防腐处理。
(2)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网,以分散其中应力。
(3)在结构变形缝处设置变形缝。
(4)保温抗裂保护层施工时,为保证抹灰与保温层的粘结强度,应选择优质的抗裂剂来配制抗裂砂浆。
(5)在保温层抹灰时,应分2次进行:第一次,应按楼层分段施工,其抹灰厚度控制在2 mm～4 mm,抹完一层待抗裂砂浆固化后,开始进行铺钉网施工,待钢丝网安装检验合格后,即可进行第二遍抗裂砂浆面灰施工;第二次的抹灰力度要大,以防止砂浆面层不出现裂缝,并增强与钢丝网的粘结力;两次抹灰总厚度应控制在5 mm～7 mm。
3)外墙装饰面层的施工
(1)外墙抹灰前,应先做好基层处理,清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物,并对墙面充分润湿,其含水率保持在10%～15 %左右,以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂;有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面,以加强结构层与砂浆的粘结效果;待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后,应做好防雨防晒遮盖,应进行喷水养护。
(2)外墙装饰面砖镶贴前,应先清洗干净饰面块材,用水浸泡、晾干后再使用;应检查底灰空鼓裂缝,凡空鼓面积超过200 cm2,灰厚小于20 mm,收缩裂缝大于100 mm,深大于15 mm者均为渗漏隐患处,必须进行修补处理后,方可进行外墙饰面块料镶贴。
(3)在施工过程中,要注意确保粘结砂浆饱满度,块料四周留缝宜6 mm～10 mm,先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实,再掺用素水泥浆,从黏结砂浆的表面再勾一次缝,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝;要严格控制勾缝深,以1.5 mm～2 mm为宜;勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏;拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
(4)在涂料饰面施工前,应选用与涂料相匹配的腻子和封底涂料(如弹性涂料);应严格控制墙基体的含水率,必须控制不大于8 %,并选择透气性好、性能指标合格的、与外保温系统配套的外墙专用腻子刮对基底找平封闭。
(5)涂料饰面施工时,为防止裂缝、提高砂浆密实度、增强抗渗能力,一般分3次分别抹压:一是底层,则待EPS板检查合格后,选用聚合物抹面砂浆薄抹,厚度控制在2 mm～3 mm,然后在翻包网格布及门窗口、大角等部位,将增强网格布压入砂浆中,以不露出为准;二是压网层,则先将大面积的网格布铺平,无皱褶,然后由中间向两边用高标号的水泥砂浆压抹,并注意养护;三是面层,则是在压网格布砂浆湿润状态下,再用砂浆压抹一次即可。
4)外墙细部结构的施工
(1)窗台处,应做出2 cm的圆弧和2 cm的向外坡度,以确保窗边不积水。
(2)窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧密,窗顶作鹰嘴处理,滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层,并涂刷素浆结和层,厚薄均匀一致,抹灰挤压密实,下框企口嵌灰饱满密实。
(3)阳台面砖作45 °倒口后,用水泥砂浆(掺20 %益胶泥)做表面抹缝处理,并做到接缝平直、光滑,填嵌连续密实,宽度和深度应符合设计要求。
(4)在外墙底部应设置200 mm高的现浇混凝土导墙,按每层控制在同一标高,以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性,增加房屋的耐久性且施工便利。
(5)穿外墙管道周边的孔洞(含外墙脚手架连墙杆拆架后的孔洞),在抹完前一定要严格按照防水要求,选用干硬性的砂浆,分2～3次进行封堵,不能随便处理,封堵厚度宜大于5 cm;封堵结束后,沿管周打上耐侯胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水,并用膨胀水泥堵实。
(6)外墙铝合金窗框周围的窗洞,应采用发泡聚氨酯塞缝,并分2次封堵,以确保发泡聚氨酯填满窗框的凹槽;待外墙施工完后,沿外框在其交接处打满防水密封胶,以确保其密封效果。
(7)屋面施工时,女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10 mm～15 mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板。
关键词：房屋建筑；外墙；防渗漏；施工技术
中图分类号：TU8文献标识码： A
引言
城市化进程的加快以及城市经济建设的快速发展,促使建筑业的不断进步,由此对于建筑的质量有了越来越高的要求。在建筑施工中,外墙不仅是整个建筑外在形式的展现,同时对于建筑的内部构造有重要的影响。在近些年来,一些建筑中出现了外墙渗漏的现象,不仅影响到建筑的外在形象,同时对于建筑的质量有重要的影响。因此,针对外墙渗漏问题,提出原因所在,并寻求切实有效的防治措施予以处理,是提高建筑工程整体质量有效手段,也是美化建筑工程整体效果的有效途径
一、外墙渗漏概述
随着高层建筑施工技术的不断发展，高层建筑质量水平也得到了显著的提高。过去，很多同行都将渗漏作为一个单一的外墙防水施工问题来进行处理，但是经过多年的实践总结发现，这种处理方式存在着极大的缺陷和不足，建筑形体、地质结构、围护、外墙装饰等多个方面都存在一定的质量缺陷。因此，可以说外墙防渗漏施工技术是一项综合的、系统的工程模式，其在施工中是从防水、材料、工艺等方面结合进行的。
1、外墙渗漏原因
外墙出现渗漏的原因是多种多样的，是整个工程领域备受工作人员关注的一个话题。经过相关人士的总结，在建筑工程项目中，造成外墙渗漏的原因主要包含有：首先，裂缝的存在而产生的渗漏现象，这种渗漏现象的出现一方面是由于建筑物出现不均匀沉降造成的，另外是由于不均匀沉降导致了外墙出现了移位而造成裂缝问题，最终形成了渗漏。其次，由于温度的原因而使得外墙结构出现裂缝，最终形成了渗漏现象。
2、外墙渗漏的影响
外墙作为建筑结构工程的脸面，是整个工程的核心环节。在目前的施工中，外墙施工质量的优劣不仅关系到整个工程的质量，同时也决定着工程的施工效益和使用寿命。在通常情况下，一个细微的房屋裂缝出现虽然还不能够引起房屋使用功能和寿命出现变化，但是会给居民造成生活和工作上的压抑，无形之间产生了心理影响。而一些较为严重的裂缝产生，不仅给人们生活带来了不便，出现渗漏问题，还会造成房屋使用寿命的降低。因此，在目前的工作中做好外墙防渗工作是十分关键的，也是整个工程领域不容忽视的一环。
二、建筑外墙防渗漏施工技术
1、框架结构墙体的施工
1.1在施工前，应严格控制好砌块的质量，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，应选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值不大于0.5mm/m、出釜后须保证有28d养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%（对粉煤灰加气砼砌块宜小于20%），以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
1.2在砌块进场后，要做好砌块的堆放管理工作，按照规定的要求堆放，做好防雨措施。与此同时，将柱、梁和墙体等部位的拉结筋构造做好。
1.3采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实；施工前要严格按照施工规定将砖预先充分润湿。
1.4在砌筑过程中，不同干密度和强度等级的加气砼砌块不应混砌，其也不应与其他砌块混砌。
1.5施工中，框架结构墙体每日砌筑高度应控制在1.40m以内，砌筑至梁底约200mm处应静停7天，待砌体变形稳定后，再用同种材质的实心辅助小型砌块成60～75°角挤紧顶牢；顶砖要按要求进行施工，必须充分紧实，勾缝密实。
1.6框架结构的柱边、梁底等交接部位，在施工时先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬1∶1水泥砂抹5mm厚，浆填嵌密实，以避免交接处产生裂缝而形成渗漏。
2、外保温层的施工
在外保温层施工中，一定要注意对保温材料的选择，玻璃纤维网和钢丝网都要选择质量好的，在施工的过程中，要做好防腐处理，并且注意拼接的长度，尤其要注意在窗户的周边和墙角处，要做加强网处理，做好变形缝的处理。在对保温层进行抹灰施工中，一定要注意开裂现象的产生，做好相应的处理工作。为了增加保温层与抹灰层的粘结度，可以添加抗裂剂防止裂缝。对保温层进行的抹灰施工，应该分两次进行，在第一次抹灰时，可以按照楼层进行分段施工，待其固化后，在铺网合格后，进行第二次抹灰，第二次的抹灰力度相对来讲要比第一次大，防止裂缝出现，在抹灰的过程中，要合理的控制厚度，防止发生空鼓开裂。
3、外墙装饰面层的施工
3.1在进行外墙施工之前，要做好基层的清洁工作，将墙面上影响粘结力的浮尘以及污物等处理干净，然后对墙面进行湿工作，达到一定的含水率，防止在抹灰后，基层将抹灰层的水分吸干，引起抹灰层空鼓开裂。在条件允许的情况下，可以使用水泥砂浆在墙面上拉毛，增加结构层与抹灰层的粘结性。在抹灰层施工完毕后，要做好养护工作。
3.2在对外墙进行装饰面砖镶贴之前，应该将面砖清洗干净，用水浸泡晾干后备用。在镶贴前还应该对底灰进行检查，如果有空鼓裂缝的现象，要对其进行仔细的检查，如果空鼓面和裂缝情况比较严重的话，要对其进行处理后再进行面砖的镶贴，保证施工的质量。
3.3在施工过程中，要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从黏结砂浆的表面再勾一次缝，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。
3.4进行涂料饰面施工的过程中，应该严格控制封底涂料和腻子的规格，要与饰面涂料相匹配，在含水率方面符合标准，只有性能相符，才能够保证施工的质量。
4、外墙细部结构的施工
4.1窗台处，应做出2cm的圆弧和2cm的向外坡度，以确保窗边不积水。
4.2窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶作鹰嘴处理，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
4.3台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理，并做到接缝平直、光滑，填嵌连续密实，宽和深度应符合设计要求。
4.4在外墙底部应设置200mm高的现浇混凝土导墙，按层控制在同一标高，以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。
结束语
现代建筑外墙渗漏已经成为建筑工程的质量同病。随着人们对房屋住宅的要求越来越高,建筑企业需做好充分的准备,加强外墙防渗漏施工技术,改进外墙防渗漏存在的问题,施工人员要不断积累经验,找出外墙渗漏的根本原因,并制定有效的施工技术措施,将建筑外墙渗漏现象有效的控制,进一步优化建筑外墙整体效果和质量。
参考文献：
[1]余海涛,王高红.刍议建筑外墙防渗漏施工技术的防治措施[J].建材与装饰:中旬,2012(10).
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[3]江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009（4）.
关键词:建筑 外墙 防渗漏 技术
中图分类号： TU71 文献标识码： A 文章编号：
1.房屋建筑外墙防渗漏的原因
引起房屋建筑外墙渗漏的原因有很多，具体从以下几个方面进行分析：
1.1、房屋建筑不均匀沉降。如果房屋建筑物发生不均匀沉降的现象，外墙的墙体就会产生不同大小的剪力以及拉力，从而外墙就会产生裂缝，建筑物的不均匀沉降量不断增大，先前产生的裂缝就会变成较大的墙体裂缝，形成一种恶性循环，进而，外墙就会因为墙体的裂缝发生渗漏现象。
1.2、外墙本身的问题。在进行外墙施工时，如果对浇筑的剪力混凝土振捣没有达到一定的程度就会使混凝土的密度不够，就很容易引起渗漏；在采用墙板同时浇筑时，没有预留出足够多的时间，则外墙混凝土就会因为沉实时间过短从而产生裂缝现象，导致渗漏。在外墙施工完成投入使用后，外墙表面的养护工作没有做到位，使得外墙在外界温度的影响下形成裂缝，出现渗漏问题。
1.3、外墙抹灰层不均匀。在给建筑外墙施工时，是进行垂直施工抹灰的，所以施工的质量就不容易准确控制，经常出现抹灰时一次性打底太厚或者有些地方抹灰太薄等问题。这样抹灰后又没有采用相关的加强技术对外墙抹灰层进行适当处理，所以抹灰后的地方就会出现裂缝，薄的地方容易开裂。同时外墙的打底面基层没有进行设置分割线的处理，外墙就会受外界温度的影响出现不规则的收缩裂缝，这些问题都是导致外墙渗漏的原因。
1.4、外墙砌筑不规范。在进行外墙砌筑时，施工人员在施工前没有将砌体砂浆加以充分的湿润，受到温度或风荷载的影响，砂浆就会显得不够沉实，就会拉裂透明风或灰缝，使外墙的透水性明显增大，从而导致外墙出现渗漏。
1.5、外墙孔洞封堵不密实。在对外墙施工时，通常会保留一些孔洞来安装螺栓，在安装完螺栓后，如果没有将这些孔洞进行密实的封堵，就会导致缝隙的产生，从而造成渗漏。还有一些空调洞和卫生间侧排洞口的周围，如果存在缝隙，也会发生渗漏现象。
1.6、外墙铝合金安装不到位.现在的很多建筑物在安装窗户时使用的都是铝合金材质，如果在安装时，铝合金周围的打胶塞缝没有进行密实的封堵，窗口的泛水处理工作也没有到位，在天盘处没有设置滴水槽，则就会由于这些窗框周围不严实的塞缝而发生渗漏。
2预防建筑框架结构墙体开裂渗漏的施工技术
目前，我国建筑框架结构外墙的围护绝大部分都是属于蒸压气混凝土结构，一旦操作不当，则会降低蒸压气混凝土的强度，出现严重的收缩变形，无法和其他建材进行紧密粘结，造成施工后的墙体出现灰缝等开裂现象，或者造成抹灰层的空鼓状况，导致外墙出现严重渗漏问题。因此，在建筑外墙的施工时，必须加强对外墙施工质量的全程严格控制，防止建筑外墙渗漏问题的产生。
2.1 严格控制框架结构墙体建材的选择。砌体选择应确保砌体的抗压强度大于 5Mpa，以保证砌块成型后没有裂缝，又如蒸压气混凝土的选择，应确保选用的型号是独属外墙专用的，以保证混凝土的保水性能优良，避免砌块产生裂缝。
2.2 具体的砌筑要求一是严格根据施工规范认真执行砌筑施工，二认真做好施工材料的进场验收、堆放、防雨防潮工作。三是科学布置构造柱、梁、墙体等部位的拉结筋，四是严重控制混凝土的实际含水率，最小不能低于 10%，最大不能超过 15%。五是应了解不同混凝土的强度等级和干密度存在很大差异性，因此必须禁止不同加气混凝土的互相混筑，以减少裂缝产生的概率。六是外墙的最底部的皮砖必须全部刷上专用面漆将，以有效的避免渗漏问题的发生。
2.3 交接部位的正确处理由于框架结构和外墙围护结构的材料不同，其收缩度和强度也不同，极易产生裂缝。因此，在实际的施工过程中，应在交接部位牢固加钉300 宽的钢板网，同时在钉网位置涂抹一层厚度为 5 毫米的水泥浆层，提高墙面和网体的粘结能力，避免交接处的裂缝发生造成交接处渗漏问题[1]。
3 预防外保温层开裂渗漏的施工技术
3.1 防止墙体保温工程裂缝的有效技术措施。墙体保温工程的防渗漏施工技术原则是以“放”为主“，放”“、抗”结合。防治措施如下：一是鼓励选择外墙外保温体系作为建筑的保温形式。二是选择优质、经过热镀锌处理的玻璃纤维网格布，同时在布置时应保持搭接的长度足够，进行防腐处理。三是窗户的角部和周边的集中位置建议增加设置加强网，分散应力。四是在结构的变形缝位置设置变形缝。
3.2 外墙热桥的断桥处理要点外墙的围护结构通常含有钢筋混凝土梁、挑阳台、金属、梁、柱、突出线条、遮阳板等极易受到室内外温差的影响，造成内表面温度偏低、传热密集的热桥部位，而热桥部位有很容易发生开裂，其保温层也容易出现空鼓现象，因此存在明显的渗漏问题。断桥处理时解决外墙热桥的重要方法和根本途径，即确保全部的建筑外表面都有外保温层的完整包覆，实现保温层闭合。
3.3 抗裂砂浆的抹灰施工技术保温抗裂保护层的砂浆必须添加优质抗裂剂才能成功配制出来。为提高保温层和抹灰的粘结强度，抹灰施工完毕后不空不裂，则必须全面封闭保温层全，分两次开展抹灰施工。第一遍抹灰的厚度必须控制在2 毫米和 4 毫米的范围内，要求满抹，禁止出现漏抹现象，通常按照楼层分段进行抹灰施工，等第一层抹灰的抗裂砂浆凝固后，再铺订钢丝网，然后检验铺顶网的施工质量，确认合格就可以开始第二遍抗裂砂浆面灰施工[2]。
4 预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
4.1 基层处理外墙抹灰容易受到加气混凝土砌块和砂浆粘结性差的影响从而出现裂缝，因此基层处理十分必要，施工单位应认真操作以下措施：首先要把影响砂浆和墙体之间的粘附力的浮尘等全部杂物清除干净，接着在墙面浇上适量的清水，把含水量控制在10%到 15%的范围内，同时用专用界面剂进行基层处理，然后进行抹灰施工，认真检查抹灰稍干状态下是否出现裂缝。最后要做好抹灰施工完成后的防雨防阳覆盖处理和喷水养护。
4.2 面砖镶贴外墙饰面砖镶贴过程中，应保持基层的合适湿润状态。饰面块材应经过清洗、浸泡、晾干处理后才能投入使用。同时在外墙面砖镶贴前，应对底灰空鼓和裂缝认真检查，凡空鼓面积大于200平方厘米、深度超过15 毫米、收缩裂缝超过 100 毫米、灰厚小于 20 毫米的部位都存在渗漏隐患，必须修补处理后，再进行外墙面砖的镶贴施工。
4.3 涂料饰面为提高装饰层的抗渗透能力，避免产生裂缝，应对外墙涂料的压网聚合物抹面砂浆层采用多层压抹的施工工艺。多层压抹通常是分三次分别抹压，一是底层的薄抹，聚合物抹面砂浆的层厚为 2 毫米到 3 毫米的范围内内，然后在门窗口、翻包网格布、大角等部位，把增强网格布压进砂浆中不能露出。多次压抹是避免发生裂缝、抗渗效果明显、提高砂浆密实度的十分有效施工做法[3]。
5 外墙细部预防渗漏处理
5.1 门窗洞口处理铝合金门窗和门窗框边发生渗漏现象十分普遍，是我国建筑外墙渗漏最常见问题。因此铝合金门窗的防渗漏处理应做到以下几点：一是在窗台部位增加钢筋混凝土现浇带，提高窗台和窗间墙交界部位的抗裂性能，避免产生裂缝。二是在窗台的施工过程中，应在室外比室内低20 毫米的位置做成顺水坡。三是在窗楣部位设置滴水槽，确保滴水槽的深度和宽度都超过10毫米。
5.2 墙体底部设置混凝土导墙所有露台、平屋面、斜屋面、遮阳板以上的外墙底部都必须设置高度为 200毫米的现浇混凝土导墙，严格控制同层的统一标高，其施工便利，但却能有效增强墙脚结构的强度，提高外墙体的抗渗性能，提高建筑物的房屋的耐久性。
5.3 外墙管道周边处理利用掺加麻丝的干硬性砂浆进行堵实处理，外饰面完工后必须沿着管道周边全部打上耐侯胶，同时预埋套管的设置必须是内高外低[4]。
6 结语：
对建筑外墙防渗漏施工技术的探析和研究具有重要的现实意义。施工单位应该根据实际的施工环境和施工条件，科学利用各种预防渗漏技术措施开展施工，提高我国建筑的施工质量和使用性能，延长其使用年限。
参考文献
[1]吕传贵，谢淑莲.对建筑外墙防渗漏施工技术的研究[J].门窗，2013，4：124.
[2]高丽雪.关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J].中国房地产业，2011，3：147.
【关键字】房屋建筑；防渗漏；施工技术；措施
引言
在对房屋建筑进行施工时，合理的采用防渗漏的技术，能够消除建筑物的质量通病，在一定程度上避免建筑物因渗水而导致的质量问题、延长建筑物的使用寿命、确保建筑物的使用安全，对保证人们的生命与财产安全有着重要的意义。想要有效地防止建筑物的渗漏现象、提高建筑物的质量，就需要严格控制建筑物关键位置的施工质量，采取科学有效的防渗漏技术，保证建筑物的使用安全。
在建筑工程中，房屋的渗漏问题是我们进行房屋质量管理的一个重要问题。诸如因房屋建筑裂缝、渗漏的纠纷达到工程质量投诉的80%以上，在这80%里大都表现在外墙渗漏、卫生间和厨房渗漏、地下室渗漏等等，无论哪一种渗漏，都这给人们的正常生活带来极大的不便和困扰。如果出现问题就可能直接影响到房屋的美观和使用功能，而我们在进行问题维修的时候，不仅可能达不到理想的效果，而且费用很高，也给人们带来了极大的不便。因此，房屋建筑工程的防漏施工技术至关重要，非常值得我们进行深入的了解和学习，我们必须重视并加强对于房屋防渗漏技术的应用，以满足人们越来越高的房屋质量要求。
房屋建筑工程渗漏问题，主要分为内部因素和外部因素两个部分。内部因素包括，材料是否合格，工程设计是否合理，施工进行是否符合要求等，外部因素主要有，气候因素，地理特点等。针对目前复杂多变的影响因素和人们不断高标准化的建筑质量要求我们必须找出房屋建筑工程渗漏的问题所在，不断革新我们的技术措施。下面我们就对影响房屋建筑的主要原因做一些介绍，并提出一些可行的技术措施。
1 房屋渗漏的原因
1.1 设计方面的原因
对于房屋设计而言，结构的设计和材料的配合、选择都是我们防渗漏关注的重点。而对于结构设计方面有这样几个问题，一是设计不合理导致施工完成后，出现各种结构设计失误造成的裂缝等问题，这是一个我们经常遇到的问题，二是坡度选择不合理导致排水不畅，形成积水渗漏，一般为了保证排水效果，应该将找平层的排水坡度设计为2%。在选择材料时，很多时候我们都没有根据房屋所在的气候条件、地理位置和施工情况等做出具体的分析，对于材料之间的配合没有进行具体的研究，比如各材料的膨胀度配合不得当就可能引起裂缝等，而且对于防水材料的性能和指标没有一个明确的认识导致在选择使用的时候出现材料不合要求的情况。
1.2 材料控制方面的原因
我们都知道材料具有热胀冷缩的性质，所以温差的变化就会导致各材料产生不同的变形。如果不控制好各个材料的变形量，就不能保证房屋防渗漏的质量，尤其是温差较大的地区在这方面更应该加以重视。上文我们已经介绍了材料选择的问题，而当材料选择合理之后，材料的质量控制就成为影响房屋防渗漏的重要因素。对于大尺寸的整体灌注混凝土，没有合格的干缩处理材料是很有可能引起裂痕的，而对于普遍使用的高分子防水材料，更是对制作工艺有很高的要求，如果材料不合格，防渗漏性能和寿命都会大大降低。而目前一些企业为了争取更大的利益，采用不规范的施工工艺，偷工减料，以次充好，这对于我们房屋防渗漏的控制是很不利的。
1.3 施工方面的原因
施工是我们落实房屋建筑工程防渗漏质量管理的关键步骤，目前施工方面存在以下几个问题：
（1）施工技术差、设备落后
房屋建筑施工技术一直是我们防渗漏进一步完善的瓶颈，由于我国现代房屋防渗漏技术发展较晚，所以一些技术还不成熟，而且设备的研发也有待加强，比如在屋面防水层铺贴完后的质量检查中往往发现卷材防水层搭接缝处焊接不牢固、焊缝部位卷材开裂的情况比较普遍。
（2）施工管理有待加强
在防水施工中，对于施工的管理也是很重要的，有效地施工管理可以使工程能够按时、保质、保量的完成。而现在很多工程在这方面都做得不好，导致在实施过程中的一些质量把控没有做到位。
（3）施工人员整体素质有待提高
许多防水施工队伍的技术水平低下，施工专业不配套，这些都是造成防水施工质量不达标的原因。而目前很多防水施工人员都是临时招的民工，没有经过正规的技能培训，所以很多技术细节都做得很粗糙，不能达到质量要求。
2 房屋防渗漏的技术措施
针对房屋建筑工程防渗漏过程中出现的诸多问题，我们需要采取有效地技术措施加以控制和改进。
2.1在设计方面
我们要考虑气候条件、使用功能等因素，然后进行综合选择。对于各种新型防水材料要有一个深入的认识，包括它的性能、寿命、适用范围等各项指标。在进行设计时，全面把握设计的要求，不要出现遗漏或者不合理的情况，做好排水和防渗漏方面的优化设计。
2.2 对于材料的把控方面
无论是防水材料还是其他材料，都要按规定选择合适的材料，并且保证材料的质量过关，一定不能为了降低成本而使用不合格的材料，否则会造成更大的损失，影响房屋防渗漏的质量。
2.3 抓好墙体的砌筑施工质量，严格控制填充墙的缝隙，框架的梁柱和砌体之间的夹缝一定要用砂浆来镶嵌密实。砖必须与梁、板、柱顶紧，砖斜砌与水平向夹角在60度以上为宜，空隙用砂浆充分填实。
2.4 在外墙防渗漏时
第一，必须保证砖砌体砂浆的饱满度。如果砖砌体砂浆的饱满度过低，渗漏率就会大大增加，所以我们在这方面必须做好有力保证，有施工数据表明，当砂浆的饱满度在80%以上时，渗漏率可被控制在5%—8%。第二，抹灰之前，在混凝土和砖墙交界的位置要用钢丝网片覆盖和固定。在外墙抹灰时，往砂浆中加入一定量的建筑纤维，可以有效地提高抗裂能力。另外，对于外墙的一些细节处理也十分重要，窗台向外的坡度应该大于6%，阳台的面砖应该作45°的倒口处理并用水泥砂浆作表面的抹缝处理，窗口上部的面砖应该作鹰嘴处理等。
2.5 对于屋面防渗漏方面
尤其是混凝土屋面，首先要保证屋面板施工质量，正确浇筑混凝土保护层，混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。其次，做好找平层和保温层，保证必须具有较好的结构整体性和刚度，保证轴线方向设置排气缝，以便形成通气网络。最后进行防水层施工，要严格按照施工工艺标准进行施工，在施工前应该对屋面、天沟的基层进行检查，清理干净表面的杂物，并对其进行平整、干燥和角部处理
【关键词】 房建施工；防渗漏施工技术；应用
引言
房屋建筑渗漏是近年来用户反映相当普遍的一个问题，尽管房屋建筑工程的施工技术在不断改善，但是防渗漏施工技术仍然存在很多不足。施工单位应当关注房屋建筑各个位置的防渗漏问题，针对不同位置的渗漏问题寻找有效的措施，从而解决防渗漏这一房屋建筑中长期存在的问题，提高房屋建筑的施工质量。
一、房屋建筑施工中防渗漏技术的重要性
建筑物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，建筑渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响建筑物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个建筑的使用安全，可以说，渗漏问题已经成为了制约建筑施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，建筑防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在建筑施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补建筑内部结构的缺陷；二是在施工建筑完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对建筑结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决建筑渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响建筑施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
二、房建施工中易发生渗漏的位置及其形成原因
（一）、房建施工中容易出现渗漏的位置
一般情况下，容易发生渗漏的主要部位在房建施工中有屋面、厨房、外墙面、门窗、卫生间及空调孔等多个部位，在这几个常发生渗漏的部位中厨卫和浴室，有极易出现渗漏的地方。
（二）、房建施工发生渗透现象的原因
1、卫生间漏原因
卫生间渗漏是建筑物渗漏比较常见的问题，由于卫生设备在安装的过程中包括很多输水管道，在安装的时候要注意输水管是否有质量问题。例如对排水管道要进行预埋处理，如果没有预埋很容易使管道损坏，受到阳光或者雨水的侵蚀很容易导致管道破裂或者排水出现故障。还要在卫生间的周围进行混凝土浇筑，它可以起到防水和固定的作用。在设计卫生间的时候要合理，特别要重视暗埋管的处理工作，一旦暗埋管出现问题或者损坏了，就会出现渗漏，要针对这些问题进行处理。
2、屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从2个方面来说： （1）屋面施工中防水卷材是主要施工的材料，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，房建施工企业内部目前部分的施工人员进行施工一味按照自身经验，并没有对防水卷材铺设相关规范充分考虑。（2）需要在屋面施工中进行涂刷防水层，在外以免防水层被侵蚀，但若涂刷施工手段与相关施工规范不符，不正确，那么屋面渗漏的现象就容易导致。
3、外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中施工没有严格按照相关规范或拉结筋使用数量过多进行施工，会大大下降房建墙体砌筑质量，从而导致外墙出现渗漏。此外，选择施工材料在外墙施工中也十分重要，在施工过程中若施工材料质量不合格，会直接导致混凝土裂缝及墙体变形现象。这种现象不仅会在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，直接影响房建施工整体质量，埋下一定的安全隐患给房屋建筑的安全性。
4、建筑材料
很多房屋建筑选用防水材料的时候，只重视它的经济方面，没有考虑质量问题，根据建筑物的具体情况选用防水材料。选用沥青这种材料，虽然它的价格比较便宜，应用也比较广泛，但是它很容易受到外界的影响，没有混凝土实用。沥青的热胀冷缩反应比较明显，防水效果也不是很好。
三、主要防渗漏技术和预防措施
（一）、厨房和卫生间防渗漏施工技术
厨房和卫生间渗漏的主要原因是地面开裂使防水层遭到破坏或者管道四周的渗漏。厨房和卫生间的防渗漏施工技术有以下几个：施工单位要使用质量合格的材料，保证管材、施工设备和配件的质量达标，不能为了降低成本使用非正规厂家生产的材料。每完成一道工序之后，施工单位就要进行验收。施工单位装修厨房和卫生间时最好不要在地面上打孔、钉凿，避免对管线和防水层造成破坏。厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是防渗漏的关键部位，因此，施工人员应当严格根据规范进行统一浇筑。
（二）、屋面防渗漏技术
屋面容易渗漏的部位是檐沟、天沟等地方，要处理这些地方的渗漏问题，需要结合实际情况采取措施。在屋面可以使用防水的材质，针对可能出现裂缝问题，需要预防材料的热胀冷缩情况，特别是对屋面进行浇筑时，要选用好的建筑材料，例如钢筋混凝土。檐沟、天沟渗漏现象有部分是他们的坡度设计不合理，导致积水严重，所以需要合理设计坡度。
（三）、房建施工中门窗防渗漏施工技术的应用
门窗与墙体的衔接地带也会发生渗漏，虽然门窗渗漏现象不是很常见，但是也会影响房建施工整体质量，因此要给予足够的重视。因为建筑材料质量不过关、施工工艺操作不规范不合格是门窗位置出现渗漏的多半原因，一些施工企业为了降低施工成本，缩短施工工期，使用质量无法保证，价格低廉的材料，严重影响了门窗施工质量，是导致门窗出现渗漏的根源，在门窗防渗漏施工中施工人员应从这两方面入手，确保门窗防渗漏施工技术的合理应用。
（四）、房建施工中墙面防渗漏技术的应用
在对房建墙面抹灰之前，为了保证其平整度，为施工提供便利，首先要做的是将房建整个墙面清理干净。另外墙体与砂浆之间要提高附着力，在进行涂抹墙面施工中，由于房建墙面所占面积较大，因此对墙面施工质量要合理的把控，涂抹的厚度不能过厚，且要分层涂抹。与此同时施工中还要进行全面控制所使用的混凝土材料质量，应选择一些防水性较强及抗压性较强的施工材料。
（五）、采用水泥土防渗技术
在建筑施工中采用水泥土防渗技术可以有效提高建筑物的防渗能力。该项技术的操作方法是采用适当的搅拌注浆技术将混凝土原液和和土料按照科学比例加以混合搅拌，加工成具有较高防渗性能的原料，然后将其涂抹在需要进行防渗处理的施工位置，形成一层结构较为密实的防渗涂层。水泥土防渗施工具有原料取材较为便捷，施工成本低廉，可操作性强等优点，既有较高的施工性价比，可以广泛应用于各种大型建筑的防渗施工环节。
结束语
总而言之，引起房屋建筑渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的房屋建筑工程防渗漏施工技术，全面了解房屋建筑防渗漏施工技术体系，才能真正确保建筑质量，提高房屋建筑的防水能力，增加房屋建筑的使用年限。
参考文献
[1]孙永亮.房建施工中防渗漏施工技术的应用解析[J].城市建筑，2013（18）：85.
关键词：建筑外墙；防渗漏；施工技术；防治措施
Abstract: the problem is in recent years leakage of exterior construction industry users complaint hotspots and construction unit of headache. This paper makes a study of the causes of the wall outside penetration and prevention. The author puts forward the measures of the wall is examination and treatment; Ensure screed-coat construction quality; To ensure the construction quality of exterior wall brick; To ensure the construction quality doors and Windows; Ensure roofing construction quality; Improve the construction quality of external thermal insulation layer.
Keywords: exterior; Leakage; Construction technology; Prevention and control measures
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
外墙质量好坏,直接影响到建筑物的使用效果。在建筑工程的施工过程中，应当对外墙渗漏问题进行高度的重视，在设计阶段和施工阶段都采取有效的预防措施，做到预防为主。
1．建筑外墙渗漏的主要原因
1.1设计因素造成的渗漏
一是屋面挑檐沟由于无保温层受温度影响而发生变形。当前挑檐设计多为现浇， 与檐沟圈梁相结合， 整体刚度很大， 变形时不能自由伸缩， 与之相连的平屋面即使设计采用保温层， 但一般兼作找坡层， 靠外墙处最薄， 保温效果较差，仍易受温度影响而发生明显变形， 因而与檐下墙连结处容易产生较大剪力， 导致裂缝产生，引起渗水。二是窗户设计过大，框的刚度不够，难以承受墙体荷载，导致窗台墙开裂渗水。由于窗台受力类似于反梁，当窗间墙荷载过大、砌体强度相对偏低时，在负弯矩作用下，大宽度窗户墙极易开裂。
1.2材料因素引起的外墙裂缝渗漏
目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土块、混凝土空心砖等，这些材料往往具备很强的干缩性，容易变形；同时，由于砖块的吸水性较大灰砂浆中的水分很容易被砖块吸收走，而导致砂浆的硬化程度受到影响，使砂浆与墙面的粘接力受到影响，容易发生开裂和起鼓等现象。墙体所用的砖或砌块抗拉、抗剪强度偏低；砌块表面光滑，粘有脱模剂、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂浆与砌块粘结困难；另外，砌块块体较大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对外墙的嵌固作用， 增加了抹灰起壳的可能性，从而引起渗漏。
1.3施工质量原因引起的渗水
在施工的过程中，当砌体的水平灰缝砂浆不够饱满时，则容易发生各种裂缝，另外当砂浆的强度很低时，其粘结力受到影响而下降，其抗渗性能也随之下降，当雨水通过灰缝层形成水道就造成了外墙墙体的渗水。另外，在进行抹灰时，如果底层和面层同时进行抹灰，则会容易造成抹灰过厚，使砂浆与墙壁无法实现很好的粘结，因此而造成墙面表里收水程度不一，造成收水裂缝。
1.4门窗洞口周围渗漏
当施工中使用质量较差的门窗时，则会由于其刚度不够而造成裂缝，或者是使用的门窗材料缺乏柔性而使缝隙无法填满，造成渗水；安装门窗的墙体框边不够坚固，当锚杆过长或者过短的情况下，也会由于变形而使门窗的框边开裂而造成渗水；另外，当门窗受到强烈的撞击时，则会由于外力的作用而使门窗周边出现裂缝或者墙体脱落，而造成框边与门窗开裂，造成渗水。
2.建筑外墙防渗漏施工技术措施
2.1严格墙体检查与处理，严控屋面施工质量
外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注重墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。
墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网、粘结布等。混凝土剪刀墙上的螺栓孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，在用聚合物防水浆封口，封堵严密。
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要具体交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
2.2严控找平抹灰阶段的施工质量
找平层抹灰前的工作：应注重砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm 宽 16# 钢丝网片覆盖并加以固定，以反抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。
找平层抹灰时应注重：砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水；对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过 2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；批灰砂浆可用聚合物防水砂浆；外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。
抹灰层的施工质量是影响墙体渗水的直接原因，保证抹灰层的施工质量，要解决好与墙体表面的粘结及砂浆的干缩，要做到：第一，抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用 108胶水＋水泥浆打“草鞋底”，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。第二，使用添加剂，对内墙抹灰层最好添加杜拉纤维作抗裂用，添加量为0.9kg/m3，能有效地减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，防止及抑制裂缝的形成和发展，提高砂浆的抗裂性能。实践证明渗加杜拉纤维的抹灰层可大幅度提高抹灰的抗裂性。第三，操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不开裂不掉灰。
2.3严控外墙面砖、门窗的施工质量
饰面砖的施工质量主要要解决材料各自的温度变形和干缩不等的问题。因饰面砖是烧结砖，干缩率很小背面凹凸槽较浅，影响其与水泥砂浆的粘结力。目前闽北地区贴饰面砖多采用水泥油膏粘贴，因纯水泥油膏干缩大，影响粘结力，应改用 1:2 的水泥细砂浆+油膏为好，以增加粘结力和提高面层的抗裂能力。
镶贴前应找好规矩，按砖实际尺寸弹出横竖控制线，定出水平高和皮数。节缝宽度应符合设计要求，一般约为1～1.5mm。然后用瓷砖按粘贴结层厚度用混合砂浆贴灰饼，找出标准，根据弹线稳好平尺板，作为镶贴第一瓷砖的依据。贴时一般从阳角开始，由下往上逐层粘贴，使不成整块的留在阴角。如有水池、镜框者，应以水池、镜框为中心往两边分贴，总之，先贴阳角大面，后贴阴角、凹槽等难度较大的部位。
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约 20mm。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
综上所述，外墙面渗漏是质量通病，是顽症，但不是不可避免的。外墙渗漏的防治应从材料、施工管理及房屋构造等环节进行处理来消除渗漏隐患。在施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏现象的发生，为用户提供更好的产品。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，确保工程施工质量。
参考文献：
[1] 季松鹤. 浅谈建筑外墙防渗漏施工技术措施[J]. 中华民居. 2011(08) .
[2] 吕付军. 探析建筑工程中的防渗漏技术[J]. 科技风. 2011(11) .
【关键词】建筑施工；渗漏问题；部位；原因；防渗漏措施
一、建筑施工中易发生渗漏的部位和原因
在建筑施工容易出现渗漏问题的部位主要有以下几个，分别是：建筑的外墙、建筑的屋面、建筑的厨卫部分、地下室和门窗[1]。出现渗漏的原因分析如下：
第一，外墙出现渗漏的原因。外墙出现渗漏的原因可能是填充的空隙过大、防水水泥的质量不合格、砂的含泥量不合格等。在正常的建筑施工中外墙发生渗漏的现象很少发生。
第二，屋面出现渗漏的原因。屋面渗漏是建筑中经常发生的问题，它出现的原因主要是施工质量不达标、防水材料的质量不合格、在平层的时候操作不细致、雨水口与泄水口的处理不当或者是变形缝的处理不合理等。
第三，厨卫渗漏的原因。厨房卫生间是积水比较多的地方，发生渗漏的原因主要是施工材料的质量不合格，在施工过程中没有做好缝隙的密封工作等。
第四，门窗渗漏的原因。门窗渗漏主要是因为在封堵的过程中封堵的不到位或者在安装空调等需要穿孔的设备时没有及时的进行封堵。
第五，地下室渗漏的原因。因为在建筑的使用过程中，整个建筑的水都朝着地下室的方向流动，在施工的过程中因为地下室没有居住功能，所以在防水材料的选择上或者在施工的严谨度上都会出现一些问题，导致地下室渗漏现象的产生。
二、建筑施工中的防渗漏施工技术探究
针对上述容易出现渗漏的部位，经过对出现渗漏问题的原因的分析，在防渗漏的施工技术方面提出以下建议：
（一）外墙的防渗漏施工技术探究
外墙出现渗漏的原因可能是因为砂中的含泥量不合格，或者是因为水泥的质量不合格等，所以在修建的外墙的过程中首先要确保材料的质量。第一，对于在砌墙和抹灰的过程中要使用的砂，要保证砂中的含泥量不能超过5%，投料的偏差不能大于或者小于2%，砂子的尺寸要经过严格的筛选；第二，在修建外墙的过程中要使用空心砖、多孔砖等建材，在选择的过程中要采用抽样调查的方法对这些建材的质量进行抽查，不合格的立即处理，保证砖的质量；第三，在选用水泥的过程中要尽量的选用防水性较好的水泥，严禁选用收缩性强的水泥。外墙的防渗漏处理除了要严格控制材料之外还依赖于施工技术，外墙修建的具体的施工技术如下：外墙的修建首先要修到距离梁柱或楼板2米左右的位置，在这部分修建完成一周后，利用侧砖与交砖从侧面与水平方向成60度角的部位进行挤压砌筑。在砌筑的过程中出现裂缝的部位要用砂浆进行填充。在砌墙的过程中为了避免砂浆中的水分流失所以不能使用干砖砌墙，砂浆中的水分流失会导致砖块的间隙过大，产生渗漏问题。所以在砌墙之前对在砌墙过程中要使用的砖要在水中浸泡两个小时左右，完全湿润之后才能使用。对于加气的混凝土，土中的水分要控制在16%以下。为了保证外墙的防渗漏效果可以在修筑的过程中除了使用防水性好的水泥以外还可以使用一些其他的防渗水材料[2]。
（二）屋面的防渗漏施工技术
屋面渗漏问题出现的原因主要是材料的质量不合格和施工质量不达标，所以解决屋面的渗漏问题首先要从控制材料的质量开始。在屋面的修建中最主要的施工材料就是层面板，层面板的作用是预防渗漏、承重与隔热保温，所以在施工的过程中要严格控制层面板的质量，根据施工地的气候和环境选择合适的防渗漏材料与温度卷材。除了控制防水材料之外就是要进行科学合理的施工，屋面的施工技术分析如下：首先，在进行防水材料涂抹之前要进行反复的实验，在涂抹的过程中要保证涂抹均匀，在进行下一层的涂抹之前要保证前一层涂抹的防水材料已经形成了薄膜，在涂抹完成后的一天要进行注水测试，如果发现渗漏现象要及时的补救修复。其次，在铺贴卷材的过程中，卷材的铺贴要严密，要按照由低到高的顺序进行铺贴，在铺贴的过程中要压实，铺一层就要检查一层，如果发现问题就要马上隔开进行浇油灌实处理。在施工中的注意事项：第一，在进行建筑层面的浇筑施工时要保证施工过程的连续性，防止因为温度下降导致裂缝的形成。第二，在施工的过程中要确保混凝土的强度，钢筋的厚度及钢筋间的距离，在钢筋混凝土的浇筑过程中的振捣要严实，防止出现渗漏泥浆和渗漏钢筋的现象出现。在混凝土浇筑完成之后要对浇筑好的混凝土进行为期两周的保养。第三，在测量屋面的平整度的时候，要确保材料结构有适宜的刚度和坡度，避免因为降水累积导致渗漏现象的出现。
（三）厨卫防渗漏施工技术
建筑中的厨房卫生间是积水比较多的地方，渗漏情况发生的频率很高，所以对建筑施工中厨房卫生间防渗漏施工措施的探讨具有重要的意义。做好厨卫的防渗漏工作可以从以下几个方面来实行：第一，对在穿透楼板时预留的孔洞要严格把握其尺寸，孔洞和管道壁的直径大小大约为两厘米，在完成管道的安装之后要用水泥石棉和油膏对孔洞的缝隙进行修补，保证修补的严密性。第二，在厨房卫生间容易积水的地方或者积水比较多的地方要加强防渗漏处理；排水管道不要使用管套，穿透的部位要用聚氨酯涂料进行反复的涂刷；供热管需要管套的保护，在楼板的胶圈部位和外壁的周围要做好防水处理。第三，在墙体与地面的结合部位、管道与地面的结合部位要用聚氨酯涂料进行反复的涂刷，保证没有缝隙。第四，在施工完成之后要在厨卫的地板上进行浇水实验，查看是否有漏水现象的发生，如果出现渗漏问题要及时的补救修复[3]。
（四）地下室防渗漏施工技术
对于高层建筑来说地下室是不可缺少的一部分，而且整个建筑的水都会朝着地下室的方向流动，所以地下室的防渗漏的处理是比较困难的。首先在修建地下室的过程中要保证防水材料的质量，防止在挤压的过程中出现变形，不能因为地下室没有居住功能就放松对材料质量的把关。其次，在地下室的施工过程中，地下室的墙面和地板之间的缝隙要进行无缝浇灌，除了人为预留的通气孔之外，所有的部分必须进行密封处理。
（五）门窗的防渗漏施工技术
对于门窗的渗漏问题的解决，主要是在安装门窗的过程中保证门窗安装的严密性，对于出现的缝隙要及时的封堵；在安装空调等需要穿孔的设备时，要控制孔径的大小，在安装之后要对预留孔进行严密的封堵。
结语：
随着经济的发展，人们生活水平的提高，对建筑物的质量要求也越来越高，而在建筑物中对质量的影响最大的一个因素就是渗漏问题。建筑物施工中容易产生渗漏的部位主要有外墙、屋面、厨卫、地下室和门窗，在这些部位的施工过程中采用的防渗漏施工方法包括两个方面，一是防水材料的质量控制，另一个是施工过程中对施工质量的控制。
参考文献：
[1]邓佩.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].商品与质量・建筑与发展，2014，（12）：442-442.
关键词：外墙渗漏 原因 防治措施
中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：
Abstract: the author according to years of engineering practice, this issue made some of their own opinions, refers for the colleague and discussion.
Keywords: leakage of exterior reasons prevention and control measures
外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。随着建筑业迅速发展，建筑外墙渗漏不但会影响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上极其困难，因此如何预防房屋外墙渗漏已成为工程质量攻关的重要问题。
一、外墙渗漏原因分析
1、目前框架结构外墙围护多采用蒸压气混凝土砌块，笔者认为加气混凝土砌块具有强度低、收缩大与砂浆的粘结性差等材料特性，造成墙体施工后出现灰缝开裂、抹灰层空鼓是引起外墙渗漏的主要原因，因此要对墙体砌筑过程进行系统的，全过程的跟踪控制。2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。4、外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
二、预防外保温层开裂渗漏的施工技术
l、逐层渐变、释放应力、防止外保温层开裂渗漏。面层裂缝主要是材料变形引起的，只要能有效变形释放应力，减少在约束条件下产生的应力集中，就能控制裂缝。因此，墙体保温工程的材料应有必须具备相应的柔韧性，并在抗裂防护层中增加分散应力的加强网。
防止裂缝的主要措施如下：
(1)在选用保温形式时，尽量选用外墙外保温体系；
(2)玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理；
(3)窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力；
(4)在结构变形缝处设置变形缝。
2、外墙热桥的断桥处理。外墙的嗣护结构中包含金属、钢筋混凝土梁、柱、挑阳台、遮阳板、突出线条等部位在室内外温差作用下，形成传热密集、内表面温度较低的部位，这些部位形成传热的桥梁，故称热桥。热桥部位易出现保温层空鼓和开裂引起渗漏。解决热桥的根本途径是断桥处理，就是外保温层必须完整包覆所有外表面，使保温层闭合。
3、抗裂砂浆抹灰。保温抗裂保护层要选择优质抗裂剂配制抗裂砂浆，要保证抹灰与保温层的粘结强度，抹后不空不裂，要对保温层全封闭，应分两次进行。第一遍厚度应控制在2~ 4mm，要求满抹，不得有漏抹之处，按楼层分段施工，抹完一层待抗裂砂浆固化后，开始进行铺钉网施工。
三、预防外墙装饰面层开裂渗漏的施工技术
1、基层处理
为了克服外墙抹灰因加气混凝土砌块与砂浆粘结性差而引起空鼓裂缝，应采用如下措施：抹灰前应先清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物，浮尘和污物，随后浇水润湿墙面，含水率保持在1 0%―15%左右，抹灰前可选用1：1水泥浆或建筑用胶水泥浆拉毛墙面，或者采用专用界面剂作基层处理，抹灰稍干后应检查有无裂缝现象，抹灰完成后要做好防雨遮盖，避免雨水直接冲淋墙面、受日照直射，并应进行喷水养护。
2、面砖镶贴
外墙饰面砖镶贴时，基层应保持湿润状态，饰面块材在使用前清洗干净，用水浸泡、晾干应再使用，外墙镶贴饰面块材之前，应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200cm2，灰厚小于20mm，收缩裂缝大于100mm，深大于15mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后方可进行外墙饰面块料镶贴。施工过程中要注意确保粘结砂浆饱满度，块料四周留缝宜6～10mm，先用勾缝器将粘结砂浆勾严溜实，再掺用素水泥浆，从粘结砂浆的表面再勾一次缝，缝深为1.5～2mm为宜。拆架前应全面仔细检查灰缝饱满度。
四、外墙细部预防渗漏专项技术
1、门窗洞口处理
铝合金门窗以及门窗框边渗漏是外墙渗漏的普遍问题，因此在铝合金门窗施工过程中应注意如下问题：窗台部位应设置钢筋混凝土现浇带，以抵抗窗台与窗间墙交界处因受砌体收缩影响向而产生裂缝。窗台施工时室外应低于室内20mm做成顺水坡。窗楣设置滴水槽、或做成鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。室外窗台抹灰前充分润湿基层，并涂刷素浆结和层，厚薄均匀一致，抹灰挤压密实，下框企口嵌灰饱满密实。
2、墙体底部设置混凝土导墙
所有外墙底部设置200mm高的现浇混凝土导墙，按每层控制在同一标高，这样可以增强墙脚的强度和外墙体的抗渗性，增加房屋的耐久性且施工便利。特别指出的是：所有平屋面、露台、遮阳板、斜屋面板以上的外墙底部均应设200mm高的现浇混凝土导墙，以防墙根渗水。
3、外墙管道周边处理
穿外墙管道周边应用掺麻丝的干硬性砂浆分2~3次堵实，外饰面做完后沿管周打上耐侯胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水。
关键词：房建；防渗漏施工技术；建筑工程
房屋是人们工作和生活的重要场所，安全舒适的环境是人们提高工作效率的前提。防渗漏不仅是房屋的基本前提，防渗漏施工技术的实施不仅取决于建筑的整体质量、相关企业的施工水平、企业在市场上的发展前景等相关问题，但它也对人们的生活产生了重要影响。因此，有关企业应密切关注这一问题。
1 房屋施工中易发生渗漏的部位及渗漏原因
1.1 房屋建筑中容易发生渗漏的地方
墙体、屋顶、厨房、卫生间、空调洞口是房屋施工中容易发生渗漏的地方，其中厨房和浴室最容易漏水。例如有的卫生间地砖有水龙带现象，从地砖和防水层渗漏开始，地砖表面缝隙被胶粘剂和密封胶再次填充也会没有效果。有的房子在顶层，天花板会舔水，有的新房装修几年后窗户会出现更大更病态的问题。
1.2 施工过程存在的问题
建筑渗漏的另一个原因是施工队在建房时没有提高建筑质量，以赶上施工时间，提高工作效率。房屋的防水施工工艺没有严格按照规定的施工工艺进行，工程质量达不到建筑要求，最终导致房屋渗漏，就像房屋屋顶的钢混结构一样，如果没有合理施工系统，钢混凝土结构中会出现各种杂质，导致淤泥饱和度不足，混凝土强度达不到要求。搬运卷材时，连接部分搬运不当，卷材边缘搬运不够小心，导致房屋结构泄漏。
1.3 建筑材料质量不高
在安居工程中，建筑材料安全与人们的日常生活息息相关，甚至与生命财产安全息息相关。因此，在保障性安居工程建设中，如果施工质量不达标，安全风险很高，特别是房屋密封问题，这主要是因为随着市场经济的快速发展，市场价格在逐步上涨，这在很多建设项目中导致了建材价格的上涨，在这种情况下，一些建设单位为了谋求经济优势，节约建设成本，开始低价购买一些劣质的渗漏材料。比如以沥青为主的油毡，水密性和抗渗漏性能较差，不能满足建设现代房屋工程的要求，会埋下渗漏隐患。
1.4 设计存在的问题
房建工程的前提是图纸的设计。如果设计中的房建结构存在缺陷，房建材料选用不合理，就会出现渗漏问题。由于设计的不合理会导致房屋的渗漏问题，通常是非常严重和难以修复或处理的。有的设计师在设计过程中没有考虑房屋的功能、水文地质、结构形式、材料性能和建筑场地条件。对防水材料不加选择，造成结构不合理，耐久性差，易渗漏等各种问题。因此，设计人员在设计时要考虑到不同的条件和环境因素，合理的设计制度，严格控制施工质量，充分考虑渗漏的问题。
2 房屋防渗漏技术的应用
2.1 防漏技术
选用优质的浸渍膜和屋面涂料后，浸渍材料应涂刷两遍，间隔时间不宜过长，以形成致密的屋面保护膜。涂装后，应根据屋顶的注水情况进行检查，确定屋顶是否存在渗漏问题。一般情况下，为保证屋面施工合格，应在涂装后一天内进行注水，如有渗漏，应进行适当的维护、纠正，这些处理应第一时间进行。应最大限度地控制钢筋强度、钢筋间距和混凝土强度。另外，要严格执行混凝土振捣工作，并采取灌水、烘干等措施进行相应的混凝土硬化（一般半个月左右）。应注意屋面施工大多位于建筑物外，在相应的设计中，从业人员要考虑天气因素、环境因素等条件。
2.2 地下室防渗漏技术
在地下室施工中，应特别注意土体变形裂缝的处理。由于房屋经过一定的运行期后逐渐老化，施工过程中应加强变形缝的防治，尽量选用质量较好的止水带。安装前，应仔细检查止水带是否有问题。安装止水带时应特别注意密封性能。安装完毕后，必须及时浇筑混凝土。在施工过程中，通过压实防止止水带变形。另外，在选择混凝土结构时也要选择合适的混凝土材料，选择符合标准的混凝土结构。如果施工环境是腐蚀性的，混凝土的抗力当然可以相应提高。
2.3 墙面防渗漏技术
外墙施工可选用蒸压加气混凝土，这种材料能有效地提高外墙的耐压性能，避免墙体摩擦，严格控制材料质量，混凝土墙体的保护应在材料制作后一个月确定，检查是否有裂纹或缺陷。如果在墙体施工中采用密封技术，应将墙体彻底清洗干净，并采取适当的清洗措施，以保证墙体的平整。通过对松散材料、灰尘的清除，可以有效地提高墙体与砂浆的粘结力，提高墙体的防病性能。另外，要控制好砂浆与墙体的粘结力。在粘着力强的基础上，针对建筑墙体面积大的特点，采取相应的改进措施，并尽可能全面地控制墙体施工。在某些情况下，可以采用分层涂料进行墙面涂装，并根据设计标准科学控制涂层厚度。
2.4 厨卫防渗漏技术
厨房和卫生间的一个特点是用水量较大，因此漏水的可能性相对较高。在进行厨卫工作时，应保证预留相应的钻孔尺寸，当管道穿透地面时，钻孔尺寸要适中；通常，管壁和空腔的尺寸可以设置为20mm。取暖管道的建设情况正好相反。安装所有管道连接，并确保管道紧密连接。在钻井活动后安装烟囱和废气时，应注意将预留套管定位为PVC管，同时安装和两个小间隙开口之间的关系应匹配。这样可以避免预留孔内雨水的外泄，从而有效地解决预留孔的漏水问题。此外，针对多处施工连接处，应采取水密处理措施，减少渗漏的可能性。
2.5 门窗防渗漏技术
一方面，这个问题与建筑与门窗结构的符合性密切相关。因此，在施工、门窗安装过程中，应保证门窗的完整性，不损坏、不变形。门窗安装后，要保证门窗的最佳密封效果，还要保证门窗配件的合格和标准，有效处理好墙体与门窗的连接。通过对接缝区域进行真空填充，可以在很大程度上保证门窗的密封效果。
2.6 加强生产技术投资
在住房建设项目中，加强防渗漏建筑技术的投资部分是非常有效和重要的，一是要对渗漏工程的实施有明确的认识和指导，使防渗漏工程清晰明了，减少设计错误和误解。二是施工单位要严格遵守工作规程，认真加强对防滑技术人员的管理和过程监控，把防堵技术应用到室内外设计的每一个细节上，整个建筑从基础施工开始，将抗滑概念完全融入施工过程中。三是项目负责人要增加对渗漏技术的参考，严格审查设计和施工过程中的工作，支持渗漏技术的实施，及时制止和消除工作中的差错，要敢于向有关部门反映和提出合理化建议，及时纠正建设中的不正确部分，保持负责任、廉洁的工作态度和职业道德。
4 结束语
综上所述，房屋开发中出现渗漏的原因是多方面的，不同部位的渗漏原因也不尽相同。因此，在运用防渗漏施工技术解决房屋建筑渗漏问题时，首先要确定房屋渗漏的具置，有针对性地采取防渗漏措施。取决于整个建设工程的整体质量，对此建设单位必须给予足够的重视。在施工过程中要密切关注各个连接点的设计过程，按照规定的要求进行施工，相信通过多方的共同努力，我们可以把房屋建设中的渗漏问题降到最低。另外，在房屋建设的防漏工作中，原则上要重视渗漏的选择和建筑技术的应用，保证渗漏建筑技术在房屋建设中应用的合理性，进而提高房屋建设的整体质量。
参考文献
[1]芦天成.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中国房屋设施，2021(03):101-102.
[2]龙永焯.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的应用[J].工程技术研究，2020，5(19):44-45.
关键词：外墙渗漏;厨卫渗漏;防渗漏施工技术
中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：
1 引言
房屋建筑在我家近些年来得到不断的改革，新式材料得到大面积的使用，然而美中不足的是，外墙和厨卫渗漏的现象频繁发生。为了有效提升建筑质量，要求我们必须加强防渗漏技术的探索和分析，将外墙和厨卫渗漏的问题处理好。在施工过程加强管理和规范，认真做好检查、监督工作，方可保证建筑工程的建设质量，从而能够为广大居民提供舒适、优雅的生产、生活氛围。
2 房屋建筑工程中渗漏部位及其渗漏原因分析
2.1 洗手间
房屋中的洗手间与水接触的时间最多，其中包含了较多的输水管道。在进行排水管设置的时候没有进行预埋、在洗手间附近未采取混泥土浇筑防水、建筑的时候洗手间防渗设施涉。与此同时，在洗手间的施工阶段，如果毁坏掉了暗埋管，将导致的后果是发生渗漏。此外，一系列排水管道的设置，比如地下水管、水龙头、大小便器以及供水开关等部位作为渗漏的关键点。
2.2 外墙预留孔
外墙施工结束之后会留下一些预留孔，这些预留孔如果得不到有效的封堵和密封，将导致的后果就是产生一些裂缝，进而有渗漏的现象发生。
2.3 填充墙砖砌体缝隙
在进行填充墙砖砌体缝隙的阶段，竖直的缝隙泥浆比较稳定，而水平的泥浆容易发生脱落，一部分流进砖孔之中。在砌墙的时候需要将砖块用水湿润，因为没有经过湿润的干砖块会迅速的将砂浆之中的水分吸收掉，砂浆出现裂缝，进而导致脱落。[1]
2.4 屋面
2.4.1 山墙、女儿墙的泛水部位
通过研究发现山墙、女儿墙的泛水部位作为渗漏的典型部位。若裂缝存在于同一平面，并且发生在山墙、女儿墙的泛水部位，那么导致的最终结果就是发生渗漏。与女儿墙和山墙相比较而言，房屋面板的温度相对较高。受到温度的不断变化，材料的不同，其变形的程度也是不尽相同的，这样一来，两种不同的材料连接处就会极易出现裂缝，进而出现雨水渗漏的现象。尤其是在下雨天，雨水就会渗入墙壁内部。在现实之中，由于众多原因导致两种材料连接处没有呈现出圆弧形，从而出现工程未达到标准，不牢固等现象普遍存在，随着时间的推移，便会出现裂缝，进而导致渗漏。
2.4.2、屋面天沟、檐沟、落水口
一般情况下，屋面的落水口、天沟以及檐沟发生渗漏的原因重点在于施工的过程。若落水口抬高于沟面或者天沟坡度不够大，那么导致的结果就是积水长时间的存在，进而会出现渗漏现象。
2.5 外墙窗口
在进行外墙窗口安装需要特别指出的是：在进行窗框的安装之前，需要对洞口尺寸的测量，找出偏差，通常需要在上面、左边、右边分别设置20-25mm的缝宽，下边宽度的偏差要保持在50mm以内。这些要求得不到满足，那么在下雨的时候，就难免会出现渗漏。
3.建筑外墙的防渗漏施工技术
3.1 严控施工材料进场的质量验收工作
(1)在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。
(2)要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。
(3)抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择
抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。
3.2 抓好墙体的砌筑施工质量
填充墙的缝隙要做好标准的控制盒规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，[2]剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。
3.3 保证房屋阴阳角的施工质量
阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100厘米左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷 后在进行铺设防水附加层。
4 外墙窗口的防漏施工技术
4.1 严格遵守门窗安装规格要求
(1)严格遵守门窗安装规格要求，如果外墙是用空心砖或者空心混泥土砌筑的，这个时候我们就需要在窗口部位进行厚度超过60毫米的C20混凝土梁的浇筑，在表层上要出现外泛水，并且混泥土梁要深入墙壁内部，其伸入的长度必须要高于60毫米。
(2)窗盘在外窗上面需要进行泛水20毫米，并且在窗口下面要设置圆档，规格为20mm。在天盘底部与窗盘底部都需要设有滴水槽，滴水槽线的规格为10mmx10mm。
(3)连接件在窗框两侧安装的时候，需要注意的是内高外低，这样可以有效防止雨水渗漏进去。两个连接件之间的距离要小于500mm，所有连接件之间的距离要相同，有助于连接稳固。
(4)窗框周围有孔洞的存在，对于这些孔洞，需要用塑料帽或者铜帽进行掩盖，并且使用密封胶对其进行密封处理。此外，对于紧固螺栓孔和材料拼接处同样需要进行密封处理。窗框的下部要进行排水孔的设置，这样做的目的就是防止雨季雨水堆积，发生雨水渗漏的现象。
4.2 控制关键工序的质量
作为一道关键工序，窗框和洞口之间需要进行严格封闭和填嵌，同时要严把质量大关。在进行发泡剂注入的时候，不可漏打和超打。当外窗工序完成之后，需要对其进行抽样检查和全面检查，采用喷淋试验的方式进行，一旦发现有渗漏痕迹，就需要快速、准确的找出渗漏的原因，并且及时的进行修缮。
5 住宅楼的厨卫防渗漏技术
5.1 保证管道与设备安装工程的质量
(1)在结构性施工的过程中，需要进行管道的预留和预埋，这个工作还需要土建的全力配合与协调施工。针对穿过墙壁和楼板的管道，要事先进行管道的预留，预留的时候一定要高于结构面，通常高出20mm。[3]
(2)对于管道材料、设施设备以及配件等质量方面要把好关。凡是入场的材料均需要具备“三证”，“三证”主要包含了质量保证书、出厂合格证以及复试证明。
(3)每一阶段的工作结束之后，都需要进行严格、详细的检测。供水管道安装之后就需要对水压进行检测，检测时候的压力要是正常水压的1.5倍。排水管道安装之后就需要采取通球实验。洗涤设备和卫士设备安装结束以后，就需要进行盛水检测。根据各不相同的工作过程和工序特征，我们需要建立起严格的保养制度和规则，其根本目的在于加强对成品的有效保养和防护。
5.2 保证土建工程的质量
(1)洗手间、厨卫等作为防渗漏的重点对象，对这些墙底需要进行混泥土导墙的设置，通常情况下，导墙的宽度和高度分别不能低于100mm和150mm。[4]
(2)在卫生间内部的冲水喝浴缸周围需要进行防水设施的建造，通常使用的防水材料为聚氨酯防水涂料。在地面建造的时候，要确定好地漏的斜度。施工结束之后必须要用洒水的方式进行测漏，确保地漏斜度的设计合理。
(3)管道预留的洞口需要严格的进行填补，这方面的施工一定要专业。预埋的管套和管道之间的缝隙一定要用水泥石棉或者油膏去填充，达到密封的目的。针对楼板上面预留下来的洞口，需要用细石混凝土加以填充，同时要保证填充的密实度和密封度，还需要按照相关规定对其做好保养措施。在对这些洞口进行填充之后，还需要进行盛水实验，时间需要大于1天，如果没有渗漏的痕迹，说明达到了标准，反之，则不合格，需要进行修缮。
6 结语
近几年来，随着防漏技术的不断进步，房屋建筑渗漏现象得到了一定的缓解，然而，对于渗漏现象，我们还需要做好进一步探索，原因在于渗漏问题在一定程度上干扰着设计者和施工者的思维。我们需要在房屋建筑施工过程中，不断的发现新问题，并制定出合理、可行的解决方案，大力强化国家防渗漏技术，只有这样，才可以逐步提高我国房屋建筑施工中的防渗漏施工技术更好的发展。
参考文献：
[l]斌尉.房屋建筑防渗技术的探讨[J].科技创新导报.2011.
[2]王凤娟.浅谈住宅建筑施工过程中防渗漏的技术[J].2011.
关键词：房屋工程；防渗漏；技术
目前居民的房屋住宅中，因为墙体裂缝、屋面裂缝等问题引起的房屋渗漏问题普遍存在，成为影响居民居住环境的一大困扰，房屋渗漏严重影响了房屋的居住功能和使用寿命，也极大的破坏了房屋的外观。这些问题的出现都是在房建工程中施工不当和防渗漏处理不到位等原因造成的。
一、房建工程防渗漏技术的影响因素
房建工程的防渗漏技术是房建工程防水质量的重要保障，在实际施工过程中，房建工程的防渗漏技术受到多方面因素的影响：
（一）房建工程防渗漏设计的质量对防渗漏效果的影响
在房屋工程的建造过程中，对房屋的防渗漏设计不到位，设计质量不高，是造成房屋渗漏的原因之一。
（二）施工质量对防渗漏效果的影响
房屋工程建造的施工方面因素是影响房屋防渗水效果的主要原因。在实际施工过程中，在房屋防渗漏施工工作中主要存在的问题是找平层施工。找平层施工是房屋防渗漏工程的第一步，也是整个防渗漏工作的基础，但是在实际过程中，这个环节往往会被施工人员所忽略，没有引起重视，对墙体的抹光程度不足，也没有设立分格缝，容易造成墙体脱皮起砂问题，引起渗漏。
（三）防水材料质量的控制影响
针对现实房屋使用过程中容易出现的渗漏现象和建筑物的具体渗漏特点。在实际过程中需要注重对防水材料质量的控制，通过优质防水材料在实际房建工程中的使用，增加房屋的防渗漏性能。
二、房建工程防渗漏技术分析
（一）屋面工程防渗漏技术
屋面板的施工质量保证是整个房建工程质量中的重点工作。在实际房建施工工作中，要注重对平层房屋屋面板的质量监督。平层房屋的屋面板是整个屋面防渗漏工作的关键，同时也在房屋的保温和隔热等方面发挥着重要作用。对平层房屋面的防渗漏处理一定要全面和彻底，不能留下一丝的隐患，以免屋面渗漏现象的出现。在实际房屋使用过程中，屋面的渗漏现象主要体现为屋面的天沟、檐沟以及出气孔管道和落水口处等渗漏，屋面防渗漏技术主要操作方法有：
1、根据房建实地情况进行防渗漏处理
根据房屋建筑的实际情况，对房建工程实地进行考察，对当地的地理位置、气候环境和温湿度等因素进行全面的分析和考虑，然后结合具体的房屋建造目标来选择防渗漏材料，进行具体的防渗漏技术处理。保证建筑物在当地环境下屋面的防渗漏效果。
2、保证钢筋混凝土浇筑环节的整体性和持续性
在房建施工过程中，对屋面的整体浇筑需要持续不间断的一气呵成，保障屋面主体的结构性和整体性。避免在浇筑过程中出现间断时候受到温度下降等因素的影响，影响整个建筑物屋面的整体性，造成冷缝的出现引起屋面渗。此外，屋面的浇筑过程中要对钢筋混凝土搅拌均匀，避免浇筑过程中出现蜂窝、漏浆、不平整等现象，影响无眠的防渗漏性能。
3、找平层的结构整体性保证
找平层是屋面防渗漏的基础，也是整个屋面防渗漏工作的重点。在找平层的防渗漏技术处理过程中，必须保证找平层的刚度等整体性结构，保障屋面的防水性能。此外，找平层的设计建造还必须具有一定的坡度，防止屋面的积水渗漏。
4、对屋面进行合格的检验
在对房屋进行防水施工处理之前，需要对整个屋面基层进行全面严格的检查，保证屋面的平整和天沟的畅通，防止屋面形成积水渗漏。
（二）外墙面防渗漏技术
房屋的外墙渗漏一般是由于施工环节中，外墙的结构建造和粉刷工作不合格而引起的，外墙面的防渗漏技术一般体现在下面几个方面：
1、小砌块的防渗漏技术
小砌块具有收缩性的特点，砌上墙体之后容易发生收缩而造成墙体裂缝的出现。所以在用小砌块进行外墙施工之前一定要加强对小砌块的养护，通过对小砌块的养护来确保小砌块的质量和施工标准，小砌块的养护时间一般最少为28天；此外，在房建工地上的小砌块也要进行妥善的存放，以保证小砌块的性能，不能受潮和浸水，以免发生膨胀和收缩，影响小砌块筑墙之后的性能；最后，在用小砌块进行外墙主体构建的过程中，要严格规范砂浆的搭配比例，确保砂浆的质量，不良的砂浆用来砌墙也容易引起墙体日后出现裂纹和渗水。
2、混凝土墙板的防渗漏技术
混凝土墙板需要配置到楼面以上10公分处，对楼层平台和外墙翻口应该同时进行混凝土的浇筑工作，进而防止楼层对接处的外模渗漏，影响日后建筑主体的防渗漏效果。此外，在混凝土浇筑的过程中，模板进行封模之前需要清理模板间施工缝隙处的松散混凝土和浮浆等多余的部分，以保证混凝土结构的紧密性，混凝土浇筑后也要进行合理的养护措施，按时对混凝土主体进行浇水养护，防止混凝土主体裂缝的出现。
（三）卫生间防渗漏技术
房屋的卫生间在实际使用过程中，用水频繁、容易产生积水。而且卫生间的管道多，死角多，容易产生渗漏，卫生间的是防水工作是整个房屋防渗漏工程中的难点也是重点。需要引起房屋防渗漏工作的重视，具体的防渗漏技术如下：
卫生间的混凝土露面应当坚实并且保证一定的厚度，用来防止积水渗漏。卫生的地面施工要注意泛水坡度，还要确保预留孔洞位置的准确性，管道的铺设路径的周围需要用混凝土浇灌密实。在卫生间混凝土防渗漏主体完工之后，还要将卫生间进行蓄水，测试卫生间防渗漏的效果，如果发生渗漏情况的话，要及时找出渗漏源头并进行解决。此外，卫生间的墙体也要进行内粉刷，粉刷物中要加入防水粉等物质，增加卫生间墙体的防水性能。
（四）门窗防渗漏技术
门窗是建筑物中的活动部分，而且活动频率高，防渗漏处理难度比较大，对于门窗的防渗漏处理，需要较高的专业人员和处理技术，在进行门窗防渗漏处理的过程中，也要注意对门窗外观的保护，在保障门窗防水性能的时候也要做到门窗外观美。房建在进行门窗施工的时候，要注意对门窗建筑材料的选择，一般住房建筑的门窗多采用外墙铝合金窗和塑钢窗等，房建门窗的材质需要符合国家标准。此外，在门窗的施工过程中，也要注意对门窗的保护，不要因为搬运和安装不当而造成门窗变形和损坏，破坏门窗的整体性能。窗框安装完成之后要对门窗周围的接缝进行塞缝防渗漏处理，门窗的配件质量也需要符合相关要求和标准。
结语：房建工程防渗漏施工技术在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用，值得我们进行深入研究和普遍推广。在房屋建设施工过程中，要注重对房屋防渗漏处理的质量控制，规范施工过程，提高施工工艺，运用先进的防渗漏材料和施工工艺，真正做好房屋的防渗漏施工工作，有效的解决目前普遍存在的房屋渗漏问题，保障居民的房屋质量。
参考文献：
[1]林立鹏.关于房建工程屋面防水处理的若干探讨[J].中国新技术新产品，2009（16）